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內容來自sina新聞

學區房市場迫學校提高門檻 業內稱需求短期難減

  生源超負荷,學校增門檻呼籲理性購房

  買學區房未必能進"名校"

  晚報記者 張駿斕 楊玉紅 報道

  面對天價學區房,猶豫不決可能後悔不迭,義無反顧可能鋌而走險,這使得天價學區房陷入炙手可熱的惡性循環。面對生源的超負荷,一些學校也不得不增門檻,呼籲傢長理性購房。

  "因為你現在買到的學區房,等到你孩子讀書的時候,有可能就不是學區房瞭。"靜安區教育學院附屬學校校長張人利如是說。他指出,學區是不斷調整的,區縣教育局每年都會實地考查居住情況,根據生源數量和學校接納能力對學區進行微調,很有可能原本在 "名校"學區內的房產在調整中被劃到隔壁學區。

  對於一平方米動輒10萬元的天價學區房,足以讓人瞠目結舌、談 "房"色變。張人利也直言吃不消。他介紹,他們學校前幾年每年對口入學的生源在20多人,現在已經增至140多人,其中相當部分是購買 "學區房"入學的。由於生源急劇增加,學校的入學條件不得不越來越 "苛刻"--優先考慮戶籍和房產證一致的學生,並要求入學兒童與父母戶籍要落在區內對口地塊1年以上。

  在浦東新區、閔行區、寶山區等人口導入區,熱門學校的入學矛盾更為突出。今年,浦東新區對公辦幼兒園招收的地段兒童進行規范,首次對持有 《房產證》入園的新生作出明確的限定:持 《房產證》入學的兒童,不僅需持有2011年3月31日前辦理的招生區域內《房產證》,而且今年規定產權人須是父母或兒童本人,並共同擁有全部產權,原則上,一套住房三年內隻安排1名適齡兒童。

  同時,本市多個區縣教育局在公示的中小學、幼兒園招生辦法中明確,在報名人數超過學校招生計劃時,將實行區域范圍內校際間統籌安排就讀,往年已經實行過的電腦搖號或將再度實行。這也就意味著,傢長即使購買瞭 "學區房"也雲林二崙農地貸款未必就能把孩子送入 "名校"。

  在張人利看來,對於小孩,合適的才是最好的。 "從教育角度而言,小學時父母教育為重點,中學才是學校教育為重點,而大學則是社會教育為重點,因此小學實在沒有必要去舍近求遠。"張人利坦言其在多個場合表達瞭此觀點。他還指出,國際上對學業質量的評估是有專門機構--PISA考試, PISA考試有很多指標,其中有一個指標就是學校和學校之間的差異到底有多大,測試下來,上海的差距比美國還小,過分擇校沒有意義。他還強調,父母應該關註小孩取得學業成績的過程和方法。 "有的學校成績是好,早上7點搞到晚上7點,這種學校進去幹嘛?"在其看來,一個學校是否關註學生的全面發展才是關鍵。

  就連上海市教委主任蘇明在參加本報聯合主辦的 "民生訪談"的節目中也呼籲,上海義務教育學校的教育質量有保證的,對於絕大多數傢長來說,沒有必要舍近求遠。就近入學,理性看待入學問題,就讀適合自己小孩子的學校,不但有利於小孩的健全發展,也利於傢長的接送。

  不可否認,重點小學的升學率一直高出普通小學。與其說傢長對學區房焦慮,不如說是傢長對教育資源不均衡的恐慌。房產業內人士與教育界人士也坦言,學區房是房地產市場中由教育資源衍生出來的一種特殊房產,由於教育資源分佈不均,中短期也較難改變,傢長又不願讓孩子輸在起跑線上,使得學區房成為炙手可熱的高價搶購品。接力棒效應導致瞭該類房產逐年水漲船高的趨勢仍將難以改變。

  中原地產市場研究部總監張大偉就指出,學區房和非學區房相比,即使小區本身都差不多,但因為學區劃分的民間二胎 民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算原因,價格都會貴20%-30%,一套房子能貴幾十萬甚至上百萬。這的確存在著熱炒的現象,但還是很難歸類於泡沫,歸根結底還是有需求。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/13422228897.shtml
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內容來自sina新聞

四大自貿區新思路對接 一帶一路

??自貿區對接“一帶一路”會產生怎麼樣的化學反應?《第一財經日報》全國兩會記者連日采訪發現,將兩大戰略結合起來,正在成為上海、廣東、天津、福建四個自貿區的工作思路。

??3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中明確提出,推進絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路合作建設,構建全方位對外開放新格局。同時也強調,積極推動上海、廣東、天津、福建自貿試驗區建設,在全國推廣成熟經驗,形成各具特色的改革開放高地。

??全國人大代表、上港集團(6.59,0.08,1.23%)董事長陳戌源近日向本報記者表示,上海自貿區要對接“一帶一

路”,具備軍公教貸款率利最低銀行2015二胎年息得天獨厚的條件。“後者基本概念是自由貿易,自貿區就是呼應這個概念的,有瞭自貿區的基礎,我們就與其他地區有瞭共同語言。”

??全國政協常委、經濟學傢厲以寧說,從上海自貿區的經驗來看,關鍵是制度創新,要復制一批可以推廣的模式,“海上、陸上的‘一帶一路’,都是在上海自貿區的影響下能夠發揮作用的。”

??四地謀劃如何對接

??中共中央政治局委員、上海市委書記韓正3月6日在上海代表團全團會議答記者問時表示,“一帶一路”本身是開放的戰略,而上海最大的優勢是開放,最重要的資源是人才。這個最大優勢和最重要資源,決定瞭上海有條件,也有責任服務好“一帶一路”戰略。

??具體來說,上海可以在三方面有所作為:一是進一步推動國際貿易合作;二是進一步擴大金融開放;三是加快建設和完善樞紐型、功能型航運基礎設施和服務體系。

??目前,上海參與“一帶一路”建設實施方案還在研究中。上海市發改委曾於3月3日召開專題會議,研究討論方案編制工作。

??對於其他三個自貿區而言,“一帶一路”也是思考如何對接的重點。

??全國人大代表、福建省省長蘇樹林3月6日在福建代表團媒體開放日上表示,中國(福建)自由貿易試驗區準備就緒,下一步將突出對臺優勢以及和“海上絲綢之路”核心區的結合等重點。

??全國人大代表、天津市市長黃興國在天津市代表團全體會議上回答記者提問時表示,天津自貿區是長江以北唯一的國傢自貿區,所以將服務於京津冀協同發展戰略和“一帶一路”國傢發展戰略。

??黃興國說,天津自貿區發展將做到以下方面的結合,首先是特殊監管區與非特殊監管區結合,其次是制度創新與發展實體經濟結合。同時,天津還要發揮兩個優勢,一個優勢是金融租賃的優勢,另外一個是行政管理體制改革先行先試的優勢。

??而廣東也稱自己在“一帶一路”建設特別是在海上絲綢之路建設當中承擔著非常重要的任務。全國人大代表、廣東省發改委主任李春洪日前在接受媒體采訪時表

示,在海上絲綢之路建設方面,廣東的基礎很好,比如廣東與東盟的貿易額已超過1000億美元,廣東有2000多萬華僑在沿線國傢;廣東的港口航線與沿線國

傢已經存在互聯互通;一些企業已開始走出去,在沿線國傢開辦產業園,建碼頭建電廠等。

??李春洪還表示,廣東“一帶一路”規劃實施方案已制訂完畢,準備報國傢發改委審核,之後廣東將按照國傢部署履行好“一帶一路”的建設任務。

??目前,廣東、福建、天津三地自貿區的金融新政策,是各方矚目的焦點內容。中國人民銀行廣州分行行長王景武昨日在接受采訪時表示,廣東自貿區將打造成為資本項目可兌換“試驗田”,促進人民幣國際化。

??企業躍躍欲試

??雖然各地總體的“對接”方案未定,但觸覺敏銳的企業已經開始有所行動。

??陳戌源告訴記者,港口在21世紀海上絲綢之路扮演著重要的角色,上港集團正在謀劃2015年土融建融台南新化土融建融籌辦一個21世紀海上絲綢之路沿線港口論壇,借此將沿線40多個港口聯系起來,各方可以形成一個對話合作機制。

??“這個對話機制建立起來後,也希望逐漸向投資、貿易等合作方向演變,最終使各個港口之間形成互利互惠的合作機制。”陳戌源對記者說道。

??對於海上絲綢之路合作機制的構想,陳戌源說:“是從上港集團的長江戰略中得到啟發的,如果能把長江戰略延伸到海上絲綢之路,空間應該會有很大。”

??從2003年開始,上港集團便開始佈局“長江戰略”,整合長江沿岸的多個重要港口,以延伸上海港的經濟腹地。目前也已經完成瞭沿江大規模的“點、線、面”佈局。目前長江流域每年為上港集團貢獻的集裝箱量有900萬標箱,且保持兩位數的增長速度。

??全國人大代表、上海電氣集團董事長黃迪南也對本報記者表示,企業對“一帶一路”非常感興趣,已經專門組織瞭一個隊伍在研究如何對接,不過具體的方案目前還沒有完成,“過去上海電氣已經與‘一帶一路’上的一些國傢地區開展瞭業務,現在我們會更積極參與。”

??黃迪南說,參與的方式會有很多,比如在相關地方設立辦事處、與國傢相關部門溝通聯系等。從產業角度來講,更多可能是在能源領域,投資、工程建設都會有。

??“一帶一路”的黃金機會

??全國人大代表、上海黃金交易所理事長許羅德則建議,由於“一帶一路”沿線國傢黃金資源豐富,需求旺盛,可以建立黃金合作發展機制,並將之納入“一帶一路”戰略規劃框架,制定相應的專項規劃和扶持政策。

??關於黃金合作發展機制,許羅德建議,由人民銀行、外交部、發改委、商務部等相關部門牽頭,以上海黃金交易所為核心,“一帶一路”沿線省份主要產用金企業、其他黃金市場參與主體等共同參與。這一機制以活躍黃金投融資和轉口貿易為著力點,並服務好“一帶一路”建設。

??上海黃金交易所是全球最大的現貨黃金交易所,中國目前所有的黃金現貨交易都需要在該交易所進行。2014年上海黃金交易所黃金交易量達到1.85萬噸,已經連續多年在全球現貨交易所中位居第一。

??2014年9月18日,上海正式啟動黃金國際板,引入國際投資者參與上海黃金交易所以人民幣計價的黃金、白銀等貴金屬產品交易,同時利用上海自貿區的優勢,為參與者提供實物黃金轉口服務。

??數據顯示,目前黃金國際板已經吸收瞭近60傢國際會員,其中不少來自“一帶一路”沿線國傢。截至2015年2月末,國際板黃金合約共計成交415噸,成

交金額超1000億元。許羅德說,目前交易運行平穩,交割路徑暢通,資金劃付結算便捷,進口轉口機制順暢,這為進一步推進國內外黃金市場和貿易互聯互通打

下瞭堅實基礎。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08085980851559129738272.shtml

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  信息時報訊(記者羅莎琳)日前有消息稱,北京市委市政府已部署安排相關部門,抓緊研究推進支持自住型商品住房的政策,包括推進自住型商品住房供地等。希望通過限房價、競地價方式增加土地供應,解決中等收入傢庭的自住、改善型需求。

  據較早時候消息,今年北京擬對300多公頃住宅用地實行"限房價、競地價"出讓。一位房企人士分析稱,截至8月上半月,北京今年土地出讓金已達943.8億元,如孫河地塊、夏傢胡同地塊線上銀行二胎年息借貸增貸轉貸等優質地塊已經成交。這也使北京下半年有更大的積極性推出"限房價、競地價"地塊。

  北京房地產業協會秘書長陳志認為,限房價、競地價宅地陸續推出並形成供應,將有效平抑房價,有利於滿足中端特別是"夾心層"購房需求。

  不過也有專傢持不同意見,廣州地產專傢肖文曉認為,北京"限房價、競地價"與廣州目前實行的"限地價、競配建"的思路有相似之處,實際效果要看具體實施情況,如果所謂的限房價是讓一個合同變成幾個合同,那又怎麼可能達到控制樓價的目的,不過是掩耳盜鈴罷瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09153457402.shtml
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上周一手住宅量跌價升

  本報訊 (記者曾艷珠)世聯地產最近發佈的樓市成交數據顯示,上周順德一手住宅共成交359 套,較前周減少247 套;成交均價為8294 元/平方米,環比上升28.6%。

  大良容桂環比成交下跌

  從各鎮街成交套數看,中心城區大良-容桂成交總量與前一周環比成交下跌,共成交156 套,大良成交31套,環比前一周小幅上升,而容桂成交大幅下跌,共成交125 套,其餘各鎮街成交表現突出的為陳村和樂從,分別成交39 套和68 套,其他各鎮街成交穩中有跌。

  成交均價方面,均價過萬的鎮街有北滘、陳村、大良和樂從,其餘鎮街成交均價都較為穩中有跌。

  限價房集中簽約回落

  分析認為,上周順德成交回落,較前周大幅減少247 套,主要是因為上周限價房集中簽約回落,加上各鎮區普通住宅成交一般,環比前一周是大幅下滑。價格方面,也因為限價房的集中簽約減少,均價環比出現明顯上升。

  據悉,7月第一周,順德限價房花畔裡名軒入市,項目地段好,配套成熟,首期房屋二胎條件怎麼貸款比較會過件將推205套左右,購房者迅速"爭崩頭"。到瞭7月第二周,隨著戶型幾乎被搶購完畢,成交量也減少。

  過半成交量為前十強

  統計顯示,上周順德住宅簽約成交量排名TOP10的樓盤中,有兩個是保利的樓盤。

  成交前十強的樓盤成交總量188套,占全市成交總套數二胎代書的52.4%。

  從區域分佈來看,容桂有保利外灘花園等3個樓盤上榜,陳村有萬科水晶花園和綠地尚品花園等3個樓盤進入前十,其他5鎮街沒有樓盤上榜。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08464319884.shtml

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恒盛地產午後停牌 控股股東或提出私有化板橋二胎

恒盛地產公告截圖。(來源:港交所披露易)

??新浪財經訊 2月2日消息,恒盛地產12時51分發佈公告,稱於今天下午一時起停牌,以待刊發有關控股股東提出可能私有化的公告。

??恒盛地產停牌前漲6.74%,報0.95港元。

??今年1月15日,內地媒體“界面”發表報道,稱恒盛地產實際控制人張志熔已經遠避美國,且與令氏兄弟多有交集,恒盛地產當天暴跌23%,最多跌超29%,股價跌破1港元,收報0.83港元,淪為毫子股。雖然當天下午張志熔現身上海,“界面”也發出澄清報道,稱張志熔與令氏兄弟無往來,但恒盛地產股價未見回升。

??1月26日,《長江商報》報道稱恒盛地產上海三項目停工,陷入資金困境。

??近日,國際三大評級機構之一的標準普爾評級服務公司(下稱“標準普爾”)宣佈,將恒盛地產的長期企業信用評級由“B-”下調至“CCC”,展望為負面,並將恒盛地產的優先無抵押票據的長期債務評級由“CCC”下調至“CCC-”。

??香港本土券商國浩資本1月19日發表研究報告稱,受到恒盛在上海房地產項目及其主要大股東去向的不利傳聞影響,公司股價在2015年1月15日急跌23%。公司在當日收市後發出公告以澄清以上的負面消息。雖然股價下跌,但本行維持對該股的投機性買入建議,因公司在未來6個月或會再次進行私有化。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14245967900013840609337.shtml

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內容來自sina新聞

國土房管局宣佈1213號文失效







??實名舉報遭國土房管局泄密事件追蹤



??昨日,廣州市國土房管局在官網掛出通知,宣佈1213號文即《關於進一步加強房屋白蟻防治管理的通知》失效。不久前,一舉報人曾申請市法制辦對該文件進行合法性審查,隨後得到回復稱該文件沒按照規定進行審查也沒有按規定統一下發。廣州市白蟻防治行業協會相關負責人表示,正在研究退還合同保治金事宜。如保治金退還白蟻防治企業,如何防治白蟻保障房屋安全成為一個新問題。



??紅頭文件發佈違規宣佈失效



??一起廣州白蟻防治企業之間以及企業與廣州市白蟻防治行業協會(以下簡稱協會)的糾葛,最終引發一系列舉報、上訪、官司事件,其中一企業負責人發現穗國房字〔2010〕1213號《關於進一步加強房屋白蟻防治管理的通知》(以下簡稱1213號文)是違法下發文件(詳見南都1月21日和1月23日相關報道),並得到廣州市法制辦的審核確認。



??昨天,廣州市國土房管局在官方網站上發佈通知稱:“根據《廣州市人民政府法制辦公室關於<請求對<關於進一步加強房屋白蟻防治管理的通知>進行合法性審查申請的復函>》(穗府法函〔2014〕2119號),《關於進一步加強房屋白蟻防治管理的通知》(穗國房字〔2010〕1213號)已無效。請各相關單位、企業繼續按照《城市房屋白蟻防治管理規定》(建設部令第130號)、《廣州市房屋安全管理規定》(2012年廣州市人民政府令第83號)等有關規定,規范自身市場行為,切實保持白蟻行業秩序的穩定。”時間落款為1月23日。



??另一份文件還在申請合法性審查



??據瞭解,1213號文是由廣州市國土房管局在2010年8月31日下發的,包括7個方面的內容:加強白蟻防治單位及從業人員準入管理、抓好白蟻防治單位及從業人員執業資格審查、規范白蟻預防工程備案、加大白蟻防治工程包治費監管力度、落實房屋白蟻預防措施、加強白蟻防治違法行為行政處罰、做好白蟻防治信息公開工作。



??陳善洪認為廣州市實行白蟻防治企業資格準入制度的依據之一就是1213號文,但違反瞭國傢行政許可法的規定。他通過律師向廣州市法制辦申請對該文件進行合法性審查時獲得這樣的回復:1213號文沒有按照規定進行審查也沒有按規定統一下發。因此不得作為實施行政管理的依據,公民也有權拒絕執行。



??事實上,1213號文的發文依據是《廣州市房屋安全管理規定》,雖然1213號文失效,但對整個行業並無實質性影響,因為1213號文中所強調的具體內容,均來自《廣州市房屋安全管理規定》,目前該規定依然有效,但陳善洪正在向省、市法制辦申請對其進行合法性審查。



??法制部門專傢介紹,根據國傢行政許可法的規定,行業資質的認定需由法律作出規定。《廣州市房屋安全管理規定》,則是以廣州市政府政府令的形式進行規定的。



??延展A



??20%保治金或將退還企業



??昨日,協會會長胡偉權表示,白蟻行業這幾年如此多風風雨雨其實均因20%的合同保治金制度所引起,他認為他和陳善洪之間矛盾的根源也是在此。



??胡偉權說,考慮到白蟻防治行業參差不齊,但國傢規定白蟻包治的期限不得低於15年,為瞭維護公眾利益,防止企業中途倒閉或對今後出現的問題不認賬的情況,協會上一屆理事會組織大傢討論後決定實行保治金制度,要求白蟻防治企業拿出合同的20%放入專用賬戶,由協會和國土房管局共同監控。他也認可這一制度,因此一直延續至今。



??但這一制度在執行期間存在很多爭議。他認為,2013年5傢企業聯合舉報協會的各種問題,根本原因也是這20%的防治費引起。



??2013年7月,協會5傢會員單位聯合舉報協會違規收取2%的合同管理費以及實施20%的保治金問題後,廣州市物價局2013年10月30日給協會下發行政處罰事先告知書中,擬對這兩個問題都進行處罰。協會申辯後,廣州市物價局在2014年5月12日第二次對協會下發行政處罰事先通知書時,沒有提及處罰協會收取20%保治金的事項。



??對此陳善洪感到不滿。他出示瞭一份由廣東省發改委關於這一問題而給他的復函。復函表示,根據國傢和省相關文件規定:“白蟻房子經營企業不再執行粵價【2002】370號文的有關規定,包括不再執行上文第三條第3款‘城市新建房屋白蟻防治包治期內的復查(維護)不另行收費,其費用包含在防治費內(占防治費的20%),具體監管辦法由各地根據實際情況制定’的規定,即包治期費用等問題由經營者(企業)和業主雙方協商議定。對此,各相關部門、社會組織要堅決貫徹執行,不得以任何理由拖延或者拒絕執行。”



??“陳善洪的企業是廣州最大的,他的保治金也是最多的,所以意見最大的也是他。”胡偉權說,目前協會和廣州市國土房管局考慮將這20%的保治金退還給企業。



??延展B



??退還保治金引發白蟻防治



??新隱患



??“一般市民傢裡發現有白蟻瞭,首先就是去百度查,然後在上面找企業去滅。有些企業連工商登記都沒有。滅完瞭又出問題瞭,再打電話回去企業就不認賬瞭,這種情況也很多。”胡偉權說,白蟻防治行業確實比較特殊。行業協會的存在至少可以做到出瞭問題可溯源,但白蟻防治企業接的單都是很小的金額,是很小很小的生意,有些企業的生存都非常艱難,他認為部分企業是很難在未來15年內繼續存在,而15年是國傢要求白蟻防治企業最低的包治期限。



??“有20%的保治金在這裡,即便公司倒閉瞭,或者不認賬瞭。這裡有一筆錢,在15年的包治期內,出瞭問題可以拿這筆錢請別人去做。”胡偉權說,原本在2013年媒體第一次報道的時候就考慮不實施這一政策,但最終還是沒有下決心,讓他惹瞭一身的麻煩。



??這一做法引發瞭另外一個問題,保治金退還之後,企業對之前做第二順位房貸銀行年息的工程不認賬怎麼辦?後期白蟻防治行業會不會更亂?房屋的安全質量問題如何保障?對此胡偉權表示,如果不再實行保治金制度,未來新的工程就由業主和企業根據合同約定,具體怎麼操作交給市場。



??之前企業做完的工程要是出瞭問題,保治金又退瞭如何約束企業呢?對此,胡偉權表示,目前考慮民間房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢的做法是,退還保治金之前,需要協會會員企業和協會簽訂承諾書,如果之前的工程在包治期內出現問題,承諾應該承擔什麼責任應該怎麼處理。



??企業都虧損瞭沒錢瞭,或者跑瞭找都找不到瞭,一紙承諾有什麼用?胡偉權表示,這個問題確實也是他思考的問題。



??胡偉權、陳善洪均表示,他們都非常希望借此機會好好研究探討,未來如何讓行業健康發展。



??案例



??白蟻防治工程與1213號文



??此前,廣州市穗升白蟻防治中心被協會吊銷瞭資質,無法繼續在廣州市承接大型白蟻防治工程,也無法在協會取得合同備案原件,因此無法在廣州市國土房管局取得合同驗收備案,據稱導致數百萬工程款無法收回。公司總經理陳善洪不服,他認為因為1213號文和《廣州市房屋安全管理規定》是導致這種結果的原因,於是向法制辦申請對這兩份文件進行合法性審查,還四處奔走舉報協會及協會會長、同時還舉報相關主管部門及相關主管部門中的相關負責人,呼籲廣州市停止實行資格準入制度。



??陳善洪稱,1月23日下午他接到廣州市國土房管局相關工作人員電話,表示白蟻防治工程的驗收備案已不需要協會的合同備案就可以辦理。





??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08065965630651410737336.shtml

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實施不動產登記制度 房價馬上跌



  針對不動產統一登記制度,中原地產研究部總監張大偉指出,該系統的建立,會對市場部分灰色房源存量有威懾作用,樓市可能會出現部分拋售。而SOHO中國董事長潘石屹發佈微博稱,"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"不過潘石屹同時認為,反對這項政策的力量也是十分巨大的。

  據中國產經新聞報道,有業內人士認為,實施不動產登記制度,是一項基礎性工作。若再跟進住房信息公開和房產稅,持有多套二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件房產的成本就將上升,甚至會有"反腐"的效果。這將帶來的一種可能就是,買房人對投資房地產熱情下降,同時很多房源可以釋放到二手房市場帶來供應量的增加,進而帶來房價下降。

  不過並非所有人態度都那麼樂觀。針對國傢發改委透露的今後將建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺的消息,另一地產大佬、華遠地產(行情,問診)董事長任志強在微博上呼籲"別放空炮"。2007年,《物權法》出臺就提出不動產實行統一登記制度,不過一直沒有實質性進展。不過對於任志強的呼籲,潘石屹表示"也許這次狼真來瞭"。

  有分析人士也談到,正如潘石屹所說,不動產統一登記會面臨很大的反對力量。因為統一登記肯定會觸動一部分人群的既得利益。不動產統一登記切實推進還需要中央的決心、地方的配合。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/09162597772.shtml

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35城市住宅庫存3億平米全國性降價潮不可避免

  8月25日,在阿裡推出定期理財平臺招財寶的同一天,淘寶萬科高調宣佈合作,"淘寶用戶全年花瞭多少錢,就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元"。

  "本質上相當於降價促銷,萬科開始提前佈局"金九"銷售。促銷幅度平均為總價款的3.5%左右,與我們提示的"金九"價格預計將環比下行0-5%一致。"中金房地產分析師寧靜鞭表示。

  在房地產傳統銷售旺季"金九銀十"來臨之前,不少房企在醞釀新一輪降價促銷行動。

  價格戰前夜

  在香港參加綠城中期業績發佈會期間,一位媒體記者向孫宏斌開玩笑說,"如果我找你買綠城杭州的房子,你可以打幾折?"孫宏斌沉默瞭一下回應稱,"不用找我,直接去項目就可以打七折。"

  孫宏斌解釋,"我曾經說綠城的房子降價是沒有道理的,但不是說不降價,價格一定要隨行就市,所以降價瞭就是(買房人的)好機會。媒體不能綁架瞭我們,搞得我們跟傻子似的,別人都降價瞭,我們就在那給人站崗。"

  在宋衛平時代,綠城中國堅持"不降價"的形象已經深入人心。但時移勢易,據知情人士透露,綠城中國旗下多個項目已開始降價換取銷量。

  房地產傳統銷售旺季"金九銀十"來臨前,房企需要為降價找一個"合適的理由"。一向對市場敏感度較高的萬科老大,選擇通過擁抱互聯網的方式降價。據悉,萬科與淘寶合作的活動時間為2014年8月25日至9月30日。優惠額度的計算方法是取淘寶用戶過去一年的消費金額,即以2013年8月1日到2014年7月31日為準。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析,表面上看,這是萬科與淘寶的一次營銷活動,但實際上是萬科的一次變相降價行動。在此前的樓市兩輪調整期間,萬科都進行瞭降價,2008年還是率先降價,並引發業主抗議。但萬科總裁鬱亮8月18日在萬科中期業績發佈會上表示,房地產市場的調整是有一個完整周期的,如果調整不到位會帶來更加混亂的局面,因此,希望此次市場調整能夠堅持。也就是說,萬科的判斷是,房地產市場還會繼續調整,萬科正是據此展開瞭降價行動。

  桑豫峰認為,萬科的行動具有標志性意義。在全國二三線城市普遍取消限購的背景下,商品房去庫存情況並不理想,房地產上市公司的中報都比較難看,如果在即將到來的9-10月銷售旺季,還不能有所收獲,則全年業績難保。

  雅居樂在中期業績發佈會上明確表示,下半年,雅居樂旗下多個項目將持續推出新產品,大部分為針對首次置業或改善型需求的剛需產品。價格方面,雅居樂將會繼續采取靈活的營銷策略及合理定價,以完成480億元的全年預售目標。雅居樂近一個月來連續在北京進行旅遊地產營銷活動。

  21世紀經濟報道記者還獲悉,一傢知名房企也在通過"內部認購"方式在北京低調啟動降價。隻要員工介紹,即可享受所謂內部價格優惠和首付分期付款。而"內部認購"本質上就是降價。

建融台中南區建融  全國性降價潮

  桑豫峰認為,一輪全國性的降價潮來臨將不可避免。

  同策咨詢研究部數據顯示,截至2014年7月底,監測的一、二、三、四線35個城市,商品住宅累計庫存餘量為30216萬平方米,環比小幅上揚2%,同比增幅達39%;35城累計存銷比為22.58個月,環比增長3%,同比漲幅為61%。全國重劃區土地怎麼貸款比較會過件各大中城市普遍面臨"去庫存"壓力,如何加快跑量仍是開發商首要解決的問題。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,多數城市的"救市"政策效果並不明顯。上市房企年報業績壓頂,勢必會采取相對應的措施搶收"金九銀十",在9-10月加大推盤力度。適度的價格策略調整,成為大多數房企的必然選擇。

  以北京為例。據亞豪機構數據統計顯示,9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市,有望創下今年來的月度新高。其中,不少醞釀多年的樓盤也準備入市。位於北三環薊門橋的保利海德公園樣板間近日開放,主力戶型為約175-305平方米平墅公館,約400-460平方米城市院墅,建築上采用維多利亞時期純正英倫風格。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,9月北京供應大增的另一方面原因,是上半年大量房企沒有完成銷售目標,各項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。從9月入市項目定價來看,雖然北京預售限價已基本放開,但"謹慎"仍是市場主基調。

  已公佈售價的項目中,純新盤東亞尚品臺湖的商住產品,預計售價僅為16500元/平方米起,是區域報價最低的項目。房山幾個計劃上市的住宅項目,包括純新盤五和萬科長陽天地,老項目建邦華庭,報價為19000-22000元/平方米,基本回歸至去年同期水平。位於朝陽區四環外的精裝現房項目江南山水,以3.65萬元/平方米的低價入市,7月份實現公寓銷售20餘套。該項目主力戶型為150平方米-170平方米,還有部分現房別墅產品。

  張宏偉認為,從目前市場表現來看,全國樓市大范圍的"降價潮"即將來臨。不可避免地,一些大型品牌開發企業的項目將出現20%-30%的大幅降價市場行為,並且降價樓盤會越來越多。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08372885407.shtml
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/15552483898.shtml

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59.5%居民認為房價高難接受 房產出投資意願前3

  央行上周末公佈《2014年第3季度城鎮儲戶問卷調查報告》。報告顯示,54%的居民認為物價"高,難以接受",36.9%的居民認為目前房價"可以接受"。

  2014年第3季度,央行在全國50個城市進行瞭2萬戶城鎮儲戶問卷調查,結果顯示:當期物價滿意指數為25.1%,較上季提高1.9個百分點。其中,54%的居民認為物價"高,難以接受",較上季下降2.5個百分點。未來物價預期指數為64.1%,較上季提高0.3個百分點。其中,31.5%的居民預期下季物價水平"上升",50.2%的居民預期"基本不變",6.7%的居民預期"下降",11.7%的居民"看不準"。

  房價預期與購房意願方面,59.5%的居民認為目前房價"高,難以接受",較上季下降3.5個百分點,36.9%的居民認為目前房價"可以接受",3.6%的居民認為"令人滿意"。對下季房價,19.2%的居民預期"上漲",51.6%的居民預期"基本不變",15.8%的居民預期"下降",13.4%的居民"看不準"。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為14.2%,較上季下降0.2個百分點。

  另一個數據也顯示居民投資房地產的熱情降溫。央行調查顯示,居民偏愛的前三種投資方式分別是"基金及理財產品"、"債券"和"實業"。這也是房地產投資今年以來首次未出現在居民投資意願前三之中。

  中原地房子2胎銀行貸款全省皆可處理產首席分析師張大偉分析認為,從統計局公佈的數據可以看到,房價已經持續四個月環比下調。購房者對房價下調也形成共識。整體市場預計還將持續調整到2015年初。央行問卷調查結果顯示,購買意願繼續下調,環比上季度意願購房人群下調0.2,觀望情緒繼續蔓延,預計四季度企業將繼續以價換量。

  張大偉指出,目前房地產的頹勢依舊,房地產市場調整的累積效應進一步顯現,對相關領域生產、投資和消費的影響加大,大部分宏觀數據都受到房地產拖累。主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限,其中部分二三線城市增長過快,需求已被透支。6-7月成交量持續低迷,明顯影響瞭開發商的定價。預期後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加。整體市場在3季度將依然處於以價換量過程中。房價的調整范圍依然非常廣,歷史第一次跌幅如此之快,樓市快速進入冰凍期。2014年,樓市變化的速度遠遠超過瞭市場之前的預期,短期內購房者信心很難恢復。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/09212923134.shtml
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報告稱我國超8成城市住宅供大於求

  易居研究院22日發佈的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示,重點監測的35個重點城市中,2008年至2013年,29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。這意味著,重點監測土建融高雄六龜土建融的城市中,住宅供大於求的城市超過8成。

  報告指出,2008年至2013年,35個城市商品住宅供求比分別為1.30、0.88、1.13、1 .42、1.09和1.08。可以看出,2009年呈現明顯的供小於求的狀況,市場成交熱度明顯,這也是2010年調控加碼的一個原因。而2011年供大於求的特征很明顯,這和限購限貸政策帶來的沖擊有很大關系。到瞭2013年,供求關系逐漸平衡。

  現貨存銷比土融建融基隆暖暖土融建融方面,2008年以來,35個城市的存銷比數據總體呈現瞭下滑態勢。如在2008年為18個月,到瞭2009年下滑至10個月。到瞭2010年略為上升,為12個月。到瞭2011年為18個月,到瞭2012年略有下滑,為15個月。到瞭2013年繼續下滑至13個月。和目前房價的走勢基本吻合。

  對此,易居研究院研究員嚴躍進認為,隨著近年來地方供地積極,開發商對市場預期走強,房地產投資力度一再增加,城市新增供應力量強勁,供需格局已經悄然生變。未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力,今年反彈力度偏弱,市場後市不宜過度樂觀,房地產市場的下行風險劇增。

  在供需格局已經悄然生變的同時,房地產市場的預期也在轉向。

  穆迪投資者服務公司日前宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面。穆迪助理副總裁梁鎮邦稱:"預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5%。該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。"

  穆迪認為,房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降。

  無獨有偶。巴克萊銀行發表報告稱,截至四月底,內地房企完成瞭全年銷售目標的27%,稍微落後於大部分內地房企上下半年40:60的銷售目標分佈,預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。

  巴克萊指出,走訪內地多傢房企,大部分受訪的內地房企亦稱,估計今年銷售有機會持平甚至下跌。有60%受訪者指出,不排除減價促銷。

  中原地產首席分析師張大偉表示,穆迪作為國際知名評級機構,下調中國房地產業展望,對中國房地產市場影響比較大,特別是對房企海外融資成本影響很大。受評級調整的影響,金融機構對房地產風險預期也將提高,這恐令房企資金壓力雪上加霜。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07532743402.shtml
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副市長苦口婆心談12大城建問題

  會議的第二項內容,張亞東對第二階段整治工作進行瞭總結,並對下一階段工作作出瞭部署。他著重談瞭12個問題,內容涉及:違法建築、廣告;鐵路沿線市容環境、廢品收購站管理、臨建審批、早夜市市場整治、道路大修、道口管理等等。從群眾角度出發談治理方向,也從幹部工作方法方面做出瞭提醒。

  談整治 談到整治的總體情況,張亞東表示,"大行動"以來,絕大多數同志對工作執行認真到位,效果已經顯現,但是發動層面還沒有"縱向到底、橫向到邊"。並強調,城市環境工作是動態的,一方面要靠這樣的"大行動"集中治理,另一方面還是要做成長效管理的機制。

  談難點 談到"大行動"的一些難點時,他說,這一次拆除違法建築、廣告是一次堅決的行動,"我可以在這裡負責任地講,因為違建找到我打招呼的,一個都沒行! "同時,他表示,市委、市政府的主要領導同志都對這次整治的嚴肅性給予瞭肯定和支持。張亞東強調,接下來的整治中,還要堅持這樣的決心不動搖,將整治執行到底。

  談廢品收購站 談到廢品收購站時,他表示,對於違法收購如"馬葫蘆蓋"、"公用電纜電線"等偷盜行為產生的贓物,要從源頭狠狠打擊,構成犯罪事實的要請公安部門介入,從嚴處理。

  談臨建 談到臨建時,他表示,原則上要停止所有臨建審批。

  談修路 談到道路大修時,他說:"所有道路要拒絕反復修的問題!市民對這一點意見很大!"他舉例說,拿這次中山路大修來說,地鐵、自來水、電業、煤氣等越路鋪設,要一次性報批,不允許大修之後再提出挖路鋪設。

  談早夜市 談到早夜市管理時,張亞東表示,要做好"疏、堵結合"的治理,一方面要加快早夜市選址的研究,因地制宜地為百姓提供方便,另一方面,要切實對早夜市進行管理,到時間必須撤攤,而且衛生管理要跟得上。

  12個大問題,張亞東談瞭1個半小時。他說:"這麼'苦口婆心'地講,就是要把工作落實到各個單位,各個負責人的身上,現在可以說,大傢都十分清楚要做什麼、要怎麼做瞭! "

  下個月加大早夜市及周邊市容整治

  記者從昨日的會議上瞭解到,4月26日以來,市內五區政府、市政府相關部門和各行業單位,根據唐軍書記調研城建工作的要求及張亞東副市長在第二次拉練檢查市容環境會議上的關於"高標準整治鐵路沿線、早夜市及廢品收購站周邊市容環境、整治白色污染、建築工地圍擋、清理橋梁下方河道上方臨建"等要求,堅持多管齊下整治,清理整治效果不斷擴大。

  市政督查問題整治情況

  長興市場周邊環境衛生問題

  經過對中長街路面重新攤鋪,長興市場周邊樓院鋪設方磚,長興市場周邊環境已有明顯改善。

  水源巷環境衛生問題

  截至5月20日水源巷廢品收購站已經完全清理完畢,周邊環境整治正在按計劃進行中。

&土融彰化二水土融emsp; 新華街廢品收購站

  截至5月20日新華街廢舊工地內廢品回收站環境已經得到清理,但是效果不是很理想。

  中南風景廢品收購點

  截至5月20日,中南風景周邊環境仍然較差。

  早夜市情況

  堅決取締占用一二級道路的早夜市;嚴格規范占用三四級道路的早夜市,每個攤位前必須設置內襯垃圾袋的垃圾收集筐,早市於每日9時前、夜市於22時前撤攤;所有室外早夜市,全部按照屬地化管理原則,由轄區街道辦事處負責管理,必須有專門的管理人員、環境衛生保潔人員。

  停車器

  行政執法局已經行動起來,對於目前仍然存在的停車器進行瞭拆除。

  截至5月20日查出但沒有得到有效清理整治的問題

 ●人民路交港灣廣場西南院一廣告牌匾破損。建地貸款基隆安樂建地貸款

  ●新華街交沈陽路占道經營。

  ●香周路春柳街派出所附近兩側廣告牌匾破損。

  ●中南風景小區周邊環境臟亂差。

  下個月的檢查督查重點

  ●整治早夜市及周邊市容環境的監督巡查。

  ●整治鐵路沿線周邊市容環境的重點核查。

  ●清理市政橋梁下方及河道上方違章臨建的監督巡查。

  聲音

  張亞東:"半個月後我帶媒體去曝光"

  在會議的最後部分,張亞東對參加會議的各位負責同志表示,此次市容環境綜合整治大行動已經進入一個攻堅的階段,各方面要切實做好分內的工作。各單位要上下進一步統一思想,同時要關註社會輿論氛圍,對老百姓關心、關切的問題做好解釋和回應。

  最後,他對大傢說,下一次檢查安排在半個月後,大約六月中旬。"下一次檢查,我隻帶著媒體記者,對不好的現象、對沒有做好整治的地方,進行曝光! "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/07342232702.shtml

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南沙自貿區7成熱土靜待開發



??蕉門河中心區塊的黃閣鎮萬達廣場。

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??慶盛樞紐區塊,廣深港高鐵慶盛站。



??萬頃沙十一湧以北。萬頃沙保稅港加工產業區塊。





???7個功能片區的開發程度如何

??60平方公裡的南沙自貿片區還有多少熱土待開發?記者昨日從廣州市規劃局南沙分局瞭解到,南沙自貿片區共有27.2平方公裡功能性土地待開發,這占到總體可開發土地規模比例的7成。

??目前南沙新區總面積803平方公裡,陸域580平方公裡,水域223平方公裡。自貿區總用地面積約60平方公裡,其中功能性建設用地約37.74平方公裡,占比62.9%,主要為商業、辦公、居住、工業、港口物流及其他配套設施用地,其餘為道路、綠地、水域等用地。

??在自貿區這37.74平方公裡可開發土地中,各功能性建設用地的建設情況如何呢?經統計,商業、辦公用地共9平方公裡,占比最大,有23.8%;居住用地共6.1平方公裡,占比16.1%;工業用地共4.8平方公裡,占比12.7%;物流港口用地共13.6平方公裡;其他配套設施用地隻有11.4%。

??據統計,上述5類功能用地,可開發的土地共有37.74平方公裡,目前還有27.2平方公裡待開發,占比超過7成。

??其中,工業用地、其他配套設施用地開發比例較低,隻有4%和4.7%。開發比例最高的是物流港口用地,達到58%;商業、辦公用地和居住用地的開發比例分別為15%和14.8%。

??A海港區塊開發比例最大近6成

??統計可見,在廣東自貿區南沙片區七個區塊中,開發比例最大的是海港區塊,該區塊擁有15平方公裡土地,其中13平方公裡可開發利用,至今共有5.5平方公裡待建面積,未建比例約42%。該區塊共有商業辦公用地、港口用地和物流倉儲用地三種,其中,廣州港南沙汽車碼頭、廣州港一期項目等“用地大戶”進駐,占瞭過半港口用地名額,該區域在商業辦公、物流倉儲領域都還有大把用地待開發。

??B南沙和慶盛樞紐土地完全未開發

??開發比例排名最末的是南沙樞紐區塊和慶盛樞紐區塊,分別有4.9平方公裡和2.5平方公裡可開發土地,都是100%待開發。

??4.9平方公裡的的南沙樞紐區塊,共有交通樞紐用地0.43平方公裡、商業用地0.54平方公裡、商務辦公用地0.81平方公裡,居住用地2.02平方公裡,外事用地0.38平方公裡,教育設施用地74.7平方公裡。

??慶盛樞紐約2.5平方公裡中,有教育用地1.18平方公裡,醫療用地0.5平方公裡,商業用地0.5平方公裡,居住用地0.28平方公裡。

??據悉,南沙樞紐區塊定位粵港澳融合發展試驗區,慶盛區塊定位國際教育和醫療合作試驗區。

??[最新進展]

??明珠灣3.5km2核心區

??今年出讓30%土地

??在昨日下午舉行的推介會上,有企業關心明珠灣起步區的建設時間表。廣州市南沙開發區管委會副主任段險峰回應,明珠灣起步區有33平方公裡,劃入自貿區的有9平方公裡,真正在動的是3.5平方公裡。3.5平方公裡形成完整的投資建設模式,政府企業聯合投資,因為企業介入必須有嚴謹的投資回報時間,所以這3.5平方公裡有嚴格的開發建設計劃。據他透露,2015年底前,要完成全部土地拆遷、土地平整、市政道路和公共管網建設、市政水系建設、環島景觀建設。今年年底前出讓30%土地,明年出讓40%,後年出讓30%。2018年完成基本建設,2020年前,產業導入全部完成。

??產業動態

??6月起有望在南沙買到便宜進口車

??訊什麼時候可以在南沙買到便宜的進口汽車?昨日下午的南沙自貿區分場推介會上,南沙開發區保稅業務管理局局長、區口岸辦主任潘玉璋透露,具體實施方案正在制定中,計劃今年6月就可以啟動相關業務。

??潘玉璋介紹,在廣東自貿區總體方案中,國傢已批準瞭自貿區內開展汽車平行進口試點,目前廣州南沙片區正在做具體的實施方案,包括維修保障、網絡組建、備案等內容,由市商委牽頭推進,近期將上報國傢商務部,審核批準之後就可以具體操作瞭。計劃在6月份就可以開啟相關業務。

??南沙正推動設立航運產業基金

??預計初期規模50億元,未來規模會更大

??訊南沙自貿區大發展開啟,將有政府基金發揮引導性作用?在昨日下午的南沙新區片區分場推介會上,南沙融資租賃工作組一位負責人介紹,南沙正在推動設立一個航運產業基金,初期規模約50億元。

??該負責人介紹,為瞭配合接下來國際航運中心、物流中心、貿易中心的建設,南沙正在推動成立一傢基金管理公司、設立一個航運產業方面的基金。“這個基金初期規模是50億元左右,未來的規模會更大,現在正在推進過程中。”

??作為一個政府性引導基金,是如何定位的?該負責人介紹,該基金將主要與航運有關的企業進行合作,包括港口、造船、航運以及金融方面的企業。同時,基金的投資對象和方向也是南沙的航運物流、海洋產業。“當然現在我們還在前期階段,方案還沒有最終出來。”

??該負責人介紹,政府設立基金還是政府引導為主,現在落戶南沙的產業基金已經比較多,包括越秀產業基金、省裡面的旅遊相關產業基金以及其它一些大型產業基金都已進駐南沙。

??“我們希望走市場化道路,政府關註的還是政府需要支持的主導產業。”該負責人表示,對於成立其他領域的政府性引導基金,目前還沒有提上議事日程的成熟想法。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/06345996410468955374334.shtml

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3月百城房價持續 雙跌

??百城房價在2月重回跌勢之後,繼續下挫。據相關機構41日發佈的百城房價指數顯示,3月份全國100個城市住宅平均價格為10523/平方米,環比小幅下跌0.15%,同比下跌4.35%

??查閱數據發現,百城房價已經連續6個月出現同比下跌的情況。重慶、杭州等地的房價同比跌幅均超過10%。具體來看,今年3月,杭州房價同比跌幅為11.12%;重慶房價同比下跌10.31%,其中杭州已連續5個月同比跌幅超過10%。環比來看,3月,100個城市中有43個城市環比上漲,55個城市環比下跌,2個城市環比持平。但與上月相比,3月價格環比下跌的城市數量較上月減少瞭6個。

??中銀國際分析師田世欣認為,“受到高基數和觀望情緒的影響,3月樓市銷量整體低於市場預期。但隨著二套房貸首付比例下降和二手房營業稅五年改二年兩大政策如期落地,住房消費需求將被有效釋放,尤其利好改善性需求入市,而政策發佈時間正處4月推盤旺季到來之前,或力挽春節後銷售顯露的頹勢,預計二季度銷量環比顯著改善。”

??相關機構認為,從整體市場表現看,3月“小陽春”如期而至,樓市整體環境向好,房企采取積極銷售策略,去庫存化節奏加快,庫存小幅下降,盡管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

??不過,也有業內人士認為,今年兩會提出的“促進房地產市場平穩健康發展”是新一輪樓市調控的主基調,而不是說要刺激房價大漲。

??央行一季度儲戶問卷調查結果顯示,儲戶購房意願依然低迷,今年一季度儲戶購買住房意願比例由去年四季度的14.5%降至房屋二胎條件任何問題免費諮詢13.8%

??貸款率利計算公式二胎年息另外,根據機構跟蹤的一二三線部分城市房地產庫存數據來看,去年10月份以來整體庫存壓力並未得到改善,甚至有所上升,其中,一線城市目前的庫存可供銷售月數高達10個月左右,二三線城市則達到20個月左右,2013年房地產較高的新開工水平加劇瞭現今整體庫存壓力。

??方正證券分析師蘇劍認為,“樓市新政意欲通過提振購房剛需來消化房地產庫存、穩定房價預期,從而起到穩增長與控風險並舉的作用。但預計其效果可能會加劇房地產市場的區域分化,短期或有一定穩增長效果,但仍難扭轉整體房地產投資增速下行的趨勢。”


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中國城市住房(一手房)價格288指數報告7月刊



全國一手房交易價格指數

  2013年6月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1041.8點,較上月上升4.0點,環比上漲0.39%,漲幅較上月縮小瞭0.48個百分點,同比上漲10.50%。

  經統計,全國31個省級行政區域中,包括河北省、黑龍江省、遼寧省、江蘇省、浙江省、福建省、湖南省、四川省、貴州省、西藏自治區、陜西省、甘肅省、新疆維吾爾自治區在內的13個區域一手房交易價格指數環比有所下降外,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。監控的288個主要城市中,共有209個城市一手房交易價格出現上漲,79個城市指數環比出現不同程度下跌。環比下跌城市和行政區域數量均較上月有所增加。

6月各城市一手房交易價格指數環比變化表



省份

城市

指數

環比

省份

城市

指數

環比

直轄市

北京

1102.7

1.98%

內蒙古

呼和浩特

987.8

-1.24%

上海

1101.2

1.53%

呼倫貝爾

1012.5

0.05%

重慶

1049.1

0.12%

通遼

1008.2

0.06%

天津

1043.8

1.10%

赤峰

1002.7

0.03%

河北

石傢莊

1002.0

-3.45%

巴彥淖爾

1000.9

0.01%

張傢口

1200.1

1.00%

烏蘭察佈

1002.4

0.02%

承德

1024.2

1.83%

包頭

1032.7

3.19%

唐山

1039.3

2.78%

鄂爾多斯

1004.5

0.03%

秦皇島

1010.1

-0.10%

烏海

1003.8

0.02%

廊坊

1071.3

3.54%

湖南

長沙

1048.9

1.51%

保定

945.0

-5.56%

嶽陽

1009.5

-2.00%

滄州

1169.7

0.80%

張傢界

1025.3

0.50%

衡水

1105.6

0.50%

常德

976.4

-2.53%

邢臺

999.7

-1.57%

益陽

995.9

-0.50%

邯鄲

1010.4

-0.01%

湘潭

1000.0

-1.00%

江蘇

泰州

999.4

0.57%

株洲

1192.5

1.66%

揚州

1016.0

0.05%

婁底

1020.0

1.00%

鎮江

977.2

-0.89%

懷化

996.8

-1.35%

南通

1007.2

-1.90%

邵陽

1091.2

二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算0.70%

常州

1007.0

0.16%

衡陽

975.8

-3.40%

無錫

1055.9

1.57%

永州

1068.1

5.27%

蘇州

1060.3

0.06%

郴州

1057.5

-1.00%

南京

1066.8

1.36%

新疆

烏魯木齊

1018.4

-0.74%

連雲港

1063.5

-3.48%

克拉瑪依

1008.8

-0.96%

徐州

1022.0

0.05%

山西

太原

971.6

1.31%

宿遷

984.2

-1.60%

大同

1089.7

5.47%

淮安

1014.2

2.58%

朔州

1002.0

0.01%

鹽城

1042.3

0.19%

忻州

1002.1

0.02%

安徽

合肥

1062.5

1.61%

陽泉

1022.0

0.01%

淮北

1014.5

-3.31%

晉中

1004.0

0.05%

亳州

1025.6

-0.83%

呂梁

1003.1

0.02%

宿州

996.5

0.98%

長治

1014.4

0.02%

蚌埠

1014.0

1.50%

臨汾

1011.9

0.03%

阜陽

1033.5

2.36%

晉城

1000.5

0.02%

淮南

850.2

-2.63%

運城

1008.2

0.02%

安徽

滁州

981.6

-0.03%

黑龍江

哈爾濱

1062.7

-0.36%

六安

1143.4

5.84%

黑河

1040.6

1.00%

馬鞍山

1028.4

0.41%

伊春

1059.0

1.49%

蕪湖

968.6

3.21%

齊齊哈爾

1029.7

1.50%

宣城

985.5

-1.48%

鶴崗

1051.6

1.60%

銅陵

1039.4

1.11%

佳木斯

944.1

-5.69%

池州

1063.3

6.50%

雙鴨山

942.8

-1.00%

安慶

1006.1

-0.78%

綏化

1104.4

2.00%

黃山

999.2

-0.03%

大慶

984.3

-1.38%

江西

南昌

1126.1

2.17%

七臺河

1007.0

0.25%

九江

1033.3

-1.91%

雞西

1023.7

0.23%

景德鎮

1057.5

2.31%

牡丹江

999.6

-1.37%

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1135.6

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山東

淄博

941.2

-4.16%

鷹潭

1093.4

1.04%

濰坊

1043.7

4.09%

撫州

1001.4

-1.45%

聊城

1051.1

-4.04%

新餘

1072.9

2.16%

泰安

1102.6

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1086.4

2.99%

萊蕪

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1034.9

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吉安

1092.5

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日照

980.4

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贛州

1028.3

0.05%

濟寧

1118.2

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河南

鄭州

1043.0

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十堰

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平頂山

1017.2

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周口

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1048.1

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1093.2

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南陽

1021.8

0.08%

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1040.9

0.60%

駐馬店

1024.4

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1044.0

1.69%

信陽

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黃岡

1040.2

0.79%



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本文導航

  • 中國城市住房價格288指數報告
  • 6月各城市一手房交易價格指數環比變化表
  • 重點城市房產交易價格指數
  • 重點城市房房價指數走勢


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/11162303253.shtml
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回顧2014中國樓市開發商蠻拼 無奈購房者任性

2014年對樓市來說是不同尋常的一年,上半年市場持續疲軟,下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現,開發商絞盡腦汁提升銷量。建地貸款屏東春日建地貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??不過,一系列利好刺激並未能扭轉2014年市場的下行趨勢,市國土資源和房屋管理局統計數據顯示,2014年全市新建商品住宅共成交91448套,環比下降21.1%;國傢統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示,2014年6月至11月,天津新房價格連降6個月。

??變招求關註

??開發商蠻拼的

??去年上半年,樓市持續疲軟,開發商絞盡腦汁賣房,本市某大型開發商營銷總監李女士透露,2014年開始,公司大力推行“全民經紀人”計劃,試圖用傭金吸引每個人去發現身邊潛在的購房者,為樓盤增加到訪量,進而快速賣掉房子實現現金回流。

??實際上,這種做法在業內非常普遍。由於新房市場庫存壓力大,銷售額完成不理想,越來越多的開發商借助二手房經紀渠道銷售新房。

??去年下半年,隨著一系列利好政策的出臺,開發商不斷推出新盤。數據顯示,去年9月至12月,本市新盤入市量創下近年來新高。為吸引購房者眼球,有開發商通過互聯網眾籌方式賣房。

??武清區某在售樓盤營銷總監李先生坦言,眾籌通過收益紅利、購房折扣等方式,調動普通人特別是網友的積極性,有助於項目蓄客,“開發商拿出一套房子做眾籌,犧牲一部分利潤,依靠眾籌投資人做網絡營銷,將位置偏、戶型差的房子賣出去,既做瞭營銷推廣又消化瞭庫存。”

??就是不出手

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??購房者太任性

??去年10月,調控新政出臺後,樓市關註度明顯升溫,“看客”增加瞭近一倍,但真正的有效客源數量並沒有明顯增加,銷量也沒有明顯增長。為什麼購房者這麼任性,就是不出手呢?

??市民沈先生打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。“我從去年年初就有買房的打算,之所以遲遲沒出手,是因為房價不穩定,總擔心買虧瞭。”沈先生說,他看中的房子2013年報價為13000元/平方米,2014年4月降至11000元/平方米,同年8月開發商又推出40套特惠房,隻有9000元/平方米,“如果房價一直漲,我會毫不猶豫地出手,可現在房價一直跌,總覺得還有下降的空間。”

??沈先生坦言:“如今的樓市已經徹底轉向買方市場,購房者還在等待更大力度的優惠促銷,開發商什麼時候將價格"一降到底",我才會出手購房。”

???大佬圍觀樓市

??今年很難快速回暖

??知名財經作傢吳曉波:過去10年,中國的房價漲瞭6-8倍。未來10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結果。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/09565956598643242097226.shtml

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北京樓市預計5月23盤入市 供應需求雙雙降溫



資料圖片

  新京報訊(記者劉狄)北京市建委網站統計數據顯示,北京網簽恢復2周(4月8日-21日),商品住宅僅實現成交4705套,日均成交336套,比3月日均銷量減少212套。目前市場供應明顯減少,機構預計5月北京23個項目入市,且存在很大不確定性。

  供應需求雙雙降溫

  房山某品牌開發商項目營銷負責人告訴記者楊梅農地貸款:"新政細則出臺後,我們的價格和之前相比沒有變化,但來看房的人確實少瞭很多。"

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,受北京樓市調控細則影響,北京購房需求量大幅萎縮,成交量也大幅回落。"新房市場並未像一些人預言的那樣,大量的購房需求從二手房市場轉向新房市場。新房市場的成交量也同樣遭受打壓。"

  據亞豪機構統計數據顯示,4月前20天,北京僅有12個項目入市,包括中建·國際城一個純新盤,以及東亞·創展國際、望京·金茂府、京投萬科新裡程等11個老項目後期,開盤項目個數相比上月同期減少瞭6個。12個項目共新增住宅產品2546套,預售許可面積23萬平方米,相比上月同期供應套數減少瞭700套,供應面積減少瞭近10萬平方米。

  5月預計23盤入市

  根據亞豪機構統計數據顯示,5月份北京僅有23個項目預計開盤入市,其中包括京投萬科·西華府、葛洲壩·紫郡府、順鑫·華璽瀚楟等在內的7個純新盤,以及包括金地格林格林、中國水電·雲立方、東亞·印象臺湖的在內的16個老項目後期。在調控之前的3月份,北京共有29個項目入市。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,目前預計開盤的23個項目也存在很大的不確定性,如果不能如期取得銷售許可證,也將推遲開盤。

  京北某中高端項目負責人告訴記者,目前項目開盤時間無限期推遲,原因是受建委的價格審批影響,拿不到預售證。也有開發商的工作人員對記者表示:"調控後,我們還沒有想清楚應該采取什麼推盤策略,目前也在觀望。"

  胡景暉預計,未來在五、六月份,新房市場的成交量也難有起色。一方面,受到新政影響,新盤供應將在一定時期內明顯下降。而在需求方面,很多購房人也開始陷入觀望。"預計到三季度,隨著開發商和購房人雙方都對政策逐漸適應,成交量有望逐步走出低谷。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-房屋2胎 利息怎麼算怎麼貸款比較會過件24/08312119103.shtml

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土地財政漲勢兇猛去年全國總價及單價地王共67個

  在剛過去的2013年,"拿地大躍進"不單發生在一線城市,在諸多二三線城市同樣如火如荼,其中武漢、杭州、南京、成都等城市尤為突出。

  據研究院1月2日發佈的報告顯示,2013年全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元,同比增加50%。雖然官方數據尚未出爐,但可以肯定的是,2013年各地政府依靠賣地恐怕又一次賺得盆滿缽滿。

  "2013年土地出讓收入有望再創新高。如按40%以上的增速,將達到3.78萬億元。"據亞太城市房地產研究院院長謝逸楓推測,2013年全國土地出讓收入將創下接近4萬億的新高,各地"土地財政"依然漲勢兇猛。

  賣地,賣地

  地方政府2013年地王大戰席卷全國,總價、單價均不斷被刷新。

  2013年11月30日,搜房網對全國重點45個城市的統計顯示,2013全年全國出現總價及單價地王共計67個,僅西安、海南沒有出現新的地王。

  "二三線城市總價以及單價最高地塊的紀錄,被不斷刷新。"中國房地產學會副會長陳國強表示。賣地、賣地,各地樂此不疲。

  尤其是2013年9月份,地王更是高潮迭起。

  9月,融創以7.3萬元/平米競得北京農展館北路8號0304-622地塊,創下全國單價地王;新鴻基以217.7億元,奪得上海"徐傢匯中心項目"地塊,成為當之無愧的全國總價地王。此外,融創還在天津拿下總價以及單價地王,萬科在重慶、東莞、廣州等城市拿下多個地王,北京金隅在南京、杭州等摘得地王。

  言及地王全面開花,中國房地產業協會副會長朱中一建議,地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤,把穩定房價的目標跟地價銜接起來,否則"天價地王"禁而不止。

  面對瘋漲的地價,國土部2013年9月25日召開瞭一個城市房地產用地管理和調控座談會,要求"務必做到年內不再出地王"。隨後,廣東省亦強調,要確保未來半年不再出現"地王"。

  但官方的喊話卻猶如耳邊風呼嘯而過。

  就在國土部喊話防"地王"的第二天,南京以46.37億掛牌江心洲、城北兩宗地塊;10月23日,珠海橫琴亦掛出"雙料地王"。

  不僅如此,距國土部"地王禁令"僅兩個月的時間,全國重點45個城市中有15個城市出現2013年總價或單價地王,8個城市刷新當地的地王紀錄。

  11月21日,北京、珠海年內的總價地王同時誕生。在一周內,僅北京、珠海、南京這三個城市的土地出讓金就超過290億元,數字驚人。

  對此,謝逸楓表示,2013年樓市處於巔峰狀態,土地市場火熱程度超過2009年,堪稱史上最火爆的"地王年"。"不僅是地王數量達到歷年土地 出讓史上之最,而且地價上漲之快打破市場想象力。"謝逸楓說。據其分析,產生"地王年"的原因很多,包括房企看好後期房價上漲預期,也包括信貸政策寬松, 還有地方政府哄抬地價,饑餓式營銷手法制造供地緊張等。

  據本報記者瞭解,多數房企轉向三四線城市搶地,有專傢預計今年土地的盛宴還將繼續。

  缺錢,缺錢

  瘋狂賣地的背後,是各地財政缺錢。

  事實上,土地出讓金收入已經名副其實演變成各地的第二財政。一般來說,土地收入在地方政府本級財政收入中占瞭較大比例,一些城市甚至會超過50%。

  據財政部數據,2012年地方財政收入(本級)為61077.33億元。2013年1-11月累計地方財政收入(本級)62567億元,同比增長13.1%。據此推算,2013年全年地方財政收入(本級)將達到6.9萬億元,其中土地收入占比在50%左右。

  但這還不是最高的。

  數據顯示,2004年-2012年的9年間,土地出讓收入占地方財政收入(本級)的比例多數在四成到七成之間,最低的是2008的36.21%,最高的是2010年的71.68%。從1999年統計至2013年,15年來的全國土地出讓收入總額將達到19萬億元左右。

  2008年-2012年5年間,地方政府土地出讓總收入超過11萬億元。這五年,地方政府土地出讓純收入約4.1萬億元。土地出讓純收入占地方財政收入比重,除瞭2012年為9.49%外,其他年份都超過瞭兩位數,最高的2010年超過瞭38%。

  不過,自2010年以來,土地出讓純收入連續兩年下降。直到2013年,土地市場再次成交火熱。這一次,一線城市及部分二線城市的土地市場"熱得發燙",但四線城市有些不溫不火。"土地高溢價趨勢已從一線城市向二三線市場蔓延。"中原地產市場研究部總監張大偉認為。

  獨立地產評論員顧海波認為,土地財政一直被認為是推高房價的主要幫兇,各地依賴土地出讓收入似乎都成為瞭天經地義的事。尤其是,在經濟下行周期、地方政府性債務從嚴管理影響下,這種依賴顯得觸目驚心。

  "各地產業過剩,地方政府缺少收入來源,賣地錢來得快。"2日,北京浙江商會副會長陳俊對本報記者說。陳俊最近格外忙碌,奔走在三四線城市間尋 求新的商機。據他介紹,他剛帶領一幫浙商考察瞭河北正定縣的一個物流園,那裡的商業氛圍不錯,地價便宜,浙商興趣正濃。"城鎮化、商業化、工業化是各地的 發展目標,各地願意'以地招民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢商'求發展。"陳俊說。因此,三四線城市將是商業地產未來發展的重中之重。

  但也有例外。據悉,以鄂爾多斯、神木為代表的部分四線城市,至今仍未走出上一輪房地產調控的"冰谷"。不僅如此, 各地的"空城"名單還在不斷加長,新加入的有博鰲灣、常州、延安新城、營口、鄭州新區等。近期有媒體稱,遼寧的鐵嶺新城入住率不及40%,或成為新"空城"。



新聞來源http://土建融彰化埤頭土建融dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09112565922.shtml

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北京住建委新盤定金將被監管 不再由開發商說瞭算土融雲林虎尾土融

  從今以後,購房人購買新盤時交納多少錢的定金,將不再由開發商一人說瞭算。前日,北京市住建委公佈《北京市商品房預售資金監督管理辦法》,規定除首付款、購房貸款外,購房人支付的定金也將納入本市商品房預售資金監管的范圍。

  《辦法》規定,購房人支付的購房款將直接存入專用賬戶,開發商不得直接收取除定金外的任何預售資金。即使是購房定金,開發商也得在完成網簽後五個工作日內存入專用賬戶。開發商支取預售資金,需根據規定的資金使用節點,向專用賬戶監管銀行提出書面申請。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/08252247190.shtml
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內容來自sina新聞

地產大佬大手筆投資海外說明瞭什麼

  ■ 產業觀察銀行二胎 銀行二胎房屋

  10月18日,復星國際發佈公告,宣佈以7.25億美元從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區地標建築物第一大通曼哈頓廣場。

  此次復星國際大手筆的海外樓市投資,可謂將國內地產大佬的海外投資推向瞭新的高潮--據不完全統計,僅今年以來,國內地產大佬的大手筆海外樓市投資就多達數起,除此次復星國際外,SOHO張欣以傢族名義投資7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權,萬達集團宣佈投資近7億英鎊在倫敦建設超五星級酒店。

  在國內一、二線城市樓價反彈明顯、且各地地王仍然屢現的情況下,國內地產大佬紛紛移師海外大手筆投資海外樓市的現象,顯然值得我們關註。

  任何投資必有利益驅動,以此次復星國際巨資買下的第一大通曼哈頓廣場為例,盡管交易金額高達7.25億美元,但其均價卻僅為2.17萬元(人民幣)/平方米,且地段堪稱絕佳,位於美聯儲的對門。而當下京滬深等好地段的寫字樓樓價卻動輒高達5萬元/平方米以上,兩相橫向對比,無論從中美兩國的房價收入比、還是租售比等來看,復星國際的此次買賣顯然相當劃算。

  當然,若論一地樓市的可投資價值,單純以房價收入比、租售比等作為參照依據,顯然並不全面。因為,除此之外,一地樓市是否具備可投資價值,還與具體的人口轉移、土地供給、信貸政策以及消費心理密切相關。

 &土融台南左鎮土融emsp;盡管,當下我們尚不能以此次復星國際大手筆海外樓市投資為由,單向度地斷定國內樓市的春天已經結束。但是,今年以來國內地產大佬海外樓市投資的潮湧現象,仍然在提醒我們,在國內外樓市房價收入比以及租售比懸殊的情況下,我國樓市極可能行將進入一個震蕩下行的拐點。因為,相比於中小型地產商以及普通購房者,地產大佬對宏觀政策以及市場信息的收集分析,顯然更為全面、且更具前瞻性。

  故而,今年以來地產大佬海外樓市投資的潮湧現象,某種程度上,我們可以視之為國內樓市行將進入震蕩下行拐點的信號。而在這一信號已然明確發出之後,諸多群體均應提高警惕,以防患於未然。

  以地方政府為例,在當前地方債務仍然持續高企之下,假如樓市震蕩下行的拐點一經明確,那就意味著地方政府一直以來過於依賴的土地財政收入,將大打折扣,而這將造成地方政府財政收支的進一步失衡。故而,當下地方政府有必要提前過"緊日子",通過相對減少大規模基礎設施投資以及相對約束行政性財政支出,從而有效預防未來地方財政收支的進一步失衡。

  再以中小型房企為例,切不可以當下樓市的短暫回暖作為依據,認為我國樓市的結構性好轉已經到來。這是因為,自去年以來,決策層雖未對樓市調控進一步收緊,但實際亦未有任何事實性的政策松動。而假以時日,隻要我國經濟轉型稍有好轉,再加保障性住房供給的大幅增加,我國樓市進入震蕩下行的拐點,極可能是一個大概率。

  當然,除此之外,商業銀行和普遍購房者,亦應高度關註今年以來地產大佬紛紛投資海外樓市的舉動。商業銀行應相對收縮對地產開發的項目貸款,以防止樓市進入震蕩下行拐點後引發系統風險,而普遍購房者,除瞭極少數剛性需求者,亦完全可以持幣觀望,靜等樓市走勢進一步明確後再行介入。

  □楊國英(財經評論人)

  秀在金秋 京城全民選房季

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08162460931.shtml
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