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  在房交會現場，不止一個售樓員跟記者吐槽。今年24歲的售樓員方嬌(化名)說，不少客戶都覺得售樓員賣出一套房子拿走一部分提成，賺得不少，其實並非如此。"我們傢這個盤我都跟瞭一年半也沒開盤，雖然手裡積攢瞭一些客戶，然而不開盤沒有成交量就沒有任何提成，隻能拿底薪。"方嬌說，售樓員底薪很低，她不方便透露具體數目。27歲的男售樓員吳浩(化名)說，遲遲不開盤的房子，讓他們這些售樓員走也不是，留也不是，如果半道走瞭，前面的工作全白幹瞭，一分提成拿不到，留在這，開盤時間還是個未知數，其他一些好機會又錯過瞭。記者獲悉，售樓員賣房拿提成並非一蹴而就，不少樓盤為留住售樓員，會分期分批給售樓員發提成，整個盤沒賣完，售樓員拿不到最後一筆錢。

  本報訊 昨天是房交會首日，在中老年看房大軍中，不時會有一些年輕人穿梭其中，他們很少主動詢問樓盤情況，而是"側耳傾聽"，不時還會打開手機記錄一二。不止一位業內人士向記者表示，這些年輕人是房交會裡的"諜報員"，他們專門借著房交會的東風來刺探"敵軍"情報，為自己的樓盤下一步銷售調整策略。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08072814191.shtml

  昨天是周四，來參加房交會的主力是中老年人，他們有的是為子女看房打前房屋二胎缺錢急用哪裡借錢站，有的是為自己所需而來。在中老年人看房大軍當中，記者不時會看到一些年輕人拿著手機偷偷地做記錄，"這些人並非買房者，而是我們的同行。"一傢樓盤的銷售員曉樂告訴記者，他們是來做調研的，說白瞭就是來刺探情報，看看其他樓盤價格、優勢以及售賣情況。遇到這樣的同行，曉樂說他們雖然不會明著驅逐，但一般都置之不理或避開他們，然而一些"諜報員"仍舊會十分狡猾地跟在客戶旁邊蹭聽，他們對此也很無奈。

  記者現場找到一個"諜報員"，她說，調研工作幾乎是每個樓盤必須做的事情之一，隻有摸準對方情況，自己做到心裡有底，才好定價開盤，知道瞭客戶要求，才能彌補自己的不足，現在在地產界工作並不輕松，平常她除瞭調研外，還得售樓。房交會是調研的好時機，能聽到一些真實情況。

房交會的 諜報員

  

內容來自sina新聞

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  據長三角城市經濟協調會提供的統計數據，去年長三角30個城市的GDP總量已超10萬億元大關，占到全國總量的五分之一左右。"現在國傢對長三角的要求，更多的是成為改革開放的排頭兵和科學發展的先行者，創造一種在全國可復制可推廣的經驗。"區域專傢程債務整合銀行有哪幾家二胎年息建新認為。

  經過多輪"擴容"，目前長三角城市群合作平臺上的成員城市已從15個增加到30個。打造區域一體化升級版，內在合作機制將勢必會"與時俱進"。此次，上海在區域內率先建議，完善"民主平等+高效"議事制度。

  相關專傢認為，目前長三角一體化正處於打造"升級版"的關鍵節點，"自貿區效應"能否成為新的整合動力，值得關註。



  中國(上海)自貿區，在30日於江蘇鹽城召開的長三角城市第14次市長聯席會議上成為"熱詞"。幾乎每一個會員城市在發言中都提及瞭"抓住上海自貿區的創新機遇"的話題。

  在上海創設自貿試驗區，成為這種"可復制可推廣"制度創新的突破口。此外，長三角其他城市也承接瞭國傢改革開放重要政策的試點、試驗和示范任務，其中包括蘇南現代化建設示范區、義烏國際貿易綜合改革、溫州金融綜合改革等。制度創新和改革，是硬實力與軟實力的結合。

  區域發展專傢在研究中發現，去年國傢提出瞭"陸上絲綢之路""海上絲綢之路"及長江新經濟支撐帶等帶狀經濟發展思路，目的是繼續打破行政區劃限制，推進沿海、沿江、沿邊的區域軸線開發，帶動更大范圍內的腹地發展。長三角城市群占據瞭眾多軸線的樞紐位置，國傢對其輻射服務全國的功能勢必會提出新要求。

長三角一體化 自貿區效應將成為新整合力

  "虹吸效應"還是"溢出效應"？

  在上海設立自貿區，難免有人會提出疑問：對長三角周邊城市會否產生"虹吸效應"？在此次城市峰會上，大部分人士都認為，就算有"虹吸效應"，也隻是一時的；而"溢出效應"卻是長期的。

  長三角功能有新要求

  像蘇州這樣的長三角城市，認識已經十分清晰：毋庸諱言，在上海自貿區建設初期，有可能會對周邊城市帶來一定的沖擊，特別是自貿區在金融領域開放創新上具有明顯優勢，與周邊的金融環境將形成較大落差。但是長遠來看，上海自貿區制度創新的"可復制可推廣"功能，將直接輻射長三角整個區域，給長三角城市群帶來新動力，包括制造業將出現新的"溢出效應"、差別化金融服務有望加快發展、港口航運業配套發展將帶來新契機。"在功能及機制的對接上，有太多的文章好做。"蘇州市政府人士說。

  在今年的長三角城市峰會上，確立瞭最新的區域一體化推進方向，"放在第一位"的就是"共推中國(上海)自貿區建設，共享國傢戰略新紅利"。協調會人士說，長三角城市應主動對接，合作支持自貿區建設，爭取自貿區改革創新經驗盡快在長三角有條件地復制推廣。並充分利用臨近自貿區的區位優勢，使長三角地區率先成為上海自貿區發揮示范帶動作用的直接受益者，在更高層次上借力發展。

  如何完善區域議事制度？

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  據長三角城市協調會人士的回顧，在長三角區域一體化進程中，城市間的合作率先進入務實階段，每年都有實質性的專題推進。在這些專題的確立中，首先尋找"最大共識度"，然後在實施過程中，不強求"齊步走"，而是允許"分步走、跟進走"。這裡面就體現瞭民主平等與高效的結合。下一步，"自貿區效應"和新型城鎮化建設，將在廣度和深度上擴展長三角城市群的合作空間，"民主平等+高效"的區域議事機制將成為一體化的制度保障。

  據瞭解，在區域"同城化"效應越來越強的背景下，長三角城市間已逐步形成一些新的共識，將更有效地打破區劃分割，深化探索統一市場環境的建立，搭建更多區域性公共服務平臺，創造更多的外部軟環境，讓人流、物流、資金流、信息流、技術流能夠自由有序地流動。與此同時，提升區域生活的安全度、便利度和品質，細化城市之間在環保、食品安全、流動人口管理及社會保障等領域的合作機制，既能信息共享，又能制度對接，更要行動配合。

  "以前要求拿出硬實力，現在更要在軟實力上為服務全國作出貢獻。"針對長三角在全國的輻射功能新定位，上海市政府人士這樣認為。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08302667312.shtml

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想望城、城陽區魯商泰晤士小鎮、膠南市世茂諾沙灣、青建地貸款嘉義番路建地貸款島新疆城、黃島區萬達維多利亞灣、李滄區保利茉莉公館、高新區青島碧桂園和李滄區中海國際社區。

示，2015年青島樓市將溫和回升，房價隨之反彈，但價格受制於高庫存，幅度比較有限。

??進入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的並不是德信房產那樣的中小民營房企，而是兩

??預計2015年房價先降後穩

2015年到來以後折扣發生明顯變化，現在買房折扣僅為93折、94折，一次性上調瞭2~3個百分點，以89平方米的房子為例，總價上漲2萬元左右。

50.79萬平方米，較2014年12月前兩周（12月1日~12月14日）分別下滑16.6%，3.2%。其中商品住宅共計成交3395套，成交面積

3395套，下滑19.9%。與此同時，島城有幾傢樓盤卻放出漲價信息，據記者瞭解，有直接上調的，也有優惠力度減弱的。克而瑞青島高級分析師張斌表

??■新聞相關

??日前，記者走訪發現，真有個別樓盤開始漲價。中鐵華胥美邦“簡單粗暴”，直接貼出通知，每平方米上漲600元，目前均價8100元/平方米，買一套86平方米的二居室要比年前多付5萬多元。

??消費者買房先看性價比第三方平臺給樓盤打分

??從成交區域來看，成交量主要還是集中在黃島區、城陽區和膠州，主城區的李滄區成交量也比較不錯。銷售熱點樓盤包括，城陽區魯邦國際風情街、萊西市夢

售。

??雖然行業迎來回暖轉機，房地產行業再一次走出調整期，但可以預見，2014年調整的結束，將不會再現2008年、2011年調整之後價量齊飛的局面，房地產市場實現“V”形反轉可能微乎其微，整個行業將保持一個較為平穩的態勢。青島財經日報/青島財經網記者辛小麗

內容來自sina新聞

??■相關鏈接

??據瞭解，作為獨立的第三方購房指導平臺，房價點評網自正式上線之初就推出瞭樓盤評級，並定期公佈評級結果，受到購房者的強烈關註。在過去一年評級結

純的銷售數據，將產品、價格及銷量三者結合所得出的性價比榜更具指導意義。顧名思義，性價比涵蓋瞭樓盤的性能和價格兩個維度，其中性能包括戶型、區位，物

??個別樓盤開始漲價

??克而瑞連續多年推出的全國房企銷售榜單已在業內產生瞭重要影響力，而此次各城市機構首度推出各自的性價比測評榜，是考慮到對於購房者來說，相對於單

??據房價點評網青島機構數據中心統計，2015年前兩周（2014年12月29日~2015年1月10日）我市新房成交3937套，成交面積

??另外，青島碧桂園、李滄區時代城翡翠公元也傳出漲價消息。

??據克而瑞分析人士認為，在巨大的去化壓力面前，多數企業庫存處於高位，2015年上半年的相當長一段時間裡，去庫存仍將是市場的主旋律，房價也有進一步下探的可能。

??早在2014年“十一”期間，網絡上就傳出各傢地產商的“漲價文件”，但結果隻是虛驚一場。2014年年底，再次有小道消息傳出，2015年房子要漲價。

??據房價點評網青島機構數據中心統計，2015年前兩周我市新房成交3937套，較2014年12月前兩周下滑16.6%，其中商品住宅共計成交

??青島財經日報/青島財經網記者辛小麗本報訊日前，房價點評網（www.fangji?adp.com）公佈瞭“2014年樓盤性價比測評榜”。

這是房地產行業第一次出現以樓盤性價比作為考核基準的榜單。業內認為，該榜單綜合考量各樓盤的產品好壞、房價高低和銷售狀況，將改變房地產行業將銷售榜作

為唯一參考的現狀，更有利於幫助消費者作出購房決策。

果的基礎上，此次新推的性價比測評榜采用瞭全新的打分標準，在房價、銷量、產品這三大一級指標下面還有十幾個細分指標，對各樓盤的性價比進行綜合測評。

??保利茉莉公館雖然打折促銷等活動依舊存在，但優惠額度有所控制，2014年年底，參加團購可享受91折優惠，並另外贈送2000元購房大禮。

業、裝修、車位等幾方面，以戶型榜為例，能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標客戶群體的需求，有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點作

為參考；價格參考標準則看樓盤價格在同區域及與周邊競品的價格高低情況，以及未來升值潛力；銷售依然作為重要參考標準之一，是因為銷量好的樓盤自然在產品

和價格上都具有優勢。隻有綜合瞭產品、價格、銷量多重因素，才能得出性價比最優的樓盤，才是購房者真正需要的榜單。

??樓市開局量跌價穩

??“松限”藥效漸失杭州再現虧本賣房

??“虧本賣房”的口號再次讓樓市寒意乍現。杭州樓市歷來是全國房地產市場的一大風向標。2012年3月，杭州曙光之城樓盤就首先喊出瞭“虧本賣房”的口號。2014年2月，又是杭州德信房產一個項目降價，打響瞭馬年降價的第一槍，全國房地產市場也自此進入瞭寒冷的冬天。

新年伊始樓市開局迷茫

傢實力房企——華潤和新鴻基合作的項目“之江九裡”打出瞭“虧本賣房”的口號；另一傢香港地產巨頭的項目“雲荷廷”也以1.9萬元/平方米的價格對外銷

34.9房屋二胎 台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件1萬平方米，環比分別下滑19.9%，20.9%。新房成交均價為9850元/平方米，商品住宅成交均價8322元/平方米。價格基本保持穩定。

??記者測算，由於上述項目的拿地成本達到1.1萬元/平方米，加上3000元/平方米的裝修標準，再算上融資、建安、營銷和稅費等，開發商可以獲得的

利潤極為有限。某著名跨國房產咨詢機構高管告訴記者，2015年，杭州仍然出現實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經釋放殆盡。

??據《每日經濟新聞》

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07505961640417228549341.shtml

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??據悉，為推進全國不動產登記信息管理基礎平臺建設，國土資源部不動產登記局會同部信息中心，在調研分析的基礎上起草瞭《不動產登記信息管理基礎平臺建設總體方案》、《不動產登記數據庫標準》、《不動產登記數據整合建庫技術規范》的征求意見稿。此次會議由不動產登記局會同部信息中心組織召開，旨在對上述方案和相關技術標準征求意見稿征求意見，並就如何進一步修改完善征求意見稿進行交流討論。

??與會者指出，不動產登記信息管理基礎平臺建設總體方案、不動產登記數據庫標準和不動產登記數據整合建庫技術規范，對各級建立不動產登記操作系統和數據庫、形成全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺具有重要的推動作用。會議要求，各級有關部門要加強協調配合，做好銜接，形成合力，加快推動不動產登記信息管理基礎平臺建設。

??金融時報

??4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

二胎融資貸款全省皆可處理國土資源部起草不動產登記數據庫建設技術標準

內容來自sina新聞

??3月21日手機移動尋房季大型看成交行情查詢二胎年息借貸增貸轉貸房團啟航~等待您的參與！

??國土部近日召開瞭不動產登記數據庫相關技術標準研討會，根據統一部署，全國不動產登記信息管理基礎平臺建設工作正加快推進。目前不動產登記信息管理基礎平臺建設總體方案、不動產登記數據庫標準、不動產登記數據整合建庫技術規范征求意見稿已形成。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08025986285683869004451.shtml

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??來源：經濟參考報 作者：梁倩 侯雲龍?

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09595965659027517263246.shtml

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  全市商品房同時放開價格限制為控主城區人口不放開小戶型限購

  2014年9月26日晚，珠海住建局官網公告，宣佈調整樓市"雙限令"，即在中心城區購買144平方米以上的大戶型無需提供社保或納稅證明，在新城區購買商品房不再需要提供社保或納稅證明，非本市戶籍居民可憑相關工作憑證在中心城區購買1套商品房。(文/賴偉行)

  2012年7月13日，珠海曾經嘗試松綁"雙限令"。當時有媒體曾報道珠海市政府決定全市取消限價，前山河以西地區取消限購。

  本報珠海訊(記者陳治傢)前日，珠海深夜發文宣佈對樓市"雙限令"松綁，引來全國關註的目光。對於房地產調控政策的調整，條文內容如何理解，具體將如何操作？昨天上午，珠海市住建局 黨組成員、調研員朱存文向媒體詳細解讀"松綁"。今後，無論是本地人還是外地人，在珠海主城區購買144平方米以上的"豪宅"，無論是套數、價錢都將不再 受到限制，同時強調松綁不是為瞭救市。



  記者瞭解到，與9月以來每個周末隻有不到5個樓盤開盤相比，這個周末廣州樓市至少有超過10個樓盤開盤推新。不少樓盤狂打優惠牌吸引買傢關註，像蘿崗某 樓盤，除瞭吹風價"帶裝修低至8字頭"以外，更以"免首付"和"低首付"來做賣點。而作為廣州價格窪地的從化，有樓盤更報出瞭隻要5000元/平方米的帶 裝修優惠價。

  對樓市"松綁"的另外一個目的，則是吸引人才。在珠海投資創業、工作就業的非本市戶籍居民， 隻要符合珠海的人才目錄，就可以憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買一套商品房，並沒有面積限制。出臺這樣的政策，是為瞭吸引更多符合珠海產 業發展的人才，促進珠海"三高一特"產業的發展。

  珠海限購松綁四部"曲"

  在調整全國最嚴厲"雙限令"的同時，政府也將回歸到自己的角色。對於買不起商品房的人群，政府將對保障性住房的土地和資金的投入加大力度。根據珠海市制定的計劃，到2016年，全市的保障房覆蓋人群要達到30%，到2020年，覆蓋人群要達到40%。

  2011年11月1日起，珠海在全國率先執行限價限 購政策，其中限購范圍即為主城區，其他地區一直均不存在限購之說；當年規定商品房建築面積預售報備價格不能超過11285元/平方米。但事實上，近年限價 規定開發商一般通過毛坯和裝修兩套合同成功規避。限價某種程度上早已名存實亡。

  昨日，記者在一些樓盤銷售中心也發現，不少樓盤的人氣都比較旺。像位於南沙的一樓盤昨日推出一棟全新單位，雖然之前吹風價 最低隻要9000元/平方米，但是實際開盤帶裝修折後價為10500元/平方米左右。不過，這一價格較今年初推上一批貨時已經調整瞭2000元/平方米。 銷售人員向記者表示，樓盤的特價單位隻有10多套，均價都比較低，不過朝向和位置大多較差。而且為瞭吸引有公積金的買傢，樓盤還接受公積金貸款，同時也可 以為能力不足的買傢提供部分首付款借款。

  朱存文一再強調，"珠海這次調整政策，並不是大傢所想象 的，樓市下行的情況下政府的地賣不出去，而緊急出手'救市'"。珠海房地產經過近三年的調控，市場已經基本回歸理性，總體上比較平穩，房價的波動也不大。 在這樣的情況下，政府根據中央的相關要求，對房地產市場因地制宜、分類調控，不同的情況不同辦法處理，改變過去一刀切的調控辦法。

  松



  限

  房價市場說瞭算

珠海住建局:限購松綁不是救市

  調控人口限購小戶型

  對此，朱存文介紹，珠海這次調整樓市政策的其中一個目的，是調整人口的結構。珠海的宜居環境，吸引瞭國內很多地方的人想到珠海買房，而大多都集中在主城 區。隨著人口的增多，主城區的市政配套、公共服務等壓力日益增加。對主城區144平方米以下的一手房仍采取限購措施，就是希望在住房面積不變的情況下，人 口相對減少，引導人口往西區等新城區發展。

  2011年11月1日起，珠海市政府頒佈"雙限令"：戶籍居民傢庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民傢庭，在香洲主城區內隻能新購1套商品住房。

  停

  2012年7月13日凌晨，住建局負責人向媒體透露，由於種種原因，"雙限令"松綁被叫停，珠海樓市雙限政策原狀不變。

  松

內容來自sina新聞台東中小企業貸款二胎年息

  廣州市場初露升溫跡象

  本報訊(記者賴偉行)隨著前晚深夜珠海宣佈調整限購政策，廣東解除限購再下"一城"。而昨日記者走訪廣州樓市也發現，在限貸政策陸續吹暖風的情況下， 廣州樓市周末出現瞭進入"金九銀十"以來少見的升溫跡象。有分析人士認為，即使"金九銀十"的成交量未如理想，但隨著政策放松的預期逐步明朗，廣州樓市成 交量或將出現反彈。

  不少樓盤人氣旺

  本報記者昨日走訪市場發現，市場供求雙方都開始"給力"，不少樓盤的人氣都較此前有明顯回升2胎房貸年息，也讓之前顯得成色不足的"金九銀十"市場升溫。

  因地制宜、分類調控

  為何本次不再限購的規定在144平方米以上？無論是本地人還是外地人，在珠海中心城區購買套型面積144平方米以上的一手房，都不受套數和價格的限制，要買多少套就可以買多少套。

  政策放松或可反彈

  記者在現場看到，不少看房者都是老少一起出動，在現場咨 詢，雖然真正成交的買傢不算太多，但銷售中心內每個銷售都需要帶客招呼。"現在就是在等政策出來，特別是貸款政策，如果利率能夠再優惠一點，以後供樓的壓 力也可以相對減輕。"從海珠區特意趕到現場看樓的白領葉女士表示，國慶長假期間會多看不同區域的房子，隻要有合適的區位和價格的單位，就會及時出手。畢竟 政策一旦放松，樓價就有反彈的可能。

  "現在銷售情況還未完全統計出來，不過確實好久沒見過這麼旺的人氣瞭！"記者昨日又來到番禺華南板 塊一新開盤樓盤的銷售中心，發現由幾大中介和一些電商網站帶來的看房客絡繹不絕，在沙盤前看房的市民圍滿瞭一圈。銷售中心內每張桌子都坐滿瞭咨詢的客人， 而開發商更在過道上臨時增加瞭簽約區，看起來更有緊迫的氣氛。有看房客向記者表示，樓盤的價格最低隻要1.3萬元/平方米，在番禺同區域的樓盤中算是較為 優惠的，加上以後樓盤將會開通地鐵，所以感覺前景還是不錯的。

  朱存文表示，根據《意見》全市的商品房均放開價格限制。 同時，政策調整隻針對一手房，二手房不受相關限制。今後將嚴格控制並逐步減少中心城區生產性用地和房地產住宅項目用地供應，新增的住宅項目要進一步優化戶 型，控制居住人口密度，鼓勵新增人口向西區和新規劃城區發展。在主城新建的樓盤，也將不受套型面積90平方米以下的住房要占70%以上的規定限制。

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  全市商品房同時放開價格限制為控主城區人口不放開小戶型限購

  2014年9月26日晚，珠海住建局官網公告，宣佈調整樓市"雙限令"，即在中心城區購買144平方米以上的大戶型無需提供社保或納稅證明，在新城區購買商品房不再需要提供社保或納稅證明，非本市戶籍居民可憑相關工作憑證在中心城區購買1套商品房。(文/賴偉行)

  2012年7月13日，珠海曾經嘗試松綁"雙限令"。當時有媒體曾報道珠海市政府決定全市取消限價，前山河以西地區取消限購。

  本報珠海訊(記者陳治傢)前日，珠海深夜發文宣佈對樓市"雙限令"松綁，引來全國關註的目光。對於房地產調控政策的調整，條文內容如何理解，具體將如何操作？昨天上午，珠海市住建局 黨組成員、調研員朱存文向媒體詳細解讀"松綁"。今後，無論是本地人還是外地人，在珠海主城區購買144平方米以上的"豪宅"，無論是套數、價錢都將不再 受到限制，同時強調松綁不是為瞭救市。



  記者瞭解到，與9月以來每個周末隻有不到5個樓盤開盤相比，這個周末廣州樓市至少有超過10個樓盤開盤推新。不少樓盤狂打優惠牌吸引買傢關註，像蘿崗某 樓盤，除瞭吹風價"帶裝修低至8字頭"以外，更以"免首付"和"低首付"來做賣點。而作為廣州價格窪地的從化，有樓盤更報出瞭隻要5000元/平方米的帶 裝修優惠價。

  對樓市"松綁"的另外一個目的，則是吸引人才。在珠海投資創業、工作就業的非本市戶籍居民， 隻要符合珠海的人才目錄，就可以憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買一套商品房，並沒有面積限制。出臺這樣的政策，是為瞭吸引更多符合珠海產 業發展的人才，促進珠海"三高一特"產業的發展。

  珠海限購松綁四部"曲"

  在調整全國最嚴厲"雙限令"的同時，政府也將回歸到自己的角色。對於買不起商品房的人群，政府將對保障性住房的土地和資金的投入加大力度。根據珠海市制定的計劃，到2016年，全市的保障房覆蓋人群要達到30%，到2020年，覆蓋人群要達到40%。

  2011年11月1日起，珠海在全國率先執行限價限 購政策，其中限購范圍即為主城區，其他地區一直均不存在限購之說；當年規定商品房建築面積預售報備價格不能超過11285元/平方米。但事實上，近年限價 規定開發商一般通過毛坯和裝修兩套合同成功規避。限價某種程度上早已名存實亡。

  昨日，記者在一些樓盤銷售中心也發現，不少樓盤的人氣都比較旺。像位於南沙的一樓盤昨日推出一棟全新單位，雖然之前吹風價 最低隻要9000元/平方米，但是實際開盤帶裝修折後價為10500元/平方米左右。不過，這一價格較今年初推上一批貨時已經調整瞭2000元/平方米。 銷售人員向記者表示，樓盤的特價單位隻有10多套，均價都比較低，不過朝向和位置大多較差。而且為瞭吸引有公積金的買傢，樓盤還接受公積金貸款，同時也可 以為能力不足的買傢提供部分首付款借款。

  朱存文一再強調，"珠海這次調整政策，並不是大傢所想象 的，樓市下行的情況下政府的地賣不出去，而緊急出手'救市'"。珠海房地產經過近三年的調控，市場已經基本回歸理性，總體上比較平穩，房價的波動也不大。 在這樣的情況下，政府根據中央的相關要求，對房地產市場因地制宜、分類調控，不同的情況不同辦法處理，改變過去一刀切的調控辦法。

  松



  限

  房價市場說瞭算

珠海住建局:限購松綁不是救市

  調控人口限購小戶型

  對此，朱存文介紹，珠海這次調整樓市政策的其中一個目的，是調整人口的結構。珠海的宜居環境，吸引瞭國內很多地方的人想到珠海買房，而大多都集中在主城 區。隨著人口的增多，主城區的市政配套、公共服務等壓力日益增加。對主城區144平方米以下的一手房仍采取限購措施，就是希望在住房面積不變的情況下，人 口相對減少，引導人口往西區等新城區發展。

  2011年11月1日起，珠海市政府頒佈"雙限令"：戶籍居民傢庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民傢庭，在香洲主城區內隻能新購1套商品住房。

  停

  2012年7月13日凌晨，住建局負責人向媒體透露，由於種種原因，"雙限令"松綁被叫停，珠海樓市雙限政策原狀不變。

  松

內容來自sina新聞台東中小企業貸款二胎年息

  廣州市場初露升溫跡象

  本報訊(記者賴偉行)隨著前晚深夜珠海宣佈調整限購政策，廣東解除限購再下"一城"。而昨日記者走訪廣州樓市也發現，在限貸政策陸續吹暖風的情況下， 廣州樓市周末出現瞭進入"金九銀十"以來少見的升溫跡象。有分析人士認為，即使"金九銀十"的成交量未如理想，但隨著政策放松的預期逐步明朗，廣州樓市成 交量或將出現反彈。

  不少樓盤人氣旺

  本報記者昨日走訪市場發現，市場供求雙方都開始"給力"，不少樓盤的人氣都較此前有明顯回升2胎房貸年息，也讓之前顯得成色不足的"金九銀十"市場升溫。

  因地制宜、分類調控

  為何本次不再限購的規定在144平方米以上？無論是本地人還是外地人，在珠海中心城區購買套型面積144平方米以上的一手房，都不受套數和價格的限制，要買多少套就可以買多少套。

  政策放松或可反彈

  記者在現場看到，不少看房者都是老少一起出動，在現場咨 詢，雖然真正成交的買傢不算太多，但銷售中心內每個銷售都需要帶客招呼。"現在就是在等政策出來，特別是貸款政策，如果利率能夠再優惠一點，以後供樓的壓 力也可以相對減輕。"從海珠區特意趕到現場看樓的白領葉女士表示，國慶長假期間會多看不同區域的房子，隻要有合適的區位和價格的單位，就會及時出手。畢竟 政策一旦放松，樓價就有反彈的可能。

  "現在銷售情況還未完全統計出來，不過確實好久沒見過這麼旺的人氣瞭！"記者昨日又來到番禺華南板 塊一新開盤樓盤的銷售中心，發現由幾大中介和一些電商網站帶來的看房客絡繹不絕，在沙盤前看房的市民圍滿瞭一圈。銷售中心內每張桌子都坐滿瞭咨詢的客人， 而開發商更在過道上臨時增加瞭簽約區，看起來更有緊迫的氣氛。有看房客向記者表示，樓盤的價格最低隻要1.3萬元/平方米，在番禺同區域的樓盤中算是較為 優惠的，加上以後樓盤將會開通地鐵，所以感覺前景還是不錯的。

  朱存文表示，根據《意見》全市的商品房均放開價格限制。 同時，政策調整隻針對一手房，二手房不受相關限制。今後將嚴格控制並逐步減少中心城區生產性用地和房地產住宅項目用地供應，新增的住宅項目要進一步優化戶 型，控制居住人口密度，鼓勵新增人口向西區和新規劃城區發展。在主城新建的樓盤，也將不受套型面積90平方米以下的住房要占70%以上的規定限制。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08354486336.shtml

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內容來自sina新聞

  進入2014年，雖房貸2胎 房貸2胎利率試算表任何問題免費諮詢然全國樓市普遍降溫，環比停漲城市數逐月增多，但仍有不少城市房價依然堅挺。一線城市中京、滬環比漲幅均超0.2%，同比上漲11%以上；二線城市中的廈門、南京更是以0.4%的漲幅領跑全國。相比之下，浙江樓市卻深陷普跌格局中，除瞭經濟大環境影響及房地產市場存量過大、信心不足等因素外，同時也暴露出浙江樓市長期以來高價位與城市定位"嚴重錯配"的深層問題。

  4月百城房價指數顯示，在新建住宅樣本每平方米均價上，杭州以18046元逼近一線城市廣州18510元的水平，遠遠超過同類二線城市。而三線城市金華9256元的數據雖然在浙江省內屬中下水平，但依然高於濟南、武漢、成都等二線省會城市。

  浙江曾領風氣之先、得改革之惠，在經濟上積累領先全國的雄厚實力，房地產業也較早地發展起來。然而在房價不斷攀升、樓市一片繁榮的同時，另一方面是浙江許多城市的產業結構及人口流入卻未能同步發展，始終難以有效支撐畸高的房價。過去十多年以來，這種城市規模與高房價之間的錯配問題，被狂飆的樓市盛景所掩蓋。

浙江樓市為何領跌全國

  正所謂"大潮退去後才知道誰在裸泳"，在全國樓市經歷動蕩、局部降溫之時，"房價有沒有虛高""樓市有沒有支撐"就變得一目瞭然。顯然，浙江樓市從如此高位上跌下，充分說明其此前的樓市價格未能處於合理的體系之中。

  以杭州為例，2013年全市常住人口884.4萬，僅比上年增加4.2萬，其中外來常住人口177.8萬，甚至比上年減少瞭1.89萬。而上海2013年常住人口2415萬，僅外來常住人口就增加瞭29.77萬，達990萬人。這其中蘊含的潛在需求，顯然不在一個量級上。此外，與杭州規模、實力相近的南京，2013年新增常住人口2萬、總量達818萬，其中外來人口約175萬、減少2.5萬，人口變化特征與杭州非常相似，但南京的新建住宅價格平均比杭州低三成。

  國傢統計局5月18日發佈的"4月份全國70個大中城市住宅價格統計數據"顯示，4月份新建商品住宅價格環比下降的城市增至8個，浙江省納入統計的杭州、寧波、溫州、金華四個城市全線下跌。其中，杭州的環比跌幅位列全國之首，溫州更是已連跌32個月，再一次成為70個城市中唯一同比下降城市。昔日一度領漲全國的浙江樓市，如今何以掉頭扛起領跌大旗？如有購房問題請撥打熱線：400-606-69692胎銀行怎麼貸款比較會過件

  浙江樓市曾是全國房地產業中的璀璨之星，省會城市杭州房價長期穩居二線城市之首，甚至一度趕超一線城市。寧波、溫州、金華等地房價也長期"領漲"全國同類城市。即使目前難止跌勢，這些城市的房價依然在同級別城市中處於遙遙領先地位。

  從杭州人口流入減速中不難看出，就目前的城市規劃、人口數量、產業佈局等因素而言，杭州的城市規模難以在幾年內躍升，潛在的剛性需求基本已得到釋放，其餘外來人口則受高房價阻礙難以被有效吸納，因而現有需求很明顯無法支撐當前房價體系，降價也就在所難免。

  與杭州相似，浙江多地樓市也面臨需求與價格錯配的現實問題，尤其是在短期內城市規劃、產業佈局、人口規模不會發生實質性變化的形勢下，缺乏需求支撐的房價顯然沒有理由大幅超越同類城市水平。即使考慮杭州作為旅遊城市的增值效應，其價值也需要有效需求支撐，否則盲目炒樓、在虛假繁榮中擊鼓傳花，一旦無人接盤便會迅速被打回原形。因此，目前浙江樓市率先回調，恰恰是正常的、符合市場的趨勢。

  面對此番浙江樓市的普跌趨勢，如果政府"救市"、托底，隻會將房地產業的城市定位、真實需求與房價之間的錯配問題向後推移，也可能導致此間的裂痕持續累積、擴大。因為浙江樓市已經到瞭價格體系調整的臨界點，唯有解決瞭房價與城市地位的錯配問題，浙江樓市才可能在新價格體系中健康發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07482741326.shtml

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  據《21世紀經濟報道》

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

房價持續上漲 泡沫警告再現

   警惕

  8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

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  報告指出，判斷房地產市場是否已經出現泡沫跡象，最重要的不是房價上升瞭多少，而是要考察房價波動是否超出歷史常規。報告測算，2009年"房價收入比"達到峰值8.13，隨後在2010年下降為7.81，2011年為7.47。全國房價收入比波動尚屬基本平穩。因此，從貨幣角度而言，還不能得出房地產市場泡沫化的結論。綜合財經網(博客，微博)《經濟參考報》

  溫州房價平均縮水26%

  房地產市場泡沫化

  現象

  記者獲悉，溫州市銀監分局在8月以來，對於轄區內的42傢銀行業金融機構進行專項調查。溫州銀監分局對外稱，溫州目前斷供房現象的確存在，但數量遠非外界傳聞的那般龐大，風險也是總體可控的。來自溫州金融系統數據顯示，房價腰斬非斷供主要原因，而經營者資金困難則是最重要因素。

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  另據國傢統計局最新數據顯示，8月份，70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，僅一個城市下跌。而且漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。

內容來自sina新聞

  上漲態勢像80年代末的日本

  素有北京樓市風向標之稱的北京秋季房展會，9月19日到22日，開展四天時間，共吸引看房人18萬人次，在北京本地項目中，六環內已難尋均價每平方米2萬元以下的樓盤，其中，三環內項目均價突破每平方米6.5萬元。

  房地產買傢再現瘋狂

  王石9月24日晚間在其個人微博裡寫道，"一線、接著二線城市房價上漲的態勢同上世紀80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂瞭。警惕前車之鑒！"

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  北師大報告否認

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  北京師范大學國民核算研究院9月24日在京發佈《國民核算報告2013》。報告認為，全國"房價收入比"波動尚屬基本平衡，還不能得出房地產市場泡沫化的結論。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

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  經營者資金困難致斷供棄房

  8月以來，溫州市場不斷被爆出一定數量的斷供商品房。有說8000套-10000套，也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已腰斬。記者從溫州住房城鄉建設委瞭解，與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務，斷供就是不得已的選擇。

  "一線、接著二線城市房價上漲的態勢同上世紀80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似！"萬科董事會主席王石9月24日晚間再次提出警告。

  溫州中小企業促進會會長周德文向記者表示，目前溫州的中小企業仍然處在最困難的時期，這是對溫州房地產影響的重要原因，"溫州民間借貸危機以來，中小企業資金鏈就出現斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業融資更加困難。"

  推薦：

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  央視評論員尹中立認為，現在北京的開發商已經不需要借助於營銷手段來營銷瞭，也就是說他現在已經是根本不著急賣，他們已經在傢裡等著漲價，這個市場的確也反映出這種瘋狂的程度。另一位央視評論員張鴻也同樣認為，"現在進入到好幾年前，房價暴漲的那個時代，就是開發商不急，買房的人急。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07592431506.shtml

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