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  這並非個案。今年以來,國開行便馬不停蹄地奔赴各地,與各地簽約,助力棚改。目前國開行已先後與四川、陜西、湖南、遼寧、廣西、河南和貴州等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。據官方統計數據,僅一季度,國開行新增承諾棚改等保障性安居工程貸款就達到1401億元,為去年同期的10.2倍。

  當被問到"還房和補償款能否及時到位"時,8月29日,四川省內江市棚改辦相關負責人非常有信心地回答:與以往棚改資金籌集渠道不同,此次棚改資金是由國傢開發銀行貸款,為國傢專項資金,開設瞭專門賬戶,全程由審計部門監督審計,就為瞭專款專用,讓棚改大大提速。

  此外,財政部下發的《關於棚戶區改造有關稅收政策的通知》規定,對安置房建設用地免征城鎮土地使用稅,對安置房經營管理單位和開發商免征相關印花稅,對轉讓舊房作為安置房且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。並且,對經營管理單位回購安置房繼續作為安置房房源的,免征契稅。

內容來自sina新聞

  該負責人表示,目前內江的還房建設資金、房屋補償資金已經到位。一旦"模擬征收"協議簽訂率達到標準,政府作出征收決定後,就可以正式啟動棚改,居民很快就可以領到補償款,還房建設前期工作也將有序進行。

  猛增的數字背後,是2017年完成1000萬戶的棚改目標,需要大約2.5萬億的資金支持,而在棚改大賬本土融建融南投草屯土融建融中,除瞭國開行每年不低於1000億元貸款和中央財政補貼外,3倍於中央補貼的地方配套資金從何而來?

  記者從住建部獲悉,2014年全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區470萬套以上),基本建成480萬套。截至7月底,已開工590萬套,基本建成340萬套,分別達到年度目標任務的84%和70%,完成投資8500億元。

棚改2.5萬億配套資金從何而來地方政府既喜且憂

  財政部日前發佈的消息顯示,截至6月底,中央財政已下達2014年城鄉保障性安居工程補助資金共2198.20億元。其中,用於棚戶區改造支出419.61億元,同比增長148.1%。

    國開行"輸血"

    配套資金缺口大

  事實上,早在4月2日召開的國務院常務會議,便研究部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用。在今年二季度,國務院又批復央行[微博]1萬億元再貸款,用來支持國開行的住宅金融事業部,解決棚改資金來源問題。

  財政部還將棚改支出的所得稅稅前扣除政策,從國有企業適用擴大到所有企業,包括民資在內的社會資本的引入也是不容忽視的力量。

  國辦日前發文稱,鼓勵商業銀行等金融機構按照風險可控、商業可持續的原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造項目。

  而在8月初國辦下發的《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》中,國開行更是被委以重任。通知要求,國開行成立住宅金融事業部,重點支持棚戶區改造及城市基礎設施等相關工程建設。

  北京社會科學院城市研究所副研究員譚日輝接受本報記者采訪時表示,單獨成立一個這樣的金融事業部,能夠直接對棚改進行支持,也可以減少一些審批程序,省去一些中間的環節,縮短貸款審批的時間,推進棚改的進程。

  新一輪棚改中,因土地歸農民集體所有的城中村也被包括進來,因此體量和資金上影響巨大。據安徽省住建廳統計,此前全省棚戶區數量為80萬戶,加大棚改力度並把城中村包括進來後,該數據更新為150萬戶。

  "即便按照新一輪補貼,也很難將房子蓋起來。"國開行評審三局局長孟亞平向媒體介紹說,專傢估算的棚改2.5萬億元未來需求,僅是針對房屋建設成本而言,並不包括前期的土地整理和後續的基礎設施配套。

  他認為,基礎設施配套占總投資規模的20%較為合理,目前,僅就2.5萬億的房屋建設成本中需要自籌的資本金,多地政府都難以籌到。

  更何況,地方棚改積極性顯著提高,棚改目標也紛紛擴容,僅2014年的改造計劃,全國各地上報數量就為425萬套,是中央計劃的2.7倍,債務累累的地方政府壓力倍增。

  不過,國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民註意到,雖然總體上棚改工程在"新開工"與"基本建成"這兩個主要指標上都已過半,但從具體結構來看,部分地區的工礦、林區、墾區等棚改建設進度都相對滯後。統計數據顯示,2014年1-5月,林區棚戶區開工率不足20%,國有工礦、墾區棚戶區改造開工率也僅有30%。

  棚改所需的1萬億資金已進入國開行的賬戶,而地方政府將需要付出3倍的配套資金,這讓多地政府感到瞭壓力。

  據媒體報道,2013年下半年以來,地方棚改積極性顯著提高,棚改目標也紛紛"擴容",部分地級市擴容至原統計數量的2-3倍,最高達3.8倍。僅2014年的改造計劃,全國各地上報數量就為425萬套,是中央計劃的2.7倍。

  一位不願具名的專傢告訴記者,"增量"主要來自於國有工礦、國有林區(林場)、國有墾區(農場)的棚戶區改造。

  從官方公佈的數據來看,今年棚改的力度明顯大於以往。2013年改造各類棚戶區320萬戶以上,2014年計劃改造470萬戶以上。但問題在於,目前仍有部分群眾居住在棚戶區中,與改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村的要求相代墊款二胎比還有較大差距。

  "由於資金缺口,配套資金不能及時到位,棚戶區改造中仍存在規劃佈局不合理、項目前期工作慢等問題。"上述專傢稱。

    多渠道馳援棚改

  隨著棚改的進一步推進,"資金配套"的重要性越發顯著,而如何保障配套資金的及時到位成為棚改的重點。

  社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛認為,相當一部分資金缺口是需要通過商業性負債來填補的。

  一場棚改熱潮正在席卷全國。

  值得一提的是,"債貸組合"有助於解決棚改資金缺口。國傢發改委日前下發的《關於創新債券融資方式紮實推進棚戶區改造建設有關問題的通知》,特別提到瞭要再次力推棚改債貸組合。

  據瞭解,與開發性金融政策相銜接,擴大"債貸組合"用於棚改范圍,適當放寬企業債券發行條件,支持國有大中型企業發債用於棚戶區改造。

  國務院在去年7月發佈的《關於加快棚戶區改造工作的意見》中提出明確要求,2013-2017年完成各類棚戶區改造1000萬戶。專傢根據改造安置房、建安成本等估算,按一戶平均25萬元計,建設資金可能高達2.5萬億元。

  "棚改需要成本相對較低、較穩定的融資來源,作為推動國傢整體開發建設戰略的銀行,國開行具備這樣的優勢為其提供資金保障。"社科院城市發展與環境研究所研究員單菁菁接受《華夏時報》記者采訪時稱。

  "鼓勵吸引社會資本是未來棚改資金來源的重要方面。"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬[微博]表示。

  在易鵬看來,社會資金規模龐大,通過對財政資金和信貸資金的良好引導,帶動其進入棚改領域,實現資金的良性循環。這既有利於緩解中央的財政壓力,也可降低地方債務風險。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/09084414948.shtml

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  年內,我市將創建2個省級旅遊強鎮、10個省級旅遊特色村、10個省級旅遊示范點,並對17個青島市鄉村旅遊特色鎮、特色村、特色點進行重點扶持。同時,加強對鄉村旅遊經營人員、服務人員培訓,提高鄉村旅遊發展水平,建立"青島鄉村遊"網絡營銷平臺,設計精品線路和促銷計劃,加強與旅行社、旅遊公司及周邊城市合作,提高鄉村旅遊的知名度。

  今年,我市將抓好重點業態發展,引導和扶持旅遊吸引物、旅遊金融、旅遊智業、旅遊綜合體等7大類32項重點旅遊業態發展,探討跟進養老、科技、文化創意等新興旅遊業態形式,開展青島旅遊商品設計大賽,豐富產品內容,拉長旅遊產業鏈條。

  同時,我市將充實完善招商項目庫、金融機構庫和旅雲林大埤土地貸款遊投資商庫,加強與金融機構、專業媒體合作,舉辦旅遊項目大型招商活動,引導優良資本投向重點旅遊區域和發展業態,力爭在旅遊演藝、海洋旅遊、文化旅遊、康療養生旅遊土地貸款桃園楊梅土地貸款等方面實現新突破。

   "大旅遊"構築"大產業"

青島今年旅遊總收入爭千億 兩大產業盛會年內上演

  今年,青島市旅遊局將全力推進總投資2800億元的139個旅遊重點項目規劃建設,重點服務推進中山路改造、郵輪母港城、國際電影節基地、世界休體大會等項目。同時,結合深潛基地、財富管理中心、自貿區建設等項目的推進,聯合相關部門,探討籌劃潛水觀光、金融博物館、自貿區旅遊等項目,提高項目推進水平。

  創新開展旅遊市場營銷

內容來自sina新聞

  兩大產業活動年內開展

  今年,我市將完成《故事青島》旅遊人文紀錄片拍攝,實現首映播出,並開發相關衍生產品。強化與國傢旅遊局駐外辦事機構合作,舉辦國內外大旅行商促銷活動,加強直航國傢和地區,特別是韓國、港澳臺、歐洲等入境市場的針對性促銷,不斷提升高端客源比例。加強與高鐵沿線城市合作,深挖發達地區二線城市客源,開展集中宣傳推介,拓展新的客源市場。

  "今年,市旅遊局將發揮旅遊業的統領和帶動作用,組織籌辦系列旅遊活動,彰顯和提升旅遊業促發展、惠民生的重要功能,組織舉辦兩大產業活動。"崔德志稱,今年,市旅遊局將與旅遊協會、媒體聯手,探索舉辦"2014青島旅遊產業發展盛典",搭建交流與展示平臺,引領旅遊產業向好發展。今年,我市還將參加2014中國郵輪產業發展大會(天津),舉辦青島郵輪經濟專題推介會,申辦2015中國郵輪產業發展大會。



  鄉村休閑遊加快提檔升級

  今年,市旅遊局將修編《青島市鄉村旅遊專項規劃》,指導即墨、膠州、平度、萊西等編制鄉村旅遊規劃,構築內容豐富、高中低組合、長短結合、特色發展的休閑度假產品體系,並會同市財政部門制定扶持獎勵細則,引導鄉村旅遊加快提檔升級。

  創新業態拉長旅遊產業鏈

  面對各地激烈的旅遊宣傳競爭,我市將創新宣傳營銷思維,做到傳統、網絡和新媒體共推,構建全媒體時代的立體營銷系統。今年,我市將整合宣傳資源,綜合利用國內外機場、地鐵、電視購物等多種渠道,全方位開展旅遊主題形象宣傳推廣。充分利用微博、微信、微電影、數字旅遊、影視植入等新技術、新媒體,加大城市旅遊營銷力度,舉辦2014全國新媒體旅遊營銷(青島)峰會,成立全國城市新媒體旅遊營銷聯盟,開展微博、微信"有禮天天送"等系列網絡宣傳促銷活動。



  "全力推動旅遊業轉型升級是落實青島旅遊業'鳳凰涅槃、騰籠換鳥'的重要舉措,也是我市旅遊業總量發展到一定階段的必然要求。"青島市旅遊局局長崔德志稱,今年,青島旅遊產業將著眼"藍色、高端、新興",不斷調結構、提能級,加快構築"三城兩線四片區"的發展佈局,推動土地、城建、環保等規劃與旅遊規劃相互銜接。

  昨日,記者從全市旅遊工作會議上獲悉,今年,我市將加快打造"全方位、全要素、全時空"的國際化旅遊目的地城市,預期接待國內外遊客6600萬人次,增長8%;實現旅遊總收入1060億元,增長15%。積極吸引入境客源,擴大過夜遊客比重,提升旅遊業綜合質量效益。

  此外,我市還將培育區市旅遊節會活動,深挖歷史文化資源,加強政策扶持引導,豐富提升青島啤酒節、蘿卜元宵糖球會等代表性節會活動,整合鄉村旅遊節會活動資源,培育一批具有青島特色的知名旅遊節會活動。市旅遊局將利用11月份旅遊相對淡季,以"惠民、便民、利民"為主旨,整合景區、住宿、餐飲等旅遊資源,集中開展惠民直通車、旅遊惠民公益、旅遊進社區、城鄉互動遊等系列打折、促銷優惠市民活動,拉動淡季旅遊消費。

  本報記者 宋秀

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07282704037.shtml

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針對該政策東北大學工商管理學院副教授郭德仁認為,降低存貸款利率,是考慮現在宏觀經濟狀況下刺激消費和投資,拉動需求,增加流動性的需要,同時以此為推動利率市場化的先導,同時調高銀行存款利率的上限,來增強利率市場化定價的能力。其實早就該做的事情隻不過是選取瞭這樣的時機,理由很充分,時機也很好。借著拉動經濟的需要開始利率市場化的進程。

郭德仁借著拉動經濟的需要開始利率市場化的進程

中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分二胎指南 二胎指南點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。



內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/1941594152民間融資5473187382617.shtml

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??而在新的一年裡,萬達也將延續2014年的速度。據其透露,萬達已經連續9年實現瞭30%左右的年增長速度,盡管2015年目標計劃要到2015年1月才會對外宣佈,但繼續保持高速增長毫無疑問。

??值得註意的是,從上述大事件中不難看出萬達近年來的發展軌跡。王健林明確指出:“近幾年萬達在文化旅遊產業方面,除瞭武漢漢秀和萬達電影樂園外,在多個城市也在積極進行文旅城開發。同時,不僅是文化產業,準確說正在謀求第四次轉型。在這之前,萬達主要收入還是來源於房地產,但隨著城市化進程的發展,行業的高度發展時期已經結束。未來萬達將向文化、旅遊、金融、電商四個方向轉型。”

??12月20日,萬達集團董事長王健林現身漢秀全球首演暨萬達電影樂園開業記者會,就集團2014年的業績和未來發展做瞭總結和展望。


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萬達向四大方向轉型 文化產業將謀求香港上市

??電子商務“騰百萬”組合取得突破性進展、全國第100座萬達廣場開業、院線和商業業務板塊即將登陸資本市場。在他的眼中,2014年註定是萬達的標志年。



??提及萬達香港上市的事宜,王健林表示,這是企業發展的必然。“萬達現在很多項目都在香港註冊。未來萬達將建造多座室內、室外的主題樂園,如電影科技樂園、室內滑雪館、水上樂園、海洋館、兒童樂園等,所以肯定會將文化板塊的部分業務打包在香港上市。”

??據悉第2順位房貸銀行任何問題免費諮詢,截至目前王健林傢族仍擁有250億元未上市資產,包括藝術收藏,萬達百貨,長白山度假區和西雙版納、青島遊艇、大連金石等旅遊地產,以及大歌星、華夏時報、萬達影視等文化類資產。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/14115951951734292398139.shtml

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跌的現象。

值得註意的是,2014年10月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22368元/平方米,比9月份減少瞭1168元/平方米,環比減少5.0%,同比增長6.9%。

328萬平方米,呈現出供小於求的市場關系;新建商品住宅庫存量環比減少0.9%,同比增長36.7%。這意味著近9個月以來一線城市庫存首次出現環比下

上海市場的房屋交易的成本將有所下降。同時,配合當前房貸新政,由於普通住宅可以享受二套房貸優惠政策,部分需求的入市意願提升,也提高瞭購房者對後期樓

事實上,取消限購、放松信貸等政策逐漸釋放後,一線城市改善性需求入市門檻降低,加快瞭入市節奏,這在某種程度上刺激瞭一線城市樓市成交量,導

創造的歷史紀錄,預計全年將首次突破3000億元。而從樓面價看,截至11月16日,一線城市成交的185宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11228

14332?a href="http://bossbank.com.tw/">代償當舖二胎貸款全省皆可處理?平方米和22816元/平方米,環比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%,同比增幅分別為1.8%、10.2%、

但盡管如此,正如嚴躍進所示,一線城市的限購政策年內不會松綁,上述房企高層也均不認為一線城市會取消限購。“目前來看,一線城市的限購政策不

對此,上海我愛我傢土融屏東林邊土融市場部陳葉向記者表示,根據此前上海央行出臺的房貸新政以及公積金新政,隻有普通住宅才能享受政策優惠,但隨著標準的改變,

“上海調整瞭普通商品住宅標準,將使得更多房源納入到這一體系中,進而鼓勵各類購房者積極入市。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示,市場行情轉好,利好一線城市的庫存壓力釋放,也導致房價下跌的壓力減少。

一線城市房價下跌

一線城市新房庫存近9個月 首降機構稱年內限購難放松

據上海相關房地產研究院11月17日發佈的報告顯示,2014年10月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為

78.5%提高到瞭89.3%,外環外從81.6%提高到瞭89.9%,內環線與外環線之間的占比提升幅度最大,達到瞭10.8%。

對此,中原地產首席分析師張大偉認為,標桿房企之前因為去庫存而不拿地,最近部分城市的土地價格開始下調,加上救市政策的疊加,對房企去庫存非常有利,其後市拿地積極性可能更高。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07445940257951641290323.shtml

鑒於此,標桿房企今年4月份開始冷下來的拿地情緒10月底開始轉變。據中原地產市場研究部統計數據顯示:11月1日至11月16日,20大標桿房企拿地花費248.86億元,為近8個月以來最高,房企抄底拿地動作明顯增加。

而據中原地產市場研究部統計的另一組數據顯示:截至11月16日,“北上廣深”四個城市的住宅土地總成交額為2789億元,提前突破2013年

值得一提的是,從一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積來看,2014年10月份為306萬平方米,環比增長15.2%,同比減少21.3%,其中,上海的環比增幅最大,為32.3%。

“隨著普通住宅標準的調整,上海房產交易市場中普通商品住宅的比重也大幅提升。”

據相關機構的研究報告顯示,在二手房市場,上海普通住宅的交易比重從79.3%提高到瞭88.6%,其中內環內從75%提高到瞭82.8%,內外環間從

從各個城市新建住宅銷售均價表現來看,“北上廣深”四個城市新建商品住宅成交均價分別為24282元/平方米、27554元/平方米、



市的信心,促進瞭二手房市場成交量將穩步回升。

賣地收入或破3000億元

事實上,記者最近接觸的多傢房企高層均認為,2015年房地產市場會比今年樂觀一些,而這源於取消限購、放松信貸、調整政策以便釋放改善性需求入市等一系列調整性政策的執行。

致庫存微降。不過,嚴躍進認為,盡管一系列提振樓市成交量的調控政策不斷被實施,但一線城市今年年內放松限購的可能性依然很小。

會輕易松綁,但(一線城市)仍是風險相對較低的市場。”某房企高層向記者透露,相比於庫存過高的城市,在一線城市佈局還是能實現較快的去庫存速度的。

對此,嚴躍進認為,9月份以來,一線城市高端項目成交狀況較好,拉高瞭住宅銷售均價,但10月份則出現瞭正常的調整,因此有所下降。但從2010年以來的監測數據看,目前一線城市房價仍處於高位震蕩狀態。

滬二手房交易環比增三成

內容來自sina新聞

元,同比上漲幅度高達48%。

業內人士稱,近期提振樓市政策持續釋放,利好一線城市庫存釋放,但一線城市今年放松限購的可能性依然不大





8.8%和-4.1%。

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  中國銀行首席經濟學傢曹遠征的課題組在一份研究報告中稱,到2013年,中國養老金缺口將達到18 .3萬億元。在目前養老制度不變的情況下,假設GDP年增長率為6%,到2033年,養老金缺口將達到68.2萬億元,占當年GDP的38.7%。

  "因此養老金能否維持,能否增值,關鍵要看有沒有一個好的股市。"郎咸平說。

  郎咸平還認為,房產稅的本質是一種財產稅。一些國傢爭收房產稅,是因為土地私有,"中國土地是國有的,老百姓買房隻是擁有70年租期,而土地出讓金,就是未來土地的租金今天一起繳付。已經給出讓金,為什麼再重復征收這個財產稅,所以它本身不合理。"

  "就算今天放開二胎,但是由於生活壓力等原因,許多年輕人不敢生孩子,因為養不起。即使現在全面取消計劃生育,當八九十年代出生的人老去,2040年到2050年中國仍要面臨一次養老大考驗。"

內容來自sina新聞

  近幾年,一些民生問題越來越引起社會普遍關註"房地產稅是否會擴圍?""遺產稅該不該征收?如何收?"、"面對人口老齡化時代到來,如何化解可能出現的養老金巨額缺口"等與老百姓息息相關的話題更是持續發酵。近日,著名經濟學傢郎咸平在其新書《郎咸平說:改革如何再出發》中就這些百姓關心的熱點闡述瞭自己的看法。

  對利用國有資產補足養老金不足,郎咸平算瞭一筆賬。"按照曹遠征的算法,2013年,中國養老金的缺口將達到18 .3萬億元。目前央企總資產38萬億,表面上看起來隻要拿出其中的47%就可以把虧空補足?可是這完全行不通。"

  征收遺產稅非常繁瑣,一個案子要搞好幾個月。郎咸平指出,美國政府花如此大精力和成本征收遺產稅,目的不是增加稅收,而是釋放一個社會公正信號,激勵有錢人回饋社會。"很多美國有錢人,比如巴菲特等等,他們主動要求政府收遺產稅,希望能夠以此回饋社會,表達自己對社會公正的追求。因此美國遺產稅的起征點是非常高的,525萬美金起征,最高稅率40%,美國隻有不到1%的人有這個財富,所以它是對極少數人征的稅。"

  中國存養老金缺口風險

  三大建議全部失效,如何挽救養老金危機?郎咸平結合美國的例子給出瞭自己的答案。



  郎咸平做瞭一個測算"中國的養老金投資回報率隻有2%,按照我們的計算中國的通脹率約13.5%,按這個計算在退休之後隻能拿回今天工資的40%。但同時因為快速提高的通貨膨脹率,30年後退休時的工資隻有現在的40%。高通貨膨脹、低投資回報使得公平的養老制度也變得不可行。"

  前段時間,中國是否應該開征遺產稅也引起熱議,對此,郎咸平的觀點也是旗幟鮮明"完全反對"。郎咸平指出,從現在的草案看,遺產稅針對老百姓征收"這違背瞭遺產稅初衷。"

  謹慎開征房產稅

郎咸平謹慎開征房產稅 人們需要炒樓市來保值

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/09042596791.shtml

  "投資回報率要達到多少才能使得18萬億增值到68萬億?接近7%。投資可以保證接近7%的回報率,而且是未來20年中每年7%,太難瞭"。所以,即使馬上補齊今年虧空,20年後還是要虧空,而且口子越來越大。

  如何解決養老金缺口難題,專傢學者提出很多建議。第一,重新反思計劃生育政策;第二,利用國有資產補足養老金不足;第三,取消多軌制。郎咸平認為,這些辦法解決不瞭根本問題。

  □記者 金輝 北京房貸二胎利率華南銀行怎麼貸款比較會過件報道

  他說,在美國,比如加州,其養老金投資回報率為8 .5%,而中國的投資回報率隻有2%左右。"也就是說現在政府拿國有資產補齊瞭18萬億養老虧空,如果這18萬億隻有2%的回報率的話,20年之後也隻有27萬億,和68萬億相比還有41萬億虧空。

  "取消多軌制,讓公務員、事業單位的員工也交養老保險,這體現瞭公平原則。但公平並不意味著就能夠解決虧空問題"。

  美國遺產稅是一個非常小的稅種,遺產稅總額占所有稅收總額的不到1%。"收遺產稅對美國政府而言幾乎沒有進賬,因為成本太高。大傢都不想繳遺產稅,會用各種方法來隱藏自己財富,甚至在過世前就把財富做某種程度移轉。"

  解養老金危局靠股市

  一直以來,房產稅是否開征緊緊牽動全國上下的神經,一有風吹草動,立刻引起爭論。郎咸平在書中表示,房產稅不合理。他認為,為應對通脹風險,資金需要保值增值,"但是股市在下跌,黃金也在下跌,面對有限的投資渠道,唯一的選擇隻有去炒樓市來保值。這 五年來 ,每年貨幣增速達19 .7%,接近20%,北京房價平均每年上漲速度也接近20%。說明房價的漲幅剛好對沖貨幣增長速度。"

  "2012年底美國養老金資產總額19.5萬億美元,是GDP的1.24倍,中國社保金餘額三萬億 ,占G D P5.8%。美國之所以積累這麼多,就是因為美國有一個長期穩健增值的股市,保障美國退休金持續性。"

  郎咸平推出新書:獨傢觀點話改革難題

  美國養老金,個人繳納薪水的5%,企業繳納15%。20%的錢投入到資本市場,年回報率為8.38%(加州過去20年的回報率)。假設一個人繳納30年的養老金,退休以後能活20年,他每年能領到薪水相當於工作時的119.7%。

  "中國養老金的年回報率隻有2%,同樣的計算方法,我們也繳納工資的20%,繳費30年,退休台中房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢20年,你每年能領到的錢隻相當於工資40.57%。實際上中國根本達不到這個比例,因為企業你交的這一部分是不能跟隨賬戶轉移的。"

  郎咸平看來,養老問題,政府既不能完全交給市場,也不能完全丟給社會和傢庭,政府的第一個責任就是建立一個責任分明的基本養老金制度體系。盡快解決養老金空賬,做實。第二個責任就是讓養老金不斷升值,建立一個健全的股市,實現養老金保值增值。

  按照2010年財政部公佈的最新版本《中華人民共和國遺產稅暫行條例》(草案),80萬人民幣就要繳稅。"誰沒有80萬財產?隨著通貨膨脹,房子、農村宅基地,再過十幾年、幾十年肯定都會超過80萬。因此,80萬起征點意味著,到最後中國人人都要繳稅。透過這麼低的起征點讓人人繳稅,無法體現社會公正原則。"



  隨著中國人口老齡化進程加速,養老金缺口問題越來越引起民眾重視。

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  對於已經決定瞭調整戰略進軍一線城市的恒大來說,過往的優勢已經成為其新戰略的絆腳石,短時間內能否尋找到適合自身在一線城市發展的定位,尚屬未知。

  北京商報訊(記者 李芊)一改上月京、廣拿地時對進軍一線城市百般回避,在本月26日的中期業績說明會上,恒大副主席兼CEO夏海鈞首次松口,"進入北京等一線城市是未來公司戰略目標",並表示新增項目會適度向這些地區傾斜,夏海鈞給出的解釋是出於"業務平衡考慮"。

  然而業內卻並不看好恒大的所謂"平衡"戰略,稱其更多是迫於無奈。"去年以來,一線城市反彈強烈,量價齊升,但二三線城市卻趨於不振。"

  CRIC研究中心研究經理朱一鳴表示,2012年以來恒大的銷售業績一直處於恢復性增長,並沒有實質性的改善。要實現今年千億元銷售目標,隻有進一步往很少涉及的一線城市佈局。

  恒大半年報顯示,上半年合約銷售446.1億元,銷售面積664.7萬平方米,凈利潤65.1億元,凈負債率降至58.4%,目前手握現金419.7億元。

  除業績增長乏力外,在業界,恒大是著名的成本控制高手,恒大集團董事局主席許傢印多次提到,恒大的利潤主要來自於超強的成本控制能力,有消息稱,恒大的建安成本遠低於業內一般3000元/平方米的平均水平,在建安成本上嚴格控制,甚至過分苛刻,使其產品品質飽受詬病。夏海鈞在業績會上的回應似乎也有意淡化人們對恒大以往的印象,一再強調"未來恒大進入到一線城市後要做到三最,即科技含量全城市最高、裝修質量和檔次最好、所建安置房或限價房最受認可",並表示將以北京昌平沙河地塊為試點,拿一部分做綠色建築。

  早在六七月間,恒大先後以23.09億元和35.6億元分別拿下廣州白雲區地塊,拿地舉大溪農地貸款動較此前牢守二三線城市的模式有瞭明顯變化。

恒大進軍一線 低成本開發策略成最大絆腳石

  "當其他大牌開發商紛紛重返時,恒大卻並沒有及時出擊,在戰略層面反應遲鈍",某業內人士向北京商報記者評論。"一線城市是房企必爭之地,今年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"廣東保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)開發有限公司董事長餘英也公開在微博 上表示。

內容來自sina新聞

  業內指出,恒大進軍一線城市根本原因是由於其老根據地三四線城市市場不振,反之一線城市的火爆讓其垂涎;但考慮到恒大一直以開發低成本廉價樓盤著稱,在地價等成本不斷高漲的當下,是否能適應一線市場還是個未知數。

  但多位有一線城市開發經驗的房企負責人卻認為,恒大的上述表態更多甲種建地二胎年息借貸增貸轉貸是"彰顯信心",與自身發展方式相左。上海易居研究院研究員嚴躍進更指出,一線城市消費階層對於品質的要求更高,恒大不能將以往的低成本經驗套在一線城市,而如果放棄低成本開發經驗,等於放棄瞭最大的優勢。

  談及下半年及未來公司發展重心,夏海鈞表示,進入北京等一線城市是公司未來的戰略目標,一是為瞭完成在全國城市的項目佈局,二是平衡區域市場,無論行業高潮或低谷都能夠保持增長。"下半年或明年上半年會補充一二線城市的項目,三線城市離市政府2公裡范圍也會去拿,四線城市是不去的",他表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08122386770.shtml
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青島3月樓盤推薦榜揭曉 湖島世傢登榜首推盤效果明顯

  3月我們強烈推薦樓盤如上表所示,海信湖島世傢(高層)本次首登榜首,主要由於上周加推新盤獲得成效,奪得本次推薦榜的榜主之位。另有位於李滄區的首創陽光香蜜湖(小高層)項目上榜,排名第五。不過可以看出,本月開發商加推雖然不多,但加推效果大多表現不錯。

  (數據來源:CRIC系統)

  一、2014年3月青島樓盤強烈推薦項目

  二、20142胎銀行利率怎麼貸款比較會過件年3月青島樓盤不推薦項目

內容來自sina新聞

3月青島市強烈推薦樓盤TOP10 數據來源:CRIC系統

  3月樓盤推薦榜單中,海信湖島世傢(高層)首登強烈推薦榜榜首,卓越·蔚藍群島(小高層)項目緊追其後,第三名仍被天泰聖羅尼克(雙拼)摘得。本次上榜的項目均為實力強勁,多次上榜的樓盤,其中卓越·蔚藍群島7度登榜,成為在榜次數最多的項目;綠地新裡海德公館連續5次上榜,天泰聖羅尼克上榜達到4次。本月黑榜新增樓盤為康大山語海(洋房)。



不推薦樓盤TOP5 數據來源:CRIC系統

  3月我們不推薦樓盤如上表所示,其中城陽區的水悅城(小高層)為本月新入榜項目,熙湖華府連續在榜6次。由於進入樓市傳統淡季,遠雄國際廣場這樣的高端盤銷售明顯不佳,因此進入本月不推薦樓盤TOP5榜首;其他入榜的4個樓盤項目,大多也由於高於同類商品價格而表現成交持續低迷。

  新浪樂居訊 2014年3月,青島樓盤月度推薦榜單揭曉。近期青島市場新盤寥寥無幾,由於2月是樓市淡季,開發商整體放緩推盤量,進入3月雖然有部分開發商開始"躍躍欲試",但明顯有所保留。本月新上榜項目仍然較少。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/17282649665.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08102711044.shtml

  這裡關鍵的問題是:從政府面考量,資金從哪裡來?

  據實地調查,該區人氣和車流量不算特別低迷,部分商業區如美食街等地已呈繁榮狀態,但整體上仍無法掩蓋當地吸引外來人口不足的事實。

  為瞭消化天量庫存,在今年的全國兩會上,鄂爾多斯提出三年內不再批建新的商品房,同時利用三年的時間來消化存量。

  近年來,鄂爾多斯作為三四線城市的樓市代表,它的大起大落吸引著各方的目光,也因此,鄂爾多斯樓市被諸多媒體長期關註,並被冠之以"鬼城"的稱謂。那當地真實情況現在怎樣?

  據當地人稱,至於鄂爾多斯的其他地域,大多是礦產區,不能稱之為樓市泡沫。

  首先,規劃與現實的差距較大。當年,康巴什新區當初規劃的是100萬人口的目標,但眼下康巴什管委會提供的數據顯示,當前新區人口僅近8萬人,不到當時規劃的十分之一。

  記者一路走過主幹道,人少房多,晚上多數小區亮燈不到三成。

  東勝區房管局進一步向記者介紹瞭三種方式:一是多方面爭取棚戶區改造上級專項資金及項目貸款;二是探索通過融資平臺公司發行部分債券,對高利率、短期限的債務進行置換,進行債務重組,降低相關融資成本;三是將存量資產註入融資平臺,仿照學習外地先進金融經驗,將占據地方債務重頭的投融資平臺劃分為交通、水務、垃圾處理等板塊,將路橋、排水等政府存量資產劃撥給相應的平臺公司,以土地收入、經營收入、資產證券化等方式自行消化債務。

  當然,這些方法究竟最後能產生何種效果,還需要時間去檢驗。

  一傢面向兒童攝影的商鋪是眼下僅剩的三傢店鋪之一,該店鋪工作人員向記者表示:"其實當年大廈剛開業的時候,也一度商鋪雲集,然而,鄂爾多斯房地產在2012年出現崩盤,未來世界這個項目很快受到瞭嚴重沖擊,加上本地經濟下滑,整個主題大廈的人氣急劇下滑,絕大部分商傢都在近幾年裡陸續倒閉或搬走,直到目前僅剩三傢店鋪還在營業。"

  當地人士表示,隨著房地產市場起落,受限於產業結構單一、人口流動性不足,無法再承受此前天量超前新建的商業地產規劃,導致眼下諸多寫字樓、商城閑置或廢棄。

  當地諸多居民稱,外來務工者在當地難找到工作,當地多年來靠單一煤炭產業,所以新區也難提供更多的工作崗位。

  不僅是康巴什新區,東勝區也存在不少類似問題。值得註意的是,東勝區商業地產的遺留問題遠超居民住宅市場,從內部資料獲悉,東勝區人均商業面積遠超合理區間。

  記者實地來到位於東勝區鐵西的康和麗舍斜對面的未來世界大廈走訪,該大廈主打兒童遊樂概念,如今隻剩三傢店鋪在勉力支撐。

鄂爾多斯房價企穩 半拉子工程解決難度大

  其次,人口聚集速度慢,主要為當地人居住,外來務工人口增速慢且總量少。

  和鄂爾多斯許多房地產項目一樣,受大環境影響,華旌名第一度停工近兩年,屬於瀕臨爛尾的樓盤。

  "這傢店鋪還沒有走,主要因為當年裝修投入瞭100多萬,不能想搬就搬,其次,兒童攝影這個題材相對其他店鋪的經營項目來說比較抗經濟周期。"該工作人員稱。

  "前幾年聽幾個老鄉說,在鄂爾多斯遍地都是黃金,隨便幹什麼都比在老傢強,我就來這邊開出租車。"他嘆瞭一口氣,"現在生意是越來越難做瞭,每天的承包費用就215元,而我今天才跑瞭165元,平均每天都要虧50元左右,出租公司又不降承包費用,現在流動人口少,打車的人也不多,我還得租房子吃飯,掙不瞭錢,畢竟親戚朋友都在老傢,承包期一到我就打算回老傢瞭。"

  以未來世界為例,前述店鋪工作者向記者表示,當年店鋪剛入住的時候租金是40萬/年,而後,隨著整個主題大廈瀕臨倒閉、人氣下滑,租金迅速下降瞭一半多。

  上述工作人員稱,"眼下就是沒錢瞭,要是有資金進來我們這個位置絕對能成為未來東勝的CBD,現在東勝人都跑去包頭、呼和浩特買衣服,目前僅有的鄂爾多斯購物中心、王府井的東西貴、品種又少,根本沒辦法滿足鄂爾多斯人的需要。其實,我們很期盼有外地合作商進來,但鄂爾多斯現在這個情況,確實比較難。"

  東勝區房管部門負責人在接受證券時報記者采訪時表示,當前,民間借貸糾紛、政府性債務化解、工程款及農民工工資拖欠、回遷安置、商品房交付逾期等一系列問題與房地產市場交織疊加,由此許多熱點難點問題都集中在房地產領域,因此政府決定三年不再批建新的商品房,把註意力主要聚焦在消化現有庫存上。

  "目前,去庫存是我們主要的工作方向,但並不是最大的工作難點。"上述負責人表示,最難解決的是房地產企業的融資問題。

  位於鐵西區汽車站旁邊位置極佳的某商場相關工作人員向記者表示,該商場占地面積7萬多平方米(不包含寫字樓),當時規劃的是建設大型商場,主樓早就封頂瞭,建築外第二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算表也完工瞭一半。

  記者在打出租車從東勝區到康巴什新區的途中和司機閑聊中所知,他是在2年前來到鄂爾多斯的,老傢在河南信陽。

 事實和傳聞有一定出入

  而該大廈一樓僅有的2傢兒童服裝店鋪,如好孩子國際則都在6折大甩賣,另一傢經營兒童禮服的店鋪裡面掛的也是多年前的舊款,在記者待的整個下午內,幾乎沒有什麼顧客進來。

  "像未來世界這樣因資金鏈斷裂而處於半死不活狀態的項目在當地不少。"當地不少商戶向記者表示。

  帶著疑問,證券時報記者近日實地探訪瞭鄂爾多斯。

  此外,所謂"鬼城"康巴什新區也被過度炒作。當地多位政府相關人士和康巴什新區居民向記者表示,2010年曝出鬼城概念是因為當時該城區新建,還沒有多少居民開始遷入。

  事實上,鄂爾多斯房價並非此前網上傳聞的從"2萬跌到3000元",據瞭解,東勝區2011年巔峰時普通住宅房價穩定在6000元/平方米~9000元/平方米之間,個別樓盤能賣到15000元/平方米,眼下該區均價穩定在4500多元/平方米。

  鄂爾多斯救市舉措:三年不再批建商品房

  據CREIS中指2014年第一季度中國房地產數據顯示,鄂爾多斯、營口、大連等三四線城市待開發土地存量去化時間較長,供給過剩風險突出。

  申萬證券最新的研究報告顯示,從住宅供需比來看,北上廣深四個一線城市的供需比為65%,處於相對供給不足的狀態,而四線城市供需比為125%,略高於全國119%的水平,內蒙古鄂爾多斯的供需比達到385.4%,而全國最高的遼寧營口高達476.8%的水平。

  據東勝區房管局提供的數據,目前東勝區現有存量房和在建未售商品房1335.1萬平方米,其中住宅32600套,共計589.91萬平方米,商業用房574.31萬平方米,辦公及其他用房170.88萬平方米。

  商業地產問題超住宅

  "媒體把我們的居住地重劃區 台中稱為鬼城 ,很過分。"當地多位商戶向記者表示,"我們在這裡居住、經商,需要人氣和知名度,媒體如此定性,把很多想遷過來的潛在外地住戶都攔住瞭。"

  不過,據記者調查瞭解,康巴什新區確實也存在諸多問題。

  據悉,鄂爾多斯眼下"半拉子"工程現象嚴重,很多項目停工或不能正常交工,主要原因就是資金鏈斷裂。

  統計數據顯示,東勝區現有房企435傢,其中一級資質8傢、二級資質46傢及其他資質企業381傢等。從數據看,當地房企大部分是中小本地開發商,不僅數量相對過剩,且抵禦風險能力較差,受民間借貸資金鏈斷裂、房地產調控的影響,目前面臨的問題較多。

  "所以現在要集中火力推動這些半拉子工程完工,今年我們主要的工作之一就是協助房企與銀行等金融機構溝通,通過對陷入危機的企業進行產權、股權和債權置換等方式,緩解資金壓力,減少房企倒閉、工程爛尾;在推進在建項目方面,主要通過成立樓盤整合置換中心,對陷入危機的企業進行產權、股權和債權置換;同時,通過資產整合、兼並重組,引導和鼓勵房地產企業之間相互擔保、互救互助,緩解資金壓力,捆綁推進在建商品房建設。" 該負責人說。

  據瞭解,在當地政府的引導下,已有本地房企開始擺脫倒閉危機,個別瀕臨爛尾項目已恢復正常作業並完成瞭交付。

  位於東勝區的松林一路西、文通街北的華旌名第項目,其一期項目在日前完成瞭交付,擺脫瞭"爛尾"之名。



  華旌名第當前的負責人李先生向記者介紹,該項目2010年動工,他負責的公司本來隻是入股瞭華旌名第,但由於該項目原負責人挪用項目資金加上鄂爾多斯房地產泡沫破滅,公司的錢都用來還貸款瞭,無力再繼續蓋樓,李先生就"接盤"過來,後來在政府的主導下,通過資產合並,有效盤活瞭企業資產,使得項目成功交付。

  華旌名第是幸運的,但部分和華旌名第一樣的項目還等待著被救贖。

  從記者獲悉的部分數據得知,鄂爾多斯因資金問題停工的項目不少,也不難看出,未來鄂爾多斯不論是去庫存還是解決大面積的"半拉子"工程,難度挺大。

內容來自sina新聞

  人們提起"鬼城"就會聯想到鄂爾多斯。但據證券時報記者瞭解,傳聞和事實有所出入。鄂爾多斯下轄七個旗一個區(不包括新規劃的康巴什新區),其中的"一區"即東勝區,是鄂爾多斯經濟、文化、金融、交通和信息中心,常住人口50多萬,約占鄂爾多斯人口的三分之一。

  媒體報道的鄂爾多斯房地產泡沫,主要集中在東勝區,而媒體所稱的"鬼城",則指為分擔東勝區部分功能而在該區附近新建的康巴什區。

  

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楚天都市報訊 (記者江萌

江漢區70萬居民普享 兩元民生保險

通訊員朱素芳)武漢市江漢區昨日透露,今年將按每人2元的保費,為轄區內70多萬居民投保“二元民生保險”。居民因自然災害、火二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算二胎銀行借貸災爆炸、暴力恐怖、見義勇為等情況造成人身傷亡的,最高可獲賠11萬元。該市民政部門人士證實,這是武漢首次由政府出資為全體居民投保。

江漢區政府介紹,為轄區居民投保“二元民生保險”旨在提高對災害的救助參與度,增強社會公眾抵禦災害風險能力,弘揚見義勇為精神,為老百姓增設新的安全防護網。

國務院去年發佈《關於加快發展現代保險服務業的若幹意見》,提出“構築保險民生保障網,完善多層次社會保障體系;發揮保險風險管理功能,完善社會治理體系;完善保險經濟補償機制,提高災害救助參與度。”

江漢區決定,今年由區財政出資150萬元,為轄區全體戶籍人口和持有江漢區暫住證的人購買一份商業保險,總保額達1000萬元。每個居民賠付限額11萬元,其中死亡傷殘10萬元,醫療1萬元。

發生保險事故後,受災人可在24小時內向保險公司報案,保險公司將在半小時內趕赴事故現場,進行現場勘查定損,確定理賠方案及收集材料,收齊必備資料後5個工作日內將賠款撥付到受災者手中。



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