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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.2順位房貸銀行年息cn/news/2014-08-21/07382875049.shtml

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  根據"方案",地籍管理司(不動產登記局)是國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域等不動產登記和組織指導土地調查、統計、遙感監測、不動產權屬爭議調處的職能部門。

  不動產登記局的10項主要職責包括擬訂全國地籍管理和不動產統一登記相關法律法規、規則辦法、標準規范,負責各類不動產登記信息管理,提出解決不動產權屬問題的政策建議等。

  司(局)內設綜合處、登記處、權屬處、權籍信息處、調查處、監測與統計處6個處。24名人員編苗栗房屋借款制包括司長(不動產登記局局長)1名、不動產登記局常務副局長1名、副司長(不動產登記局副局長)2名、處長6名、副處長3名、其他工作人員11名

  昨天,國土部網站發佈消息,公佈瞭國土部地籍管理司(不動產登記局)的主要職責、人員編制和內設機構等"三定方案"。

不動產登記局 三定10項職責6處24人
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  業內分析人士指出,"國五條"的出臺,再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,明確各地完善並嚴格執行商品住房限購措施,堅決打擊投資投機性購房,剛需成為市場主流。恒大堅持民生地產理念,持續深耕剛需旺盛的二三線城市,產品順應市場及政策,薄利多銷,契合剛需,創造瞭良好的銷售業績。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07462185501.shtml

  證券時報記者 羅克關

  此外,多傢房企也相繼公佈4月業績。業內人士稱,從目前來看形勢並不樂觀,且種種跡象表明,中國樓市進入"後國五條時代"。

  多傢機構調研表明,經歷3月份的巨量成交之後,樓市需求透支效應顯現,大型房企4月份銷售業績大多呈環比下降趨勢。

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  報告顯示,1~4月份,恒大合計在售項目188個,累計銷售額249.8億元,同比增長51.9%;累計銷售面積393.6萬平方米,同比增長46.9%。

龍頭房企業績分化 恒大4月逆勢增15.8%

  國際評級機構惠譽近日發佈研究報告也指出,國務院3月1日出臺的收緊房地產調控的政策,將加大房地產開發商的兩極分化程度。

  數據顯示,合生創展4月銷售額8.6億元,環比下滑超過20%。首創置業4月銷售額9.1億元,環比降幅接近兩成。

  值得註意的是,龍頭房企萬科4月銷售面積110.7萬平方米,銷售金額123.8億元,同樣環比下滑12.97%和18.55%。

  恒大則依靠隨行就市的銷售策略,科學把控銷售節奏,合理調整推貨數量,從而實現銷售面積、銷售額環比逆勢上漲,進一步鞏固瞭市場占有率。同樣實現業績環比上漲的還有富力,4月富力銷售額約37.21億元,銷售總面積約33.16萬平方米,分別環比上漲8.4%和10.1%。

  國泰君安發表研究報告指出,新"國五條"調控政策或影響今年房地產銷售,且市場流動性被政府收緊,預計"限購令"將減少有購房資格的買傢,對內房銷售帶來影響。報告指出,新調控政策會影響房地產銷售,不過行業龍頭企業將受惠房地產市場整合。

  恒大集團昨日公佈4月業績銷售簡報。數據顯示,4月恒大實現銷售額72.6億元(人民幣,下同),環比增長15.8%;銷售面積109.7萬平方米,環比增長10.9%。

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  新京報訊 (記者蔣彥鑫)今年年初,政府租社會房源當成公租房,在海淀率先試水。半年過去,海淀在全區"淘"到近500套社會房源,其中30多套已配租給公租房的輪候傢庭正式入住。海淀區房地中心昨日表示,目前"找房"范圍已從13個小區擴展到全區,預計全年有望收集1000套房源。

海淀社會籌集公租房30餘套已入住 入住最快1周

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  籌集到的房屋及其設備設施維修也不用愁。房地中心將對房屋設備設施進行整修,租賃期內將有專業維修人員免費對房屋使用情況進行查驗,解決維修問題。租賃過程中,房地中心工作人員將對房屋使用情況進行巡查,絕對避免出現改變房屋使用用途、轉租、群租的現象。

  配租到入住最快1周

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07372317255.shtml

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團



  由於有各項補貼,這類公租房租金比市場價要低不少。以王儀端的房屋為例,房地中心從市場上以4397元的月租金價格租來這套兩居室,具體承租價格按照籌集租金下浮20%確定即3518元,再去除王儀端作為經適房傢庭享受的公租房補貼後,她每月隻需支付近2000元租金。

  位於蓮寶路10號院的一套房子,是王儀端在海淀區籌集社會存量房源意向登記配租平臺上自己選中的。

  "我最喜歡這個大臥室,有朝南的窗戶,陽光特別足",王儀端說,以前她一直租住在面積不到10平方米的小單間,面積小、位置偏,"而且在以前租房的8年時間裡,一共搬瞭5次傢"。現在這套68平方米的房子,讓自己感到很高興。

  海淀區房地中心相關負責人介紹,目前海淀區籌集社會存量房源是在全區范圍內進行,目前共籌集近500套。符合條件的市民可通過平臺完成配租等程序,從房源接受意向登記,到完成配租、入住,最快僅需1周時間。目前,已有6批共30多套房子入住,其他還有幾十套房子正在配租過程中。

  承租人將享多項補貼

  北京1337套公租房公開搖號 月租30元至46元每平

  北京首個組裝公租房將交付 承租人可拎包入住

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  二胎利率 2013促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08012504310.shtml

沈陽直系親屬買賣二手房 可申請免除資金監管



  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  直系親屬買賣二手房可申請免除資金監管。11月20日,沈陽晚報、沈陽網記者從沈陽市房地產交易資金管理有限公司瞭解到,全市行政區域內(三縣一市除外)所有二手房買賣將全面實施交易資金監管。如果買賣雙方為直系親屬關系,可選擇申請免除資金監管。

  據瞭解,買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中約定的除定金以外的房款(包括商業貸款和住房公積金貸款)均應實施監管。約定的定金部分,應在法定比例范圍之內,即不高於總房款的20%。交易結算資金分全額資金監管和部分資金監管兩種方式。采取全額資金監管的情形有:一次性付款方式支付房價款的;通過監管受托銀行和住房公積金管理機構貸款支付房價款的;房地產中介機構居間或代理的;委托第三方代為辦理的。采取部分資金監管的情形有:買方為賣方代償原有貸款,且餘款以現金形式支付的,可將扣除償還原有貸款後的房價款予以監管。買賣雙方需提供他項權利註銷證明,且應在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前30日內註銷證明;買賣雙方屬於房屋置換的,在提供相關證明材料後,可將房價款差額部分予以監管。

  如果買賣雙方為直系親屬關系,可選擇申請免除資金監管,自行承擔交易過程中發生的資金及權屬風險。所指直系親屬關系包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的,需戶籍所在地派出所或社區出具親屬關系證明。若申請免除監管,買賣雙方需要簽署自願放棄資金監管聲明。

  此外,如果賣方急用售房款的也可以申請免除或減少監管資金,其中比較典型的是賣出舊房買新房,需提供《房屋認購協議》或購房合同以及繳納定金的票據等。





2胎銀行業務

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

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??互聯網大背景下,我想提的是產品創新。比如,根據90後的居住習慣,我們開始去做移動傢居的智能化。我覺得這是真正改變互聯網和房地產行業邁出的一步,我希望它能走的更遠一點,更落地一點,也許在今年就有可能有產品跟互聯網結合,適應生活方式。

??本次論壇有三個議題,分別為:嘉賓眼中的煙臺之美;煙臺的房地產市場現狀和未來趨勢;互聯網思維下的煙臺地產營銷,放眼全中國看煙臺的房地產營銷。

峰會論壇

2015煙臺創新峰會論壇互聯網思維下的煙臺房地產

??王可鑫:房地產不改變盈利模式就沒法擁抱互聯網

??新浪樂居訊(記者李曉娜)2015326日,“合?立2015煙臺新浪樂居創新峰會暨新產品發佈”隆重舉行。在“互聯網思維下的煙臺房地產”論壇環節,樂居控股有限公司副總經理及電商集團總經理唐亮、煙臺新浪樂居總經理宮照棟、煙臺資深地產人上邦正旗法人王可鑫、煙臺保利置業有限公司副總經理何軍、金地格林世界營銷總監吳霄漢就煙臺房地產發展現狀、互聯網思維下的地產營銷等話題做瞭深入探討與觀點分享。

??吳霄漢:互聯網背景下要做產品創新

??煙臺是冷熱自知的內需型為主的市場,我指的是煙臺的六區,不包括龍口、海陽等城市。因為對這個城市而言,2013年成交金額是在250億左右,但是去年是190億,大概是在26000套,這裡面有60%是福山區、開發區和高新區,其實這也說明一個問題,在煙臺來講目前這些年的發展是剛需為主的市場,相對而言煙臺市場比較封閉

??煙臺可以開發商的足跡,也可以有我們現在在座的開發商足跡,我們一定有自己的辦法能讓煙臺做的更好,能讓煙臺作為輻射海陽、威海、蓬萊、龍口的城市核心,能讓它在膠東起到它的作用,而且我對2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件2015年的預判來看,在每一個市場周期下都有一個市場波動,一年壞,一年好,今年2015年是好時候,煙臺會更好。

??從現在地產營銷來看,如果地產不改變它的盈利模式,不增加它的盈利點,還以賣房子為主,它沒法擁抱互聯網。現在傳統的開發企業還在用傳統盈利點去展開一切如果繼續這樣房地產是沒有發展的,不應該是房地產擁抱互聯網,未來可能是互聯網企業擁抱地產,如果我們意識到這一點,我們現在就應該改變什麼,做點什麼。

??何軍:互聯網思維最重要的是如何執行

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??地產的黃金十年已經過去瞭,2015年是所謂新常態的元年,新常態這個詞很流行。在這種新常態的狀態下,現在政府進行瞭很多政策,我們對2015年是比較謹慎的,我們希望可以得到很大的提升營銷手段,我覺得更像是“合”和“立”,線上和線下如何更好的結合。互聯網思維的概念,最重要的是如何落地,如何執行。2015年,執行為王。

內容來自sina新聞



??去年開始,整個房地產市場是有分化的。一二線城市與三四線城市的成交量存在明顯的區別,我覺得這個根源還是在於供應和需求的情況。我們隻能在煙臺市場上去堅持我們的產品,堅持我們自己的品牌,能夠做好我們自己。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/19065986815315949186192.shtml

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 &2胎房貸專家利率多少免費諮詢試算emsp;稅收立法中由授權立法占據主導地位的局面是由我國的社會、歷史發展背景及現階段的發展情況決定的。

  我國曾先後在1984年、1985年進行瞭兩次大規模的授權。其中1984年的授權於2009年6月廢止。國務院依據1985年全國人大有關經濟體制改革和對外開放方面的授權,制定瞭數量眾多的稅收暫行條例。

推房地產稅立法 不動產登記制度應先行

  房產稅改革,一直是社會關註的焦點。今年是上海和重慶對個人住房征收房產稅試點的第3年。3年來,伴隨著房價的起伏跌宕,有關房產稅改革的討論不絕於耳。在"有人歡喜有人憂"的復雜情緒中,房產稅試點擴大范圍的"靴子"始終沒有落下。

  不過,隨著我國政治經濟各方面的發展,社會主義市場經濟體制的進一步完善,稅收授權立法已然不合時宜。目前,過量、不當、失范的稅收授權立法產生瞭一定的消極影響,導致瞭行政權力的膨脹,延緩瞭財稅法治的進程。對此,黨的十八屆三中全會已明確將"落實稅收法定原則"寫入決定。

  "作為一種與房地產市場關系密切的稅種,房產稅的征收對房地產市場有很大的影響,我覺得一切還是要按市場經濟的發展變化來完善房產稅,而這個前提就是稅收法定。"戴天榮說。

  "房地產稅其實是一個綜合概念,既包括房產稅,也包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種。"全國政協委員、財政部財科所所長賈康說,未來完善房地產稅,除瞭苗栗公館土地貸款推進個人住房房產稅試點,還應下調過高的住房用地稅負,簡並流轉交易環節稅費,重點發展保有環節房地產稅,並對投機性住房實行高度超額累進稅率。

  這一觀點也印證瞭財政部部長樓繼偉近期對外披露的關於房地產稅改革的思路,即改革總體方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

  "按照這一改革方向,我們需要先建立相關的配套系統:一是不動產登記制度,政府要先掌握每個人有多少套房子,才能在保有環節征稅;其次是制定並頒佈資產評估法,建立專業的房產價格評估體系,對房產的價值進行確認;此外,還應有科學完善的救濟制度,對房產相關的糾紛進行專業的處理。"北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文說。

  【稅收授權立法背景】

  傅瑩關於全國人大研究推進房地產稅立法工作的表態,讓人們有瞭更多猜想:這是否意味著全面開征房產稅的日子越來越近?

內容來自sina新聞

  在我國的特定時期,稅收授權立法使各種稅收法律關系能夠及時得到調整,促進稅法體系日漸完善,在客觀上起到瞭積極作用和推進瞭稅制改革。

  盡管上海、重慶試點是根據國務院常務會議精神推進,但全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮認為,現在如果在全國范圍內向非營業用房產征收房產稅,相當於增設瞭一個新稅種,就必須通過立法推進改革。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/07532634098.shtml
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  ■樓市前線

  除瞭迷信清明買房不吉利之外,大部分市民在清明小長假期間選擇出遊等活動計劃也是導致樓盤客戶到訪量不足的主要原因。

  據相關數據顯示,2010年大良東區各優質學校附近房屋均價在7000元/平方米,四年後這個非常典型的名校學位房片區,如今二手房報價漲幅與當年比超過瞭50%。以順峰小學為例,該學校於2010年投入使用,之後大量的房源以此為賣點投入市場:毗鄰學校的新一城的明日華府等樓盤,二手房報價都超過12000元/平方米,而目前學校附近還有正在售賣的美的廣場,其均價達到1.7萬元/平方米。

  佛山樓市清明小長假期間成交"冷清"。根據佛山四區住建部門統計數據(高明區除外),4月5-7日,佛山商品房共成交336套,日均成交量不足平常日均成交量的1/3,比去年同期下降35%。

  主要推貨地區將集中在禪城和南海,其中南海以25個的開盤加推數量拔得頭籌,成為"銀四月"樓盤市場選擇范圍最廣的區域,禪城以11盤的推貨量緊隨其後。

  供貨量充足

  在禪城工作的葉小姐近期一直忙著買房,但清明小長假期間她寧可在傢睡覺也不去看房,"佛山人都不會選擇清明節去看房或買房,老人說這時候會相沖不吉利。"葉小姐說。不單是買房,在佛山,清明期間結婚、搬遷等重大事宜都被劃入"禁區"。

  除瞭寺廟之外,開發商們還打起瞭高速公路的主意,清明小長假期間,裡水大道的廣告燈箱被保利紫山國際包攬瞭,有意向的購房者開車轉個彎或掉個頭就能直接進入售樓部;禪城季華路車流高峰期,隨處可見不少樓盤的兼職人員舉牌來回穿行......而這些道路中有不少不單是佛山市民清明祭祖的必經之路,也是出行遊玩的主要路段。

  價格方面,佛山合富輝煌和世聯地產兩大地產咨詢代理機構一致認為,將與當前價格持平,"不排除由於多種優惠讓利活動,'五一'實際銷售價格將略低於當前售價的可能性。"合富輝煌認為。

  ■熱點

  學位房均價四年漲五成

  實際上,從過去幾年佛山土地市場來看,政府推地高峰期往往緊隨樓市高峰而至。數據顯示,2013年佛山樓市成交兩大高峰分別為3-5月和10-12月,其土地市場交易量高峰則集中在6月和12月前後。

  所以在大良一些中介商看來,無論是本地戶籍還是外地戶籍當地人,利用買房入戶,把戶口遷入學區,特別是西山小學、本原小學等幾所名校所在的學區,才是市民把子女送到小學名校入學的最穩妥的途徑,當然在很大程度上抬高瞭大良學位房"身價"。

  "佛山樓市競爭正在趨於白熱化。"世聯地產佛山公司總經理葛樸認為,當前房土融高雄苓雅土融企必須選擇最傳統、能夠直達購房者的營銷方式,"客戶在哪裡,我就去哪裡"。

  銷量不佳,開發商熱情卻不減。延續今年開年以來佛山樓市營銷手段多樣化的作風,清明小長假期間,開發商們各出奇招,積極為接下來的"五一"銷售節點儲客備戰。

  清明買房屬"禁區"樓盤到訪量銳減

  世聯地產認為這一充足的供貨量緩和瞭部分區域今年第一季度的供貨不足,"'五一'是佛山房企銷售沖量的時候。"葛樸表示,供貨總量的增加意味著購房者可選擇范圍的擴大,將會拉動樓市銷量,"估計今年'五一'乃至整個第二季度銷量數據會比較好看。"

  馬年以來,佛山房企營銷手段更加多樣化。清明小長假期間,開發商們為攬客屢出奇招。

  逾50盤"五一"前入市

  如無意外,上月底大良街道辦公佈的當地今年秋季大良初中、小學招生計劃將在近期通過公眾審核,各學校將於本月27日起陸續接受登記報名。記者瞭解到,作為坐擁順德最好教育資源的大良,包括該街道以及周邊部分鎮街傢長為瞭給孩子一個最好的教育環境,會竭盡所能尋找最佳學位房,不過目前一些擁有優秀教育資源的片區,學位房均價比三年前普漲五成。

  政策因素或影響市民下階段購買

  "五一"過後或迎土地供應高潮

  該工作人員表示,順峰小學和西山小學是當地兩個公認的最大牌學校,都是擁有出色的教學水平和師資力量的省一級小學。"實際上1萬元出頭的學位房不太多,挑選范圍比較大的房子,比如靠近西山小學的麗星名苑價格都在1.2萬元/平方米。"

 ■"清明"看"五一"

  從各區情況來看,與平常日均成交量相比,順德和禪城兩區跌幅最為明顯,下跌超過70%,順德區成交主力集中在容桂、樂從、北滘等鎮街。南海和三水兩區分別下跌接近六成和四成。

  大良東區優質學位房均價都過萬

  "城市擴容後,隨著大良東區居住人口增加,那個片區入學適齡兒童數增長幅度非常明顯。"大良街道辦教育局相關負責人表示,為瞭緩解報名難問題,已適當調整該轄區各小學招生比例。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08504051712.shtml

  找大良優質學位又到"拼爹"時

  面對即將開始的大良初中、小學報名,無論是本地戶籍還是外地戶籍當地人都牽涉到入學資質問題,相對而言,大良為政策性借讀生提供的學位相當有限,隻是作為滿足戶籍適齡兒童入學之後的補充。以順峰小學為例,該校去年計劃招生人數為8個班共約370人,這當中戶籍兒童就占瞭300多名,留給第一批招生之後的政策性借讀生、普通借讀生學位數是寥寥無幾。

  營銷奇招"客戶在哪裡我就去哪裡"

  不過市場行情有些時候要受到政府調控政策影響,在大良街道公佈的《2014大良街道公辦小學一年級招生方案(征求意見稿)》中提到,每一個適齡兒童隻允許到一間公辦小學報名,另外普通借讀生的錄取首先以小孩父(母)有大良街道戶籍的優先安排,其他按照"統一劃線,志願優先"的原則進行學位分配。

  尤其對於大良"學位房"銷售最直接影響因素,莫過於該方案中稱西山小學、本原小學、順峰小學三所小學隻接受學區內有戶口或父母有房產的適齡兒童報名,而2014年3月31日後才入戶西山小學、本原小學、順峰小學學區的適齡兒童,由教育局根據學位情況統籌安排學位;而在上述三所小學學區內無戶口、父母無房產的政策性借讀生可選擇到大良街道其他公辦小學報名。

  大良寶林寺向來香火旺盛,清明時節尤甚。今年清明,在往來香客的必經路上,保利東灣的廣告攤位正擺在山腳下,格外醒目。

  葛樸表示,在接下來的"五一"長假裡,世聯地產將建議其代理樓盤在佛山各大高速公路收費站、機場、候機樓等人流量大的地方派傳單、豎廣告牌。

內容來自sina新聞

  馬年四月將迎地產推貨高潮。據不完統計,本月將有超過50個項目開盤或加推,環比上漲50%。其中大部分紮堆月底推售,備戰"五一"。與去年同期相比,今年四月推貨量大約增長三倍。

  廣東人素有"清明不買樓"之說。清明小長假期間,記者走訪佛山多個樓盤售樓部發現,清明期間看樓的人明顯比三月份有所下降。佛山市住房和城鄉建設管理局商品房交易情況數據統計顯示,馬年清明,佛山樓市成交冷清依舊,成交量比去年更低三成。

  這並不是佛山房企馬年營銷手段的第一次創新之舉。今年3月份,星星凱旋國際開盤當天,季華路附近約10來個樓盤直接將傳單和宣傳冊發到瞭星星地產的傢門口;在佛山各大主幹道以及人流量較大的區域如嶺南天地等處,舉著樓盤廣告牌的促銷人員更是常見。業界將這種推銷方式稱之為"行銷"。與之相對應,以往佛山開發商在各自的銷售中心等待客人上門的營銷方式則被稱為"坐銷"。

  據世聯地產統計,今年第二季度,佛山預計約有超過60個項目開盤,整體供貨量十分充足。

  相比於前三個月佛山多數開發商選擇消化庫存的市場手段,業界預測第二季度尤其是"五一"期間,佛山多數開發商將推新盤入市以回籠資金。

  "如果小孩要入讀順峰小學的話,我推薦您購買寶翠花園,現在有一套房72平方米75萬元就能買到,算下來單價才10000元出頭。"順德知名房屋中介商天之龍地產一工作人員昨日表示,近期接觸過一些客戶,都或多或少透露是給小孩入學做準備。

  到訪量不足被認為是清明小長假期間樓市"冷清"的主要原因,世聯地產透露,其代理的某樓盤平時每天約有三十臺客人到訪,但在清明期間,到訪量銳減至幾臺客人甚至更少,"都沒人去看樓,怎麼能賣得掉?"以上情況在清明小長假期間十分常見。

  佛山土地市場已經連續三個月陷入低谷。繼1月份成交41塊商住地後,2月佛山僅拍出14塊地,3月份推出的18宗地塊僅成交12宗、且地塊規模偏小,4月同樣如此,截至到昨日,全市僅有6宗商住地掛牌。

  開年樓市走勢不好被業界認為是土地市場低谷的主要原因,此外,由於銀根縮緊再加上第一季度樓市銷量不佳,開發商流動資金並不寬裕。

  "政府會根據市場情況把握推地時機,至少得確定開發商有錢拍地才會大規模推出土地。"葛樸表示,"'五一'是多數開發商寄望於資金回籠的節點,倘若市場表現良好,開發商手頭流動資金便會充裕。"

開發商各出奇招備戰 五一

  3月樓市回暖 銷量環比增五成

  ■聚焦

  結束瞭馬年前兩個月的"冷清",佛山樓市3月開始回暖。根據佛山市住房和城鄉建設管理局發佈數據,2014年3月佛山一手房成交面積環比上漲五成以上。

  數據顯示,佛山3月一手房成交面積和成交金額分別為66.35萬平方米、560106.15萬元,環比2月分別上漲52.92%、53.08%,漲幅較大;成交單價與今年2月及去年同期基本持平,為8442.31元/平方米。

  五區來看,南海、順德、三水的成交面積均環比增長50%以上;成交價格方面,禪城、南海、高明的成交單價環比下降,其中禪城降幅最大,環比下降8.06%。業內人士周先生認為,這一降幅與上月中下旬某品牌開發商樓盤大幅降價有關,並不能代表禪城區樓盤普遍降價。

  然而從前三個月市場情況來看,佛山樓市頹勢並未扭轉。數據顯示,佛山第一季度一手樓市成交面積172.7萬平方米,同比去年第一季度下滑16.8%,成交單價8412元/平方米,與去年基本持平。

  值得註意的是,雖然成交均價與去年基本持平,但今年第一季度佛山局部樓市價格出現明顯跌幅,尤其是禪城亞藝板塊和季華路一帶,部分樓盤降幅達3000-4000元/平方米。

  合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林認為,3月樓市成交實現"回暖",一方面是因為傳統上3月為樓市銷售"小陽春",另一方面,部分開發商降價促銷以價換量才是其主要原因,"雖然從全市均價上體現不出來,但禪城和南海部分樓盤實實在在有瞭較大降幅。"

  曹紹林並不看好4月後市,"受天氣和清明節氣的營銷,佛山樓市可能會持續冷淡一段時間",但這一情況可能會在4月底出現轉變,屆時多數樓盤會推出優惠活動為"五一"造勢。

  不少樓盤已經制定月底推貨計劃,保利中央公園預計本月中開放樣板間並接受認籌,雅居樂則打起文化旅遊牌,除瞭承辦"2014三水區旅遊文化"活動之外,還將於4月28日-5月3日啟動"雅居樂·雅湖半島美食嘉年華"活動。

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澳大利亞收緊投資移民

??自去年起,澳大利亞政府就針對重大投資者簽證政策進行瞭復審,預計將從今年7月1日起開始實施新簽證政策。為瞭保證潛在申請人能夠清楚地理解投資要求框架,保證澳洲簽證政策持續提供投資移民和經濟利益的平衡,澳大利亞政府決定暫時停止所有重大投資者簽證申請人的提名。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/16385996200010348544816.shtml

??新政禁止直接投入住宅房產


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??澳大利亞政府此番“喊停”,讓移民投資市場一片嘩然,不少潛在申請者有些措手不及。“時間緊迫,客戶們都很著急。”某移民機構顧問告訴記者。此消息傳出後,悉尼一些經驗豐富的房地產經紀人都接滿單子。“對於500萬澳元門檻的移民投資來說,買房是最高效也是最保險的途徑。”一位當地的房地產中介如是說。

??澳大利亞現行的投資移民政策相當寬松,投資方向包括政府債券、基金和私人企業,投資風險小,移民成功率高,向來是備受中國投資者青睞的投資移民熱點國傢之一。澳大利亞移民局公佈的數據也顯示,在目前已被批準的“500萬澳元投資移民簽證”中,有89.1%的簽證申請人來自中國。

內容來自sina新聞

??不僅僅是澳大利亞,加拿大、英國這幾個主要的移民大國,都開始逐漸緊縮移民政策,移民投資的金額水漲船高,審核力度日趨嚴格。

??“4月23日起,澳大利亞500澳萬元投資移民將停止執行現有政策!投資人想按目前政策申請澳大利亞移民,隻有最後一周的機會!”4月中旬,在各種澳大利亞移民的網站上,不難看到這樣的標題。近日,澳大利亞移民部發表正式聲明稱,將暫停一切重大投資者簽證的提名。澳大利亞移民部稱,重大投資者簽證(SIV)計劃主要是為瞭提振經濟發展,增加投資資金流,保證澳大利亞在投資移民市場中維持競爭優勢。

??500萬澳元投資移民暫停,7月1日重開

??記者瞭解到,項目重啟後,在投資領域方面也有瞭進一步限制:不允許投資政府債券;至少100萬澳元通過風險投資方式投入初期資本增長類型的投資;至少150萬澳元通過管理基金投入澳交所小型上市公司股票,投資管理人必須有超過1億澳元的管理資產額;任何單一投資者在風險投資基金中的比例不能超過30%。

??其中,讓澳大利亞房地產經紀感到擔憂的條款是“加強禁止直接投入住宅房地產,同時制定新政策限制間接性投資於住宅地產”。

??業內人士分析,雖然部分投資額將允許通過基金投資商業房地產。但是,研究條款後不難屏東房屋二胎看出,新政的投資風險倍增。記者瞭解到,新政執行後,移民投資者必須將至少250萬澳元投資到風險較高的中小上市公司和風險基金。

??經濟復蘇後調整移民政策是必然

??這一暫停行為從本月24日起實施,新提名將於7月1日重新開放。其中,新州和維州承諾提高州擔保的審批速度,在本月23日之前遞交的申請,保證在23日批出。

??近兩年來,投資移民國新政不斷:加拿大“一刀切”瞭、匈牙利漲價瞭、英國征豪宅稅瞭、中國香港資本投資者計劃喊停瞭。業內人士分析,無論是澳大利亞500萬澳元投資移民政策,還是美國的EB-5,都為當地的房地產市場乃至經濟發展作出瞭卓越的貢獻。

??“2012年澳大利亞出臺新移民政策後,帶來移民數量的增長,如今經濟逐漸復蘇,澳大利亞也逐漸收緊、調整瞭移民政策。不可否認的是,移民人口的增長在一定程度上推高瞭當地房價,給當地政府和民眾帶來壓力。”中投顧問房地產行業信貸試算公式二胎年息研究員韓長吉認為,在經濟壓力不再如此大的情況下,收緊移民政策、控制移民數量是一個國傢正常的政策調整。

??近日,澳大利亞聯邦移民局正式通知各州政府,澳大利亞“500萬澳元投資移民”流程中的第一個環節——州政府擔保接受申請的最後一天是4月23日。4月24日-6月30日,各州暫不接受擔保申請,7月1日後500萬澳元投資移民將按照新政重開。澳大利亞移民政策突然“叫停”,令不少潛在申請者措手不及。業內人士分析,在房價上漲、經濟復蘇,經濟壓力不再如此大的情況下,收緊移民政策是一個國傢正常的政策調整。

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數字看住博2013煙臺住博會160餘傢房地產企業參展

內容來自sina新聞

  距離2013煙臺住博會開幕還有18天,新浪樂居邀您一起關註本屆住宅博覽盛會。

  記者從2013煙臺住博會組委會瞭解到,住博會從招商工作開始以來,進展十分順利,到目前為止,招商工作已經接近尾聲。下面請跟隨記者用數字解讀2013住博會。

  600 :本屆住博會共有160餘傢房地產企業參展,展位數達600多個。除本地房企以外,萬達、萬科、中鐵、保利、龍湖等一線房企也雲集本次住博會, 參展項目涵蓋高中公務員貸款利率低檔樓盤,並將繼續開設惠民利企的特價房超市,幫助更多市民選到稱心如意的好房子。

  1:煙臺萬達廣場獨傢冠名2013煙臺住博會,並將參展,這也是城市綜合體項目首次進駐住博會。土地貸款高雄梓官土地貸款萬達廣場的進駐改變瞭煙臺的商業地產發展格局,萬達廣場與住博會相聯系,必將達到雙贏目的。

  11:10年磨一劍,10年住博,步步在成長。2013年住博會為第11屆,作為新10年的開始,2013住博會在宣傳上不斷加大力度,在服務上不斷深化細節,在活動上不斷推陳出新,力爭在新的一年裡將煙臺樓市推向新的發展階段。

  新浪樂居訊 2013年中國(煙臺)國際住宅產業博覽會將於7月19日-22日在煙臺國際博覽中心舉辦,為期四天。

  280:記者從組委會獲悉,本屆住博會吸引280多傢建材企業參展,展位達300個。作為博覽會"重頭戲"之一的建材展,將在煙臺國際博覽中心A館進行集中展示。期間將推出多重優惠,還有眾多品牌建材商集中亮相,為消費者提供一站式、體驗式的服務平臺。今年的住博會設置瞭"名貴紅木傢具展區",不僅有本土的紅木傢具企業參展,來自老撾、越南的傢具、工藝品也將"飄香"住博會。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/15472278746.shtml
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寧波等城市現資金緊缺 中國房地產投資價值急降台南安南農地貸款

  第二,中國房地產市場高速發展進入調整階段。從1998年住房商品化改革開始,除瞭2008年金融危機之後,中國房地產市場基本都在上漲,十幾億人的住房需求被喚醒,維持瞭世界上規模最大的城鎮化進程和房價持續上漲。現在,這一趨勢到瞭調整的時候。國內房地產市場從供給不足走向供給過剩。如今,供給過剩問題出現在很多三四線城市,在建住房面積以每年13.4%的速度增長並於2013年達到頂峰。2014年約有23億平方米的住房完工,而城市人口僅增加1870萬,人均房屋建築竣工面積將會達到121平方米。城鎮居民人均房屋建築竣工面積從2009年的61平方米增長到2013年的113平方米,這種趨勢顯然難以持續。供給相對過剩的局面就是各地"鬼城"不斷出現,即使在很多非"鬼城"城市,我們也看到瞭大量的空置住房。

  這一判斷基於眾多的有事實支撐的原因。

  第一,讓我們看看精明的投資者在幹什麼。從去年以來,一些知名的投資者已經開始從中國房地產市場撤資。去年9月份以來,李嘉誠賣出瞭位於上海 和廣州 的寫字樓和商場項目。他的次子李澤楷則在今年4月初以9.28億美元價格出售瞭位於北京 三裡屯的盈科中心。著名投資者經歷瞭經濟周期和市場起落,他們的眼光是值得依賴的標桿。作為一個著名的宏觀投資傢,李嘉誠在內地經營瞭幾十年,現在撤離中國房地產市場一定有充分的理由。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08312714311.shtml

  對於中國未來房地產市場的投資價值,我們的研究團隊是個潑冷水者。我們不否認房地產對中國經濟和市場的重要性,但必須承認,中國房地產市場的投資價值正在急劇下降,而投資風險則在持續升高。

內容來自sina新聞

  第三,國內房地產市場的需求支撐正在發生變化和轉移。套用市場一般的劃分,國內房地產市場需求可分為三類-自住(自用)需求、投資需求、投機需求。以中國人口之多、城市之眾、市場之大,任何一類需求的規模都不可小視。過去,中國房地產市場的升值潛力加上人民幣升值的潛力,不僅刺激瞭國內資本活躍地投資,也吸引瞭大量境外資本進入國內市場。但現在,中國資本投向境外房地產市場的數量在迅速增加。高力國際日前發佈的白皮書指出,2013年中國跨境房地產投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元,6年激增231倍!如果算上從地下渠道流出投資境外房地產的資金,數字就更大瞭。這意味著,現在每年從中國市場流出瞭近200億美元的房地產購買力,倫敦、悉尼、紐約、舊金山、洛杉磯等都是中國人的熱門投資地區。另一種需求轉移是,由於不看好房地產市場前景,國內資金從房地產市場流向其他領域。

  第四,融資困境將推動國內房地產業大幅洗牌。今年以來,已有10多起中小房企資金鏈斷裂的案例,這類事件下半年將會更頻繁發生。值得註意的是,在中國經濟發達的長三角地區,房地產融資風險十分突出。寧波 、南京 、常州 、無錫等多個地方,不同程度地出現資金緊缺、開發商告急的情況。受市場成交萎靡、銀行貸款受限、上市融資遇阻的影響,開發商對資金的需求幾乎已到瞭饑不擇食的程度。

  要強調的是,我們強調國內房地產市場的投資價值下降,並不是認為國內房地產市場缺乏基本的民間二胎 民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算交易,而是指投資獲利的價值大大降低。在經歷瞭16年爆炸式的快速擴張之後,中國的房地產市場面臨著歷史性的轉型,從此將會走向告別暴利的常態化。

  很多業內人士不同意這個觀點,在我們的調研和研究交流中,不少房地產業內人士和地方官員對看空中國房地產市場者嗤之以鼻,認為看空者不瞭解實際情況,在信口開河打壓房價。但是,房地產業內人士和地方官員在一定程度上是在自我催眠,把主觀願望當成瞭事實,總以為自己那裡會是個例外。我們還要強調兩點:國內房地產市場的投資價值降低不是短期市場波動,而是未來較長時間內的趨勢;這不是個別城市的偶然現象,而是可能在全國比較普遍地出現。
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