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??融360房貸分析師李立認為,目前大多數城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則首套房利率難現大幅下調。一個新的趨勢是,銀行的二套房貸款政策越來越呈現出差異化,未來,銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優質的改善型置業人群。

??值得註意的是,由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。數據顯示,在35個重點城市中,16城市首套房貸利率企穩反彈,其中13城市上升,3城市保持不變,另外19城市利率下調。

?? 26日,融360金融搜索平臺發佈最新房貸報告顯示,1月房貸政策繼續呈現放寬趨勢,利率連續7個月下行,房貸放款速度也已從此前的2至3個月下調至1個月。但是,無論是調整房貸政策的銀行數量,還是房貸利率下調幅度相比上個月均明顯放緩。

全國首套房貸利率連續7個月下降

??目前在全國35個主要城市中,不少銀行在央行新政發佈後修改瞭二套房貸款政策,包括調整首付比例、貸款利率等。如西安中國銀行規定,名下有2套以上住房且貸款還清,首付最低40%,如何貸款二胎年息利率基準。南京紫金農商行規定,名下有2套以上住房且貸款還清,首付最低30%,利率基準。

??具體來看,1月全國首套房貸款平均利率環比上月微降,由6.11%降至6.08%,同比去年1月降幅達0.61個百分點。全國二套房平均利率走試算房貸二胎年息借貸增貸轉貸勢與首套房相似,1月平均利率微降至6.83%,與上月基本持平,而同比去年1月下降0.55個百分點。

??來源:經濟參考報 作者:梁倩 侯雲龍?

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09595965659027517263246.shtml

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全國首套房貸利率連續7個月下降

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??來源:經濟參考報 作者:梁倩 侯雲龍?

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  全市商品房同時放開價格限制為控主城區人口不放開小戶型限購

  2014年9月26日晚,珠海住建局官網公告,宣佈調整樓市"雙限令",即在中心城區購買144平方米以上的大戶型無需提供社保或納稅證明,在新城區購買商品房不再需要提供社保或納稅證明,非本市戶籍居民可憑相關工作憑證在中心城區購買1套商品房。(文/賴偉行)

  2012年7月13日,珠海曾經嘗試松綁"雙限令"。當時有媒體曾報道珠海市政府決定全市取消限價,前山河以西地區取消限購。

  本報珠海訊(記者陳治傢)前日,珠海深夜發文宣佈對樓市"雙限令"松綁,引來全國關註的目光。對於房地產調控政策的調整,條文內容如何理解,具體將如何操作?昨天上午,珠海市住建局 黨組成員、調研員朱存文向媒體詳細解讀"松綁"。今後,無論是本地人還是外地人,在珠海主城區購買144平方米以上的"豪宅",無論是套數、價錢都將不再 受到限制,同時強調松綁不是為瞭救市。



  記者瞭解到,與9月以來每個周末隻有不到5個樓盤開盤相比,這個周末廣州樓市至少有超過10個樓盤開盤推新。不少樓盤狂打優惠牌吸引買傢關註,像蘿崗某 樓盤,除瞭吹風價"帶裝修低至8字頭"以外,更以"免首付"和"低首付"來做賣點。而作為廣州價格窪地的從化,有樓盤更報出瞭隻要5000元/平方米的帶 裝修優惠價。



  對樓市"松綁"的另外一個目的,則是吸引人才。在珠海投資創業、工作就業的非本市戶籍居民, 隻要符合珠海的人才目錄,就可以憑投資創業、工作就業等相關憑證,在中心城區購買一套商品房,並沒有面積限制。出臺這樣的政策,是為瞭吸引更多符合珠海產 業發展的人才,促進珠海"三高一特"產業的發展。

  珠海限購松綁四部"曲"

  在調整全國最嚴厲"雙限令"的同時,政府也將回歸到自己的角色。對於買不起商品房的人群,政府將對保障性住房的土地和資金的投入加大力度。根據珠海市制定的計劃,到2016年,全市的保障房覆蓋人群要達到30%,到2020年,覆蓋人群要達到40%。

  2011年11月1日起,珠海在全國率先執行限價限 購政策,其中限購范圍即為主城區,其他地區一直均不存在限購之說;當年規定商品房建築面積預售報備價格不能超過11285元/平方米。但事實上,近年限價 規定開發商一般通過毛坯和裝修兩套合同成功規避。限價某種程度上早已名存實亡。

  昨日,記者在一些樓盤銷售中心也發現,不少樓盤的人氣都比較旺。像位於南沙的一樓盤昨日推出一棟全新單位,雖然之前吹風價 最低隻要9000元/平方米,但是實際開盤帶裝修折後價為10500元/平方米左右。不過,這一價格較今年初推上一批貨時已經調整瞭2000元/平方米。 銷售人員向記者表示,樓盤的特價單位隻有10多套,均價都比較低,不過朝向和位置大多較差。而且為瞭吸引有公積金的買傢,樓盤還接受公積金貸款,同時也可 以為能力不足的買傢提供部分首付款借款。

  朱存文一再強調,"珠海這次調整政策,並不是大傢所想象 的,樓市下行的情況下政府的地賣不出去,而緊急出手'救市'"。珠海房地產經過近三年的調控,市場已經基本回歸理性,總體上比較平穩,房價的波動也不大。 在這樣的情況下,政府根據中央的相關要求,對房地產市場因地制宜、分類調控,不同的情況不同辦法處理,改變過去一刀切的調控辦法。

  松



  限

  房價市場說瞭算

珠海住建局:限購松綁不是救市

  調控人口限購小戶型

  對此,朱存文介紹,珠海這次調整樓市政策的其中一個目的,是調整人口的結構。珠海的宜居環境,吸引瞭國內很多地方的人想到珠海買房,而大多都集中在主城 區。隨著人口的增多,主城區的市政配套、公共服務等壓力日益增加。對主城區144平方米以下的一手房仍采取限購措施,就是希望在住房面積不變的情況下,人 口相對減少,引導人口往西區等新城區發展。

  2011年11月1日起,珠海市政府頒佈"雙限令":戶籍居民傢庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民傢庭,在香洲主城區內隻能新購1套商品住房。

  停

  2012年7月13日凌晨,住建局負責人向媒體透露,由於種種原因,"雙限令"松綁被叫停,珠海樓市雙限政策原狀不變。

  松

內容來自sina新聞台東中小企業貸款二胎年息

  廣州市場初露升溫跡象

  本報訊(記者賴偉行)隨著前晚深夜珠海宣佈調整限購政策,廣東解除限購再下"一城"。而昨日記者走訪廣州樓市也發現,在限貸政策陸續吹暖風的情況下, 廣州樓市周末出現瞭進入"金九銀十"以來少見的升溫跡象。有分析人士認為,即使"金九銀十"的成交量未如理想,但隨著政策放松的預期逐步明朗,廣州樓市成 交量或將出現反彈。

  不少樓盤人氣旺

  本報記者昨日走訪市場發現,市場供求雙方都開始"給力",不少樓盤的人氣都較此前有明顯回升2胎房貸年息,也讓之前顯得成色不足的"金九銀十"市場升溫。

  因地制宜、分類調控

  為何本次不再限購的規定在144平方米以上?無論是本地人還是外地人,在珠海中心城區購買套型面積144平方米以上的一手房,都不受套數和價格的限制,要買多少套就可以買多少套。

 政策放松或可反彈

  記者在現場看到,不少看房者都是老少一起出動,在現場咨 詢,雖然真正成交的買傢不算太多,但銷售中心內每個銷售都需要帶客招呼。"現在就是在等政策出來,特別是貸款政策,如果利率能夠再優惠一點,以後供樓的壓 力也可以相對減輕。"從海珠區特意趕到現場看樓的白領葉女士表示,國慶長假期間會多看不同區域的房子,隻要有合適的區位和價格的單位,就會及時出手。畢竟 政策一旦放松,樓價就有反彈的可能。

  "現在銷售情況還未完全統計出來,不過確實好久沒見過這麼旺的人氣瞭!"記者昨日又來到番禺華南板 塊一新開盤樓盤的銷售中心,發現由幾大中介和一些電商網站帶來的看房客絡繹不絕,在沙盤前看房的市民圍滿瞭一圈。銷售中心內每張桌子都坐滿瞭咨詢的客人, 而開發商更在過道上臨時增加瞭簽約區,看起來更有緊迫的氣氛。有看房客向記者表示,樓盤的價格最低隻要1.3萬元/平方米,在番禺同區域的樓盤中算是較為 優惠的,加上以後樓盤將會開通地鐵,所以感覺前景還是不錯的。

  朱存文表示,根據《意見》全市的商品房均放開價格限制。 同時,政策調整隻針對一手房,二手房不受相關限制。今後將嚴格控制並逐步減少中心城區生產性用地和房地產住宅項目用地供應,新增的住宅項目要進一步優化戶 型,控制居住人口密度,鼓勵新增人口向西區和新規劃城區發展。在主城新建的樓盤,也將不受套型面積90平方米以下的住房要占70%以上的規定限制。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08354486336.shtml

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  珠海限購松綁四部"曲"

  在調整全國最嚴厲"雙限令"的同時,政府也將回歸到自己的角色。對於買不起商品房的人群,政府將對保障性住房的土地和資金的投入加大力度。根據珠海市制定的計劃,到2016年,全市的保障房覆蓋人群要達到30%,到2020年,覆蓋人群要達到40%。

  2011年11月1日起,珠海在全國率先執行限價限 購政策,其中限購范圍即為主城區,其他地區一直均不存在限購之說;當年規定商品房建築面積預售報備價格不能超過11285元/平方米。但事實上,近年限價 規定開發商一般通過毛坯和裝修兩套合同成功規避。限價某種程度上早已名存實亡。

  昨日,記者在一些樓盤銷售中心也發現,不少樓盤的人氣都比較旺。像位於南沙的一樓盤昨日推出一棟全新單位,雖然之前吹風價 最低隻要9000元/平方米,但是實際開盤帶裝修折後價為10500元/平方米左右。不過,這一價格較今年初推上一批貨時已經調整瞭2000元/平方米。 銷售人員向記者表示,樓盤的特價單位隻有10多套,均價都比較低,不過朝向和位置大多較差。而且為瞭吸引有公積金的買傢,樓盤還接受公積金貸款,同時也可 以為能力不足的買傢提供部分首付款借款。

  朱存文一再強調,"珠海這次調整政策,並不是大傢所想象 的,樓市下行的情況下政府的地賣不出去,而緊急出手'救市'"。珠海房地產經過近三年的調控,市場已經基本回歸理性,總體上比較平穩,房價的波動也不大。 在這樣的情況下,政府根據中央的相關要求,對房地產市場因地制宜、分類調控,不同的情況不同辦法處理,改變過去一刀切的調控辦法。

  松



  限

  房價市場說瞭算

珠海住建局:限購松綁不是救市

  調控人口限購小戶型

  對此,朱存文介紹,珠海這次調整樓市政策的其中一個目的,是調整人口的結構。珠海的宜居環境,吸引瞭國內很多地方的人想到珠海買房,而大多都集中在主城 區。隨著人口的增多,主城區的市政配套、公共服務等壓力日益增加。對主城區144平方米以下的一手房仍采取限購措施,就是希望在住房面積不變的情況下,人 口相對減少,引導人口往西區等新城區發展。

  2011年11月1日起,珠海市政府頒佈"雙限令":戶籍居民傢庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民傢庭,在香洲主城區內隻能新購1套商品住房。

  停

  2012年7月13日凌晨,住建局負責人向媒體透露,由於種種原因,"雙限令"松綁被叫停,珠海樓市雙限政策原狀不變。

  松

內容來自sina新聞台東中小企業貸款二胎年息

  廣州市場初露升溫跡象

  本報訊(記者賴偉行)隨著前晚深夜珠海宣佈調整限購政策,廣東解除限購再下"一城"。而昨日記者走訪廣州樓市也發現,在限貸政策陸續吹暖風的情況下, 廣州樓市周末出現瞭進入"金九銀十"以來少見的升溫跡象。有分析人士認為,即使"金九銀十"的成交量未如理想,但隨著政策放松的預期逐步明朗,廣州樓市成 交量或將出現反彈。

  不少樓盤人氣旺

  本報記者昨日走訪市場發現,市場供求雙方都開始"給力",不少樓盤的人氣都較此前有明顯回升2胎房貸年息,也讓之前顯得成色不足的"金九銀十"市場升溫。

  因地制宜、分類調控

  為何本次不再限購的規定在144平方米以上?無論是本地人還是外地人,在珠海中心城區購買套型面積144平方米以上的一手房,都不受套數和價格的限制,要買多少套就可以買多少套。

 政策放松或可反彈

  記者在現場看到,不少看房者都是老少一起出動,在現場咨 詢,雖然真正成交的買傢不算太多,但銷售中心內每個銷售都需要帶客招呼。"現在就是在等政策出來,特別是貸款政策,如果利率能夠再優惠一點,以後供樓的壓 力也可以相對減輕。"從海珠區特意趕到現場看樓的白領葉女士表示,國慶長假期間會多看不同區域的房子,隻要有合適的區位和價格的單位,就會及時出手。畢竟 政策一旦放松,樓價就有反彈的可能。

  "現在銷售情況還未完全統計出來,不過確實好久沒見過這麼旺的人氣瞭!"記者昨日又來到番禺華南板 塊一新開盤樓盤的銷售中心,發現由幾大中介和一些電商網站帶來的看房客絡繹不絕,在沙盤前看房的市民圍滿瞭一圈。銷售中心內每張桌子都坐滿瞭咨詢的客人, 而開發商更在過道上臨時增加瞭簽約區,看起來更有緊迫的氣氛。有看房客向記者表示,樓盤的價格最低隻要1.3萬元/平方米,在番禺同區域的樓盤中算是較為 優惠的,加上以後樓盤將會開通地鐵,所以感覺前景還是不錯的。

  朱存文表示,根據《意見》全市的商品房均放開價格限制。 同時,政策調整隻針對一手房,二手房不受相關限制。今後將嚴格控制並逐步減少中心城區生產性用地和房地產住宅項目用地供應,新增的住宅項目要進一步優化戶 型,控制居住人口密度,鼓勵新增人口向西區和新規劃城區發展。在主城新建的樓盤,也將不受套型面積90平方米以下的住房要占70%以上的規定限制。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08354486336.shtml

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內容來自sina新聞

  進入2014年,雖房貸2胎 房貸2胎利率試算表任何問題免費諮詢然全國樓市普遍降溫,環比停漲城市數逐月增多,但仍有不少城市房價依然堅挺。一線城市中京、滬環比漲幅均超0.2%,同比上漲11%以上;二線城市中的廈門、南京更是以0.4%的漲幅領跑全國。相比之下,浙江樓市卻深陷普跌格局中,除瞭經濟大環境影響及房地產市場存量過大、信心不足等因素外,同時也暴露出浙江樓市長期以來高價位與城市定位"嚴重錯配"的深層問題。

  4月百城房價指數顯示,在新建住宅樣本每平方米均價上,杭州以18046元逼近一線城市廣州18510元的水平,遠遠超過同類二線城市。而三線城市金華9256元的數據雖然在浙江省內屬中下水平,但依然高於濟南、武漢、成都等二線省會城市。

  浙江曾領風氣之先、得改革之惠,在經濟上積累領先全國的雄厚實力,房地產業也較早地發展起來。然而在房價不斷攀升、樓市一片繁榮的同時,另一方面是浙江許多城市的產業結構及人口流入卻未能同步發展,始終難以有效支撐畸高的房價。過去十多年以來,這種城市規模與高房價之間的錯配問題,被狂飆的樓市盛景所掩蓋。

浙江樓市為何領跌全國

  正所謂"大潮退去後才知道誰在裸泳",在全國樓市經歷動蕩、局部降溫之時,"房價有沒有虛高""樓市有沒有支撐"就變得一目瞭然。顯然,浙江樓市從如此高位上跌下,充分說明其此前的樓市價格未能處於合理的體系之中。

  以杭州為例,2013年全市常住人口884.4萬,僅比上年增加4.2萬,其中外來常住人口177.8萬,甚至比上年減少瞭1.89萬。而上海2013年常住人口2415萬,僅外來常住人口就增加瞭29.77萬,達990萬人。這其中蘊含的潛在需求,顯然不在一個量級上。此外,與杭州規模、實力相近的南京,2013年新增常住人口2萬、總量達818萬,其中外來人口約175萬、減少2.5萬,人口變化特征與杭州非常相似,但南京的新建住宅價格平均比杭州低三成。

  國傢統計局5月18日發佈的"4月份全國70個大中城市住宅價格統計數據"顯示,4月份新建商品住宅價格環比下降的城市增至8個,浙江省納入統計的杭州、寧波、溫州、金華四個城市全線下跌。其中,杭州的環比跌幅位列全國之首,溫州更是已連跌32個月,再一次成為70個城市中唯一同比下降城市。昔日一度領漲全國的浙江樓市,如今何以掉頭扛起領跌大旗?如有購房問題請撥打熱線:400-606-69692胎銀行怎麼貸款比較會過件

  浙江樓市曾是全國房地產業中的璀璨之星,省會城市杭州房價長期穩居二線城市之首,甚至一度趕超一線城市。寧波、溫州、金華等地房價也長期"領漲"全國同類城市。即使目前難止跌勢,這些城市的房價依然在同級別城市中處於遙遙領先地位。

  從杭州人口流入減速中不難看出,就目前的城市規劃、人口數量、產業佈局等因素而言,杭州的城市規模難以在幾年內躍升,潛在的剛性需求基本已得到釋放,其餘外來人口則受高房價阻礙難以被有效吸納,因而現有需求很明顯無法支撐當前房價體系,降價也就在所難免。

  與杭州相似,浙江多地樓市也面臨需求與價格錯配的現實問題,尤其是在短期內城市規劃、產業佈局、人口規模不會發生實質性變化的形勢下,缺乏需求支撐的房價顯然沒有理由大幅超越同類城市水平。即使考慮杭州作為旅遊城市的增值效應,其價值也需要有效需求支撐,否則盲目炒樓、在虛假繁榮中擊鼓傳花,一旦無人接盤便會迅速被打回原形。因此,目前浙江樓市率先回調,恰恰是正常的、符合市場的趨勢。

  面對此番浙江樓市的普跌趨勢,如果政府"救市"、托底,隻會將房地產業的城市定位、真實需求與房價之間的錯配問題向後推移,也可能導致此間的裂痕持續累積、擴大。因為浙江樓市已經到瞭價格體系調整的臨界點,唯有解決瞭房價與城市地位的錯配問題,浙江樓市才可能在新價格體系中健康發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07482741326.shtml
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  據《21世紀經濟報道》

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

房價持續上漲 泡沫警告再現

   警惕

  8月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間,天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

   聲音增貸二胎

  報告指出,判斷房地產市場是否已經出現泡沫跡象,最重要的不是房價上升瞭多少,而是要考察房價波動是否超出歷史常規。報告測算,2009年"房價收入比"達到峰值8.13,隨後在2010年下降為7.81,2011年為7.47。全國房價收入比波動尚屬基本平穩。因此,從貨幣角度而言,還不能得出房地產市場泡沫化的結論。綜合財經網(博客,微博)《經濟參考報》



  溫州房價平均縮水26%



  房地產市場泡沫化

  現象

  記者獲悉,溫州市銀監分局在8月以來,對於轄區內的42傢銀行業金融機構進行專項調查。溫州銀監分局對外稱,溫州目前斷供房現象的確存在,但數量遠非外界傳聞的那般龐大,風險也是總體可控的。來自溫州金融系統數據顯示,房價腰斬非斷供主要原因,而經營者資金困難則是最重要因素。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  另據國傢統計局最新數據顯示,8月份,70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,僅一個城市下跌。而且漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。



內容來自sina新聞

  上漲態勢像80年代末的日本

  素有北京樓市風向標之稱的北京秋季房展會,9月19日到22日,開展四天時間,共吸引看房人18萬人次,在北京本地項目中,六環內已難尋均價每平方米2萬元以下的樓盤,其中,三環內項目均價突破每平方米6.5萬元。

  房地產買傢再現瘋狂

  王石9月24日晚間在其個人微博裡寫道,"一線、接著二線城市房價上漲的態勢同上世紀80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似!但日本的泡沫破裂瞭。警惕前車之鑒!"

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  北師大報告否認

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  北京師范大學國民核算研究院9月24日在京發佈《國民核算報告2013》。報告認為,全國"房價收入比"波動尚屬基本平衡,還不能得出房地產市場泡沫化的結論。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

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  經營者資金困難致斷供棄房

  8月以來,溫州市場不斷被爆出一定數量的斷供商品房。有說8000套-10000套,也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已腰斬。記者從溫州住房城鄉建設委瞭解,與2011年初的頂峰相比,眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務,斷供就是不得已的選擇。

  "一線、接著二線城市房價上漲的態勢同上世紀80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似!"萬科董事會主席王石9月24日晚間再次提出警告。

  溫州中小企業促進會會長周德文向記者表示,目前溫州的中小企業仍然處在最困難的時期,這是對溫州房地產影響的重要原因,"溫州民間借貸危機以來,中小企業資金鏈就出現斷裂的情況,今年6月份的銀行錢荒,使得步履維艱的中小企業融資更加困難。"

  推薦:

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  央視評論員尹中立認為,現在北京的開發商已經不需要借助於營銷手段來營銷瞭,也就是說他現在已經是根本不著急賣,他們已經在傢裡等著漲價,這個市場的確也反映出這種瘋狂的程度。另一位央視評論員張鴻也同樣認為,"現在進入到好幾年前,房價暴漲的那個時代,就是開發商不急,買房的人急。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07592431506.shtml

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  6月1日,"碧桂園•鳳凰會聯盟商傢簽約暨會員招募儀式"將於城陽德泰利群大酒店隆重召開。屆時,青島當地百餘商傢將齊聚城陽德泰利群大酒店,通過"碧桂園鳳凰會",為青島市民開啟品質新生活再添新利好。







內容來自sina新聞

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  而持有鳳凰會VIP卡不僅可享青島碧桂園的購房優惠、體驗青島碧桂園的各類型客戶活動,定期參與項目抽獎、專項看房團等VIP特權。還可享受英派斯、福日集團、麥當勞、錦江之星等商傢的深度折扣優惠。鳳凰會商傢涵蓋餐飲、休閑、娛樂、零售等行業。可謂"一卡在手即可開啟島城"吃喝玩樂"新體驗"。

  "碧桂園鳳凰會"是青島碧桂園項目設立的會員俱樂部,旨在通過建立最全面、快捷、方便的合作商傢聯盟渠道,為鳳凰會會員提供一個獲得及時準確購房信息、優質的商傢優惠與服務、會員互動交流的平臺。



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  碧桂園成立於1992年,是國內最早獲得"中國馳名商標"的房地產企業之一,榮獲2011年福佈斯亞太上市公司30強等眾多榮譽,並於2013年成功跨入千億房企行列。

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青島碧桂園鳳凰會聯盟商傢簽約暨會員招募進行中

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/10332756241.shtml

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  除瞭本地需求以外,在上述城市有一個共同之處在於,今年春節返鄉人群的置業熱情遠遠不如去年瞭。有購房者表示,今年春節,許多樓盤打出"不打烊招待返鄉置業"的招牌,大年初一就開業,但生意普遍冷清。

 大盤開發四處空城

  從去年初以來,二三線城市的樓市風險從爭議不斷到一片唱衰。今年春節期間,北京商報記者分三路走訪沈陽、海口和銀川三地發現,目前上述城市均出現瞭由於集中供應量過大、需求不足導致的消化不良,價值限購令的嚴格執行以及銷售價格上漲預期減弱,返鄉投資熱也褪去,開發商紮堆上述區域面臨著銷售難的風險。

內容來自sina新聞

土融苗栗大湖土融返鄉置業潮消退

  在沈陽,渾南地區是目前單個區域品牌開發商最集中的區域,包括萬科、金地、綠城、恒大等諸多龍頭房企均在此有項目。

開發商二三線城市遭遇銷售難 返鄉置業潮消退

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  業內人士指出,部分二三線城市前幾年賣地過快,這兩年在調控的高壓下,投資性購房需求逐漸萎縮,剛需又不足,完全無法消化過剩的供應,部分項目可能因資金鏈斷裂而帶來危機,如果這種現象頻發,則會造成整個城市的樓市危機。

  在2008-2011年間,二三線城市的房價經歷瞭迅速翻倍上漲的階段。但近兩三年間,房價卻大有按兵不動之勢。

  "一漲價就賣不動,別說漲價,不降價就不錯。"有開發商對北京商報記者表示,目前在二三線城市,大型開發商全面占據,中型房企很難與之抗衡。一方面,高端項目往往無法撬動市場;另一方面,由於投資需求漸去,剛需盤低價策略也並不被消費者接受,開發商們兩頭不討好。

  在沈陽城市核心地段,一個名為萬科春河裡的項目從拿地開始便赫赫有名,項目緊鄰地鐵位置優越,且周邊教育、醫療、商業配套一應俱全,但近兩年的銷售卻並不順利。"定位太高端,物業費接近5元/平方米/月,戶型卻不合理,不但是塔樓,隻有180平方米的戶型才能做到通透,這完全不符合東北特別是沈陽人的購房需求。"原本計劃購買該項目的羅先生透露,盡管該項目已經比當初銷售人員透露的2.2萬元/平方米左右的預期售價低瞭不少,但隻有沿街的高層和商鋪銷售情況還行,而中間的大戶型無人問津。



  "由於挨著渾河,這個地方原來的社區非常少,大概四五年前開發商一下子就進來瞭,房價眼看就從2000多元打滾似的往上漲,賣到1萬元/平方米的項目比比皆是,後來突然就不行瞭。"在該區有兩傢中介門店的李女士告訴北京商報記者,從去年初起,陸續有客戶在自己的店裡同時掛出兩三套房源,且價格遠低於市場均價,一看就是在拋售。萬科集團副總裁毛大慶此前在預警二三線城市危急時特別提及沈陽,稱目前諸如鄂爾多斯危機的情況並非個例,沈陽、合肥等地樓市也均存在較大風險。

  在海口,去年熱鬧的返鄉置業景象今年大變模樣,春節期間大多數項目以旅遊人群為主要客群。某項目樓盤銷售人員表示,今年返鄉置業的情況不樂觀,而且周邊的競爭樓盤眾多,競爭壓力大。購房者這種觀望態度,實際上延續瞭去年以來的走勢。由於目前還沒有春節期間的數據,據北京中原地產對2014年1月54個重點城市新房的檢測,上述城市總成交22萬套,比去年12月降15%,比去年同期降19.6%;其中,二線城市的跌幅最為明顯,從去年初的近10萬套,下跌到6萬套。

  需求不足產品不適預期落空

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09033912376.shtml

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  "本地人肯定買不完"。在談到這塊區域的樓盤時,不少的哥表示。此前被媒體報道的降價促銷的 "南嶺國際"與"中鐵·秦皇半島"項目,皆位於此。但記者瞭解到,其實"南嶺國際"推出的"4995元/平方米的低價房、首付6萬","中鐵·秦皇半島"推出的 "一萬抵五萬"等促銷活動,自2013年末便已經開始,而非今年;且打折銷售的房屋數量都很有限,難以稱得上"大打折扣優惠"。

  庫存高、新項目猛增現隱憂

  2009年,秦皇島啟動 "旅遊立市"戰略。該戰略指出,5至10年時間,要把秦皇島建成國內最佳、國際上有較大影響的旅遊名城。隨後秦皇島於2010年啟動瞭大規模的土地出讓。當年該市4個區的招拍掛土地達到45宗,面積469.8249公頃,土地出讓金108.88億元,樓面均價為2317元。這些土地開發出的項目在2012年、2013年集中入市。

秦皇島樓市六折甩賣調查庫存巨大引發降價促銷

  記者聯系到項目開發商 "秦皇島天洋房地產開發有限公司"上屬公司"北京天洋投資有限公司"的一位副總,但其拒絕就"珠江道12號"降價接受采訪。

  一傢開發旅遊地產公司的高管向記者透露,秦皇島當地的旅遊地產項目的風險在於,客戶群主要來自於東北和京津地區,來源相對狹窄,這就面臨去庫存的壓力。

  "珠江道12號"的房屋戶型面積過大且總價過高,最小的二居室都超過瞭110平方米。按其打折前的價格10000元/平方米計算,一套200餘平方米的住宅總價超過瞭200萬元,這樣的價格可以在當地買低層住宅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08292662900.shtml

  出瞭秦皇島火車站,進入記者視線的都是樓盤廣告,其中旅遊地產的廣告最為突出。

  有業內人士表示,"珠江道12號"大幅降價促銷或是因為企業急於回籠資金。

  不少新開發區的地產項目銷售人員表示,目前開發區有多個地產項目在建,部分項目已經開盤。此地項目數量之巨,從號稱"華北第一大盤"的"秦皇半島"項目便可窺見一斑。該項目占地面積達到2010畝,建築面積則有400萬平方米,由當地的大開發商--金屋集團購地,並與中鐵置業、富立地產、紫城地產三傢公司共同開發,金屋以外的其他三傢公司各分得項目收益的10%。

  金屋集團是秦皇島最大的房地產開發公司之一。銷售進度不如預期,或倒逼該企業有所動作。據"金屋·秦皇半島"銷售人員透露,4月5日、4月6日,"金屋·秦皇半島"將會有3套售價遠低於住宅均價的特價房推出,價格大概在5000元/平方米,而到時現場還會有其他的促銷活動。

  所謂的開發商陸續撤離、樓盤大幅降價的傳聞,因何而起?真相如何?《每日經濟新聞(微博)》記者從"珠江道12號"樓盤開始調查,試圖揭開"六折甩賣風波"之下的秦皇島樓市謎霧。

  記者日前在秦皇島走訪時發現,在北戴河新區的旅遊地產項目中,幾乎所有的高層項目在售樓盤,都有不同程度的折扣與降價。

  "珠江道12號"項目位於秦皇島市中心城區的西南位置,緊鄰湯河。當地人表示項目區位條件比較優越。3月19日下午,《每日經濟新聞》記者以購房者身份實地走訪瞭該項目。記者剛進去時,整個售樓大廳空無一人,幾分鐘後,才有銷售人員悠然出現。

  "六折甩賣"僅為個案?

  "紫城·秦皇半島"項目,也在去年年初就有特價房活動;9月份時也曾推出短期的"1萬抵5萬"活動。

  在記者隨後的暗訪中,其餘幾大行的相關負責人也均表示目前地產開發貸款不好批,對地產開發公司最基本的要求條件都是2級資質與5000萬註冊資金。其中,工商銀行秦皇島分行還要求開發商開發經驗超過10萬平方米,中國銀行則還要求開發公司在省內有一定排名。

  "秦皇半島"項目中目前銷售情況最好的為"金屋·秦皇半島"項目,其項目一期於2013年8月開盤,目前基本售罄,二期也已經開盤。但是3月21日下午《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢看房的一個小時內,其售樓大廳內僅有一位看房者。

  在海南錦誠旅遊地產服務機構董事長王路看來,秦皇島旅遊地產整體市場發展不夠完善,項目品質及配套設施有所欠缺,僅算得上是旅遊居住地。

  在北京到河北秦皇島的動車上,每隔一段,就能看到零星分佈的拆遷地和在建的高樓。進入秦皇島市區,這種現象瞬間由點變面--新建樓盤林立,在建工地隨處可見。

內容來自sina新聞

  隨後幾日,記者通過走訪當地居民瞭解到,"珠江道12號"滯銷的主要原因在於作為住宅單價過高,且戶型不符合消費者的購買需求。

  而當地購房者與房產銷售人員告訴記者,本地與外地購房者在購買普通住宅時,都更偏愛二居室。經記者調查發現,即便是銷售狀況良好的新樓盤,大戶型的三居室也有不少剩餘,而二居室則基本售罄。

  搜房網的數據顯示,早在2013年6月,秦皇島在售待售的122個樓盤中,有69個樓盤相繼推出各種優惠,占比56.55%。進入2014年以來,將近九成的在售樓盤都在進行打折促銷。

  嗅覺敏銳的銀行也有所行動。《每日經濟新聞》記者在秦皇島實地調查發現,各大銀行設在秦皇島的分行針對開發商的貸款審批沒有絲毫松懈,似乎都不約而同地從資金源頭上卡住瞭房企的"七寸"--目前,多傢銀行都已經收緊瞭開發貸。

  顯然,秦皇島的樓市實況,並沒有外界傳聞的"風聲鶴唳",然而在資金鏈緊張和巨大庫存雙重壓迫下,上漲動力正顯衰竭,未來或現"穩中暗降"的走勢。

  在"秦皇半島"的項目中,其他三個項目緊迫感或許更甚:富立·秦皇半島雖然2013年11月才開盤,但是開盤不久之後就推出瞭 "1萬抵2萬"的優惠活動。而將於今年9月底交房的"中鐵·秦皇半島"項目一期,2013年末就早早將餘下的部分房源推出5800元/平方米起低價房,以及"一萬抵五萬"的促銷活動。2014年,對部分房源推出瞭"買房送車位"活動。

  如果說市區內的新建樓盤數量之多讓外地人驚訝的話,那麼新開發區內的樓盤數量,則多到讓當地居民也感到驚訝。記者在秦皇島走訪的幾日裡,每當打車後詢問哪裡有新樓盤時,當地的哥脫口而出的都是新開發區。新開發區位於秦皇島市海港區的西南方,距秦皇島市政府11公裡。在進入到的哥口中的新開發區後,在1公裡多的公路上,沿線全部都是高層樓盤與低層住宅。

  思源經紀發佈的 《2012年秦皇島市房地產市場概況》顯示,北戴河新區的各地產項目體量均較大,產品類型多為綜合產品,預計未來三年總供應體量將超過300萬平方米。

  秦皇島的降價促銷活動,雖然目前規模不大,促銷住宅數量有限,但是顯然已經形成瞭連鎖反應。

  "銀行的開發貸款現在不好辦"。交通銀行的相關負責人告訴記者,今年開始房地產的開發貸款"基本辦不瞭"。

  甚至萬科這樣的龍頭企業在秦皇島的項目也在2014年推出瞭促銷活動。萬科的"假日風景"精裝修高層住宅項目位於海港區的北部,距離市中心20分鐘車程,其項目二期即將開盤。該項目銷售人員告訴記者,2014年後,項目一期剩下的部分房源推出瞭"二萬抵七萬"的優惠活動。

  類似這樣對尾盤進行房屋二胎 房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件促銷的活動,當前在當地並不少見。降價促銷背後,是秦皇島市當地巨大的庫存壓力以及較慢的去化速度。通常情況下,如果一個城市商品住房存量是月銷售量的12至15倍,即能支持12至15個月的供應,就屬於高庫存。

  思源經紀秦皇島分公司的數據顯示,截至2012年底,僅海港、北戴河、山海關三區的商品房庫存就高達635萬平方米,而當年的消化量僅為156萬平方米。來自秦皇島市統計局的房地產開發數據顯示,2013年秦皇島房屋施工面積為2481.9萬平方米,商品房屋銷售面積為302.5萬平方米,樓市存銷比達到瞭12。

  在庫存高壓的同時,新開盤項目猛增,有限的消費力難以支撐巨大的消費體量。秦皇島統計局2013年固定資產投資數據顯示,2013年全年,秦皇島的房地產開發投資共計235.1億元,累計比上年同期增長10.2%。房地產投資占據秦皇島整個固定資產投資比重的近三分之一。

  張大偉認為,秦皇島隸屬三線城市,人口本就較少,年輕人因為求職、上學等原因,選擇去一、二線城市發展,近年來常住人口增長緩慢。加之城市房屋存量過大,這種城市目前的旅遊產業又非常有季節性,自身的海洋經濟卻沒有跟上發展,人口新增乏力。

  部分銀行收縮開發貸款

  高庫存及有限的消費量,也導致瞭秦皇島樓市缺乏上漲動力。一些項目價格基本不變就體現瞭這一現象。中國指數研究院的數據顯示,2013年上半年,秦皇島樓市一直在走"上坡路",均價從6862元/平方米漲到7134元/平方米。6月之後,房價開始下跌,最終年底房屋均價為6940元/平方米。2013年,秦皇島房價總體上漲114元/平方米。

  在距離萬科項目往南僅一路之隔的區塊,是秦皇島當地的房地產開發公司興龍開發的名為"生態谷"的項目。數據顯示,項目一期2011年開盤時均價為6500元/平方米。記者咨詢得知,如今項目在售的房屋價格均價仍然在6500元/平方米徘徊,基本沒有上漲。

  在秦皇島樓市的相關報道見諸版面後,秦皇島官方曾回應 "2013年全年,秦皇島商品住宅成交均價5876.89元/平方米,同比增長為2.45%。"

  當日晚上九時,記者再次來到該項目所在地。小區的整體亮燈率不足15%,10棟樓裡,亮燈最多的隻有30戶,最少的則隻有1戶,遠遠低於銷售人員表述的"400餘戶入住"的情況。其真實的銷售數量仍是未知數。

  而此前在媒體報道中被提及的幾個已經降價的樓盤,或是被認為引起 "秦皇島樓市降價風暴"的樓盤,皆位於秦皇島當地居民口中的"新開發區"。

  記者在隨後幾日的走訪中探知,像"珠江道12號"這樣剩餘樓盤全部六折促銷的降價行為,僅為個案。秦皇島市區的在售樓盤裡,整體情況較為穩定,但是多出現數量有限的小幅優惠活動,而一些項目的均價則在兩年內沒太多變化。

  供應加大,去化能力成疑,銀行也收縮開發貸款。秦皇島樓市前景並不明朗。

  相關鏈接

  秦皇島旅遊地產打折促銷成常態

  雖然四個項目都有現房與期房在售,但是記者分別走訪其售樓民間二胎借款任何問題免費諮詢中心時,看房者寥寥無幾,本地居民對這一超級大盤的剩餘房源消化能力持懷疑態度。

  在沙盤中,還有一些樓盤擺著"售罄"的牌子。上述銷售人員表示,"珠江道12號"總戶數為1200戶,由於項目定位高端,住宅"目前已有400餘戶入住,400餘戶正在裝修"。當記者提出看房時,銷售人員卻帶記者進入瞭一棟已經標明"售罄"的樓盤。

  《每日經濟新聞》記者曾以購房者的身份來到當地一處名為 "夏都海岸"的酒店公寓項目看房時,該項目的銷售人員給出瞭"七五折"這一最低折扣。據瞭解,此項目二期自2012年以來就有 "買三平方米送一平方米"活動。

  "夏都海岸"的銷售人員表示,公司因新建項目回款需要,"最近每個月都會有一定數量七五折的促銷房屋出售"。該銷售人員同時表示,交房後暫時拿不到"房本",隻能保證2年內辦理。

  "非常海"酒店公寓項目位於"夏都海岸"西側,"非常海"一位在當地從業多年的置業顧問向記者表示,該項目2012年就已開盤,至今隻銷售瞭30%左右。銷售緩慢,開發商不得不讓利。

  上述置業顧問還向記者透露,項目開發出來後能賣出去已經不錯瞭。"周圍不少樓盤和我們項目一起拿的地,因為資金出瞭問題,到現在都沒開發完。"

  而位於"非常海"西北端"臨海聽濤"項目,距南戴河海岸線僅600米,目前的優惠力度達到瞭八五折。

  促銷樓盤多位於新開發區

  王路認為,今年銀根在緊縮,貸款成本不斷上升,使得一些開發企業,尤其資金鏈條本就緊張的中小企業更加艱難。在這樣的情況下,秦皇島旅遊地產在售項目與在開發項目沒有太多突破瓶頸的方法,隻能通過降價來促進銷售。

  據瞭解,秦皇島的大量旅遊地產項目陷入滯銷的困境並非偶然。

  據瞭解,"珠江道12號"的銷售周期漫長,從2010年銷售至今,已經歷時4個年頭,其項目於今年開始大幅降價促銷。在中原地產首席分析師張大偉看來,項目選擇"每年返還資金"的促銷方式就是一個變相降價,"企業出現這樣的行為可能是因為資金緊張。企業獲得40%無利息資金,可以緩解資金壓力"。

  上海易居研究院研究員嚴躍進認為,秦皇島屬於傳統旅遊地,在樓市調控下,部分一二線城市的購房者會從旅遊度假的角度積極在此類城市進行置業。房企也希望打好旅遊地產這樣一個招牌。購房者、房企等市場資源因此快速導入該市。

  近期被盛傳六折甩賣的"珠江道12號",便是這眾多高聳新樓盤中的一個。與江浙一帶的樓市降價一樣,地處環渤海地區的秦皇島的六折甩賣風波,也被貼上瞭中國樓市變奏的標簽。

  據瞭解,秦皇島當地旅遊地產與附近區域的競爭日趨白熾化,也是出現困境的原因之一。

  距離秦皇島市區約50分鐘車程的遼寧綏中縣東戴河區域海邊也是旅遊地產項目林立,區域內道路兩側也是掛著各類推銷樓盤的廣告牌。去年7月,記者曾實地走訪該地。在走訪期間記者發現,在東戴河區域,單套僅10餘萬元的小戶型 "公寓"旅遊地產隨處可見。價格要比秦皇島地區的同類項目低。

  中國房地產協會副會長朱中一曾表示,旅遊地產,一定是"旅遊"在前,"地產"在後。開發旅遊地產一定要堅持以自然資源、旅遊資源保護和開發為主,反映當地的自然特色和文化特色,防止同質化。一些旅遊資源缺乏的城市,建設的旅遊產品同質化,沒有特色、沒有文化內涵,也沒有太多生命力。

  "珠江道12號"住宅原價在10000元/平方米左右,相比秦皇島官方公佈的商品住宅均價的5877元/平方米,高出瞭近一半。銷售人員稱,目前其剩餘房源皆以6折出售,但非直接降價,而是開發商連續4年每年向購房人返還10%的購房款,總計達到總價的40%。即如果購房者全款購買一套總價200萬元的房屋,需要先交全款,以後每年由開發商返還20萬元,持續4年。
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  所謂唯一住房,其認定以傢庭為單位,成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,在辦理住房產權登記手續前,傢庭成員名下都沒有住房(包括房改房、解困房、拆遷安置房和贈與、繼承房等)即為唯一。征收機關根據房地產主管部門提供的房屋登記信息系統書面查詢結果確定所購住房是否為唯一住房。

  解讀:按照《中華人民共和國契稅暫行條例》和《國傢稅務總局關於征收機關直接征收契稅的通知》規定,契稅由地方稅務機關直接征收。大連市地方稅務局從未委托任何銀行、中介機構、開發商代收契稅。目前,我市房屋契稅是在辦理產權證時,按當時的相關稅收政策繳納,一般不存在退稅或補稅問題。納稅人繳納稅款的同時,地稅局為其開具契稅完稅憑證。劉女士是在2012年簽訂的購房合同,按當時其房屋持有情況計算所購房屋契稅交給代辦機構,即劉女士的"稅款"並未繳入地稅局,當然她也沒有取得契稅完稅憑證。2014年辦理該套房屋產權時,該套房產已不是劉女士傢庭的唯一房產,因此,她不能再享受傢庭唯一住房的契稅優惠稅率,而應按現行的政策規定繳納3%的契稅,並取得契稅完稅憑證。

  解讀:根據《遼寧省契稅暫行實施辦法》(遼政辦發〔1999〕61號)及《關公教貸款率利二胎年息於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)規定:遼寧省契稅稅率為4%,對個人購買普通住房的稅率為3%。對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

  房屋交易契稅如何計算?如何認定傢庭唯一住房?因稅收政策變化多繳納的契稅是否可以退回?房交會期間,市地稅局接到許多市民對房屋買賣相關稅收政策的咨詢。為讓更多市民瞭解政策規定,市地稅局昨日通過媒體進行瞭詳細解答。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  案例:市民於先生的一套普通住宅於2009年拆遷,房照已經註銷,當時選擇瞭回遷,因回遷房面積較原住房面積增加補交瞭20萬元的購房款。其後,於先生購買瞭一套小房子,屬於傢庭唯一普通住宅繳納瞭1%的契稅,也就是說於先生現在名下有一套房產。現在他馬上要回遷瞭,想知道他的回遷房契稅如何計算?

因政策變化 多繳納的契稅是否可以退回

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/07462943133.shtml

  辦理回遷安置房產權證時如何繳納契稅?

  商品房和二手房契稅稅率是多少?如何認定傢庭唯一住房?

  解讀:按照《財政部 國傢稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2012〕3號)規定:居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換,並且不繳納產權調換差價的,對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權差價的,對差價部分按規定征稅。所以,於先生的回遷房隻需對補交的20萬元房屋差價款繳納契稅。因為此前於先生名下已有一套房產,所以回遷房屬於第二套房產,應按相應的稅率繳納契稅。

  另外,回遷安置戶在辦理房屋產權證時,需攜帶商品房合同、發票、投資代建協議書、回遷安置通知書等回遷安置材料繳納契稅。

  中介機構簽訂購房合同代收瞭契稅,辦理產權證應如何計算繳納購房契稅?

  案例:2012年7月,劉女士(單身)購買瞭一套70平方米的普通住房,該房屋是她名下的唯一住房,簽訂購房合同時按1%的稅率把契稅交給代辦公司。2014年3月份劉女士結婚,她丈夫婚前已有一套住房。2014年9月開發商通知劉女士可以辦產權證瞭,但是代辦公司說她的這套房子要按二套房來計算繳納契稅,需要補繳2%的契稅。劉女士不理解,為什麼兩年以後不能按照簽訂購房合同時的稅率來計算繳納契稅?

內容來自sina新聞

  市地稅局強調,購房者與銀行、中介機構、開發商之間屬於委托代辦關系。在辦理產權證之前,代收的契稅始終在代辦機構手裡,並未繳納到地稅局。因此,繳稅前因稅收政策變化產生的代收款項多退少補等問題,應由購房者與代辦機構自行協商解決。



  按我市現行普通住房標準,鄭先生這套房產屬於普通住宅,如果是傢庭唯一住房,可以享受90平方米及以下傢庭唯一住房的優惠政策按1%稅率繳納契稅;如果不是傢庭唯一住房,則按3%的稅率繳納契稅。

  案例:2012年9月份鄭先生貸款在沙河口區購買瞭一套商品房,80平方米,單價11260元。現在開發商通知他可以辦理產權證。鄭先生這套房子應繳多少契稅?

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青島一經適房小區墻上畫窗戶 遭網友調侃 神筆馬良

src="http://tj.house.sina.com.cn/zhuanti/201302KFTiframe/index.shtml"

內容來自sina新聞

青島經適房小區墻上畫假窗戶

frameborder="0" height="230" scrolling="no" width="550">

  2013建地貸款苗栗南庄建地貸款年10月23日,青島,位於青島市市北區宜昌路和興隆一路的宜昌美景小區,是一個經濟適用房高層小區,在靠近宜昌路一側的三座樓體上,整齊地畫瞭很多"窗戶",但是仔細一看,居然是繪畫作品,被市民網友贊為有才,是當代的"神筆馬良"。





  經過瞭隨後幾年穩定而明顯的上漲,從2009年下半年開始,北京樓市和亦莊樓市終於迎來瞭向上突破爆發的關鍵節點,亦莊樓價的領頭羊--金色漫香林項目,在2009年7月推出純板項目時,果斷上調售價到每平米13500-15500元,到年底"遠洋地王"誕生於該項目南側地塊後,金色漫香林的在售部分均價隨即達到2萬元,成為第一個售價達到2萬元的東南五環項目。也是在2009年,金色漫香林以一年漲價9000元,漲幅比例達到81.82%,名列當年全市住宅漲價排行榜榜首。

  對於像亦莊這樣的衛星新城而言,交通與環境的公共服務的水平,是決定其發展空間的根本因素。在這一方面,作為上世紀90年代啟動的國傢級經濟技術開發區,亦莊享有得天獨厚的後發優勢,如今其基礎設施建設的水平在北京全市各個新城區中都處於領先水平。

  目前亦莊區域的明星項目、同時也是整個北京市場2013年上半年的銷售冠軍--林肯公園,正是位於亦莊區域之內。記者在實地走訪林肯公園時看到,與一期相比二期產品更具質感。據置業顧問介紹,二期產品是升級之作,是在地表1.5米建造的,在外立面上也是邀請瞭美國著名的Gensler建築設計公司主筆,綜合提升顯而易見,契合瞭區域市場對於品質不斷提升的客觀要求。

  與此同時火爆的土地市場與不斷湧現的高端新盤,也催熱瞭亦莊的二手房市場。

  記者探訪瞭該項目在售的面積區間是120-260平米的大戶型,層高高達3.5米,這在北京的平層建築中也是比較少見的。對於同一個項目,由一期與二期產品的對比,我們不難看出隨著亦莊不斷發展,產品品質本身也在發生明顯的升級迭代的趨勢。另據置業顧問介紹,林肯公園項目二期成交客戶多以私企老板、企業高管為主,這部分客戶對於二期項目的品質均予以瞭高度的認可。

  亦莊樓市的風生水起,促使當地樓市價格節節攀升。當年名不經傳的亦莊,如今房價進入"奔四"時代。以遠洋天著為代表的一系列豪宅項目正在日益升溫,提振整個亦莊市場價格。"目前亦莊別墅市場的價格在4-5萬/平米,公寓洋房的價格在3-4萬/平米,以遠洋天著為例,目前遠洋天著聯排別墅1300萬/套起,創新平墅900萬/套起。花墅部分500萬/套起。"遠洋天著副總經理徐海倫對記者說道。

解析北京區域市場之亦莊 亦莊樓市調查

  二手房市場:亦步亦趨價格節節攀升

  林肯公園老業主王先生在接受記者采訪時說道:"如今這裡的變化真是讓人難以想象,要是去購物可以到創意生活廣場、沃爾瑪山姆會員店,想吃點好的可以去俏江南、吳裕泰私房菜、黃記煌....。。它們基本滿足瞭這裡居住的業主,那邊(項目二期)是比我們(一期)更高檔的住宅,未來會有更多的精英住進來,他們會引導這裡生活配套質量提升。"



  與此同時記者瞭解到,亦莊區域內的中介門店和一些在售新盤都有"新舊"聯動的賣房合作,比如中介公司會給新盤帶客戶,而項目也會給中介推薦客人,彼此都會有傭金的分享。"比如林肯公園現在都是大戶型,有的客戶隻要小戶型,就會聯系我們。"鑫尊地產的劉經理說道。密切的銷售聯動,讓亦莊二手房的價格緊緊地跟著新房的腳步,也緊跟著地價上漲的速度。

  隨著亦莊消費者質量的提升,之前簡單的購物模式已經不能滿足消費者的時尚理念。作為國際化高端產業新城亦莊缺少一些高檔次的購物娛樂場所,在文化生活等市政配套等方面也略顯薄弱。這一點生活在亦莊的林女士深有體會,"亦莊的樓市發展是大傢有目共睹的,但是這裡缺少瞭一些高檔次的購物娛樂的地方。我是一個電影愛好者,尤其是喜歡美國的大片兒,那種震撼的視聽在亦莊卻不能感受到,所以隻好去CBD的萬達瞭。"

  火爆的土地市場、高端住宅的頻頻出現、節節攀升的樓市價格和日趨完善的配套設施,使得亦莊地產市場上升瞭一個層次。在以"遠洋天著"為代表的一系列豪宅項目的提振效應下,亦莊房價已經大踏步地邁入瞭"奔四"時代。

  基於這一市場機遇,一些開發商敏銳的捕捉到這一市場空白,開始在亦莊戰略佈局。

  據記者瞭解,由力寶世紀公司打造的力寶廣場明年即將開業,引進的華聯集團做大型的商業綜合體;在亦莊東區有規劃面積30萬平方米的城鄉世紀廣場,是服務於亦莊新城的區域的商業中心;河西區的生活區,還引進瞭物美這樣一些大的便利超市;2014年位於榮華南路的大族廣場也將試運營,目前項目引進瞭樂天瑪特和韓國CGV影院。

  同時,很多項目自身也在條件允許的情況下建設自己大型商業配套,"遠洋天著作為一個投資百億的別墅大盤,除瞭共享已有的亦莊及周邊區域配套,還將自建2萬平米商業配套、涵蓋瞭健身、娛樂、金融、超市、餐飲、養老、醫療等多方面的生活需要。"遠洋天著副總徐海倫對記者說道。不斷湧現的高端商業體為亦莊註入高貴的新鮮血液,可以預見未來亦莊的商業向高品質邁進。

  樂天瑪特華北區開發總經理李范城說道:"亦莊作為北京發展的新區,在生活和工作環境上都有瞭很大的改善。我們在亦莊的這個項目是在商業的中心位置,由於高端人群的需求不斷增長,對商業的需求也越來越高。所以現在超市的營業能力也在不斷的改善,包括停車場、服務能力都有所提升。"

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   基礎設施:後發優勢得以施展

  今年年初的時候,就已經流傳"亦莊房價全面破三"的消息,這一情況得到證實。鏈傢地產上海沙龍店的孫店長介紹說:"亦莊住宅立項的二手房源,早期1997年到2002年建造的小區,如天寶社區,成交價在2.7萬元3萬元/平米之間;而2002年到2006年的房源,如金地格林小鎮、上海沙龍、貴園小區,成交價已超過3萬元/平米,滿五年唯一的兩居室,價格在3.2萬元3.3萬元/平米。林肯公園的住宅立項房源,是目前亦莊拿到產權證的最新小區之一,小戶型的報價達3.5萬元/平米。

  這樣的勢頭一直持續至今。無論是限購還是20%個稅的調控政策都無法阻擋亦莊樓市堅定的向上決心。截止到今年10月份,亦莊在售樓盤已全面調價到2萬元以上。遠洋天著在售均價由2月的27000元/平米,直線漲到45000元/平米,價格上漲高達66.6%。和裕旗下林肯公園在售房源售價也從的23800元/平方米左右,直線調價到36000元/平米。而中信新城項目即將推出的聯排別墅中信府譽墅,預計售價高達4.7萬元/平米。

  2013年5月,10號線已經全線打通"成環",亦莊已建成"八縱八橫"交通路網。最高日客流量高達170萬人次;同期,地鐵亦莊線也正式從高峰時段最小發車間隔2分30秒縮短至2分鐘,並有望在未來跑進"2分鐘"。除亦莊線外,L2線、規劃中的M12線、市郊鐵路S6線、L5線都將成為未來匯集亦莊的重要軌道線路。

  隨著地鐵亦莊線的全線開通,從前制約亦莊城市發展進程的交通問題已經得到有力解決。傢住亦莊某項目張女士表示,幾年來她工作日基本上都是8點左右起床,梳洗一番,吃過早餐後駕車去公司。"有時候賴賴床,但基本上沒遲到過。"遇上限號時,她最初選擇公交出行,後來地鐵開通瞭,就更加方便瞭。"亦莊地鐵人很少,還省瞭油錢呢",有時候她懶得開車,就選擇坐地鐵。

  正如遠洋天著副總經理徐海倫向《安傢》記者介紹道的那樣,亦莊的區域整體的規劃和建設節奏是按照國際標準進行的,如軌道交通先行的概念、區域內自然環境的保持提升等,都將越來越多的市區人群引向這片發展的熱土。

  近幾年亦莊的自然環境也得到瞭很大的改善。據記者瞭解,亦莊區域內包含三大森林公園,同時還有大大小小10個左右的公園正在規劃中。2009年在城南行動計劃推動之下,南海子公園等重點工程開始籌劃建設。2011年開發區投資興建瞭北京市單體最大的綠地迎賓廣場,綠化面積按國際標準保持在46%以上。

  此外,開發區還計劃在北側綠化帶上興建一座4000畝的國際企業文化公園,公園中將出現一批以企業名稱命名的景觀。而曾經被當地居民稱之為"臭水溝"的涼水河未來也將打造水上公園,建成後將成為集行洪、蓄水、綠化、觀光、休閑娛樂為一體的綠色長廊。

  據相關數據顯示,目前亦莊的人均城市綠地占有率是45平方米/人,在新城生態工程的實施之下,未來將達到53平方米/人,PM2.5含量常年為優,這樣的環境質量在北京城八區內隻有西部的香山區域和東北部的中央別墅區才能達到。

  火爆的土地市場、高端住宅的頻頻出現、節節攀升的樓市價格和日趨完善的配套設施,使得亦莊地產市場上升瞭一個層次,隨著國內一線品牌不斷將全國的新產品與新理念帶入亦莊,一些本土企業也開始引進國內外知名設計團隊、嘗試新鮮的產品模式,亦莊從此開始由過去人們眼中的"價值窪地"華麗蛻變邁入全新的品質時代。

  事實上,早在十年前,享有經濟開發區的產業優勢、以及優秀的基礎設施建設的後發優勢的亦莊,就呈現出絲毫不遜色於中心城區的價格上漲潛質。2002年的金地格林、2003年以境界、卡爾生活館為代表的一批中高檔樓盤相繼入市,當時該區域的中高端項目的平均價格為5500 元/平方米,比2002年整體上漲瞭1 %,2004年,瀛海名居更是以8000元-10000元/平方米的單價入市,這一價格在當時整個北京市場都是處在一個比較高的位置上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/10352506919.shtml

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  讓中小房企難過的不僅僅是市場份額的擠壓,還有行業整體利潤下滑的影響。在2013年公佈瞭中期報告的房企中,首開、金地、雅居樂、眾安房產、中南建設、遠洋、萬科等毛利都出現瞭不同程度下滑。

  2013年,房地產行業集中化程度繼續加劇,上半年,房地產行業四強企業拿走全國近1成的市場份額,中小房企的生存空間被再度壓縮,面對日益嚴峻的生存環境,蓄力創新並形成具有自身特色的競爭力,將是中小房企突圍的唯一選擇。



  "從整個行業來講,毛利率水平下降是趨勢。"有上市房企高管表示,房地產行業歷經瞭十餘年高速增長,步入平穩發展期,暴利時代結束,成熟期的臨近。在這一背景下,多數大型房企將經營目標放在"維穩"的基礎上,即把毛利做穩,並依托規模來實現整體利潤的增長。

  倒逼中小房企創新突圍

  市場總是有人歡喜有人憂,房地產行業集中度提升的另一方面,則意味著中小房企的日子將愈發難過。

  在規模和利潤的兩頭夾擊下,中小型房企該何去何從?

  "擺在中小房企面前有兩個難題,一是狹窄融資渠道難以與成本高昂的土地行情以及資金充足的大型房企相抗衡,其次,較為有限的運營能力和產品力難以形成有效的市場競爭力。"業內人士認為。

  中小房企面臨雙重夾擊

  中國房地產研究會、中國房地產業協會等機構日前發佈的"2013中國房地產企業品牌價值測評研究報告"顯示,今年上半年,全國完成400億元以上銷售額的品牌房企數量達到5傢,而行業四強銷售收入占全國銷售額的比重已提升至9.06%,在2009年,這一數據僅為3.3%。



  除此之外,還有另一個不可忽視的方面,那就是越來越高的拿地成本。大型房企尚有規模來支撐"薄利多銷"或者"豪宅慢賣",而中小房企則面臨著資金斷裂的風險,拿地已成為中小企業進退兩難的選擇。

  "多年前已預測到房地產會進入'寡頭市朝,但還是沒想到這一速度這麼快。"對於這一數據,業內感慨。

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  "這是行業發展的必然轉變,也是市場經濟的客觀規律。"中經聯盟秘書長陳雲峰認為,大型房企在融資渠道、收入規模與增速等方面具有領先優勢,奠定瞭"強者愈強"的局面。一個顯著的現象是,在2013年土地市場的戰場上,幾乎全部是品牌房企的身影。

 行業集中度再度提升

  據瞭解,在2009年時,全國最大的四傢房地產開發企業銷售收入占全國銷售額的比重還是3.3%,此後的數年便是一個持續上漲的通道,2010年和2011年,這一比例分別是5.8%和5.9%,2012年升至7.5%,同時,彼時全國20強房企銷售額占全國銷售額比重接近16%。

  而在京漢置業品牌與客戶總監趙四海看來,這兩條路是可以合二為一的。"最終還是要歸結到產品創新這一內核上。"趙四海認為,中小房企想要在嚴峻的環境中發展下去,開拓獨有的融資渠道固然必不可少,但融資隻能解一時之困,唯有在產品創新上開辟出自身特色優勢,隻有這樣,才能在市場競爭中占據一席之地,同時給投資者予信心和回報預期,融資難題也會迎刃而解。

  這一觀點可謂京漢置業的經驗之談,早在2006年,京漢置業便根據自身特點提出個性色彩的"婚房戰略",這一戰略後來成為京漢置業的標簽。"婚房是剛需,具有普遍、巨大的市躇矗"趙四海表示,雖然市場上從來不缺乏效型,但是真正能在價格、位置、戶型、功能、配套上都適合結婚人群購買的產品並不多,所以我們針對這一需求細分市場,最終形成自己的獨特優勢。

  時至今日,京漢置業已形成"京漢鉑寓"與"京漢君庭"兩大婚房品牌,並在北京市場上形成獨有的影響力。與此同時,京漢置業的品牌價值也藉此飆升:2013年,在中國指數研究院、國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所聯合發佈的"中國房地產品牌價值測評成果"中,京漢置業再度榮獲"2013中國華北房地產公司品牌價值TOP10",品牌價值達人民幣7.19億元,較上年增幅達24%。

  "應該說,現階段中小房企的發展的確困難重重,但並非無法突圍,而突圍的關鍵則是在於創新,形成自己的鮮明特色。"趙四海認為,這取決於企業在專業化、精細化、市場細分的道路上能走多遠,事實上,如果將市場細分,中小房企仍然是大有可為的。

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市場集中度提高 中小房企空間壓縮面臨洗牌

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08493634927.shtml

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??“目前二手房交易本就以次新房為主,以前的稅費政策極大的抑制瞭購房時間在5年以內的二手房交易,也從一定程度上造成二手房整體交易量的下滑,本次營業稅調整後,稅費的降低將有助於拉動一輪購房時間在2年-5年之間的二手次新房交易。”郭毅告訴記者,以總價200萬元的二手普通住宅計算,本輪營業稅調整後,將會減少10萬元的營業稅,二手房交易的活躍度有望得到提升。

??同時郭毅表示,本次稅費調整並未涉及個人所得稅這一二手房交易稅負最重的稅種,目前這一稅種的征收標準是5年以內房產,(銷售價格-房產原值)*20%,房產滿5年且為傢庭唯一住房才會免征。二手個稅未如預期中一樣,與營業稅同步下調,無疑將會在一定程度上影響到對於二手市場交易量的拉動力度和效果,也說明在二手房政策上,政府同樣保留瞭一定的調整空間。

??對此,亞豪機構市場試算房貸二胎年息借貸增貸轉貸總監郭毅分析,對於剛需和改善型人群來說,支付能力是制約其購房的原因之一,信貸政策的調整也一直是政府對樓市調控的重要手段。降低首付比例,提高購房資金杠桿,有助於撬動更多住房消費。在目前國內商品房產能過剩的背景下,有助於緩解三、四線城市的高庫存壓力,對於一線城市來說,更成為拉動購房需求提升的利器。預計一線城市的房地產市場交易量將會在4月明顯升溫,三四線城市的樓市也將逐步回暖。

??通知顯示,購買第二套住房傢庭在貸款土地貸款台北北投土地貸款未結清的情況下,由原來執行的首付6成或7成降至4成。同時個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;不足2年的住房對外銷售,全額征收營業稅。

??3月30日下午,央行和財政部連續頒發兩道政令為樓市松綁,降首付、減稅費,政府全面開啟救市。

亞豪地產樓市松綁組合拳出手有助市場加速回暖

內容來自sina新聞

??“綜合來看,本輪房調政策松綁的組合拳,特別是個別政策已經寬松至2008年的歷史最寬松期的標準,這將會極大的提振市場信心,對於一線城市來說,房地產市場的交易量將會加速反彈,房價也有望逐步止跌回漲。”郭毅如是說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10595988504724536880361.shtml

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  在多番比較後,他們選擇瞭在距離蘇穎當時公司較近的沙河買房。這是一套二手毛坯房,74平的小兩居,每平方米14000元左右,首付40萬元,還有80萬元貸款。房子在2011年年底交付。2012年5月,剛裝修剛完成還沒散味,兩人就入住瞭。

  從下地鐵到抵達小區,用時大約半個鐘頭。"如果自己開車大概隻要十多分鐘,自己開車可以走大路,不必繞道村莊。"黃慧茹說。

  蘇穎對法治周末記者說,自己所在的商品房小區算是在"北5.9環"內。"如果有7環,那我們也算城裡人瞭。小區所在的地方以前就是一個名叫'小 寨'的村子,現在,這周邊還有村莊和農田。(小區附近)既沒有全天候的公交車,也沒有正規的出租車。"這一現狀,讓她感覺自己像是住進瞭一座"村中城"。

  傢被房價"逼"遠

  蘇穎所居住的小區的一邊是別墅區,另一邊是還未拆遷完工的村莊。據蘇穎介紹,自從他們搬進來時,那個村子已經就是現在廢墟的樣子瞭,至今已經兩年。"聽說,裡面還住著幾戶拒絕拆遷的'釘子戶'"。

  這些站在寒風中等待的年輕人,大都是蘇穎所在小區的業主們。公交擺渡車是他們去往北京城鐵昌平線唯一的公共交通途徑。

  倘若工作太忙,晚上加班到9點以後,蘇穎隻能從單位打車回傢,一趟要花160元。

  2011年,黃慧茹和丈夫買瞭一套位於大興區黃村鎮孫村的房子。2013年5月,房子裝修完畢後入住。

  居住在回龍觀附近的董傑告訴法治周末記者,從2007年至今,她居住在回龍觀,清晰地看著這個大社區的"成長":商業中心發展起來瞭,新小區起 來瞭3個,醫院由二甲升級為三甲,公交線也增多瞭幾條,還有專門從各個小區到地鐵的公交短線開通。周圍的基礎設施在一點點的發生著改變,越來越便於人們生 活。

  已經在北京工作瞭7年的蘇穎,對這個過程深有體會。

  此外,這些年北京的新增住宅更多是在城市功能拓展區(朝陽、海淀、豐臺、石景山)和發展新區(通州、順義、大興、昌平、房山5個區和亦莊開發區)。

  法治周末記者在黃慧茹的指引下,前往她的住處。

  "還有一次,夏天,我趕著要見客戶,穿著打扮整齊,騎著自行車去地鐵站。但是半路車鏈子斷瞭,我穿著高跟鞋推著車走瞭一路,特別狼狽。"

  2013年年底,湖南省長沙市開福區美利新世界小區的一些業主就曾投訴開發商涉嫌虛假宣傳。2011年,開發商曾向業主表示,對面的垃圾建地貸款新北瑞芳建地貸款處理廠會搬遷,但是業主近期從政府部門瞭解到垃圾處理廠是環保規劃用地,不會搬遷。

  於是,蘇穎和老公開始瞭漫漫看房路。此時的蘇穎夫婦手頭隻有五六萬元存款,所能承受的最高首付是50萬元。他們隻能將目標鎖定在瞭北京的郊區,昌平、大興、房山等新區都留下瞭他們看房的足跡。

  黃慧茹的傢就在這裡。如果用蘇穎的說法,就是在北京"南6.1環"。

  "即使我晚上6點準時下班,到傢都要8點瞭,小區裡都有吃過飯,出來散步的人瞭。我看到他們,想到自己才剛剛下班,心裡會很不舒服。我覺得生活不應該是這樣的。回到傢,9點吃飯,11點就睡覺瞭。我覺得這生活很不健康。"蘇穎有些激動地說。

  "這一變化對城市拓展區、新區的公共服務能力提出瞭更高要求。人走到哪,相應的服務設施要配套到哪。"段成榮建議,大量的人口遷移、聚集後,教育、衛生,包括日常生活的商業服務等配套能力,必須迅速跟上。

  對於自己居住的小區,黃慧茹還比較滿意。

  法治周末記者向房地產行業相關人士瞭解到,在北京的通州、順義、大興、昌平等遠離市中心的地區都有類似蘇穎所住小區的樓盤。這些樓盤幾乎都距離地鐵有不小的距離,周邊仍是村莊或荒地。但這樣的樓盤也往往房價較低,多為"剛需房"。

  "不過,剛搬進來時,因為偏僻,還是會擔心小區的安全問題,但後來住進來的人越來越多,就不再擔心瞭。"黃慧茹補充說。

  "開始的時候,我在路上也挺害怕,就隻有一路和老公打電話。但是沒有辦法,現在,漸漸地已經逼自己大膽些瞭。"蘇穎說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/09532614003.shtml

  小區一天24小時都有保安值班。"我們都是來打工的農民工,這裡的房子很好,但(我們)肯定是買不起的。"法治周末記者和小區大門處的兩個保安聊瞭起來,他們一個是山西人,另一個來自河南。

  對於蘇穎來說,"村中城"給她的生活帶來的最大的困擾就是出行不便。

  "當時,租房的期限已至,房東要漲房租,我們就直接搬進去瞭。因為害怕體內有殘留的甲醛,到現在都還沒敢要孩子"

  "當時,租房的期限已至,房東要漲房租,我們就直接搬進去瞭。因為害怕體內有殘留的甲醛,到現在都還沒敢要孩子。"蘇穎說。

  2008年開始,北京的房價開始飆升。有房地產業內人士分析,房價上漲,使得購房者需求被轉移至二三線城市或是大城市的郊區。"另一方面,從開發商的角度來看,隨著國傢對開發商融資的限制,買不起市區土地的開發商將會把視線投向城市郊區"。

  蘇穎的父親不理解的是,供女兒讀書那麼辛苦,就是為瞭讓女兒從村裡"出來"。不曾想,女兒在北京工作後,還是"在村裡買房"

 最大困擾是出行不便

  盡管每天在華麗的鋼鐵森林與城郊農田之間穿梭,蘇穎對這個"村中城"的不滿卻在悄悄消解

  為瞭在北京"有個自己的房子",黃慧茹和丈夫踏上瞭買房之路。除瞭價格,現在這個小區的交通情況並不讓她十分滿意。"盡管這裡距離地鐵有段距離,但是地鐵邊的房子每平方米要比這裡貴幾千元。"

  "我們所想象的未來,是健康、自由的生活,有事業,也有傢庭。壓力比較小,可以享受生活。"這是黃慧茹夫婦的理想生活。

農村女生畢業後京郊買房 傢人稱繞一圈重回鄉下

  2014年,蘇穎夫婦的計劃是買一輛汽車。"已經搖號一年瞭,還沒有搖上。聽說今年天津的牌子也不能上瞭,隻能上河北的瞭。"蘇穎說。

  小區住戶主要是年輕白領。按黃慧茹的說法是:"但凡有些傢底的,也不會跑到這麼遠的地方來買房啊。"

  蘇穎始終記得2008年奧運前的一天,在西二旗地鐵口的一幕。"那天,地鐵口有很多人拿著小廣告吆喝著'沙河的房子,6000(元)一平'。我當時還跟身邊的老公說,沙河在哪兒,聽起來就很遠,誰會在那兒買房子啊!誰能想,後來我自己買到瞭這裡。"

  黃慧茹夫婦則有些不同。

內容來自sina新聞

  不過,她也相信,之所以小區周邊還很冷清,就是因為人還不夠多,導致"像一座'孤島'"。

 見證"過渡"時期

  位於北京城區東北角的望京也是城市規劃擴展的典型案例。

  20世紀90年代,望京地區由"麥田上的城市"變為瞭以居住瞭二三十萬人的"睡城",交通、商業配套卻跟不上。此後,"睡城"漸漸吸引瞭各大超市、商場、公司的進入,城區被進一步規劃發展,形成現在的國際事務、國際商務和社交功能兼具的綜合型區域。

  蘇穎和丈夫都沒有北京戶口。"我能感覺到,這個城市處處對我都有限制。但是,我們不知道該去哪兒。回老傢嘛,在那個小縣城,連本地的招聘網站都 沒有,我也隻是普通傢庭,能找到什麼好工作呢?去上海、廣州、深圳這些地方,壓力也是同樣的大......我們沒有更好的選擇,隻有留下。"

  但蘇穎不以為然。在她看來,盡管自己居住、工作都在北京,卻仍然隻是奔波於城市和鄉村之間的"村裡人"。

  "北5.9環"與"南6.1環"

  "記得,最初搬進來的時候,是沒有這個公交擺渡車的。我們倆就買瞭輛自行車,記得當時為瞭省錢,連20元的軟後座墊都沒買。"蘇穎回憶說。

  隨著公交車行至一大片樓房住宅區,略帶歐式風格的紅色樓房映入眼簾。整潔的柏油路邊停滿瞭汽車,很難讓人想到離此不遠就是雜亂的村莊。

  除瞭地鐵與傢之間的交通不便,更讓蘇穎難受的是每天工作耗在路上的4個小時。剛剛住進新房,蘇穎就換瞭一份薪水更高的工作,但是地點在東三環地鐵金臺夕照站附近。

  在地鐵大興線黃村西大街站下車後,再搭乘公交穿過一片鬧市,路邊"劉村"的石碑在冬季的小樹林中格外顯眼。

  每個工作日,蘇穎長達兩個小時的上班路都從等公交擺渡車開始。"有些時候,趕上人多,一趟是擠不上去的。"蘇穎說。

  每天的"奔波",讓周末的蘇穎夫妻失去瞭玩的力氣。"一到周末,就不想再跑那麼遠。朋友的邀約,我參加的都少瞭。我會告訴我的朋友,我們歡迎你們來我傢玩,但是我不願意出去。"

  國傢行政學院決策咨詢部副主任丁元竹曾表示,每天從住處到工作單位所花費的通勤時間,是衡量居民生活質量的重要指標之一。從國際經驗來看,上下班往返時間在80分鐘左右應該比較正常。

  與這一標準相比,蘇穎的時間花費顯然過多。

  盡管同樣住在"村中城",大興區的黃慧茹就基本解決瞭惱人的交通問題。剛剛搬進新傢沒多久,黃慧茹夫妻倆買瞭一輛電動自行車代步。很快,兩人又添瞭一輛汽車。

  除此之外,在黃慧茹的小區,白領們還自發組建瞭一個微信"拼車群"。

  但是,"拼車"不能解決所有人的交通難題。蘇穎並非有沒有動過拼車的念頭。"他們去中關村附近的,因為距離近些,可以拼車走,但是像我這樣去大東邊的,拼車就比較麻煩瞭。首先是遠,第二是堵,並不比乘坐地鐵方便多少。"

  蘇穎說,自己不能想象,如果不買車,未來就得過"挺著大肚子,擠2個小時地鐵去上班的生活"。

 適應"孤島"

  對蘇穎和黃慧茹來說,現在的"傢"主要隻是一個工作日的晚上回來休息的地方。時間久瞭,他們也開始適應"村中城"小區的種種不便。

  因為住的偏遠,黃慧茹一般晚上不會在"城裡"玩,通常她會在單位等待老公下班,和他一起回傢做飯。如果需要在外吃晚餐,她也會在7點鐘開始往傢裡趕。"太晚回來不安全,也不方便。"

  蘇穎傢附近沒有超市,甚至連"菜市場"都沒有,隻有沿習下來的鄉村的"逢集",每周四和周六都有一個集市。如今,蘇穎也適應瞭這種生活。"逢集已經基本可以滿足我的日常生活所需。"

  然而,這些"滿意"和將就在遇到老人或孩子後,被瞬間瓦解瞭。

  "我現在有些懊惱這附近的建設配套問題,主要是我父母來瞭以後覺得不方便。"蘇穎說,"他們會覺得這裡連買菜的地方都沒有,想給你做好吃的,也沒法做。沒有公交車,也沒有正規的出租車,哪兒都去不瞭。沒有健身設施,也沒有醫院......"

  對於蘇穎來說,父母的到訪,已經成瞭一種負擔。"我怕他們沒辦法和我們一起吃這些苦,甚至給他們帶來不方便。"

  蘇穎的父親不理解的是,供女兒讀書那麼辛苦,就是為瞭讓女兒從村裡"出來"。不曾想,女兒在北京工作後,還是"在村裡買房"。

  2月13日早上7點半,30歲的蘇穎走出傢門時,公交擺渡車站點已經聚集瞭不少人。他們和蘇穎年齡相仿,低著頭,正在吃早餐或是盯著手機屏幕。

  黃慧茹的擔心來自於對未來的設想。"我倆現在的收入,過得挺滋潤。但是如果有瞭孩子,估計就不行瞭。有孩子以後,還是要搬到更接近城中心的地方。"黃慧茹說。

  兩年前,蘇穎和丈夫買下瞭這套位於北京市昌平區沙河高教園的房子。在很多人看來,他們由此告別瞭"北漂"生活,正式成為"北京人"。

  蘇穎說,"最麻煩的是晚上,有時晚上要在公司加班。過瞭9點到地鐵站就沒有公交車瞭,就要打黑車。黑車按人頭收錢,一人15元。"

  黃慧茹告訴記者,平時她從不會來這個村子裡逛,因為"太亂"。房子二胎設定怎麼貸款比較會過件

  2011年,蘇穎還和別人合租著房子。眼看著房價在一天天地飛漲,房租也在飛漲。"房東把客廳改成瞭好幾個小間,蟑螂滿地爬,廁所超級臟......我們想,哪怕借錢,也要買(房)吧。"蘇穎說。

  蘇穎不能想象,如果不買車,未來就得過"挺著大肚子,擠2個小時地鐵去上班的生活"

  "我們這個小區是一個定位比較高端的小區。進出小區需要門禁卡,圍墻處也都有電子眼,如果有人翻墻會報警。小區裡都是6~9層高的房子,樓間距很大,也都有電梯。夏天,小區的綠化也很不錯。"黃慧茹說。

  "這些年來,北京城市人口的重心在逐漸外移。"中國人民大學人口學系主任段成榮教授認為,城市規模在擴大,中心城人口和產業承載能力有限。同時,北京市主動發展新區、疏解中心城功能,產業和包括教育、衛生、文化等公共服務能力等都在向外擴散。

  "小區所在的地方以前就是一個名叫'小寨'的村子,現在,這周邊還有村莊和農田。(小區附近)既沒有全天候的公交車,也沒有正規的出租車"

  因為公交車並不報站,也並非每站都停車,記者並不清楚走到瞭哪裡。不一會兒,公交車拐進一個村子。村裡的路並不寬敞,路邊除瞭幾座帶著商鋪的沿街樓,大多是高低不平的平房。紅磚墻與水泥墻無序相間,沿街的墻上斑駁地貼著白色、紅色的小廣告。

  然而,對於不同的城市而言,"跟上"的速度也有不同。不僅如此,在一些"村中城",業主和開發商之間的糾紛也時有發生。

  和蘇穎一樣,黃慧茹也是北京"村中城"裡的一員。

  類似的事情並不鮮見。有媒體總結,關於開發商不兌現廣告承諾的案例多發生在城市新開發地帶,屬於原來的城郊,周邊就醫、就學、交通都不夠方便。而樓盤業主一般都是30多歲的新近購房者,外地戶口者居多。

  "可能是因為大傢都比較年輕,大多受過高等的教育,我們小區裡的人,法律意識和維權意識都比較強,有事就會給物業打電話,物業也都會很快地作出 處理。"黃慧茹對自己購買的房子很有信心。"未來(首都)第二機場落地後,小區旁邊的南中軸路擴建,這邊交通會非常方便,也會很快發展起來。"

  黃慧茹向記者敘述著她所設想的未來:"過十年,或者用不瞭十年,我們肯定能換一套離地鐵近一些的房子。或者,我們也可以不賣這套房子,直接在二線城市買一套房子,這是肯定沒問題的。"

  在黃慧茹看來,這套房子隻是一個"過渡"。

  住在"村中城"裡的大都是異鄉人,他們中不少人也曾想過回老傢,或是去其他城市。

  從沙河高教園地鐵站到小區沒有全天候的公交車,隻有階段時間的公交擺渡車。周一到周五,分別在早上7點到9點半和晚上5點半到9點兩個時間段通車,將附近幾個小區居民擺渡到地鐵口。坐公交到地鐵口要十多分鐘。

  盡管每天在華麗的鋼鐵森林與城郊農田之間穿梭,蘇穎對這個"村中城"的不滿卻在悄悄消解。

  "公司附近再華麗都隻是我上班的地方。"蘇穎略帶幸福感地說,"我們傢附近有農莊和稻田,夏天的時候,回到傢附近,我的心情會很好。下瞭地鐵,撲面而來的就是一股玉米地裡的牛糞味。你會覺得,到瞭你熟悉的地方。"

  現在的蘇穎,隻是期望著能換一份離傢近一些,壓力小一些,上下班準時的工作,"即使薪水少一些也沒關系。我準備要孩子瞭。"關於更遠的未來,蘇穎並不願意多想。

  "周邊原來是村莊的地方,也都已經拆遷完畢,但是還沒有開始建設,光禿禿的,塵土會有些大。"黃慧茹補充道,"開一會兒窗戶,很容易就落一層灰。"

  黃慧茹在東單附近的某事業單位工作,平時如果乘公交車去地鐵站,到達單位約需一個半小時。她和丈夫都來自安徽,雙雙在北京的重點高校碩士研究生畢業後,因為找到瞭有北京戶口的工作,就留瞭下來。

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  房地產調控去行政化正在深入進行中。與此同時,房地產調控長效機制的輪廓也愈加清晰起來。概括地說,房地產調控長效機制應在兩方面發力:一是規范商品房,用市場手段促其健康發展;二是做好保障房,用托底政策讓中低收入人群居有定所。



  現在我們來梳理一下這些新的提法和政策。

  剛剛舉行的中央經濟工作會議沒有再將"房地產調控"列入主要工作事項內,而是換瞭一種比較具體的、可操作性強的提法。本次會議提出,努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。

  再加上統一不動產登記制度、建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法並適時中壢二胎推進改革等措施,房地產調控長效機制的框架就已浮現出來。

  業界專傢認為,決策層不再重點提及房地產調控,說明房地產調控的思路已經開始轉變,即從過去的依賴行政指令向側重市場轉變。在這個轉變的進程中,政府與市場的作用會劃分清楚。簡單來講,就是放開"高端"需求,發揮市場的決定性作用,保障"低端"供應,強化政策的民生托底功能。

  建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。建立城鄉統一的建設用地市場就守住瞭房地產的土地供應環節,能夠更好的從源頭上做好房地產調控的基礎工作。

房地產調控新思路規范商品房托底保障房

  今年的中央經濟工作會議提出的 "努力解決好住房問題",實際上就是房地產調控的最高目標,也是建立房地產調控長效機制的出發點和原則。做好這項工作要抓好兩方面工作:一是進一步規范商品房市場,用市場手段促其健康發展;二是做好保障性住房的相關工作,解決各有所居的社會問題。

  建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除"信息孤島"。這個制度可視為對房地產狀況的大起底,使之後出臺的政策更有針對性和可操作性。

  中央城鎮化工作會議中涉及房地產調控的內容包括"要按照嚴守底線、調整結構、深化改革的思路,嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率,切實提高城鎮建設用地集約化程度。"

  加快房地產稅立法並適時推進改革。房地產稅是一個綜合概念,一切與房地產運行過程中有直接關系的稅種都可稱為房地產稅,其涵蓋瞭房地產市場的所有稅收環節,房產稅隻是房地產稅中的一個稅種。這項工作從銷售、保有環節方面為下一步的房地產調控做好瞭準備。

  隻要這些政策措施得到認真貫徹執行,房地產行業就能夠協調發展,實現改革的關聯性和耦合性,並實現最大綜合效益,進而促進整個行業健康穩定發展。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08032540499.shtml

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微信購房季引爆江城 5萬人瘋搶紅包

  

  (記者謝東波)6月28日零時起,樂居舉行的史上最大抽紅包活動--"微信購房季"在全國60多個城市啟動,全國數百傢開發商,數千個樓盤的微信售樓處同時上線抽紅包功能。僅上周末兩天時間,武漢微信紅包參與人數突破5萬。光谷滿庭春提供的第一輪禮品(臺灣遊)被搶購一空,納帕溪谷的微信購房季抽紅包活動引來哄搶。

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《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08064262074.shtml

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新房成交情況



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內容來自sina新聞

  網上房地產交易數據顯示,10月4日,島城一手房成交71套,總成交面積7362.6 ㎡。其中住宅成交瞭63套,總成交面積6775㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭58套,總成交面積5835.68㎡。4日島城各區市中,西海岸新區成交瞭16套列售榜第一位;膠州市成交瞭14套位列銷售榜第二位;平度市成交瞭12套列銷售榜第三位。

  10月4日,青島市二手房成交0套,總成交面積0㎡。

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