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  前不久,青島的一處學區房售出瞭4萬/平的天價,掀起瞭一陣學區房熱潮。不少人雖然認為此舉雖然有些"過瞭",但是購買學區房保值是不爭的事實,置業者們在選擇樓盤時更要提早考慮,將孩子的教育問題納入購房考慮的問題之內。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn房貸二胎 房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢/news/2014-07-03/15362804222.shtml

  西海岸自從被設立為新區之後,周邊的樓盤不僅身價倍增,而且擁有優越學區資源的樓盤更是切切實實"火瞭一把"。小編在銀盛泰書香泮城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)看到不少前來咨詢項目信息的網友,他們表示:"西海岸以後的升值潛力非常大,現在買房便宜,以後就坐等升值。"也有網友說:"書香泮城的房價不僅低,學區優勢也是非常明顯的,在這裡買房子很實惠。"



  是的,銀盛泰書香泮城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)東靠黃海小區,南面就是珠山小學,該學校是一所高標準規劃、高起點建設的現代化學校,置業在書香泮城無疑是提早為孩子預定瞭一所名校。現在該項目主推戶型面積是70-80平方,均價在6700元/平,總房款額在40-60萬之間,是實實在在的純剛需盤。而且,現在銀盛泰書香泮城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)參加樂居獨傢團購,2000元盡享2萬元的優惠

低價學區雙管齊下 西海岸成剛需香餑餑

  另外,銀盛泰書香泮城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)交通非常便利,它位於老城區傳統商業大道--人民路之上,並且有鐵山路、珠山路、海西路、西寧路等城市主幹道圍合,附近有1路、2路、5路、103路、206路、306路等公交線路直達人民醫院、利群、汽車站、人民路公交樞紐站、靈山衛樞紐站等地,經人民路可直達老城商圈、膠南客運站及東部新城區,交通通達,出行便利快捷。除瞭交通之外,銀盛泰書香泮城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)緊鄰小珠山,生活環境好,空氣清新,十分宜居。

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文章馬伊琍被曝離婚 文章在醉酒後罵伊琍二手貨(組圖)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/15314413955.shtml

  文章出軌門事件看似已經雲淡風輕,但近日有轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢傳文章馬伊琍已經在西安老傢辦理瞭離婚手續,小三的影響如影隨形。文章曾被拍到一身黑衣現身機場。據悉,文章此行是從老傢西安飛往上海,而馬伊琍24日也是從西安飛回瞭北京,有傳聞稱文章馬伊琍已在文章老傢西安辦理瞭離婚手續。



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內容來自sina新聞
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  【解析】"房價靠政策是管不住的,單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。"全國政協委員遲福林說。

房價突現 分水嶺 調控不應 重控輕調

  【解析】全國人大代表辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。

  2014年初,一路高歌猛進的全國樓市突然出現"分水嶺",一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。在樓市信號如此錯綜復雜的表象中,房價下一步走勢如何?調控政策會否區別對待?

  【數據】國傢統計局日前公佈數據顯示,1月份70個大中城市房價增幅收窄,環比上漲的城市減少,下降的城市增加。與之相比,土地市場卻一片火熱,京滬深穗四城土地成交均價環比漲125%,創歷史單月新高。

  【記者點評】從"根"上解決土地財政依賴,摒除"借地生財"的理念,是房價合理回歸的根本。

  房價冷 地價熱

  【數據】二手房交易個稅按個人所得的20%征收政策,在許多地方並沒有明確實施時間,一直處於"懸空"狀態。我國樓市調控走過瞭10年,但房價卻經歷瞭上漲最快的10年。

  【解析】國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,土地成本過高直接導致瞭房價高企,而土地制度改革提出瞭多年,很難有實質性推進,根本原因在於有難以撼動的阻力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08103960801.shtml

內容來自sina新聞



 銀行審慎 房企樂觀

  【數據】近日,多傢銀行表示,針對房地產貸款更加審慎,防控風險繼續成為監管部門和銀行的關註重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是,綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標,部分房企甚至上調高達30%。

  【解析】全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為,當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好,對銀行而言就是"定時炸彈"。銀行收緊房貸,既是進行風險控制,也符合國傢政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產投資高增長恐難以為繼。2胎房貸專家任何問題免費諮詢

  【記者點評】沒有隻漲不跌的房價,沒有隻升不貶的資產。長期高速發展的中國樓市泡沫和風險都在一定程度上有所加劇,需認真加以防范。

  機車借錢市場"焦灼" 政策"淡定"

  【數據】歲末年初,江蘇、山東、安徽等地多個三四線城市樓市交易疲軟,個別地方成交量甚至"腰斬",但一線樓市卻"高燒不退"。1月份,北京大望京村的綠地中心項目住宅均價超9萬元。

  【記者點評】針對房價分化,調控政策應當區別對待,而非"一刀切"。

  【記者點評】長效性調控機制的建立和鋪開需要時間,任何調控措施都應當首先保證剛需的利益和需求。調控不應"重控輕調"。



 一二線熱 三四線冷

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年度最佳禮物當屬二號線向北開通 房企推12萬地鐵房

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  據悉,該項目目前推出認籌期間免三年物業費的優惠,除此之外別的優惠就沒有瞭,按項目目前正在排號階段,選房也是按照拍到的號進行選房。如果沒有選到自己想要的房子,項目會進行退款。



  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

各家銀行車貸利率比較2015二胎年息

  通過編輯瞭解到,該項目推出後,受到不少購房者的關註。目前正在認籌階段,預計本月開盤,但具體日期沒有定。

  地鐵開通過對於已經入住的成熟樓盤影響也是不小的。市民孟先生2010年購買城建美庭,2011年10月裝修,次年入住,,該項目步行5分鐘就可以到航空航天大學站,當時的房價僅為3440元/平方米,目前保守估計在6000元/平方米,業內預計未來上漲空間仍然可觀。該樓盤附近的華強城、江南甲第等項目目前價格已經超過6000元每平,部分價格超過七千。



圖為地鐵沿線某項目宣傳廣告

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

內容來自sina新聞

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

新浪樂居訊(編輯王林)2013年年底,沈陽地鐵二號線的開通對於沈北三臺子往北沿線的開發商來說,絕對是年度最佳禮物,伴隨著醫學院站、師范大學站、航空航天大學站這三站的開通,沿線鱗次櫛比的樓盤喜大普奔,新一輪的漲價潮和推盤潮也就此拉開瞭帷幕。

  2013年12月30 ,地鐵二號線北延長線正式開通。地鐵沿線樓盤的優勢也突顯出來。最早因地鐵一號線房價翻番的樓盤已經赤手可熱,飆高的房價讓許多人望而卻步,地鐵二號線沿線的樓盤,尤其是沈北區域的地鐵房成為瞭後起之秀,其追趕勢頭不亞於當年的一號線。

  近日,位於地鐵口醫學院站的某樓盤正奮力宣傳地鐵房的投資優勢。並且打出瞭每平3636元/平方米的價格,這個價格是沈陽五年前的房價,誘惑力可見一斑。據該項目售樓處介紹,該項目主打小戶型,以28平米為主,房子按套來賣,該樓盤為點式樓,因此房子朝向不同,售價也不一樣。置業顧問介紹,北向房子價格便宜每套12萬左右,南向房子價格稍高一些,每套價格在15.5萬元左右,東西向房子的價格在14.4萬元左右。

  土地二胎新竹怎麼貸款比較會過件遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  該項目之所以能吸引如此多的購房者的另外一個原因是其緊鄰沈陽市11中學和沈陽醫學院這兩所學校。再往北還有師范學院等高校,項目稱共10所高校,20萬師生,如此龐大的師生人群,對於投資出租來說,絕對有著巨大的優勢。



  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  業內預計,目前地鐵沿線的樓盤還不會有這麼快的反應做出大幅調價,但是房價上漲將是必然趨勢,由於目前沈北區域的總體房價偏低,因此未來上漲空間較為客觀。





  精彩推薦:

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/11422563921.shtml

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??電費可預繳但是沒優惠

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??這些區域電線下地

??未來中心城區、南沙自貿區、中新知識城等區域將逐漸告別架空高壓電線。

??2華南北路、廣汕公路以南,東二環高速公路以西,佛山水道、珠江後航道、黃埔航道以北范圍以及番禺區市橋街、沙頭街、東環街、橋南街,花都區新華街,白雲區建制鎮的中心區范圍內的220千伏的電力線路。

中心城區、南沙自貿區、中新知識城告別高壓線

??他還表示,規定出臺後,區域內所有將來新建電力線路都要按照地下電纜來鋪設,但已建成的架空電線何時能改造下地,目前並無具體時間表。

??昨日的市府常務會議審議通過瞭《廣州市供電與用電管理規定》,其中規定將逐步解決城區架空電力管線影響城市美觀和安全問題,擴大新建電力管線應當地下埋設的地理范圍;此外,開發商應該按照一戶一表要求建設住宅小區永久供電配套設施,並在銷售現場公示住宅小區建設范圍內的高壓電力設施建設規劃。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09305991381455392260742.shtml

??萬國成表示,按照國傢有關規定,我們隻能跟產權人之間進行結算,也就是說電力企業是對出租屋的業主收電費。不過,市法制辦主任吳明場透露,按照新出臺的《規定》,用戶違反規定,如果私自變動用電計量裝置,由電力行政部門給予警告,並給予1萬~3萬的處罰,“城中村的電力土融雲林林內土融改造完成、抄表到戶以後,都應該按照核定電價進行收費。”

??在繳納電費方式上,《規定》中出現一種新的方式——預付費繳納電費。

??對於預付費方式,市供電局有關負責人表示,即使先給瞭錢,也不會有優惠。而這一方式主要針對那些拖欠電費情況比較嚴銀行2胎 銀行2胎利率任何問題免費諮詢重的企業,“對於居民,我們預計也不會有多少人願意預付費。”

??由於大傢都不希望變電站、高壓電線建在傢附近,《規定》寫明:房地產開發企業應當在銷售現場公示住宅小區建設范圍內的高壓電力設施建設規劃。而變電站的建設在中心城區內難以提供獨立用地的地塊,鼓勵變電站與商場、酒店等項目一體化設計。在城市廣場、公園等公共場所,條件許可的,應當建設半地下或者地下式變電站。

??廣州供電局計劃發展部主任萬國成在發佈會上表示:“從安全角度來說,(地上和地下電線)兩者沒有區別,隻是對土地資源的占用,架空線會占用比較多一些;地下電纜從美觀和土地資源的占用角度比較好,目前建成電網中大約三成為地下電纜。但是不能回避的事實是,地下電纜造價是架空線的8~10倍。”

??1西二環、北二環高速公路以南,東二環高速公路以西,佛山水道、珠江後航道、黃埔航道以北范圍以及番禺區市橋街、沙頭街、東環街、橋南街,花都區新華街,白雲區建制鎮以及上述范圍以外的中心鎮的中心區范圍內的110千伏及以下電壓等級的電力線路。

??在用電方面,《規定》要求:房地產開發企業應當按照一戶一表要求建設住宅小區永久供電配套設施。那麼這是否意味著以後住戶將直接向供電局繳納電費,一些城中村的無良房東不能再收高價電費瞭?

??3中新廣州知識城、南沙新區明珠灣區、南沙新區蕉門河中心區以及自貿園區范圍內的220千伏及以下電壓等級的電力線路。


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  "工作組對很多數字都保持著敏感度,經常要求受審單位拿出更詳實的數據,不像以往常規的審核那樣'走走形式'。"李志感嘆道,有些機構被審計組一查再查,三番五次被要求拿出數據的明細。很多受審計的機構部分"桌底下的賬"逐步被清查。

  他認為,土地出讓金審計從專款專用的節點,就能順藤摸瓜查出不少問題。

  此前,中央巡視組在巡視的21個省份中,發現20個省份存在房地產腐敗現象,占比高達95%,而19名省部級官員在中央巡視組進駐後落馬,其中不少高官落馬與房地產業密不可分,土地領域為腐敗重災區。

  土地出讓金審查風暴,不僅觸及地方政府在土地出讓金使用環節上的利益,還劍指相關官員在土地交易環節隱藏很深的腐敗問題。



  "肯定不是幾十萬能搞定的,至少上百萬,以前給現金和房產居多,近兩年反腐敗盯得緊,官員不敢收現金,一般是其它形式,比如分股份,項目建完後再利潤分成,由中間熟人牽線擔保,有的等官員退休之後再付款。"該房企營銷負責人說。

內容來自sina新聞

  "審計土地出讓金,估計不少官員晚上要睡不著覺瞭。"華南某市國土系統一位人士章華 (化名)向記者直言,房地產一直是政府官員涉案最多的領域,尤其是國土和規劃部門,手裡直接掌管著土地出讓和規劃大權。

  據媒體報道,具體審計工作由各省(區)當地(審計署)特派辦牽頭,審計組成員則由特派辦和各地審計部門抽調的工作人員組成,審計直接對象是各市縣政府,審計方式為異地交叉審計,工作時間或截止到10月末。

  本報在以往調查中發現,動輒成百上千億的土地出讓金已經成為地方政府盯緊的"肥肉",地方政府不僅在財政上對土地出讓收入依賴度較高,對這筆收入的使用也經常"遮遮掩掩"。

  "這筆土地出讓金花在瞭哪裡,相關部門心裡是有數的,但要再籌集回來,估計就不那麼容易瞭。"當時受訪的廣州市財政局一位內部人士向記者透露。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08294398005.shtml

  李志還告訴記者,在以往的審計工作中,金融、稅務以及國土資源等系統常為審計的盲區,在常規審查中,"很難揪出大問題。"

  "深圳土地稀缺,目前政府對土地利用的趨勢是要提高容積率,擴大土地利用空間效率,所以現在更改容積率也比較常見。"深圳某區規土委管理局一位人士指出。

  據李志透露,中央審計工作組此前已經陸續對金融機構、監管單位進行"摸底式"審查。與以往常規的審查不同,本次審計工作人員業務水平更高、抓得更細致。

  "這部分收入的使用情況難以在公開的賬上看出來,向上級提交的賬本也很難發現。"廣東某地級市一位審計系統人士張超(化名)指出,這類賬目通常被審計部門稱為"桌底下的賬"。

  此前,本報在對萬科廣州大元帥府"地王"地塊被收回的調查中發現,該地塊被政府收回之後,廣州市政府曾公開許諾收回該地塊後將支付7億元"贖金",但歷經3年,這一承諾仍未兌現。而有關該項目改建規劃和資金花費的官方文件中,並未明確指出有關退款信息。對此,外界紛紛質疑土地出讓金"有進無出"。

  此前,審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審計工作。地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。不過,全面審查以及整改、追究的力度卻陷入"雷聲大雨點小"的尷尬中。

  "土地出讓金未專款專用的現象最為泛濫,常規的賬面上肯定查不出來。"長三角某地級市審計局的一位官員曾向上反映常規審查中發現土地出讓金收支問題,他表示,比如有些地方賬面上寫明土地出讓金已經達到一定數額,實際上,卻將這裡面大部分的土地出讓收入暗地裡轉入虧損的國有企業中,國有企業年後將部分結餘收入向財政上繳,其他結餘則轉用至支出的渠道。

  值得註意的是,今年的政府工作報告首次提出,對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計,審計署也將國土資源審計房貸2胎銀行納入重點工作中。

  清查"桌底下的賬"?

  上述受訪政府各系統人士分析,這次審計風暴的力度預計遠遠超過以往的常規審查。

  對此,地方政府開始早做準備,一些未被納入試點的省份,在前兩月中已開展自查自糾工作。比如廣東省政府發通知,要求各單位做好9項自查自糾工作,並確保在7月15日前完成整改。

  尋租空間巨大

  公開數據顯示,2013年,地方政府土地出讓金收入創歷史新高,達到4.1萬億元,同比增長約45%。

  今年以來,中央巡視組巡視後,多名高官因房地產領域違規違紀問題落馬,在土地出讓過程中,存在較大暗箱操作的空間,權力尋租現象普遍。

  章華指出,一線城市土地出讓不少是舊改項目,隻需象征性地補繳少量土地款,開發商在拿到項目後,往往會提出增加容積率,或更改建築規劃的要求,由於舊改的開發成本較高,政府確實有更改的理由,外界對中間所牽涉的權錢交易便不得而知。

土地審計首掀地方桌底下賬 不少官員睡不著覺

  不過,涉及規劃和容積率的更改公告裡,從未提到補繳地價問題,提高容積率該補繳多少地價,外界都無從得知。

  "招拍掛作假也很容易,政府與企業事先已經談好,然後拍賣時再找幾個陪標的做做樣子,這其中就存在權錢交易。"湖南某市一位房企負責人對記者說,此前,很多市中心的小宗地塊屢被實力較弱的開發商拍得,這些開發商實際上都有政府背景。

  此外,上述房企負責人向記者透露,政府為瞭抬高區域地塊的價值,表面上會以高地價成交,通過暗箱操作,將土地賣給事先約定好的開發商之後,再返還部分土地款。

  中部某省會城市一位房企營銷負責人此前曾在一傢房企負責過土地拓展工作,熟悉土地買賣流程。

  "每個區都有政府專門負責土地儲備的城投公司,如果好地段土地就轉至市城投公司,出讓需要市長拍板。而區裡負責洽談的土地,至少需要打通2個人的關系,即區長和分管土地規劃的常務副局長。"該房企營銷負責人對記者說,國土局隻是執行部門,其實決策權力主要是市裡的主管領導。他所在的城市,每年好土地出讓均是由市長親自拍板。

  該房企營銷負責人說,尤其是土地行情火爆時,很多項目出讓都是暗箱操作。"優質地塊搶地的人多,我們需要提前半年到一年與城投公司溝通,肯定需要打點關系。有些土地項目早賣給瞭政府官員的關系戶,囤一段時間再轉手。"

  從8月中旬開始,國傢審計署掀起全國首次土地財政大審計,直擊土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應等領域,而高達15萬億元的土地出讓金將成為嚴格審查對象。其中,土地領域的權力尋租和腐敗現象也將在兩個月後的審計報告中披露。

  此外,該房企營銷負責人還透露,在諸多"違規"中,更改土地性質的難度最大,需要強硬的背景,某商業地產龍頭就曾將湖南某市的住宅用地成功改為商業用地,建寫字樓和商業物業的售價無疑要比住宅高。



  "現在在其他系統中,審計工作組把'桌底下的賬'都翻出來瞭,估計土地審計也不會輕易放過去。"接近國土部門的官員李志(化名)向《華夏時報》記者表示,財政查賬隻有查"底賬"才能動真格,如果此次審計能夠摸清真底細,再嚴肅追查起來,不少地方官員會受到影響。

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  北京商報訊 沃爾瑪的門店調整還在繼續。本月,公司位於青島和洛陽的兩傢門店分別將於18日和19日關閉。在調整一二線城市門店的同時,沃爾瑪正加大三四線城市的佈局。

沃爾瑪本月再關兩店

內容來自sina新聞

  今年沃爾瑪已關閉11傢門店,未來18個月還將關閉15-30傢。目前沃爾瑪在中國有近400傢門店。

  10月沃爾瑪曾公開表示,明年將在中國關閉25傢業績不良的門店。據悉,這些被關閉的門店雖然占沃爾瑪中國門店數量的9%,但預計對今年至明年銷售額的貢獻僅不到2%-3%。

  與此同時,沃爾瑪表示未來三年將在中國增開110傢新店房屋2胎增貸,這一輪新拓店計劃中包含眾多三四線城市,因為中小城市新興消費人群購買力的逐步提高將為沃爾瑪大賣場的設立和發展提供新商機和前景。

  在業界看來,押寶三四線公館區房屋借款城市也面臨著諸多風險。因為中小城市居民購買力不足,物流成本也相對較高。不過,超市巨頭渠道下沉還是有可參考的榜樣的,大潤發就是通過在低線城市甚至是五線鄉鎮開店贏得超市業頭把交椅的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/11052529990.shtml
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樓市高溫難退 一線房企出現缺貨

  目前縱然高溫,但在樓市,卻看不到"涼"的跡象。因為,樓市裡的傳言太多紛紛擾擾瞭。首先是,"杭州版房產稅或10月後出臺,稅率上調"被傳得神乎其神;再就是溫州否認放寬樓市限購令,但在當地卻能買第二套房。此外,還有房企再融資傳來開閘的聲音。截至目前,新湖中寶、冠城大通、宋都股份、北京城建四傢房企發佈瞭再融資公告,四傢房企的擬再融資金額超過127億元。在再融資大門緊閉的情況下,房企已經在土地市場上興風作浪,制造一個又一個地王,有瞭再融資這個後盾,恐怕房企資金龍頭會開得更大,制造更多的地王。

  中國人又一次領略瞭高溫的威力。 現在能和天氣一較高下的,估計也隻有樓市瞭。僅僅7個月時間,已土城房屋二胎有房企的銷售金額接近千億元。而根據鏈傢地產市場研究部統計,2013年1~7月萬科等14傢房企合計銷售3266.6億元,同比增長超過三成。在部分一線城市,已有一線房企出現缺貨的狀況。

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  調控部分城市放寬,地王不斷出現,帶來的影響隻有一個:再次提升人們對未來房價繼續上升的預期。

  一旦預期房價上升,唯一的想法就是盡快出手買房。這樣看來,樓市高溫又怎麼能退?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/09283426547.shtml

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各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理房屋出租和使用稅收即日起集中清理



  即日起,由納稅人對房屋出租和使用行為進行自查,對自查發現問題的,主動到房產所在地的主管稅務機關變更稅源登記信息,並補繳房屋出租和使用稅款。 5月份至7月份,市地稅局所屬各縣(市、區)地稅局將集中對轄區內納稅人房屋出租和使用行為進行清理核查,對清查出的問題,將依法進行處理。

  昨日記者從市地稅局獲悉,自即日起至7月份,市地稅局將集中對本市房屋出租和使用稅收進行清理。

  

  據瞭解,本次清理工作涉及的主要對象包括無償使用非總分支機構、非主管部門和下屬單位、非投資與被投資關系、非直系親屬的房產,租金明顯偏低的房產,出租或使用面積與房產證面積不符的房產,出租或使用面積不足20平方米或超過500平方米的房產,其他2胎房貸 2胎房貸利息存在納稅疑點需要清理的房產共五類。重點要清理有償使用調整為無償使用、調低面積和租金、不申報、不足額申報和欠繳稅款等問題。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08382695307.shtml

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??董克用說:“目前參加職工基本養老保險的人員,隻有6%的人擁有企業年金。現在擺在我們面前的問題是,怎麼能夠讓更多企業也有條件建立企業年金,讓企業職工也不隻是依靠基本養老保險,也可以擁有第二支撐——企業年金。”董克用說。



??十八屆三中全會提出,“推進機關事業單位養老保險制度改革”,將事業單位和行政機關的養老保險改革並列、並行。2014年7月施行的《事業單位人事管理條例》規定,“事業單位及其工作人員依法參加社會保險,工作人員依法享受社會保險待遇。”機關事業單位養老改革成為定局。同年12月28日,在就關於統籌推進城鄉社會保障體系建設工作情況的報告接受十二屆全國人大常委會第十二次會議專題詢問時,國務院副總理馬凱表示,今後黨政機關、事業單位將建立與企業相同的基本養老保險制度,養老金改革方案已擬定,並經國務院常務會議和中央政治局常委會審議通過。

??此外,《決定》還明確提出瞭“單位按本單位工資總額的8%繳費,個人按本人繳費工資的4%繳費”的職業年金繳納標準。“《決定》對此作出瞭明確規定,這是職工基本養老保險中所沒有的。”



??昨天,事業單位養老保險制度改革的靴子終於落地。隨著《國務院關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》(以下簡稱《決定》)的正式公佈,養老金“雙軌制”被宣告破除。

??自1995年開始,企業和機關事業單位分別實行兩種截然不同的養老制度,“雙軌制”由此得名。這種狀態持續至今已近20年,並一直飽受爭議。石傢莊某工廠的退休工人羅大爺曾對媒體表示,他擁有大學文憑,一路幹到正處級,退休金隻有1400元;但當年跟他一同畢業去到機關單位的同學,也按正處級退休,一個月拿5700元。“我感覺有點委屈。”羅大爺說。

??據瞭解,此前機關事業單位人員的退休金,是根據本人退休時工資水平以及工作年限,按照70%到90%的比例發放。而改革之後,在改革之前已退休的人員,維持待遇不變;改革之後參加工作的人員,退休待遇為基礎養老金和個人賬戶之和,計發方式與企業職工一致。



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??不過,董克用認為,《決定》對基本養老金的計發規定還有待進一步明細。“連同《決定》一起公佈的附件中,隻給出瞭《個人賬戶養老金計發月數表》,這個月數表對於新參加這個制度的人有用。也就是說,如果我現在開始參加工作,到40年後退休,那麼可以參照這個月數表,這是實賬。但現在的問題是,有很多參加工作多年的人員是沒有交過費用的,這部分空賬怎麼算?這還需要更加詳細的過渡辦法。”董克用說。






??2015年1月14日,中國政府網公佈瞭《國務院關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》,事業單位養老保險制度改革終於落地。

??根據《決定》要求,機關事業單位工作人員的基本養老保險費將由單位和個人共同負擔,單位繳納基本養老保險費的比例為本單位工資總額的20%,個人繳納基本養老保險費的比例為本人繳費工資的8%,由單位代扣。“原來的‘雙軌制’,在基本養老保險方面都不一樣。現在解決瞭主要矛盾,已經在基本養老保險方面一致瞭。”中國人民大學公共管理學院院長董克用在接受中新網財經頻道采訪時說。

??“雙軌制”施行20年終破除

內容來自sina新聞



??專傢:須防止職業年金導致新差距

??中新網財經頻道註意到,《決定》對“建立職業年金制度”提出瞭要求:機關事業單位在參加基本養老保險的基礎上,應當為其工作人員建立職業年金。而在職工基本養老保險中,這一部分的表述為:“具備條件的企業可為職工建立企業年金。”這意味著,前者明確瞭用人單位的責任,而後者則是在一定條件下自願建立企業年金。



中國新年祭出改革重拳 養老金雙軌制20年終破除

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??董克用認為,由於兩種制度原來有差距,所以在並軌的時候也要考慮現實,如果從文件上看,兩種制度在職業年金方面確實還存在一些細微區別,需要防止可能產生的新差距。他指出:“給機關事業單位增加瞭年金制度,我認為這是好的,可以彌補基本養老保險的不足。”





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??在職人員享受過渡性政策







??對於目前在職的近4000多萬機關事業單位人員而言,除瞭有基礎養老金和個人賬戶,還將改革之前沒有繳費的年限作為“視同繳費”年限,並依據時間長短發放“過渡性養老金”,基本可以保證原有的待遇水平不降低。隨著這一批人逐漸退休,新制度將完成平穩過渡。



??人社部社會保障研究所所長金維剛表示:“這是根據現在在職人員視同繳費年限的長短,計發的一種過渡性養老金。將來退休之後,通過新老辦法對比,如果改革之後新計發辦法的養老金,比過去老辦法要低的話,就按照過去老辦法來補差,確保待遇水平不降低。”





??近年來,破除“雙軌制”的呼聲日漸高漲,各種“傳言”也紛至沓來,但始終是“雷聲大雨點小”。而十八屆三中全會後,改革步伐開始明顯加快。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09465961307301246976760.shtml

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北京30所新增名校分校開學 剛掛牌學區房坐漲50萬

  本報訊(記者 安蘇 趙媛媛)史傢胡同小學、清華附中、人大附中、人大附小......最近兩天,3O所城區名校在偏遠地區或城鄉接合部設立的新學校將開學,當地4萬多中小學生將就近入學。北青報記者昨日采訪發現,這些集中在城鄉接合部地區的名校分校一開學,以往外流城區的學生就大批工廠二胎年息借貸增貸轉貸返回,周邊房價也開始瘋漲。

  "考慮到當時很多昌平區的孩子都選擇到海淀上學,本土留下來的學生很少,當時我們預計小學招生8O人左右,"首都師范大學附屬回龍觀育新學校校長張金成說,沒承想,第一年招生就招來瞭32O名小學生,"大傢都是沖著首師大附屬育新學校的這塊牌子",學校的辦學理念很快得到瞭當地老百姓的認可。今年的招生過程中,原計劃小學一年級招生4個班,但從報名人數看來,預計將最終擴展到15個班。

  學校剛掛牌學區房價格瘋漲

  北京市鐵路第二中學校長張景星說,在接手長陽中學之前,長陽中學僅有三個年級12個教學班,所有學生加起來不到4OO名。然而,在學校一年的教學改革之後,現在改名後的鐵二中長陽分校已經躋身全區領先水平,今年有一批外流城區學校的學生開始陸續返回。

  外流城區學校學生開始返回

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/09332392857.shtml

  30所名校分校同時開學集中在城鄉接合部地區

  聽說知舂裡小學更名為人大附中實驗小學,一位傢長大呼後悔。"9年前,在知舂裡小區看瞭一套二手房,6O平米的售價45萬,因為房子太老沒買。"昨日,在各大二手房中介,知舂裡小學學區房的網上報價早已和人大附中實驗小學掛鉤。"百分之百的學區房,您要買就抓緊,肯定還會漲。"鏈傢地產[微博]一名銷售員稱,兩個月前就有傳聞這裡的房價將會很快上漲。昨日掛牌後,房東的報價兩個小時內開始瘋漲。

  在資源輸出校名單中,聚集瞭史傢胡同小學、清華附中、人大附中、人大附小等一批知名中小學。

  昨日,海淀區知舂裡小學掛牌更名為人大附中實驗小學,這所"人大附"傢族的小學將改變中關村(5.17, 0.16, 3.19%)地區中關村一小、二小、三小"瓜分"該區域優秀生源的現狀。在開學典禮發言中,海淀區區長孫文鍇介紹說,此次優質中學帶動小學的發展模式,是海淀教育的一個新的創舉,將為社會打造更多的優質教育基地,為社會提供更充分的優質教育資源。

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  新增名校分校以朝陽、豐臺、大興居多

  記者註意到,今年新增的3O所城鄉一體化學校主要分佈在本市13個區縣,集中在城鄉接合部、人口聚集區、城鄉新區等學位明顯不足、優質教育資源稀缺的地區,以朝陽、豐臺、大興等區居多,且將不再兼顧一個區縣一所學校的標準,而采取區縣申報、市教委審定的方式選出。

  "現在報價可離譜瞭,早上剛剛掛牌,一大早就有業主來我們這裡改報價。5O平米的報價由31O萬改成365萬,坐地漲瞭55萬,還有一套房從21O萬提到26O萬。"中介人員稱,根據初步瞭解,目前知舂裡小區、知舂東裡小區以及航天部傢屬區知舂路82號院、56號院、52號院都在人大附中實驗小學的劃片范圍內。

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??說到底,商品住宅還是個商品。既然是商品就得尊重市場規律,更要厘清政府和市場的關系。我們必須明確,樓市調控的目標不是幹預房價,而是實現住有所居。在當前情況下,實現住有所居,樓市調控反而該多做減法,去除那些當下已經不合時宜的行政幹預手段。

??土建融嘉義布袋土建融這些年來,類似的樓市“降溫貼”不少,但調控效果往往難以持久。以調控商品房價格為目標的調控政策,也常常因為“一刀切”而難以奏效。受資源稟賦、服務占有等因素影響,房地產市場本就因地而異,再加上各地供求關系各不相同,實在沒有一劑萬能神藥可以包治百病。更何況,隨著生活水平的提高,住宅需求也在升級。以“90/70”政策為例,在北京、上海這樣人口密集的超大城市實施還有其適用性,在不少三、四線城市,90平方米以下的商品住宅早已不是市場主流。情況變瞭,政策自然也要跟著調整。

內容來自sina新聞

樓市政策調控宜做減法

??我們還應看到,目前商品房身上的確承載瞭過多的社會功能。保障房供應滯後,導致大量中低收入群體被推向商品房市場;優質教育資源短缺,導致“學區房”價格畸高……要想長效調控樓市,就要繼續全面深化戶籍、教育、醫療、養老等相關改革,讓商品住宅市場卸下不該背負的社會包袱。當然,有關的改革不可能一步到位。對到達這一理想狀態,我們還需有些耐心。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07305986640041064317900.shtml

??當然,我們不能因此就全盤否定前些年類似的調控手段的合理性。政策總是務實的,調控政策隻能從當時實際出發,不能從理想狀態出發。在房價瘋漲、炒房成風、民怨日盛之時,采取一些行政手段抑制樓市過熱是有效果的。細細想想,沒有這些年的調控措施,樓市也不可能回到現在的狀況。

??這樣的擔憂雖非杞人憂天,但事實上意在增加供應以平抑房價的“90/70”政策,早在2009年樓市低谷時,就被不少城市或明或暗地取消瞭。仍在實施的城市,一些開發商也通過變相修改結構等方式“偷梁換柱”。

??歲末年初,一些地方悄然出臺新政,取消瞭“套型建築面積90平方米以下的戶型必須占到整個項目的70%以上”的“90/70”政策。不少反對者擔憂,本就緊俏的小戶型商品房價格就此將水漲船高。

??315日,李克強總理在答中外記者問時坦言,房地產市場有其自身規律。那麼,促進房地產市場長期平穩健康發展,不妨從政策“減負”開始吧!


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  5月6日,寧波市口頭傳達放寬購房資格,房地產業協會負責人在房地產經紀公司通報說限購政策有所調整:"今年5月份開始,寧波市全市,原來的限購政策,購房者戶籍所在地,跟擬購房所在地,兩個地方都同時要核查,變更為僅在擬購房所在地核查。"而這一消息也內寧波市房地產業界人士解讀為是放松的好消息。



  至此,已有6城"赤裸裸"地加入到"救市大軍",而那些傳言要出臺新政、松綁調控的城市更為蠢蠢欲動。

  4月23日杭州市蕭山區區長辦公會上通過瞭一條關於拆遷戶安置的新政策,將從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置。杭州市國土資源局蕭山分局負責人稱,從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置,不僅如此,拆遷後一年內購房者還可以獲得補貼,補貼標準為購房價的2%。

  這可真是應驗瞭那句網絡流行語"不作死就不會死!"。

  政府出手瞭,開發商們似乎有救瞭,然而此時,學者專傢們卻有話說瞭。

  4月28日,南寧市房管局發文稱:根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。



  著名財經評論人吳其倫在其微博犀利地指出,"繼南寧之後,銅陵也救市瞭,且力度要比南寧大許多,或許接下來,還有一些愚蠢的地方官會作出救市的決策。筆者以為,不作死就不會死,救市之後,將死得更快。首先,救市的本質不是救市場,而是救地產商,將激化社會矛盾;其次,救市將令地產商死扛甚至上漲房價,難以激發有效需求。"

  4月22日,無錫市公佈戶籍準入登記規定通知,從5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定,在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。





"救市大軍"增至6城

救市大軍增至6城 網評房地產如 皇帝的新衣

  這一幕幕的"救市之舉"出奇地相似。先是賣樓的開發商哭天喊地呼籲政府松動調控,去化緩慢、庫存積壓,向來腰纏萬貫的房企如今利潤薄弱,隻能求助政府之手,乘著開發商們哭窮之際,各路媒體蜂擁而上,樓市真的崩盤瞭嗎?房地產新一輪的博弈期是否到來?房價是否已經觸頂?等等驚人眼球的字眼充斥著媒體頭條,"救市"的輿論氛圍漸火,隻等官方的一紙文書瞭,而這時,穩當的地方官則會不緊不慢地走出來辟謠,而那些火急火燎的則會打著放寬政策的擦邊球,出臺不痛不癢的措施,讓"救市"的輿論進一步發酵。

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  5月5日,安徽銅陵市政府出臺瞭《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策,新政策從5月1日起已正式實施。

  同一天(4月28日),有媒體報道稱,天津濱海新區將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。濱海新區有關部門負責人表示,新區正在積極研究、申報適合新區房地產市場發展的政策支持,爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。

著名財經評論人吳其倫微博高雄林園土地貸款

  近日又一城市加入到瞭2014樓市"救市大軍",從年初的"降價潮"到4月的地方政府"小動作"頻頻,加之限購取消傳聞愈演愈烈,馬年的樓市變得如履薄冰。

  誰想"救市","救市"又為誰,其實老百姓都心知肚明,在相當長時期內,房地產業不可否認地還將繼續是國民經濟的"旺夫婆娘",房地產不能死,也死不起,而可笑的是,在救市的理由上冠以"穩房價"、"促健康"等名頭,著實讓老百姓無法直視。這正如央媽要禁止類似餘額寶此類的金融運行體系時,理由永遠都是"為瞭消費者的金融安全",嘖嘖。

  聽聽網友對於這一輪轟轟烈烈的"救市"評價:房地產就是"皇帝的新衣",隻等那個誠實的孩子瞭。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/12074118705.shtml

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  一個月以來,46個限購城市中,已有30多個陸續松綁。在浙江,自從7月28日杭州率先放松限購以來,限購"松綁潮"迅速蔓延整個浙江省--- 溫州、寧波、金華、紹興,短短4天內4個省內限購城市接踵公開"松限"。到目前為止,浙江之前實施"限購令"的8個城市中,已有5城限購終結,剩餘的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息。

  在此輿論作用下,繼長三角陸續松綁限購,佛山打響廣東限購松綁第一槍後,珠三角是否也會重演長三角的松綁限購場面?

  筆者認為,從種種跡象來看,廣州未來可能模仿杭州、蘇州,不會全面放開限購,而隻是大戶型或新區限購松綁。比如5天前,廣州市副市長陳如桂曾經在一個發佈會上表示:"作為廣州的一號工程,南沙建設正在全力推進,大建設需要大資金,這也為南沙發展金融業提供瞭重要的機會。"對於南沙目前樓市庫存高達35個月,會否松綁限購的問題,陳如桂的回答是:"目前沒有對南沙房地產市場限購松綁,但是我們也要密切跟蹤房地產市場走勢,根據走勢適當優化我們的綜合調控政策措施。"板橋房屋二胎

  根據代理行的調查,在目前無法購房的原因中,31%受制於"3年納稅證明",28%受制於7成首付。本地開發商在與政府較勁,想以不拿地的方式逼迫政府放松樓市調控。

  根據研討會上專傢提交的數據,自從去年的"穗六條"將限購門檻大幅度提高以來,廣州樓市成交持續走低,今年上半年一手房成交量創10年來最低位,甚至低於金融危機爆發的2008年。"五一"之後,廣州樓市的跌幅更超過市場預期,當中廣州市向外拓展的新城是重災區:白雲區與佛山南海區接壤的金沙洲板塊,一手樓盤降價幅度約15%,南沙及番禺華南板塊,有五成在售大型樓盤降價,降幅在20%-30%。蘿崗區科學城板塊,降幅10%-15%。合富輝煌的統計數據顯示,"五一"前後的樓盤,隻要降價10%-15%就能換取大量成交,但六七月份,開發商即使降價,成交量也從此前的降價開盤能銷售數百套,變為兩位數乃至個位數的成交,市場動力嚴重不足。



  在這種情況下,與廣州接壤、有大量廣州客源的佛山率先放開限購,很可能成為替廣州試水政策底線的先鋒,畢竟在此之前,佛山曾經兩度試圖放寬限購,但又兩次成為"政策一日遊"。同樣,除銷售遇冷外,佛山土地市場也情況不妙,今年上半年,佛山中心區南海、禪城隻有兩宗土地拍賣超過7000元/平方米的樓面地價,同時,除瞭中海地產、碧桂園、綠地集團等企業今年在佛山土地市場出手外,在佛山銷售額最靠前的保利、萬科、招商等大房企,開年迄今在佛山土地市場都沒有拿地。

  亦吾(資深媒體人,房地產觀察人士)

  7月份的樓市數據已經創下一年新低,一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是扣除春節的2月之外最低的一個月,環比6月下跌37%,跌幅遠高於北京、上海、深圳幾個一線城市4%-7%的跌幅。廣州市7月初庫存面積高達941.65萬平方米,消化周期達18-23個月,重回歷史高位。同一時期,廣州賣地遇冷,7月,廣州11區通過掛牌出讓方式,成功賣地9宗,均以底價成交。總出讓面積為24.2萬平方米,環比6月下跌42.79%,成交金額14.64萬元,環比6月份驟減48.37%。

  更有趣的是,廣州業界不但有佛山這個兄弟城市作為試探政策底線的先鋒,還有業界替政府想好瞭放開限購的"理由"。這些"理由"是,放開限購並不是單純為救市,從政治意義上來說,這是城市管理者在堅決貫徹十八屆三中全會"市場在資源配置中起決定性的作用"的精神,尊重市場規律,減少行政幹預,學會用經濟手段駕馭市場。在這一前提下,"穗六條"中關於"提升二套房貸提升首付至7成"和第五條關於限購、限貸、限價的前置條件,均為"根據2013年房價控制目標",這個前置條件已經過時。另外,關於提高非廣州戶籍傢庭購房條件,也有"暫定"兩個字,經過瞭9個月的時間證明,把非廣州戶籍常住人口在廣州買房作為不合理的住房需求,而且門檻之苛刻僅次於北京,這也會令大量非廣州戶籍的有實力精英離開廣州。

內容來自sina新聞

廣州會是一線城市中率先取消限購的嗎?

  因此,就目前形勢來看,未來廣州大戶型限購有可能松綁,這也是很多城市現在松綁的范疇,因為大戶型是高端消費,現在限制的是剛性的需求。此外,南沙新區有機會松綁。

  目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執行限購政策,佛山成為省內首個宣佈松綁限購的城市。而在佛山松綁的前一天,在一線城市的廣州,一場有關地產的研討會上,便有多位業內人士向政府"開炮",公開呼籲應該引領一線城市,在樓市調控上去行政化,取消限購,以換取樓市成交的恢復。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08514360308.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/11195971839788565977098.shtml

供求——供應充足,成交季節性萎靡,供求失衡

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1月大連市內迎來瞭季節性樓市低迷,開發商均偃旗息鼓,低調甩賣;本月僅個別項目進行小體量加推,僅入市4.03萬平新增量,從而本月可售量下滑至262.26萬平,環比下降6.4%,但整體供應仍十分充足;現階段客戶多呈現出觀望態勢,同時多個項目產品優惠力度小幅回彈,繼而本月僅成交12.72萬平,雖環比大幅下降42%,但同比大幅上漲65%,預示著2015年初樓市相較2014年初有顯著的回暖態勢;然而現階段來看,大連市內整體呈現出嚴重的供求失衡態勢。

價格——受成交產品價格結構影響,價格小幅回升

本月大連市內各項目產品優惠力度多延續瞭2014年末的空前鉅惠,但部分項目考慮到利潤率的實際情況,優惠力度有所回調,同時受成交產品價格結構影響,高價端產品成交比例有所上漲,從而導致本月整體成交均價為12303元/平,環比上漲6.1%;從成交價格來看,本月成交均價在15000元/平以上的產品占比整體的21%,主要來自於東部區域支撐;而主力成交區域高新、甘西成交均價在12077元/平;成交大戶甘北區域則繼續拖後腿,成交均價未破萬元大關。

市場預測

中央方面繼續推出樓市利好政策,在1月28日,央行發佈瞭放寬租房提取公積金條件,但大連住房公積金尚未作出響應。在2月4日,中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣建地容積率存款準備金率0.5個百分點,同時對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,可見中央對支柱產業房地產的支持決心之強,未來樓市或迎來“春天”。土地方面,本月共掛牌3宗土地,摘牌2宗,甘北區域的2宗土地被金地摘下,東部區域的1宗土地流拍;開年的土地成交或預示著2015年土地市場的欣欣向榮。

??詳細報告請下載

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08515995720211096194728.shtml

??優選金融執行總裁張虎成認為,上周五證監會嚴禁證券公司兩融業務以任何形式開展場外股票配資、傘形信托等業務,但在降準政策的共同推動下,預計市場也難有大的調整,不過投資者仍然要警惕短期內指數高題材股以及創業板調整帶來的市場恐慌心理從而引起的市場調整行為。

??興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,自2014年4月開始外匯占款已負增長,而今已持續近一年,趨勢已清楚,MLF等期限與貸款嚴重錯配無助信貸松動。從資金成本的角度,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。

??管清友表示,利率、準備金率仍處下行通道,未來不排除繼續降息、降準的可能性。“降準還有一次空間。未來還有一次50基點準備金率下調空間。但具體次數還需看實體經濟具體的運行狀況。”管清友同時預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。此外,預計再貸款也漸行漸近。

央行今起降準1個百分點 股債雙牛可期

??央行此次下調存款準備金率的同時,自今日起也對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??穩增長,應對經濟下行

???昨日,央行宣佈繼續普降存款類金融機構存款準備金率,並有針對性地實施定向降準,這是繼今年2月5日央行下調0.5個百分點後的第二次降準。分析認為,此次全面降準加定向降準,時間上預期而至,力度則“堪稱史上最強”,預計釋放流動性1.2萬億-1.5萬億元,涉農機構受益最大。在降準政策的共同推動下,預計股市也難有大的調整,但投資者仍然要警惕短期內指數高題材股以及創業板調整帶來的市場恐慌心理從而引起的市場調整行為。

??民生證券研究院執行院長管清友分析稱,一般性存款餘額110萬億元,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億元以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約1.5萬億元。平安證券固定收益事業部分析也認為,本次降準時間窗口符合預期,幅度超出預期。預計本次降準將釋放流動性1.2-1.5萬億元。

??海通證券宏觀分析師薑超則表示,當前居民財富正從存款,房產轉向金融資產,而持續降準降息將強化利率下行趨勢,金融大時代已經來臨,而股債雙牛依然可期。

??影響

??2. 股債雙牛依然可期

??1.涉農機構受益最大

??昨日晚間,央行發佈公告稱,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。土建融桃園桃園土建融

??中信海清固收頻道評論認為,此次降準可以堪稱史上最強,總體來說,時間上如期而至,但力度跌破市場眼鏡。

??4月15日國傢統計局公佈,一季度GDP增速7%創下6年來最低。優選金融執行總裁張虎成認為本次降準在預期內:“經濟下行壓力仍然是政府工作重中之重,在保7的壓力下,年內貨幣寬松政策將持續不斷,本次降準也是應對措施之一。”

??原因

??“從降準的差別化政策力度來看,涉農機構和政策性銀行是最大受益者,政策導向依然保持瞭去年的定向降準二胎貸款 期數缺錢急用哪裡借錢原則,此次是總量降準疊加定向降準來實施。”中信海清固收頻道點評表示,,未來一段時間將進入全年資金流動性最寬松時期。

??中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇也表示,央行的超預期降準(1-2個百分點)對於扭轉經濟頹勢、穩增長無疑將起到及時雨的作用,同時有利於調結構,支持三農、小微等薄弱環節。

??平安證券固定收益事業部認為,此次降準將對降低銀行間市場資金利率、降低金融機構同業負債成本、降低理財發行利率有明顯的推動。對債券市場大部分品種有直接利好,對權益市場有間接利好。

??央行調查統計司司長盛松成14日就一季度金融統計數據答記者時提到,2015年第一季度央行口徑外匯占款減少2521億元,其中3月央行口徑外匯占款大幅減少2307億元。

內容來自sina新聞

??■新快報記者 黎華聯

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  從這組數據中我們可以看到,雖然房地產行業增速依然不低,但是增速則逐漸趨緩。

明年房價增幅將逐步下滑 部分城市或小幅下跌

  而根據今年三季度國土資源部CLI中地指數來看,我國部分城市實體經濟"空心化"趨勢開始扭轉,依靠房地產業的發展模式面臨轉型。國土資源部法律中心主任孫英輝在接受媒體采訪時說,地產景氣分指數由紅轉綠,表明經過房地產市場調控,2009年1季度以來不斷膨脹的地產市場逐步回歸正常。

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  精彩推薦:

  從增速來看,今年前11個月,商品房的銷售面積同比出現瞭2成的漲幅,這個速度依然不低。不過和前幾個月的數字對比一下,我們也可以發現,商品房銷售面積的增速正在逐步降低(今年1到2月這個數字高達49.5%,之後逐月降低)。從今天公佈的一系列有關房地產的數據中,可以讀出哪些信息?經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對此進行解讀。

  楊紅旭表示,房地產轉型是個很復雜的問題,關系到很多市場的參與者、行業的參與者。去年房地產市場開始復蘇回暖,今年比較繁榮,這是一個短周期的波動,目前我們處於短周期波動的高峰,盤整之後明年可能略有降溫。楊紅旭強調,房地產轉型是一個漸進的過程,很難說未來幾年之後,房地產市場會不會再重新升溫,再重新繁榮,因為它是周期性波動的,不能現在出現降溫的勢頭就說房地產已經開始轉型瞭。

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國傢統計局今天(10日)公佈的數據顯示,今年前11個月,商品房銷售面積11億零807萬平方米,同比增長20.8%,增速比1到10月份回落1個百分點。住宅銷售面積增長21.3%,辦公樓銷售面積增長26.6%,商業營業用房銷售面積增長12.1%。

  一些數據已經顯示,房地產市場已經開始降溫,比方說,11月份的房地產開發景氣指數比上月回落0.5點。這是否意味著房地產轉型的時機已經到來?

  地產業調整的信號也已經在房地產企業的銷售策略中有所體現。根據媒體報道,不少城市樓市成交出現下滑,部分房企開始打折促銷,其中不乏一些實力房企,業主的二手房掛牌價也出現下降。而且部分三四線城市的房價出現下行趨勢,溫州和秦皇島的房價在10月份開始下降。

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠



  此外,11月份,房地產開發景氣指數為96.38,比上月回落0.5點。

  業內人士認為,依照目前市場情況,判斷房價的拐點是否到來還為時過早。但從今年的數據來看,雖然商品房銷售面積依然在上漲,但是增速已經逐漸趨緩。應該說,房地產市場降溫,已經是不爭的事實。

內容來自sina新聞

  楊紅旭指出,全國商品房銷售確實出現明顯下滑,因為年初的時候最高同比增幅是將近50%,現在逐步回落到20%左右,預計明年這個增幅還會繼續回落。我們的房屋成交市場沖高回落,但我們的房屋供應端還是在持續放量供應,明年供應量可能會明顯增加。

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

 &2胎房貸銀行利率年息怎麼貸款比較會過件emsp;對於房地產企業來說,一方面各地的調控政策依然非常嚴厲,另一方面,部分三四線城市的房地產市場已經出現拐點。資金會不會逐步從房地產領域撤出?房地產領域是否會出現新的資金荒?

  楊紅旭表示,這是一個市場轉周期的變化。當市場見到高位之後,在慢慢降溫的過程中,開發企業的融資難度會進一步增加。第二,部分資金就不願意進入房地產行業瞭,因為當市場降溫的時候,很多項目的投資回報率將會降低,甚至小樓盤可能還會賠錢。明年資金進入房地產的熱情將不如去年和今年。

  楊紅旭說,房價也是周期性變化的。今年一線城市和少數二線城市的房價是比較高的,明年將會是一個增幅逐步下滑的過程。在未來半年之內還看不到全國性滯脹下跌,但是到明年下半年或者是四季度的時候,可能會重新出現部分城市滯脹或者小幅下跌。

  1-11月,辦公樓銷售面積增長26.6%,高於住宅和商業營業用房的銷售面積增速。辦公樓銷售增速突出是否意味著商業地產將成為新的增長點?

  楊紅旭表示,過去兩年辦公樓開發的量比較大,成交量增長主要是因為它的供應量大瞭之後,順便把銷量帶起來瞭。但問題是在部分地區已經出現城市綜合體大量湧現,市場供大於求的現象正在進一步顯現,所以很難說辦公樓市場會因此好於住宅市場,可能也會出現所謂的區域性供大於求,甚至出現三線資產的泡沫,這是值得我們警惕的。

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  孫英輝預計,考慮地方土地財政、城市債務問題、宏觀經濟發展形勢、三中全會後改革預期變化及區域性、結構性特點,預測全年地產景氣分指數繼續回落可能性較大,降幅會逐步縮小。我國地產業全面調整窗口已打開。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08302532805.shtml

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  法治周末記者瞭解到,在擇校競爭最為激烈的北京市海淀區,普通中學與示范校高中的中級及以上職稱教師人數的均值相差2.24倍。

  "就近上學不難,但就近上好學很難。"傢住北京市朝陽區的一名傢長告訴法治周末記者。

  熊丙奇介紹,北京市小升初逐漸形成包括劃片就近入學、特色實驗學校(班)入學、進入辦學體制改革試點校和民辦學校、特長生入學、特殊教育入學、企事業子弟學校入學、共建生入學等十餘種方式。與此同時,通過劃片、電腦派位免試就近入學這一小升初最基本的入學方式,參與人群已經從起初的80%以上降至不足50%。

  法治周末記者 高原

  "父母最重視的是孩子,孩子最重視的是教育。"這是羅森自己的"座右銘",也是很多傢長的心聲。

  熊丙奇認為:"落實政府的教育責任,必須建立信息公開和行政問責的制度,強化對地方政府的督教和督政。對於陽奉陰違、敷衍塞責的予以通報並依法追究其行政責任。"

  近日,教育部下發《關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》,要求北京、上海等19個重點大城市在2014年制定完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案,並在2015年100%實行劃片就近入學政策,100%小學劃片就近入學,90%以上初中實現劃片入學。

  楊東平指出,香港地區學校的信息公開經驗是一個優秀的借鑒。一方面,香港地區派位和擇校的基本原則是不能造成學校按學生成績分化;另一方面,除學生的成績排名,錄取過程中的信息依據法律全部公開。

  所謂"學區房"是指這些房子地處小學或中學的劃片范圍內,隻要買下並落戶,就可以保證自己的孩子就讀相應區域內的學校。這一"特色"也讓學區房尤其是重點學校的學區房在中國無數傢長心中占據著重要"位置"。

  13.6萬人,這是2010年北京教科院調研報告所統計的本市在居住地之外的區縣就學的中小學生數量,其中朝陽和豐臺成為全市最大的兩個跨區縣就學學生流出區,報告指出,長久以來形成的北京教育資源分佈不均正是導致北京中小學生跨區就學的主要原因。

  對於此番學區房漲價,有房主向法治周末記者透露,其中有不少是中介在從中"引導"。

  "第一要增加教育的投入;第二要轉變教育資源的配置方式。隻有這樣才能縮減校際間的差異。當學校的校際間差異縮小瞭,擇校就不那麼普遍發生瞭。"熊丙奇告訴法治周末記者。

  不過,中介向記者反映,由於目前北京最新的就近入學政策還未正式出臺,因而不少人也在觀望,當前漲幅並不大,一般比原來的總房價多漲5萬元至10萬元左右。與小學周邊早已形成相對固定的學區房相比,"小升初"劃片入學范圍還有待進一步明晰,因此一些初中附近的學區房房價目前並沒有明顯變化。

  在北京市東城、西城、海淀、朝陽四區的18所重點小學的網站中,除瞭北師大實驗小學在其網站中掛出瞭《關於學校義務教育招生范圍的說明》之外,其他學校均沒有公開劃片范圍,也沒有公示推優名單或特長名單,甚至連公開錄取名單也沒有,有的學校網站沒有招生專欄,或是沒有相關的具體內容。

  "以後按規定小學、初中要嚴格執行劃片入學,托關系什麼的都不好使瞭。"麥田房產的一名中介就"奉勸"記者,與其花錢找關系還不如整一套學區房靠譜,孩子肯定能進,多踏實。

  其實,早在2013年8月,教育部在發佈《小學生減負十條規定》的征求意見稿時就明確提出,各地要嚴格實行免試就近入學,招生不依據任何證書和考級證明;實行信息公開,縣區教育行政部門要利用網站等多種方式,向社會公開每所小學和初中的招生計劃、范圍、程序、時間和結果等。

  這兩個10%留下瞭一席空間,那麼這一席空間是給誰留下的,這也要打上一個問號。

  同時,對教育資源配置實行民主決策,而不是行政部門單方面主導決策。所謂尊重學校和受教育者的權利,是政府部門應依法行政,不能越權用幹涉學校辦學自主權的方式推行所謂教育"新政",否則,教育亂象越治理越亂。

  對於如何真正實現義務教育均衡,在21世紀教育研究院副院長熊丙奇眼中,以下兩點是關鍵。

  他的女兒明年面臨小升初問題,最初他隻想讓孩子上對口的初中,離傢也比較近。可看到身邊朋友的孩子都在考慮上哪所重點初中,而且報名參加瞭多個補習班,他也心動瞭。

  法治周末記者 趙晨熙

  通過調查記者發現,很多傢長熱衷購買學區房,不僅因為孩子能夠借此進入心儀的學校,幾年後進行"倒手"也讓學區房逐漸成為一種"投資之道"。

  "瘋狂"的學區房

  信息公開是利器

  這一"百分百就近入學"的規定也讓羅森決定加快自己"換房"的計劃,通過學區房讓孩子得到更優質的教育。

  小張表示,在這些學區房中四五十平方米的一居室是需求最旺的,雖然有些兩居或三居的價格可以降到8萬元/平方米以下,但由於總價太高,傢長也難以承受。這些售價高昂的學區房大多是建成於上世紀八九十年代的老樓,基本沒有電梯,硬件設施和環境也不理想,價格卻遠高於附近很多普通小區。

  在如此明確的時間表和要求之下,"免試就近入學"的目標能如期實現嗎?

  中介也在勸羅森,要買就趕早,現在能維持原價就相當於降價瞭,因為最近的政策調整又"炒熱"瞭學區房,需求量越來越大,價格自然也就水漲船高。

  羅森估計這一數字現在應該更為龐大,因為僅他身邊就有不少住在豐臺區、大興區的傢長選擇到西城、海淀等地購買學區房,有的就隻為買個學區房"占坑",根本不去住,孩子上學也是"跨區跑"。

  學區房的搶手,羅森並不意外,尤其在教育部的最新規定出臺後。選購學區房成瞭許多傢長讓孩子上好學校的唯一選擇。

  "目前學校差距過大,是大城市難以落實小升初劃片就近入學的主要原因。"楊東平告訴法治周末記者。

  多種入學方式並存給教育公平打上瞭大大的問號,而根據21世紀教育研究院此前的調查,小升初正在成為北京市民最不滿意的教育問題。

  編者按:近些年來,大中城市的"擇校潮"一浪高過一浪,甚至被稱為中國人的"新長征"。擇校熱的背後,有傢庭和社會教育觀念、成才標準的問題,但最為根本的原因在於教育資源分配不均衡。

  面積相差瞭兩倍多,價格也相差瞭兩三倍,為什麼還要"賣大房換小房"?

  但因為校際之間的差距客觀存在,學校與學校之間的教學質量仍不同,如果教育資源不均衡問題得不到解決,擇校就不會終止。可以預見的是,隨著就近入學政策的實施,好學校附近的房屋價格將飆高,變相擇校的現象也將出現。]

  "傢長心中早就有一份名單,哪所初中升重點高中的比例高。多少年前就說要取消重點校、重點班,但你看看社會上的這些培優機構照樣紅火。"上述傢長表示。

  北京"小升初"政策再次調整的消息一出,馬上成瞭小升初論壇裡置頂的新聞。法治周末記者在論壇裡聯系到幾位傢長。

  價格水漲船高

  "最近來咨詢和看房的人明顯增多,我們的生意好做多瞭。"位於中關村附近的我愛我傢房產中介銷售人員劉平向法治周末記者表示,由於受到教育部"就近入學新規"的影響,學區房市場迅速升溫,看房的百分之八九十都是奔著學區房來的。

  然而,北京市目前國宅二胎年息借貸增貸轉貸 的現狀卻不盡如人意。

  "對於小升初的政策,一定不能留空隙。"程方平說,"這10%空間的使用權力到底是放在教育主管部門還是學校手中,也是一個值得關註的問題。"

  學區房市場火熱

  上好大學,必先上好高中;上好高中,必先上好初中;上好初中,必先就近選擇有利學區。步步倒逼,很多傢庭不得不從幼兒階段,從買學區房開始,謀劃一場未來十年的棋局。

  如今這些本就價格不菲的學區房似乎還要憑借這次教育改革開始新一輪漲價。羅森無奈地告訴法治周末記者,他曾多次通過中介聯系房主希望能夠再降降價,但對方這兩天的態度非常堅決,"這套房子的價格已經定死,要買就買,不買拉倒"。

  21世紀教育研究院的《北京市"小升初"2013年教育信息公開情況調查報告》指出,北京市未公開小升初錄取結果。

  王莉早就打聽好瞭,現在小學的學區房是6年一循環,這就意味著自己的孩子在念完6年小學後,她還能將這套房再轉賣給其他有需求的傢長。"隻要學校在這兒,學區房的價格就一直在漲,雖然買的時候價格很高,但倒手時肯定更高,孩子還能進名校,算下來其實不虧。"

  中介王輝也向法治周末記者表示,即使在房市最低迷的時候,學區房也是逆市飄紅,比如史傢小學周邊的學區房在2012年均價僅為5萬元/平方米左右,而現在已經漲到8萬元/平方米以上,其升值能力毋容置疑,是穩賺不賠的"投資品"。"現在多數購買學區房的傢長都抱有孩子上完學就倒手的心理。"王輝直言,學區房就像是個接力棒,完成使命後再轉給下一位傢長。

  投資接力跑

  羅森看上的這套房在眾多學區房中也還算是"便宜"的,以中關村一小附近的學區房為例,法治周末記者發現,中關村東南小區、中關村航天社區等小區內50平方米以下的一居室,均價都在8.5萬元/平方米以上,其中東南小區一套在售的48平方米的一居室售價達515萬元,折合10.7萬元/平方米,而這樣單價"破10萬元"的學區房並非個例。

 10%留給誰

  "賣房得330萬元,傢裡還有50萬元的存款,再從父母那裡拿一些,差不多夠數瞭。"坐在客廳沙發上的羅森一邊抽著煙一邊敲著桌上的計算器,他正盤算著換房子之事。

  為瞭抑制擇校熱,教育部門近年來一直強調"就近入學"政策。今年更是針對北京、上海等19個重點城市頒佈通知,強調到2015年,這19個城市的區縣均要實行小學100%就近入學。

  "孩子最重要的是打好基礎信用不好如何貸款,進好小學才能上好中學以後上好大學。"羅森發現自己傢周邊並沒有什麼優質小學,雖然有些名校的分校設在這裡,但羅森擔心會"區別對待"。在和妻子再三商量後,他們最終決定賣掉現住房,為孩子購買學區房。

  法治周末記者走訪後瞭解到,除瞭海淀區中關村一小,諸如海淀區上地實驗小學、西城宏廟小學、育翔小學、東城區景山學校等一些"名校"周邊的學區房均呈現出漲價態勢。

內容來自sina新聞

  上好大學,必先上好高中;上好高中,必先上好初中;上好初中,必先就近選擇有利學區。步步倒逼,很多傢庭不得不從幼兒階段,從買學區房開始,謀劃一場未來十年的棋局

  就在此次教育部公佈文件後不久,19個重點大城市也回應稱,已有就近入學政策,不少地方甚至已"落實"多年。

  今年31歲的羅森現居住在北京市大興區西紅門附近,他準備賣掉這套正在居住的132平方米的三居室,去換購一套面積不足50平方米的一居室。

  政策雖有,是否真正落實到位,仍有待考證。

  羅森的答案很簡單,"因為那套小的是學區房"。

  有學者認為,小升初就近免試入學,關鍵不在"就近"、"免試",而是"均衡",隻有切實縮小學校間的差距,才能從根本上消除學生傢長"舍近求遠"的內在驅動力

  他介紹,要做到這一點,需要的不是政府部門反復下發通知,而是要約束自己的權力,尊重學校和受教育者的權利。所謂約束自身的權力,就是嚴厲禁止、打擊"權力擇校",包括公開所有義務教育學校的招生過程,公示公職人員子女的求學情況。

  北京理工大學教育研究院教授楊東平認為,在制度層面,要出臺切實推進縮小學校差距、促進義務教育均衡發展的政策。

  法治周末記者調查瞭解到,在新政出臺下,和羅森抱有相同想法的傢長不在少數,這也直接促成瞭新一輪搶購學區房的熱潮,本已價格十分高昂的學區房則借此"再上臺階"。

  中國人民大學教育學院教授程方平對此也很疑惑。他認為,學校確實會存在特殊情況,但不應以"比例"為準,而應以具體的制度、條件為準。而10%的空間有點大,會有腐敗的可能性。

  羅森看上的小房子位於北京市海淀區保福寺小區,是一套48平方米的一居室,雖然是1996年建成的"磚混老樓",而且周邊環境也很一般,但報價卻高達410萬元,因為該房子有著自己的"賣點"--中關村(5.53, 0.12, 2.22%)一小的學區房。

  最近中介一直在催他盡快拿下這套學區房,並多次"提醒",現在還有4個人同時在看這套房,務必抓緊。對於中介的這一說法,羅森深信不疑,因為上周去看房時,他就和另一波看房人"碰"上瞭。

  到2015年,這19個大城市所有縣(市、區)均要實行劃片就近入學政策,100%的小學劃片就近入學。

  有網友對政策的執行結果表示瞭擔憂。一位網友表示:就近入學如何避免因"擇校"導致學區房價格飆升、"暗箱操作"屢禁不止等問題考驗政策執行者的智慧。

  羅森的孩子現在隻有3歲,但他表示自己在購買學區房的"大軍"中已不算早,因為現在大多名校的學區房都要求落戶滿3年後才可入學,很多傢長早已行動。

  劉平告訴記者,現在來看學區房的不少都是年輕父母,有的傢長甚至在孩子剛出生不久,就開始未雨綢繆瞭。

  記者註意到,在這一"大好形勢"下,教育部的規定也成為瞭一些中介推薦學區房的說辭之一。

  對於以"北、上、廣"為代表的19個重點大城市,教育部還提出瞭具體目標:2015年,所有縣(市、區)實行劃片就近入學,100%的小學劃片就近入學;90%以上的初中實現劃片入學;每所劃片入學的初中90%以上生源由就近入學方式確定。最終到2017年實現劃片入學的初中及其就近入學的生源要求均達到95%,同時"組織考試及與入學掛鉤行為得到杜絕,與擇校有關的亂收費得到根治"。

  按照教育部的規定,到2015年,包括北京在內的19個大城市實行劃片就近入學政策,90%以上的初中實現劃片入學、每所劃片入學的初中90%以上生源由就近入學方式確定。

  羅森想要購買的這套位於保福寺的一居室,算下來平均要8.6萬元/平方米,而他自己出售的那套位於西紅門的住宅隻有2.5萬元/平方米,盡管地段上存在差距,但相差3倍多的價格還是讓他有點難以接受。

  "隻要不是學區房,價格就差得很多。"鏈傢地產中關村店銷售人員小張告訴記者,中關村周邊海淀南路小區、中關村公館等房源皆為普通二手房,房價就比學區房要低很多,均價基本維持在5萬多元左右,而且這些房源中不少還是建成不足10年的"新房"。

  那麼,這一被視為最具力度和突破性的政策安排將如何在現實中落實,又會遇到什麼樣的阻力,怎樣才能化解?

  對此,楊東平認為,能否真正落實就近入學的關鍵,是對地方政府能否依法行政、依法治教的重大考驗。

  記者註意到,即便是同處海淀區內的學區房,也因為劃片學校不同房價相差很大。在查閱瞭海淀區定慧寺、雙榆樹附近幾所普通小學學區房的價格後,記者發現這些房源的價格大多在每平方米5.5萬元至6萬元左右,雖然比周邊普通房價高出一些,但與中關村一小附近的學區房價格相比差距明顯。

  此前鏈傢地產曾對北京城六區1000個學區房樓盤進行過監測,數據顯示,2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%,而2013年學區房與非學區房的價格差則達到11.2%,價格差距在逐漸拉大。

  在不少傢長看來,"免試入學"並不意味著孩子始於"同一起跑線"。盡管教育部門三令五申公辦學校不準以各種證書為報名的參照條件或開展任何形式的"摸底"考試,但傢長始終"不放心",讓孩子多些證書"傍身",不會"落後"。

  中介小張就向法治周末記者透露,他手裡握有的3套中關村一小學區房,最近房主都有意漲價,前幾天一套中關村東南小區49平方米原來賣400萬元的房子,房主已經漲到瞭410萬元。

  在北京、上海、南京等大城市,校際教育資源的差異明顯,催生瞭年復一年的擇校熱。為瞭追逐優質教育資源,不少傢長寧可放棄傢門口的學校,不惜讓孩子長途跋涉去上名校。

  業界對此反應不一。有學者認為,此舉是邁向教育公平的重要一步;也有學者認為,小升初就近免試入學,關鍵不在"就近"、"免試",而是"均衡",隻有切實縮小學校間的差距,才能從根本上消除學生傢長"舍近求遠"的內在驅動力。

  2月18日,教育部印發瞭《關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》,要求北京、上海等19個大城市在2014年制定完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案。

  由於今年要舉傢搬遷至國外,北京市民張幼平一個多月前就開始以460萬元的價格出售其位於西城區月壇北街的一套63平方米的住房,該房屬於北京中古友誼小學的學區房,因此掛出不久就有一些傢長前來看房。

  上周中介給張幼平打來電話,特意提醒他關註一下最近有關就近入學的政策,並"好言相勸"房子絕對可以借此再提提價。"傢長為瞭孩子都不容易,能不漲就別漲瞭。"張幼平最終沒有提價,但他直言肯定會有一些房主聽聞提價,"畢竟這房子漲價不是小數目,誰不想多賺點。"

  教育資源不均衡

  "價格再漲學區房也一樣有市場,因為這是真正的剛需。"中原地產一名房屋銷售一語道破瞭學區房價格高企不下的原因,就在幾天前他剛經手賣出瞭一套位於北京市東城區南弓匠營胡同的史傢小學學區房,66平方米售價580萬元。"這個房子去年10月掛牌的時候報價是575萬元,現在房主加價5萬元同樣有人買。"

  北京市海淀區五道口華清嘉園一套37平方米的中關村二小學區房叫價350萬元;景山東街一套400平方米的實驗二小學區房報價1.3億元,折合32.5萬元/平方米......放在頭幾年,羅森肯定會對這些高價學區房嗤之以鼻,但現在同樣成為父親的他對此則非常理解,"有人說學區房熱是中國傢長的不理性,但我覺得恰恰是中國傢長太理性,才使得學區房越來越熱"。

 比起就近,均衡是關鍵

  在咨詢學區房時羅森才真正意識到與自己所在區相比,西城區和海淀區的教育資源有多麼"優越",以至於連名校學區房都挑花瞭眼,最終選擇中關村一小學區房也是衡量再三的結果。

  為瞭讓孩子不輸在起跑線上,羅森一傢人今後的生活空間不僅將被極大"壓縮",在南三環上班的夫妻倆今後也得在路上多花近一個小時,但與孩子的未來相比羅森覺得這都不算什麼。

  長期以來,北京市對少數名校一直采取"錦上添花"的做法,在經費投入、教師配備、硬件建設、招生等各方面都予以傾斜,客觀上進一步拉大瞭名校與普通學校的差距。

  "北京優質的教育資源大多集中在西城、東城、海淀,這是我們傢長無法改變的,我們能做的隻有追隨優質資源。"羅森無奈地表示。

  法治周末記者瞭解到,雖然小升初錄取已經全面廢除瞭考試,但事實上,廢除考試後的小升初錄取亂象百出。在北京,自2004年始,包括"推優"、"點招"、"特長生"、"共建生"、"條子生"等多種入學方式與劃片、電腦派位就近入學的方式並存,甚至占更大比重。

  "通過學校的信息公開給傢長和學生選擇權,這是非常重要的。"楊東平告訴法治周末記者。

 艱難的就近入學

  針對此次教育部下發的有關"就近入學"的規定,法治周末記者隨機采訪瞭10名面臨入小學或小升初的學生傢長,10名傢長均表示對這一規定有所關註,其中除瞭1名傢長對孩子劃片學校比較滿意,3名傢長表示還在繼續觀望政策外,剩餘6名傢長都表示已經在尋找學區房。

  "我們老百姓今後要進好學校就隻能拼房瞭,現在不抓緊回頭都趕不上瞭。"傢住北京市通州區的王莉女士現在已經開始為孩子在海淀區物色學區房瞭。

學區房成穩賺不賠投資品 多數傢長選擇倒手賺錢

  學生傢長劉元對此就產生瞭疑慮:"這說明還有10%左右的初中尚未劃片,每所劃片入學初中還有10%的生源不依賴就近入學。教育部為什麼要預留10%的'模糊空間',這是否將成為'拼關系'的通道,這是不是給'共建生'和'條子生'留瞭口子?"

  楊東平說,教育信息公開是國務院、教育部和北京市教委的統一要求,但目前看來,在小升初過程中,政府和學校信息披露都是非常不完善的,並且不是一般的不完善,是基本處於不及格的狀態。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08312632570.shtml

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  "此次人民銀行是例行瞭解情況,每年年中都會對房地產做調查,隻是今年因故推遲。"上述房企知情人士對記者表示,由於地方人民銀行與地方政府的關系很弱,因此在態度上並不積極,且貨幣政策調整需國務院和央行定奪,此次開會尚不能判斷出貨幣政策是否會調整。

  "信貸是往放松方向走,因為經濟不景氣,現在再收緊已經不合適,但也不會太放松。"上述人民銀行華南某地支行內部人士對記者說,因商業銀行今年不良貸款率上升很多,所以銀行內部對房地產貸款還是較為謹慎,而央行隻能是指導,放松與否要由銀行自己決定,畢竟需要銀行自擔風險。

  此外,深圳招行也被傳已放松限貸政策,對此前未有貸款記錄的購房者,提供9.5折利率優惠,而之前無論購買幾套住房,隻要全部貸款結清的,即可按首套辦理,利率基準。

  而8月中旬,上海甚至在網上傳出某銀行放松限貸的內部文件,但隨後各傢銀行一致否認。

  "我們農行網站上沒有這個說法,現在首套依然認房又認貸,且額度緊張,放款一般要三四個月。"農行深圳龍華支行有關負責人對記者表示,此消息不實。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08494449007.shtml

  9月10日,一則關於"農行取消限貸"的消息在網上流出,消息稱從2014年9月9日起,農行首傢取消限貸,凡購房者名下無貸款餘額(之前所貸房款已還清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%。

央行摸底房地產信貸 開發商強烈呼籲松綁

  此外監控發現,有10城存在利率優惠,優惠幅度相比7月略增,但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理島3城重現9折利率,此外還有6城優惠利率為9.4-9.8折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  8月份,四川、紹興、福建等地方政府發文要求銀行放松限貸政策,但目前執行效果尚不明顯。

  "由於企業流動資金需求並不旺盛,部分銀行下半年主動增加個人房貸市場的投入,在房貸額度充足的情況下,銀行在審批、放款方面的速度加快。"融360分析師對記者說。

  不過,在銀行看來,地方政府的政策松綁有些強人所難。中國銀行一位個貸部負責人對記者表示,政府放松限貸的想法與銀行本身的趨利性原則相違背,在房地產市場風險加劇的情況下,銀行需要考慮風險。

  樓市限貸在各地方政府推動下已開始有所松動,目前已有上海、深圳等多地及銀行傳出放松個人房貸門檻的消息。

內容來自sina新聞

  受此影響,8月份市場景氣度有所回升。深圳佳兆業悅峰銷售人員告訴記者,相比七八月份之前,雖然上調利率但三個月仍拿不到貸款,目前銀行對新盤放款時間有所縮短,一般是三個月左右,且貸款利率已經全部回到基準。

  "如果銀行信貸不放松,僅靠地方政府救市,房地產市場回暖仍有限。"一位房企知情人士告訴《華夏時報》記者,9月11日在華南某市人民銀行支行舉辦的會議上,多傢房企負責人強烈呼籲銀行調整信貸政策。

  但目前房貸放松的傳聞此起彼伏,尤其是在限購放松對市場影響有限時,市場預期限貸政策也將迎來調整。

  "目前地方政府十分希望貸款政策能放松,因為限貸政策直接影響成交,現在很多地方政府都在爭取政策。"北京一傢大型房企銷售總監告訴記者。

  "目前隻是聽說,可能還在討論階段,我們沒收到文件。"深圳招行一個信貸經理告訴記者,目前執行政策未變,銀行內部預期,部分二三線城市貸款政策可能會有調整,但一線城市短期內不太可能放松。

   房貸"拐點"出現?

  不過,目前多地首套房貸利率確實已經出現瞭下調趨勢,放款速度也在加快。

  據監測機構"融360"對全國23個重點城市的監測數據顯示,8月份首套房房貸利率呈拐點下跌,有15城不同幅度地下調瞭首套房貸款利率,但普遍執行基準至基準上浮5%不等的利率;二套房利率仍然未出現明顯下調跡象,但多地房貸放款速度有所加快,房貸申請難、放款難現象得到緩解。

  融360在重點關註的23個城市中,房貨利率降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。除一線城市外,盡管哈爾濱是這23個城市中最後一個放開限購政策的,但利率下調的幅度卻是最明顯的。

  記者從人民銀行華南某地支行內部人士處獨傢獲悉,近日,央行與全國各地支行召開會議,要求各支行召集當地房企、主管部門開會,摸清房地產市場現狀,為下一步決策做準備。

    央行各地摸底

  在業內人士看來,8月房貸利率普遍微降,一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現,另一方面也是銀行自己選擇的結果。

  深圳某商業銀行中層管理人員告訴記者,由於企業和個人信用貸款收益高、回款快,相比之下,回款周期長、收益低的房貸業務便被銀行視為雞肋。但是隨著經濟形勢的轉變,小微企業的信用風險有所上升,導致銀行不良貸款攀升。出於分散風險的考慮,銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。

  深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍告訴記者,目前開發商資金還是較緊張,盡管貸款有所放松,但此前積壓的單太多,需要排隊,現在全部放開也沒那麼快回籠資金。

  實際上,在周學軍看來,銀行貸款松緊對市場影響隻是一方面,關鍵在於定價和市場信心,8月份開發商定價較低的樓盤推動瞭成交高潮,銷售民間房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算去化率都很好,深圳剛需很龐大,但購買力不足,對價格過高的樓盤存在購買難度,因此,以價換量才是未來開發商提高銷量的最佳途徑。

  據知情人士透露,在地方人民銀行召開的會議上,也有專傢提出,未來市場走暖,需要開發商以價換量,不要過度依賴銀行貸款放松,因目前國傢對貨幣政策一直強調穩健。

  "目前銀行優惠力度沒有預想的大,今年剩下幾個月的趨勢仍是需開發商以價換量。"深圳一位房地產專業人士稱,由於2009年和2012年的樓市回暖,主要有賴於貨幣政策的全面放松。而此輪調整,李克強總理已多次強調隻能定向寬松,中央政策層面一直在保持定力,全面降準、降息的可能性不大。

  融360分析師認為,從目前的形勢看,利率方面雖然出現瞭一些放松的跡象,但是現在預測房貸利率將大幅下調還為時過早。如果後續不出現大的政策調整,迫於地方政府的壓力,下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢,並且下調利率的城市會繼續增多,利率"拐點"或將到來。

  "無風不起浪,之前地方政府放松限購也經歷瞭從傳聞到否認,最終落實的過程。"一位房地產業內人士認為,通常政策會先放出來試探市場風聲,讓市場有個預期消化的過程,目前銀行矢口否認也屬正常。

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 一:抵押消費類貸款"需求火熱"利好個貸市場交易

五月京個貸市場交易量漲幅14%

  二:住房交易類貸款"穩中有降" 導致個貸上浮受限

  自3月20日"國五條"新政頒佈並實施以來,市交量受沖明顯。在經歷瞭三月的"火熱"與四月的"冷卻"後,五月北京的個貸市場交易量出現瞭小部分升溫跡象。據"偉嘉安捷"數據統計顯示,五月京個貸市場交易量漲幅14%,"偉嘉安捷"分析認為,抵押消費類貸款的上升是造成五月京個貸市場交易量上浮的主要原因。

林口土地貸款房貸 新房裝修"現熱潮"帶動個貸市場整體上漲

  "偉嘉安捷"認為,新政實施所帶來的市場"兩極分化"將持續一段時間,供需關系的大量存在將重新刺激市場進入平穩。預計六月京個貸市場將依舊呈現"穩中有降"的態勢。

  "偉嘉安捷"分析認為,眾所周知,三月份瘋長的二手房交易量使得市場消化這部分人群後,買房遇到裝修款不夠,導致使用抵押用於裝修的用途較多,助力於非交易類貸款市場。

  個人或企業經營貸款"呈現回升" 助力個貸市場交易量部分上浮

  "偉嘉安捷"分析指出,企業經營類貸款的增多也是交易量上升的一大"功臣",一方面,隨著住房貸款的政策從緊,銀行更加看中個人或小微企業的經營融資性貸款,紛紛推出利於個人及企業的短期貸款產品,發生結構性的轉變。信貸結構靈活加上各大企業為擴大經營規模,紛紛使用企業經營貸款,購買廠房、原材料及經營設備等,以緩解自身的資金壓力。企業經營貸款的增多也是造成五月個貸量上漲的主因。

內容來自sina新聞

 二手房交易"降幅明顯" 買賣交易雙方"持續觀望"

  "偉嘉安捷"分析認為,"國五條"新政實施後,市場迅速由"火熱"的三月跌入"冰冷"的四月,市場對於新政的緩沖期延續至瞭五月份,與上升的抵押類貸款相比,五月房貸市場的交易量依舊處於"冷卻"狀態。一方面,二套房商業貸款的首付由原來的30%,調整為目前名下有房產的70%,以及名下無房產的60%。公積金貸款二套房的首付也由原先"認房不認貸"時的30%,從嚴調整為"認房又認貸"的70%。另外一方面,新政中嚴格征收買賣交易中20%的差額稅的規定,也是房貸交易量下降的一大原因。市面上稀少"無稅房"的火熱令手持這一部分優秀房源者不合理定價,從嚴的政策也令置業升級人群陷入觀望。導致房貸市場的交易量持續走低。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/10222251146.shtml

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