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內容來自sina新聞

??上周,中心六區僅越秀區和黃埔區斬獲487套預售住宅房源,占全市房源總量的21.50%。作為罕有新貨入市的老城越秀區,上周竹雅苑三期和淘金傢園C組團合共新增226套住宅。郊區方面,獲批1778套房源,占比達78.50%。單個項目方面,新增預售房源前三的項目分別是凱德花園、綠湖國際城和富陽花園。

??縱觀整個1月新增的住宅房源,均略低於去年年末推貨沖量的高峰期,但上周新增的房源量達到瞭整個1月份的高峰值。據最新統計,上周(126-21)廣州市十一區共新增2265套住宅房源,環比上漲逾3倍,增城以894套預售房源領跑全市。

上周穗新增住宅房源環比漲逾3倍

??戶型方面,91-120平方米面積區間強勢領跑,共獲得953套房源,占全市房源總量42.07%。其次為61-90平方米區間,共791套。總的來說,61-120平方米的戶型高達1744套,占比近77%,剛需改善皆宜。大戶型方面,121-145平方米面積區間共226套;146平方米以上大戶型共110套。值得註意的是300平方米以上單位也有77土融台中大肚土融套,分別為峰湖禦境和珠江花園的新增房源。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/esf/2015-02-03/08275968172649174844128.shtml
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遼寧登科律師事務所律師譚德明介紹,新婚姻法規定,夫妻婚後買房,如果雙方有約定,那麼房產歸屬按約定執行,如果沒有約定,那麼將作為夫妻共有財產。



“胡先生買的是新房子,辦理房產證的時候還需要開發商到場,如果開發商不能親自到場,就需要開發商向代理人寫一份委托書。

胡先生的問題確實挺棘手,都歡瑩請教瞭沈陽市房地產交易登記權屬中心窗口服務人員王先生,他笑著說,胡先生可以一個人來辦理,不需要妻子到場。如果房產證上要寫兩個人名字,那麼胡先生需要帶著夫妻雙方的身份、結婚證、維修基金收據、購房合同就行瞭。

內容來自sina新聞

夫妻倆的房 辦證都得去嗎

從今年年初開始,購房人和開發商可以互相委托辦理房產證,隻要一方拿著另一方的委托書到場就可以瞭,十分方便。”另外,王先生還提醒說,平時辦事的“高峰時段”是上午,建議胡先生選擇工作日的下午或者周六去辦理房產證,“錯峰”辦理更快捷。

說好瞭婚後買房寫兩個人的名字,但是媳婦卻不巧出差瞭,要獨自去辦房產證的胡先生感到困擾,“我們買的是新房子,我之前聽別人說,如果要寫兩個人的名字,辦房產證的時候雙方就都要在場。如果有一方不在場,那另一方就要寫一份放棄產權的聲明。現在我媳婦不在本地,我可怎麼去辦房產證啊?”近日,胡先生撥打沈陽晚報、沈陽網新聞熱線96009向都歡瑩咨詢,“不知道我聽到的這個說法是否準確,沈陽真有這樣的規定嗎?”





優利貸

新聞來源http://sy.house建地貸款屏東車城建地貸款.sina.com.cn/news/2014-11-03/08095934828492285069143.shtml

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北京地下空間超2億平米可用



  京華時報訊(記者孫雪梅)記者從市地勘局瞭解到,在其參與主辦的北京市地下空間與可持續發展論壇上,專傢公佈瞭地下空間資源評估數據,北京城30米深度以內的地下空間資源潛力是20910萬平方米,相當於約3萬個足球場的大小。

  【點擊報名】10月信用瑕疵房貸二胎年息19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  在論壇上,清華大學土木工程系地下工程研究所高級工程師祝文君發佈瞭其課題組完成的《北京地下空間資源評估》,分析稱北京市中心城10米深度以內的地下空間資源潛力是9000萬平方米,30米深度以內的地下空間資源潛力是20910萬平方米。

  如果以7140平方米的標準足球場計算,本市中心城10米深度以內的地下空間資源還能建設12605個足球場,而地下30米以內空間資源可容納29285個標準足球場。

  "地下空間從垂直方向而言,地下1層可開發商業、餐飲等具有較高盈利的商業空間。地下2至3層往往開發為人防空間、停車空間、物流空間、市政設施空間等。"原建設部城市規劃司副司長、中外建城市規劃設計院總規劃師顧文選在會上提出建議。

  市城市規劃設計研究院副總規劃師石曉冬提議,政府可以利用地下空間密閉性、抗震性強的特點把它作為儲藏空間,儲存重要的民生、城市戰略資源。

  秀在金秋京城全民選房二順位房貸資格季之快樂學院派

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08002447737.shtml
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  【有時候會啊,提高對銀行的收益,銀行額度很有限嘛,需求比較多,銀行要完成各種指標,那麼可能會對一些客戶說,讓她購買點理財產品,對銀行做點業務上的貢獻。】

  正在幫購房客戶辦理個貸申請的房產中介李先生表示,每個銀行要求購買的理財產品數量各有不同,為瞭能早些獲批貸款,購房者通常都願意購買:

  【多得時候將近一半(銀行)有一些要求,每個銀行不一樣,這個說白瞭,有點土政策的味道,強買強賣。】

  不過農行和招行表示,如果能滿足他們的條件,首套房貸也可享受基準利率。所謂的"條件"就是銀行個貸部門根據客戶貸款量、資質、單位、收入等情況綜合考量給出一個內部評定,客戶評分620分以上為基準利率,619分及以下上浮5%。某商業銀行嘉定支行的個貸部工作人員告訴記者,由於該區域內新樓盤集中,購房者對於首套房貸需求量大,銀行能批出的基準利率數量並不多:

  5月中旬出臺的"央五條"要求商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款。由於利率變化都是按月計算,如果有所調整,到6月份就應該有所體現。然而記者昨天咨詢瞭多傢商業銀行,得到的答復都是首套房貸利率目前仍然上浮,一商業銀行個貸部負責人方女士透露,上浮范圍介於5%到10%:

  除瞭給客戶評分,部分商業銀行還出瞭一招,如果個貸申請人買過一定數量的理財產品的話,則有機會享受到基準利率,方土建融台南佳里土建融女士說:



個別銀行住房貸款可申請到9折優惠 但存諸多限制

  【優質客戶的話可以做到基準的,就是最低最低是基準,放貸的話,現在不確定,首先要查你是否符合首套的政策,審核通過瞭以後要去做抵押,一系列的手續,不是我們能確定好,幾月幾號能放給你的。】

  進入6月,距離央行發文要求商業銀行支持個人住房貸款發放已一個月瞭,但大多數商業銀行仍沒有明顯下調首套房貸利率的動作,貸款審批速度也沒有明顯提高。東廣記者采訪發現,個別銀行雖然出現瞭松動,可以申請到基準利率或九折優惠,但存在諸多限制。

內容來自sina新聞

  【有的銀行真的是很緊,由於貸款額度的原因。利率有高低的,同樣的樓盤裡面,有的人申請上浮5(%)的,肯定搶不過上浮10的。】

  信貸沒有明顯松動,使得購房者觀望情緒更為濃厚,樓市成交連續走低,上周全市新房成交面積僅為11.13萬平方米,創下16周以來的新低。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08012770542.shtml

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二手房成交情況

??20日全市二手房成交217套,成交面積為17775.01㎡。

??據青島網上房地產中心統計,4月20日青島一手房源簽約439套,成交面積為44794.55㎡。其中,住宅成交量為354套,成交面積37356㎡;非住宅成交量為85套,成交面積為7438㎡。

??20日青島市住宅共成交354套,其中普通住宅成交331套,成交總面積為32816.09㎡。從各個區市新房的成交情況來看,西海岸新區位居首位,成交75套,成交面積為8266.84㎡;城陽區成交67套,排在第二位,成交面積為5687.64㎡;市北區排在第三位,成交64套,成交面積為6054.63㎡。

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房貸2胎 房貸2胎利息新房成交情況

4月20日青島新房成交439套 二手房成交217套

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039

萬達東方影都熱售中400-606-6969 轉 57100

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內容來自sina新聞

  仇保興進一步指出,在發達國傢住房合作社比比皆是,占到總開發的20%-30%,住房合作社就屬於共有產權的形式。"這種開發模式杠桿很小,民眾共同參與,協同調節。我認為是很好的,現在還是初步,政府作為共有產權的主導方,後期逐步可讓市場主體參與。"

&信用卡債務協商emsp; 中國國務院總理李克強5日在政府工作報告中提出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  中新社北京3月7日電 (記者 陳康亮)全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興7日在北京表示,日前有言論稱政府工作報告沒有提及房地產調控,實際情況並非如此,政府工作報告已對下一步房地產調控的方向做出瞭明確、理性的闡述。

  第二,減少或停止對第二套以上住房的貸款,從而去杠桿化,進一步降低市場的風險。

  關於"增加中小套型商品房和共有產權住房供應",仇保興認為,這屬於協同調控,官民協同調控。增加共有產權,有利於擴大公民的參與度,加強民眾對房屋質量的監督,亦有利於向市場調節轉化。

  仇保興進一步指出,就分類調控的手段而已,能局部調控就不要整體調控,調控手段對整體影響越小越好;能用經濟手段調控就不用行政手段;能由城市調控就不要由中央政府調,"應該做到治大國如烹小鮮。"

仇保興解讀政府工作報告地產調控將采取三種方式

  關於"針對不同城市情況分類調控",仇保興表示,中國目前的房地產市場分化嚴重,房價收入比超過10的城市大概有7、8個,房價收入比超過8的城市近20個,前述城市的房地產風險較大,需要進行降溫;"但是剩餘600多個城市中的相當一部分房地產市場較為疲軟,有些地方甚至出現空城,所以應該分類調控,不應該一刀切。"

  關於"抑制投機投資性需求",仇保興認為,應該采取供需雙向調節的方式,"原來的調節偏向於供應,不控制需求,往往會出問題,特別是在投機投資比較瘋狂的情況下,產生的危害較大,應予以遏制。"

  針對具體的遏制措施,仇保興建議,第一,大量建設保障房、共有產權房,以去市場的單軌化。"房地產有空間壟斷性,不能由市場單方面決定,這是國際經驗。必須讓房地產回歸居住的基本功能,減少投機。"

  第三,通過房地產稅來增加投機者持有住房的成本。仇保興建議,除瞭房產稅之外,還可以借鑒國際經驗,在消費稅、空置稅等稅種上下文章。"比如消費稅,買第一套房免稅,第二套收稅14%,第三套24%,采取累進稅率等;這兩個稅,波及面少,更加靈活。"(完)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-通信貸款03-08/00303973189.shtml

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  業內人士預計,接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列。特別是6月份,很多房企將面臨最後一搏。

  值得關註的是,部分房企前5個月完成年度銷售目標尚不到20%。其中花樣年僅完成年度銷售目標的9.04%,完成率不足一成,合生創展完成率約為12%,首創置業完成率為18.3%,首開股份完成率為22.3%。



  銷售下滑也傳導到土地市場。據悉,低利率貸款銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地金額逐月遞減。6月上中旬,這20傢房企拿地總額僅72.41億,其中僅中海、富力、恒大、招商等企業有拿地,其他企業基本停止拿地舉動。

  一般而言,房企上半年的銷售任務會達到全年二胎房貸流程貸款全省皆可處理的60%以上,最低也要達到50%。"下半年隻有9、10月是銷售旺季,進入冬季人們就不怎麼出來看房買房瞭。因此,房企一般會在上半年加大銷售力度,盡量多完成銷售指標。若上半年銷售情況不好,下半年壓力更大,業績難以完成。"蘭德咨詢總裁宋延慶說。



  與土地市場漸趨理性相對應的是,房企的融資環境和負債狀況都在進一步惡化。機構數據顯示,今年前4個月國內房企海外融資額分別為:86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看,大部分企業的融資成本已經上漲到7%以上。資金緊張也促使房企拿地變得謹慎。

  隨著樓市持續低迷,土地市場開始降溫,房企拿地積極性也在下降。中原地產統計數據顯示,銷售前20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地金額高達455億元,今年5月拿地金額僅有71.28億元,降幅達84%。其中,隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園小規模拿地,其他15傢房企在5月無動作。而去年同期,土地市場火熱,"地王"項目頻現。

  中原地產市場研究部數據顯示,目前30多傢上市房企發佈瞭前五月數據。其中,銷售業績同比下降的房企達17傢,占比為56.67%。從完成年度目標情況看,除恒大、萬科等個別企業完成比較好外,其他房企達標情況較差,平均完成率僅為29%。完成任務不足30%的企業達19傢,占比為63.3%。

  根據房企公佈的銷售數據,今年前5個月,合生創展合約銷售額共計15.67億元,同比下降64.3%,下滑幅度最大;花樣年銷售額為13.57億元,同比下降56%;首開股份銷售金額為55.1億元,同比下滑48.62%。

內容來自sina新聞

  盡管近期已有項目陸續降價,如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%;上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊低迷。"如果下半年信貸政策持續收緊,會有很多房企難以完成銷售目標。"國信證券分析師歐瑞明告訴記者。

  據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開土建融屏東三地門土建融樓盤認購率均在45%以下,2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。2014年以來,中原地產所監測的21個城市的平均開盤認購率一直處於低位,僅有臨近春節的三周因推盤很少使得認購率超過去年均值。

  本報記者 姚軒傑

  土地市場迅速降溫

  年度銷售目標難完成

  從今年前5個月土地市場情況看,20傢標桿房企連續5個月減少拿地額度。其中,1月拿地金額為600.99億元,隨後連續多月下降,2月拿地額為325.62億元,3月為254.54億元,4月下降到142.23億元,5月甚至低於100億元。而到瞭6月,情況更加糟糕。6月中上旬,20傢房企拿地總額僅72.41億,其中僅中海、富力、恒大、招商等企業有拿地,其他企業基本停止拿地舉動。



多數房企難完成年度銷售目標 降價仍是趨勢

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08054234477.shtml

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  深圳市規土委10月6日公佈的統計數據顯示,9月深圳一手住宅成交均價為22799元/平方米,環比上漲2.1%,結束瞭連續三個月的下跌。9月單月成交量則達到瞭3113套,為今年以來首次站上3000套關口,環比漲幅7.8%。

  胡景暉認為,"房貸新政"在未來對於樓市成交量實際影響的釋放,將隨著各商業銀行具體的執行情況而落地,短期內預計仍然難以看到效果,但在未來幾個月內,效果將逐步顯現。受這一因素影響,四季度和春節前樓市成交量的復蘇將可以預期。"如果各大商業銀行能夠積極響應央行房貸新政,那麼對於部分合理的自住型和改善型購房人群來說,四季度和春節前這段時間都將是不錯的置業時機。"他說。

  全國:

  據房產數據顯示,今年10月1日到7日,上海全市成交商品房873套,均價27156元/平方米;去年同期成交商品房828套,均價22520元/平方米。從成交套數來看,今年國慶黃金周成交量略優於去年同期。

  位於蓮花山不遠處的某高端商務公寓項目銷售人士告訴記者,國慶期間前來看房的意向客戶數量較國慶前一周要多30%至50%左右。不過,她認為,類似公司這種豪宅項目,受市場波動的影響其實並不算大,簽約量一直都很穩定。

  綠地集團的一位銷售人員也有相同的感受。他表示,上半年消費者對房價的走勢疑慮較重,市場觀望情緒濃厚,此次限貸松綁正好趕上"十一"黃金周,加之"十一"期間買房有一定優惠,前來看房的市二胎土地買賣任何問題免費諮詢民多瞭不少。

  據市場研究院統計,國慶假期前6天,北京市住宅網簽量為510套,比去年同期大幅下滑38.3%,但比2012年同期的454套稍高,為2009年以來第二低值。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

  "之前出現過需要更換大戶型的客戶,因為不能獲得較低的首付比例,為瞭購買房子必須把原有住宅出售,相信未來這類客戶將不必做出這樣的決策。"他告訴證券時報記者。

  從今年情況來看,國慶前六日的成交套數"TOP10"樓盤中,坐落於從化的珠光流溪禦景是成交最多的樓盤,網簽69套名列第一,成交均價為8138元/平方米。名列第二的是增城保利東江首府,網簽43套,網簽均價為10344元/平方米。白雲區的保利西海岸成交30套,信用卡借錢成交均價為18599元/平方米,排名第三。

  "受房貸新政影響,目前市場起碼可以增加30%的可購房人群,而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。對於市場來說,這一政策的松綁效果相當於限購松綁影響的5倍以上。"張大偉說,如果再出現1-2次定向或者全面降準,樓市將會很快反彈。

  回暖跡象明顯

  上海:



  中原地產首席分析師張大偉則認為,國慶假期北京樓市成交雖然比2013年同期明顯下滑,但優於2012年同期,整體看樓市企穩跡象明顯。"國慶期間的網簽數據並不反應市場當下情況,但體現瞭整體市場在9月份繼續復蘇的變化。"他說,當前雖然觀望依然為主流,但購房者入市的積極性在提高,房貸新政導致部分剛需購房者開始集中看房。

  

  數據顯示,從區域成交情況來看,國慶前六日,從化網簽114套,名列第一,均價7790元/平方米;其次,增城成交95套,名列第二,成交均價9953元/平方米;排名第三的是白雲區,網簽46套,成交均價22067元/平方米;越秀區出現零成交 。

  購房者短期觀望

  不過,記者瞭解到,所謂的優惠其實力度並不大,比較典型的是類似"7萬抵12萬"的形式,即預付7萬元,屆時可在房價中抵扣12萬元,相當於優惠瞭5萬元。而在展會上,位於上海郊區的商品房總價普遍也在300萬元以上,5萬元隻是一個零頭而已。

  據記者統計,今年國慶前六日成交量排名前三樓盤的交易量共計142套,僅占去年銷售量前三樓盤的40%左右,還不足一半。

  黃金周市民購房意願回暖也可以從開發商處得到印證。鵬欣集團某樓盤的一位客戶經理告訴記者,房展會期間該樓盤共成交14套,已達今年一個月平均成交量的70%,相比今年上半年房展會的冷清有明顯好轉。

  "9·30房貸新政"對北京影響未現,北京樓市在國慶假期的網簽量依然走低。

  一位開發商的銷售人員表示,新政出臺後,二套房執行首套房貸利率已是較大優惠,鑒於目前銀行房貸業務利潤空間不大,拿到七折房貸利率幾無可能。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,就全國而言,年底可能看不到全面的反彈。信貸放松刺激需求,但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落瞭,則有利於房價慢慢止跌反彈。一線城市和少數二線城市的庫存量並不是特別高,去化周期也不是特別長,一旦需求開始釋放,政策利好出來之後,年底有可能房價開始止跌反彈。但是對於大多數的三線、四線城市和部分二線城市,年底還看不到明顯反彈,可能要到明年某季度會出現全國性的房價見底反彈。

  廣州:

  

  交易量不足去年一半

  "9·30房貸新政"這股東風並未讓廣州樓市回暖,眼下,成交情況依然低迷。

  據10月7日房產數據中心數據顯示,國慶假期(10.01-10.06)廣州全市網簽401套,相比去年同期716套,下降43.99%,環比上月(09.01-09.06)741套跌45.88%;均價12076元/平方米,同比去年9423元/平方米,上漲28.土建融苗栗三灣土建融15%;和今年9月15595元/平方米相比,跌22.56%。

  張大偉進一步指出,10月份將是信貸政策落地執行月,後續信貸的額度與信貸的利率變化將是影響市場的最關鍵因素。在央行松綁限貸後,北京市場下半年表現將好於上半年,四季度的情況也將好於三季度,但因為處於恢復期,房企依然以平價走量為主,四季度的市場表現將是量漲價穩的態勢。

  據2013年房地產數據中心數據顯示,國慶期間銷售前三的樓盤為碧桂園豪園、碧桂園天璽灣和恒大山水城,依次網簽234、65、39套單位。

  對此,我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,"9.30房貸新政"對當前樓市來說無疑是重大利好,但是通知中也明確瞭商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒,所以北京"十一"期間網簽量走低。預計未來一段時間,這種觀望情緒將隨著商業銀行執行情況的明確而消散。

  北京:

  深圳:

  

  豪宅簽約波瀾不驚

  一些深圳高端住宅項目的一線銷售人士反映,國慶期間的意向客戶數量確有一定增加,但對於銷售一直較為平穩的豪宅市場來說,影響多大尚需觀察。

  深圳銀湖區域一高端住宅項目的銷售部人士認為,由於自身項目具有不可復制的城市中心綠地資源,相信央行推出的信貸新政,將使得具備潛力的改善性需求客戶加快入場。

  開發商敢於漲價的原因或許正是看到瞭市民對於限貸松綁的關切。記者發現,在向開發商咨詢的市民中,大多都會詢問房貸新政能帶給他們怎樣的優惠。記者在采訪一位有意購房的女士時,對方反倒頻頻向記者詢問有關二套房貸利率的事宜。

內容來自sina新聞

  事實上,從統計數據來看,在信貸新政出臺之前的9月大部分時間,深圳樓市已經開始回暖。

  上海市民的購房熱情被明顯帶動起來。證券時報記者在上海秋季房展會上看到,前來看房的市民絡繹不絕,不少是為瞭改善居住條件而來。他們表示,如果條件合適會考慮出手購房。

國慶期間 "9·30房貸新政"對各地樓市影響

  

  年底前無明顯反彈

  據瞭解,即使是這樣的優惠在黃金周過後也大多將被取消。事實上,已有綠城集團下屬的一傢區域公司被曝出將從10月8日開始對項目實行5%-10%的漲價。而這或將不隻是綠城一傢的行動,多個樓盤的銷售人員均表示,受限貸松綁的利好影響,房企內部也在醞釀於節後漲價。





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  全省規模以上工業實現出口交貨二胎代償 代償民間二胎利率多少免費諮詢試算值482.6億元,同比增長8.7%。全省實現進出口總額111.31億美元,同比增長11.5%。

  房地產開發投資繼續回升。1-4月,全省商品房銷售面積1229.86萬平方米,同比增長土建融苗栗造橋土建融9.6%,增幅比1-3月回升1.4個百分點。全省實現商品房銷售額682.95億元,同比增長13.9%,增幅比1-3月低0.5個百分點。

內容來自sina新聞

  (記者丁紅森 通訊員孟憲啟)昨日,省統計局發佈今年前4個月我省經濟數據,全省經濟繼續保持平穩增長態勢。值得關註的是,1-4月商品房銷售成交量增長加快,而成交金額增長放慢,顯示出價格漲勢放緩態勢。

前四月湖北商品房銷售額同比增長13.9% 房價漲勢放緩

  我省網絡消費繼續保持快速增長。1-4月全省限額以上批發零售企業實現網上零售額41.62億元,同比增長82.4%,高於全省社會消費品零售額增速69.9個百分點,占社會消費品零售總額的比重為1.1%。

  工業生產整體上表現為輕工業快於重工業特征。1-4月,全省輕工業增加值同比增長12.6%,增幅較1-3月加快1.5個百分點。重工業增長11.2%,較1-3月回落房貸2胎利率利率多少免費諮詢試算0.8個百分點。

  楚天都市報訊

  到4月末,全省金融機構各項存款餘額為35138.85億元,比3月末存款餘額下降瞭630多億元。其中個人存款更是從上月的17913.91億元,下降到17197.56億元,單月下降瞭710多億元。業內人士分析,第三方理財等投資渠道分流瞭部分存款。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07524160995.shtml
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京擬研究人口極限規模中心城建築擴建將收補償費

  目前很多地方如六環以外,還存在一些寶貴的農業用地和生態用地。過去規劃中很可能把它們劃到瞭某個園區、某個小城鎮建設用地。這一版規劃中,必須首先把這些綠色空間搶救性保護起來,再研究城鎮用地邊界在哪裡。



  產業規模、土地規模不控制,這一系列目標之間是矛盾的,人口規模本身就無法控制。所以現在要提出經濟發展規劃、城鄉建設規劃、土地利用規劃的三規合一,就是要解決這個問題。--北京市人大代表、市委常委、副市長陳剛

  陳剛:規劃修改另一個重要任務就是佈局合理。我們總說,特大城市容易走到一個"攤大餅"的空間佈局模式。怎樣真正轉變城市發展的模式?最關鍵的一個問題,是要控制生態空間和農業空間,保護住這個空間邊界,用這個邊界來分割城市。

  中心城 建築擴建將收高額補償費用

  比如規劃會提出,中心城人口和建築容量要控制,鼓勵產業和人口的轉移。這裡面除瞭行政手段,還要有經濟手段。例如,在城裡如果增加建築容量,會制定收取比較高昂的基礎設施配套和環境補償等多種費用,使其發展動因受到約束。而如果在郊區或適合發展的新區發展產業,會給你相對寬松的空間,降低你的成本。

  陳剛:過去很多規劃是一個擴張性規劃,提出人口目標,但沒有完全控制住土地,甚至根本沒有控制住產業。若產業規模、土地規模不控制,這一系列目標之間是矛盾的,人口規模本身就無法控制。所以現在要提出經濟發展規劃、城鄉建設規劃、土地利用規劃的三規合一,就是要解決這個問題。

  總規 修改方向是給城市功能"減負"

  陳剛:這次北京總體規劃的修改和完善,首先是按國傢總規修編辦法中要求,10年期滿後要對總規有一次評估和修改,是對需要修改的地方修改,不是全面修編。同時,去年中央城鎮工作會議對城市發展,特別是特大城市發展提出新的要求,有很多新的思想、觀點,我們也希望將它們貫徹到北京城市總規中。第三,目前北京面臨一系列"城市病",要從根本上來治本,也要在規劃層面再思索。修改工作已列入市政府今年重點工作,很快就啟動。

  新京報:目前總規提出到2020年人口適宜規模是1800萬。修改後,是否還會用"適宜規模"這樣的界定?

  陳剛:首先是對城市功能定位、城市性質要再研究、明確。修改的總方向是減負,突出北京的核心功能,弱化甚至調整出一些與首都功能定位關聯度不高甚至是影響核心功能的發展內容。

  新京報:"攤大餅"的城市空間佈局一直是令北京頭疼的問題,這方面會如何解決?

  新京報:目前的城市總規是從2004年至2020年,可還沒到2020年,為什麼要修改?

  人口 經濟建設土地三規合一控人

  新京報:修改後的規劃將如何實施?

  我們初步判斷,北京產業用地規模過大。區級以上各類開發區、產業區占地600平方公裡,區級以下各類產業用地占800平方公裡。兩個數字相加接近1500平方公裡。這是個什麼概念?整個北京城鎮建設用地是3000多平方公裡,其中一半是產業用地。

  新京報:人口調控是不是另一個重要內容?

  北京作為世界城市,一般25%就是比較高的比例,我們占到瞭一半。下一步調整結構就要從這裡下手,要減量,縮減產業用地,提高其集約度和使用效率。增加生態用地,增加綠地、水系、農業用地,增加生活用地,保證一定量的住宅用地供應。

  陳剛:對,研究城市規模是總規一個核心內容。到底北京要搞多大呢?經濟總量多大,人口多少,用地多少,邊界在哪?有沒有一個門檻、極限值。

  陳剛:可能要求更嚴格一些,恐怕要從極限規模來研究瞭。你提的適宜規模,可能是從當時情況來提的,城市承載能力會隨生產力和科學技術提高而變化。但從目前的歷史階段看,邊界在哪,應該能算出一個相對科學的值,否則規劃控制規模沒有意義重劃區地圖。所以規劃會提出一系列邊界,包括人口、產業規模等。

  新京報:但人口規模的指標並不好控制。

  同國內外其他特大城市一樣,在發展過程中,北京也出現瞭人口過多、交通擁堵、環境污染、資源緊缺等"大城市病"。如何治"病"?政府工作報告提出,將修改北京城市總體規劃。規劃將如何修改?人口會如何控制?中心城功能如何疏解?針對這些問題,北京市人大代表、市委常委、副市長陳剛昨日接受瞭新京報記者獨傢專訪。

  佈局 生態農業空間切開城市"大餅"

  新京報:規劃主要會有哪些方面的修改?

  所以,這一版規劃要把這張"大餅"切開,用生態空間和農業空間來切。現在要做的一項工作是把現有的生態和農業空間進行測量、標識,劃定不可侵犯的紅線,把發展的活動束縛在這個界限中,這才能從根本上控制住"攤大餅"的問題。

內容來自sina新聞

  新京報:京津冀的協調發展是否也納入到規劃修改中?青埔二胎房貸

  陳剛:京津冀統籌是這一版規劃的重要內容。規劃層面上,三省市已建立瞭統一的規劃平臺,由三地規劃院一起正在做京津冀城市綜合規劃,把過去國傢做的主體功能區,國傢發改委做的首都經濟圈,清華大學做的京津冀等各類規劃進行綜合。在這個規劃的前提下,要建立三省市城市規劃建設協調機制,三省市主管市長、省長定期會晤,已開瞭第一次會。主要協調區域重大的規劃建設、佈局問題,包括區域之間的交通、生態保護,城鎮群的佈局,避免各自為政。

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  研究這個問題,一是從首都北京的生態承載能力入手,包括土壤、水資源、能源、氣候等多方面;二是從京津冀區域的角度,有一個佈局和分工,對職能科學合理配置;還要從首都城市發展的規律來研究,作為首都適宜發展什麼,有其自身的規律。這裡面也包括市場規則、經濟發展規則。比如國際總部、影響地區甚至國際的機構,適合放在首都;有的制造業,顯然放在首都不適合。

  陳剛:要綜合運用法律、經濟、行政等多種手段,來使規劃具有剛性和約束性。規劃修改完成後,會通過人大立法、制定一系列經濟政策來促使規劃實施。

2014年1月17日,政協聯組會,北京市副市長陳剛參加土地制度改革聯組討論會聽取委員意見並發言。新京報記者 侯少卿 攝

  現在走不動的一個重要原因,除瞭行政方面,利益起到瞭決定性的因素。為什麼都不願意出去?是因為在城裡配套都是齊全的,增加幾層樓、就地翻建,成本費用很低,但回報很高。所以,中心城產業調整,要多用經濟手段,包括小商品市場的調整。現在為什麼能存活這些產業,實際上回避瞭很多環境成本、管理成本、基礎設施成本。很難設想在如此繁華的區域,能存活這樣的產業。當然這是歷史形成的,要用一定的時間來解決。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08012588693.shtml

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  此外,網民"顧雲昌"指出,在地價、房價上漲過快的一些城市,應該增加土地供應的透明度,避免開發商一哄而上爭搶地塊,推動地價。應向社會公佈明確的推地計劃,讓開發商、公眾掌握未來一段時間內的土地供應,從而穩定土地市場的預期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07532562848.shtml

  "賣地成癮"根在財政依賴

  另一方面,土地財政透支瞭未來發展動力。有網民稱,政府在短期內通過土地出讓獲得瞭巨額資金,但卻是"寅吃卯糧",超額透支瞭未來經濟發展的動力,從長遠來看不利於經濟的可持續發展。

 土地財政依賴性強

  有網民認為,中央和地方應合理分配事權和財權"土地是地方政府擁有的最大資產,面對'錢少事多'的現實難題,土地財政逐步成為民間2胎 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算地方發展的一個重要手段。"網民"王小映"說。

  降溫土地市場須多管齊下

內容來自sina新聞

  還有網民建議,應打破"招拍掛"模式,盡快出臺新的土地出讓方式,比如一些地區探索的"限地價競房價"模式,為土地市高雄桃源農地貸款場降溫。

一線城市土地出讓金再度暴漲 分析稱根在財政依賴

  網民普遍擔心,一線城市土地市場的火爆將傳導至樓市銷售,2014年房價或醞釀著更大漲幅。網民認為,地方政府過於依賴土地財政,是土地出讓收入暴漲的罪魁禍首。為當下過熱的土地市場降溫,一方面,要遏制土地財政,另一方面,土地價格形成機制亟待完善。

  網民"聞一言"說,一線城市土地出讓金暴漲,決定瞭2014年房價上漲的走勢,而房價上漲格局也將再次促進土地出讓金的暴漲,這種循環上升的趨勢在相當長的時間內不會發生根本性逆轉。網民"張大偉"說,地價上漲明顯影響瞭購房者、開發商的預期,一線城市紛紛出現部分地塊樓面價超過周邊在售物業價格的現象,這將影響2014年房價走勢。

  網民認為,地方政府過度依賴土地財政,是導致土地出讓收入暴漲的"罪魁禍首"。

  網民"黃小虎"說,當前,土地出讓金已經成為很多地方政府財政收入的主要來源。在保發展、保民生等財政支出的巨大壓力下,地方政府的一個重要手段就是不斷推高土地價格,從而獲得最大的土地出讓收入來增加財政收入。

  土地財政久遭網民詬病,一方面因其帶來的利益聯接機制"存在多年的'土地財政',事實上造就瞭'征地-賣地-收稅收費-抵押-再征地'的滾動模式,在這一過程中,地方政府、開發商、銀行成為最大的受益者。"網民"王小映"說。

  網民認為,目前土地市場的火爆情況預示著2014年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅。如果沒有更有力的調控舉措,或者貨幣政策趨於寬松,那麼樓市漲幅甚至會超過2013年。

  就如何讓過熱的土地市場降溫,網民提出,應破除地方政府的"土地財政依賴癥"。

  一線城市土地出讓金再度暴漲。據媒體報道,2013年北上廣深土地出讓金均創歷史紀錄,合計土地出讓金突破5000億元大關,較2012年的2005億元暴漲150%。

  不少網民預計,由房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理於地價上漲,房價難改繼續上漲預期。

  加重房價上漲預期
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??據悉,2014年,“世界的綠地”雛形初具:綠地全球投資佈局繼續拓展、優化,繼續聚焦發達國傢一線城市的一線地段,新進入英國倫敦、馬來西亞

新山、加拿大多倫多、韓國首爾四座城市,斬獲六大項目;海外收獲漸入佳境,美國洛杉磯、英國倫敦、馬來西亞新山、澳洲北悉尼、加拿大多倫多等一大批項目先

??近日綠地公佈的去年銷售業績顯示,綠地去年海外收入達到153億元,較上年大幅增加高達467%,綠地在海外的快步發展是中國走出去的一個縮影,根據國際知名地產研究機構萊坊對中國海外投資的瞭解,目前中國20傢開發商中,已有一半投資海外。

??據綠地集團全新升級版國際化戰略,綠地將進一步提高國際化水平,以“堅持走出去與引進來同步發展”為核心,統籌國內國際兩種資源、兩個市場,加

??萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明指出:“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。而促使中國投資者在海外投資房地產的主要原因有:中國的政策環境推動投資者進行多元化的海外擴張;國內市場需求放緩;海外市場擁有更可觀的回報率。”

??半數房企投資海外台南房貸二胎年息

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??投資地點開始多元化

澳大利亞的投資總額增長最為強勁,2014年按年增長超過60%。

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半數房企投資海外 綠地海外銷售暴漲467%

??海外業務成為綠地增長最為快速的業務,統計顯示,綠地去年海外收入達到153億元,較上年大幅增加467%;海外預銷售面積42萬平方米,較上年大增568%。2015年,綠地海外銷售收入目標300億元,將保土建融屏東獅子土建融持並進一步突出綠地海外業務的領先優勢。

後開盤並取得良好業績;海外非房地產業務投資積極起步,探索發展戰略性海外產業投資項目,推動海外業務多元化、可持續增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/06205966853088018230881.shtml

元。房地產業務全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米,較上年增長30%,兩項指標均保持連續多年高速增

??萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示,大舉投資門戶城市的物業市場之後,中國投資者開始分散投資項目以實現多元化發展,他們由核心的寫字樓和住宅開發轉向休閑和工業物業開發。此外,投資者亦尋求投資地點的多元化,從門戶城市轉投到回報更高的主要省會城市。

??根據萊坊最新發佈的《中國對外房地產投資報告——幾輪浪潮後,市場將走向何方?》,近年中國對外房地產投資金額大幅增加,從2009年到

2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。截至目前,中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市,其中中國在

長。

??1月21日,綠地集團公佈2014年度經營業績顯示,綠地去年全年實現業務經營收入達4021億元,較上年增長22%,年末總資產近4800億

??“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計,2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平”,王傢明補充道。

快雙向資源整合,讓“世界的綠地”全面均衡發展。在具體的策略上,綠地將抓住海外市場最新特點和趨勢加快全球佈局,一方面加快“走出去”步伐,順應發達國

傢經濟回暖復蘇和資產價格上行的趨勢,繼續聚焦發達國傢一線城市一線地段,進入新的有增長潛力的國傢和城市。另一方面,充分利用中國市場的需求,加快“引

進來”腳步,重點加快海外非房地產業務投資發展,力爭在量、質兩個層面均能實現突破,包括順應中國市場消費結構和消費需求轉型升級的趨勢,圍繞快消品、日

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反哺於企業的加速成長。”綠地集團董事長張玉良表示,中國資本、中國企業正試圖在更高層面上參與全球市場,綠地力圖成為其中的標桿。記者邢飛

??綠地在海外的快步發展是中國走出去的一個縮影,根據國際知名地產研究機構萊坊對中國海外投資的瞭解,目前中國20傢開發商中,已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內,中國對外房地產投資的潛力將十分大。

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??胡先生:10月23日公佈的長沙公積金新政策對於首套房的認定標準是否有改變,是否改為瞭“認貸不認房”?我已有一套100平方米左右的房子,是一次性付款的,現在貸款購買第二套房,利率是否要上浮?

??長沙住房公積金管理中心:根據住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》文件要求,長沙住房公積金貸款政策對首套房認定標準沒有修改,仍執行“認房又認貸”的政策。職工傢庭首套普通住房未超過120平方米的,無論是否有過住房貸款,再購房執行二套房貸款政策,即首付不低於購房款的50%,利率上浮10%。

公積金新政首套房認定標準不變

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新聞來源http://cs.house.sina.c屏東枋寮土地貸款om.cn/new二胎利率比較任何問題免費諮詢s/2014-12-10/08135948237743003068468.shtml

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??在國務院參事室特約研究員姚景源看來,中國制造的問題在於大而不強。“我們的機床占到世界的產量38%,但是我們高檔的數控機床基本得靠進口。

??2月10日,中國國傢統計局發佈

數據,CPI環比上漲0.3%,同比上漲0.8%;PPI環比下降1.1%,同比下降4.3%。國務院參事室特約研究員姚景源對媒體表示,從目前的數據

??據中國經濟網記者瞭解,目前,松下、日本大金、夏普、TDK均計劃進一步推進制造基地回遷日本本土。優衣庫、耐克、富士康、船井電機、歌樂、三星等世界知名企業也紛紛在東南亞和印度開設新廠,加快瞭撤離中國的步伐。

??事實上,制造業的倒閉潮早已開始。據瞭解,2014年12月5日,知名手機零部件代工廠蘇州聯建科技宣佈倒閉,隨後聯建的兄弟公司,位於東莞的

??小型化、專業化將成為制造企業發展新特征

87.5%。進出口雙雙下跌,且進口跌幅更大,不是國際訂單減少可以解釋的,隻能說,中國經濟進入瞭值得警惕的時期。而制造業倒閉潮與PMI指數低迷,更

萬事達公司和聯勝公司相繼倒閉,三傢公司累計員工人數近萬人。此外,幾乎是同時期,位於蘇州的諾基亞手機零部件供應商閎暉科技也宣佈關門停產。1月,手機

??業內人士估計,春節前東莞至少還有上百傢大型工廠倒閉或停產。此外,被稱為制造業之都,以生產制造眼鏡、鞋子、打火機聞名世界的溫州,目前正在經歷著制造產業空心化,鞋子、打火機等引以為傲的產業正在逐漸失去光環。

“中國制造業熬過瞭2008 ,卻熬不過2015?”

中國制造如何熬過2015 全面深化改革才是突破口

??此外,海關總署發佈的最新數據顯示,1月份我國進出口總值同比下降10.8%。進口和出口增速均遜於預期。1月份我國進出口總值2.09萬億元人民幣,

是佐證。

??南京財經大學中國區域研究中心首席研究員陳志龍此前撰文表示,隨著人口紅利消失和要素成本的全面上升,“中國制造”所面臨的危機和挑戰是揮之不

??春節前夕,知名鐘表企業西鐵城在華生產基地—西鐵城精密(廣州)有限公司宣佈清算解散,千餘名員工被解除勞動合同,限期離廠。公司表示這是總部“構造改革”的全球戰略收縮性調整的需要,“終止解散”行為已向相關政府部門報備並得到批復。

??中國制造業構造性改革顯現





素生產率;從需求角度來講,支撐制造業發展的是投資、消費和凈出口拉動。現在制造業出現危機,很大情況就是供給與需求發生瞭變化。

比去年同期下降10.8%。其中,出口為1.23萬億元,同比下降3.2%。進口為0.86萬億元,同比下降19.7%。貿易順差3,669億元,擴大

地位;另一方面,原本在華生產的外資高端制造業回流發達國傢,投資優勢正在消失,“前後夾擊”成為瞭當前中國制造的無奈現狀。對此,有業內人士甚至表示,

內容來自sina新聞

??同樣在2015年2月,微軟計劃春節前關停諾基亞東莞工廠,該工廠近期正加快速將生產設備運往越南工廠。同時,位於北京的微軟諾基亞工廠也將同步關停。據傳聞,此次諾基亞東莞和北京工廠裁員共計9000人。

看,“我們還沒有陷入通縮。”不過,2012年下半年以來PPI持續下降,2015年CPI有可能出現負增長,“我們確實要高度警惕通縮壓力。”

??曾幾何時,“中國制造”憑借成本低廉等優勢,吸引瞭不少外商投資中國制造業,人口紅利也曾一度支撐瞭中國經濟發展。但目前,種種數據表明,“倒閉潮”需要重視,中國經濟進入瞭值得警惕的時期。

??對此,有業內人士悲觀預測,更密集更大規模的制造業倒閉潮很可能會在2015年1月至2月中旬爆發。因為在春節前夕,正是企業支付供貨商貨款及員工工資的高峰期。

china”曾帶領中國走在世界前沿,中國制造一度曾是中國經濟發展引擎巨擘。而如今,一方面,一些東南亞國傢正在中低端制造業上發力,建融宜蘭南澳建融搶奪中國成本優勢

??著名品牌戰略專傢李光鬥日前撰文指出,市場是在不斷的供給與需求的循環中發展,對制造業也是如此。從供給角度來講,支撐制造業發展的是勞動、資房屋民間二胎轉貸本和全要

??讓國人引以為豪的“Made in

我們鋼鐵產量世界第一,但是港口碼頭上高噸位起重機的鋼絲繩得進口。我們的鋁產量是世界第一,但是飛機上用的鋁我們得進口。我們給每人每年平均做3套半衣服,但是這麼大的出口服裝基本上都是貼牌。 ”

??對此,有專傢表示,事實上中國制造產業發展瞭這麼多年,大部分仍然停留在產業鏈的最低端,利潤微薄不說,產品技術還跟不上市場發展。國內外有很多的現象表明,制造業企業不肯花資本去轉型升級,就得面對倒閉的惡夢。

??壓力雖大,但是並不是沒有出路。國務院參事室特約研究員姚景源認為,在新常態的經濟態勢下,創新才是經濟結構改革的動力。據IDC去年預測,制造業互聯

網化將滲透到企業研發、生產、物流、銷售、售後等價值鏈環節,2015年,制造業互聯網化趨勢將進一步向產品延伸。此外,工業4.0將成為傳統制造企業打造智能工廠的標桿,制造業服務化將成為企業轉型升級的主流趨勢,小型化、專業化將成為制造企業發展新特征。

零件制造商東莞市奧思睿德世浦電子科技老板欠債1.35億元跑路,400員工失業。從事雜牌手機制造的東莞兆信通訊因資金鏈斷裂倒閉,1000多名員工失業,董事長高民自殺。

去的。如何通過全面深化改革,消除實體經濟在體制機制層面與市場經濟不匹配的障礙,為中國經濟未來的增長定基礎,實現從中國制造向中國創造的轉型升級,才能重振中國制造業的雄風。如果處之失當,中國制造業可能面臨的空心化危機並非危言聳聽。

??數據顯示,中國今年1月份的制造業PMI為49.7,與去年12月份的49.6相比幾乎持平。截至1月份的三個月平均值為49.8,與截至2014年10月份的三個月平均值50.6以及截至2014年1月份的50.3相比二胎房貸 銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算均降幅明顯。

??制作業拖累中國經濟指標滑入警惕區域

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/11505975109145052106645.shtml

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多名業主投訴稱,他們曾多次找物業、城管等反映,此後也有執法人員前來制止,可城管一走,違建又開始瞭,10多棟別墅在投訴中不斷“壯大”。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07585963092060415507590.shtml

內容來自si土地增值稅試算公式怎麼貸款比較會過件na新聞

(記者舒均)住在湖景別墅,卻飽受違建帶來的困擾。昨日,市民李華(化名)向本報反映,漢口塔子湖夢湖香郡小區違建成風,他每次都撥打城管的電話投訴,可在不斷投訴中,這些違建別墅還在不停“長個兒”。

昨日上午,記者來到該小區探訪。在該小區夢灝軒,幾名工人正在一棟別墅的花園裡忙活,已經搭建起一個框架結構的平頂房,澆築瞭混凝土。施工人員稱,他們按房主要求,正在建一個車庫。在小區夢泓軒,多棟別墅在原本一層的車庫頂上加層。

李華介紹,夢湖香郡小區為聯體或獨棟別墅,2010年,他花費400多萬元,在該小區買下一棟別墅。“搬到這兒來住,就是相中瞭這兒有一片湖景,小區安靜怡人。”李華說,入住以來,小區內常有別墅改擴建,他每天不得不面對揚塵和噪音的“騷擾”。為此,他向物業和城管多次反映,可每次消停一段後,違建又開始瞭。

楚天都市報訊

對居民們的投訴,江岸區城管委有關工作人員表示,夢湖香郡別墅小區存在一些違建。業主與城管執法打時間差,比如公教貸款利率比較連夜搶建等,一旦違建成為事實,依法查處需要較長的時間。目前,城管部門已向9戶業主下達整改函。



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  伴隨搶房潮的是一路狂奔的房價。今年初,北京東四環一小區一套100平方米左右的二手房,如今報價竟比年初報價高出近百萬元,而且還是有價無房。

一線城市頻現搶房潮 地方重回房地產經濟依賴

  宏觀數據進一步印證瞭局部地區的市場動向。國傢統計局數據顯示,今年1至7月份房地產開發企業土地成交價款為4398億元,增長14.7%,增速提高7.2個百分點。

  生產要素市場,面臨制度創新

 新一輪房價漲潮:能否倒逼改革?

  房價一路狂奔,購房"驚心動魄"

  張根說,一系列行政調控手段的實施,事實上加劇瞭住房市場的供需矛盾。他認為,在高度計劃的土地供應制度下培育出來的房地產市場,需要一場深度變革,否則任何修修補補的調控政策,很難撼動樓市。

  位於北京城南大興區的"西斯萊公館"小區,今年4月份二手房的報價為每平方米2.6萬元。經過5月份的短暫穩定之後,6至8月,每月單價突然暴漲2000元左右,達到3.2萬元。北京鏈傢地產的一位置業顧問告訴記者,盡管這個小區目前還沒有房產證,但是價格卻是一路狂奔,有的買傢擔心房價繼續上漲,甚至願意先付款等到房主拿到產權證之後,再去更名過戶!

內容來自sina新聞

  財經評論員葉檀還觀察到,地方政府已經開始出現為樓市松綁的跡象。7月起,溫州為"全國最嚴"限購令松綁,允許戶籍人口購買第二套住房;有的地方甚至將審核限購的資格交給開發商。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/09013453672.shtml

  在調控政策放松、地方重回房地產經濟依賴的信號刺激下,房地產企業借勢拉高房價,購房者恐慌入市推波助漲,致使這個暑期房地產市場溫度急速上升,頻頻傳來灼熱感。

  國傢統計局18日最新統計數據顯示,今年7月,北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人,同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。

  七八月本是樓市傳統淡季,但搶房潮卻在多個一線城市頻頻上演。位於北京宣武門附近的四合上院三期,還沒開盤就已被"內部認購"和"關系戶"全盤搶光;甚至連北京五環外一些樓盤也都成瞭"開盤日"即成"收官時"的"日光盤"。

  國傢統計局最新數據顯示,7月份全國70個大中城市中,新建商品住宅環比上漲的城市有62個,最高漲幅為2.22胎房貸 新銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢%;同比上漲的有69個,最高漲幅為北京,上漲瞭18.3%,接下來三個城市分別為廣州、深圳、上海,漲幅分別高達17.4%、17%和16.5%;漲幅超過10%的城市共有10個城市。

  結構調整艱難,重新依賴樓市?

  今年以來經濟下行壓力加大、實體經濟持續低迷、地方債務問題凸顯,一些地方財政收入狀況遠未達到預期目標,甚至有下降的趨勢。財政部近日公佈的7月份財政收支情況數據顯示,7月地方財政收入(本級)5800億元,比6月份的7200億元下降瞭19%。

  面對財政趨緊,依賴房地產發展經濟再度成為一種無奈的選擇。幾天前,北京、上海在一天之內共拍賣7宗地塊,成交總價高達90多億元。其中北京亦莊的一宗地塊成交價折算成樓面價竟然高達近3萬元每平頭前重劃區缺錢急用哪裡借錢方米,普遍高於這一區域目前在售商品房價格。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  北京市建築設計研究院新城鎮建設設計所所長張根對記者說,過去10年支撐地方經濟騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經濟遇到困難的情況下,很多地方再次回到土地依賴的老路上並不稀奇,"調整經濟結構,哪有房地產經濟來得快呀!"

  "這哪是買房,簡直就是打仗!"一大早趕到廣州增城"豪園"的張女士,終於在開盤當日"搶"到一套。半晌才緩過神兒來的她感嘆,"樓層都來不及挑,真是驚心動魄!"



  專傢分析指出,新一輪房價上漲的背後,不僅有宏觀經濟減速的壓力,而且還有地方政府重回"房地產依賴"的沖動。在樓市某種計劃調控與"狡黠"的市場反彈之間,開發商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占瞭"上風"。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出:"我們十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合。得瞭必須動手術的病,就別妄想吃幾副退燒藥能好!"

  有關專傢認為,解決房地產市場問題的根本出路在於深度的綜合改革,其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革,打破城鄉二元結構,改變政府壟斷土地供應的局面,積極開展集體土地入市的探索。

  來自權威部門的政策信號表明,有關方面越來越關註包括土地確權、征補等在內的農村土地制度改革。目前,全國已有成都、重慶、廣州等多個城市正在探索農村集體土地入市。張根認為,一旦土地單軌制的"瘸腿供應"得到根本解決,大量低成本閑置的農村建設用地,將極大平抑土地市場價格,為滾燙的房地產市場澆上一盆冷水,想不降溫都難。

  當然,房地產市場政策體系的變革並非僅是土地供應制度的一個方面,還包括財稅、金融等多個方面。中國房地產業協會副會長朱中一認為,與房地產市場緊密相關的三大要素就是土地、稅費和資金。未來的房地產市場健康發展,離不開在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度等方面健全相關機制。

  二手房市場的火熱正在加速向一手房市場傳導。位於通州區的一個叫"紅杉公館"住宅項目,目前還沒有公佈售價。置業顧問告訴記者說,公司還在研究價格和開盤時間,但可以肯定不會低於周邊的二手房價格。一位業內人士向記者直言,所謂研究,就是對市場進行挖潛和估量,看看市場到底還能接受多高的房價。

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  "不動產登記職責整合後,按照人隨事走的原則,適當加強國土資源部相關機構和人員,在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。"國土資源部 表示,根據《通知》,不動產登記職責整合後,國土資源部會同住房和城鄉建設部、農業部、林業局、海洋局,建立不動產登記工作部際聯席會議制度。



  國務院第31次常務會議明確,要將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,即由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。

  國土部不動產登記局掛牌

國土部 將建立不動產登記信息公開查詢系統



  本報北京1月26日訊 記者郄建榮繼國務院明確由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責後,國土資源部今天表示,在該部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,至此,國土資源部不動產登記局組建完畢。

  國土資源部表示,近日,中央編辦發佈《中央編辦關於整合不動產登記職責的通知》(以下簡稱《通知》),公佈瞭不動產登記職責整合的方案。《通 知》指出,國土資源部指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作,會同有關部門起草不動產統一登記的法律法規草案, 推進不動產登記信息基礎平臺建設。

內容來自sina新聞

  同時,國土資源部負責牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立不動產登記信息公開查詢系統,方便社會依法查詢,涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私的事項除外。



    催生信息查詢系統

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07572594877.shtml

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  公積金為什麼不能很好地輔助我國的民生事業,其是否還應該存在下去,到底應該怎麼改革?

  時代周報:有人建議廢除公積金制度,您有什麼看法?如果您不同意廢除的話,認為是否應該進行改革?

  公積金制度有違設計初衷

  公積金管理難監管

  從公平角度來講,建議"增值收益"給到退休時從未動用過住房公積金的人"分紅",以表示對他們"無私貢獻"的回報。

  唐鈞:《住房公積金管理條例》相關解釋是,"由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額,報本級政府財政部門批準後,從住房公積金增值收益中上交本級財政,由本級財政撥付。"我認為這樣的規定不合理,理由如上,個人財產的收益應該歸個人,而不是財政,不合理的規定就需要修改。

  2004年出臺的財政部、國務院住房制度改革領導小組、中國人民銀行[微博]關於《建立住房公積金制度的暫行規定》中明確規定:"住房公積金是一種長期性住房儲金","歸職工個人所有"。按物權法的規定,顯而易見的是,這筆"儲金"生出的增值利潤,自然而然也就應該歸職工個人所有。

  唐鈞:新加坡的公積金和我們根本不是一回事情,沒有可比性。在新加坡叫中央公積金,中央公積金本是個人賬戶式的養老保險制度,後來因為積累的資金在國際市場上投資風險太大,於是新加坡政府將其與"住者有其屋"的政策相配套,拿養老保險基金貸給參保人買房,使一項制度成就瞭兩件好事。後來,中央公積金的使用范圍進一步擴大,也可用於治療大病。

  銀行與住房公積金的一個最基本的差別就是:去銀行存款是自願的,而住房公積金則不同,是"強制性"儲蓄,"國傢"二話不說,就從你的工資中扣走瞭,然後還從你的"老板"那裡又拿瞭一份。這樣的運作方式就使"繳存人"與政府有關部門之間的權利和義務關系不同於一般儲蓄。國傢強制性地籌措這筆錢,理由自然是為繳存人著想。從計劃經濟向市場經濟轉軌,其中一個最基本的要點就是產權問題。因此,在處理"增值收益"時,就得分外謹慎。

  然而,中國住房公積金的管理現在卻被地方和行業的管理機構操控,在這些管理機構的背後都有著一位或幾位具有絕對權威的"大老板",當地方或行業急需用錢時,他們會不會"情不自禁"?當然,這還是用到地方的或者行業的"集體利益"上。再進一步,如此管理體制,又有讓貪腐分子伸手的漏洞。

 個人財產收益應歸個人

  時代周報:在國外,有什麼比較理想的公積金或者類似制度可供我們參考嗎?目前有報道說新加坡也出現瞭很強的反對公積金的聲音,您怎麼看?

  唐鈞:世紀之交時,據說曾有2600多個管理機構將其七零八碎地瓜分。後來經過多年的改革歸並,管理機構的數字下降到606個。但按《住房公積金管理條例》的要求,應該隻有直轄市、省會城市、計劃單列市和地級市可以設立住房公積金管理中心,按這個標準,可以設立管理機構的城市全國共有342個。因此,其餘264個實際上就是違規設立的,其中包括"省直的"、"區縣的"或者"行業的"。

  根據新聞報道,各地自行開發的公積金管理系統達數百套,每個系統動輒花費數百萬元到上千萬元,每年還有幾十萬、上百萬元的升級維護費用。幾百個系統的開發,幾個億的投入,來管一個公積金,浪費驚人。為什麼各地都要自行開發公積金管理系統,明眼人一看就明白,電腦系統開發的經費中可以"運作"的"空間"太大瞭,其中的貓膩自不待言。更重要的是,各地自行其是地開發管理系統,就不能讓管理系統互通互聯。

  前幾年開始就有些省市出臺政策,傢庭成員患重大疾病的可以提取住房公積金。對於繳存職工本人來說,一旦患瞭大病,在醫療保險並不能全額支付醫療費以致產生大額"自費"時,就有可能先賣瞭自己住的房子解燃眉之急,何況住房公積金。反過來說,如果公積金賬戶中明明存瞭一筆錢,但卻不能用於醫療,眼睜睜地看著"繳存職工"死去,又於心何忍?在現代社會中,疾病永遠是最大的社會經濟風險。所以,在社會保障制度的整體設計中,必須有個輕重緩急的排序。所以對住房公積金這樣的政策安排是很有道理的。

  唐鈞:我們從1999年以來一直提建議,把社保資金跟住房公積金合並,老百姓可以用這個錢去買房、看病。

唐鈞:公積金有違設計初衷 是用買不起房的人的錢買房

  時代周報:有評論指出公積金的"增值收益"與公積金繳存者文山區法拍撤回完全"絕緣",在您看來現在公積金"增值收益"的使用有哪些不合理?

  唐鈞:個人賬戶是個人財產,所以公積金的收益應該歸個人,否則就2胎代墊款銀行貸款全省皆可處理沒有正當性。

  近日關於公積金縮水等話題再次引發熱議,公積金為什麼不能很好地輔助我國的民生事業,其是否還應該存在下去,到底應該怎麼改革?就這些問題,時代周報專訪公積金問題研究者,中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞。

  時代周報:如何看待網上風傳的公積金利息極低,完全跟不上通貨膨脹的問題?

  時代周報:有關職能部門如公積金管理中心從公積金收益中抽水(管理費用),您認為是否合理?

  本報記者 陳舒揚 發自北京

  時代周報:在具體管理制度上,目前的公積金管理體制有哪些漏洞?

  而中國的制度設計其實有點東施效顰,養老歸養老,住房歸住房,兩者完全不搭界瞭。光為住房籌措一筆公積金,其合理性就差之毫厘,失之千裡。"被規定"為"專款專用"的住房公積金,近年來的使用狀況其實並不理想,貸款人數比例和貸款金額比例都很低,從受益的角度來看,大多數繳存職工實際上是這項制度的局外人,開句玩笑,就是"用買不起房的人的錢,來幫買得起房的買房"。近年來,隨著房價越來越貴,買不起房的人越來越多,這項政策的正當性更受到質疑。

  20世紀80年代,美國的一位經濟學傢曾經評價新加坡的中央公積金:這些由政府管理的巨額資金雖然是一筆獨立運作的公共基金,但在政府急需用錢時,肯定會情不自禁地想動用它。為此,新加坡政府對中央公積金立下瞭極為嚴格的管理制度,使這位經濟學傢的預言沒能成為現實。

  唐鈞:住房公積金是保障性質,設計初衷是"高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼",讓普通職工特別是中低收入傢庭買得起房、住得上房。但是現在這一初衷未能實現,體現在使用過公積金的人占繳納的總人數的比例很低,從廣東的情況看,隻有不到10%的參加者有過按揭(記者註:根據廣東省官方公佈的數據,2012年廣東省住房公積金繳存人數達1050萬人,累計發放貸款73萬筆),這麼低的比例應該可以說明問題。這樣一來老百姓的這部分財產得不到保值增值。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07512832755.shtml
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  其實我們在做三件事,第一就是控制土地成本,第二降低我們的融資成本,第三提高產品的銷建地貸款高雄路竹建地貸款售溢價。

  面對十八屆三中全會對地產行業完全不同以往的思路,旭輝地產董事長林中近日接受瞭中國企業傢網專訪,剖析瞭他對於房地產市場變革的種種真實想法。上海旭輝房地產公司是一傢2012年剛在香港上市的地產公司,年銷售收入在100億元左右,相比萬科、恒大等千億地產企業來說,它隻是這個市場的"小魚",對於市場的變化更敏感,應對更謹慎。

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  原創:

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  大傢都知道,開發商其實很少資不抵債,發生危機都是因為債務兌現,在某一個節點上你的債務到期瞭,產生瞭現金流和資金鏈的壓力。所以旭輝從原來沒有國外的借款,到現在國內、國外長期和短期的比例為6:4,原來短期債務比重占比較高,現在調整到2:8,就是短期20%,長期80%。我們在海外的借款都是時間很長的,一般發的債都是五年以上。



  明年不確定因素很多,市場指標會比今年差。房地產市場其實就是一句話:沒有永遠上漲的房價,也沒有永遠下跌的房價。漲得太過,就像八卦,到瞭第九卦就得小心瞭,最好不要出現亢龍有悔,對吧?任何事務都存在逆轉的可能,極盛則衰,極衰則盛,在市場好的時候,其實我們警惕性會更強。

內容來自sina新聞

  以下是本網整理林中的口述實錄(上篇),下篇將稍後推出,敬請期待。

  身處這樣一種焦灼和不安的市場情緒中,房地產商特別是"小魚"們都在想什麼、做什麼?在一定程度上,林中內心深處的碰撞反映瞭中國房地產行業多數企業的生存與發展邏輯,甚至預示著這個行業正在或即將發生的變化。

  另一個需要關註的是,不動產統一登記是大勢所趨。它是這個國傢規范管理的基礎,也是未來收房產稅的基礎,一定會實施,但對一般的民眾其實影響不大。

  面對各種不確定性,旭輝內部有一條杠桿,我們的凈負債率會控制在80%,80%相對來說是穩健的,跟我們發展的速度是匹配的,高速發展期還很難做到一個很低的負債,但是所有發展都要立足於安全性。



  當然,產品層面上的影響其實是表面的,三中全會對於房地產行業的影響,著力點也不是短期房價。我關註的是它對整個行業的格局、發展模式的影響,進而評估我們的戰略是不是要做修正和調整,來適應至少未來八到十年的市場。

  一位專傢說,土地改革跟人口改革的紅利,支撐中國二三十年發展都沒問題。所以,我們現在也在研究這些事,特別是在中產階級層面,研究客戶需求的變化。比如原來都是獨生子女,三口一傢,現在不是瞭,我們開始研究,四口一傢這種戶型怎麼做。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08192518841.shtml



  政府調控不會一刀切,征收房產稅是大勢所趨

  短期房價目前來看應該是溫和上漲,但是上漲的幅度、環比上漲的增幅在不斷收窄,同比上漲估計未來一兩個月內就會見頂瞭,就是同比上漲的幅度也在收窄。所以,我認為中央不會出一個一刀切的政策,因為今年的房價其實很多元,很不均衡,我相信這一屆政府的出發點是要采取市場化的調控,又加上這種全國發展的不均衡,出一個統一調控政策的概率是很小的,不能幾個城市生病,結果大部分城市吃藥。

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  現在買地,評估的核心是對未來房價的判斷。最近,我們(公司)內部出瞭一個文件,規定對明年房價、後年房價的預測不能增長,在目前售價的基礎上你還能達到(滿意的)利潤率,這塊地就能買。不能跟我說,明年房價還漲10%,什麼地都可以買,都可以掙錢;其實市場不是這樣子的。

  沒有人比房地產商更關心政策的更迭。與普通人相比,他們關心的是,新的並非階段性調控的政策下,企業如何安全發展,在未來房地產格局重構中,如何避免走上錯誤道路?

  最近房產稅的提法,可能中央也在做改變,不直接叫房產稅,而叫房地產稅。這種立法我覺得需要時間,但是我相信在這個立法之前,肯定會增加更多的試點城市,取得更多的經驗,然後立法,繼而普及。如果你在國外生活過,就會發現:國外的房產稅對地方政府來說是一個很重要的稅種,地方政府對社區的維護,對社區教育的投入,都靠房產稅。我們現在主要靠交易來征稅,但中國在城市化結束以後,交易會減少,少瞭以後怎麼辦?所以征收房產稅一定是大勢所趨。

  拿地基本靠"撿漏",恒大躍進成反面教材

  如今,我們經常問自己一個問題:假設2014年市場有變動,銷售價格、銷售房屋2胎刊登政策有調整,我們2014年的銷售計劃能不能完成,利潤能不能完成?也就是我們的銷售跟利潤能不能經受得起市場的波動,這叫內部壓力測試。

  一旦這個測試能過瞭,我們就會按既定的節奏做,一旦測試通不過,我們就會做一些運營和產品結構上的調整。因為資本市場對我們要求是:在波動的市場上要實現持續穩定的增長,而要實現這個持續穩定的增長,我們一定要有對未來業績的管控手段。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  恒大上市三年,規模漲瞭三倍,營收從300多億漲到瞭1000億。但是其實它有一個問題是讓我思考的,也就是我在資本市場上為什麼不把速度作為唯一的指標。與規模的膨脹相比,恒大的市值從700多億,到現在剩下500多億,這說明什麼?說明資本市場不是以規模論,不是規模越大,市場的估值就越高,它一定是綜合平衡論,規模、贏利能力、負債率,各方面表現(都要好)。

  對安全的強調在拍地方面表現最明顯。我們內部經常講一句話叫不拿錯地,不拿貴地,來保證增長。我們買地的金額,一般不超過銷售額的一半,來控制我們的支出,20億以上的土地我們一定找合作夥伴,我們不會一傢去扛,來分散我們的資金壓力。

  去年下半年到今年上半年,我們認為是一個低點,所以拿地的策略是積極的。今年6月份以後,我們認為土地市場價位越來越高,拿地是謹慎的,基本上的策略就是"撿漏"。我們不會去在熱門地塊上跟人傢硬拼,因為那種拼下來就是拿地王,單價地王,總價地王,特別是單價地王,拿錯地會嚴重滯後企業的發展。

  我們內部有一條死規定,現金的保有量不能低於總資產10%,沒到10%的時候就開始預警瞭,那時我們就會加速收款跟收縮投資。

  年終買房正當時 今年買房明年住

三中全會指揮棒下 小房企該如何跳舞?

  各種跡象顯示,中國房地產正進入新一輪多空對峙,看空者如李稻葵認為房價正在上演最後的瘋狂。而北京、上海等地產生多個"地王",顯示部分主流地產商對未來房價上漲信心十足。在許多人看來,未來靠市場調控的時代,行業格局將大調整,近日廣州時代地產、中糧置地等內地房企加快赴港上市進程,即顯示瞭地產公司對未來變局的不安。



  三中全會以後,政府對房地產的政策會越來越市場化。一些信號大傢都看得到,比如未來房地產會采取市場化的調控;第二是要做更好的頂層設計、長效機制,在戶籍、土地、財稅、人口方面做一系列的改革。就拿單獨二胎放開來說,肯定對房地產是利好的,因為人口多瞭,就意味著需求的增長。

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內容來自sina新聞

??就拿希臘政府叫停比雷埃夫斯港私有化計劃來說,歐洲問題專傢庫茲涅佐夫指出,中遠集團有可能失去已經投入的34億歐元,也有可能失去計劃中未來35年通過經營自己購買的3個碼頭而將賺得的利潤。

??有數據顯示,2014年中國對外投資首次突破千億美元,如果算上第三地融資的再投資,2014年我國的對外投資總規模應該在1400億美元左右,這已經超過當年引入外資規模。“變卦”的海外投資項目背後,總是藏著幾個“翻臉”的新政局,希臘更是徹底改姓“左”瞭。但現在國際政治、經濟格局劇烈變化已是“新常態”,出擊海外,抄底也好,擴張也罷,海外這本經到底該怎麼念?

??中國對外房地產投資6年漲24倍 險資大手筆出海收購

??相關新聞:

??中國企業海外投資遭遇“變卦”的例子比比皆是。在希臘、墨西哥,法國、包括一些亞洲鄰國。但另一方面,中國海外投資規模仍在快速增長

??國有企業在海外投資是應該盡量少地去承載外交任務甚至政治目的,這其實無形中為國企海外投資增加瞭很大的風險

??如果說,希臘比雷埃夫斯港的投資計劃遭“翻臉”,是出於希臘政府換屆後不同政黨執政的不同政見。那麼,來自墨西哥政府的出爾反爾更是令中國企業陷入相當被動的境地。墨西哥當局1月30日宣佈,由於全球油價下跌,迫使政府削減2015年公共項目預算近3%,剛剛重新啟動的墨西哥城至克雷塔羅高鐵項目招標被“無限期”擱置。

??然而,與中國企業海外投資頻頻遇挫的艱難形成強烈對比的是,中國海外投資規模的快速增長。1月16日,商務部國際貿易談判代表兼副部長鐘山在國務院政策例行吹風會上透露,2014年我國對外直接投資首次突破千億美元,達到1029億美元,同比增長14.1%。同一年,中國實際使用外資金額同比增幅則僅為1.7%。

??希臘新政府一句“重新評估與中遠集團的合作”,令近期接二連三遭遇打擊的中企海外投資再度蒙上一層濃重的陰霾。

??1月27日,希臘新政府剛宣誓就職,希臘激進左翼聯盟(Syriza)勝選組閣後負責航運的副部長Thodoris Dritsas表示,將中止上屆政府啟動的向中方出售港口股權的進程,希臘新政府將重新審核同中國中遠集團的交易。至此,比雷埃夫斯港私有化計劃被叫停。

??既然如此,為何還是有越來越多的中國企業前仆後繼地去陌生的海外市場打拼?“中國企業熱衷於對外直接投資是經濟發展水平和綜合國力取得長足發展的結果,是為瞭解決當前企業經營中遇到的問題和壓力,也是為瞭追逐更高的收益。”商務部國際貿易經濟合作研究院研究員梅新育表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08115970705305431224616.shtml

??“虎山行”者仍很多

??海外投資90%以上虧損

??畢馬威最新發佈的報告認為,中國的對外直接投資已經進入瞭一個“新常態”。“在預期中國未來10年將會投放1.25萬億美元進行對外直接投資的情況下,中國似乎即將進入"全球投資者"的快車道。海外投資正幫助更多來自不同行業的中國企業進入新的市場,並獲取必要的經驗、技術、品牌和人力資本以加強競爭力。投資對象國也可受益於中國投資者所帶來的資金、經驗、具有成本優勢的生產資料以及更大市場機會。越來越多的人認為,中國企業可以通過與主要目標市場的現有企業建立夥伴關系,在基建及農業領域內成功發展。”畢馬威中國海外投資業務主管馮栢文表示。

??中國經濟貿易促進會副會長王文利曾這樣說道:“中國企業在海外投資總體來講是不成功的。中國有2萬多傢企業在海外投資,90%以上是虧損的。”

??“企業投資應該有更純粹的商業目的,如果是出於政治目的或者說政治目的大於經濟目的,那麼就應該通過政府行為來達成。”顧心逸,一位多年從事服裝生產、加工及出口的企業主這樣對記者說道。他本人在10年前就開始在美國進行投資,目前主要從事高檔服裝、小眾服裝的網絡銷售。

???學會避開投資陷阱

??說好的投資,怎麼突然變卦瞭?這種“翻臉”的節奏,讓中國這個正在成為資本凈輸出國的國傢,如何傷得起?

??2014中國投資海外房地產165億美元

??而隨著中國企業大規模“出海”,折戟沉沙的投資事件也越來越多。“我們必須反思。”中國外匯投資研究院院長譚雅玲直言,“很多中國企業進行海外投資的方向性、戰略性角度就是錯誤的。賺快錢、炒短線、盲目追逐高利潤的思維主導著企業的投資行為,總是把別人的危機當作時機。所謂"抄底",這是像索羅斯這樣玩金融的資本巨鱷玩的投機遊戲,而任何一個幹實業的企業都不應該有這種投機思維及心理。”

??就在同一天,墨西哥政府也叫停中墨合資的“坎昆龍城”項目。在此之前,墨西哥政府單方面擱置中國企業本已中標的高鐵項目。這些毀約事件猶如悶棍一下又一下當頭敲向雄心勃勃的海外投資。



??利潤的驅使以及成熟的市場環境吸引著越來越多的中國民營企業赴海外發展。2014年民營企業海外投資呈爆發式增長。據普華永道發佈的數據顯示,2014年上半年,中國內地民營企業海外並購金額較2013年下半年暴增218.6%。而根據商務部的數據顯示,2014年中國企業對外投資中有四成是民營企業的投資。海外對民營資本接受度較國企更高。在發達國傢,民企受到的制度和政治的懷疑阻力可能會少很多。

??資本凈輸出國的遭遇

??隻是,為何中國在向海外輸出資本進行投資的過程中會如此的艱難與辛酸?

??“還有一個問題,就是中國企業在海外投資的確存在不規矩甚至違規操作的現象,容易被別人抓住把柄。”譚雅玲進而指出,“企業選擇投資項目,首要看的就是市場潛力與預期收益,緊接著就需要考慮各種存在的以及潛在的風險。而不少中國企業在海外投資往往有著明知山有虎偏向虎山行的"大無畏精神"。”

??美國傳統基金會對中國1000萬美元以上的海外投資項目進行統計分析,結果顯示,相比西方跨國公司,中國企業向高風險地區投資的趨向非常明顯。在高風險偏好下,中企海外投資虧損難以避免。

??對國企來說,不僅要考慮盈利還要服從國傢戰略。中國政府與風險國傢政府間的雙邊協議,包括經營性開發和援助項目,往往由國企來執行。然而,在海外,企業的盈利追求和國傢戰略並不總是步調一致。當然,國企出於對“政績”追求也偏向投資高風險地區。

???出海首先是盈利

??目前仍很難統計這些被叫停或擱置的投資項目將給中國企業造成多大的損失。其實,至今為止中國企業這麼多年海外投資的營收狀況從來就沒有一本確切的清晰的賬,至少基本在各級政府的官方網站上查不到信息。

2萬多傢中企海外投資九成虧損

??談及當初到美國進行投資的出發點,顧心逸直言:“當然是有錢可賺,對我們中小企業主來說,每一分花出去的錢都是自己的,所有的風險也都是自己承擔的,如果無利可圖就不會投資。而現在在美國經營的利潤要比在國內高得太多。”

??目前,顧心逸已經在美國賓夕法尼亞州擁有瞭兩個自己的倉庫。“之前一筆100萬美元的投資,其中當地政府提供50%的貸款,銀行提供40%貸款,剩下10%的投資額才是我們自己出。最近投資的500萬美元的項目,當地政府同樣提供50%的貸款,銀行提供45%貸款。沒有抵押、沒有擔保提供給當地政府和銀行,有的隻有我們的業績和信譽。在國內我們根本就不可能從銀行借到一分錢。”顧心逸笑道。

??中國企業海外投資遇挫的現象可以說是比比皆是。法國圖盧茲機場將49.9%的股權出售給中國財團,同樣由於國傢安全因素,在國內引起爭議。中興、華為公司在歐美的投資頻頻遭遇各種難題和阻礙。即使是聯想集團收購IBM這樣已經成功的投資案例,當年一路走來可以說是鑄就瞭一部“辛酸史”。

??顧心逸就其自身多年在海外投資、經營的經驗坦言:中國的國有企業在海外投資是應“該盡量少的去承載外交任務甚至政治目的,這其實無形中為國企海外投資增加瞭很大的風險。作為企業,經濟目的才是首要的。”

??中國出口信用保險公司監事長周立群表示,一帶一路”“ 戰略為中國的財富管理機構帶來新的機遇,2014年我國共實現全行對外直接投資1160億美元,同比增長瞭15.5%。如果算上第三地融資的再投資,2014年我國的對外投資總規模應該在1400億美元左右,超過瞭2014年外資的規模,也就是說2014年中國已經成為資本凈輸出的國傢。

??風險規避已經成為中國企業海外投資的第一要務。而如何規避風險也是企業絕不可缺少的學習課程

??“任何投資行為,投資者永遠要記住的一點是,高收益必然伴隨高風險。”譚雅玲指出,“企業投資不要隻盯著收益一方面,要盡可能地對可能存在的風險做全面的認知,切忌盲目投資。”

??王高雄建地貸款文利說,中國企業海外投資主要是在文化、政治、法律等方面存在矛盾和沖突。他把這些問題看成是“陷阱”。第一個陷阱是核心技術。王文利認為,中國到海外投資的企業,拿不到人傢的核心技術。其二是資產陷阱。他認為,並購企業債務價值如何評估,這是個大問題。通常,一下子很難看清楚該企業的價值和經濟狀態。第三是勞動陷阱,工會問題很復雜。王文利說,“中國工會,其行政手段,服務職能和國外"完全不同"。”中國到海外的投資,要能應對外國的工會問題。第四是反壟斷和國傢經濟安全,比如華為和三一重工在美國投資遇到的問題。第五則是稅收、環保、公關。比如排放問題,中國的環保標準和外國的不同。

??在顧心逸看來,在海外投資一定要搞明白當地的法律法規以及行業規則,而更重要的則是,切實遵守。“不少中國企業在美國投資會被調查、被罰款甚至遭到同業排擠,是因為自身的確存在一些問題,遊走在法律邊緣。有些企業習慣瞭在國內經營時"打擦邊球"的做法,到海外也同樣行事,自然容易被別人抓住把柄”。

??而對於無法規避的風險,例如希臘政府“翻臉”這樣的風險,中國企業就要拿起法律武器切實保護並爭取自己的利益。日前,中鐵建發佈公告指出,關於被墨西哥政府叫停的高鐵項目的索賠問題,該公司仍在與墨方交涉。

??2014年7月16日,美國哥倫比亞特區聯邦巡回上訴法院認為奧巴馬政府在以威脅國傢安全為由禁止中資公司在美投資的風電場項目時,侵犯瞭其合法權益,剝奪瞭法律賦予其的正當程序權利。這份判決意味著,歷經近3年的博弈,三一重工成為首個勝訴白宮的中資企業。

??三一重工高級副總裁賀東東曾這樣表示,中國企業出去一定要尊重當地的法律體系,這一點非常重要。當然,一旦你的利益受到損害,也要大膽地拿起法律的武器,哪怕他是總統都要敢去告,大膽的利用法律武器,使中國企業能夠真正成長起來。

??就在幾天之前,中遠集團在希臘首都雅典舉行中遠比雷埃夫斯港集裝箱碼頭有限公司三號碼頭擴建開工典禮。根據中希雙方簽署的協議,三號碼頭擴建工程將在4年內基本完成,屆時比港碼頭將成為地中海地區最重要的集裝箱中轉中心之一。2008年6月,中遠集團獲得瞭希臘比雷埃夫斯港二號、三號集裝箱碼頭35年特許經營權。2010年,中遠集團正式接管碼頭。

??中國企業的海外投資項目頻頻遭遇被“翻臉”,但海外投資不可能因噎廢食,“明知山有虎,偏向土地貸款台南麻豆土地貸款虎山行”的同行者仍不少

??近日,中國太平洋建設集團董事長嚴介和透露,該公司正在尋求海外機會,“我很快就會去東歐、馬其頓、阿爾巴尼亞和希臘”,“我想投資那裡的基礎設施,收購一些建築公司”。他說他並不為希臘近期的債務危機苦惱。對於投資希臘的風險,嚴介和稱,“希臘經濟已經接近谷底,這是最好的進入機會。不管希臘在不在歐元區,都不會困擾我。”

??中國企業在海外投資總體來講是不成功的。中國有2萬多傢企業在海外投資,90%以上是虧損的

??而多年來中國企業的海外投資方向及領域也在發生明顯的變化。“走出去的企業已經從傳統能源礦業的一傢獨大逐步轉向房地產、基礎設施建設、TMT(科技/媒體/通信)、農業等多個領域,新能源、醫療衛生以及文化娛樂也占據瞭一定投資規模,呈現出百花齊放的局面。特別是近幾年,由於國內房地產政策趨緊、市場利潤下滑等"內因"的推動,加上歐美房地產市場潛力大、房屋租賃需求旺盛、回報率高等"外因"的作用,讓中國房地產開發商和保險公司紛紛"出海"進行住宅和商業地產投資。”

??譚雅玲認為,中國企業在紛紛加入海外投資大軍的同時,必須要對自己有清晰的認識和定位,“你能幹什麼?該幹什麼?能幹好什麼?這3個問題要回答好。企業規模的擴大並不代表企業的實力,很多企業並不具備進行跨國投資的條件。而在中國經濟陷入增長乏力、問題重重的艱難之際,中國企業尤其是國有企業是不是可以考慮更多地投資國內,進而拉動國內經濟增長呢?”

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??

??希臘的政權更迭不僅令希臘與歐盟之間的債務關系陷入一團亂麻的狀態,也令中國企業在希臘的投資面臨巨大的風險。

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