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內容來自sina新聞

新型城鎮化重點在基建和房地產投資

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  3月19日召開的國務院常務會議提出,抓好農業生產,促進今年糧食豐產、農民增收。落實國傢新型城鎮化規劃,按期完成包括棚戶區改造在內的保障性安居工程建設任務。推動科技創新和管理創新,淘汰落後產能,促進產業升級。強化大氣、水和土壤污染治理,加強生態保護和建設。

  這些行業被市場解讀為與穩增長密切相關。而在3月26日召開的部分省市經濟形勢座談會上,重點領域進一步明確。李克強指出,要圍繞破解城鄉和城市內部二元結構、縮小區域發展差距、調整產業結構等要求,加快重點投資項目建設,及時撥付預算資金;大力發展現代農業;創新政策性投融資機制,支持保障房建設特別是棚戶區改造;加快中西部鐵路、公路、水利等基礎設施建設;放寬市場準入,鼓勵新興業態發展,補上服務業這個"短板",在產業結構優化中推進經濟提質增效升級。

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  徐高認為,穩增長主要是靠投資拉動,應該集中在基建投資和房地產投資上面。2008年的保增長除瞭刺激基建投資和房地產投資,還很明顯地刺激瞭制造業投資,這導致制造業投資在2009年、2010年進一步放大和制造業產能過剩的問題進一步惡化,這一次應該不會有太明顯的刺激。

  公開信息顯示,僅3月12日和13日,發改委就批準瞭7個項目,分別是內蒙古呼吉爾特礦區門克慶煤礦項目,礦井建設規模為1200萬噸/年,項目總投資74.47億元(不含礦業權價款);內蒙古呼吉爾特礦區葫蘆素煤礦項目,礦井建設規模為1300萬噸/年,項目總投資77.32億元(不含礦業權價款);哈爾濱至佳木斯鐵路可行性研究報告,項目投資估算總額347.14億元。另外,還有青島至連雲港鐵路可行性研究報告、新疆紅柳河至淖毛湖鐵路項目申請報告、哈爾濱至牡丹江鐵路客運專線項目建議書、杭州至黃山鐵路可行性研究報告等,金額合計一千幾百億元。

  另外,中茵股份、天保基建等公司非公開發行A股股票申請獲得證監會審核通過,市場分析認為,這意味著地產再融資由此松綁。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07432669075.shtml

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房地產市場迎來新常態 房企多元化轉型

??時隔28個月央行再次打開降息大門,為樓市吹來暖流。中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示,在經濟“新常態”的背景下,房地產行業也將迎來一個換擋期,行業面臨著產業結構、分類調控的調整。

??調控將體現差異性

??“中國經濟增長從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變,這跟房地產的關系很大。穩增長、調結構、惠民生、防風險與房地產都有關系。將來對房地產的投資,更多的是要尊重房地產自身規律。”朱中一指出,城鎮化跟房地產也有千絲萬縷的關系,城鎮化要跟房地產協調發展,既不能滯後,也不能超前。超前就成瞭造城運動,造成瞭資源、能源浪費。

??朱中一認為,未來政府會更加尊重房地產的規律和地區差異性,實施好分類調控。房地產的地區差異性越來越大,有些地區存量大,房地產企業的日子很難過。但有些地區,需求較為旺盛。面對差異化的區域房地產市場,政府要更加註重分類調控、分級施政。

??當前,中國經濟“新常態”主要體現三方面:增長速度放慢;經濟結構將發生改變,消費和服務業變得更重要;產業升級將越來越快,創新日益重要。在此大背景下,房地產市場“新常態”涉及三方面:速度慢下來、結構優化和利潤下降。目前全國房屋庫存量比較大,整個經濟也處於下行通道,房地產市場觸底還將有個過程,行業供需達到均衡狀態尚需時日。

??針對房地產領域的立法情況,朱中一指出,國傢現在考慮推進房地產立法,首先是對現有的房地產各種稅費進行清理,合並同類項,然後根據減稅種、寬稅基的原則重新設置稅項。總體而言,房地產領域的立法對促進房地產市場的平穩健康發展有好處,對培育和發展二手房市場和租賃市場也有好處。不動產登記核心是基於物權法,隻有確權才能受到法律保護。當然還有其他作用,包括促進住房資源更加合理公平分配等。

??房企多元化轉型

??萬通集團主席馮侖認為,房地產行業到瞭重要的轉折時期。目前,我國城鎮化率超過50%,很多二線城市人均GDP超過瞭8000美元,人均住房超過30平方米。在這種情況下,以住宅快速開發銷售為主導的房地產增長模式,與地方政府不斷賣地,擴大城市范圍,攤大餅發展模式已經無法匹配。

??“兩年半前,SOHO中國宣佈轉型的時候,有好多分析師、基金經理都很擔心,把銷售物業轉變成持有物業,現金流能否扛得住。兩年半時間過去瞭,我們扛住瞭。”SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,在有些房地產企業大規模出手拿地的時候,SOHO中國選擇比較理性的發展道路。

??今年以來,面對市場銷售量價齊跌,為瞭突破增長瓶頸,陷入困境的房地產開發商轉而把目光投向各種新業務,許多標桿房企開始轉型,如萬達集團憑借在線下積累的商業資源,著力打造萬達電商;萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)打造以業主為核心的物業管理業務;星河灣做起高端白酒生意;世茂集團則計劃做更多的商業廣場和酒店,甚至還有房企開辦養豬場、生產太陽能電池等。

??近年來,中國不少房地產企業在海外投資,比如萬達、綠地等。但潘石屹認為,機會還是在中國。“盡管中國經濟發展有一些問題,房地產的日子看起來一天不如一天瞭。放眼全球經濟,日本已經兩個季度經濟負增長。俄羅如何貸款買車斯受石油價格下跌影響很大。”

??朱中一指出,房地產企業一方面需要轉型,另一方面也需要轉變發展方式,發展綠色經濟。傳統行業資源能源消耗都比較大,怎麼樣通過信息化、智能化來推進建築行業現代化,確保工程質量和安全問題,這也是一個亟待解決的問題。

??(中國證券報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/11115950094582598644714.shtml

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降息後你的存款會搬傢嗎?

山石

本周一,各銀行在爭取更低資金成本與爭取更多存款資源之間有瞭結果——國有大型銀行基本維持基準利率,一些股份制銀行和城市商業銀行對部分期限的存款利率上浮瞭1.1倍,也有個別銀行對全部存款利率都直接一浮到頂。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

在存款利率市場化的大趨勢下,各傢銀行同一期限的存款利率差異很大,老百姓應該如何經營自己的存款呢?筆者建議,百姓千萬不要盲目地給存款搬傢,要一看二算三比較。

一要看利率水平。工作單位或住處附近往往會有多個銀行網點,每個銀行網點都會在明顯位置展示各個期限的存款利率水平。上網方便的市民也可以通過銀行網站查詢各期限檔次的存款利率水平。

二要算利息收益。各銀行在同一期限上的存款利率水平有高有低。通常來講,應該把錢轉移到存款利率最高的銀行。但對於已經存過一段時間的定期存款來說,提前支取會被算做活期,有一定的利息損失。定期存款存得越久,提前支取越得不償失。

三要比較綜合收益。這點尤其重要。雖然利率水平有青埔房屋二胎高有低,但利率水平最高並不代表最佳。比如銀行的信譽,國有大型銀行信譽最高,經營最穩定,存款損失的風險青年成家專案

最小。再比如方便程度,有的銀行雖然利率水平高,利息多,但離傢或單位較遠,來回很不方便。還比如已經在某傢銀行有瞭黃金投資、股票投資、理財產品等多種

金融資產,如果馬上存款搬傢,可能會打亂金融投資計劃,得不償失。

此外,銀行的利率水平並非一成不變。有些銀行雖然現在給的利息較少,但隨著時間的推移,不排除這些銀行未來會有向上調整利率的可能。



??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08045943162218878392986.shtml

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萬科中海越秀三盤肉搏 郊區混戰廣州房企年末沖刺

已經告別青春期的房地產行業,不應單用業績多寡來衡量一傢企業,萬科鬱亮在闡釋地產“白銀時代”時拋出瞭上述不應再以規模增長為定論的觀點。然而,12月的市場現實是,沖擊業績仍然是不少上市房企的終極目標。

在競爭向來激烈的廣州,各大房企為年末沖刺使出渾身解數,主戰場外圍郊區中不少板塊正在上演貼身肉搏。

12月13日,中海譽城開放95-137平方米樓王單位,原在售33-139平方米一至四房單位均價約13000元/平方米,較上半年15000元/平方米價格下調兩千。與之一路之隔的萬科金色夢想,在售一口價單位的12500元/平方米的均價也較今年6月直降三千。

回顧上周,廣州樓市成交量重回2093套高位水平,但價格較此前兩周回落近萬至14139元/平方米。業內人士分析認為,廣州成交量上升與價格回落主要因郊區推盤量增大,而開發商年底沖刺正是主因。

萬科中海越秀貼身肉搏

當荔灣、白雲金沙洲、番禺樓價統統突破兩萬元大關時,蘿崗已被認為是廣州剛需族置地的最後窪地。而隨著萬科、中海、越秀、保利、奧園等開發商的進駐,蘿崗樓市也堪稱廣州郊區競爭最激烈的板塊之一。

在開創大道和永和大道交匯處,一字排開中海譽城、萬科金色夢想、越秀嶺南雅築三大樓盤,如此緊湊的佈局意味著這三個項目必然有場持續的正面交鋒,而爭奪的最終目標必然是銷售業績。

從12月13日早上九點起,三個樓盤門前就有數批銷售或代理在路邊拉客,相同的地理位置和剛需定位讓三個項目隻能盡可能地搶占相同的購房人群。

夾在中海譽城和越秀嶺南雅築中間的萬科金色夢想,今年前11月已經實現近10億元的網簽銷售金額,但在當下年末之時卻推出瞭號稱今年最便宜的價格優惠。

在售樓中心,萬科金色夢想新竹二胎借款推出的10套一口價單位正在墻上待售,其中86平方米房源總價低約103-104萬元。

據銷售人員現場介紹,萬科金色夢想目前在售65平方米兩房,以及77、85和95平方米三房產品,其中主推戶型85平方米帶裝修最低單價僅約12000元/平方米。

“12月份業績沖刺,萬科在廣州銷售要超過一百億”,銷售人員稱,目前已經是該盤今年以來最便宜的時候,“年初成交的價格基本都在15000元/平方米。”

據陽光傢緣統計,2014年上半年萬科金色夢想網簽均價為15500元/平方米,而自6月起該項目價格有所回落,及至11月網簽均價已降至12800元/平方米。

直降近三千元的價格下調,同樣也發生在與萬科金色夢想左右相鄰的中海譽城和越秀嶺南雅築。

2012年10月首開的中海譽城是三盤中最早入市的項目,該盤目前在售33-139平方米一至四房單位,帶裝修均價約13000元/平方米,較上半年15000元/平方米價格下調兩千。而越秀嶺南雅築自今年5月精裝改毛坯以來,在售均價已由年初15000元降至11500-12500元/平方米。

在年末的業績搶收中,萬科中海越秀的三盤“肉搏”可稱為特例,但也在一定程度上反映瞭郊區房企混戰狀態。臨近年末,廣州樓市正在呈現量升價跌的走量態勢。

廣州房企猛沖走量

回顧上周,廣州樓市成交量為2093套,處於全年單周成交高位水平,但均價14139元/平方米較此前兩周回落近萬元。

“成交量上升主要是外圍郊區的推盤加大瞭,因為不少房企今年銷售任務都完成得不太如人意,所以整體價格都沒有出現上漲。”中原地產項目總經理黃韜認為,上述情況下,庫存量較大的板塊出現多個樓盤降價競爭的情況也屬正常。

縱觀近期周末開盤報收大賣的樓盤,幾乎也無一例外以平價策略致勝,包括5680元/平方米起價的碧桂園中新首府和8字頭的碧桂園城市花園,及以8300元/平方米起價的南沙保利城。

除去價格策略,今年以來開發商的營銷手法也可謂五花八門,萬科開始用淘寶賬單抵房價,保利地產早早派起瞭茶葉蛋,越秀地產空中婚禮吸引眼球,還有以各種送傢電、送裝修、電商優惠等等名目不一的促銷大戰。

種種營銷的背後,市場還是對房企的業績投以極大的關註。而有按捺不住者,早已向市場宣佈成績。12月10日,保利地產就公開披露,廣東保利銷售額已經突破450億元,其中廣州區域超過200億元。

據陽光傢緣數據,截至11月30日,2014年廣州新建商品住宅簽約金額前三名分別為實現84.83億元的保利地產,68.63億元的萬科以及63.89億元的越秀地產。

廣州業內人士表示,房管局備案數據與房企內部統計存在口徑差異,兩者數據並不一定吻合。當前各大房企仍在沖刺最後一波,但從陽光傢緣統計數據來看,2014年廣州房企業績格局已幾近成形。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/091659507房屋二胎 房屋二胎利息怎算90435617426583.shtml

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內容來自sina新聞

綠地海外經營 四大洲佈局十三座城



  在傳統的國內住宅和商業房地產開發外,綠地集團近階段已提出加大海外項目發展,而且單體項目投資規模相當巨大。目前,綠地集團海外拓展已成功進駐四大洲、九個國傢、十三座城市,成為中國房地產企業海外經營的領跑者。外界曾經對此也有疑問:13億人口的市場不做,為什麼跑去海外去做10萬人的市場?

  董事長張玉良的看法是,去年中國有9800多萬人次出國旅遊,3年之內預計會達到2億人次,還有大量的移民,國人在國外購房的訴求日益強勁。"海外市場資源成本低,市場前景好,又瞭解中國人的文化和需求,這不是競爭力嗎?"

  今年海外銷售200億

  "我們就是做中國人需求在海外的延伸。"張玉良說,綠地的優勢在於擁有豐富的城市綜合體開發運營經驗,也瞭解中國人的需求,而這些優勢都是國外本地開發商所不具備的。

  張玉良同時還表示,目前國內經濟由高速發展轉入中速發展階段,投資海外市場仍然處於難得的窗口期,資源和投資成本也相對合理,推進國際化戰略正逢其時。"對於綠地集團來說,躋身世界500強之後需要更高的目標,所以我們瞄準瞭200強。而這也要求我們必須置身於更大的市場、更高的平臺來尋求新的突破。"張玉良堅信,"所有大企業最終面臨的一定是全球化的競爭,現在既然有條件,就應該走出去。"

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  也正是基於這樣的理念,以及對全球十三座城市的佈局,綠地在今年提出海外房地產銷售200億元的目標。

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  拓疆海外速度令人矚目

  實際上,綠地的獨立出海是從兩年前開始起步的,此前多為合作項目。綠地註意到,當時市場上出現瞭一個現象:很多國外房地產項目在國內一線城市展開熱火朝天的推廣活動,上海房展會還開設瞭海外置業專場,參觀者絡繹不絕。張玉良因此嗅到瞭巨大的商機。此後,綠地拓疆海外的速度令人矚目。最新的消息稱,今年4月30日,位於韓國濟州島的名為"綠地漢拿山小鎮"的健康旅遊城住宅項目啟動首批產品交付,這也是近年來第一個交房的"綠地制造"的海外住宅。濟州島項目是綠地出海的第一步,隨後綠地在澳大利亞、美國、英國、馬來西亞等全球多個國傢和城市出手投資多個項目。

  根據綠地方面的消息稱,韓國濟州、澳洲悉尼項目都在加快新房源供應。在美國、加拿大、英國、馬來西亞等國,綠地項目的目標是要在今年內實現銷售。據透露,澳大利亞悉尼綠地中心2013年底第一期開盤即告罄,刷新悉尼市中心豪宅單日成交紀錄之後,二期開盤保持熱銷,今年4月中旬開盤第二期,開盤當日即成交100套,總金額1.4億澳元(約合8億元人民幣)。洛杉磯綠地中心項目近期啟動銷售認購,配合EB-5移民項目,首日認購即近150套。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08152891767.shtml

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內容來自sina新聞

2015一步之遙:上海外灘跨年夜踩踏事故致36死47傷

警察在現場圍成人墻,救助從人群中搶出來的傷者。 中新社發

昨天,上海市民在外灘獻花。新華社發

2014年12月31日晚11點35分許,上海外灘陳毅廣場發生擁擠踩踏事故。截至昨天上午11點,事故已造成36人死亡,47人受傷,其中13人重傷,尚未脫離生命危險。

習近平作重要指示

春節元宵節將至

堅決避免類似事件發生

踩踏事件發生後,黨中央、國務院高度重視,中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平立即作出重要指示,要求上海市全力以赴救治傷員,做好各項善後工作,抓緊調查事件原因,深刻汲取教訓。春節、元宵節將至,不少地方都有一些群眾聚集娛樂活動,各地一定要把人民群眾生命財產安全放在第一位,精心組織安排,確保安全措施到位,堅決避免類似事件發生。

中共中央政治局常委、國務院總理李克強也就傷員救治和加強安全管理作出批示,要求千方百計減少因傷死亡,精心安撫傢屬,各有關部門要督促各地切實做好節日期間人員密集場所的安全管理,落實各項防范保房屋二胎 銀行房屋二胎障措施,嚴防重特大事件發生,確保人民群眾生命安全和社會穩定。

傷亡者多為女性和年輕人二胎借貸怎麼貸款比較會過件

主要是創傷性窒息

記者最新調查瞭解到,發生在2014年12月31日深夜的上海外灘踩踏事故中,傷亡者多為20歲左右的年輕人,以女性居多。其中,不乏高校學生和兒童。傷者目前收治在上海市第一人民醫院、長征醫院、瑞金醫院、黃浦區中心醫院。醫院緊急調配多科室力量開辟急診和病房全力救治,傷者大多數都是20歲左右年輕人,基本沒有中老年傷者。

截至1日上午11點,上海外灘踩踏事件已造成36人死亡,47人受傷,除瞭7人因輕微傷離院外,其餘40人在院治療,已經查明身份的有33人。住院傷員以年輕人為主,男12人,女28人,其中重傷13人,輕傷27人。

傷員的癥狀主要是創傷性窒息,胸部肋骨骨折、腰背部軟組織挫傷等,有的受嚴重擠壓傷者可能導致腎功能衰竭,醫院積極進行對癥治療。長征醫院收治的6名重傷患者目前均沒有生命危險,但仍處於神志不清的狀態。

取消跨年燈光秀

但人流量仍遠超預期

記者1日從權威部門獲悉,今年外灘並沒有組織大型的跨年活動,但截至跨年夜晚上8點半,外灘的人流量已接近2013年有燈光秀時規模,遠遠超過預期。

據介紹,考慮到往年人流量眾多等問題,今年外灘取消瞭往年組織的大型跨年燈光秀活動,但外灘作為世界聞名的地標,仍是一個各方人員在節假日的自行聚集點,也一直是海內外遊客以及本地人觀賞景色的主要地點。根據事先部署,上海相關部門已組織瞭超過平時的700多名警力到場。

至晚11點半左右,陳毅廣場和親水平臺的人流產生對沖,有人摔倒,造成瞭踩踏事件的發生。

目前,事件原因仍在調查中。

復旦20歲美女大學生遇難

生前男友內疚發帖:用一生的悔恨作懲罰

據新京報報道 36名遇難者中,復旦大學一名雲南籍大二學生杜宜駿重傷送醫後不治身亡。

1994年出生的杜宜駿,2013年7月從雲南師范大學附中畢業後,考取復旦大學社會發展與公共政策學院,就讀社會學專業。“她非常喜歡傳統文化裡的詩情畫意,是個名副其實的才女。”復旦大學燕曦漢服協會一位同學介紹,杜宜駿待人友善,學習也不錯。幾天前(去年12月29日),還就湖南某高校學子穿漢服抵制聖誕節的事,為媒體辨識瞭抵制聖誕節的學子身著的衣服是否為漢服。

多位杜宜駿的同學向記者證實,杜宜駿已不幸遇難。杜的人人主頁顯示,前晚10點36分,她更新瞭最後一條狀態,並配有一個“大笑”的表情。當日下午5點,她還發狀態稱“求明天中午上馬基的同學幫我帶個假條。”

杜宜駿生前的男友、同為復旦大學學生的王某某,也在其社交媒體稱:“你,是不會從我生命中消逝的。感覺害死你的就是我,看著你在我臂彎裡慢慢失去意識,呼吸心跳慢慢變弱,最後被從冰冷的搶救室推出來,我沒有能夠保護好你。早點得到救治明明有希望的,卻隻能做著徒勞無益的所謂急救措施,看著希望慢慢的流走。我不求你能夠原諒我的罪過,我會用我一生的悔恨與內疚,去作為對自己的懲罰,對你的慰藉。——給我最愛的宜兒。”

復旦大學校方的消息稱,在上海外灘踩踏事故中,杜宜駿在事故中受重傷,被救護車送往黃浦區中心醫院緊急救治後不幸身亡。

復旦大學新聞中心相關負責人表示,目前校方正在做相關排查。

最小遇難男童僅12歲

昨天下午2點左右許,在上海第一人民醫院守候的一名中年婦女被告知其子搶救無效已死亡,情緒失控。

當晚,這名中年婦女帶12歲的兒子到外灘觀景,人群擁擠時有年輕人將母子沖散,小孩遭踩踏。

此前,新華社《新華視點》曾報道,最小的遇難者生於1998年。

23歲女性臺胞不幸死亡

記者從上海市臺辦獲悉:經查核,上海外灘踩踏事件中,截至目前,有一位臺胞不幸死亡,兩位臺胞受傷正在治療觀察。

海協會已通過海基會通知在外灘擁擠踩踏事件中不幸死亡臺胞的傢屬,協調安排其來滬。上海有關部門表示,將做好來滬臺胞親屬的接待工作。

這名不幸亡故的臺胞名叫周怡安,女,約23歲,臺中市人,系首次來訪大陸。1日下午,經周怡安同事辨認,確定瞭亡者身份。根據上海市臺辦早前的通報,目前還有兩名臺胞在住院治療。

浙大馬來西亞女留學生遇難

昨晚8點40分許,馬來西亞外交部官員向記者證實,36名遇難者中包含一名馬拉西亞在浙大的女留學生,為此前失蹤的陳蔚;47名傷者中的馬來西亞籍黃慧瑜是其表姐。陳蔚,1994年10月29日出生,是浙江大學國際教育學院的學生。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/08255956575859229114335.shtml

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金融業降門檻 小產權房或轉正

  原創:

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  日前,作為中國官方高層智囊機構的國務院發展研究中心首次向社會公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告全文,呈現出一幅詳盡的改革"路線圖"。

  報告具體提出瞭涉及行政管理體制、壟斷行業、土地制度、金融體系、財稅體制、國有資產管理體制、創新體制以及對外開放八個重點領域的改革。

  "隨著十八屆三中全會召開的日期臨近,媒體上陸續傳達出新一屆中央領導人有關這次全會的一些信息,集中一點就是全面深化改革,改革范圍之廣,力度之大,都將是前所未有。人們有理由相信這次會議的重要性,更有理由期待這次全會後,中國經濟社會發展將迎來新的機遇!"民生證券首席經濟學傢邱曉華在其實名微博中表示。而中央財經大學教授魯桂華公開評論稱:"細細讀瞭幾遍383方案,很全面,針對性也很強,刀刀見血。"

  土融屏東萬巒土融383方案之解讀



  關鍵詞:



  土地改革



  "土地財政"



  有望終結

  農村土地改革無疑是此次改革方案中最為引人關註的部分。

  改革方案顯示,將實施以土地為基礎的不動產統一登記制度。在現有土地權屬基礎上,賦予農民集體土地處置權、抵押權和轉讓權。允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,形成權利平等、規則統一的公開交易平臺,建立統一土地市場下的地價體系。並隨著農村集體建設用地直接入市,相應收縮政府征地范圍,逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。

  在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的"小產權房",按不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決問題。

  南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,該方案在農村房產和土地自由入市方面,旨在消除城鄉二元。"雖然不會立馬實施,但終將帶來土地財政終結和房地產業的革命,遠郊區的地王還有爭搶的必要嗎?"

  易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,對於小產權房的表述,和過去幾年對於小產權房的呼籲差別並不大。"小產權房肯定會轉正的,采取補繳一定的土地出讓金或者稅款等方式來轉正也是大勢所趨,肯定要推進。"

  但是,他認為,即使是小產權房陸續轉正,也是一個很漫長的改革過程。"我預計未來兩三年之內看不到小產權房大力的推進,也談不上對於商品房的沖擊。"

  關鍵詞:



  金融體系



  大降政府持股比例 鼓勵互聯網金融

  方案提出,深化金融機構產權結構和治理結構改革。其中,要求降低金融行業準入門檻,形成多元化競爭性的金融體系,滿足實體經濟的金融服務需要。大幅降低各級政府對金融機構的持股比例,通過金股等國際通行的股權形式和有效監管,體現國傢對金融機構的控制力。

  分析認為,此次金融體系改革"以降低金融行業準入門檻、推進利率匯率市場化為重點"值得肯定,並響應瞭時代發展的新形勢,提出"鼓勵有實力的互聯網機構發揮自身獨特優勢進入小微金融領域",為互聯網金融打開空間,值得鼓勵。

  優選財富高級研究員袁福智認為,降低準入門檻,不但有利於民間資本進入金融業,鼓勵新興民營金融機構的發展,而且一旦形成多元化競爭性的金融體系,還會促使市場供求關系平衡,有利於實體經濟的發展。

  而利率市場化改革是金融改革的核心,通過利率市場化,可以實現資金價格的市場形成機制,促進金融機構自由競爭,有利於金融資源的優化配置,促使金融更好服務於實體經濟。

  "降低準入門檻和利率市場化改革應是並行前進的關系;降低行業準入門檻,會吸引大量社會資本湧入金融業,假如沒有利率市場化配合,這些資金容易形成金融堰塞湖,聚集的風險十分可怕。" 袁福智表示,如果僅是利率市場化改革瞭,但金融行業的準入門檻沒有降低,沒有外來"攪局者",形成不瞭鯰魚效應,金融業還是相對壟斷的狀態。

  作為利率市場化重要一步,包括存款保險制度、金融機構的退出機制等配套措施還在醞釀之中。前央行副行長吳曉靈在上海參加會議時曾表示:中國可能在今年底提出存款保險方案。

  關鍵詞:電信重組



  引入更多競爭 資費繼續下降

  這次改革方案中有關電信重組的主要內容為加快業務相互開放,實質性推進三網融合,實現電信、互聯網、廣電主體業務相互開放和相互進入。從業務層面上,要再次重組電信企業,形成多傢競爭實力相當的電信運營商。從監管層面上,要整合分散的監管職能,建立統一監管體系。這將是我國第五次電信重組。

  記者昨日采訪瞭電信專傢付亮,他認為,三網融合實質上已不必要,隨著網絡IP化趨勢,對傳統電信業替代作用明顯,電信、廣電業務皆可通過互聯網絡實現。這樣,現階段電信重組將圍繞兩大核心問題,一是廣電網絡如何參與競爭的問題,如果將廣電整合為一張網,將面臨從資金到網絡的明顯差距,即使獲得補貼,也很快會在兩到三年內被三大運營商甩下。他認為,廣電網絡地方分治整合難度大,做二級運營商更易行。

  另一大核心問題就是監管架構如何調整,他認為,一方建地缺錢急用哪裡借錢面要調整監管思維,"均貧富"的均衡思維要不得,沒必要也不可能求得均勢。而且監管機構繁多,光是互聯網行業就有很多部門參與監管,主管部門應統一,且管業務而非管企業。

  總之他認為,電信重組對消費者會是大好事,無論固網還是移動網,用戶層面都會引入更多競爭,消費者可選擇餘地增多,資費也會繼續下降。

  關鍵詞:能源改革



  成品油進口或放權 油價將更靈活

  383行業方案對於能源行業空前重視,將油氣價格放開提到瞭議事日程。業內人士認為,如果落實,將可能進一步引發中國改革開放以來能源行業力度最大的改革,全面改變石油、天然氣、新能源行業格局,打破原有可能存在的大型企業壟斷格局,帶給民營企業更多的機會。

  記者廣泛采訪瞭中國石化、廣東石化分公司管理層,普遍認為:本次會議可能對成品油進口機制進行重要調整,進行一定程度的"放權",油品價格將變得更加靈活,而不會集中在某個區段;並且,現行的成品油定價機制可能進一步被調整,窗口區間或更密集,與國際市場相接軌。

  雖然本次會議不一定會涉及成品油價格機制的徹底調整,但對於現有大型石化企業來說,383方案確實將帶來更多的調整與競爭,無疑將減少原有的利潤空間;但對於長線發展來說,有利於規范企業管理、創新發展。但在此大變局中,部分大型企業仍將面臨被拆分或被重組的命運。

  而老百姓在油品上將面臨更加寬泛的選擇,降價空間也將更大瞭;石化企業的原有服務質量也有望進一步提高。

  "如果真如383方案所言,我也想來石化行業分一杯羹。"某大型民營企業的楊老板對記者如是說,在此之前,他已經介入瞭頁巖氣行業,但認為:石油、天然氣行業顯然更有利潤可圖。

  而他的朋友,另外一位老板則說:"油氣價格放開之後,新能源的日子將更加好過,機會更多,我比較對新能源感興趣。"









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08212468830.shtml

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內容來自sina新聞

招商地產首次杭州拿地 發力佈局長三角

  沉寂大半月後,杭州土地市場再度開閘。昨日(8月27日)下午,杭州出讓主城區兩宗地塊,其中江幹區牛田單元R21-17地塊經過5傢開發商16輪有效競價後,被招商地產以總價8.8億元競得,樓面價12137元/平方米,溢價率33.5%。

  這是招商地產首次進入杭州市場。數據顯示,今年2月份,該項目一相鄰地塊被世茂地產摘得,成交樓面價為11145元/平方米。

  "重視杭州的區域戰略價值,此次杭州拿地也進一步提高瞭公司在長三角區域的構圖。"招商地產董秘劉寧向 《每日經濟新聞》記者表示。

  土地出讓公告顯示,牛田單元地塊編號為杭政儲出[2013]52號,東至規劃紅五月路,南至規劃興建路,西至杭州市土地儲備中心、杭州市江幹區艮山東路北區塊開發建設指揮部辦公,北至規劃建華路。土地出讓面積為3.02萬平方米,地上建築面積約7.25萬平方米,規劃為住宅(設配套公建)用地,起拍價6.59億元。

  記者獲悉,招商地產所競拍的上述地塊為區塊內的第二宗宅地,今年2月份,相鄰的首宗宅地出讓被世茂地產拿下,成交總價10億元,成交樓面價11145元/平方米,溢價率31%。

  招商地產財報顯示,上半年僅取得6個項目,新增土地儲備133.2萬平方米,拿地金額58億元,僅占同期銷售額29%。中金公司認為,公司較為謹慎,快周轉之下,土地儲備步伐需要繼續加快。

  對於今年的拿地計劃,招商房地產董秘劉寧曾公開表示,公司今年拿地的資金將超過200億元。"維持200億元的計劃。"劉寧在電話中向記者重申。

  中金公司稱,招商地產上半年新增儲備133萬平米,結算96萬平米,報告期末的項目資源建築面積超1200萬平方米,可供3到4年開發,維持2013年銷售額430億預測。

  劉寧表示,公司重視杭州的區域戰略價值,此次杭州拿地也進一步提高長三角區域在公司的構圖。

  實際上,就在11個月前,招商地產佈局或已開始表現出加大佈局長三角的意圖。去年9月,先後投21億元在上海、蘇州及常州拿地。今年5月23日,汽車融資公司招商地產摘得寧波一地塊,成交總價22.86億元。

  "不難看出,招商地產要加大在長三角的佈局,因此本次選擇在杭州拿地並不意外。"有市場人士認為。

  招商地產總經理賀建亞去年10月份在上海表示,"招商地產的城市佈局規劃仍在進一步清晰過程中,主要以國內一大園房屋二胎二線城市以及環渤海、長三角、珠三角地區為主,我們現在的城市的覆蓋面、縱深度還不是很夠。"

  值得註意的是,長三角區域在招商地產的盈利變化,其財報顯示,今年上半年,環渤海地區毛利率為38%,珠三角地區毛利率為32%,其他地區為21%,而長三角地區以毛利率14%的水平墊底。同比來看,長三角地區的毛利率下滑最明顯,為17個百分點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08223480261.shtml
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央行減少脫離實體的金融創新重劃區 台南

  央行日前召開瞭金融消費權益保護工作現場會議。會議總結瞭2014年上半年金融消費權益保護工作成果,研究瞭工作中存在的問題和困難,並對工作的下一步發展進行瞭安排部署。央行黨委委員、副行長李東榮出席會議並講話。

  李東榮指出,金融消費權益保護是央行的一項重要法定職責,是央行對外履職的重要窗口。做好金融消費權益保護工作,有利於引導市場行為、增強公眾信心、減少脫離實體經濟需求的金融創新,有效維護金融體系的穩健運行;有利於規范金融機構提高保護金融消費者合法權益的自覺性和有效性,提升金融從業人員的社會責任意識,推進業務規則的完善和金融機構的合規經營。

  李東榮要求,各級金融消費權益保護部門要務實創新、勇於擔當,推進金融消費權益保護工作上臺階。一是加強溝通、協調,爭取相關部門的支持與配合,構建一套完善的內外部協調機制;二是努力探索適合我國國情的工作機制,切實擔當起保護金融消費者合法權益的社會責任;三是全體幹部職工要努力學習,增強復合型能力建設,註重作風建設,不斷加強金融消費權益保護隊伍建設。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/10464403061.shtml

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天津公交車地鐵間換乘將實現2小時內票價優惠台南左鎮建地貸款

  昨天,市民吳女士坐車時發現,傢門口的35路公交調整瞭,途中不再走曲折的小道,感覺順暢瞭很多。這是本市最近公交線路調整的結果。

  據瞭解,為瞭打造現代化公交體系,積極推進"公交都市"建設,今年,本市公交部門對公交線路進行瞭綜合調整,實施"繞線"裁彎取直、"長線"偏長截短等措施。此外,本市將於下半年推出換乘優惠服務措施,2小時內公交車與公交車、公交車與軌道交通之間換乘將實行票價優惠。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/11052842195.shtml

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青島的終極居住夢想:半山豪宅

  常看TVB的小夥伴都知道,香港人的居住夢想就是在半山有個千尺(大概相當於90平)豪宅。在香港,半山這個詞已經和豪宅連為一體,隻有富豪、明星、達官顯貴才住得起半山,普通百姓隻能坐個纜車去看看別人傢的房子,偶爾奢侈一下也僅限於去山頂吃個西餐。

  其實不止在香港,放眼全球,半山是最適合豪宅"生長"的區域,鬧中取靜,自然環境優越。青島是一個多山的城市,市區內不僅有聞名遐邇的嶗山,還有青島山、浮山、信號山、觀象山、貯水山、太平山、北嶺、虎山、百果山、毛公山等等大大小小的山頭,黃島膠南也有大小珠山等不勝枚舉。

  背山面海同樣是青島人的居住夢想,德占時期,德國人就在市南沿海的信號山、觀象山、魚山、太平山等地建瞭很多別墅、洋房,至今保存完好,其中一些因曾有名人居住而濡染瞭濃厚的文化氣息,成為文物保護單位。可見,在青島,半山豪宅也曾是名士追捧的理想居所。

  如今,青島前海一線高樓林立,海邊高層已經不能滿足"壕"們的需求,走在財富時尚最前端的少部分再次退居山林,半山豪宅在青島悄然興起。

  說到青島的半山豪宅,首先想到的自然還是嶗山。在嶗山區,東海路兩側的高層和香港東路北側的半山別墅是同期生長的。以往,人們更多會選擇距海一步之遙的東海路,近海而不親海的香港西路房價相對略低。近年來香港東路北側半山豪宅興起,2012年12月,中國海洋大學浮山校區原址拍賣,起拍價就高達12510元/㎡,如今,該地建起世茂拾貳府、保利漫月山、青啤頤山源墅三個高端住宅項目。其中世茂拾貳府項目由12棟多層組成,因戶型小總價低品質過硬遭搶,拿下2013年豪宅銷冠。

  即便是改善型或投資型購房者,嶗山還是有些可望而不可及,相比之下,不沿海區域商圈周邊的半山豪宅更加接地氣一些。李滄區的綠城玫瑰園就是其中的代表,臨近李村商圈,位於綠城理想之土建融宜蘭羅東土建融城內,令其生活、教育配套完善,半山之上視野開闊,綠化率高容積率低,地形也更適宜建築別墅。

  如果既要匯聚山海又要兼顧價格,那非西海岸莫屬。西海岸同樣擁有優越的山海資源,隻是相對於東海岸而言配套尚不成熟,因而這片區域仍是價值窪地。西海岸的半山豪宅多為別墅,分佈於大珠山、小珠山腳下。西海岸親海一帶濱海大道兩側尚未得到較好開發,所以,鮮少有開發商將目光投向距海稍遠、交通配套較不完備的半山。隨著域內人口增長、配套設施完善,西海岸的半山也將成為豪宅聚集地。

  今年十一小長假與重陽節重疊,重陽有登高望遠的習俗,假期裡去爬爬山,看看海,欣賞一下半山的豪宅,當是極好的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/144建地貸款屏東萬丹建地貸款02912383.shtml
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毛大慶創業效仿的WeWork萬科很早就在研究瞭

??“公司高管們認定未來20年最重要的客戶是創客,小微企業創業會帶來非常大的不動產需求,對應的品種是創業園。就像20年前,他們認定即將迅猛增長的白領群體擁有巨大的置業需求,然後抓住瞭這個重要的機遇。他們這次描繪瞭這樣一組場景,進入萬科創業園的小微創業公司隻需要考慮主業,萬科可以提供食堂、車隊、會議室、培訓、財務和融資服務,甚至用房子使用權換創業公司股權。”320日,《經濟觀察報》的一篇報道無意中透露出一個秘密,原來毛大慶即將創辦的中國版WeWork,最早卻是由萬科花費瞭大量時間研究的。

??毛大慶此前在接受采訪時也無意中證實瞭這一點。去年911日,萬科攜手鏈傢共建“OCOmni-Channel)閉環”。毛大慶告訴記者,“當時做瞭一個很有意思的模型,研究如何將北京存量房整合在一個平臺上,重新打包出租,其實這些模式美國很早就在做瞭。”

??而在今年北京“兩會”期間,毛大慶遞上一份為“創客空間”量身定制的提案——《關於放寬小微企業註冊地點限制、降低創業門檻的建議》,建言工商註冊改良。因為聯合辦公模式下,同一投資人所投的幾傢公司可能需要在一間辦公室協同工作。

??然而,毛大慶的表態,卻引發業界的疑惑,為什麼萬科先期做瞭中國版WeWork模式的調研,最終卻讓毛大慶拿研究的成果去創業呢?

??判斷:經營性不動產將有蓬勃生機

??離開萬科的毛大慶,轉身就去做中國版WeWork:“我認為房地產不是沒有搞頭瞭,隻是原來的模式太初級,而持有型的經營性不動產未來會有蓬勃生機。”“其實還是一種商業地產。”所以,毛大慶向記者解釋“創客”空間的概念。他的關註點仍然瞄準如何釋放空間資產價值,在他的評價標準裡,“創客空間”的成長性將會帶來比甲級寫字樓更高的潛在收益。“按照商業地產的坪效思路,創客空間更看重的是流動性。”毛大慶說,矽谷周圍存活著近千個孵化器,正因為其自身的生命力。“如果矽谷沒落瞭,孵化器也就完蛋瞭。”

??在調研中毛大慶發現,創客空間和傳統的寫字樓相比,更有利於企業調整規模,而這正是創客空間的市場機會。“有幾個大客戶,他們都是我在萬科時代非常欣賞的行業前沿客戶,最近表示需要靈活調整公司規模,我聽瞭可興奮瞭。”雖然剛創業,但毛大慶已經具備瞭大量的客戶資源,他所說的行業前沿客戶,屬於住宅領域的“再改”型。

??而占據主流地位的“剛需”和“經濟適用型”客戶他同樣看重,並且要提供優質導師團隊和資本支持,扶持他們從經濟適用轉向剛需,再從剛需進階為首改。

??毛大慶戲稱自己在開“蔬菜大棚”,裡邊種著草莓、土豆、黃瓜,澆水、施肥就能讓種子快速長起來,同時隨時補充新種子,以對抗較高的死亡率。

??除瞭商業地產普遍面臨的招租問題,成本控制也是毛大慶要考慮的。“我才不一個人到外邊租房子,而是跟一批有存量資產的戰略夥伴合作。”他隻運營,不持有。據透露首批項目有兩到三個,體量均在數千平米左右。

??在毛大慶的計劃裡,先在北京做出幾個成型的樣板,而第二步則是跟隨合作夥伴的項目走。在未來藍圖裡,“創客空間”還將接駁房地產公司、政府、大學等豐富的端口。其中,跟政府的PPP合作,將通過微環境的改善,解決就業、創造企業,把房地產帶入新的領域。“我終於從甲方變成瞭乙方,你們千萬別欺負我。”創業後的毛大慶跟團隊的七八個人,坐經濟艙、住快捷酒店,對投資人的每一分錢精打細算,而且什麼都得幹。

??卸下職業經理人身份的毛大慶不再有千萬年薪,而是跟合作夥伴持股分成。他講求“優先劣後”,跟房主利益共享、風險共擔。

??在“創客空間”的模式裡,毛大慶把房地產的無數毛細血管延伸至資本市場。“創客空間”延續出的生物鏈上,是企業、股權投資、風險投資、資本增值各取所需。他把投資人團隊稱為“夢之隊”,除瞭財務投資者萬科、天使李開復、徐小平,還有一批國際一流的投資人。

??在毛大慶的時間表裡,公司名字已經取得瞭“夢之隊”的同意,“第一批項目下水、面試,正式團隊組建起來對大學生創業企業進行服務,應該會在未來的三個月之內。”

??猜想:WeWork是萬科體外試錯?

??前兩天看到四環邊上一個喝紅酒的會所變成瞭孵化空間,體量很小很小。現在隨處可見孵化器,可見這個事情是時代的召喚。”

??鬱亮曾在毛大慶的離職發佈會上打趣,“我教會瞭毛大慶跑步,可他卻跑瞭。”而這場馬拉松,毛大慶已經在凱德、萬科前頭跑完瞭三十公裡。“跑到三十公裡,我知道這個事兒基本可以拿下來,可以非常明確地想後邊的戰術瞭,但是千萬不能出什麼亂子。”在孵化器的生態系統裡,資本市場這片土壤也正決定著種子的存活率,這是毛大慶在三十公裡處看到的。

??當然,他們也會成為生態鏈裡的大贏傢。“誰能夠成為資本的伯樂,投對瞭就是資本的成長。當這個企業被下一個產業鏈買走的時候,價值放大瞭幾十倍甚至是上百倍,資本回報率就能得以展現瞭。”“創客空間”要做的,就是對接種子和土壤。“騰訊旗下那麼多業務,又是遊戲又是社交網絡,他都自己養著嗎?他就在孵化器裡找。其實不光好多項目缺錢,資本市場裡的錢也苦於找不到好項目。”“創客空間”希望成為給資本市場提供尋找優質投資對象的極佳平臺,讓BAT新莊土地貸款等行業巨頭看到優質的種子。

??據媒體公開報道,鬱亮曾掛帥與數名集團核心老臣組成瞭一個集團戰略創新試錯小組,功能是為地方公司把握轉型風險,評估創新業務是否可行。他們要看看是否有清晰的商業模式和創新方向,以及能否講清楚財務模式。目前,這個戰略創新試錯小組已經斃掉瞭許多分公司的新想法,如西安的物流地產、倉儲創新等,就因盈利模式不清而未獲通過。

??內壢房屋二胎毛大慶的“創客空間”又是否是萬科體系創新試錯呢?顯然,對於一個銷售額達到兩千億的房地產公司來說,任何一點錯誤都會隨著公司量級被同步擴大。而挑戰在前、追兵在後的情況下,行事低調、穩重的鬱亮,更不會允許萬科冒險。“毛大慶轉型創業,但並非就此與萬科無關瞭。”在毛大慶離職發佈會上,萬科總裁鬱亮提出瞭“外部合夥人”制度,就是“雖然在萬科沒有瞭行政職位,但仍然在外面幫萬科做事的人。”而同時,肖莉也被賦予這一角色。“毛大慶什麼時候想回來,萬科大門一定會敞開。”毛大慶宣佈離職後不久,王石對此事做瞭公開回應。記者因此采訪毛大慶:“請問這是不是萬科體外試錯?”後者回復:“我又不是隻做萬科的項目”“他們的個人發展不在萬科的發展戰略裡,就要出去尋求發展,但仍是萬科的外部合夥人,未來也會和萬科一起發展。”這是鬱亮對那些離職高管的觀點。

??但對萬科來說,如果這些離開的老將未來都回歸萬科,萬科將會擁有更為強大的編外軍團。在房地產電商的領軍企業房多多和中國版WeWork兩個新的利器協作下,萬科從兩千億元向四千億元跨越,真的需要十年時間嗎?


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08525987385465958089689.shtml

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內容來自sina新聞

土建融雲林麥寮土建融租房走入社會的第一考驗 合同內容要清晰警惕二房東

  



租房一定要雙方協商後簽訂合同,不能單有口頭協議,以免租住後出現糾紛。

隨著畢業季的到來,租房市場又開始熱鬧起來瞭。不少剛畢業的大學生們,將租房作為走入社會的"第一考驗"。確實,租房是落腳一座城市的首要任務,其中門道還真不少。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  本報記者張建

  現象:關註位置忽略安全



  提醒:盡量選擇低層 不要租隔斷房

  記者采訪瞭解到,不少剛剛畢業的大學生在找房的時候都十分在乎租房的位置,比如房子周邊的服務配套設施是否齊全,包括附近交通是否便利,有無超市、銀行、醫院等場所。還有一些細心的租房族還會註意房子周圍環境,要盡可能遠離餐館、大排檔、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方,以免影響休息。

  但是,負責房屋租賃的房產經紀人小周發現,與關註位置相比,不少租房族比較容易忽略安全問題。他建議,如果選擇高層住宅,應盡量選低不選高,以防加班夜歸時電梯出現故障,無法使用而帶來不便或安全隱患。此外,不能隻圖便宜,一定要認真檢查房子是否是待拆遷的甚至是危房。盡量選擇房齡較小的房子。同時,特別需要警惕,一些房東將一間房子用隔斷隔成小間出租,存在較大安全隱患,如漏水、電路佈置等。

內壢二胎房貸 現象:合租對象是"二房東"



  提醒:與房主簽合同 要求其出示相關證明

  由於初入社會,對房租的承受能力較弱,一些剛畢業的大學生選擇與人合租。特別是初到大連的租房族們,合租時難以找到熟人,隻能與陌生人合租,而此時容易出現"二房東"。所謂的"二房東",就是指先從原房東手裡租下整套房子,然後再整體或分房轉租給他人。

  目前市場上"二房東"卷款逃跑事件、租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。對此,某房產中介負責人周濤認為,租客與二房東碰面時,要察言觀色,通過言語間的交流,瞭解其性格、愛好等方面是否與自己相似,是不是最佳的合租夥伴,也好避免日後發生不必要的麻煩。同時,租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同,因為,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要復印"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同,就像二房東一定要復印原房主的房產證一樣,屬於房屋租賃合同的一部分。"二房東"如果將租賃屋轉租,必須要經過"原房主"的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看"原房主"和"二房東"的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那麼,租房者便可與"二房東"簽約。此外,應該檢查二房東手裡的房產證復印件,並且二房東與業主之間的合同,要是和業主本人簽的,要防止二房東本身就被騙瞭,或者二房東和原房東的合同是偽造的。最後,他提醒,如果可以,最好與房主簽合同,並要求其出示相關證明,此外,簽下合同後,要留下房東的聯系方式,越詳細越好。

  現象:合同模糊造成糾紛



  提醒:合同用詞盡量準確 違約責任表述應清晰

  在房產經紀人小錢看來,不少租房族與房主發生糾紛,主要問題在於合同約定內容比較模糊,違約責任難以界定等。比如,最常見的"隨意漲房租"、屋內設備損壞、房主擅自收回房屋等問題,實際上都與合同簽訂內容不詳有關。

  對此,小錢表示,租房一定要雙方協商後簽訂合同,不能單有口頭協議,以免租住後出現糾紛。房東一般會要求繳納押金,一定要索取收據,退房時記得憑收據拿回押金。同時,簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對於模糊內容要詳加詢問,並落實於字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好,並註明如果出現破損,維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。

  在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,如果想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥,是否包括在房租內,如果不包括,是否每個月定額,還是按照實際使用的費用由承租一方負擔,又誰去繳納,還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納,等等。此外,違約責任要明確。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可以每日按高於租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08102839365.shtml

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內容來自sina新聞

北京高價地帶動樓面價走高 六環內2萬樓盤難找

  據中國之聲《央廣新聞》報道,進入下半年,北京土地市場升溫明顯,一塊塊高價地層出不窮,不斷刷新北京樓面單價。北京商品住宅走向"高端化",六環內2萬樓盤難找。

  【相關新聞】

  7月全國重點城市地價房價齊升

  首都地價高挺 北京一日賣地進帳67億

  今年以來北京土地市場可以說再度升溫,不僅像南三環夏傢胡同,朝陽汾河這樣一些地理位置,優勢比較明顯的地塊的樓面價是屢創新高,刷新瞭北京土地成交記錄,像北京市五六環的樓市新區域也是出現瞭超高價的土地,甚至是日光盤。比方說像亦莊它的新樓層面的價格奔向瞭每平方米3萬元,通州(社區網 論壇 商鋪)太湖的這些地方也是每平方米2萬元,可以說是面粉再次貴過瞭面包。

  記者瞭解到在這新店二胎借款樣一個土地升溫的情況下,北京樓面價也是漲幅得非常厲害。比方說現在在北京的六環之內,很難再找到單價2萬元以下這樣的剛需盤,像我瞭解到的像在過去大興甚至是河北固安這樣一些地方,因為由於第二機場的啟動,所以現在帶動瞭周圍南部這樣的一些房價也非常w高,幾乎在南六環的地方我能看到平均價大概在每平方米2萬6-2萬7。(記者李文蕊)



   土地市場再度升溫 六環內單價2萬以下剛需盤一覽表







項目名稱



地理位置



價格





主力戶型





最新動態



汽車借款 銀行



天鵝湖·HOLI公館



房山區張坊鎮西行兩公裡

均價7500元/平米



  一居室37-83平米





一次性97折,分期98折,電商優惠1萬抵3萬



珠江·四季悅城

通州區大亦莊經海路涼水河畔



均價10800元/平米





130-180平米





預計2013年10月20日開盤





首城匯景灣



平谷區馬坊鎮京平高速打鐵莊收費站南



均價12000元/平米





  一居室65-70平米 兩居室84-87平米 三居130-150平米 聯排



戶型面積為70平米1居,130-150平米3居,兩居現已售罄



中國鐵建·原香漫谷



房山區城關街道

均價12000元/平米



  二居室 84-95平米 三居室 88-133平米





電商優惠,1萬抵2萬





珠江東都國際



通州區京通高速耿莊出口向北500米



起價19800元/平米





  85-139平米2-3居





預計8月底開盤, 登記客戶享2萬減4萬優惠





(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08202383109.shtml

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江蘇土地流轉信托破冰 無錫個案推廣需謹慎

  十八屆三中全會釋放出的關於推進農村集體土地流轉的信號讓各地聞風而動。

  繼中信信托在安徽宿州推出國內首單農村土地流轉信托後,北京信托也迅速跟進,在江蘇無錫陽山鎮桃園村推出瞭首款土地流轉信托產品。此外,11月20日,無錫國聯信托也開始在陽山鎮進行考察。由此可見,國內不少信托公司已將目光投向農村土地流轉市場。

  "首批試點有233戶加入,我們是挨傢挨戶地征求意見,必須100%的同意才能參與。"一位陽山鎮政府人士向《華夏時報》記者表示。據其介紹,將農用土地經營權設計成信托產品,不但能夠規避承包人的道德風險,而且農民在不失去土地經營權的同時,也能夠獲得穩定的土地財產收益。

  不過,本報記者在調查中發現,土地流轉信托方式雖然看上去很美,但也並非所有地方都適用,如果不能因地制宜,那麼依然要面臨很大風險。

  桃園村土地流轉的困惑

  陽山鎮桃園村是聞名全國的"水蜜桃之鄉","我們這兒的水蜜桃供不應求,一畝桃園一年收入能達到1.5萬-2萬元。"陽山鎮副鎮長李成強向本報記者介紹。

  如此高的種植效益,村民收入自然不差,比起其他以糧食生產為主的農村,桃園村似乎並沒有土地流轉的迫切性,因此,之前村裡最大的承包土地面積也隻有八九十畝,那麼為何要在這裡試點土地流轉呢?

  "種桃子雖然比種糧食掙錢多,但是願意幹的年輕人越來越少,現在幾乎都是老年人在幹。"桃園村支書周建峰說。

  周建峰向記者提供瞭一組數據,他們村裡總人口約4800人,根據新農保發放數據,60歲以上的有1270人,占村總人口比例逾1/4,而該數據還未考慮有企業社保等的退休人數。

  "現在很多年輕人都進企事業單位工作,又不願意看到父母這麼辛苦,就把地租給親戚朋友種。以前也有承包商過來租種,但是因為合同手續都不規范,經常為收益鬧矛盾,村裡還要為他們調解。"周建峰說,他在這個村裡做瞭11年的書記,從兩三年前起,就一直在想用什麼方式能把土地集中利用,既能提高種植效益,又能規避風險。

  信托介入土地流轉

  "之前我們也不懂什麼信托,後來鎮領導和北京信托的人跟我們講解後才有點懂。"周建峰向記者回憶當初引入北京信托的情況時說道,"但做起來後沒想到會有這樣的轟動效應。"

  事實上,北京信托早已開始關註土地流轉信托,今年8月份還發佈瞭《中國土地信托流轉實證研究報告》,主要針對各地現行的土地流轉模式進行實證分析與比較。其總經理王曉龍此前公開表示:"北京信托擬正式推出土地流轉信托,具體工作已經在北京、江蘇、東北、河北等地推進。"

  北京信托一位參與過該計劃的信托經理向記者表示,2013年9月初他們來到陽山鎮商談此事。在當地鎮政府同意後,北京信托與桃園村開始商談設計信托計劃。據一位參與過談判的村委會工作人士回憶,"當時關鍵的就是收益分配問題,農民、信托公司、受托人都想拿大頭,比如村民代表就要求在未來的浮動收益中拿六成,信托公司要求拿15%,這麼搞誰來承包呢?"

  最後經過反復談判和討價還價,北京信托和當地村鎮的村民終於達成指南2胎怎麼貸款比較會過件一致。

  根據本報記者獲得的一份《北京信托·土地信托之無錫桃園村項目》方案中約定,村民享受每年1700元/畝的固定收益,受托人(即承包人)獲得每年浮動收益的70%,村民按照流轉土地面積獲得20%,信托公司留5%,村委會留4%,股份合作社留1%。

  按照信托計劃工作流程,首先請國土部門測量土地,確權到戶;村民以自己的土地承包經營權作為出資,入股成立股份合作社,入股村民獲得《土地承包經營股權證書》;股份合作社在取得村民的土地流轉權後,以財產權委托給北京信托設立"財產權信托",再由北京信托將其委托給由該村5位種桃能手發起的"靈俊水蜜桃專業合作社"(下稱"專業合作社")進行經營管理,北京信托為加入股份合作社的村民頒發經監管部門批準的"土地收益憑證"。

  "土地信托是新事物,也有很多人不理解,為瞭動員大傢加入,我們按傢按戶做工作,確保100%簽字同意,最後有233戶村民加入,流轉土地159畝。"周建峰告訴記者,為瞭降低村民的風險,村裡要求專業合作社先預付3年的固定收益到村委會賬上,而且鎮政府還出具保證書,如果經營中出現問題,由鎮政府負責。

  據瞭解,為瞭監督專業合作社的經營,北京信托每年還要派專業的審計人員來對專業合作社賬目進行審計,鎮政府農村工作辦公室也會負責對專業合作社的指導和監督。

 不具可復制性

  據上述北京信托人士透露,在桃園村項目之後,他們還計劃在江蘇等地推進3萬畝土地流轉信托。而前去陽山鎮考察的國聯信托人士也表示,他們不排除也會選擇合適的地方推進此類項目。

  "桃園村的土地流轉信托模式具有先進性,既可以降低社會的交易成本,又可以引入有資金實力、技術實力、管理等能力的第三方,從而實現現代化經營目標。"中國人民大學公共管理學院土地管理系研究室主任張占錄指出,這種模式一旦看到成效,在現代化農業經營體系下有很廣闊的前景,而且可以作為一種很重要的農業流轉三峽房屋借款的方式進行推廣。

  而對於周建峰來說,桃園村模式最重要的是保證農民不失去土地,"這個受益憑證就是村民自己的財產可以抵押和轉讓,但是僅限於流轉給本村村民和村委會,流轉給外地人需村民代表大會決議通過。"

  那麼是不是所有地方土地都能以信托方式進行推廣呢?本報記者采訪到的多位專傢和業內人士均表示推廣應謹慎。

  "這個必須因地制宜,不能簡單復制。"周建峰認為,"我們這兒的水蜜桃每畝產值比較高,所以村民、信托公司、專業合作社都能獲得較高的利潤,但如果利潤太少,就沒有合作的積極性。"

  而上述北京信托人士也表示:"推廣的時候,我們不會拘泥於某一種方式,而是會因地制宜。桃園村這個項目收益是比較低的,因為這是第一單有它的特殊性,所以這樣的收益規劃沒有可比性,也是不能推廣的。"

  實際上,對於此項目的關鍵環節--信托公司來說,在其中獲得的收益並不大,即便以畝產值15000元測算,去除給村民的1700元固定收益,留給信托公司的5%也就665元,159畝合計10.57萬元,而這點錢對於動輒一單產品利潤以百萬計的信托公司來說,幾乎看不上眼。

  "信托公司做土地流轉並不會比做別的項目收入高,而且信托手續很麻煩,那為何那麼多信托要介入呢?"浙江大學公共管理學院土地專傢楊遴傑認為,"其實他們就是卡著政策的點,希望通過信托簽訂一些合同,如果以後改變土地用途(譬如遇到城市擴張或者某些工程占用),信托就能從這中間分到很多利益。"

  楊遴傑也提醒,"由於簽訂的信托具體內容並不公開,所以要註意以後土地用途或者規劃變化時,這些流轉土地的收益是如何分配的。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/03513749139.shtml
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眾品牌房企忙搶灘3月沈陽樓市 而萬科哪去瞭?



??新浪樂居訊(編輯 張喆)管他市場是什麼情況,到瞭陽春三月,開發商們總要營造出一個暖意洋洋的開局。

??於是,我們看到瞭恒大名都新售樓中心的開放,商鋪車位等的特惠活動。而中海前腳大搞“搶墅節”,後腳寰宇天下應市加推,如今中海城更是放出88折優惠的口風,亦欲猛虎出籠,大展身手。不甘示弱的碧桂園,上周盡管隻有幾場小試牛刀的活動,但也成功的維持瞭品牌關註度。

??但就在這一片欣欣向榮的樓市景象中,令人疑惑的是,年前最為風光的萬科,此時卻“銷聲匿跡”瞭……

??【三足鼎立】中海、恒大、碧桂園撐足年後場面

??開發商盼望的樓市小陽春,從數據上來看也算是實現瞭——根據克而瑞數據,上周平均每日能賣掉300套商品房!

??3月2日到3月8日這周,沈陽樓市的成交量與供應量實現瞭兩連升。其中,商品房供應面積達到91243平方米,竟是上周的9倍。相比較浮誇的供應量,成交量的增長速度倒顯得正常一點:上周沈陽商品房成交面積約197709平方米,環比微漲8.21%;商品住宅成交面積約176326平方米,環比上漲23.7%。

??周考的完美過關,最賣力氣的非中海莫屬。

??3月13日,中海別墅項目搶先發力,三盤聯動大搞“搶墅節”,又玩起瞭央企別墅也能分期付款的福利,在開春孕育瞭一場華麗的豪宅逆襲戰。隨後,3月14日中海寰宇天下“天冠”產品認籌,這也是項目時隔兩個月後的再次加推,根據克而瑞,上周中海寰宇天下亦達成60套的成交量。不僅如此,中海和平之門熱鬧復工,中海城也開盤在即。

??如此亮眼的表現,若把上周評為“中海周”也不甚為過。誰想到,半路殺出一個程咬金——“恒大”。

??向來喜歡團夥作戰的恒大,商鋪與車位的優惠實在玩的精彩。全國聯動,陣勢一下子喝到眾人。也憑這股氣力,恒大綠洲以銷售面積登頂上周沈陽樓市銷冠。

??而碧桂園銀河城僅在3月15日搞瞭一個媒體開發日活動,但銷售成績依然輕輕松松進前三。碧桂園銀河城的火爆程度,從新浪樂居看房團也能略知一二。帶隊的新浪工作人員戲稱,“進瞭售樓處,不到1分鐘,已經不知到誰是誰瞭。就算在人群中多看好幾眼,也找不到誰是我的小夥伴。”

??縱觀上周沈陽百姓最關註樓盤的排行榜中,中海,恒大,碧桂園共有6個項目入榜,三足鼎立之勢一目瞭然。

沈陽百姓最關註樓盤的排行榜top10(來源:樂居400監控)

排名樓盤名稱區域優勢1中海寰宇天下皇姑3月14日新品認籌 最高可減免房款1500元/㎡2碧桂園銀河城於洪洋房認購立減5萬 3月15日媒體開放日3華潤幸福裡長白新品高層均價8000元 全款97折4唐軒首府沈北高層交3000享一口價特價房源

洋房購房享全款88折,貸款89折優惠

交3000減3000房款,打98折再享89折優惠,享維修基金優惠5恒大名都長白車位限時62折 商鋪55折

恒大全民經紀人活動 成交額0.6%-1%現金獎勵6恒大城於洪首付2.7萬起 商鋪55折

恒大全民經紀人活動 成交額2%現金獎勵7名流印象渾南購房部分享88折或92折優惠

交7000元團購費享均價6500元8外灘三號長白一次性9.8折,貸款9.9折,5000元抵10000元。有0首付活動,分2次付清首付,無利息。9恒大江灣渾南購房最高優惠26萬/套 一次95折 貸款98折

恒大全民經紀人活動 成交額2%現金獎勵10碧桂園太陽城沈北一口價3800元/平起 均價4500元/平 有特價房

??【隱世高手】消失的萬科 暴風雨前的寧靜

??想年前,盡管在很多人看來“沈陽的冬天應該是冷的”,但萬科依舊新官上任燒把火,高喊著2015拿下第一,並大膽突破率性漲價,一時風光無兩。誰想萬科年後動作甚微,“無所作為”,著實讓人丈二和尚摸不著頭腦。但筆者更願意將現在的萬科沈陽比作是《天龍八部》中那位天下第一的掃地僧,扮演的是救世主的角色:不出手,全因時機未到。

??那麼,萬科現在究竟在忙什麼?我們從“沈陽萬科”微信公共賬號倒能窺見一二。萬科推的最兇的就是“萬客通”,即一種老帶新的實施計劃。如此一來,萬科沈陽上半年的目標就非常明確瞭——去庫存。相關數據顯示,1月份沈陽萬科去化率達到130%,2月份去化率是166%。看來,效果還是非常顯著的。

圖為 萬科沈陽新任掌門人肖勁

??有人要問瞭,既然萬科去化率如此高,為什麼周排行榜不見萬科項目的身影。別忘瞭,萬科從不是單打獨鬥的選手,多點開花是其主要戰術,更何況沈陽萬科有十餘個項目駐紮在市內。另一方面,則是萬科有意放慢瞭推新盤的速度,等待時機爆發。

??而這個時機,或許將在今年下半年出現。肖勁在年前的媒體見面會透露,沈陽萬科將重點推出位於皇姑區的萬科紫臺項目,7月將正式開放項目售樓處,目前正著力於學區、商配等。試圖要由簡單的開發商轉變為城市的服務商。

??顯然,萬科的這點轉型是十分必要的。在樓市的十字路口,蓋房子已不再是房企的最終使命,如何更人性化,科技化的服務業主將成為未來的著力點。而在樓市野蠻時代落下帷幕之際,如何賣房子也成為瞭一項腦力工作。而科也正試圖給略顯沉穩的沈陽市場帶來更多的創新服務思路與營銷新思維。

??所以,無論是那股強勁肖勁風,亦或是與碧桂園不多見的精彩文案作戰,都意味著沈陽樓市的另一個創新時建地貸款雲林二崙建地貸款代即將到來。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08255983754732857247016.shtml

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自貿區掃盲問答進入不需要護照或者通行證

??Q:自貿區有隔離墻嗎?進入自貿區需要護照或通行證嗎?

A:除限制進入的區域外,自貿區不限制人員進出。也不需要護照或者通行證。自貿區隻對貨物的進出加以監管。

Q:自貿區裡能取到人民幣嗎?

A:可以。自貿區內本身就有一些金融機構,很多中資銀行入駐,將為區內企業提供更豐富的服務。

Q:自貿區內有免稅店嗎,今後是不是可以去自貿區“掃貨”?

A:沒有。開免稅店不是自貿區關註的重點,亦不符合自貿區建設初衷。目前自貿區內沒有考慮開設免稅商店,二胎房貸 利率不會復制離島免稅模式。

Q:有便宜的名牌包包賣嗎?

A:雖然自貿區不等於免稅港,但是伴隨自貿區的發展,商品的銷售成本可能會逐步下降,因此商品售價存在緩慢下降的可能。當然,在購物上,自貿區可能帶來的好處不僅限於此。未來自貿區可以引入更多的進口商品,消費者將有更多選擇。

Q:我喜歡的那種護膚品國內沒有賣,能在自貿區內買到這類商品嗎?

A:未來自貿區承擔的重要功能之一就是保稅商品的展示,在這裡消費者可以看到品種豐富的進口商品,很多還沒有進入中國市場呢。根據總體方案,自貿區將深化功能拓展,在嚴格執行貨物進出口稅收政策的前提下,允許在特定區域設立保稅展示交易平臺。

Q:以後能在國內買到微軟[微博]X box、任天堂的W ii等遊戲機嗎?

A:可能可以。按中國自由貿易試驗區總體方案,允許外資企業從事遊戲遊藝設備的生產和銷售,通過文化主管部門內容審查的遊戲遊藝設備可面向國內市場銷售。

Q:我想買進口商品,自貿區能直接“海淘”嗎?

A:自貿區未來可車貸利息計算表二胎年息以直接“海淘”,商品通過物流直接送到消費者手中。根據總體方案,自貿區內將加快培育跨境電子商務服務功能,試點建立與之相適應的海關監管、檢驗檢疫、退稅、跨境支付、物流等支撐系統。

統籌/整合:李穎 采寫:南都記者 徐艷 陳熊海 張應昂

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08335996078061651801954.shtml

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沈陽學區房價回落有的直降23萬元

  價格持續上漲多年的學區房,現在終於漲不動瞭,沈陽部分學區房價格甚至下跌,有的直降20多萬。記者調查發現,由於購房者觀望心態變重,著急用錢的房主不得不主動降價,導致沈陽部分學區房成交量價齊跌。專傢表示,高價學區房投資風險凸顯,購房者要謹慎。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  省實驗學區房一直是沈陽頂級學區房的象征和市場的風向標,其價格每年都有一定幅度上漲,最高將近3萬/平方米的價格讓人咋舌。昨日記者在省實驗附近走訪時,多傢中介證實,今年以來這裡的學區房不僅沒有漲價,一些房源還出現瞭降價趨勢。"手裡一套70多平方米的學區房,原來少不瞭兩萬一平方米,現在一萬七就能下來。"一傢中介的老板說,一些大面積的學區房更便宜,比如手裡一套106平方米的學區房要價127萬,每平方米不到1.2萬,這在一環邊和普通房子也差不瞭太多瞭。在附近另一傢中介,老板拿出一本小戶型房源,上面不少為省實驗學區房,多處房源有明顯的價格修改痕跡。其中一處41.5平方米的雙陽小戶型,原價120萬,這個價格被用鉛筆劃掉,改成瞭97萬。在寧山路小學、七中、文化路小學附近,多傢中介大園二胎也證實學區房價格有一些降幅。

民間二胎 民間二胎房貸設定  "還能降點,成交價每平方米才8000多元,以前是絕對沒有的。"寧山路附近一傢中介的老板說。文化路附近一傢中介介紹,地王國際花園的房子雖然整體降幅不明顯,但部分著急出手的業主也給瞭很大優惠,有的房源85平方米隻賣75萬,每平方米才8000多元。

  "學區房越漲價越有人買,降價瞭反而都不敢買瞭。"一傢中介的老板說,今年以來二手房成交萎靡,市民購房觀望心態較重,在學區房的購買上表現得更加明顯,有的房主一連看瞭三次也拿不定主意要買,甚至有的帶來瞭定金也遲遲不肯交。 《華商晨報》供稿



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07542958348.shtml

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證大深藍投資暨資產配置論壇圓滿召開

  3月8日,由證大·大拇指深藍公寓主辦的"證大深藍投資暨資產配置論壇"在大拇指中影VIP廳隆重召開。本次論壇特邀青島市生產力學會副會長兼秘書長馮顯泉先生、青島房地產投融資中心秘書長龍江先生、青島證大大拇指商業發展有限公司總經理裴天恩先生、途傢在線山東副總經理綦珊女士、證大財富青島分公司代表等。本次論壇更吸引瞭深藍公寓的新老業主及媒體的廣泛關註,大傢齊聚一堂,共同分享大市場環境下有關投資及資產配置的看法。





 資產配置,投資理財必修課

  在當前的市場環境下,投資理財已然成為老百姓十分在乎的話題。其實對於個人和傢庭來說,資產配置是理財的必修課,有效的資產配置能夠幫助投資者規避投資風險,獲得良好的收益,順利實現理財目標。論壇上,來自證大財富的代表,用專業的視角向嘉賓一一分析瞭當前形勢下投資理財的態勢,並給出瞭合理化的建議,活動的主辦方青島證大寓也針對在售的深藍公寓項目給到場嘉賓做瞭細致的講解。在嘉賓主持人龍江先生的穿針引線下,臺上臺下積極互動,氣氛十分活躍,參與論壇的嘉賓都覺得受益匪淺。

  投資,還得看硬實力

  論壇之上經由主持人發起,青島市生產力學會副會長兼秘書長馮顯泉先生、青島證大總經理裴天恩先生及途傢在線山東副總經理綦珊女士參與,就"討論財富的投資和資產的管理"舉行座談。就兩會釋放的房地產行業信號來說,根據在人大會議上李克強總理政府工作報告,馮會長提出瞭個人的看法,並以自身的投資實例講述瞭理財和投資的熱門話題。他指出:李克強總理"一條紅線,九大任務","九大任務"核心是改革,改革是最大的紅利。基於中國城鎮化的快速發展,房地產對中國經濟的貢獻、給有投資理財概念的人的貢獻非常大。 兩會沒有更多的說如何再加碼,隻說有微調。近三年調控之下政策基本不變,但是根據中國房地產的特殊表現,一線城市房價往上漲,供不應求;三四線城市供應量相對大些、二線城市特別是表現比較好的城市(接近一線城市)、比如青島:人口集聚、資源集聚、消費能力集聚。大城市各方面資源的特殊性和利好,促成瞭該城市房產的相對保值增值。近幾年不似前幾年上漲很快,但至少是比較堅挺的漲勢。在有理財概念和投資概念的時候,中國城市化快速發展,按照中國城市化進程房價總體上漲,現在這個發展期投資比較好。

  青島證大總經理裴天恩先生,以大拇指廣場及深藍公寓為例,解讀瞭開發企業對政府報告信息和房產趨勢。他指出,現在是個人投資的最佳時期。目前來講,大拇指的投資性價比還是很高的。青島售價和房價租金比2.5% ,深藍目前房價和租金比例4%,深藍酒店入住率全年66%,一間房收益價值8萬5左右,1號樓68平方,每年創造的價值是8萬多。考慮到經營成本,客戶可以收益4萬左右,這個價格隨著服務本身的增長,因為喜瑪拉雅酒店3月底試營業,配套升級房價提高。尤其是青島是一個旅遊城市,沿海一線旅遊旺季酒店資源供不應求,收益很高。與青島其它項目來比,我們是領先的。嶗山區來講有很多寫字樓,體量300多萬方,寫字樓人群中午和晚上靠大拇指配套來解決,嶗山有大拇指和麗達,麗達較早,大拇指冬天較冷,人氣較夏天低一些,但現在廣場將做升級、改造,商場配套也會越來越好。目前餐飲生意很好,這個隻會讓這裡的租客越來越多,房東租金越來越高。深藍公寓價格很合理,目前1號樓復式戶型,客戶買下來可以選擇自己出租或者委托我們出租, 另一種享受托管服務。深藍公寓價格最早與市場環境吻合的,但是經過11、 12年整體市場不好,也提出瞭酒店集群的概念,並做瞭房租托管的模式。現在入手很合適,開發商退出這個深藍公寓的銷售舞臺之後,他的價值會在很短時間之內恢復到他原有的價值體系裡面,尤其是現房,相對實惠。

  青島房地產投融資中心秘書長龍江提出:嶗山區的發展剛剛起步,青島是山東的財富管理中心,輻射范圍涵蓋膠東半島,它也是山東區域型的金融中心,重點放在瞭嶗山區, 啤酒城以及再往東朱傢壩改造, 一大片將誕生2、300萬方甚至更多的大型企業區。 嶗山將成為青島CBD 青島的金融中心。嶗山區區域定位就是總部中心,海爾路兩側蓋瞭很多的寫字樓,就是預留瞭未來金融中心和總部中心。證大大拇指廣場配套完善,十分豐富。並作為服務商,服務於嶗山眾多寫字樓 ,是獨一無二的。證大深藍酒店客房入住率66% 在青島酒店行業相當不錯。溫德姆酒店,全年客房出租率也是60多, 而且還有那麼多的會議做支撐,未來深藍公寓的出租還是升值空間都是很大。

  途傢公司山東分公司副總經理綦珊也簡介瞭途傢的模式,並提到:途傢在登陸青島地區的時候就和證大大拇指做瞭第一批合作簽約,這是因為我們業主的投資理財的意向是完全相同的。作為我們酒店經營來說,這個房子適不適合投資有三個關鍵點:就是地段、地段、地段。我們在分析這個地段優勢的時候有五個關鍵點,是作為我們經營商考慮出發的。第一:房子周邊的交通情況。大拇指的交通狀況毋庸置疑,我們緊鄰高速路主出入路口,另外離機場非常近,證大門口就是我們的交通青島海爾大道,是我們的主幹道,距離地鐵也非常的便利,交通上的優勢非常明顯。第二:做酒店經營客群周圍要有兩個客群的支持。一是我們的商務客人,證大大拇指處在海爾路的商務區中心,有商務區一區、二區、三區,正好將我們證大化為其中,給大拇指帶來瞭很好的商務支持。第三:關於旅遊客源。1.大拇指周邊有青島著名的石老人海水浴場,是很多遊客來青島旅遊的必選的景點之一。2.在7-8月份最旺的青島啤酒節主會場,這就讓證大在青島旅遊的人群中選擇度有瞭很好的增加。第四:我們周邊的配套情況。首先是餐飲配套,旅客旅遊當地的美食是非常渴望的,證大大拇指廣場在三樓以及在項目的周邊都很多的青島特色的餐廳,對遊客提供瞭方便。第五:醫療及生活配套。包括醫院和購物中心,證大在項目中都有全面的配套。終上所述五點,讓我們選擇瞭證大大拇指項目的戰略簽約,

  現在途傢在證大經營的項目房屋是120套左右,途傢在證大項目中去年一年的經營數據是:我們的平均住客率達到瞭80%,平均房價是300,這是目前在青島整體的行業中非常優秀的經營效果。做優質的房產品關鍵有兩點:一:途傢擁有非常健全的銷售網絡,在全球擁有自己的全球應用系統,二:得益於證大大拇指項目地理位置的優越,為我們的遊客和我們的經營創造瞭非常多的條件,所以說我們一直以來就要做房產的投資理財,也是我們中國人非常願意接受喜歡的一種理財方式。

  深藍公寓,大拇指之上的優質資產投資正當時

  在島城進入資產配置時代當中,深藍公寓這樣一種投資類房產品,越來越受到投資者們的喜愛,據瞭解,深藍公寓現有40-150平米房源在售,並且由喜瑪拉雅五星級藝術酒店進行托管服務,途傢提供貼心管傢服務。喜瑪拉雅酒店作為青島首個青島生活藝術酒店,即將於三月底試營業,為深藍公寓提供更多增值服務;大拇指廣場商業亦能提供包括華潤萬傢超市、中影影城、KTV等生活及娛樂休閑配套、H&M、優衣庫等時尚零售、前海沿、君港等餐飲mothercare、媽媽好孩子、童樂園等親子配套。68平的復式特推出四年共計26%的穩定回報,更贈送稀缺觀景陽臺。亦有適合自住、辦公的95平復式產品。如此多的增值服務,穩定的收益回報,讓現場的嘉賓都覺得現在投資深藍公寓,正當時。

  參與活動的嘉賓有:

  青島市生產力學會副會長兼秘書長 馮顯泉 先生

  青島房地產投融資中心秘書長 龍江先生

  青島證大土建融高雄杉林土建融大拇指商業發展有限公司總經理 裴天恩 先生

  途傢在線山東副總經理 綦珊女士

  文章檢索關鍵詞:投資、資產配置、深藍公寓、資產增值等



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內容來自sina新聞

房產業現高管離職潮

??去年至今,已有超80位房企高管離職,創近年新高;折射房地產業大變局

??據羊城晚報報道前日,萬科在北京萬科中心舉辦(萬科高級副總裁)毛大慶離職媒體見面會,萬科總裁鬱亮現身,與此同時,萬科還新任命瞭五位集團副總裁。這是繼去年11月萬科集團執行副總裁肖莉正式離職後萬科又一高層人事變動。事實上,據不完全統計,去年至今,已有超過80位房企高管離職,創下近年來新高。房屋二胎 房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理

??毛大慶創業:離不開房地產

??我沒有離開房地產,我是"二房東",未來還需要來自房地產的資金、資源。毛大慶在媒體見面會上如是說。即使自己離開萬科,也仍然與萬科有著不可割舍的情誼,仍將是"外部合夥人"

??是什麼讓進入地產業20年的毛大慶選擇自主創業?毛大慶表示,房地產還有需求,不動產經營領域剛剛開始,但是背後資本市場太弱瞭。房地產行業肯定要變。

??據悉,毛大慶將涉足新穎的商業模式創客空間,欲打造中國版的WeWork。將打造創業辦公社區,開展創業場地租賃、咨詢、投融資等一系列服務。

??高管離職風波延續至今

??毛大慶坦言,我現在去做創客空間,做這些東西是對於房地產行業不看好,但是房地產行業一定要變,這是肯定的,不僅僅是萬科。

??記者註意到,自去年開始的高管離職風波延續至今,未見消停跡象。有機構不完全統計顯示,2014年,A股上市房企共有81名關鍵管理人員離職,較2013年全年增加超七成,涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型房企,不乏肖莉、林少斌等耳熟能詳的大佬名字。

??地產業傳統模式觸頂

??與往年人事變動二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢離職不離行不同,2014年多位房企中高層人才被分流。他們選擇告別房地產業的背後,也折射出行業發展環境的驟變。部分高管籌備自主創業或者進入新領域,而一些電商、互聯網金融等創新領域平臺更願意為這批房企管理者提供新的職業發展空間。

??以肖莉為例,離開萬科後加盟瞭成立僅三年的互聯網房地產服務平臺新秀房多多,引發行業轟動。據分析,房多多有著互聯網與地產的雙重基因。由於新建商品房數量越來越少,存量房越來越多,盤活存量需要交易平臺和線下服務。雖然目前這一塊的收入量並不引人關註,但能在這一領域占據主導權和先機的企業,其前途和發展空間,要比房地產開發更大。

??有專傢分析,地產業界的人事大變局,折射出房地產行業轉型和洗盤的加速。這個行業,正處在劇烈變動期,以往靠買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式正在觸頂。而在銷售壓力加大、房企利潤率下降,由此引發的企業轉型、調整,樓市庫存壓力沒有從根本上消失,地產形勢沒有好轉,對地產人發展空間造成進一步的擠壓,使得房地產職業經理人不得不選擇或主動或被動離開原有崗位。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07435981207509279752558.shtml

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