目前日期文章:201509 (70)

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成林道延長線再延伸 未來直達空港經濟區

  記者昨日獲悉,成林道延長線今年繼續向前延伸,延長工程也將於年內啟動。隨著機場大道-京津塘高速公路段的打通,今後從中心城區可直達空港經濟區。

  成林道延長線位於天津濱海國際機場北側,規劃全線西至外環東路,東至空港一期。目前道路已實施東、西兩段。今年實施的成房屋二胎 當鋪房屋二胎利息林道延長線是"西段"與"東段"之間道路即機場大道-京津塘高速,使整條成林道延長線貫通。成林道作為機場與津漢快速之間唯一的橫向道路,主要功能是快速連接外環線與空港經濟區,減少津漢快速的交通壓力。

  計劃實施的成林道延長線(機場大道-京津塘高速公路)工程西起機場大道以西750米,接現狀成林道,東至地鐵2號線接駁線(與現狀地鐵2號線接駁線丁字相交),全長約1.53公裡。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08572714477.shtml

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全民征集神吐槽 搶演唱會門票汽車增貸

??這個世界充滿矛盾,單身的急著結婚,結婚的羨慕單身想怎麼玩就怎麼玩;沒孩子的想要孩子,有孩子抱怨帶孩子各種操心勞累;沒錢的仇視有錢的揮金如土,有錢的羨慕沒錢的不用四處應酬……不管我們怎麼做就是會有各種不如意!“磚傢”都說瞭,不爽就要一吐為快!對,幹嘛要藏著掖著,不爽就是要說出來!

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09475988848856086147070.shtml

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新型城鎮化與債務風險地方政府融資新博弈

  一邊是新型城鎮化建設對資金的需求,另一邊是地方債務風險的"緊箍",地方政府融資面臨新的博弈。

  8月1日審計署全面開展的地方債務審計臨近收官,不少機構已經開始預測地方債務的總體規模和風險幾何。中央推進新型城鎮化建設,市場更多擔心的是會演變成新一輪地方政府投資和房地產的擴張,其中地方政府如何處理好融資需求和債務風險控制,是關鍵環節。

  "在新一輪的城鎮化當中,地方政府要特別防范的是,一方面需要錢,另外一方面又要防范債務風險。"北京大學國傢發展研究院教授黃益平表示,最主要的解決方法有兩點,一是需要開辟新的融資渠道,二是要考慮硬化地方政府的預算約束,誰借錢,誰負責。

  融資新博弈

  自新型城鎮化戰略提出後,全國各地的城市已經陸續推開瞭新型城鎮化的建設進程。以建設智慧城市為例,根據全國政協經濟委員會副主任委員李毅中的調查數據,到2012年年底,我國有220多座城市提出瞭建設智慧城市。"十二五"期間,全國智慧城市總投資規模大概是1.1萬億元。

  然而,在地方債務風險被監管層高度關註的背景下,地方政府的土地財政已經面臨難題,融資出現瓶頸。

  近日舉辦的"2013年中國新型城鎮化市長論壇"上,滁州市市長張祥安表達瞭"籌錢"這件事情上的矛盾。

  一是建設用地計劃的約束,體現在土地指標越來越緊張,國傢給予的用地計劃極少;二是融資和信貸政策的障礙。例如縣級以下的地方融資平臺不能發債,省級以下開發區不能發債,短期融資票據、中期票據這些產品隻有省會以上的城市才能發行,同時銀行貸款幾乎也對地方政府平臺鎖死。

  張祥安表示:"缺錢缺地的矛盾日益突出,一方面國傢在嚴控政府債務,二是出臺瞭很多約束性的措施。這種單一的政策安排、體制安排,又有可能造成突然的斷裂,從而加劇瞭潛在的危機爆發。"

  對於地方政府債務的風險,主要在於摸清債務規模有多大,都是以怎樣的方式存在。此輪審計署對地方債務審計,被認為是對地方債務規模的大摸底。

  黃益平在上述論壇上估算整個中國政府的債務占比時表示,中央政府的負債、國債,大概隻占到GDP的15.5%,但加上隱性債務,如地方政府債務、養老金缺口和銀行壞賬等,這一比例有可能在100%左右。

  地方政府的風險還存在一個重要的方面,就是隱性債務。除瞭銀行貸款、發行債券和其他融資產品等可以及時統計的工具之外,銀行理財產品、信托、保險等向地方政府發行的非標債權部分,則很難及時統計到債務規模當中,加之不透明的信息,加大瞭監管難度。

  根據海通證券最新對地方政府債務的預估,截至2013年6月末,其總規模在14萬億元~18萬億元之間,利用債權方披露的數據倒推地方債務餘額則約17.8萬億元。

  其中,銀行融資平臺貸款9.7萬億元,城投債和中央代發的地方政府債券約3萬億元。此外,銀行理財和自營以非標的形式形成的對地方政府的債權約3.7萬億元,保險持有的非標債權1624億元,政信合作除去重復計算約1.2萬億元。

  融資渠道待拓寬

  在張祥安看來,如何解決地方政府融資需求和風險控制的矛盾,方法有很多,應在控制地方債務水平和成本約束的基礎上,廣開融資渠道。

  審計署6月10日公佈的36個地方政府債務審計中,到2012年底債務餘額中銀行貸款和發行債券分別占78.07%和12.06%,仍是債務資金的信託貸款主要來源。不過相比較2010年底的銀行貸款占比下降5.6個百分點,但銀行貸款仍然占據大部分的比重。

  "我們要做城鎮化,首先可能需要開辟新的融資渠道,應該說是可持續的融資渠道,而不是單一的由政府向銀行借錢。"黃益平表示。

  從審計署的數據統計看,地方政府發行債券、其他單位和個人借款等方式融資的增長較大。但發行債券方面,目前地方政府發行債券依然受到諸多政策的限制。張祥安認為,有些市以及省級開發區,資產質量非常好,債務水平非常低,政策障礙卻很大。

  除瞭發行債券,不少專傢也提出瞭如利用資本市場、創新融資工具以及引入民間資本等方式。赤峰市市長包滿達介紹,可以通過政府的引導,鼓勵支持和吸引民間資本進入城鎮建設的各個領域。

  "城鎮化需求是呈多樣性特征的,城市建設問題中,另外一個群體,中國6000萬小微企業,如何給它們提供更多的金融服務,這是城市化中非常重要的問題。"宜信集團CEO助理劉大偉針對民間資本如何參與城鎮化建設提出利用互聯網、大數據等技術,可以發揮更大的作用。

  除瞭拓寬地方政府融資渠道,黃益平認為,還需要解決地方政府軟預算約束的問題,即硬化地方政府的預算約束,"誰借錢,誰負責"。"要明確地方政府獨立的資產負債表。地方政府不管到哪籌錢,借錢的一方都會考慮資產負債表,考慮償還能力,這種做法才是可持續的。"



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.c車貸條件n/news/2013-10-21/08363653442.shtml

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國傢統計局說房價沒怎麼漲 一線城市最高僅漲0.5%

  3月數據顯示房價漲幅進一步收窄 一線城市環比最高僅漲0.5%

  持續狂飆疾進的樓價終於有瀕臨"停步"的跡象。昨日,國傢統計局發佈瞭3月70個大中城市房價數據,雖然新建商品住宅價格環比上漲的城市依然多達56個,但有27個城市的漲幅比2月回落。

  其中,北上廣深四個一線城市中,同比、環比漲幅均全面收窄,環比漲幅居首位的北京僅為0.5%,而廣州的同比和環比漲幅分別為13.4%和0.4%。

  "3月的價格指數中,房價未漲城市達14個,為2013年以來最多。"中原地產首席分析師張大偉表示,二手房的數據之中,也有14個城市出現價格回調。"市場漲幅在2013年4季度觸頂後,明顯開始漲幅回落。"

  文、表/記者賴偉行、潘彧

 環比價格持平城市有10個

  數據顯示,上月新建商品住宅價格上漲的城市有56個,比2月份減少1個;價格環比下降的有4個;其餘城市均為持平。同比上漲的城市維持69個,下降的城市則隻有溫州1個。

  上海同比漲15.5%,北京、廣州、深圳的同比漲幅分別為13%、13.4%、13%。環比漲幅方面,北京以漲幅0.5%位列第一,上海、廣州、深圳分別環比上漲0.4%、0.4%和0.2%。

  鏈傢地產[微博]市場部分析,一線城市平均環比價格指數為100.38,與上月持平;而二、三、四線城市的價格指數則有所下降,其中二線城市為100.25,較上月下降0.08點;三、四線城市為100.19,較上月下調0.03點。

  此前,國傢統計局發佈的另一組數據顯示,全國房地產開發投資額同比增幅從1~2月的19.3%放緩至1~3月的16.8%。同時,1~3月房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%。

 一線城市成交下跌廣州開盤去化率仍算理想

  中原數據顯示,3月54個城市簽約住宅面積同比出現大幅下調,相比2013年3月同比下調幅度達33.5%。其中二線城市跌幅最大達到47.5%,一線城市跌幅也達到40.4%。基本可以確定,市場在2013年4季度已經觸頂。"即使是樓價上漲的一線城市,20%的同比增速也已成為歷史。"對於3月樓市的數據,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,"除非有大規模的信貸放水,否則,房地產市場的調整趨勢已經明確。"

  但經緯行研究中心總監瞿中奇分析認為:"3月的市場主要受房貸持續緊張、兩會政策窗口期、全國樓市降價現象等因素的影響,開發商對市場的走勢不十分明朗,推貨節奏比較保守,整體呈慢後快的特點。"

  瞿中奇說,廣州市場的降價現象並不明顯,但開發商的價格策略更加保守,價格促銷的方式更加多樣化,不願真降,也不敢漲價。

  去化率是衡量市場景氣度的重要指標。瞿中奇透露,3月廣州樓市的開盤去化率約為65%,依然是比較理想的水平;樓市即將迎來傳統的銷售旺季,預計各大開發商的推貨節奏會加快,新推貨量會增加,去化率有望保持目前的水平,成交量也會增長。

  建地 蓋房子三四線城市供過於求 開發商或降價回籠資金

  對於樓市後續的走勢,第一太平戴維斯在一份最新發佈的研究報告中指出,中國年初至今的房地產市場並不樂觀,三、四線城市供過於求。第一太平戴維斯預期,政府將允許各地有關部門有針對性地推行房地產調控措施。近期銀行信貸緊縮,或將使得開發商考慮降價以盡快回籠資金。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-房屋貸款成數20/11092695971.shtml
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換房月昨落帷幕 咨詢換購均創歷史最高

  昨天,為期一個月的換房月落下帷幕。記者從換房大集組委會獲悉,截至下午3時,本次大集累計接待市民咨詢約1.3萬餘人次,辦理房屋委托換購登記3620餘條,達成初步互換、置換協議的有300多套房源。因為3月恰逢"國五條"細則出臺,所以換房大集也受新政影響,許多人想要在新政實施前完成換房。所以無論是咨詢人數還是換購套數,本次換房月均創下瞭歷史新高。

  改善房占六成



  許多人隻換同地段

  記者瞭解到,本次大集共辦理房屋委托換購登記3620條。根據承辦方大連海濱房屋置換公司的統計數字顯示,參與本次大集的市民以25至55歲的客戶為主,該年齡段的市民也是最有支付能力的市民。

  在換購的區域需求方面,甘井子區占比為42%,沙河口區占比為21%,中山區占比為22%,西崗區占比為15%。許多居住在甘井子區的市民想要用手中比較大的房子換到中西沙三區面積相對小,但交通、居住環境都比較方便的區域。但居住在中西沙三區的居民則很少有人願意換甘區的房子,所以,甘區采取房屋置換方式的市民比較多。

  換購需求方面,此次換房大集市民比較看好的房屋面積主要集中在80平方米以下,所需戶型則以兩居室房子二胎利率為主。小戶型依然受寵,因為就算是單價相對高,但總房款不高;而中等戶型則受到限購政策的影響,首次購房者希望一步到位,所以選擇的比較多。

  另外,登記市民需求換購住房的因素也很多樣,主要包括改善居住條件的占比66%,結婚新房占比13%,老年人調整樓層的占比9%,為子女入學而考慮學區房的占8%,其他占比4%。在改善型住房中,一位工作人員告訴記者,居住在中心區的市民許多不願意換位置,尤其是一些老年人,覺得在一個地方住的時間長瞭,對周邊的環境也比較熟悉,所以即使是換房,也想要換該區域附近的房源。"這樣的換房者還真不在少數。"

  公積金貸款受換房市民關註

  據悉,在本次換房月中咨詢量很大,其中咨詢"個人房屋置換公積金貸款業務"的市民很多。電話咨詢或到現場咨詢的市民會常問一個問題"這個房子是否能用個人住房公積金貸款?怎麼辦理個人住房公積金貸款?"大集組委會相關負責人就市民最關心的申請個人住房公積金貸款辦理進行瞭解答。

  負責人介紹說,其實每天都有人咨詢"個人住房公積金貸款業務"的相關的事宜,個人住房公積金貸款是政策性專項貸款,是職工首選的貸款方式。購買上市交易的存量房申請公積金貸款,符合條件材料齊全的一次性審批完畢,手續簡便,放款速度快,利率低。存量房貸款為先過戶後申請貸款,公積金中心不收取任何過戶費用。使用公積金貸款,不僅減少瞭時間還節省瞭費用。所以該政策出臺之後,也讓很多職工傢庭享受到瞭這一實惠。

 網絡改造讓市民多渠道換房

  大集組委會負責人表示,換房月已經結束,但仍有市民表示想要把自己的房源掛在換房大集網上置換,大集組委會與承辦方大連海濱房屋置換公司表示,電話辦理、本人來辦理以及網上辦理都可以。為此,他們升級瞭"大連房屋置換網",為市民提供發佈房源信息、自由配對、交換來改善居住條件的公共服務平臺。

  有市民質疑網絡信息的可靠性,負責人表示當市民在網站上發佈瞭房屋置換的消息後,有專人對發佈信息進行匯總,實地查看房源及相關手續,核準之後對外發佈。大集組委會負責人表示,換房月,意在幫助那些有真實住房需求的老百姓真正能夠買得到、買得起房子,提供居民之間換購需求對接服務的有效平臺。房屋置換的安居方式,已經得到瞭廣大濱城市民的充分認可,很多市民也已經習慣瞭通過"以小換大"、 "以遠換近"等方式來解決住房問題。

 誰願換房



  以25至55歲的客戶為主



  願換啥房



  面積主要集中在80平方米以下,戶型以兩居室為主



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  甘井子區占42%,沙河口區占21%,中山區占22%,西崗區占15%



  換房原因



  改善型占66%,結婚新房占13%,調整樓層的占9%,學區房占8%,其他占4%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/07532001659.shtml
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內容來自sina新聞

土地不懼房市依然高溢價:政府通過稅收返還開發商

  樓市降價風暴已經燒向一線城市。

  以最具代表意義的北京為例,4月,北京二手住宅成交量僅為7616套,為近11個月以來最低水平,在"量跌"之時,二手住宅掛牌價格也開始下調。

  與此相對的是,依然火爆的土地市場。

  一傢第三方機構房地產研究院的數據顯示,前4月,包括北上廣深在內的10個典型城市土地出讓收入為3403億元,與2013年同期相比增長81.1%,較2012年同期大增330.6%,創造瞭歷史新高。這也是10個典型城市持續19個月呈現同比正增長的趨勢。

  其中,截止到4月底,北京的賣地收入已經高達1056億元,同比上漲92%,相當於2013年全年的58%。

  "這也是當前房地產市場出現的一個新命題,即三四線城市庫存過剩,一線城市地價較高以及如何消化高地價的命題。"中國房地產市場學會副會長陳國強對21世紀經濟報道記者如是表示,三四線庫存較多,可以通過產業導入、減少土地供應等方式去緩解,而一線城市的高地價會推高房價,房企出於利潤的考慮,產品類型上更趨於高端。

  看不懂的拿地經二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢

  一個月前,中築以48.9%的溢價率拿下瞭北京市長辛店鎮辛莊村地塊7成以上為限價商品房的地塊,為業內關註。

  "該宗地的地塊屬性有三種,包括居住類用地、托幼用地和中學用地,總成交金額為21億元,其中商品房部分的樓面價高達4.5萬元/平方米,"中原地產首席分析師張大偉稱,長辛店區域新建住宅目前的區域市場均價為3萬元/平方米左右,區域內二手房的成交均價在2.5萬元/平方米左右,是北京市場上典型的面粉價格貴於面包的情況。

  對此,一位全國大型上市房企負責人向21世紀經濟報道記者表示,看不懂,"即使按照最嚴格的成本控制,按照目前的市場來看,也很難算得過來賬。"

  實際上,上述"面粉貴於面包"的情況在一線城市頻現,廣州增城、黃浦更是同一天誕生兩大趕超區域房價的區域"地王"。

  根據中國指數研究院[微博]數據,4月,10個重點城市中,北京、上海等5個城市平均溢價率超過30%,其中,成都以66%的平均溢價率排名首位,上海的平均溢價率為65%,北京4月出讓的7宗住宅用地的平均溢價率為51%,亦創今年新高。

  相比重點城市的高溢價的土地出讓,二三線城市的土地市場稍顯平淡,底價或低溢價成交的情況常見。

  21世紀經濟報道記者采訪瞭解,沈陽、佛山、順德等多個二三四線城市頻現土房貸二胎條件任何問題免費諮詢地流拍現象。

  5月5日,沈陽共有五幅土地掛牌出讓,最終四地流拍,唯一一幅成功出讓的土地接近底價成交。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,一般來說,土地市場會慢於一二手市場3-6個月,諸如沈陽、佛山等城市樓市庫存較大,在去年就開始回調,相對而言,一二線城市的樓市降溫才剛剛開始,預計土地市場的降溫會在二三季度顯現。

  誰在推高地價?

  談及一線城市"面粉貴於面包"的特殊情況,K8黃金(1296.00, 0.20, 0.02%)灣董事長申威告訴21世紀經濟報道記者,一方面是出於部分房企在樓市分化的角度,回歸一二線城市搶地,激化競爭;另一方面,在供地上,一線城市供地規模更少,也更為稀缺。

  以在三四線城市有龐大土地儲備的恒大為例,自2013年開始,頻頻在北京等一線城市高溢價拿地。

  "恒大在北京拿的地,利潤非常微薄,"一位知情的房企人士對21世紀經濟報道記者介紹,不過,在樓市存在分化的情況下,隻有在一線城市儲備土地的情況下,能做高資產和股價估值,受到境外投資者的認可,以便進一步融資。

  除瞭房企出於戰略佈局的考慮之外,地方政府也是高地價的一大推手。"土地財政占比地方財政收入很高,也是確保地方投資性GDP增長的重要路徑。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹說。

  財政部的數據顯示,一季度,我國國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元,同比增長40.3%,賣地收入與同期地方公共財政收入的比例達1∶1.7。

  "為確保土地財政,地方政府通過救市、供地的饑餓營銷等多個方式穩地價。"金永祥表示。

  以一線城市為例,4月份,北京住宅用地推出量環比下降49%;上海下降75%;廣州僅推出1塊宅地;深圳無宅地推出。

  "在各大房企回歸一線城市之時,一線城市也在相應收縮土地供應,供需矛盾下,地價必然會隨之推高。"金永祥表示。

  也就在2014年年初,國土部也曾表態,原則上暫停500萬以上大中城市的土地供應。

  "不管是短期,還是中長期,重點城市的土地稀缺將成為常態。"金永祥稱,這也成為房企補倉的一個重要原因,不管地價如何,對於未來利潤率的沖擊怎麼樣,土地儲備依然是房企尤其是上市房企實力的主要指標。

  另外,一位在中部三線城市的房企告訴21世紀經濟報道記者,"土地市場的實際狀況比數據更加慘淡,但是地方政府保地價的手段很多,很多看似高溢價成交的地塊,實際上是捆綁瞭其他地塊或者後續通過稅收返還的形式還給開發商。"

  不過,陳國強也表示,地價上漲推手中,還有一個不能忽視的邏輯在於當前的土地制度,和以往相比,征地成本在不斷上漲,在中央和地方稅收體系未改的情況下,地價剛性成本也在上漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08232727869.shtml
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各地房價漲跌分化 近七成民眾難以接受高房價

  國傢統計局9月18日公佈的房價數據顯示,8月份70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,但漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。

  與此對應的是,當天,中國人民銀行公佈的第三季度儲戶問卷調查報告顯示,三季度67.6%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季度增加0.9個百分點,其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%,居民高房價的感受強於二、三線城市。

  分析人士認為,目前全國一、二、三線城市房價漲跌已呈現分化趨勢。在宏觀經濟面逐漸回穩的大背景下,房地產政策亟待長效機制推出。

民間二胎 民間二胎房貸轉銀行  開發商資金情況好於往年銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢

  央行調查報告顯示,對下季度房價,35.8%的居民預期"上漲",45.2%的居民預期"基本不變",6.5%的居民預期"下降",12.5%的居民"看不準"。

  剛到上海工作3個月的李小姐已經準備出手瞭。她告訴記者,由於其公積金尚未繳滿半年,隻能申請商業貸款,還貸成本很高。"即便如此,也不能再等瞭。房價一天天漲下去,遠高於還貸成本;再加上銀行貸款額度的日趨緊張,今後還不知道能不能拿到優惠利率呢。"

  市場分析人士也普遍認為,今年9-10月份的傳統銷售旺季裡,一線樓市的房價將保持高位。中原地產市場研究部總監張大偉表示,大部分房企都不願錯過樓市黃金銷售季,紛紛打算在此期間密集推盤。此外,各地"地王"再現導致需求恐慌,入市積極性增加。

  張大偉認為:"目前開發商的資金情況好於往年,在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大。"中原地產市場研究部的數據顯示,在今年全年還未過半時,包括萬科、融創、龍湖等在內的十大標桿房企國內外融資額就已經超過459.6億人民幣,較2012年上半年上漲瞭75.6%。

 各地微調政策松緊不一

  "在當前形勢下,預計各地房地產市場政策將呈現兩極分化,過熱城市的政策可能進一步收緊,而樓市冷清的區域可能出臺扶持性政策。一、二線城市在年底前依然有收緊政策的可能性。"張大偉表示。

  事實上,近期各地樓市政策已經出現新動向。北京房價已經連續數月保持著同比接近20%的高增長,環比增速也始終未見明顯下降。在此背景下,北京市在全國范圍內率先推出"限房價、競地價"的措施,同時進一步收緊房地產預售審批,對開發企業的銷售價格進行直接幹預。北京之外,南京出臺政策,明確國企退出商品房開發領域時間表;鄭州則進一步收緊限購政策,明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。

  有政策收緊的,也有樓市松綁的:房價連續數月環比下跌的溫州率先微調瞭自己的限購政策,將2011年初開始執行的本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房的限制放寬為兩套。曾經領跑全國房價的深圳樓市,由於最近的漲勢回落,也醞釀出臺瞭新的政策,放寬普通住宅稅收優惠門檻,以期讓更多的小戶型或者中低價位的普通住房享受到稅收優惠政策,從而鼓勵剛性自住購房需求。除此之外,蕪湖、舟山等不少三線城市也都或明或暗地調整著已經出臺的房地產限制措施,為減少庫存、重啟樓市做鋪墊。

 房貸收緊影響市場走向

  張大偉認為,近期多傢銀行房貸收緊,甚至有銀行暫停瞭房貸業務,對市場也將產生一定影響。

  記者近日走訪北京市多傢商業銀行營業網點發現,一些銀行的確已經暫停個人房貸業務,部分國有四大銀行的網點還在經營房貸業務,但有的表示"要等到第四季度才能辦理,因為額度用完瞭"。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,雖然銷售旺季到來,但由於銀行貸款優惠力度逐步減弱,8月以來北京公積金貸款再度收緊,國管公積金幾乎停貸,受其影響,市場交易量也許會小幅下探。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,房貸收緊對市場的影響很難量化,這要取決於幾方面因素:各銀行房貸收緊的程度、開發商讓利的情況以及購房者購房意願。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09232424016.shtml

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市場膠著依舊 下半年銷售壓力增大

  2014年上半年結束,廣州樓市的膠著氣氛依然沒有減弱。搜房網統計數據顯示,7月份廣州11區預計有32盤推出新貨,創4月來的新低,環比、同比跌幅都超過3成。

  克而瑞廣州研究咨詢總監曾英傑認為,目前開發商的推貨策略有分化,以規模房企為代表的品牌開發商傾向於跑量,一些中小型房企則在等待市場好轉。

  他指出,市場供應減少隻是短期現象,"上半年大部分房企的業績都比較難看,下半年隻有增加推貨量,才能給投資者有個交代。"

  經緯行研究中心總監瞿中奇也表示,下半年開發商有望結束觀望態度,加速推貨和銷售。

  7月新增供應減少

  根據搜房網數據,這32個將推出新貨的樓盤,包括23個住宅項目和9個商業項目。全新盤為15個、老盤加推17個,老盤加推數量比6月(32個)少瞭將近一半。

  而6月有47個樓盤、2013年7月有48個樓盤,7月推盤量無論同比還是環比都有超過30%的跌幅。新推23個住宅項目,也比6月的35個減少瞭12個。推盤量最大的為南沙區,包括2個全新盤和5個老盤加推。

  有分析指出,盡管南沙自貿區申報方案未來仍有機會通過,但暫停申報對樓市的影響已有一定體現。2014年以來有多個樓盤捂盤等待政策利好,目前已快速加入促銷隊伍中。

  據龍岡二胎房貸介紹,7月廣州樓盤的優惠幅度仍在加大,讓利方式涵蓋一口價單位、免首付等。預計有21個樓盤推出購房優惠,占比65.6%。

  比如,越秀東山板塊富力東山新天地,主推120至180平方米三至四房單位,優惠為10萬抵40萬元;番禺華南板塊諾德名築主推74至101平方米二、三房單位,一口價單位低至1.28萬元/平方米,比原價降瞭3000元/平方米左右;番禺市橋板塊的全新盤信業尚譽,主推42至56平方米一房單位,優惠為1萬抵9.1折;位於新港西路的萬科峯匯則推出5萬抵20萬元的促銷方案。

  曾英傑表示,7月新盤比4至6月減少是正常現象,因為4至6月期間有"五一"黃金周、端午假期,都是傳統銷售節點,推新項目相對多一些。

  與2013年同期比,主要是因為目前市場觀望情緒較重,開發商對於後市的看法並不一致,導致推新量減少。此外,2013年7月正是中國樓市異常火爆的階段,推新量較多。

 降價、分批蓄客並行

  瞿中奇對中國房地產報記者表示,2014年1至5月,由於市場走勢模糊不清,大部分開發商都采取瞭保守的推盤策略。"五一"黃金周的冷淡打破瞭他們期待市場回暖的幻想,其後陸續有開發商采取瞭以價格調整為手段的自救行動,並逐步增加推盤量。

  根據陽光傢緣6月20日的數據,廣州市10區可售新建住宅量為615萬平方米,按照目前平均每月43.8萬平方米的去化量計算,存量需要消化周期為14個月,屬於偏長的消化期。

  "庫存上升,新增供應沒減少。"中地行發展研究部總監吳榮超表示,為瞭平衡市場的供求,開發商希望積極消化庫存,並減少新開工量。

  曾英傑指出,目前市場氛圍總體還是處於觀望和膠著狀態,尤其是隨著降價樓盤的增多,部分消費者在"買漲不買跌"的心理作用下,觀望的情緒加重。但對於開發企業而言,目前的降價策略已收到瞭非常好的效果,多個降價幅度比較大的項目,都取得瞭良好的銷售業績。

  瞿中奇也認為,降價幅度較大的樓盤收效顯著,這堅定瞭開發商下半年的推盤思路。"無論是從傳統營銷節點,還是開發商的業績、庫存壓力看,下半年都不能再等瞭,整體市場供應量將高於上半年。"

  鑒於目前市場對未來走勢預期仍以看低為主,以價換量在下半年仍不可避免。"上半年比較普遍的是以清尾貨、特價單位為名目的一般促銷形式,真正的降價樓盤並不多見,但下半年會增多。"瞿中奇預測,廣州的這一輪價格調整周期將在半年左右,最快可在年底築底回升,但無論廣度和深度都無法和2011年底的調整相比。"2011年12月到2012年5月,廣州有50%的樓盤降價,幅度最高20%。這一波不可能再有一半的樓盤降價,最高幅度應該在15%左右。"

  但在吳榮超看來,大幅降價的措施隻適用於大型品牌開發商,對中小房企而言,必須摸索新的營銷手段才能打破僵局。"在售樓盤已經不再像過去那樣大批量的高調開盤,而是低調的分批蓄客消化,這樣有利銷售,但銷售成本明顯上升。"他認為,下半年開發商將面臨相對艱難的銷售環境。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09252797民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊任何問題免費諮詢881.shtml
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國際花都許佳佳綠地集團將加強在佛山的發展腳步

  新浪樂居訊(編輯 楊燕敏)"對綠地集團來說,快速發展是第一要義,我們不會放慢進軍的步伐。"

  2012年,作為世界500強企業的綠地集團正式進軍佛山。大筆揮師南下之態,一並摘得位於禪城及陳村的兩大超5萬平米地塊,即現今的禪城綠地中心及順德綠地國際花都。從拿地、開工建設,到相繼開放銷售中心,再到今年10月的雙盤齊發,綠地集團用一年多的時間向佛山人展示瞭其"綠地速度"。其中,作為陳村首個城市綜合體的順德綠地國際花都是如何詮釋"房產大鱷"發展之路?其未來的計劃又將怎樣?且聽項目營銷經理許佳佳小姐一一道來。



順德綠地國際花都營銷經理許佳佳小姐

 廣佛都市圈區位利好 國際花都年底將大手筆回饋業主

  新浪樂居:作為陳村新城首個城市綜合體,請您介紹下順德綠地國際花都的整體規劃?

  許佳佳:順德綠地國際花都涵蓋瞭高端寫字樓、酒店式SOHO公寓、風情商業街、花園美宅四大業態,集辦公、休閑、娛樂、購物、居住於一體。項目整體占地5.7萬㎡,總建20萬㎡,由11棟住宅產品、1棟26層的甲級寫字樓/SOHO公寓以及2萬㎡的商業風情街組成,屬於陳村首個城市綜合體。

 新浪樂居:項目的定位是怎樣的?產品設計有何特點?

  許佳佳:我們項目致力於打造"6高品質社區",在社區綠化、戶型使用、物管服務等方面均精心打造。在產品設計上,我們非常註重生活品質感和宜居特性,住宅社區采用瞭圍合式設計,所有的樓棟都為南北朝向,同時通過建築角度的微調使所有戶型都能享受到優質的園林景觀;而且住宅社區的綠化覆蓋率高達90%,並采用瞭立體園林設計,通過全首層架空、專屬慢跑道、社區泳池、集中式休閑區等設置提升居住的舒適感。在戶型設計上,所有戶型南北通透,保證瞭通風、采光的良好性,同時註重實用性和空間感。

新浪樂居:國際花都地處陳村地塊,鄰近廣州南站,產品主要吸引哪些群體?客戶群比例如何?

  許佳佳:可以說,項目地處廣州、南海、順德、禪城、番禺的"五地之心",周邊的交通條件良好,無論路網、軌道交通、公共交通等方面都能便捷連通各個區域。因此,除瞭受到本地客戶的追捧外,還吸引瞭眾多的廣州客戶。

  新浪樂居:項目10月首次開盤銷售情況理想,上周也加推瞭3/4座全新單位,整體銷售情況如何?

  許佳佳:項目在2013年10月20日進行瞭首次正式開盤,受到瞭客戶的青睞,當天蒞臨的客戶超過1000人,開盤當天的成交額就已經超過瞭3億元。在11月22日我們循眾要求加推位於社區南側的3、4棟67-87㎡的全新產品,該批產品處於市區的南側,景觀條件非常優越,既可享受精致的園林景觀,也可享受到繁華的城市景觀,因此產品推出時同樣受到廣大客戶的熱情追捧,當天晚上7:30開盤的時候蒞臨現場的客戶超過500人,在短短的2個小時內,項目所推出的貨量勁銷9成。

新浪樂居:與同區域中的其他項目相比,您認為國際花都的優勢是什麼?

  許佳佳:首先在區位上,項目位於舊圩與新圩交界,享受著舊城的成熟配套,又擁有新城的發展潛力;再者,國際花都集辦公、休閑、娛樂、購物於一體,是陳村首個城市綜合體,足不出戶就可以享受便捷的生活,再加上世界500強的品質保證,項目在市場競爭中的優勢是相當明顯。

  新浪樂居:臨近年關,順德綠地國際花都會否有相應的優惠活動?

  許佳佳:綠地集團作為世界500強企業,非常註重業主生活享受,秉持"綠地,讓生活更美好"的企業宗旨為客戶、為業主服務,因此每年都會推出一系列業主回饋活動,比如去年在廣州,集團就舉辦瞭大型歌舞劇活動"巴黎聖母院"邀請業主免費觀賞。而今年,綠地集團也將以大手筆回饋佛山,也將在年底舉辦大型的業主回饋活動,活動的詳情和具體時間我們將在適合的時間公佈。

 一二線城市仍是發展重心 綠地集團將加快佈局佛山

新浪樂居:綠地集團作為世界500強企業,目前已推出不同種類的系列產品,譬如綠地中心、國際花都等,能否簡單解釋一下這些產品的定位以及特色?有哪些區別?

  許佳佳:綠地集團作為世界500強企業,在項目品牌命名方面有著非常完善、細致的規范,通過對項目的多個維度的特征進行區隔,如【綠地中心】是指地處城市核心區位,含地標性的超高層建築綜合體項目,【新都會】是指在城市新興區域的城市綜合體,【國際花都】則是指適宜居住的,現正迅速發展成為城市住宅聚集區的住宅產品。

 新浪樂居:綠地集團於2012年躋身房地產企業"千億俱樂部",就在這一年,綠地集團首次進入佛山。作為綠地集團佈局華南的第二個城市,您認為佛山有哪些閃光點最吸引人?

  許佳佳:在綠地集團佈局華南時,佛山是一個非常重要的節點。佛山是一個全國知名的城市,改革開放以來,佛山堅持改革創新,在經濟社會發展取得顯著成績。目前佛山的城鎮化率已超過90%,在全國286個城市當中,城市化發展的質量排在第5位;綜合經濟競爭力在全國293個城市當中排在第8位,而且佛山的基礎設施建設和城市環境經過多年發展已比較完善成熟。綠地集團將積極參與到佛山城市建設中來,打造具有區域影響力和拉動力的地標型大型城市綜合體。

  新浪樂居:順德綠地國際花都與禪城綠地中心自12年拿地、開工建設,到今年10月雙盤齊發,僅用瞭1年多的時間醞釀,綠地集團是如何考慮這種推貨節奏的?進入佛山1年,有何總結?

  許佳佳:佛山是綠地集團佈局華南的重點的戰略城市,綠地集團相對其他大鱷進駐佛山比較遲,但是我們的佈局非常的快,我們2012年首進佛山市場,到目前為止已拿下3個項目。雖然我們的對手有很多,但是客觀的分析,綠地也有自己的獨特優勢,我們是中國以房地產為主業的首個世界500強企業,集團已經進入瞭快速全面發展的階段和軌跡,所以對綠地集團來說快速發展是我們的第一要義,任何一個市場即便是有再強的一個阻力,或是更強悍的競爭對手,我們依然是不會放慢進軍的步伐。

  新浪樂居:二胎借款是什麼利率多少免費諮詢試算據我們所知,綠地集團分別在佛山市禪城區、南海區、順德區合作開發3個城市綜合體項目,總投資約100億元。未來將有怎樣進一步的佈局計劃?

  許佳佳:我們綠地集團看好房地產行業的中長期發展前景,國傢"新型城鎮化"規劃將進一步釋放大中城市新增住房需求,區域、城市和產品間的分化則將更加明顯,為市場帶來的良好預期,因此在綠地集團的在產品戰略佈局上,土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市,如北京、上海、廣州、佛山等仍將是主戰場。

2胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件 看好陳村升值潛力 展望2014佛山樓市將持續穩定發展

  新浪樂居:陳村板塊位於廣佛商圈交界處,有業內人士認為,對比廣州樓市,陳村乃至大佛山的樓市仍有一定的漲幅空間,您如何看待陳村板塊住宅產品的升值潛力?

  許佳佳:陳村板塊地處廣佛商圈交界,作為廣佛橋頭堡受到廣佛同城化規劃利好,同時項目也地處廣州南站核心發展區之內,隨著城鎮化進程的不斷發展,陳村板塊未來的發展潛力非常巨大。目前陳村板塊的住宅產品性價比高,宜居特性強,因此未來必將能有效吸引番禺、廣州等區域的客戶來此置業,物業升值潛力顯而易見。

新浪樂居:2013年剩下最後30多天,您認為佛山各大房企會有怎樣的舉動沖刺年關?

 許佳佳:現在到年底將是各大房企年底沖刺的關鍵性時間,從本屆佛山房博會上我們都可以看出,年底的佛山房地產市場必將百花齊放,各自爭艷,通過各種有力的促銷行為進行年底業績大沖刺。而綠地集團在前三季度的銷售額達1012億元,位居中國房地產企業銷售排行榜的第二位,同比增幅高達40%,增速在位居第一,因此綠地集團在年底這個階段主要考慮的是回饋業主和客戶。

新浪樂居:十八屆三中全會公報全文未提及"樓市調控",有業內人士認為,"無政策就是利好",對此您怎麼看?展望14年的佛山樓市,您認為會如何發展?

  許佳佳:雖然十八屆三中全會公報全文未提及樓市調控,但是多次提及促進市場化。這體現未來房地產市場將逐步回歸市場化,我們看好的是房地產行業的中長期發展前景,佛山在2013年房地產市場平穩健康發展,進入2014年預計也會將持續穩定發展。

*以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/11043762388.shtml

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內容來自sina新聞

去年土地出讓收入4.2萬億 超八成用於征地補償

兩會後,房地產放松政策接踵而至,公積金貸款松綁最為明顯。《經濟參考報》記者獲悉,除國管公積金、福建、濟南、寧波等地已出臺穩樓市政策外,山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。這意味著,近一年來未有動作的一線城市也將加入放松大軍。

對此,業內人士表示,當前中央管理層對房地產政策的態度是釋放合理的自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,地方政府應勢而為,除已發佈新政的省市外,預計後續會有10個左右的省市發佈類似政策。

24日,杭州市相關部門發佈通知,自4月1日起,杭州將重啟“公積金轉商業貼息”貸款方式。相關人員表示,此次重啟“公轉商”是因為目前杭州市公積金中心已輪候放貸,需要緩解資金運營壓力。這是繼福建、濟南等地之後,又一地方微調公積金貸款政策。

此前,福建省首個以省為單位出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,要求對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。其中,已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

濟南市也發佈通知,對首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

惠州方面,惠州市住房公積金管理中心相關負責人也表示,惠州公積金貸款正在醞釀“認貸不認房”新政,或將於下月出臺。當前惠州住房公積金貸款執行原有政策,90平方米以下的首套房首付隻需兩成,二套首付不低於五成。山東省住建廳23日也表示,今年年底前,山東省將全面推行公積金異地貸款業務。

值得註意的是,在二三線城市相繼放松之時,北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢。

16日中央國傢機關住房資金管理中心發佈通知,加大對職工購買首套房的貸款支持力度。將根據有關要求,調整個人賬戶餘額認定,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外,貸款最高額度為120萬元。 18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱,廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題。

22日,上海市也被曝出政府正在醞釀提高公積金個貸限額。目前上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為,單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元。根據討論方案,可貸額度將一次性大幅提高50%,變為單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元。

對此,中原地產市場總監張大偉表示,買新車貸款公積金歷來是房地產微調的先期部隊,雖然涉及人群面不及普遍政策,但卻預示著未來的政策取向。

“當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。因此,2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路。”張大偉說。

目前,樓市已連續10個月下滑,部分三四線城市甚至已沒有成交量,或許正是中央層面決心再度維穩房地產的原因。權威人士向《經濟參考報》記者透露,自2015年以來,國傢多個智囊團已多次到地方調研樓市形勢,尤其是摸底三四線城市的房地產市場。“過年時我們就被要求回鄉瞭解房價走勢、土地出讓情況、地方財政所受影響等方面。此外,除智囊團下到各省市調研,兩會前各縣市相關負責人也分別被叫至住建部報告當地房地產市場情況。”上述人士介紹。

也正是基於此,中央層面,住建部部長陳政高在日前召開的全國加強住房公積金管理電視電話會議上公開表示,要提高住房公積金資金使用效率,進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金支持居民基本住房需求。與此同時,住建部正在醞釀更大范圍的關於穩定住房消費的相關文件,或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調,貸款利率下調方面。

張大偉表示,第四輪救市政策正在開啟,高庫存下預計後續會有10個左右的省市發佈松綁政策,房地產政策面將繼續寬松。但值得註意的是,一二線城市外持續攀升的庫存量,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。記者 梁倩

新聞來源http://yt.house.sina.com.c桃園民間二胎借款任何問題免費諮詢n/news/2015-03-26/09435986673567440629653.shtml

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內容來自sina新聞

北京再出政策控房企拿地節奏 敲響拿地違約警鐘

  北京商報訊(記者蔣夢惟)為控制房企拿地節奏,將北京土地市場調整到理性的溫度,日前,北京市土地整理儲備中心發佈瞭避免企業延期繳納土地開發補償費等違約情況的通知,繼續加強招拍掛履約管理。業內表示,該通知所涉及規定內容雖隻是重申已有政策,但介於通知發於目前企業拿地熱度不斷攀升的時間點上,再一次強調瞭企業的拿地門檻,將會對部分企業存在的不理性拿地熱情起到一定的警示作用。

  通知要求,自2013年10月,對於未按期繳納土地開發建設補償費的企業,將暫停參與北京土地市場競買活動直至完成繳納;情節嚴重的,如逾期繳納土地開發建設補償費超過90日以上的,或者未按相應宗地的補償協議約定繳納土地開發建設補償費兩次以上的,將予以網上公告,並暫停該企業及其股東和子公司參與北京土地市場競買活動,暫停期限自取得《土地開發補償費繳納說明》之日起至次年同日;上述相關違約情況計入企業銀行2胎借款誠信檔案。

  事實上,今年包括北京在內的全國各地都普遍增加瞭土地供應力度,前三季,全國住宅供地量遠超近五年同期均值,北京供地量也明顯加大。但北京商報記者發現,不少地塊競價現場房企競爭依然非常激烈,不少房企接連拿下多塊地後仍然對還未落槌優質地塊顯示出濃厚興趣。機構統計顯示,今年前9月,北京土地出讓金達到1154.89億元,創歷史新高。

  不過,企業拿地熱情高漲也存在一定隱憂。早在2009年,北京順義天竺開發區一幅低密度住宅用地被北京市大龍房地產開發有限公司以50.2億元的天價拍得,高於起始價36.4億元,樓面價高達29859元/平方米,創下當時北京樓面價、總價紀錄後,2010年初,該地塊就因為大龍地產欠繳地價款被市國土局收回。這一土地收回事件雖讓不少業內人士記憶猶新,但對於房企拿地的警示作用卻不再明顯。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為,市土儲中心通知表面上看是為強化土地開發補償費用管理,實際上是在這個時間點上再次為開發商明確拿地門檻,提醒企業不要有錢就入市拿地,要充分考慮自己的能力和開發成本。目前北京土地市場的入市門檻並沒有顯示出北京與其他各地市場存在的差別,需要進一步提高。包括企業是不是有行業開發經營、積累瞭多少開發量等都需要有更細化的要求。對於想要拿地卻在門檻提高後難以和大型房企競爭的小企業,陳國強建議可以把今後上市的地塊切得更小,多推出10萬平方米以下規模的地塊,或者鼓勵小企業聯合參與拿地競爭等,將有效規范市場,讓企業拿地前必須要進行理性規劃。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量林口房屋二胎"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08192472556.shtml

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央行降息利好樓市 一線城市購房咨詢量激增

??編者按:2月28日,央行宣佈自3月1日起下調一年期存貸款基準利率0.25個百分點,並再次擴大存款利率上浮區間至1.3倍。其中一年期貸款基準利率降幅不及前次,與以往的降息相比,本次屬溫和降息。其對地產行業影響幾何?今日本報聚焦降息對地產行業的影響,希望提供有益的價值參考。

“這幾天來看房的人不少,往年正月十五之前確實沒有這麼多,公司也要求我們盡快回來上班。”3月2日,北京一傢大型中介北三環門店的一位工作人員這樣告訴記者。在這傢門店,記者看到十多名工作人員正在緊張地忙碌著,幾組客戶則俯身看著電腦屏幕。而這一天,距離央行時隔3個月後再次宣佈降息,僅僅過瞭2天的時間。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,“隨著央行2月28日再次降息,北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市,購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天,整體看房量相比2月份同期(同樣是周日和周一)上漲瞭20%。上海等城市的房地產市場也都快速恢復到瞭春節前的買賣熱度,往年元宵節後才基本平穩的市場,在羊年第一次降息後便“快速恢復”。

一、二線城市

3月份或迎小陽春

2015年2月28日,中國人民銀行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

而在本次降息後, 當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算,上次降息後消費者共需支付167.05萬元的貸款利息,較此前節省13萬元。而本次降息後,貸款利息為158.94萬元,再節省8萬元。市場人士普遍預計,在購房成本大幅下降的基礎上,部分觀望需求將入市,進一步推動成交回升。

實際上,本次降息前,一線城市的樓市表現便已經開始好轉。根據中原地產市場研究部統計數據顯示,2月份北京新建住宅簽約套數為4678套,網簽成交量環比出現大幅度下調,但同比去年2月份的2221套依然有多達一倍的漲幅。二手房方面,2月份北京二手房共成交8672套,成交均價3.05萬元/平方米,略高於1月份的3.04萬元/平方米,已經連續5個月環比上漲。

“從2014年四季度開始,一、二線城市的房地產市場已經明顯企穩升溫,在連續降息的影響下回暖程度勢必加大,雖然統計局公佈的1月份房價指數顯示房價仍然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經連續多月環比上漲,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期也將明顯向好。預計一、二線城市可能出現小陽春,三、四線城市的房地產市場也有出現暖冬的可能性。”張大偉稱。

有分析也指出,對於整體市場而言,降準降息組合效應將持續顯現,寬松化政策將促使市場銷售向好,進一步明確購房者預期,加快推動各類住房需求入市,房地產庫存壓力有望緩解。而從歷來經驗看,貨幣政策對房地產銷售的影響也是最為直接的。

此外,有券商的研究報告稱,央行再次降息有利於房地產市場的回暖,促進銷售的提升,尤其是一些佈局全國的龍頭企業萬科、招商、保利等受益更大。此次降息是繼2014年11月22日降息以來的第二次降息,也再次明確瞭貨幣已進入持續寬松的通道。

房企資金壓力

有望緩解

對於本次降息,中指院報告認為,“經濟持續下行導致實體總需求不足,房地產在高庫存壓力下步入調整期。2014年全國房地產銷售及新開工下降明顯、開發投資放緩,各個城市的庫存壓力持續加劇,多數城市的可售面積去化周期在15個月的警戒線以上,市場整體的去庫存壓力明顯。在此前多輪利好政策疊加效應下,2014年末和2015年初,市場出現回升跡象,但也應該看到,高庫存仍然是各地面對的主要問題;千方百計去庫存、積極恢復市場信心、穩定房地產開發投資節奏,仍將是各級政府在穩增長過程中的主要任務之一。增強對房地產業的支持力度,維持經濟發展後續動力,也已成為政府貨幣政策考量的重要因素”。

同時,在《2014年第四季度中國貨幣政策執行車貸試算 車貸試算報告》中,央行對於房地產政策的表述已經變為:“落實好差別化住房信現金卡申請貸政策,改進對保障性安居工程建設的金融服務,繼續支持居民傢庭合理的住房消費,進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道。進一步發揮開發性金融作用,支持棚戶區改造。”而自2012年二季度以來的“堅決抑制投機投資性購房需求”的提法已被替換。同時,發改委也示,要加強投資調控,定向精準促進投資增長,增加有效投資,加大對經濟社會薄弱環節的投資,提高投資效益。促投資成為2015年中央穩增長的重要手段。對於房地產業而言,放松貨幣政策,拓寬房地產融資渠道,有利於恢復市場各方信心,將有效改善整體投資環境。

此外,對開發企業來說,降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響,進而逐步改善未來的開發投資節奏,優化資金來源結構。而由於央行公佈的基準利率仍具有較強的指導意義,再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調,也有利於降低金融機構籌資成本,帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行,對於進一步緩解企業融資成本高問題具有積極作用。本次降息將降低優質房企的直接融資成本,加之降息刺激市場銷售回款加快,房企資金鏈壓力或將得到緩解。資金面與預期全面向好將推動企業加快開工,改善房地產開發投資節奏。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力,還可能會影響到開發商的定價策略,成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。

“央行相繼下調存款準備金率以及下調貸款利率意在刺激整個經濟環境。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,貸款利率下調對缺錢的開發商來說肯定是好消息,可以說房企最困難的時間已經過去”。張大偉表示。■記者 王 崢

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08235978318439293695387.shtml

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專傢解讀 津版自貿區特色 金融與人才是突破點

??目前,本市正積極開展各項自貿區籌備工作,爭取盡快實現自貿區掛牌運行。對於“津版”自貿區的特色與優勢,渤海鋼鐵資本運營有限公司董事長王建東、南開大學國傢經濟戰略研究院副院長劉瀾飚教授有獨到的見解。

去年年底,國務院批準天津設立自由貿易試驗區,雖然有上海自貿區建設的經驗可以借鑒,但如何更好地在天津推動自由貿易實驗區建設發展並提供更多可推廣的經驗仍是一項嚴峻的挑戰。王建東認為,我國自由貿易實驗區建設的重要抓手是跨境服務貿易,特別是跨境金融服務。同時,跨境服務貿易不應該脫離實體經濟,否則會增加我國的金融風險。跨境服務貿易,特別是跨境金融服務,可以利用政策優勢為企業在境內外獲得相對廉價的資金,使我們國際化企業的資本資金結構國際化。

天津自貿區就是進一步改革開放的新特區,要以一路一帶、京津冀一體化、中國北方、東亞、亞太區、泛太平洋大格局深化發展。就天津自貿區而言,發展跨境服務貿易需要認清天津以及其腹地的產業結構。天津所在經濟帶具有傳統的制造業優勢,在天津自由貿易實驗區吸引企業的過程中,應該有所側重。“我們應該吸引那些與天津產業緊密相關的企業,構建完整的上下遊產業鏈條和因天津區位商貿物流優勢已經形成國內外產業鏈的行業,在自由貿易實驗區內形成產業集聚,進而帶動自由貿易實驗區內金融服務的集聚,促進現代服務業發展。”王建東坦言。

發展跨境服務貿易,特別是金融服務貿易,構建高端金融業態的核心關鍵是人才。王建東說:“在跨境服務貿易中,我們需要有熟悉國際金融交易的人才,需要有熟悉外資銀行和大型跨國企業的人才,需要有熟悉政策環境的人才,有瞭人才,才能營造自貿區國際化服務環境,才能聯絡金融管理部門和國內外大型金融服務機構和國內企業主體,現在天津自貿區迫切需要‘圈’裡的人才。”因此,天津要在構建高端優質國際化的金融業態的同時,做好國際化的金融教育工作,像支持金融企業落地自貿區一樣,大力度支持發展高端國際化的金融教育事業。

劉瀾飚看來,自由貿易實驗區建設以及發展跨境服務貿易的重要戰略目標其實是促進人民幣國際化。“為瞭推進人民幣國際化,可以在自由貿易實驗區內試驗推動人民幣交易,在自由貿易實驗區實行集中結算。這樣既不等同於既有的國內的內貿結算,也不等於國際美元結算,推動以人民幣為記賬貨幣的全球貿易,進口也好,出口也好,相應地把人民幣附著在交易流、信息三胎房貸 三胎房貸任何問題免費諮詢流、貨幣流等交易事項,構建自由貿易實驗區內整個人民幣交易體系。”

目前,國內四個自貿試驗區探索經驗的關鍵是能促進實體經濟的發展,讓實體經濟獲得具有國際水準的便利化條件,跨境服務貿易的發展有助於實現這個目標。王建東表示,要從天津自由貿易實驗區的總體規劃作好頂層設計,充分考慮中國經濟發展轉變的新特點、新要求,充分立足天津自身的傳統、特點和根基。在發展服務貿易的具體過程中,積極構建能夠融合多方參與支持的平臺,使跨境投融資活動更加便利化。中國自由貿易實驗區建設是我國創造新的經濟規則和改革政府模式的重要嘗試,必將釋放出更大的改革紅利。

本報記者 孟興

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/n代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算ews/2015-01-28/08545966005117273814866.shtml

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內容來自sina新聞

商鋪銷售歲末沖刺 社區鋪產業鋪搶手



近期有開發商大批量地推出商鋪。

  業界人士提醒:產權分散鋪位要謹慎入市

  第1關註

  文/記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑

  在近期亮相的產品中,除瞭大量住宅產品外,還有部分商鋪。值得一提的是,往常很少有商鋪出售的項目,比如瑞安嶺南天地開始開拓商鋪市場,一些寫字樓項目的底層也開始推商鋪,這些項目的商鋪雖然量少但由於處在中心城區,推出的鋪位價格較高也備受關註。

  此外,還有一些項目較大批量推出商鋪,引起的關註度也很大。最近,本地有商場撤場,廣州一些地區也傳出商鋪返租期滿後業主成本難收回的案例,市場的各種 復雜情況讓投資者舉棋不定。專業人士提醒,商鋪投資涉及的資金量較大,選購時綜合考核開發商、運營商實力,商鋪本身位置、引進品牌等各方面情況,以購物中 心形式出現的產權分散鋪位更要謹慎入市。

  現象



  各大開發商競推商鋪



台中房屋二胎免費估貸  商鋪推售成年底"黑馬"

  按照往常的慣例,春節前一般是推貨的淡季。開發商即便選擇推貨,也多半會選擇推出住宅產品。但2014年的情況顯然不同,很多開發商在推出住宅的同時,開始重點強調其商鋪價值和空間。

  上周,金地地產位於佛山季華路核心商圈的金地瓏悅項目開放銷售中心,在樓盤宣傳資料中重點突出瞭雙子街,並將其稱為商業終極進化形態。據悉,金地瓏悅將打造佛山最大城市綜合體街鋪集群,受益於項目獨特的360度人流接納設計,使得每一間鋪位都可稱為街鋪。

  近日,嶺南天地三期禦苑組團270平方米奢華樣板間開放,開發商同時向外釋放出信號,目前嶺南天地除瞭推出140平方米、170平方米、270平方米三 種戶型的住宅外,還會推出部分商鋪。記者瞭解到,嶺南天地目前已開放的商業街一、二期都是開發商自持,以保證經營業態的統一,之前有很多投資者"鼓勵"開 發商賣鋪,但瑞安守住瞭自持這條底線。盡管如此,嶺南天地也曾賣過不在商業街區,屬於項目"邊角位"的一些鋪面,單價10萬~12萬元/平方米,雖然價格 不低,但一推出就被業主搶購瞭。嶺南天地相關負責人表示,本批商鋪售價不會比之前低,商鋪面積都不算大,對資金額度的要求並不是特別高,適合大部分投資 者。南海萬科廣場也推出萬科金街頭排10套商鋪,本期產品靠近購物中心和地鐵步行街一期,直面一線消費人群,面積在40~60平方米之間,首層約6米層 高。

  前不久,位於佛山新城的樂從鉅隆風度廣場開售,10~30平方米為主力的購物中心黃金旺鋪引起投資者搶購。在禪城魁奇路上的沿海馨庭近期也正在熱推商鋪,該商鋪位於沿街住宅底層,面積段為30~200平方米不等。

  行情:產品特色鮮明投資門檻不高

  記者註意到,近期開發商推出的商鋪產品特色明顯。從去年起,動輒100~200平方米的大面積商鋪很少見瞭,100平方米甚至更小的商鋪成為主流。事實 證明,這樣的面積適合各種店面經營,業主投資額度一般在1000萬元以下,開發商賣鋪速度也更快,能夠取得三贏。目前商鋪推售還有一個特點,即社區鋪增 多。社區鋪的定位主要是小區居民,輻射范圍也是臨近小區業主,因此社區鋪在面積劃分時,強調的是小而靈活。記者註意到在沿海馨庭,30~70平方米的社區 商鋪成為主流,首層商鋪的層高普遍能夠做到近6米,可以間隔成2層使用。"4萬元/平方米的價格,投資門檻隻有100萬~200萬元,一些住在附近的業主 也會考慮投資鋪位。"沿海馨庭銷售人員說。

  在瑞安嶺南天地,該項目住宅底層預計都會配備商鋪,而寫字樓的底鋪也以服務寫字樓裡的辦公人員為主,相當於社區鋪。現在有些社區鋪隻有5~6平方米,月租金1000元起,很多開始創業的人也可以接受,業主也更容易租出去。

  記者還註意到,除瞭寫字樓註意引進一些產業和特色行業外,商鋪也在往這個方向走。比如,長信地產位於城北片區的東海國際日前五金商貿街招租,全部是街鋪,層高6.3米,租一層用兩層,200%使用率,低門檻、低租金,月租約50~60元/㎡。

  觀察:食品餐飲鋪大熱開發商熱推"美食街"

  雖然零售業受到電商的沖擊,但是餐飲、食品等需要親身體驗、挑選的業態,受電商影響不大,經營得好還能成為商場的特色、帶來極大盈利。所以,記者註意到 很多鋪位在招商時都轉變方向,重點突出食品、餐飲類鋪位,甚至有些項目幹脆拿一部分鋪位做成"美食街",或者整個項目都以餐飲、食品為主。以最近亮相的佛 山市政府認定的首批"菜籃子"流通基地"佛山食博匯"為例,總面積達9000平方米,首創佛山國際食材博覽總匯,涵蓋名優農副產品區、參茸海味幹貨區、全 國特產一條街、飲食文化區、物流倉儲配送區等,欲打造佛山地區最高規格的港式食材采購中心和佛山首個港式現代生鮮街市,近期將推出小面積生鮮旺鋪,宣稱投 資6.8萬元就可做食材大生意。

  該項目負責人透露,隨著周邊彩管廠等多個項目陸續落成,按未來總容量超4萬戶富裕傢庭的體量預估,以每戶每天200元"傢用夥食"基本開銷標準計算,"廚房"產業月產值將達2.5億元以上,年消費需求30億元,剛需消費力極大,預計年投資回報率達15%以上。

  預計今年上半年開業的南海怡豐城,招商負責人稱項目中有三分之一是餐飲。"我們註意到,佛山人青睞美食,做得好的餐飲鋪位,銷售額可觀。"項目負責人表示,增多餐飲鋪位的量,也有利於吸引人流,帶動商場其他產品的銷售。

  此外,禪城綠地中心擬辟出專門位置,打造一條美食街,融會廣東和各國特色美食、小吃,在城市中心營造一個美食天地。另外,記者也註意到,附帶餐飲功能的 鋪位售價更高,有些鋪位售價高達20萬元/平方米,是其他類型鋪位的兩倍左右。據綠地國際花都相關負責人翁建雄介紹,有餐飲功能的鋪位,售賣情況也非常 好。

  土城二胎房貸提醒:產權分散鋪位要謹慎入市

  商鋪投資要求的資金額度大,面臨的復雜情況比較多。目前在電商沖擊下,零售商業有一定壓力,已是有目共睹,選擇什麼樣的鋪位,能保證投資回報,投資者需要考慮。一般來說,街鋪比內鋪升值更快,中等面積的鋪位較好經營。

  據記者調查發現,佛山早期一些商場,如祖廟路的麗園廣場、百花廣場,同濟路同濟廣場,南海的城市廣場等都存在產權分散、業主眾多的問題。這些商場在發展 過程中,都遇到瞭不同程度的困難,人氣難聚。多年從事零售商業觀察的伍迪安認為,大型商場鋪位產權分散,業主分散,經營分散,存在較多弊端。在經營上, 小、散、亂的經營模式,沒有統一規劃,難聚市場人氣;在管理上沒有統一佈局,難成經營特色。投資者在遇到產權分散的鋪位時,要謹慎購買。

  選鋪位要看地段、投資回報率

  另外,選擇鋪位時還要註意看地段、人氣、投資回報率、開發商品牌。

  地段是投資商業地產的重要衡量標準。好的地段為商鋪聚集大量的人氣商氣。有時盡管兩個商場相距咫尺,購物的客流量卻相差千裡。有的地段人流如織,商鋪生 意異常紅火,業主賺得盆滿缽滿,有的商鋪因地段不好,人流不旺,最終淪為雞肋,直接影響投資回報率。因此,投資者絕不能圖價格便宜,而要選對地段。

  此外,投資者還需要對商鋪的發展方向、業態做出科學的判斷和規劃。選對業態,不僅能為商鋪帶來非常大的經營效益,也可提升商鋪的租金收益。投資者需要根 據所選商鋪的具體位置,選擇最合適的商業業態。如果選擇的是住宅附近的商鋪,那應以經營綜合性消費品為主;如果是位於辦公樓附近的商鋪,則應以經營文化、 辦公用品為主,且商品的檔次應根據寫字樓的檔次做相應調整。

  商鋪不是越便宜越值得投資,投資者應該根據區域商鋪市場情況、項目所有商鋪形成的市場需求、未來發展前景等因素來衡量商鋪是否值得購買。

  買鋪還要選擇開發商的品牌,以確保自己的資金安全。實力雄厚的開發商往往擁有完善的開發流程,以及眾多的合作夥伴,這對商鋪的商業前景來說就是一種保證。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08023882945.shtml

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房子二胎轉貸怎麼貸款比較會過件廣州市房管局表態 限購政策未有調整



  政策利好市場躁動 郊區多盤人氣旺

  9月30日,傳有時日的銀行限貸松綁政策終於在央行正式發文後被證實,文件要求對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,可再按照首套房貸款政策申請貸款購房,另外,銀行首套房貸款利率下限調整至基準的0.7倍,信貸政策的松口無疑令低迷將近一年的房地產市場迎來瞭一大利好。受此影響,昨日廣州多個樓盤人氣充足,市場明顯呈現瞭積極躁動的氛圍。

  廣州限購松綁的消息甚囂塵上。新快報記者昨日瞭解到,廣州蘿崗就有樓盤銷售人員暗自通知社保不足三年的買傢可前往下定購房,廣州限購放松疑似暗中執行。對此,廣州國土房管局昨天表示,廣州限購政策未有調整。

 廣州郊區多個樓盤推新人氣旺

  昨日是國慶黃金周首日,廣州一共有9個樓盤開盤或者推新,以蘿崗為代表的新黃埔區是樓盤推新動作最多的一個區域,因為今年以來區域的樓價有所調整,黃金周首日當仁不讓成為買傢看盤的熱門區域。

  昨日上午,記者在位於蘿崗區府板塊的新福港鼎峰二期開盤現場瞭解到,上午9時30分,銷售中心已經聚集瞭上百位買傢,該盤推出約120套新品,戶型包括85平方米以及88平方米小三房戶型,售價為1.9萬-2.1萬元/平方米,開盤折後價為1.8萬-2萬元/平方米之間,最高售價不超2萬元,小戶型售價基本和五一首期開盤時的售價相同,截至11時,項目負責人表示項目去化率近八成。

  位於新福港鼎峰對面的保利羅蘭國際也在昨日首次開放臨時樣板房,上午10時過後,臨時售樓中心聚集瞭相當的人氣。據銷售人員介紹,項目將於近期推出首批單位,面積涵蓋75平方米-160平方米的兩房至四房單位,帶精裝修出售,具體開盤時間以及價格未定。昨日開放的樣板房包括75平方米兩房,85平方米、99平方米三房,128平方米四房等戶型。

  同樣有新貨推出的蘿崗奧園廣場,昨日還推出瞭一部分特價單位,再加上趣味活動的調劑,偌大的銷售中心人氣顯得更旺,參觀樣板房以及到洽談區洽談的客戶絡繹不絕。據瞭解,當天推出的新品主要為82-135平方米的N+1戶型,特價單位低至13500元/平方米,毛坯發售,不過,該樓盤帶裝修房源的均價則為1.7萬-1.8萬元/平方米,相差近4000元。現場銷售表示,黃金周七天時間都有特價單位推出。

  區府板塊老牌明星樓盤科城山莊也在近期向市場推出三期新品,戶型包括39-149平方米的住宅以及洋房,戶型以方正實用為主,雖然尚未正式開盤,預計售價將為1.7萬元/平方米左右,當天樣板房開放就有不少周邊機關單位的買傢前來捧場。區府板塊由於地段優勢明顯,樓盤人氣旺,而蘿崗另一板塊,中新知識城新盤近期也在逐漸增多,黃金周的關註度也頗高,其中全新項目萬科幸福譽以及騰飛園·中新裡已經在節前推新或者亮相,該板塊的樓盤主要以低價為亮點,普通公寓以及住宅項目的售價為每平方米七八千元。

  除瞭蘿崗之外,白雲區一品湖山,增城保利東江首府,翡翠綠洲,番禺亞運城,從化人盛巴厘天地等多個樓盤也在黃金周首日推新。興許受到政策利好的影響,番禺、花都以及增城等多個項目都有不俗的人氣。

 限貸松口花都有樓盤執行新規

  據業內人士透露,就在央行限貸松綁政策文件發佈的第二天,也就是昨日,廣州花都就有樓盤承諾,通過農業銀行貸款,隻要還清手中第一套房的貸款便可再以首套房的名義申請三成首付,但是利率仍然執行基準。

  在記者走訪的其他樓盤中,尚未發現有樓盤執行新規,不過,開發商市場信心已經在廣告語中體現瞭出來。

  在新福港鼎峰樓盤銷售現場,廣告宣傳板中的"重大利好:銀行放松貸款"幾個大字顯得相當醒目。

  業內人士分析表示,限貸政策的放松將令改善型買傢迎來利好,廣州知名房地產專傢趙卓文表示,短期內市場受到的影響可能並不明顯,但是長期看,隨著需求量被激活,成交量也將隨之上漲。

  合富輝煌市場首席分析師黎文江則表示,市場反響快與慢於銀行執行力度以及效率有關,目前看,首套房二次房貸執行三成首付問題不大,但是利率打折的力度不應樂觀。加上年底將至,銀行額度趨緊,預計到年底,基準利率仍占主導。

  樓盤暗松外地人社保購房條件

  除瞭限貸政策放松之外,關於廣州限購放松的消息也甚囂塵上。近日微信朋友圈流傳這樣一則消息,廣州某房企旗下所有項目將不限購,廣州市戶籍內人士最多可購三套房,而戶籍外人士購房不再硬性要求繳納社保。限購已經出現實質性的松動?

  昨日,有買傢向記者爆料稱,某龍頭房企在蘿崗項目的銷售人員向其發微信告知,社保不足三年目前已經不影響購房,並讓其到項目下定。當買傢質疑信息真假時,該銷售人員表示"敢讓你過來下定,還怕什麼"。

  一位發展商人士也透露,外地人購房條件放松的消息屬實,據其所掌握的情況,有另一傢品牌房企旗下的樓盤也向買傢公開社保年限放松的消息,並召集買傢下定。不過,在記者走訪樓盤過程中,不少銷售人員表示暫未接到明確放松的通知。

  廣州市國土房管局昨日也對此回應稱,目前廣州限購政策並未調整,按照原政策執行。

  趙卓文表示,如果對外地人購房條件不再設置社保門檻,很難界定政策合理與否,但是一旦限購放開將很大可能導致廣州房價特別是中心區房價的上漲。

  他認為,廣州市場需求仍大,但是由於限貸限購等原因導致需求被壓制,隻要政策放松,將必然導致大批量需求釋放。按照廣州的實際情況看,雖然有限購放松的必要,但是如何放松仍需要謹慎,應該有條件地、局部地進行放松,比如率先針對供應量比較大的郊區推行。

  黎文江則表示,"穗六條"取消的呼聲已久,尤其是對外地戶口購房三年社保這一項規定,面對經濟的持續下行,房地產市場需要被激活的理由也就更充足。

  "無論是銀行信貸松綁還是限購松綁,短期內對市場影響不大,至少在11月份之前,樓價將以平穩為主。"黎文江預測。房子2胎貸任何問題免費諮詢




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06084496675.shtml

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多傢上市房企再融資提速

??隨著政策松綁,上市房企再融資明顯提速。自去年12月份以來,已有泰禾集團、華發股份、泛海控股、榮盛發展等十餘傢房企公佈瞭定增預案,還有華夏幸福、渝開發等十多傢公司因定增事項處在停牌中。

??業內人士認為,房企再融資“最後一公裡”被打通,更多的房企有望降低負債率,優化債務結構,解決資金之渴的困境。從募資項目來看,不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。

??解資金之渴

??自今年1月16日證監會宣佈,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。這意味著上市房企再融資政策障礙一掃而清,房企再融資進入加速狀態。

??“此前因A股房企無法通過股市再融資,很多公司不得不通過銀行借款、信托資金甚至民間借貸取得資金,推高瞭資金成本,也增加瞭系統性風險。此次再融資"

最後一公裡"被打通,更多的房企有望降低負債率,優化債務結構,解決資金之渴的困境。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。

??中國證券報記者梳理發現,2014年房企定增再融資已完成400億元,目前已公佈方案、尚未實施的再融資規模則達到557億元。如今,隨著政策松綁,勢

必有更多上市房企啟動再融資方案。據海通證券(600837,股吧)預估,A股130多傢房企融資需求量將高達1000億元。

??另外,當前海外融資難度加大,更多房企逐步考慮轉戰國內市場融資。中原地產統計數據顯示,1月份宣佈在境外資本市場有融資的僅7傢企業,合計融資額度為158億元人民幣,同比2014年1月的21傢企業600億元人民幣額度的境外融資,縮減幅度非常明顯。

??中原地產分析師張大偉認為,人民幣貶值預期也成為房企再融資“回歸”的重要原因之一。盡管利息是固定的,但是匯率波動會導致用外幣結算的公司還貸負擔加大,變相提高境外融資成本。

???品牌房企加碼主業

??2月7日,榮盛發展宣佈擬定增募資不超過57億元用於旗下房地產項目建設及償還銀行貸款,成為房企再融資又一最新案例。

??據中國證券報記者不完全統計,今年以來,已有包括泰禾集團、華發股份、泛海控股等十餘傢A股上市房企啟動定增。從募資項目來看,不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。

??榮盛發展公告稱,擬以不低於13.58元/股的價格,向不超過十名特定對象發行不超過4.197億股,募集資金不超過57億元,主要投向廊坊花語城、廊農地變建地條件算公式

坊白鷺島、滄州錦繡觀邸和南京文承熙苑等四個項目的建設,以及償還銀行貸款。這些項目大部分位於京津冀區域,榮盛發展方面表示,整體上看,京津冀一體化的

發展戰略是公司未來的主營業務發展的重要機遇,有利於公司的長遠健康發展。

??泰禾集團定增預案顯示,公司擬以不低於13.83元/股定向增發不超過2.89億股,募集資金總額不超過40億元,將全部用於福州東二環泰禾廣場東區項

目、泰禾廈門院子項目、泰禾寧德紅樹林項目、償還金融機構借款以及補充流動資金。國信證券研報指出,隨著福建自貿區獲批,海峽西岸城市群的發展有望提速,

上述項目均位於福州、廈門等核心城市,未來升值空間可期。

??亞太城市房地產協會會長謝逸楓告訴中國證券報記者,目前房地產市場已進入白銀時代,行業“馬太效應”加劇,大型品牌房企進行再融資,既有利於降低負債率,也有利於增加項目儲備,提高市場份額。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08015971789945650862648.shtml

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天津修繕直管公用公房

??從市國土房管局獲悉,全市直管公用公房修繕工程於3月26日全面開工,今年計劃投入修繕資金8989萬元,修繕面積88萬平方米,將使460餘個使用單位受益。據介紹,今年將在正常修繕的基礎上,有針對性地開展專項維修工程,其中包括繼續對有關歷史風貌建築進行保護性整修和維修,修復改造部分房屋防潮層,改造更換部分老舊門窗,改造部分采暖設備設施,更新部分老舊電梯。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/085459代書2胎代償怎麼貸款比較會過件85573977748452561.shtml

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2月天津車牌拍賣均價大幅下滑 降至13729元

??繼上月小客車增量指標個人競價的最低成交價回歸萬元底價後,昨天進行的本月競價依舊展現出瞭市民對此日趨理性的一面。從本月小客車增量指標個人競價結果不難看出,雖然最低成交價從萬元小幅上漲至11600元,但個人競價平均成交價已回落至13729元,在上月下降至25861元的基礎上再次大幅下滑,接近於2014年9月水平,不足去年12月時最高平均成交價33987元的一半。

“看到本月的個人競價平均成交價感覺像是吃瞭顆‘定心丸’。”市民呂小姐感慨,“本來計劃再購買一輛小客車,可看著前幾個月競出的高價一直不敢出手。”有網友分析,個人小客車增量指標競價價格連續兩個月回落,一方面顯示出市民對此更加理性,另一方面也受到瞭車市淡季的影響。與此同時,小客車增量指標單位競價則繼續保持平穩,單位競價最低成交價仍為“底價”10000元,平均成交價為12二胎借貸利率缺錢急用哪裡借錢077元。

縱觀近期的個人小客車增量指標競價結果,猶如坐瞭一把過山車:個人競價最低成交價,2014年7月10000元、2014年8月10500元、2014年9月12000元、2014年10月16000元、2014年11月24400元、2014年12月25000元、今年1月10000元、今年2月11600元;個人競價平均成交價,2014年7月10757元、2014年8月11162元、2014年9月12590元、2014年10月16892元、2014年11月26201元、2014年12月33987元、今年1月25861元、今年2月13729元。

市交通運輸委相關工作人員提示參與競價的市民,本期競價結束後,競得指標的市民應在2月26日至2月28日,在指定非稅收入代收銀行的營業時間內結清成交價款。如未按規定結清成交價款,將視為放棄增量指標,競價保證金不予退還。已結清成交價款的市民或單位,可於3月4日起,在天津市小客車調控管理信息系統網站(www.tjjttk.gov.cn)自行下載打印或到服務窗口領取指標證明文件。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26二胎銀行/09015976516153424787032.shtml

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審計署:最美最狠強拆女市長因保障房審計被鎖定

  央廣網北京7月19日消息(記者馮會玲 實習記者滕菲)據中國之聲《新聞縱橫》報道,"十二五"以來,為瞭保障和改善民生,我國大規模推進瞭城鎮保障性安居工程建設,審計署部署瞭與之配套的2012年至2015年連續四年的保障性安居工程的審計工作,並且采用瞭周期較長的跟蹤審計。

  在2013年底,被網友二胎利率 2014貸款全省皆可處理稱為"最美最狠勞工優惠貸款強拆女市長"的吉林省舒蘭市常務副市長韓迎新被雙開。經過兩年的調查,終於被繩之以法。但網友們不知道的是,導致韓迎新被調查的起點,正是審計署的一次普通的保障性安居工程的跟蹤審計。

  昨天,審計署發佈瞭城鎮保障性安居工程跟蹤審計公告,此次審計都發現瞭哪些問題?審計如何避免"開奔馳寶馬,住保障房"的不合理現象出現?

  如今,已經是這項審計工作的第二年。審計署派出審計組相關負責人說,對保障性安居工程這樣的民生工程,跟蹤審計顯得尤為重要:

  審計組相關負責人:為什麼要進行跟蹤審計?因為項目是連續進行的。"十二五"期間規定整個十二五是三千六百萬套。

  如何讓民生工程真正讓普通百姓享受到福利,避免漏洞產生?近年來,審計署在審計方法上不斷創新。"最美最狠強拆女市長"韓迎新就是在審計組創新的"三段式"的方法之下露出瞭馬腳。審計署派出審計組主查韓迎新案的審計人員介紹說,所謂三段式,一是用計算機分析比對保障性安居工程項目工程造價,二是檢查招投標建設管理程序追蹤違法違規問題。第三是核查利益輸送。

  審計人員:首先,我們在對單位工程造價進行橫向和縱向比對分析,我們發現舒蘭市2012年保障性安居工程項目單位造價達到2000多元一平方米,明顯異常。遠高於歷年和同期參考單價,大概是1000多元每平方米。然後我們就決定對12年保障性安居工程項目進行重點審計。

  此次審計發現,個別單位和個人編造虛假資料申請資金,或借拆遷安置之機謀取利益,加上相關部門審批上存在疏漏,政策執行不夠嚴格,對專項資金使用去向的跟蹤管理不到位,致使38個單位騙取套取棚戶區改造資金15.41億元,237個項目或單位將78.29億元挪用於市政設施、園區開發等,一些專項資金籌集後被挪作他用。

  作為國傢經濟領域的"啄木鳥",審計不光是要揪出官員中的"害蟲",還要促進保障性安居工程的公平分配。

  2011年末,審計署派出審計組在審計長春市保障性住房工作的過程中,為瞭避免"開奔馳寶馬,住保障房"的不合理現象出現,審計人員就通過創新數據比對核實方法,確保保障房的公平分配。

  審計人員:保障對象的姓名、身份證號,我們把這些基礎數據作為關聯條件,把數據拿到相關部門去比對核查。比如說我們拿到車輛管理部門,還有房屋管理商品房住宅產權的部門,這樣我們就能比對出來,他傢有多少輛車啊,資產情況是什麼樣,還有沒有其他商品房啊,通過這種方法呢,幫助審計人員在較短時間內就有效審核出瞭不符合條件的傢庭。

  和以往挨傢挨戶地實地入戶審計相比,基於數據庫技術的信息比對,審計效率大大提高。審計署派出審計組相關負責人說,長春目前建立瞭集合十二個政府部門的信息系統,審計人員的工作,對一些地方解決政府部門之間"信息孤島"問題發揮瞭積極作用,使不誠信的人想要通過欺瞞的方式占便宜變得極為困難。

  審計組相關負責人:隻要你申請政府救助,包括保障性住房、城鄉低保等,你都要自願接受政府的核查,對財產收入的核查。

  如何才能從源頭上避免問題出現?審計人員有針對性地提出"邊改邊審",就是讓一些程序不規范的做法在釀成錯誤之前及時得到糾正,避免造成人民和國傢的損失。貴州審計廳相關負責人介紹說:

  貴州審計廳相關負責人:就是我們形成這個報告過程當中,除瞭提出問題以外,對問題形成的原因我們都進行瞭一個分析,針對這個問題形成的原因有針對性地提出瞭整改意見和建議,就是我們在審計過程中邊審邊改,這個效果是非常好的。

  據瞭解,對審計指出的問題,相關地方已追回資金41.84億元,取消2.9萬戶傢庭的保障資格,收回或清理住房1.65萬套。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/10594304766.shtml

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南海千燈湖中軸線 北大門展旗樓月底動工

  千燈湖中軸線上"南閣北樓"的格局或將很快就能實現。在癹崗山魁星閣項目進入最後沖刺階段之時,"北大門"的展旗樓也即將進入施工階段。筆者從南海區裡民間二胎利息利率多少免費諮詢試算水鎮獲悉,展旗樓最快將在本月底動工建設。

  作為展旗山生態公園的核心景觀,展旗樓將打造成為裡水鎮的文化標志與門戶形象,同時也是南海千燈湖中軸線上的一個重要節點。建成後將形成"南有魁星閣,北有展旗樓"的格局,並成為千燈湖中軸線上的重要景觀節點。

  實 際上,作為南海東部片區的重要組成部分,裡水鎮此前接受千燈湖的資源輻射相對較少。此次展旗樓的動工建設,無疑將借助千燈湖中軸線北延的契機,吸引更多的 產業、城市資源,並與該鎮正在大力推進的"公園化戰略"和"美村計劃"相呼應,從而加快整個城鎮化發展,打造"夢裡水鄉"。



借助千燈湖中軸線北延,裡水一河三岸區域將建設成"裡湖",成為裡水標志性景點之一

  項目已經完成招標

  今年9月份,南海區政府正式對外公佈瞭《千燈湖計劃--東部南海提速優化三年行動計劃(2013-2015)》(以下簡稱〈千燈湖計劃〉),提出將致力於把東部南海打造成產城人高度融合的"城市南海"新標桿。

  根據規劃,千燈湖中軸線的南部將建造魁星閣,北部建造展旗樓,從而使"南閣北樓"相互呼應,形成軸線上的景觀節點。為此,裡水鎮計劃利用展旗山周邊良好的生態環境建設展旗山生態公園,並通過景觀核心展旗樓的建設來打造裡水鎮的文化標志與門戶形象。

  實際上,裡水鎮近年來正大力推進"夢裡水鄉"的建設,包括"三河六岸"、裡水河段紅旗灣等重要節點的打造,加上"公園化戰略"和"美村計劃"的推進,整個"夢裡水鄉"的打造可謂是如火如荼進行。但即便如此,整個"夢裡水鄉"建設仍然缺少"靈魂"核心建築引領。

  在此背景下,裡水鎮規劃建設的展旗峰生態公園,不僅將作為千燈湖中軸線上的"北大門",也將成為裡水文化標志與門戶形象。

  裡 水鎮黨委委員羅苑龍介紹說,展旗峰生態公園位於裡水鎮展旗山上,北以鹽南路為界,南臨雅瑤水道,東鄰沙湧村,西鄰大沖村,總用地面積約220公頃。其中展 旗樓建設總面積約5800平方米,樓高約50米,項目總投資估算約6500萬元。"目前項目已經完成招標,月底將會動工建設。"羅苑龍說,項目由華南理工 大學建築設計院設計,主要包括樓體的建造、周邊的綠化、亮化工程及樓體的室內裝修等。

  對於展旗樓的建設,周邊不少企業都表示是區域發展的一個重要契機。廣東一方制藥有限公司營銷總監吳文認為,裡水鎮提出"建設生態新城,打造夢裡水鄉"的發展理念,希望通過"公園化戰略"建設生態宜居新城的構想,目前來說"水文章"是做足瞭,但山的文章還需要努力。

  "展旗樓的建設就是這樣一個契機。"吳文認為,裡水可借"燈湖中軸線"北延的機會,建好展旗樓和展旗山生態公園,在為市民提供休閑好去處的同時,進一步提升裡水的城市形象,推動城市更新。

  引領區域產業轉型發展

  "城 市經濟的特征之一是集聚經濟,沿城市軸線集聚最有效。現在來看,從千燈湖的癹崗山到裡水的展旗山,東部南海這些年推進的一些產業佈局,冥冥中正是沿著這條 中軸線推開。"佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根表示,多年的發展格局促成千燈湖中軸線的形成,而今後這條中軸線也將反過來助推、引領南海整個城市的城市 更新和產業升級。

  一定程度上,魁星閣和展旗樓隻是中軸線上的兩個重要節點,如何通過這兩個節點把更多的資源集聚起來,促進地方產業升級和城市的發展,才是關鍵所在。

  《千燈湖計劃》顯示,未來三年,東部南海將完成固定資產投資超1200億元,經濟發展格局得到全面優化,產業金融創新發展、總部經濟初具規模、都市型產業集聚凸顯、商貿流通興旺發達、現代服務業和先進制造業並駕齊驅、都市型現代農業取得新進展。

  其中,定位為金融創意服務區的裡水鎮總投資約61億元,3年計劃投資約52億元,項目包括中企綠色總部·廣佛基地、珠江科技數碼城、廣東萬頃洋園藝世界、裡水鎮公園、夢裡水鄉文化活動中心、裡水醫院遷建工程項目、展旗樓等。

  這 無疑給裡水的產業發展和城市升級註入一劑"強心針"。當前,裡水正探索金融、科技、產業融合發展,並以此來引領傳統產業的轉型升級。據悉,目前該鎮已加大 產業載體建設扶持力度,引導民間資本積極參與產業載體建設,正在推進的包括中企綠色總部廣佛基地、珠江科技數碼城、宇能創富數碼廣場等產業載體建設,實現 傳統產業由生產制造向研發、營銷、品牌等高端價值鏈延伸發展,促進都市型產業集聚發展。

  "依托千燈湖中軸線聚力,是企業重塑競爭力的重要契機。"中企綠色總部總經理張燕涓認為,從千燈湖到夢裡水鄉,中企綠色總部正好處於燈湖中軸線的銀行貸款利率計算公式重要節點位置,且相對廣佛地區可以實現"左右逢源",在接下來的發展當中可以"大有可為"。

  建設"裡湖"打造裡水中軸線

  在 裡水鎮黨委書記朱輝球看來,展旗樓不僅是千燈湖中軸線的北延,同時也是城市元素的北延。"例如投資者,他就會留意這裡就是千燈湖中軸線的北端。"朱輝球認 為,展旗樓的建設,一定程度上把裡水與東部千燈湖片區有機的聯系在瞭一起。而接下來,裡水鎮圍繞展旗樓,則可以在這個節點上做更多的文章。

  "接 下來展旗樓將會與裡水鎮目前正在推進的各項建設進行有機結合,就可以慢慢形成裡水鎮自己的中軸線。"朱輝球透露說,利用豐富的水網資源,裡水將把鎮中心一 河三岸區域打造成"裡湖"。而作為中心景觀節點所在,裡湖將與已經建成的濱河公園和即將建設的藝術長廊、紅旗灣調蓄湖等遙相呼應,成為裡水鎮的標志性景點 之一。

  近年來,裡水鎮圍繞"夢裡水鄉"的打造,正積極推進裡水河、金溪河及水口水道"三河六岸"改造提升,重點建設裡水河的濱水 區,註入休閑、文化、產業元素,建設集生態、文化、旅遊於一體的綠色生態景觀。與此同時,在裡水河村水道旁打造獨具特色的綜合休閑藝術河畔,展現嶺南水鄉 田園風貌,打響"夢裡水鄉"品牌。

  "裡水的傳統產業比較強,接下來將會利用裡水現有的生態環境打造區域特色。"裡水鎮鎮長黃慶添透露說,從今年開始,裡水將投入6億元強化治水力度,建設100公裡的截污管網,對一些重點排污企業實施24小時在線監控,從而進一步保護裡水的水環境。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/09353819527.shtml

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