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內容來自sina新聞

房貸收緊之風頻吹 深圳或提高二套房首付及利率

  臨近年末,面對不斷高漲的房價,不少地方政府開始為完成年度房價控制目標發愁。

  日前,深圳市召開瞭房地產宏觀調控領導小組聯席會議,部署下一階段調控工作,其中,"加強差別化信貸政策執行力度,抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率"成為最受關註的內容。這意味著在房價上漲的巨大壓力之下,深圳提高二套房貸首付比例和利率的政策或呼之欲出。

  除瞭研究收緊二套房貸外,深圳此次共出臺瞭8條措施,包括繼續嚴格執行住房限購、限貸政策,確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上,強化商品住房預售管理,引導房地產開發企業理性定價等。

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示:"房貸吃緊這個現象具有周期性,主要還是跟房價、樓市的冷暖有關系。明年我認為房價的熱度比今年要降一點,明年市場會有所降溫,降溫主要是受供需關系影響,今年是需求透支瞭,明年需求會緩一緩。政策的一些壓力也會導致明年整個市場有所降溫,在這個情況下,明年房貸可能沒現在這麼緊瞭。"

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  一位銀行內部人士稱,央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。今年資金面趨緊,吸收存款和同業借款的成本高企,銀行必然要將錢更多用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  一位資深業內人士對《第一財經日報》記者分析稱,目前各地的樓市現狀存在明顯差異,全國性的新一輪調控新政出現的概率較小,隨著年底的臨近,地方政府或將根據自身實際情況調整當地的樓市政策。"深圳房價同比漲幅已經接近20%,進一步收緊樓市政策可以理解。"

  推薦:

  其實,今年9月以來,國內主要城市便紛紛傳出房貸收緊的消息。不過,多數銀行表示,暫沒有收到相關文件要求配合樓房貸二胎?增貸缺錢急用哪裡借錢市調控,房貸相對收緊隻是和年底額度不足有關。

  上海多傢大型中介的相關負責人均對本報記者稱:"目前還沒有確切信息顯示上海的房貸政策在收緊,即房貸利率及辦理時間基本和前期一致。"

  "現在仍一切正常,但如果再往後拖,額度肯定會比較緊張。"交通銀行(行情 股吧 買賣點)的一位信貸經理對記者稱,資質較好的人士購買首套房還是可以享受8.5折的利率優惠。

  "我們公司正在建議客戶盡量抓緊時間辦理房貸業務。"德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者,從目前的趨勢上看,接下去房貸相對緊張會是大概率事件。"很多年底辦理的,放貸時間就要拖到明年瞭。"

  21世紀不動產的一位內部人士告訴記者,大型中介一般都會跟指定銀行簽署年度房貸總額度。"協議都是與總行簽,所以一般來講支行之間是可以調度額度。現在我們的合作銀行銀行2胎 銀行2胎利率任何問題免費諮詢還沒有收緊房貸的動作,但確實聽說已經有其他銀行在收緊瞭。"

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08182449657.shtml

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本文導航

  • 熱點:開發商暗降房價攬客
  • 超30個城市有放松預期 媒體稱至少10個城市不能放松限購
  • 5.24看房團攜網友三環淘金 多條公交線路對接漢口北延長線
  • 產業"精剛"帶動光谷樓市飆升 武漢高端寫字樓一房難求


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/06304168047.shtml

熱點開發商暗降房價攬客 武漢樓市逆勢趨穩



  不降價恐成交量上不去 開發商暗降房價攬客



  "如果你月底前能付首付,那我們再給你一個點的優惠!"昨日,接到置業顧問的電話,劉女士有些驚喜,此時距離她認籌徐東這個樓盤,已過去快6個月。

  開發商開盤定什麼價,購房者就以什麼價購房,一直是樓市"慣例",房價總是鐵板一塊。但如今,隨著市場行情微妙變化,開發商開始暗中降價,以促進銷量。

  信用貸款代辦轉貸試算武漢樓市逆勢趨穩 新項目價格居高不下

  據武漢房地產信息網數據信息顯示,5月前三周銷量同去年同期基本持平,逆勢趨穩,新項目價格居高不下。上周,在剔除瞭經濟適用房及保障房項目後,武漢主城區新建商品住宅成交1498套、日均銷售214套,遠城區新建商品住宅成交574套、日均銷售82套。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08162727811.shtml

  但是,明眼人都知道,目前樓市最大的問題在於信貸政策。在信貸面前,地方行政限制的放松收緊之類頂多算"小兒科"。當然,放松各種限制畢竟是促使樓市回歸市場本身的大好事,對於手上一大堆存貨的房企而言,在放松行政限制"剛需"心態松動之時,掛出"甩賣"的招牌比比誰"跑得快"無疑是不錯的選擇,而對於原本想購房而不得的被限制的購房者,至少有瞭買房的權利。而放松調控對於房價走勢本質的影響--那也就是說說而已,誰要當真,那就輸瞭。

樓市開啟 救市模式

  近段時間,樓市似乎開啟瞭"救市"模式。而所有"救市"的城市,又進入"等待叫停"的模式。

  昨日,業內傳出廣州南沙限2胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件購向港澳人士"定向放開"的消息,被房管局否認,但是內陸省會城市鄭州的房貸擔保政策被順利"放行"。此前,佛山高明限購放開措施爆出後被叫停,5月初,四線小城市安徽銅陵祭出的"買房補貼契稅、公積金貸款首付降至兩成、落戶政策放寬、開發商預售監管資金撥付節點增加"等"全面救市"行動卻如火如荼。而再往前不久的4月底,無錫、南寧、天津、杭州等多個二三線城市已經開始集體聯手放松樓市各種限制,包括放松限購、鼓勵入戶、降低購地保證金等各種方式,好在,這些城市尚無一座被"叫停"。

  縱觀這不到一個月的時間,各種"救市"呼聲已經橫掃一二三四線城市,"救市"手段也日趨五花八門。雖然措施出臺後,"長命"與否還看監管層的意思,但是,神州大地上如此頻密的救市信號,至少反映瞭整個市場中的某種情緒--焦慮。而"救市"頻頻被"叫停"仿佛也反映瞭整個業內對於行政調控放松後成果的期待--仿佛一切市場冷卻自調控始,隻要放松行政調控,便可回到原來的軌道之中。為瞭制止這種反彈,自然應該對於放松行政調控政策慎之又慎。

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??2014年,是愛融財富輝煌燦爛的一年,是在青島大地蓬勃發展的一年,值此新年之際,為回報島城市民一直以來的關心與厚愛,愛融財富青島分公司將於2015-1-29(下午15:30)在青島大劇院,攜青島愛樂樂團、青島老年大學管弦樂團等青島頂尖樂團,由青島團市委、青島市希望工程辦公室、青島市南區教育局等政府單位及組織協辦,聯袂呈現”愛融財富之夜-2015新年交響音樂會“大型官方公益活動,屆時將由相關政府單位邀請青島地區懷揣音樂夢想的孩子,為其提供夢想大廳入場卷(即價值880元當天活動門票一張),助推小天使們音樂夢想起航!

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??活動地點:青島國信大劇院(青島市嶗山區雲嶺路5號)

新年交響音樂會盛大啟幕 愛融財富助推音樂夢想起航

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??愛融財富簡介:

??江蘇愛融資產管理有限公司系中國東匯集團全資子公司,是國內一傢具有資深運營管理經驗的第三方財富管理機構,註冊資金人民幣5000萬。公司擁有先進的企業管理團隊,主要成員分別來自匯豐、渣打、花旗等外資銀行以及國內領先的專業理財機構。江蘇愛融資產管理有限公司通過二胎房貸 二胎房貸流程怎麼貸款比較會過件多維度、深層次的市場剖析,一直致力於為中高凈值人士,提供合理的理財規劃方案,科學的資產配置和完善的綜合財富管理

??青島愛樂樂團(青島友誼愛樂樂團(青島愛樂樂團)是由青島市一批優秀的音樂愛好者志願組成,於2002年8月8日正式,是青島市唯一一支經政府正式批準註冊成立的民間交響樂團。現任團長為王道渠先生,音樂總監兼指揮是島城集演奏,作曲、指揮於一身的青年音樂傢劉湧先生。)

??青島老年大學管樂團(青島老年大學管弦樂團是由青島市嶗山區政府組織部組織的一批市政府、區政府及駐清部隊離退休幹部中一些優秀的音樂愛好者志願組成民間管弦樂團。)

??活動時間:2015年1月29日(周四)15:30

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青島分公司地址:青島市市南區香港中路8號青島中心大廈A座1101

電話:0532-81635022

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/16275965031899050339390.shtml

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  新華社北京12月9日電(記者王立彬)2013年三季度CLI中國土地市場指數顯示,土地供應規模指數快速上升、地產景氣指數迅速下滑"速升、速滑"已成大勢,我國城市經濟以土地供應規模帶動增長的"地產依賴"拐點初步出現。

  國土資源部法律中心主任孫英輝解釋說,三季度CLI中地指數令人關註的數據變化,是規模分指數上漲並亮起紅燈情況下,地產景氣分指數環比下滑25.1%,同比下滑10.4%,這說明當前地產市場在土地供應因素促動下,正經歷由量變向質變的累積過程。從土地用途來看,土地利用重心開始出現向實體經濟傾斜的現象。

我國經濟 地產依賴拐點初步出現土融建融桃園八德土融建融

  國土資源部法律中心9日對外發佈CLI中地指數顯示,三季度中地指數環比下滑4點,波動至307點,同比增長14.3%。分指數中,規模指數環比增長17.5%,同比增長23.4%;地產景氣指數下滑至496點,環比下降25.1%。經價格消除後,成分指標中新增人民幣信貸增長22.7%,地產股價指數增長21.4%;同時房地產業投資總額下降31.6%,商品房銷售面積下降27.5%。規模指數繼續增長、景氣指數逆轉下降,顯示傳統依靠房地產業的發展模式面臨轉型。結合黨的十八屆三中全會改革走勢,可以預判我國宏觀經濟發展對房地產市場的依賴將逐步降低,需要把握好土地市場調整窗口,加快重構經濟發展支點。

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  孫英輝說,從數據看,部分城市尤其是東南沿海實二胎房貸 二胎房貸 台新銀行利率多少免費諮詢試算體經濟"空心化"趨勢開始掉頭。在新一屆政府決心調整經濟結構,促使資金從房地產領域逐步向實體經濟領域流動政策推動下,未來壓縮影子銀行業務,放緩社會融資增速、壓縮行業資本投資逐漸成為新的金融政策調整方向,房地產行業將進入全新發展周期,為土地供應重心從房地產轉向實體經濟、通過土地供應引導和配合產業結構調整指明瞭方向。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08032530781.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09365981960726213084011.shtml

??本周地產業內最熱的話題恐怕是萬科高級副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司董事長毛大慶離職一事。萬科總裁鬱亮不僅為此召開瞭新聞發佈會,還拉上瞭毛大慶與新任北京區首席執行官劉肖一起面對媒體。在發佈會上,毛大慶談到瞭很多在個人發展方面的想法,說到“如果萬科辦大學,我想當校長”,說到“我想給自己時間空間幹點自己的事”,更重要的是說到“萬科以後可能也不是純開發商瞭”。萬科總裁鬱亮則感慨:“我教會他跑步瞭,最遺憾的事是他跑瞭。”但當有媒體問:“為何高級合夥人制度也留不住人”時,鬱亮強調,“萬科不會為瞭一個人改戰略,就算肖莉、毛大慶走瞭,也不代表合夥人制度留不住人。個人人生追求與萬科戰略不符,那就隻能走。”

??從萬科短短半年來兩員大將肖莉和毛大慶相繼離職,再聯想到之前杜晶、肖楠、徐洪舸等高管的離開,可以看出高級人才和大型房企在一些理念上的分歧,再龐大的房企也未必能滿足個別高級人才對自己理想的追求。在這種情況下,房企也許不得不順勢而為,本身也有轉型的需要,不僅讓自己以後的道路走得更寬廣,也讓員工在企業內部找到可以實現理想的空間。

地產高管離巢去房企轉型時代來

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??曾經很高調,但近一年很低調的SOHO中國董事長潘石屹也在今年年初宣佈推出O2O移動辦公平臺SOHO 3Q,開啟SOHO中國的又一次轉型。事實上,隨著各種新鮮好玩東西的湧現,每個人都有可能進行更多角色的轉換,隨之而來的是,傳統房地產企業的主動轉型。萬科總裁鬱亮總是強調,要為萬科拿到下一個十年的入場券。記者相信,以後房企會吸納更多有趣有才華的年輕人進來,同時房企也要接受人才為瞭追求自己理想離開這一現實。




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“二套房貸首付從七成降至四成”

樓市松綁 50多個行業受益

鄧浩志表示,目前二套房首付過高是影響改善型買傢入場的一個很重要原因,二套房首付比例降低,有助於這部分買傢入場。政策本身等於增加瞭市場的整體需求。

隨後,昨日傍晚,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

兩個政策形成的“組合拳”大大超乎此前的預期。多位業內人士認為,政策肯定會對市場起到明顯的推動作用。

成交量將高於去年

肖文曉認為,4月份的樓市成交量有望環比增加兩至三成,一手住宅的網簽套數很有可能會重新回到一萬套以上。

專傢分析,這將為廣州的二套房買傢至少節省幾十萬元的首付,按照2014年廣州一手住宅173萬元的套均總價計算,至少可以節約52萬元/套。

二手房套均省7.7萬元稅費

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同時,《財政部國傢稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)已在財政部網站發佈。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

“具體影響應該首先表現在成交量上面,更多改善型買傢入場會推高樓市的總體成交量,至於價格上漲,可能要看整體去化程度。”鄧浩志表示。



昨日,恒大地產在港發佈其2014年業績,2014年恒大地產集團營業收入1114億元,同比上漲18.9%。

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目前,二套房房貸調整已經兌現,民生證券認為,下一步稅費標準的松動也不會太遠,甚至有可能放松首套房信貸,不過北京上海放開限購的可能性較低。

另一位券商人士也指出,由於房地產行業相關的產業多達50多個,因此,政府救樓市,也會帶動相關產業的復蘇。A股有望一鼓作氣沖上4000點。截至昨晚記者發稿時,有58.87%的受訪者認為“利好出盡、A股可能會高開低走。”認為“重大利好、高開高走”的受訪者占比為37.23%。

“此次政策力度之大非常罕見。”房價點評網分析師肖文曉表示,“綜合來看,此次新政策的關鍵詞是‘減負’。”

此外,貨幣政策繼續寬松。央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升,高企的短期利率制約瞭長端利率的下行和金融對實體的支持,繼續降準勢在必行。“從時點上看,4月概率大。一是財政繳款、外匯占款下滑需要對沖,二是城投債到期高峰臨近,三是4月是兩會之後政策變動的高峰期,4月25日之前可能提前行動。” 民生證券認為。

也就是說,目前二套房貸的利率普遍高於首套房貸,因此對於銀行來說,較優質且收益又較好的二套房貸將成為優質業務。“雖然現在的二套房貸首付比例減小,但預計利率不一定會下行太多。”某銀行相關人士表示,由於目前各傢銀行的資金成本都較高,而二套房貸正是由於利率較高成為較優質的業務,再加上此次政策也沒有提出對利率進行調整,因此預計二套房貸的利率仍將維持。

方圓地產首席分析師鄧浩志則認為,從目前廣州一手樓市去庫存情況看,加上未來眾多利好政策的推出,可二胎貸款 二胎貸款缺錢急用哪裡借錢能很快會出現漲價現象。

此前,已有68傢上市房企公佈瞭2014年度業績財報,其中,營業收入穩健增長的公司有43傢,凈利潤同比增長的公司有35傢。

“二套房的首付降低肯定對市場會有一定的刺激作用,但關鍵是看各大銀行有沒有額度給貸款,所以說政策到底是否能夠執行要看銀行落地的額度,也就是金融方面是否配合。”中原地產項目部總經理黃韜對記者表示。

資本市場

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09225988480127548575535.shtml

“營業稅征收年限由5年改為2年”

這讓相關二手房源可以少征5.5%的營業稅,按照目前二手樓市140萬元左右的套均總價,一套也可以節約7.7萬元的稅費,在二手樓交易業主實收的情況下,也相當於給買傢節約瞭7.7萬元/套。

銀行

資金成本上升

二套房貸利率難降

根據融360數據顯示,在廣州地區的二套房利率方面,除廣州銀行上浮15%以及廣發銀行上浮20%以外,其他傢銀行二套房利率均為基準上浮10%。其中在二套房首付成數方面,招商銀行及光大銀行規定首付最低六成,其他銀行最低均為七成。

黃韜認為,由於一線城市市場相對比較穩定,因此在銀行額度方面,三、四線城市可能會擁有更多的款項,而一線城市的額度可能不會那麼寬裕,如果額度相對寬松,可能會有比較大的量價上漲。

房企

龍頭企業稱今年

昨日傍晚,央行等三部委下發通知,降低二套房首付比例。事實上,受昨日午間傳聞影響,房地產新政預期升溫,市場就已經開始騷動。午後,地產股全線飆升,房地產板塊多股漲停,板塊漲幅一度接近5%。業內人士算賬稱,兩個政策形成“組合拳”,超出之前的預期,對廣州市場而言,一手房套均省52萬元首付,而二手房套均省7.7萬元稅費。今年房企銷量更有可能好於去年,同時利好地產、銀行等相關個股。

銀行、鋼鐵、建材、中介、傢電、裝飾等板塊迎利好

恒大宣佈,公司全年毛利率28.5%,與去年保持一致,毛利上漲15.2%至人民幣318億元,凈利潤從2013年的人民幣137億元上升31.4%至人民幣180億元。

作為滬港通標的股,恒大地產透露,其全年錄得1315億元人民幣合約銷售額,年增長31%。2015年合約銷售目標為1500億元。恒大集團董事局主席許傢印回應現場記者提問稱,“今年房地產整個成交的總量一定會高於去年。”

一手房套均省52萬元首付

政策預期

首套房貸或繼續放松 降準預期升溫

最新政策

昨日午間,一則樓市松綁的消息在坊間流傳。此前,市場對降低二套房貸首付比例有預期。受央行可能的利好消息影響,地產股午後快速拉升,掀起漲停潮,截至收盤,天房發展、實達集團、深深房A、保利地產、招商地產、香江控股等10股漲停。房地產開發板塊整體漲幅近4%。

政策分析

產業鏈上多行業直接受益

值得註意的是,同此前機構謹慎,股民高歌猛進不一樣,本次中央大幅放松房地產政策,很多機構稱,將利好A股,滬指有望很快調整4000點,甚至有分析師放話:A股可能會創歷史新高。但股民卻變得有些謹慎,一項調查顯示,有接近六成的受訪者認為,可能“利好出盡”。根據記者瞭解,本次政策有望讓房地產市場走出階段性低谷,受益的不僅是房地產板塊,相關50多個行業可能都會受到影響,如銀行、鋼鐵、建材、中介、傢電、裝飾等等。

不過,無論大盤如何演繹,樓市政策轉向對鋼鐵、基建、傢電等多個傳統產業構成市值利好。但由於鋼鐵、基建等此前因“一帶一路”而輪番爆炒,因此,本次政策利好或更傾向於傢電、裝飾等相對“偏冷”的個股。在A股市場上,受樓市政策影響較大的傢電類個股主要有格力電器、美的集團、青島海爾、老板電器、華帝股份、海信電器以及TCL集團等以電視、冰箱、洗衣機、空調等為主的大型傢用電器為主的公司。裝飾類個股主要有洪濤股份、廣田股份、金螳螂等少數標的。房地產中介類公司有世聯行、三五六網等。

銀行額度是否放寬更為關鍵



樓市政策突祭組合拳

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??李嘉誠旗下長江實業集團近期宣佈,將斥資約20.2億美元向多傢公司收購60架飛機,包括以18.9億美元收購45架飛機,以及認購一傢持有15架飛機的項目公司60%的股權,涉及金額1.3億美元。





有4架寬體機。長實表示,此次交易將以內部資源支付。“飛機租賃業務預期將為本集團帶來長期及穩定的收入。”長實董事會在公告中表示,“完成這些購買交易

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08255937006880319915637.shtml

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  期間,沈女士女兒的同學出國瞭,臨走前特意把房子的鑰匙交給沈女士傢,雙方約定等回國後辦理房屋產權變更手續,到時候再一手給錢一手拿證。至此,沈女士覺得這套房子等於已經是自己的瞭,所以就提前先裝修起來。"我也沒見過女兒的同學,但現在我們也聯系不上瞭。"



  有鑰匙開門,又說是女婿的,按常理,小史覺得沈女士就是房東瞭。接到生意的小史很是開心,還找來瞭自己的叔叔負責鋁合金安裝。

  昨天,經過物業的介入,發現這是一個烏龍。讓小史裝修的並非是房東,真房東本人根本沒有裝修的意願。

  房子裝修一半

  太多疑團待解,但裝修師傅小史說,一想到這些,他頭都痛瞭。隻要拿到裝修錢,真假房東之間到底有什麼關系,他也就不想管瞭。(本報首席記者 李陽陽 文/攝 梁津銘/制圖)

  眼看兩個工程都結束瞭,房屋現澆、鋁合金封包陽臺,總費用近6萬元,但"房東"沈女士還是1分錢都沒有付。"按照行規,要繼續下一個工序,房東必須得付清之前的費用。"

  到今年3月,房東那邊還是沒有動靜。小史感覺情況不妙,就去瞭小區物業想問問房東的情況,結果讓他嚇一跳,登記的房東姓金,並非姓沈。

  而接通房東金先生的電話,那頭傳來的說法徹底把小史搞傻瞭:"我什麼時候讓你給我裝修房子的?你怎麼會有我傢的鑰匙?"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/11542656138.shtml

  做瞭這麼多年的裝修,小史還是第一次遇到這樣的情況,他的第一反應就是房東在耍賴。"他們之間肯定是有關系的,否則她(沈女士)讓我裝修別人傢的房子,對她也沒有好處啊?而且她也有房子的鑰匙。"車貸銀行

  房屋的真正主人是金先生,而非沈女士。

  事情到瞭這一步,算是大概清楚瞭。

  這到底是怎麼回事?難道是個局?

內容來自sina新聞

   沈女士說自己也被騙瞭

  這件煩心事還要從2013年說起。去年9月,小史接到瞭一單業務,一位沈女士要裝修自己的房子。"她帶我去瞭杭州城北風雅樂府3號樓某單元2801室,她說房子是她女婿的,現在要裝修瞭。當時在場的還有她的女兒。"

  來自安徽的小史,在杭州做裝修工很多年,平時主要靠接零活為生,因為並不是專業的傢裝公司,他做工也很少和房東簽合同,但這些年下來也都還算順利。

  按照"房東"沈女士的要求,工程主要是兩塊:隔層澆註,包陽臺。但工程費用一直沒有說法。"我好幾次打電話給房東,她說因為有事情,也就一直拖著。"

   真房東現身

  物業登記的房東金先生,並不在杭州,而是住在溫州。昨天,他特意從溫州趕到杭州,打開房門後,看到屋內已經是一片工地,他也懊惱瞭,質問小史,"誰讓你來裝修的?你這是私闖民宅!"

  小史隻能"搬出"沈女士,金先生則表示自己根本不認識沈女士,一點關系都沒有,他才是房屋的主人。為瞭證明自己才是房東,金先生特意從溫州把房產證和購房合同都帶瞭過來。"房子是2012年交付的,我是用來投資的,後面一直委托給中介,但沒有賣掉,就一直放在這沒動。期間我也沒再來過,要不是物業給我打電話我還以為是騙子瞭。"

  金先生很懊惱,小史也是氣不打一出來。

  疑問全部集結到瞭沈女士身上:她是誰?她怎麼會有房間鑰匙?她不是房東為什麼要求裝修?

  昨天,沈女士也趕到瞭現場,她確認並不認識金先生,但表示房子是自己的,直到金先生拿出房產證,沈女士也愣住瞭,她說自己也被騙瞭!

  原來,沈女士之所以一開始說房子是自己的,與她女兒的同學有關系。"我女兒有一個同學,說需要一筆錢,想把房子抵給我們傢,讓我們給他50萬,他說他急需用錢,我們就答應瞭。"

  沈女士答應承擔所有裝修費

  物業提醒裝修進駐前先去核實

  可是,最近一次的裝修,卻讓他吃盡瞭苦頭。裝修完工,要收工錢的時候,先是聯系不上房東,後是房東2胎房屋任何問題免費諮詢否認讓他裝修,甚至還要告他私闖民宅。

  房東卻問啥時候讓你裝修啦

  但讓大傢都不解的是,鑰匙從哪裡來的?金先生說,交房後,他隻給物業那裡留瞭一把鑰匙,其它的都帶到溫州去瞭。而物業也強調鑰匙一直保存完好。沈女士則表示,鑰匙就是女兒同學給的,至於同學怎麼會有的,現在這同學人在國外而且聯系不上,也就說不清瞭。

  像是一部烏龍的電視劇情,一旁的小史急瞭,他可是投入瞭真金白銀把房子裝修瞭,近6萬塊錢誰來付?

  一開始,沈女士覺得自己也被騙瞭,希望金先生能夠分擔一些裝修費。"反正你房子也是要裝修的。"

  但這被金先生斷然拒絕瞭,他說,"沒有要求恢復原狀就已經很給面子瞭。"金先生準備立馬換掉房子鑰匙。

  最後,經物業協調,沈女士答應分兩次,將裝修費交給小史。

  昨天,風雅樂府的物業管理人員也表示,按照要求,裝修公司在進駐小區裝修時,一般都會到物業管理處登記一下,如果小史能夠提前到物業那裡瞭解一下,也不會出現這樣的烏龍。

  沈女士嘴裡的"女兒同學"是否確有其人?金先生是否和這個"女兒同學"認識,他們之間有沒有什麼關系?鑰匙又怎麼會到瞭沈女士手裡?事實是否真和他們說的一樣?



房子裝修一半真房東現身誰讓你裝修我傢房子的

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土地勘測規劃院2015年選擇若幹試點進行土改

用地入市、宅基地制度等農村土地制度改革將持續重點推進。“2015年會選擇若幹試點,進行土地制度改革試驗。在試點過程中,針對出現的問題,不斷完善改

革總體設計,總結出可復制、能推廣、利修法的改革經驗”。

??當日,中國土地勘測規劃院在京發佈《2014年中國土地政策藍皮書》,系統回顧瞭2014年出臺的主要土地政策,對全年土地政策作瞭分析與評價,並預判2015年土地政策的基本走向。

??中國土地勘測規劃院院長鄭凌志29日表示,國土資源部上報中央的農村土地制度改革試點方案獲批後,按照改革方案設計,征地制度、集體經營性建設

??鄭凌志進一步表示,“房地產調控基調不會改變,將繼續堅持市場自發調節為主,政府適時調控為輔。同時,將進一步完善市場主體多元化格局,充分發揮財稅等經濟手段的調控作用,推動長效機制落到實處”。

??中國土地勘測規劃院院長鄭凌志表示,2015年會選擇若幹試點,進行土地制度改革試驗。在試點過程中,針對出現的問題,不斷完善改革總體設計,總結出可復制、能推廣、利修法的改革經驗。

??鄭凌志介紹說,除瞭農村土地制度改革要試點推進以外,2015年,還將繼續深入推進土地出讓制度改革,推廣形式多樣的出讓方式,促進土地資源合理配置和有效利用。

??這方面政策包括,繼續探索共有產權房用地的供應、管理和退出機制,調整不同用地供應結構,保持土地市場穩定;實行有針對性的土地供應和出讓政策,促進土地資源合理配置和有效利用。建融雲林斗六建融民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件

??此外,城鄉建設用地增減掛鉤、低效用地再開發和工礦廢棄地復墾已經納入國傢土地利用計劃,今後將進一步加強和完善相關工作,總結出普適性辦法,從試點轉為常規性工作。

內容來自sina新聞

??在回顧2014年主要土地政策時,鄭凌志特別提出,2014年《不動產登記暫行條例》正式發佈,農房將被納入不動產統一登記范疇。此外,為適應

經濟新常態,國土部進一步加強和改善土地調控政策,更加強調分類指導和精準調控,在均衡供應、穩定市場、加強管理、深化研究等方面都采取瞭積極措施。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08255955851105354443623.shtml

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央行 紅包縮水 利率全線上揚

  中金公司指出,考慮到目前銀行間資金利率仍維持在相對高位,而本期債券剩餘期限也不到兩個半月,到期收益率比價效應不高,機構投標的需求比較有限。

內容來自sina新聞



  報告顯示,去年共發行9萬億元人民幣債券,增12.5%。

  彭博追蹤的新興市場24國貨幣市場中,僅有八國貨幣免遭厄運,其中包括人民幣和新加坡元。

  國海證券指出,央行近期向市場投放資金短期有助於流動性的調節,但對中長期資金價格的改善有限。再加上節前釋放的短期流動性節後還需回籠,資金利率中樞仍然看不到下降的動力。

  不二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件過,從操作量上看,昨日投放的流動性規模與上周二的2250億元相比,大幅下降瞭四成。與此同時,昨日公開市場有750億元的逆回購到期。也就是說,本周截至目前,公開市場僅實現凈投放750億元。

  過去五年來,美聯儲資產購買行動是新興市場資產價格的指揮棒。但隨著美聯儲退市計劃的開啟,資金開始流出新興市場;而這些國傢近年來經濟的高速增長,在很大程度上受益於資金的湧入。



  有分析師表示,今年下半年,新興市場國傢可能出現不同程度的調整。那些經常賬戶赤字較高,政局動蕩、經濟增長模式建立在大宗商品不斷上漲的基礎之上的新 興國傢經濟最為脆弱,比如南非,這個國傢經常賬戶赤字已經破瞭紀錄,今年將面臨國內民眾的不斷罷工;拉丁美洲最大的經濟體巴西則忙於應對經濟低增長,其經 常賬戶赤字還創下十多年來的最高水平。

  美銀美林表示,需警惕新興市場貨幣再現風暴。美銀美林在報告中指出,"我們不確定這次是否會像 1997~1998年那麼嚴重,然而,至少我們相信,美聯儲去年12月的'變奏'已成為新興市場的'遊戲規則顛覆者'。"美銀美林認為,世界上最龐大的貨 幣政策試驗正在褪去。相信最近幾年"貨幣過剩"帶來的重大好處將不再持續。

  央行:去年貨幣市場利率中樞明顯上移

  昨日,上海銀行間同業拆放利率(SHIBOR)短期品種全線大幅上揚。14天SHIBOR領漲71.8個基點至6.807%。隔夜、7天及一個月品種升幅都在20個基點以上。

  對於本周資金面走勢,國海證券認為,如果本周央行不繼續大量投放資金(3000億元以上),資金面仍將會呈現趨緊態勢。

  受流動性趨緊預期的影響,昨日短期債券收益率也承壓上行。比如,在一級市場上,昨日國開行增發2013年第十八期1年期固息金融債共計100億元,該期債券的剩餘期限不到兩個半月,中標收益率為4.8024%,略高於市場預期。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/12013905526.shtml

  相比之下,去年央行在春節前一周的凈投放量高達6620億元。業內人士指出,這顯示即使在春節時點,央行也無意放松貨幣政策,流動性的投放僅以抑制資金利率過度飆升為主。

  去年貨幣市場利率波幅加大,利率中樞上移明顯。去年質押式回購加權平均利率為4.28%,較2012年同期升166個基點;同業拆借加權平均利率為 4.16%,較2012年同期升155個基點。2013年貨幣市場利率共發生兩次較大波動:6月20日,7天質押式回購加權平均利率升至11.62%,達 到歷史最高點;去年12月23日,7天質押式回購加權平均利率升至8.94%,創去年下半年利率新高。

  昨日,中國央行發佈《2013年金融市場運行情況》,報告指出,2013年,債券發行規模同比增加;銀行間市場成交量同比減少,銀行間市場債券指數下降;貨幣市場利率中樞上移明顯,國債收益率曲線整體平坦化上移。

  央行指出,去年銀行間市場柄債收益率曲線整體平坦化大幅上移。

  新聞鏈接

  本報訊(記者周宇寧)央行昨日以利率招標方式開展瞭1500億元的逆回購操作,期限為14天,中標利率為4.30%,繼續與上期持平。業內人士指出,節前央行在公開市場仍有一次操作窗口,預計資金面會維持偏緊,但利率波動的劇烈程度會較去年12月底有所趨緩。

  新興市場貨幣危機或蔓延印度意外加息應對危機

  本報訊(記者李震)昨日,為應對新興市場匯率大跌有可能蔓延的局面,印度央行意外加息,而土耳其央行行長稱將召開緊急會議討論放棄利率走廊,轉向單一利 率。美銀美林表示,需警惕新興市場貨幣再現完美風暴,美聯儲去年12月的"變奏"已經成為瞭新興市場的"遊戲規則顛覆者"。

  多國央行應對匯率大跌

  昨日,新興市場貨幣開始出現反彈,其中,南非蘭特兌美元在連續下跌4個交易日後,上漲0.8%,但仍是2008年10月份以來的低點;俄羅斯盧佈兌美元漲0.3%,仍是近五年最低。阿根廷比索在上周創12年新低之後略有回調,漲幅未超0.1%。

  為應對新興市場貨幣危機蔓延的可能,多國房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算央行開始采取措施應對。昨日,印度央行意外調升政策利率25個基點,但表示如果通脹如預期放緩,近期內料不會進一步緊縮政策。印度央行宣佈上調政策回購利率25個基點至8%,同時上調逆回購利率至7%。

  印度央行宣佈加息後,印度盧比兌美元削減漲幅,報63.10盧比,央行宣佈加息前報62.99盧比。在過去的一年中,印度盧比較美元貶值14%。

  此外,土耳其央行28日召開緊急會議應對裡拉下滑,可能將在會議上討論放棄利率走廊,轉向單一利率,將以有效方式使用一切工具確保物價穩定。此前,該行對貨幣市場積極幹預,總計拋出30億美元,甚至還包括上周計劃將7.75%的利率提升至9%。

 新興市場貨幣面臨調整

  節前央行繼續派發流動性"紅包"。昨日,央行在公開市場上進行瞭1500億元的逆回購操作。不過,由於春節前現金需求大,資金逐漸流出銀行系統,市場資金利率仍延續上行趨勢。

  央行昨日逆回購1500億元與去年春節前相比今年資金投放大幅減少





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內容來自sina新聞二胎借款問題缺錢急用哪裡借錢

  興麟房產創立於2009年,2010年後變更為以房地產經紀業務為核心發展的房產綜合型服務公司。據初步調查,興麟房產中介公司在全國50多座城市有140多傢分公司,法人代表吳秉麟以"中國房地產經紀機構總部"的名義統一管理。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/07522901384.shtml

  據業內人士透露,"興麟系"房產中介公司在發展過程中不滿足於賺取正常的中介費,而是將業務分成"正常中介業務"和"非正常業務"兩大類,後者以違規收取購房款為手段制造瞭多起資金欺詐騙局。

  經公安部門初步調查和購房者不完全統計,僅寧夏、內蒙古、陜西、甘肅四省區報案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元,多則上百萬元。

  騙術三:在辦不瞭手續時就靠"拖"。多地受騙者反映瞭同樣的問題,興麟房產收取首付款後,往往會以正在做貸款、銀行下班瞭、公司領導不在等種種理由故意拖時間,等到交易徹底沒戲瞭,購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。

  騙術一:在形式上大力包裝,制造"規模大""實力強"的假象。興麟房產的工作人員經常強調"我們這麼大的公司,怎麼可能出問題"。

  不僅在寧夏,從8月底起,遼寧、吉林、陜西、內蒙古、河南、河北、雲南、甘肅等多地,以吳秉麟為法人代表的"興麟系"房產中介公司相繼倒閉。由於該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續等問題,各地公安部門接到大量購房者報案。

房產中介崩盤超2億購房款一夜蒸發 還原三大騙術

  記者還原瞭最基本的三大騙術。

  此前的9月3日,寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司在銀川的120傢門店突然全部關閉,總部人去樓空。幾乎同一時間,寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟房產也"一夜蒸發"。而與興麟房產屬同一法人的德邦房產也全部人員消失。

  騙術二:在交易時虛假承諾,以具備價格優勢的房源做誘餌,宣稱能通過"關系"幫助購房者辦理貸款。無論是小產權房、經濟適用房、房改房還是回遷房,無論有沒有房產證,都能通過興麟房產交易。



  "興麟系"房產中介公司的違規行為並非無跡可尋。僅寧夏銀川市房管部門,近3個月以來就接到對該公司的投訴120多次,主要涉及代收房屋首付款不及時退還等問題。但案發之前,各地相關部門對其違規行為態度都比較"溫和"。

  寧夏工商和房管部門表示,曾對企業多次約談,房管部門對其兩次處以共2萬元罰款。在內蒙古包頭市,當地房管部門稱,針對興麟公司的違規行為多次發佈警示。而在西安,房管部門接到部分投訴後並未高度重視,隻是將其作為普通合同糾紛進行處理。

  購房款被騙是本案焦點。按照2011年出臺的《房地產經紀管理辦法》規定,房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的,應當通過房地產經 紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。

  按照這一規定,購房者的資金其實很難被中介機構侵吞。但記者發現,很多地方並沒有建立相應的專用賬戶,如銀川市目前仍沒有一傢房產中介機構建立專用賬 戶。另一方面,很多購房者對二手房交易相關法律法規和流程不瞭解,直接把錢打入興麟房產的公司賬戶或法人賬戶。甚至在興麟房產全國大范圍關門後,還有人在 向該公司的賬戶打入購房款。

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  9月8日凌晨,興麟、德邦房地產經紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲。

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成交下滑難擋房地產投資熱情

內容來自sina新聞

  "現階段與2012年同期相比房地產市場表現出現瞭極大的反差。"住建部政策研究中心主任秦虹在日前召開的"2013年SA IF中美房地產金融高峰論壇"上表示,2012年第一季度的房地產市場表現是,開發企業集體悲觀,購房者集體觀望,造成當年一季度成交額、成交面積全部負增長,促使開發企業不得不以價換量,打折促銷。但是到瞭今天僅僅是一年時間,我們看到的卻是全國銷售面積和銷售增長額的增速達到房地產行業近10年以來的歷史高位。



  房地產行業向好帶動投資者投資熱情,而投資者的熱情反過來繼續促進房地產行業投資的增長。

  而對出現這樣的原因,秦虹認為,一方面是中國住房需求總量仍然處於較大的發展階段,另一方面,當前的房地產所面臨的外部環境,尤其是貨幣環境對房地產市場發展較為有利,房地產企業資金充足。

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  此外,作為房地產行業先行指標的房屋新開工面積等指標也呈現增長態勢。1-4月,房屋新開工面積55506萬平方米,增長1.9%,增速較1-3月提高4 .6個百分點;其中,住宅新開工面積41330萬平方米,增長1.8%。

  土地購置面積降幅大幅收窄。1-4月,房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月收窄13 .4個百分點;土地成交價款2020億元,增長10.6%,而1-3月為下降10.2%。

  中原地產研究中心統計數據顯示,截至22日,10大標桿房企國內外融資額已經超過88億人民幣,較2012年平均水平上漲瞭160%。這意味著,2013年以來,10大標桿房企融資額度也已經達到瞭380億,已接近2012年全年的413億融資額。相比2012年下半年的融資額151.6億上漲瞭150%。

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  從日前中國信托行業協會發佈的數據顯示,2013年一季度房地產信托新增1532億元,同比增長247%,接近2012年全年新增的50%,超過2011年與2012年兩年第一季度總和。甚至在最近的一周內,房地產信托規模增速繼續攀升。萬得數據顯示,5月13日至19日的一周內,信托業共發行信托產品45隻,規模合計87.7億元,其中房地產(000736,股吧)信托產品發行規模為22.68億新竹芎林土地貸款元,占全行業比重也由前一周的15.07%繼續大幅攀升至25.9%。

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  "國五條"正式執行雖還未滿兩個月,但多地樓市成交量已出現小幅下滑。但值得註意的是,下滑的成交量卻難擋投資者對房地產行業的投資熱情。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  從房地產行業外部環境來看,房地產所面臨的外部環境,特別是貨幣環境對房地產市場發展十分有利。"2012年,中國貨幣政策取向為穩健的貨幣政策,實際執行中為穩中偏松的貨幣政策,兩次降息,兩次降準都對房地產市場產生有利影響。"秦虹說。

  而造成這樣的原因,便是房地產業好轉帶來的房地產信托收益率大大高出其他信托產品。在5月13日到19日的一周內到期清算的75隻集合信托產品中,房地產信托到期規模位居前列為25.27億元,平均年收益率達9 .42%,大大高於其他信托類產品。數據顯示,基礎設施信托、其他領域信托收益分別為8.8%、8.15%,金融信托收益則僅為5.99%。

  的確,從房地產投資數據來看,房地產開發投資近月來也多項指標出現不同程度增長。國傢統計局數據顯示,2013年前4個月,全國房地產開發投資1 9 1 8 0億 元 ,同 比 名 義 增 長21.1%,增速比1-3月提高0.9個百分點。其中,住宅投資13121億元,增長21.3%,增速提高0.2個百分點。

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  此外,非標桿房企融資量也明顯上漲,接近30傢房企年內總融資額度已經接近800億,融資總額已經超過2012年的全年融資30%左右。

  "現在房地產業已經結束瞭一個低迷期,從今年開始已經進入瞭新的發展期,恰恰走出瞭五年增長兩年低落,走完瞭第四個周期進入瞭第五個周期。"匯力基金董事長、原中房集團及幸福人壽董事長孟曉蘇就對後期房地產行業走勢極為看好,他認為在城鎮化的大背景下,房地產行業將迎來新一輪發展。

  但值得註意的是,新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,有投資就意味著有風險,而回報越高,風險就越高。"現階段雖有調控新政但房地產市場仍向好的主要原因是地方對於新政執行不到位,因此,若房地產市場出現過度反彈,中央政府必然會加大對地方執行政策的力度。所以,對於房地產行業投資仍應慎重,以免造成不可挽回的損失。"

 貨幣環境對市場發展十分有利