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內容來自sina新聞

粵津閩及上海自貿區擴展區有望31日掛牌

??四地自貿區出征新使命

??中央政治局審議通過粵津閩自貿區總體方案、上海自貿區深化改革開放方案

??廣東、天津、福建自由貿易試驗區和擴展區域後的上海自由貿易試驗區,肩負新使命出征。

??3月24日,中共中央總書記習近平主持召開中共中央政治局會議,審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案、進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。

??“這意味著自貿區‘第二季’發令槍打響,預計兩大方案正式文本將在一周內面世,自貿區掛牌也正式進入倒計時階段。”上海財經大學自由貿易區研究院副院長孫元欣對上證報記者說。

??記者從多方獲悉,粵津閩自貿區以及上海自貿區擴展區的掛牌時間基本敲定,有望於3月31日掛牌。

??按照以往流程,自由貿易試驗區總體方案經由部委提交國務院,由國務院審批通過即可。“從中央政治局開會審議有關方案來看,說明中央非常重視自貿區改革,不僅把自貿區改革放在國傢層面,而且對四地自貿區在新常態下寄予厚望。”孫元欣說。

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??推進自由貿易試驗區建設,是我國經濟發展進入新常態的形勢下,為全面深化改革、擴大開放探索新途徑、積累新經驗而采取的重大舉措。上海自由貿易試驗區運行一年多來取得瞭積極進展,形成瞭可復制可推廣的經驗。銀行2胎借款貸款全省皆可處理

??這次,廣東、天津、福建自由貿易試驗區和擴展區域後的上海自由貿易試驗區在新階段被賦予新的使命和擔當。

??中央政治局會議指出,廣東、天津、福建自由貿易試驗區和擴展區域後的上海自由貿易試驗區要當好改革開放排頭兵、創新發展先行者,繼續以制度創新為核心,貫徹“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展等國傢戰略,在構建開放型經濟新體制、探索區域經濟合作新模式、建設法治化營商環境等方面,率先挖掘改革潛力,破解改革難題。

??會議要求,4省市黨委和政府及中央有關部門解放思想、改革創新,大膽實踐、積極探索,統籌謀劃、加強協調,支持自由貿易試驗區先行先試。要加強組織領導,明確責任主體和實施方案,抓好各項改革開放試點事項實施工作,有效防控各類風險。要及時總結評估試點實施效果,形成更多可復制可推廣的改革經驗。

??“從政治局會議發佈的消息看,粵津閩三地自貿區同屬一個總體方案,三地改革的目標方向基本一致。而上海自貿區未來的改革將和三地有所差別,上海下一步的目標是在之前總體方案的基礎上進一步深化改革。”孫元欣說。

??他說,上海自貿區深化的內容將包括兩大重點,一個是金融方面,要建設上海國際金融中心,掌握資源的配置權和定價權;另一個是上海自貿區建設進入到“2.0版”之後,即從海關監管區擴展到非海關監管區之後,到底會有哪些新的改革內容,將在深化改革方案中得到體現。

??在2014年12月31日國務院正式批復設立廣東、天津、福建自由貿易試驗區後,三地自貿區建設開始啟動。隨著總體方案出爐,三地自貿區將正式掛牌,和上海自貿區進入同臺競速階段。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/15335986399200542507024.shtml

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知名美刊評選百名思想傢 萬達董事長王健林入選

  精彩推薦:

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  12月30日電 國際知名刊物《外交政策》雜志日前評出2013年在政治、經濟等領域做出貢獻的"全球百名思想傢",今年有包括李克強、王岐山在內的8位中國人上榜,萬達集團董事長王健林作為商界領袖入選。

  該雜志將王健林稱為"中國好萊塢的築夢者",認為萬達的青島東方影都項目將對好萊塢的地位產生影響。這份知名雜志也表示,萬達近年的發展勢頭令人矚目,"最近幾年才涉足電影業,但一出手就是大手筆",萬達"已成為北美第二大影院運營商的新東傢"。

  根據該雜志的報道,在2013年評出的"全球百名思想傢"中有李克強、王岐山、解振華、王健林、賈樟柯等人入圍。今年共有8名中國人上榜,是歷年來中國人上榜最多的一次。

  《外交政策》雜志近些年來每年年底都會評出的"全球百名思想傢",一般都是在當年比較知名的政經人物和文化符號,入圍者通常都是全球媒體關註的焦點人物。

  《外交政策》創刊於1970年,被公認為世界上最有影響力的國際時事刊物之一,創始人是美國政治學"泰鬥"亨廷頓。如今這本以美國首都華盛頓為總部的雜志已經成為瞭一個雲集深度討論的論壇和新主張、新觀念的信息平臺。

  報道原文如下

  建地建蔽率利率多少免費諮詢試算王健林:中國好萊塢的築夢者

  從1923年開始,好萊塢就被貼上瞭世界電影之都的標簽。九十年後,世界經濟的重心東移到瞭中國,而好萊塢在電影行業的統治地位也受到影響貸款投資,其中最大的挑戰來自王健林,這位中國房地產大亨在2013年9月宣佈要在青島修建世界上最大的電影基地。

  根據《華爾街日報》的報道,這個10.8萬平方英尺的電影基地將於2017年竣工,裡面有19個攝影棚,其中一個還是水下攝影棚。"青島東方影都"的標志將聳立在附近的山頭。這個影都還將擁有幾個度假酒店和一個3000座的影院。

  王健林以141億美元的身傢被《福佈斯》雜志評選為中國最富有的人。他創辦的大連萬達集團旗下擁有酒店、購物中心和住宅樓,產業遍佈中國。他最近幾年才涉足電影業,但一出手就是大手筆:2012年5月,萬達宣佈以26億美元收購美國電影院線AMC,成為北美第二大影院運營商的新東傢。

  2013年9月,萬達為東方影都項目舉辦瞭一場星光熠熠的啟動儀式,邀請的嘉賓包括妮可•基德曼和萊昂納多•迪卡普裡奧。如果一切順利,在將來,國際影星們呆在青島東方影都的時間會比在好萊塢的時間還要多。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08052559378.shtml

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稅總擴大范圍 不動產轉讓跨境避稅將遭重擊

??通過間接轉讓我國財產的交易,規避繳納企業所得稅,已經成為跨國公司逃避稅的重要手段之一。稅務總局近日明確,間接轉讓財產交易的范圍從股權轉讓延伸到中國境內不動產和其他中國財產的轉讓。專傢稱,這意味著此後跨國公司利用不動產轉讓的交易來進行跨境避稅的行為將迎來監管重拳。

??上述內容是國傢稅務總局近日發佈的《關於非居民企業間接轉讓財產企業所得稅若幹問題的公告》(以下簡稱7號公告)所做出的規定。7號公告對間接轉讓財產交易適用一般反避稅規則的范圍、合理商業目的判定要素、納稅義務、法律責任等作出瞭明確規定,有利於加強跨境稅源管理、打擊國際逃避稅。

??近年來,跨國公司利用各種稅務籌劃方案逃避稅的情況愈演愈烈,據官方披露的數據,2005年至2012年,我國每年通過反避稅挽回的損失從4.6億元升至346億元人民幣。

??稅務總局國際稅務司有關負責人介紹,我國經濟長期保持高速增長,經濟發展的紅利和相當部分財富累積到瞭不動產、股權等財產價值中,這些巨額的資本增值形成瞭我國非常重要的跨境稅源。按照我國現行稅法的一般規定,非居民企業直接轉讓中國財產需要繳納所得稅,而間接轉讓不需要。一些納稅人出於避稅的目的,將直接轉讓我國財產的交易包裝成間接轉讓交易,從而規避繳納我國企業所得稅。

??針對非居民企業間接轉讓股權避稅的問題,2009年12月稅務總局在《關於加強非居民企業股權轉讓所得企業所得稅管理的通知》(698號文)中提出瞭反避稅應對辦法。698號文僅房貸2胎條件利率多少免費諮詢試算涵蓋股權轉讓所得稅問題,與此不同的是,7號公告重新對適用范圍進行定義,從股權轉讓擴大為中國應稅財產。而這裡的中國應稅財產是指非居民企業直接持有,且轉讓取得的所得按照中國稅法規定,應在中國繳納企業所得稅的在中國居民企業的權益性投資資產、中國境內機構、場所財產以及中國境內不動產。

??“7號公告將間接轉讓交易的范圍從股權轉讓延伸到中國境內不動產和其他中國財產的轉讓。”安房屋二胎三胎 房屋二胎三胎缺錢急用哪裡借錢永會計師事務所在一份政策解讀報告中分析稱,“值得註意的是,國傢稅務總局提出‘其他類似權益’,作為股權的補充內容,該項補充適用范圍可能進一步擴大至合夥企業和信托,甚至,在極端處理方式下,轉讓其他經濟利益也可能被認定為‘轉讓其他類似權益’。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08235970346050178040264.shtml

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城鎮建設要讓市民記得住鄉愁

  經過多年快速發展,當前,中國城鎮化進程正站在一個新的歷史起點上。展望未來,城鎮化推進過程中佈局和形態如何規劃?城市擴張會不會過分侵占耕地,危及糧食安全?財政資金能否滿足城市建設的大量需求?

  日前舉行的中央城鎮化工作會議傳遞出一系列重要信息,對這些社會普遍關切的問題給予瞭充分回應。

  1城怎麼建



  中央提"兩橫三縱" 城市化戰略格局

二胎

  【會議摘要】

  要優化佈局,根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化宏觀佈局,把城市群作為主體形態,促進大中小城市和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展。

  優化城鎮化佈局和形態。推進城鎮化,既要優化宏觀佈局,也要搞好城市微觀空間治理。全國主體功能區規劃對城鎮化總體佈局做瞭安排,提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略格局,要一張藍圖幹到底。

  根據區域自然條件,科學設置開發強度,盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定,把城市放在大自然中,把綠水青山保留給城市居民。

  城市群建設需政府因勢利導

  解讀:據專傢介紹,"兩橫三縱"格局並非新概念(即構建以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸,以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸,推進環渤海、長江三角洲、珠江三角洲地區的優化開發,形成3個特大城市群;推進哈長、江淮、海峽西岸、中原、長江中遊、北部灣、成渝、關中-天水等地區的重點開發,形成若幹新的大城市群和區域性的城市群),已被列入十二五規劃中,這次重提,說明這將會成為城市群發展佈局重要的參考依據。

  國傢行政學院經濟學部主任張占斌表示,現有的京津冀、長三角、珠三角三大城市群已起到瞭經濟引領作用;但中國區域幅員遼闊,人口、資源長時間的遠距離流動和配置,既不經濟又不安全;在中西部區域、東北部建設一定量級的城市群十分必要。

  他指出,如果完全依靠市場力量,政府不加扶持,可能有的地區就很難形成城市群。所以既要發揮市場作用,也要發揮政府的引導作用。政府要有責任思考如何把規劃做得更科學,並且積極推動重大的產業政策、生產佈局在國傢大的規劃框架之下和區域相協調,因勢利導。新京報記者 李捷

 2地怎麼管



  嚴控建設用地增量以盤活存量為主



  【會議摘要】

  提高城鎮建設用地利用效率。要按照嚴守底線、調整結構、深化改革的思路,嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率,切實提高城鎮建設用地集約化程度。耕地紅線一定要守住,紅線包括數量,也包括質量。城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區,要以盤活存量為主,不能再無節制地擴大建設用地,不是每個城鎮都要長成巨人。

  減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地,切實保護耕地、園地、菜地等農業空間,劃定生態紅線。按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  耕地數量和質量都要守住

  解讀:人多地少是中國的基本國情。隨著城鎮化推進,中國平均每年減少耕地600多萬畝,日益逼近18億畝的耕地紅線。土地制度改革也被認為是地方推進新型城鎮化的突破口。本次會議提出,按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  "我國過去30多年的城鎮化進程是對土地相對粗放的利用。但面對糧食安全這個大問題,我們的城鎮化不可能永遠無節制占用耕地。"中國社科院副研究員陳飛說。

  那麼,城鎮建設用地從哪來呢?中央城鎮化工作會議提出,要嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率,切實提高城鎮建設用地集約化程度。同時強調,耕地紅線一定要守住,紅線包括數量,也包括質量。

  中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才認為,中央的態度十分明確,耕地的紅線是不能觸碰的,騰挪的空間要通過土地集約化來實現,在總量控制的前提下,著力提高城鎮建設用地利用效率。換句話說,未來城鎮化的過程,一定是土地集約化的過程。

  綜合新華社 新華網

 3錢從哪來



  資金渠道降低門檻鼓勵社會資本投資



  【會議摘要】

  建立多元可持續的資金保障機制。要完善地方稅體系,逐步建立地方主體稅種,建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。在完善法律法規和健全地方政府性債務管理制度基礎上,建立健全地方債券發行管理制度。推進政策性金融機構改革,當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用,同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。放寬市場準入,制定非公有制企業進入特許經營領域的辦法,鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。處理好城市基礎設施服務價格問題,既保護消費者利益,又讓投資者有長期穩定收益。

  政府財政要"四兩撥千斤"

  解讀:加快推進城鎮化需要大量資金。據國傢開發銀行預計,未來三年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元。

  "政府財力是有限的。"徐洪才指出,如果光靠財政資金來支撐城鎮化進程的話,等於逼著政府盲目舉債、寅吃卯糧,不僅不可持續,還蘊含巨大風險。

  那麼,錢從哪裡來呢?中央城鎮化工作會議提出,要建立多元可持續的資金保障機制。

  國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群指出,中央城鎮化工作會議提出瞭一整套解決方案:建立地方主體稅種和債券發行管理制度,可以充實地方財力;建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制,可以有效調動地方積極性;放寬市場準入,可以鼓勵社會資本參與城鎮化建設......

  "目前,大量民間資金找不到投資渠道。隻要政府能夠提供公平競爭機會,創造良好市場環境,一定能發揮財政資金'四兩撥千斤'的作用,帶動社會各個層面的力量共同推進城鎮化。"張立群說。

  據新華社

  【精彩語錄】

  ●確定城鎮化目標必須實事求是、切實可行,不能靠行政命令層層加碼、級級考核,不要急於求成、拔苗助長。

  ●城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區,要以盤活存量為主,不能再無節制擴大建設用地,不是每個城鎮都要長成巨人。

  ●全國主體功能區規劃對城鎮化總體格局做瞭安排,提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略佈局,要一張藍圖幹到底。

  ●根據區域自然條件,科學設置開發強度,盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定,把城市放在大自然中,把綠水青山保留給城市居民。

  ●要體現尊重自然、順應自然、天人合一的理念,依托現有山水脈絡等獨特風光,讓城市融入大自然,讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。

  ●在促進城鄉一體化發展中,要註意保留村莊原始風貌,慎砍樹、不填湖、少拆房,盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件。

  ●城市規劃要保持連續性,不能政府一換屆、規劃就換屆。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件s/2013-12-15/08322538200.shtml
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王健林馬雲過招背後商業地產對電商展開反包圍



??王健林與馬雲過招背後:商業地產對電商展開“反包圍”

??4月21日,在“2015年中國綠公司年會”上,王健林和馬雲[微博]兩位大佬之間進行瞭一次關於轉型的精彩過招。馬雲問王健林,轉型準備付出多大代價?王健林回答,我們不準備付出多大代價,代價太大瞭,我們就變窮瞭。

??在近幾年商業地產和電商之間的各種大小“戰役”中,傳統商業地產商每每居於下風,不得不讓出瞭零售陣地,把業務放在體驗式消費上。

??但《每日經濟新聞》記者調查發現,商業地產商被迫轉型的體驗式消費,也有可能成為這場“戰役”的一個轉折點。電商最薄弱的線下服務能力,可能會因為商業地產商大規模轉向體驗式消費而變得更為薄弱,使得消費者重新改變已經養成的在線購物習慣。

??商場功能:從購物到黏人

??4月22日,成都青羊萬達[微博]廣場啟動,跟原有萬達廣場模式不同,項目更強調體驗式消費和電商。5天前,萬達在上海開辟瞭第七個項目,其中一個體驗型業態占比高達70%的青浦萬達茂備受關註。對於這種更強調娛樂、遊玩、生活、旅遊等互動體驗的萬達茂,王健林曾透露還將開業10個左右。

??從萬達廣場到萬達茂,這不僅僅是名稱的改變,更是一個企業的轉型,而這背後也是整個零售商業格局的轉變。

??記者從上海購物中心協會得到的一份數據顯示,截至2014年12月底,上海現有購物中心近130傢,全市購物中心整體營業規模在1350億元左右,比去年增長16%。

??由於受電商沖擊,不少購物中心放大瞭文化娛樂和個人護理、早教培訓等生活服務業態,重視和加強體驗類業態的引入,2014年上海購物中心文化娛樂等業態營業收入僅次於餐飲業和專賣,同比增長4.9%,高於其他業態的增幅。

??RET睿意德的數據顯示,上海目前已經或計劃進行大面積改造升級的購物中心約40傢。而在上海的購物中心中,兒童業態比例從5%上升至10%~25%,電子遊戲真人體驗、玩偶主題展館、文化藝術展覽等互動體驗業態逐漸增加,KTV、咖啡店等業態也開始增加酒吧、桌球等互動元素。

??IMG3磯森景觀規劃事務所合夥人王柯翔告訴記者,商業項目應該在前期就考慮通過一些產品來聚集潛在的消費者,並通過為他們定制產品,來吸引其情感訴求和購買力。

??在購物中心在建築面積僅次上海,排名全球第二的成都,記者同樣看到購物中心“體驗化”的趨勢。

??2015年成都將有十餘個大型購物中心相繼面市,成都銀泰城將縮減傳統商業的占比,增加瞭諸如“百度[微博]眼鏡體驗區”等更多娛樂互動的商業元素;花樣年奧特萊斯則在傳統奧特萊斯模式的基礎上,增加瞭巴蜀美食街、文化演出劇場、大型遊樂場、民俗商業街等業態。對於一些全新品牌的購物中心,天來國際廣場主打Life Style體驗式消費模式,鵬瑞利東站廣場則在內陸環境下引入海鮮市場、海洋館和現場烹飪等體驗業態……

??上海易居研究院研究員嚴躍進稱,傳統商圈更新升級至少桃園二胎代償在上海來說是大勢所趨。

??溫州立體城項目總經理薑孟軍指出,體驗業態的最大優勢是能把消費者最長時間地黏在商場,而這是原來單純購物業態無法做到的。2胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢

??有人氣才能有業績

??為何要升級,且大幅加入體驗業態?“體驗類業態的引入能最大限度提升吸客力,提高對購物中心經營的貢獻率,提升購物中心整體業績。”上海購物中心協會報告中的這句話道出瞭個中緣由。

??體驗性的活動和業態首先表現在對人流的強大吸引力上。

??成都零售商協會提供的數據顯示:2014年5月31日~6月2日,龍湖北城天街與阿裡巴巴[微博]舉辦的“淘寶生活節”吸引瞭15萬人次,營業額突破2000萬元,電子會員突破5萬人。成都金牛萬達廣場的“國際氣球節”,也在活動3天內吸引瞭超過45萬人次客流,單日客流約15萬人,3天共銷售2200萬元。

??“美國Mal用公共空間串連主題遊樂場,實現年客流量4000多萬人次,也吸引瞭40%的遊樂觀光客。”在上述營銷前置設計漫談會上,RET睿意德董事兼成都公司總經理張建華告訴記者,國內商業的公共空間主要用作展示展覽、兒童活動,其實利用公共空間進行體驗式設置,如屋頂開放式主題餐飲、不同時節舉辦不同主題活動,能為商鋪提高10%~15%的租金收益。

??人流不一定直接轉化為客流,但其是商業招商能力和盈利能力的基礎。

??成都和瑞豐實業董事長陳鵬表示,任何一個商業項目首先是要聚合人氣,不管人群是消費,還是消磨時光,先把人聚集,讓其對商業項目產生切實感受,才能將客人和商業地產結合在一起,產生價值。

??“先吸引人流才能考慮開發人流。”成都青羊萬達廣場營銷副總經理陳初銀告訴記者,他們的項目之所以很強調對電商和體驗式消費的試水,一個重要原因是“寶貝王”這種互動式的兒童業態一定會對項目的人流量產生很大影響,這是一種“吃喝玩學健,順便購物”的理念。

??一森正隆董事長楊森然也透露,其接手的宜愛·歡樂城項目,雖然有西安火車站十萬人流,但是經歷瞭幾輪團隊也沒有經營下去,最後項目經過從傳統零售業態變為以城市生活體驗為主題的新型購物中心,形成瞭以少兒體驗為主,包含遊樂、教育、文化、餐飲的業態佈局之後,明顯增加瞭人群黏性,目前的招商已經達到70%。

??電商短板需商業地產彌補

??RET睿意德數據顯示,英國瑪莎百貨近期稱將在今年關閉上海5傢門店,沃爾瑪2014年已關閉二十餘傢店,而整個2014年大型連鎖百貨關店的有26傢。世邦魏理仕提供的數據顯示,2014年在亞太區有開設40傢以上門店計劃的零售商比例縮減至5%。

??似乎電商對傳統商業沖擊很大。不過,亞洲購物中心協會副主席郭增利直言,“都在說電商沖擊實體商業,其實即使沒有電商,中國商業也無法高枕無憂。我們的產業模式和市場規則都還沒有建立。”

??在2014成都商業地產峰會上,他告訴記者,中國零售商業需要梳理商業模式,回歸以顧客需求為導向的本質。獲得一時之利不難,但持續得到消費者支持,必須隨時以用戶體驗為中心,創造更好的價值感和體驗感。

??浙江大學特聘講師、電商總裁班講師毛文冽也透露,電商隻是表面光鮮,2014年“雙十一”淘寶賣瞭571億元,但無法統計多少商傢是賺錢的,其實目前中國電商盈利率低於1%。電商2.0時代的玩法,已經不是讓電商更賺錢,而是讓線上和線下更完美地結合。

??世茂集團商管公司總經理吳艷芬的體會,進一步戳中瞭電商的“痛點”。她說,很多買傢在淘寶上投訴,就是因為他們在購物中遇到問題後沒有人幫他們解決。但在線下商場,品牌能夠得到保障,售後服務也能得到很好的處理,這是電商始終不能解決的。

??此前《每日經濟新聞》記者在和一些社區O2O的交流中,感受到阻礙他們發展的最大問題正是線下服務能力薄弱,無法在第一時間提供優質服務,這使得線上平臺不斷流失忠實客戶。

??線下對線上展開“反包圍”

??輕資產、低成本、不受地域和交通限制,曾經是電商在與實體經濟競爭的一大優勢,但是其品牌保障不足、線下服務能力薄弱等“短板”也逐一暴露。

??除瞭增加體驗式業態,強化線下品質和服務,緊密結合線上線下,正成為商業地產迎接未來春天的重要“反包圍”策略。

??在成都國際金融中心(IFS),餐飲業態比例僅規劃瞭15%~18%,依然以傳統的品牌服飾為主,80%為零售,娛樂業態隻占5%。“成都IFS也不會嘗試O2O。”九龍倉集團副主席李玉芳在此前的媒體會上直言。同時其公佈瞭一組數據,成都IFS開業一年營業額增長瞭3.5倍,今年預計將增長50%。

??但仔細觀察成都IFS的零售業態可以發現,其吸引入駐的國際一線品牌中近90個是首次入蓉,其中頂尖奢侈品牌占20%,中高端品牌占50%,潮流時尚品牌占30%。“餐飲業態少,是考慮到人流氣氛。同時九龍倉有專門的團隊幫助租戶做生意,也有管理VIP客戶的團隊服務客戶。”李玉芳透露。

??開發商在向電商學習互聯網思維方面也取得瞭不少成果。世茂Mini Mal在開發、運營過程中,大量使用瞭針對消費者的大數據分析和研究,從消費心理、消費行為等多個層面研究消費者喜好的消費環境。比如在商場設計瞭滑梯、攀巖、跑步、籃球場等項目,讓消費者在運動過程中,產生即時購買需要,進而提高每平方米的單位營業額。

??值得註意的是,在這一“反包圍”過程中,客流量的持續性對商業地產商非常重要。

??嚴躍進提醒,從消費群體的屬性看,體驗型商業也往往伴隨著一次性消費的弊病,很多項目在前期很有迎合度,但後續無法跟上快速變化的消費需求,使得業態反而顯得落後。

??王柯翔也直言,消費者的需求變化非常快,需要快速跟上,時時提供新的想法和產品保持“雙方”好感,這點很重要。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/10065997188705042089813.shtml

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王毅敏房地產開發商增加信心 有助於樓市回暖

中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金銀行2胎借貸怎麼貸款比較會過件融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

東北地產精英派資深評論人王毅敏認為這是央行一貫作風:周末,悄無聲息地降息。結果會:1)給房地產開發商增加信心;2)促進流動性增加;3)減少儲蓄增加消費;4)貸款買房減少負擔雖然不多什麼是信用貸款,但對於預期向好,增加入市速度;5)有助於樓市回暖;6)減少中小企業資金利率。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/20465941541937508304438.shtml

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我國城鎮居民可支配收入跑輸GDP



  在2012年全年9.6%的快速增長之後,今年前三季度中國城鎮居民可支配收入增速大幅回落,"跑輸"GDP增速。

  中國國傢統計局18日發佈的數據顯示,前三季度中國城鎮居民人均可支配收入約2.02萬元(人民幣,下同),扣除價格因素實際增長6.8%,低於前三季度GDP7.7%的增速。"十二五"(2011-2015年)規劃中"居民收入增長和經濟發展同步"的目標今年前三季度未能實現。

  當日發佈的數據顯示,前三季度,城鎮居民人均總收入逾2.2萬元。與去年對比來看,今年前三季度中國城鎮居民收入增幅出現明顯下滑。城鎮居民人均可支配收入實際的增幅在今年上半年和一季度分別為6.5%和6.7%,而去年全年,這個數字為9.6%。

  中國人民大學經濟學院副院長劉元春對中新社記者指出,前三季度居民收入增速相比去年回落近三個百分點,將對下一步消費形成強烈制約。前三季度中國社會消費品零售總額實際增長11.3%,略低於上半年11.4%的水平。

  國傢統計局新聞發言人盛來運分析稱,收入同比增速的放緩跟經濟的大環境相關,"經濟增速在繼續放緩,收入增速不可能不受到影響。"加之,收入是經濟增長的滯後反應,在經歷瞭由前幾年經濟高速增長帶動的收入快速提升後,經濟增速的回落逐漸體現出來。

  此外,盛來運表示,隨著城鎮化穩步推進,每年有不少農村人口轉移進城。這些在農村屬於高收入階層的人進城以後,在城鎮中收入卻相對偏低。"分母擴大,分子沒有承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件同步擴大,一定程度上對數據也會有影響"。

  值得註意的是,前三季度城鎮居民可支配收入增幅除低於GDP增速外,也明顯低於中國財政收入的增幅。中國財政部18日數據顯示,1-9月份,全國財政收入同比增長8.6%,其中,第三季度更是回升到11.2%的高點。

  不過,中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤在接受中新社記者采訪時稱,前三季度出現的GDP增長加快、企業利潤反彈、財政收入好轉,對於居民收入增加仍然是利好。

  盛來運也指出,今年前三季度跟上半年相比,居民收入增幅實際上有所提高。雖然與去年同期相比增速是回落的,但環比仍在增加。(完)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news民間二胎 民間二胎設定金額/2013-10-19/08352457981.shtml
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發改委鼓勵棚戶區改造發債融資70%是紅線

  國傢發展和改革委員會近日下發通知,明確棚戶區改造項目可發行並使用不超過項目總投資70%的企業債券和資金,鼓勵有條件的市、縣政府對棚戶區改造項目給予債券貼息。

  根據《國傢發展改革委辦公廳關於企業債券融資支持棚戶區改造有關問題的通知》,凡是承擔棚戶區改造項目建設任務的企業,均可申請發行企業債券用於棚戶區改 造項目建設。鼓勵民營企業根據保障性安居工程任務安排,通過直接投資、參股、委托代建等多種方式參與棚戶區改個人信用貸款比較造項目建設,並申請發行企業債券。

  通知明確,棚戶區改造項目包括城市棚戶區改造、國有工礦(含煤礦2胎車貸)棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造以及配套市政基礎設施和公共服務設施建設。企業債券支持范圍原則上應是納入棚戶區改造規劃和年度計劃的項目。

  與此同時,發展改革委還鼓勵企業發行"債貸組合"專項債券用於棚戶區改造項目建設。由銀行為企業制定系統性融資規劃,根據項目建設融資需求,將企業債券和貸款統一納入銀行綜合授信管理體系,對企業債務融資實施全程管理。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/13022439339.shtml
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房地產興旺帶動關聯產業 一裝飾公司買奧迪獎員工

昨天有網友爆料,一傢單位一次性購買11輛奧迪車,作為年終大獎 網友供圖

  還有幾天就過年瞭,不少人都在討論年終獎能發多少?昨天,網友"@陶溧是萬姐的司機兼跟班"發微博爆料,"某單位年終獎是11臺奧迪啊,親,都是土豪。"現代快報記者多方打探,證實是總部設在南京的一傢裝飾公司發此重獎,一次性購買瞭11輛奧迪,包括6臺A6、5臺Q5,每臺售價都在40萬元左右,獎給去年業績特別優秀的一傢分公司中高層人士。在江寧4S店取車時還舉行瞭簡短的年終獎頒發儀式,圍觀者議論,去年房價呼呼上漲,房地產興旺帶動關聯產業也一片紅火,真讓人"羨慕嫉妒恨"。

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  現代快報記者 孫申

  全款買11輛奧迪做年終獎

  這條微博隻有一句話,後面曬出3張照片,展示11輛嶄新奧迪被取走的場面。其中兩張照片上,奧迪車在4S店廣場上整齊地停成一排,有黑、白兩種顏色。車的後視鏡都紮著喜慶氣氛十足的紅色蝴蝶結,每臺車的左前門旁都站著一名穿制服的人,有3人是女士。這些人喜氣洋洋,手捧大把鮮花,一看就是剛拿到年終大獎的新車的主人。

  這兩張照片可能是頒獎儀式上拍的,後面還有一張照片是頒獎完瞭拍的,畫面上穿制服的新車主人站在車後議論著什麼,每臺車的前擋風玻璃上放著大把的鮮花。

  哪傢單位出手如此闊綽?

  究竟是哪傢單位如此闊綽,一下購買11輛奧迪車作為年終獎?現代快報記者昨天試圖聯系發微博的網友未果後,一一聯系南京各傢奧迪4S店,位於江寧東麒路的江蘇天奧工作人員證實,"昨天確實有一傢公司到我們店一次取走11輛新車。每輛車價格在40萬元左右,都是公司轉賬全額付款。這些車都是作為年終獎,獎勵給公司的中高層。"

  昨天下午,現代快報記者來到這傢奧迪4S店,負責市場銷售的工作人員稱,買傢是南京一傢裝飾公司,前段時間就派人來跟4S店談瞭,南京銷售奧迪車的店不少,最後還是敲定在他們這傢4S店購車。"選購的是A6、Q5兩種車型,價格都在40萬元上下,用來獎勵單位業績優秀的中高層。"

  現代快報記者從南京國稅系統獲悉,車購稅是汽車售價的10%左右,這也意味著,裝飾公司至少二胎指南貸款全省皆可處理要花掉500萬元。

  感慨:跟房子沾邊的都有錢

  提起前天下午有單位一次性買走11輛車的事,當時在場的人直咂嘴,"真是太有錢瞭,全是新車,在外面廣場停成一排,還放煙花鞭炮慶祝,一派紅火。聽說是一傢裝修公司,一下拿出400多萬買奧迪作為年終獎,出手真叫大方闊氣,也太土豪瞭吧。"

  還有幾人感慨地議論,"濟南有開發商給售樓小姐發500萬年終獎,這下南京裝飾公司又買瞭11臺奧迪做獎品,這年頭房價呼呼地漲,房子好賣,買瞭房就要裝修,連帶裝修行業也跟著大發瞭,真是羨煞人。"

  購車單位是裝飾業的黑馬

  這傢裝飾公司總部在南京中央路,昨天,現代快報記者聯系該公司相關負責人,對方十分低調,對於年終大獎發放11輛奧迪的事,不願多說。隻是向記者證實,這11輛車是公司總部購買的,用來獎給下面負責某個區域銷售的分公司。

  該裝飾公司成立於2004年,總部在南京,合肥、安慶、武漢、鎮江、揚州、鹽城、重慶、成都等地都設置瞭分公司。究竟是哪一傢分公司獲得11臺奧迪車大獎,總部負責人不願透露。

  一位與該公司長年有業務往來的知情人士告訴記者,這傢裝飾公司一直發展很穩定,但也並不顯山露水,這兩年有不少開拓創新之舉,發展迅猛,業績突出,成為裝飾行業的一匹黑馬。"特別是2013年,公司效益大幅增長,市場越做越大,可以說賺得盆滿缽滿。這樣大發展的公司年終獎發奧迪,也就不奇怪瞭。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07372594821.shtml

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房企出奇招吸客 購房者當心入套

  拿30萬元資產證明看樓便送價值數千元的coach包包,萬科北京項目"脫掉"裝修均價直降超五千元,"零首付""墊首付"的新房遍地開花......在這場樓市回調的拉鋸戰之中,記者發現,原本被認為有"安全墊"的一線城市,出現瞭各出奇招的"促銷"。

  業內人士分析稱,目前房企整體2季度銷售壓力普遍加大,相比中小房企受制於資金的需求不得不促銷回籠資金,大型房企在一線城市"跑量"更多是求擴張。不過,促銷手段名目繁多,並不是每項都實惠或者適合,購房者"撿便宜"的同時更需要"擦亮雙眼"。





  文、表/記者潘彧圖/CFP

  手段1:看樓提供30萬元資產證明換名包

  "輕松一刷,coach到手",昨日,記者的微信上出現瞭一條來自廣州市番禺區某樓盤的消息。該消息表示,參與者隻需要提供30萬元的有效資產證明,包括銀行存款、股票,在指定時間內到該樓盤售樓部確認,便可領取coach包包。

  記者隨後撥通該售樓部電話,一位銷售人員證實瞭這個消息。"我們樓盤在下周開放新一期單位,做這個活動主要是吸引人氣。"而記者問及包包,其坦言:"尚未看到具體款式,隻知價值數千元。"

  無獨有偶,此前,另一位於南沙區的高端樓盤也推出過"到訪抽iphone5S"的活動。在樓市淡靜的情況下,看樓禮品"高大上"的趨勢越來越明顯。

  提醒:高端禮物是"噱頭"

  記者瞭解到,一般此類贈送"高大上"禮品的活動,都隻是以提供限量禮物這一"噱頭"來取人氣。

  例如此次送coach包,銷售人員便直言"貨量不大,大概隻有幾十個,即使去瞭現場也不一定能夠保證拿到。"

  業內人士表示,購房決定的做出本身涉及多方面的考慮,被厚禮吸引過去的購房者更應該貨比三傢。

  手段2:萬科北京精裝房變"裸賣"

  繼北京萬科橙項目低價"裸賣"入市後,樓市"一哥"萬科在北京的另一個新盤價格再度低於預期。據北京市住建委網站消息,3月30日獲得預售審批的首開萬 科·公園裡項目擬售均價為每平方米26500元~28022元,比此前銷售人員給出的每平方米31000元至34000元的預期報價,"直降"超五千元, 但與之前的住總萬科橙項目一樣,原來預計的精裝修房變成瞭毛坯房。

  萬科多年來一直以精裝房作為自己的開發特色,2013年年報顯示,其 當年裝修房比例已達約九成,基本實現全裝修的目標。而對於此次"脫光""裸賣",萬科曾表示:"系公司根據市場情況作出的自主選擇。"而萬科集團副總裁毛 大慶則表示,由於北京市住建委會對期房進行預售價格指導,審批價的限制,讓萬科放棄瞭原來方案中精裝修、空氣凈化系統、以及學校等配套設施的引入,以達到 降低成本的目的。

  而在廣州,"裸賣"的現象也早在去年年底便有出現。荔灣區中信西關海前期售價為2.8萬元/m2帶裝修,該盤在12月 初推出一批毛坯特價單位,價格為2.4萬元。而時至今日,廣州市的全新盤或老盤新推貨量中,毛坯房的比例已經大大上升,價格也普遍低於周邊精裝房數千元。 選擇毛坯交房以"低價"吸客的房企包括凱德、保利、越秀、奧園、敏捷等一線房企或本地大型房企。

  提醒:"沒錢得閑"可選毛坯房

  精裝變"裸賣"究竟是否劃算?記者瞭解到,諸多"裸賣"項目相比周邊的帶裝修盤源並未很"筍"。

  以一樓盤為例,其毛坯兩房小戶型均價僅為1.8萬元,而同期推出的帶裝修三房單位均價為2萬元。兩種盤源的價格相差並不大,但後期的裝修成本並不見得比差價更低,且需要付出更多的時間及精力。

  為此,購房者不應被眼前的低價"沖昏頭腦。""當精裝房和毛坯房差價不算太大時,'有錢沒閑'可選精裝房,而'沒錢有閑'可購買毛坯房。"

  手段3:北上廣深普遍"墊首付"

  在廣州,開發商以"墊首付"方式促銷的樓盤接近20個,涉及保利、合景泰富、祈福、雅居樂、時代地產等。

  一個樓盤項目部工作人員說:"我們推出的墊首付活動,不會影響到簽購房合同的時間,開發商會先墊付一部分首付,購房者再分期將這部分資金還給開發商。"

  記者發現,同樣在一線城市的北京、上海、深圳,也出現瞭普遍性的"墊首付"促銷。在深圳大亞灣片區,開發商以各種名目"墊首付"也已屢見不鮮。而上海郊區一住宅項目也在3月底打出"墊首付"牌,百萬元左右的房子,首付8萬元,其餘部分2個月內付清即可。

  記者瞭解到,目前樓市的"墊首付"方式也五花八門,有的是開發商直接墊付部分首付,有的是由中介機構或者金融機構向購房者提供短期貸款,而貸款的手續費和利息由開發商負擔。不過,這些方式都客觀上達到瞭降低購房者的準入門檻從而"吸客"的效果。

  提醒:需考慮短期內現金流

  易居房地產研究院研究員嚴躍進同時提醒,這個方式需要以購房者未來有穩定的收入或現金流為前提。記者從廣州一樓盤瞭解到,目前推出墊首付的優惠方式,交 10萬元定金定下意向房源之後,餘下的首付款需要在1年~1年半以內付清,每個月的付款不能少於3萬元。記者以一套125m2,七成首付,均價13500 元的房子為例計算,原本需要首付118萬元的房源隻需要首付10萬元便可以"到手",但在接下來一年半以內,每個月需要負擔超過6萬元的首付款。此外,假 如剩下的三成資金以20年貸款的形式完成,利率上浮1.1倍,每個月需還4000元按揭,兩項相加,月付超6.5萬元。

  同時,記者計算得知,假如最初購房者手上有足夠的首付,通過這種方式去進行分期付款,再將手中的剩餘首付按照年化收益率5%的方式進行理財,大約能夠賺得4萬元。而在市 場上,大部分的首付分期優惠政策僅為數月,能給購房者的優惠更少,資金壓力也更大。因此,業內人士提醒,假如沒有足夠資金實力,在面對"墊首付"的優惠 時,不要勉強買樓。

  數據:大型房企現銷售下滑

  截至昨日已經有超過30傢房企公佈瞭一季度銷售業績,近半房企出現瞭同比明顯下調。其中,保利地產、華潤置地、合生創展、金地集團、越秀等個人信貸額度限制大型房企的一季度銷售業績均同比出現下調,華潤置地一季度銷售業績甚至下調近50%。

  中原數據顯示,3月,十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月新低。其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地成交額處於高位。累計土地出讓金僅次於2013年3季度創造的歷史記錄。

  業內:房企二季度銷售壓力加大

  "2014年房企銷售業績難以樂觀,從目前數據看,銷售同比上漲的企業其中部分是因為2013年的高額結轉,從1~3月份的同比變化可以看到,銷售結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。"中原地產首席分析師張大偉分析認為,這種情況下,房企在2季度銷售壓力將普遍加大。

  在銷售壓力的重壓下,房企各出奇招"促銷"也是理所當然。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為,"目前一線城市也開始放下高調的姿態,部分樓盤在醞 釀下一輪優惠政策。當然,目前部分降價或讓利的房企,本身房型、地段等都是性價比不高的,而且多屬於中小房企。其受制於回籠資金的需求,才會出現各類讓利 的舉措。"

  而對於大型房企也加入促銷戰團,嚴躍進表示,此類房企在年初土地儲備等任務完成得不錯,所以目前的重心是趕超年初制定的銷二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢售目標,通過跑量來提振業績符合其擴張的思路。

  而對於"各出奇招"的促銷手段,嚴躍進表示,對於剛需購房者來說,送奢侈品並沒有降價營銷帶來的效果好。而相比"裸賣"的做法,零首付的做法的誘惑力更 大。"不過不光對於購房者的資金鏈有要求,對於房企的資金鏈穩健也有一定要求。"其表示,如果房企本身資金周轉較困難,那麼零首付反而會加劇資金矛盾。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/12154060683.shtml

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京樓市年底狂歡 購房人擠癱網站擠爆售樓處



中糧萬科·FUNMIX半島廣場售樓處被購房人擠滿


新浪樂居訊(記者 邱瑟)2013年11月30日,蜂擁而至的購房人讓北京樓市真切地感受到瞭他們強勁的需求。這一天,首個正式接受搖號報名的自住型商品房項目報名網站因登錄人數過多陷入"癱瘓",與此同時,北京萬科分落房山和豐臺的兩個項目開盤售樓處幾被"踏破",均單日接待瞭上千組客戶選房。臨近年底,熱鬧許久的北京樓市,溫度依然接近沸點。

  相關報道:

  詳解北京首個自住房網上申請流程

  北京自住房型商品房全攻略

  解讀北京自住型商品房地圖 申請更輕松

  恒大北京官網被刷爆 自住房申請順序無關搖號順序

  冬日裡的一把火

  熊熊燃燒瞭數月的熱火並未被"國五條""京7條"等試圖控制房價數據的新政撲熄,事實上,對於北京這種需求強勁的一線城市來說,供需的嚴重不平衡讓今年的樓市一直處於燃點狀態,隻要開盤幾乎很少不日光。

  11月30日,北京的周末樓市再次見證瞭這個市場的溫度--北京萬科在房山、豐臺的兩個項目開盤均吸引瞭接近房源兩倍的客戶排號選房,其中位於房山長陽的中糧萬科·FUNMIX半島廣場742套房源蓄客1477組,豐臺的京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1716套房源蓄客3861組。

  這兩個項目正好代表瞭兩種不同的置業目的。京投萬科·西華府為高層板樓,戶型橫跨1-3居,均價3.8萬-4萬/平米,適合首次置業及改善型需求;而中糧萬科·FUNMIX半島廣場為100萬起自由購項目,主力戶型為50-70平米的小戶型,以投資需求為主。

  樂居記者在中糧萬科·FUNMIX半島廣場售樓處看到,從上午8點半開始,售樓處就已經擠滿購房人,伴隨著現場工作人員密集的"恭喜XX號房源被認購"的喊聲,還在輪號的購房人正焦急地翹首盯著銷控板。非常迅速的,最小戶型47平米的房源最先被全部認購,小戶型低總價,正符合項目負責人口中占比達到7成以上投資客的投資首選。

  等待叫號過程中,一對中年夫婦中的丈夫跟記者抱怨"房子不好","反正我是肯定不會到這裡住的",他口中的抱怨讓妻子臉上焦急等到叫號的表情看起來頗為諷刺。在未來房價必定上漲的預期中,對於妻子來說,抓準機會入市搶到一套房子才是最大的安全感。

  這群抓緊入市的剛性需求者或者投資客正在用行動去證明政府調控的無力。據項目負責人介紹,中糧萬科·FUNMIX半島廣場開盤當天,有90%的房源實現認購。

  引水救火

  供需不平衡是業內觀察者口中今年引爆北京樓市交易上漲的主要原因。

  北京2013年新房供應明顯不足的數據被多次引用,數據顯示,截至2013年10月底,北京年內供應的期房住宅套數總量僅43337套,較去年同期的54202套下滑超20%,該數字也創下瞭近5年來,北京期房住宅供應量的新低。與此同時,當前北京的庫存量也已經跌至56411套,並持續低位徘徊。

  在"嚴格預售證發放"等調控手段宣告無力後,北京似乎在調整思路,試圖通過加大低價房源的供應,壓壓熱火。

  從7月3日開始,北京已經相繼出讓瞭18宗配建自住型商品房地塊,配建面積約達184萬平,尤其是11月份以來,北京國土局已經緊鑼密鼓地出讓瞭15宗配建自住型商品房地塊,一切正在努力向今年實現2萬套供應邁進。

  "相關部門已明確30餘宗配建、競建或集中建設自住型商品住房的地塊,確保年底前實現不低於2萬套的供應。"北京房協秘書長陳志表示。11月30日,北京首個自住商品房項目--恒大豆各莊"禦景灣"正式接受搖號報名。

  與此同時,北京今年的土地供應相比去年有明顯上漲。新浪樂居統計發現,截止11月底,北京已成交經營性地塊124宗,總建築規模約1696萬平,土地出讓金超1600億元,遠超去年全年的647.92億元。預計到今年年底,北京住宅類土地供應有望超過1200平米,僅低於2010年的土地供應高峰,而此,或將帶來2014年北京期房住宅供應的明顯上漲。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08412519034.shtml

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南莊要承載與 城市相融產業

??如何破解舊廠房空間足招商難瓶頸?

??■焦點

??在完善交通建設之後,如何盤活現有土地資源成為全會分組討論的焦點。

??有來自南莊鎮的與會人員表示,最近幾年南莊的很多陶瓷企業生產環節搬瞭出去,留下來很多舊廠房,希望政府加快土地資源的整合,提高土地的使用效率和效益。而南莊吉利村代表則指出,目前整個南莊擁有16000多畝舊廠房,吉利村現在有700多畝地可用,但感覺招商比較難,希望政府能夠幫忙找找原因。

??對此,劉東豪表示,經過前三年的基礎建設,南莊具備瞭環境、交通和空間土地優勢。接下來南莊要科學規劃,盤活存量土地,大膽承載與城市相融的產業。

??“我們原來認為老城區的舊改很重要,現在發現南莊的舊改也很重要,關鍵是要提高土地收益。”隨著區域發展,南莊在交通和產業定位上發生瞭變化,過去對於資源的利用效率不高,未來南莊的舊改空間很大。”他承諾區委將對南莊舊改給予支持。

??他還表示,過去三年禪城投瞭100多億進行基建,其中南莊占瞭很大部分,未來希望地鐵4號線也能進入南莊,和2號線一起連接南莊和中心城區,進一步提升南莊的區位優勢。“我非常看好南莊的發展前景,在珠三角很難找到第二個這樣的地方。”

??



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08585963831873955482899.shtml

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房價將上漲的多個理由 這些人不想讓其下跌



??土地出讓收入已成為地方政府最為重要的收入,放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出,江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地,維持土地出讓金的增長。

??自稱“退休老漢”的任志強日前再度發聲,否認地產進入白銀時代,“隻要經濟是增長的,房地產,肯定在持續增長”,他還預測,2015年的房價還將繼續漲。

??任志強雖然號稱“任大炮”,但其房價預測經驗則顯示“靠譜”。2015年,國內樓市的確有復蘇的理由。

??此前已經有消息稱,住建部正在醞釀刺激住房消費的政策,包括降低首套與二房的首付比例和貸款利率。近期關於“公積金”救市的新聞更是備受炒作,比如,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房的,首付可降低至兩成;上海則表示在研究大幅提高住房公積金個貸限額。

??3月24日,財政部公佈《2014年全國土地出讓收支情況》顯示,雖然全年總體土地出讓收入同比仍在增長,但分季度數據顯示,土地出讓收入增速逐季回落。前三季度分別增長40%、14.2%和0.5%,四季度下降21.6%。土地出讓收入的回落讓地方政府都繃緊瞭弦。

??控制房價過高,一直是過去多年來政府和購房者的共識。基於此,限購令、提高首付等抑制政策成為過去幾年房地產調控的主流思路。

??但是,顯然不是所有人都喜歡房價下跌。首先是銀行業和存量房的所有人,房價下跌將累及個人財富縮水,繼而影響住房按揭貸款的安全。

??更大的壓力主要來自於財稅部門。2014年房地產市場持續低迷,不僅土地市場受到影響,與房地產相關的稅收也大幅滑落或負增長,在2014年嚴重拖累瞭

財政收入的增長。據公開數據,2011年到2014年,全國的土地出讓金收入分別為3.15萬億、2.7萬億、3.9萬億4.3萬億,相當於同期地方政府

一般性預算收入的60%、44%、57%和57%。

??可以看到,土地出讓收入已經成為地方政府最為重要的收入,放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出,江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地,維持土地出讓金的增長。

??與此同時,在2014年土地出讓收入逐季萎縮到同比降低20%的情況下,兩會期間公佈的2015年財政預算,國有土地使用權出讓的預算收入仍然定為39452億元,僅下降瞭4.7%。這種態度是住建部出臺樓市刺激政策的主要背景,據傳也獲得瞭財政部與央行的支持。

??這預示著,政策面上樓市已經具備瞭復蘇的基礎。問題是需求面上是否還有動力。

??有人據中國傢庭金融調查的數據測算,商貸及公積金貸款的首付全面降至2成,會刺激386萬套住房需求。整體來看,降低首付比例對於一二線城市的作用更為

明顯,三四線城市由於其自身購買力限制,政策的刺激作用較弱。盡管如此,按照上述測算,以目前6億平方米的商品房庫存,至少可以消化掉一半,以此帶動房價

整體上揚。

??隻是這樣的房地產繁榮是否是我們所需要的?在中國經濟增長處於長期放

緩和勞動年齡人口減少的環境下,未來多數地區的房地產市場的前景都不樂觀。以香港為例,1998年亞洲金融危機重挫香港樓市,房價從1997年的歷史最高

點迅速下跌,1998年一年就跌掉31%,在2003年達到歷史最低點,較1997年跌去63.3%,日本東京也是如此。今天,我們或者已經到瞭要考慮如

何避免這一幕的時候瞭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08095987012379068909229.shtml

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未來兩年中心城區新房供應充足

??楚天金報訊 金報訊(記者廖橋)近日,記者在2014年度武漢房地產年度報告會上瞭解到,去年武漢土地成交總建築面積達2498萬平方米,同比下降19%;即便是在土地拍賣頻頻底價成交的情況下,去年平均樓面地價同比上漲4.3%,為2403元/平方米。土地市場量減價升的整體走勢十分明顯。

隨著武漢舊城改造的推進,去年中心城區地塊逐步入市,成交地塊在全市占比接近七成,同比增加13.2個百分點。預計未來兩年內,中心城區新房供應充足。其中,漢口主城區大規模的土地集中在古田片區,城中村及舊城區的拆遷勢必造就一批新的具有一定購買力的購房需求;經歷瞭2007年、2010年、2011年和2014年四次土地成交高峰後,漢陽四新片區形成巨大的潛在供應,未來將面臨激烈的區域競爭格局。

值得註意的是,去年江城土地市場還有新的變化:無論是外來還是本土房企,在2014年都頻繁采用聯合拿地模式。其中以萬科為典型代表,萬科在漢聯合拿地的儲地量已經超過獨立拿地的儲地量;保利與清能、聯投和新港地產、聯投和萬科、地鐵集團和地產集團等組合都引人註目。業內人士指出,隨著房地產環境的變化,房企間強強合作,聯合拿地、合作開發的模式,已逐漸成為企業間競爭與合作的常態。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09055964558419485835262.shtml

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未來房地產將迎來"白銀十年" 房地產價格趨穩

  如果把過去十年視為中國房地產行業的"黃金十年",未來,中國房地產行業將呈現怎樣的格局?近日,大鑫投資管理股份有限公司總裁葉明志表示,中國房地產仍具有潛力,未來,房地產行業將迎來"白銀十年"。

  未來十年房地產價格趨穩

  在決定房價的眾多因素中,需求是最重要的,供求關系決定價格。葉明志告訴記者,過去十年房價之所以瘋漲,是因為人們有住房的剛性需求,供不應求。"房產行業從1998年開始爆發,這15年,房產由起到巔峰,是真正的翻天覆地。到現在,我們國傢的城市化進程也達到瞭50%。這些年修的房子,大概能滿足人們的需求瞭。"

  房地產行業經過瞭"黃金十年"的飛速發展時期,下一個十年或大不如前,從供求的關系來看,供應與需求落差大降。葉明志認為,"如今的房地產行業雖然不能比作黃金,但也絕不是鋼鐵,不是磚頭。相對於其他行業,不管是利潤還是市場量,房地產行業仍然有極大的商機。2013年至2022年房地產行業將迎來"白銀十年",房價也會相對穩定,肯定不會再像四五年前,一個月一個價。"

  在葉明志看來,中國房價已經進入瞭最後三分之一的漲幅階段,就像飛機要升高到一萬米高空,它已經升到瞭第7000米一樣。"當然,有的地方可能已經升到1萬米,有的地方還在5000米,但是總體已經相對穩定瞭。"

  二三線城市仍有投資機會

  未來,四川房地產市場將如何發展?葉明志分析,未來5年內,四川省房地產投資的熱點會繼續留在成都、綿陽等二三線城市,四線城市中經濟基礎較好的,如宜賓、瀘州、房地產市場也會有一定表現。

  葉明志告訴記者:"以成都、綿陽等城市為例,雖然價格絕對數量和供應量比其他城市大,但經濟的相對發達、人口的相對稠密、購買力的相對強盛會給這些城市帶來持久的、旺盛的需求;對於沒有實體經濟支撐的四線城市,則可能面臨去庫存的需求,具體將表現為商品房價格漲幅趨緩甚至下跌。新開工面積出現下跌甚至零開工,根據各城市庫存以及需求的不同,這個過程可能持續2到5年。"

  葉明志指出,從目前的宏觀政策導向看,調結構導向有可能會減少對高端物業的需求。"這部分物業的目標客戶實際上是私營企業主、金領等高凈值人群,其財富特點是傢庭財富和企業資產沒有嚴格的界限或收入隨宏觀經濟波動較大,這將削減對旅遊房產、新建別墅等物業的需求。但二三線城市及部分四線城市普通住宅、普通商業的需求將依然強勁。"

  隨著老齡化問題即將到來,養老地產將是未來的一個發展趨勢。葉明志認為,"我估計三五年以後,進入這個市場比較合適,五到十年會進入黃金期。"

  對投資者而言,如何把握房地產的投資機會,葉明志建議:"可以有選擇地進入這些城市的寫字樓項目;同時選擇性地進入其餘四線城市的商業地產項目,但對遠離中心城市的別墅項目,以及其餘四線城市的普通住宅項目應持謹慎態度。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/09262598274.shtml

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以房養老攪熱養老話題 攢養老錢有多種方式

  最近一段時間,隨著國務院發佈 《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中提及將開展老年人住房反向抵押養老保險試點後,"以房養老"的話題引起全社會的廣泛關註。"'以房養老'的核心其實是'反按揭'"大連市某股份制銀行相關人士介紹說,"如果這種方式在全社會推廣,銀行在這個過程中會是重要一環,就像現在人們買房子大多要通過銀行貸款一樣。"

 已有銀行推出"以房養老"產品

  據瞭解,以房養老在國外已經不是什麼新鮮事物,在國內這一模式也已經在多年前被提房屋二胎三胎 房屋二胎三胎出,並在很多地方進行試水。我國南方城市的商業銀行已經開始推出以房養老業務,該業務流程為老年人本人或法定贍養人以房產作為抵押向銀行申請貸款用於老年人養老用途,銀行核定一定貸款額度後按月將貸款資金劃入老年人賬戶,由老年人用於支付相關養老費用。

  按照銀行規定,這部分養老金總額最高不超過所抵押住房評估值的60%,舉例來說,如果是一位老人將一套價值100萬元房產抵押給銀行,可獲得最多60萬元的養老金總額度。以十年為期,辦理該業務的老人每個月可以獲得的養老金約為5000元。"這個業務其實是房產抵押貸款,借款人還需要支付利息,這部分利息將直接從養老金中扣除,以上面情況為例,老人每月得到的養老金扣除利息後可能低於5000元。"大連市某銀行信貸部門人士說。

 "以房養老"挑戰傳統觀念

  "對中國人來說,房子除瞭是傢庭資產,還是情感的寄托與歸宿。"浦發銀行大連分行個人財富中心總經理姚傳戈說,中國的老人也習慣將房子作為遺產留給子女,因此,如果以房養老真的在國內全面推民間房屋二胎開,將對傳統觀念形成挑戰。

  "在實際操作上也有難點,市中心的房子銀行估值比較容易,但如果房子在相對偏遠的地方,估值會很困難。"民生銀行理財經理滕小羽說。她認為這種方式在國內受眾群體不會太大,隻是作為社會養老的一種補充。

  上述兩位人士均表示,目前還沒聽說大連銀行業有乙方養老的業務推出,而且據他們所知,國內開通試點的城市該項業務推廣也不算順利。

  "攢養老錢"有多種選擇

  雖然以房養老在國內的發展尚需時日,但這一熱點話題帶動瞭人們對於養老的普遍關註。對此,大連銀行業人士建議,從個人理財的角度出發市民應該及早進行自己的養老規劃,在這方面有很多方式可以選擇。

  "銀行的理財產品沒有明確針對養老、教育的設計,但像基金定投這樣的方式也很適合客戶作為養老規劃。"滕小羽說,這需要客戶自己有明確的理財目標,能夠理性的打理自己的養老投資。姚傳戈也認為,通過銀行理財產品進行養老需要有較強的自律性,因為養老是遠期目標,很多市民在理財過程中更註重收益,可能會出現挪用養老這一部分的投資去逐利。

  上訴兩位人士都建議,市民可以選擇年金式的商業保險作為養老補充,"這種方式可以保證專款專用,確保養老金及時領取。"姚傳戈說。滕小羽介紹采取年金類保險的另一個好處是可以通過分紅的方式與社會經濟發展及通貨膨脹相適應,不會導致養老金縮水,"與以房養老相比,這可能更符合中國人的傳統觀念。"文/孟光野



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08252429841.shtml
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曼哈頓公寓均價漲至每平9.72萬 逼平北京五道口

  中新網5月12日電 外媒報道,根據紐約房地產協會(REBNY)的數據表明,紐約市五大區2014年第一季度的住宅市場依舊強勁,一共有1.04萬套房屋完成過戶,總成交額達83億美元。其中曼哈頓住宅成交額45.7億美元,占總數的55%。



  2014年第一季度,曼哈頓公寓售價均價為1452美元每平方英尺,合9.72萬人民幣每平米(匯率6.22,下同),同比增長12.04%。在曼哈頓的22個社區中, West Village以14.28萬人民幣每平米的售價拔得頭籌,緊隨其後的是TriBeCa,SoHo,和Greenwich Village。在中國購房者中擁有極高人氣的老牌富人區--Upper East Side(上東區)以9.45萬人民幣每平米的單價位列第十。不過,從成交數量來看,上曼哈頓依舊備受投資者青睞:上東區以成交680套位列第一,上西區530套緊隨其後。

  就房價漲幅來看,下東區以49.10%的增長率位列第一,曼哈頓和長島之間的Roosevelt Island(羅斯福島)以30.47%的漲幅位列第二,第三是位於下曼哈頓哈迪遜河沿岸的Battery Park City,漲幅23.54%。

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  中國人與曼哈頓

  美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱,中國民營企業復星國際2013年12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓--第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產市場中規模最大的交易之一。

  除機構投資者外,中國個人投資者來美購房也逐漸成為一個現象。他們的投資城市多是紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等東西海岸的大都市。

  北美購房網的投資顧問還和我們分享瞭一個趣聞:"去年10月,有位中國投資者看中一套公寓,當時售價98萬美元。我們建議客戶以100萬美元出價,最後客戶的出價是97萬美元,由於有多個購買者競價,最後我們的出價沒有被賣方接受。今年1月,該客戶在同一棟樓購入同戶型公寓,購入價為130萬美元。"

  開發商如是說

  在房地低迷的時期,許多開發商會將新建樓盤作為出租房經營,待市場好轉好再出售。這樣做不僅能保證房屋賣到高價,更能合理規避一部分所得稅。自2012年後,美國房地產市場復蘇,曼哈頓的公寓更是供不應求,很多新建樓盤早已在完工前就預售一空,"先租後售"這一模式也被開發商放到一邊。

  另一方面,曼哈頓部分新樓盤也定位更高收入的人群,除去常見的精裝修公寓 ,現在的潮流更是走向瞭設計師公二胎借貸的條件任何問題免費諮詢寓。曼哈頓當地知名開發團隊Blackhouse Development向北美購房網透露,目前他們正在開發的西29街超豪華公寓項目,一共有27個單元,每個單元都配有獨立泳池,全景落地窗;公寓由知名建築公司設計,力求細節和品質的提升,每平米預計售價26.78萬人民幣。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/11112727036.shtml

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各地樓市頻現 日光盤 二手房市場逐漸降溫

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各地樓市頻現"日光盤" 二手房市場逐漸降溫

  據瞭解,近日來,北京、上海等地頻現"日光盤",再度激起新一輪新房市場的銷售熱潮。

  中新網3月26日電 (房產頻道 孫建永)隨著各地新"國五條"細則落地期限的臨近,二手房交易市場逐漸回溫,新房市場則顯出迅猛之勢。據瞭解,近日來,北京、上海等地頻現"日光盤",再度激起新一輪新房市場的銷售熱潮,同時,二手房成交量雖然仍位於高位,但已表現出降溫勢頭。為此,業內人士認為,樓市"小陽春"行情已成共識,希望盡早出臺切實可行的地方細則,緩解當前樓市的震蕩。

  "日光盤"重現 樓市"小陽春"或助推房價上揚

  上周末,位於通州的金地·格林格林項目首次開盤,約有4000多人爭搶400多套房源。一條"10人搶一套,樓市再現搶房潮"的帖子迅速引發關註。據地產中國網報道稱,不到3小時金地·格林格林的484套房源全部認購完畢。據瞭解,該樓盤去年11月17日首次排號均價15000元/平米,現成交均價為1800019000元/平米,均價漲幅超20%。售樓處置業人員介紹,項目二期4月份開始排號,預計均價在2萬以上。

  無獨有偶,樓盤銷售引發"圍攻"的現象也出現在瞭建地建蔽率缺錢急用哪裡借錢上海。新民網報道稱,3月24日晚間,在寶山大場鎮一處新盤售樓處,面對每平米22000元的開盤價,近百名購房者徹夜排隊等待開售。據現場購房人表示,搶新房是因為擔心二手房稅費太高。

  另據中新網房產頻道梳理發現,近日,廣州、重慶等城市也出現瞭新房搶購熱潮,"日光盤"再現江湖。為此,亞豪機構市場總監郭毅對中新網房產頻道表示,這些個別的"日光盤"還是以新盤為主。有關項目受關註的原因,郭毅認為,一是首次亮相定價都偏低,借此吸引市場關註,為後期推盤造勢;二是純新盤客戶積蓄周期長,開發商為瞭實現所謂"日光"的熱銷效應。

  另外,同策咨詢研究中心總監張宏偉對中新網產頻道表示,北京、上海等多地樓市多個樓盤的銷售飄紅,其他城市在今年年初"小陽春"這個時間段同樣或多或少也出現"日光盤"的現象,樓市"小陽春"的行情已成為共識。

  日光盤'與'小陽春'行情對於基本面正處於復蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在這個特殊的市場階段表現出來的房價上漲而惶恐入市的現象背後卻不合常理。樓市'日光盤'背後集聚著多重矛盾。"張宏偉說。

  新盤放量 二手房市場出現降溫勢頭

  據亞豪機構提供的數據顯示,截止上周,3月份北京開盤項目總數量達到瞭24個,3月共增加商品住宅供應5342套,新增供應面積達50萬平米,已接近1、2月份市場供應總量的雙倍。

  上周開盤的9個項目中,"老盤新開"的多個項目都不同程度地上調瞭定價,最高漲幅達10%。如位於朝陽區廣渠路的金茂府·悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)商住小戶型18號樓以50000元/平米價格入市,比去年10月份相同戶型價格上漲瞭每平米5000元。房山的金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤價格達21000元/平米,比去年12月15日開盤時價格上漲瞭4000元/平米。

  相比新房市場的量價齊升,二手房市場則表現出降溫的勢頭。據偉業我愛我傢統計數據顯示,上周(2013年3月18-24日)北京全市二手住宅網簽總量為9911套,環比前一周的網簽量下跌瞭24.5%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,當前二手房市場網簽量急速下滑,意味著政策"末班車"效應接近尾聲。具體而言,由於北京執行細則出臺的臨近,一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃,北京二手房市場開始出現降溫勢頭。

  為此,張宏偉表示,新"國五條"細則之後,導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場,加之政策"末班車"的效應,這也就可能導致新房市場成交繼續放量,助推新房市場在政策發佈經歷觀望之後重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

  新房與二手房市場交替上行,如何化解當前樓市的困局?胡景暉認為,應盡早出臺切實可行的地方細則,才是解決目前市場震蕩的途徑。從長遠來看,有效地管控預期,努力增加有效供應,盡快啟動房產稅、農村宅基地流轉等制度性改革才是正途。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07581974818.shtml

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武漢城市圈政協主席論壇 為城市圈發展建言獻策





  一個地區的發展需要引擎,需要增長極,需要龍頭城市二胎貸款 二胎貸款缺錢急用哪裡借錢的帶動。

  黃石市參會人員建議,舉全省之力支持武漢建設國傢中心城市,將武漢建設成為全球性的創新中心、文化之都和重要的世界性城市,引領長江中遊城市群成為國際化大都市圈。

  他們還建議,要加快推進黃石副中心城市建設,把黃石打造成省域副中心城市,要推進城市圈內大城市、中等城市、小城市、重點鎮建設,為武漢城市圈發展提供堅實支撐。要加快完善武漢城市圈城鎮化體制機制,促進武漢城市圈城市城鎮規劃、基礎設施、交通、市場、產業一體化。

  有來自潛江的參會代表呼籲,把潛江建設成"兩圈兩帶重要節點城市",支持潛江重大交通基礎設施建設,支持潛江建設全國資源枯竭城市轉型示范區。

  加強梁子湖

  生態環境保護聯防聯控

  梁子湖在武漢城市圈中具有重要的生態、經濟、社會功能。建議完善生態保護機制體制。鄂州與會代表呼籲,要加強梁子湖生態環境保護聯防聯控工作。

  編制梁子湖流域生態環境保護規劃,構建水環境協調治理機制;建立流域水環境治理聯席會議制度、建立信息共享機制等,構建水環境協調治理機制;優化流域產業結構和佈局,加強重點行業的監控,開展農村面源污染治理,構建全流域污染防治機制。

  有效整合各地資源

  推進圈域旅遊合作

  武漢至咸寧、黃石、黃岡等城際鐵路的相繼開通,給武漢城市圈旅遊業進一步整合資源、調整格局帶來難得機遇。

  黃岡市與會代表建議,加快黃岡與城市圈旅遊融合發展,整合資源打造旅遊精品線路和金牌產品。根據圈內各城市旅遊資源特色,整合周邊優質資源,開辟城市圈精品特色旅遊線路,加強旅遊產品差異性互補合作,完善區域旅遊產品的組合搭配。就黃岡而言,應依托城市圈協作聯動優勢,著力打造紅色旅遊、鄂東禪宗文化旅遊品牌。

  咸寧市與會代表建議,加快建立武漢城市圈旅遊協作機構和網絡,聯合推廣旅遊產品,促進旅遊經濟的共同發展。大力開發"高鐵(城鐵)+景區門票"、"高鐵(城鐵)+酒店"、"高鐵(城鐵)+溫泉門票"等新型組合旅遊產品。

 推進漢孝臨空經濟協調發展

  臨空經濟是後工業化時代全球自由貿易的最新表現。武漢、孝感兩地充分利用武漢天河國際機場的空港優勢,在機場周邊建設臨空經濟區,對於促進武漢城市圈"兩型社會"發展,有著重要現實意義。

  為進一步加強武漢城市圈跨區域合作,加快推進漢孝臨空經濟協調快速發展,孝感市與會代表建議:積極爭取國傢和省委省政府對漢孝臨空經濟區發展的重視支持,加大漢孝臨空經濟區統籌協調力度。

  兩市應按照"產業互補、錯位發展"的理念,實行有所側重差異化發展:在產業同構方面,共同培育好市場主體,打造產業集群;在產業差異方面,兩市做大做強各自的特色產業,實現錯位發展。

  漢孝臨空經濟區要實現"一盤棋"的發展格局,當務之急要在交通上實現"一盤棋"。建議將孝漢大道白水湖大橋、漢孝城際鐵路和陳天物流大道等重要工程納入議事日程,強力推進,早日實現漢孝臨空經濟區的交通對接。

  變觀察員為"運動員"

  "廣水、京山、洪湖三縣市是武漢城市圈的重要組成部分,應打破行政區劃壁壘,變觀察員為'運動員'。"廣水市參會代表建議,觀察員城市要在交通、通信、規劃、融資、項目建設、產業結構調整上享受正式成員同等待遇。幫助廣水調整產業結構,保住一片青山綠水,為武漢城市圈"兩型社會"建設作出積極貢獻。

  "新灘新區的經濟托管既是洪湖融入武漢城市圈的起點,也是武漢城市圈探索區域合作的起點,隻要堅持'一張藍圖繪到底、一個目標幹到底、一種聲音喊到底',凝心聚力,克難攻堅,區域合作必將迎來嶄新的明天。"洪湖與會代表信心滿滿。

  京山縣與會代表表示,將高舉生態京山旗幟,充分挖掘自身優勢,著力打造輕工機械之城、國寶橋米之源、溫泉休閑之都和中國網球之鄉"四張名片";立足配套服務大武漢,把京山產業發展定位為:武漢城市圈的裝備制造業配套基地、消費品工業生產基地、優質農副產品生產加工供應基地和生態旅遊休閑度假基地。

  促進圈內產業鏈

  上下遊互補鏈結

  隨著《武漢城市圈區域發展規劃(2013-2020年)》獲國傢發改委批復,武漢城市圈跨區域產業合作發展有瞭新的行動指針。武漢市經信委代表建議,按照規劃完善產業配套,積聚優勢互補,促進圈內產業鏈上下遊互補鏈結的良好局面。

  實施"雙遷模式"。一方面,做好武漢重大工業項目下遊產業銜接,承接武漢配套產業遷移。另一方面,充分利用武漢人才地域優勢,將企業總部或銷售總部、研發中心遷往武漢。

  發揮行業協會商會作用。支持行業協會商會舉辦關於城市圈城市產業轉移承接專題研討、招商引資和產品展銷等活動,促進跨區域合作縱深發展。

 推進城市圈金融業

  跨區域合作發展

  "加快金融業跨區域融合,是實現圈域發展集聚的重要途徑。武漢城市圈的建設離不開金融的支持與融合。"漢口銀行與會代表指出。

  漢口銀行代表表示,推進城市圈區域金融合作,一方面, 可以使金融通過區域性的信貸、區域性的資本市場及引進外資等手段, 促進區域經濟的分工。另一方面, 區域間的經濟協作和金融合作, 將最大限度地集中圈內貨幣資金這一稀缺資源, 從而更為有效地推進圈內經濟發展, 盡快實現武漢城市圈一體化發展。

  他們還建議加大對城市圈金融業發展支持力度,出臺城市圈產業發展指導意見,結合科技金融發展優勢,推進新興戰略產業發展,加強城市圈信息共享機制,完善信息共享平臺,推進武漢城市圈金融業跨區域合作發展。

 武漢要走高端化發展之路

  武漢城市圈各城市都有自己的地理區位、資源稟賦和比較優勢,由於各城市發展階段和條件不同,其發展目標定位也不同。與會代表不約而同地指出,武漢要走高端化發展之路。

  "長江中遊城市群的核心是武漢都市圈,武漢都市圈和核心是武漢。武漢建設國際化大都市的發展定位是正確的。"國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成說,武漢要充分發揮在都市圈中的輻射、帶動、引領作用,堅持高位發展。"城市規模大小不是最重要的,關鍵是發展的高度和質量。"

  "武漢的城市定位就是著眼於建設國傢中心城市和國際化大都市的目標,必然要向高端化方向發展,需要相應提升城市綜合服務功能與國際化水平,引導優質資源向武漢集聚,搶占產業轉型升級和戰略性新興產業制高點,用自身發展帶動城市圈參與國際分工與發展競爭,這是武漢的價值所在、職責所在。" 武漢市與會人員表示。

  2014年武漢城市圈政協主席論壇昨日在漢開幕,來自武漢城市圈各城市和觀察員城市的政協主席、專傢學者、相關部門負責人、企業代表等齊聚一堂,圍繞"深化跨區域合作,推進武漢城市圈持續發展"主題建言獻策。

房屋二胎 民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理 實行規劃一盤棋

  目前,武漢城市圈有較齊全的現代產業體系,初步形成瞭汽車、鋼鐵、石化、電子信息、裝備、紡織、食品、建材等八大支柱產業,新能源、節能環保和生物醫藥等新興產業發展勢頭迅猛。

  "但其中也存在不少問題,如產業比重不夠合理,三次產業融合發展不夠,產業結構趨同,產業集聚度不高,產業鏈沒有實現有效對接,分工協作尚未形成等。" 現場有代表指出。

  要加強武漢城市圈規劃編制,實行規劃一盤棋,是參會代表共同的呼聲。

  "建議在省級層面科學制訂武漢城市圈發展規劃,在規劃中既突出武漢市的核心地位,同時應兼顧其他城市的發展需求。圈內其他城市應因地制宜編制規劃,在觀念、產業佈局、政策措施等方面與大武漢實現對接。"天門市與會代表指出。

  "加強區域規劃的組織與協同。遵循'循序漸進、分步實施、把握重點、各市參與'的原則,以產業合作為主軸,選擇條件成熟的合作區域,采取聯合委托、同編共審的方式,以區域交通、市政基礎設施、公共服務設施、生態關鍵資源及跨界空間統籌規劃為重點,編制區域合作發展規劃,引導區域資源要素科學配置,優化區域空間發展格局,促進資源共享、產業共興、基礎設施共建、生態共保,奠定跨區域合作發展的基礎。" 武漢市與會人員表示。

  讓市場在資源配置中起決定性作用

  依靠市場力量,推進一體化、同城化發展,是國內外都市圈、城市群發展的基本規律。

  "用'市場這隻有形的手',來引導城市圈內城市合理佈局自己的優勢產業。"天門市與會代表指出。

  省政協研究室調研後指出,武漢城市圈各項建設工作有序開展,取得明顯成效。但同時,武漢城市圈也存在沒有正確處理政府與市場的關系,各地政府對經濟活動的幹預較多,市場機制運用不充分,經濟發展各自為政的現象。

  為此,省政協有關負責人建議,加快推進市場化改革,清除市場壁壘,撤除市場藩籬,讓市場真正在區域資源配置中起決定性作用,是當前武漢城市圈"兩型社會"建設和一體化發展的重要任務。綜合發揮市場在城市圈產業、科技、人力、金融、土地、環境、公共資源配合中的決定作用。

  實施創新驅動 破除體制機制障礙

  "武漢城市圈是全國建設'兩型社會'的試驗區,享有'先行先試'的政策特權,武漢又擁有得天獨厚的科教資源,破除創新壁壘,激發創新活力,把科教優勢轉化為發展優勢,無疑是城市圈深化改革的最佳選擇。"仙桃市與會代表說,要著力實施創新驅動發展戰略,努力破除體制機制障礙,激發第一生產力的巨大潛能。

  "創新園區經濟模式,鼓勵武漢城市圈各開發區通過委托管理、投資合作等形式與城市圈成員、觀察員單位合作共建產業園區,積極探索承接產業轉移新模式;吸引更多武漢市企業到成員單位辦'園中園',批量轉移,形成產業鏈條與產業集群。"京山縣與會代表建議。

  2014年4月,武漢經濟技術開發區正式托管洪湖市新灘新區。"經濟托管是個新生事物,我們要勤於借鑒、敢於試錯,才能闖出一條機制創新的路子。"洪湖市與會代表認為。

  武漢城市圈一體化發展成效顯現

  武漢城市圈,又稱"1+8"城市圈,是指以武漢為圓心,包括黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江周邊8個城市所組成的城市圈。2007年12月7日,國務院正式批準武漢城市圈為"全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區"。荊州洪湖市、荊門京山縣、隨州廣水市作為觀察員先後加入武漢城市圈。

  面積不到全省三分之一的武漢城市圈,集中瞭湖北省一半的人口、六成以上的GDP總量,不僅是湖北經濟發展的核心區域,也是中部崛起的重要戰略支點。2013年,"1+8"武漢城市圈以占全省31.2%的土地面積和53%的常住人口,提供瞭全省59.9%的地區生產總值、63%的地方公共財政預算收入、63.4%的社會消費品零售總額和77.3%的海關進出口總額,為全省經濟發展作出瞭重要貢獻。

  "2007年以來,武漢城市圈全面實施一體化發展規劃,強力助推融合發展,取得重大突破和顯著成效。"昨日,省發改委相關負責人介紹。

  --基礎設施一體化逐步加強。高速公路骨架網絡全面形成,鄂東組合港已開工建設,鐵路網絡建設全面提速,通信一體化建設取得瞭初步成效。

  --產業一體化逐步展開。城市圈9市特色發展、聯動發展的態勢良好,產業結構進一步優化,產業錯位發展、集聚發展態勢進一步顯現。

  --市場一體化逐步顯現。目前,城市圈已經形成瞭統一的市場主體準入政策體系,並初步建立瞭工商登記註冊的協調聯動機制,市場主體冠名已基本實現同城化。

  --生態環境保護一體化逐步形成。建立瞭城市圈水資源治理保護會商機制,《武漢城市圈大氣污染聯防聯控規劃》已納入國傢重點區域大氣污染防治規劃。

  --基本公共服務一體化平臺逐步建立。教育、衛生、旅遊、科技、文化、信息、社保、體育等聯合體建設不斷推進,初步實現瞭資源整合、共享聯動,基本公共服務均等化水平大幅度提高。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07174506896.shtml

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內容來自sina新聞

國人沖到海外買豪宅境外 投資者跑來中國搶寫字樓

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  跨國商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)日前發佈報告稱,2013年第三季度亞太區房地產跨境交易有所增長,總體趨勢表現為私人投資者和機構積極尋求海外投資的機會。值得一提的是,在國人紛紛出國買房之際,境外投資者對中國房產也顯現出強大的購買力。報告顯示,中國來自海外的投資去年9月至今年9月已經超過50億美元。

    中國來自海外的投資占比最高

  該報告指出,第三季度亞太地區的跨境投資總額環比增長5.5%,達52億美元。在澳大利亞、中國香港、中國內地和日本,來自海外的投資占比最高。

  就整體市場增長而言,亞太地區商業地產交易量在2013年第三季度共計216億美元,環比增長瞭10.8%。本季度,澳大利亞、中國和日本市場較為樂觀。香港和新加坡市場交易下滑,印尼、馬來西亞和泰國的市場較為悲觀,交易有所下二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢滑。

  高凈值投資者看重房地產

  另一個突出的現象是,亞洲高凈值投資者是跨境投資主力軍中的新興群體。本季度他們參與瞭多個主要交易,海外投資總額達6.31億美元,環比增長69%,同比增長571%。

  世邦魏理仕亞洲區資本市場董事總經理潘格雷(Greg Penn)分析,高凈值投資者們對市場持樂觀態度,也愈加看重諸如房地產類的直接投資所帶來的價值與回報。

    寫字樓交易占五成

  與中國買傢到海外搶購豪宅不同,境外投資者瞄準中國的物業是寫字樓。報告顯示,本季度寫字樓物業交易仍然占據最大份額,占總交易量的50%,其租金與需求在一段時間內將保持穩定。"優質寫字樓仍然稀缺,投資者們將把重點放到次要地理位置與非核心的物業上,同時海外投資者更加傾向於投機偏好。因此越來越多的投資者開始把重點放在可提供更高收益、受益於消費導向需求而快速增長的物業上。"世邦魏理仕亞太區資本市場研究部董事蔡泳嘉(Ada Choi)女士說道。

    投資者對二線城市觀望情緒漸濃

  關於中國市場表現,世邦魏理仕中國區投資物業部執行董事兼負責人羅瑞(Robert J. Rupar)認為,2013年第三季度中國市場表現強勁,但各地區呈現分化態勢。出於對過度供給的擔憂,投資者觀望情緒漸濃,對二線城市的交易有所削弱。

  在一線城市,投資者已經對有意向的物業主動發起收購要約。國內地產基金將持續活躍,相較於海外基金,他們的投資更為靈活。

  世邦魏理仕預計,2013年第四季度亞太地區投資額將持續走高,澳大利亞、中國大陸和日本市場將保持強勁勢頭,新西蘭、中國臺灣等其他市場預計也將持續活躍。 羊城晚報記者 趙燕華

  亞太地區跨境收購額(2012年9月-2013年9月)

  (來源:世邦魏理仕研究部)

  中國香港

  中國內地

  中國臺灣

  澳大利亞

  新加坡

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  印度

  馬來西亞

  新西蘭









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/09182498320.shtml

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