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越秀地產:2014年累計合同銷售金額220.14億元,累計合同銷售面積約188.61萬平方米,同比分別上升50.4%及63.3%,2015年該集團進一步將合同銷售金額目標提高至248億元,較2014年的實際合同銷售金額增長13%。

本專題文/圖:



房企今年目標 但求微漲

進入3月,雖有央行降息的利好以及“兩會”傳遞出決策層對樓市的態度從“調控”轉為“支持”,但或許是由於庫存壓力大的緣故,不少房企雖然表態說看好今年樓市前景,但從房企發佈的銷售目標看,都不敢輕易大幅提高今年的目標,2015年房企對業績的預期基本是“但求微漲”。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09245981957812295880055.shtml

房屋貸款 來源:廣州日報

在告別“黃金十年”之後,行業利潤下滑已經成為房地產行業面臨的窘境,隨著未來盈利預期有可能繼續走低,房企加速轉型已經在2015年迫在眉睫,尋找房地產主業以外的利潤增長點成瞭眾多房企共同的目標。

萬平方米,銷售金額316億元,同比分別下降7%和20%。

據CRIC數據:保利、招商、雅居樂、富力等幾傢標桿企業暫未發佈首二月業績,但銷售下滑亦達到28%以上,超過平均22%的降幅。

廣州日報記者王荔玨

日前,CRIC公佈瞭2015年2月重點房企銷售業績統計表,由於恰逢春節假期的緣故,成交放緩,令成交量在1月回落的基礎上繼續下滑,成交量僅為一月的50%左右。受此影響,所監測的20傢企業中僅有4傢實現首2月的銷售增長,80%的企業業績大幅下滑,平均跌幅達到22%。

碧桂園:截至2015年2月28日的今年前兩月,共實現合同銷售金額約114.6億元;合同銷售建築面積約178萬平方米。2月銷售金額55.2億元,環比微降7.07%,同比減少28.03%;銷售面積90.9萬平方米,環比增加4.36%,同比則減少29.76%。

時代地產:2014年實現合同銷售人民幣152億元,同比增長38%,銷售面積140萬平方米,同比增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下,該公司將今年銷售目標上調10%至156億元。

尋求突圍:觸網轉型

今年首二月業績

一傢項目已遍及全國多地的上市房企高管直言:經過多年調控,房地產市場並沒有完全按照調控政策的思路運行,依然是遵循瞭供求關系決定價格的經濟學原理。早些年,雖然有調控政策的限制,但是在全國大多數城市房地產市場供不應求的背景下,房地產市場依然處於過熱的狀態。但如今,隨著三、四線城市的住宅供應量大增,即使現在行政化手段逐步退出,房地產市場依然沒有明顯的復蘇,可見市場供求才是房地產市場真正的有效調控之手。

巨量壓頂之下誰也不敢盲目樂觀。包括綠地集團董事長張玉良在內的多位國內房企大佬,都不止一次表示:“房地產行業拿地即盈利的暴利時代已經一去不復返。”克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱認為,企業到瞭一定規模之後利潤率反而下降,這是中國房地產市場的發展趨向。

在剛剛過去的2月,就有多傢房企推出“突圍”新舉措:萬科宣佈攜手搜房網、美薈網,借“情人節”契機合作試水社區O2O產業;綠城中國原班人馬組建網築集團,意欲打造一傢服務建築行業上下遊產業鏈的互聯網平臺,而原本的綠城電商將僅作為該集團的子公司之一;上海上市房企新城控股宣佈公司社區O2O產業APP“新橙社”上線。

此前,綠地集團更是借助上海自貿區、中韓自貿區的契機,做起瞭進口商品銷售的生意,意欲將銷售零售做成另一大收入板塊。

大房企今年目標

萬科:不設固定的銷售目標,順勢而為,積極銷售。

綠地集團:去年銷售額2400多億元,今年的銷售目標可能是2800億元。

碧桂園:2014年合同銷售金額約1288億元,同比增長21.5%,合同銷售面積約1928萬平方米,同比增長21.0%,並首次實現現金回款過千億元。2014年集團總收入約為845.5億元,同比增長約34.8%。2015年碧桂園對銷售目標同樣是謹慎上調,將較2014年度增加5%,目標銷售金額為1350億元。

恒大:在“千億”房企中,隻有恒大把目標定得較為激進。恒大發佈公告顯示,2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元,完成年度目標119.6%。2015年合約銷售目標為1500億元,較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。

正視現實:暴利結束瞭

保利:2015年銷售目標尚未披露,但瑞銀證券研究人士分析認為,保利地產2014年實現銷售額1366億元,同比增長9%。今年預計銷售額可達1600億元,同比增幅預計在17%左右。

業界普遍認為,在經過多年的市場競爭優勝劣汰後,如今大型上市房企“強者愈強”的優勢已經顯現。由於三、四線城市普遍庫存巨大,投資風險大,導致一、二線城市已經成為眾多房企重點佈局的主戰場,因此,不論是千億房企還是中小型房企都面臨著“如何將蛋糕再做大”的難題。

萬科:2月實現銷售面積75.6 萬平方米,銷售金額83.9億元。首二月累計實現銷售面積 271.6







普遍增幅隻在10%~20% 帶頭大哥萬科甚至放話“不設目標,順勢而為”

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??首先,我們從成交金額來看,2014年三甲分別是富力盈耀大廈、環球都會廣場、保利天悅,成交金額分別是約47億、29億、19億,而2013年三甲分別是天匯廣場、富力盈通大廈、珠控商務大廈,成交金額分別是32.6億、21.5億、12.5億。而去年辦公物業吸金王富力盈耀大廈以47億元的成績甚至超越瞭住宅吸金王花語水岸(約32.8億),這與2013年房貸二順位怎麼貸款比較會過件恰好相反。

??

??無論從區域還是從集團來看,辦公類產品的集中度非常高。成交金額TOP10中,4個來自天河,4個來自番禺,其他來自海珠、新黃埔;成交面積TOP12胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢0中,4個來自番禺,2個來自天河,2個來自新黃埔,其他來自海珠、花都。榜單樓盤也主要由萬達、保利、富力、敏捷、奧園、合景開發。

??

??荔灣站西路商圈大型批發鞋城環球國際商貿中心(步雲天地)的寫字樓,傍著商場鋪旺價格也飚高到約6萬元/平方米。其一樓的商鋪均價一般二手價在50萬元/平方米,三樓的商鋪也達10萬元/平方米。與之相比,寫字樓6萬元/平方米可謂劃算,且其租金亦可達四五百元/平方米,貴過西塔。在2013年,步雲天地的寫字樓網簽均價在54530元/平方米,如今物以稀為貴,僅剩9套未賣。所以2014年的網簽價達60627元/平方米也就不足為奇瞭。

??從成交面積來看,2014年三甲分別是敏捷華美國際、富力盈耀大廈、合景天峻,成交面積分別是9.54萬平方米、約9.3萬平方米、8.57萬平方米;而2013年三甲分別是富力金港城、東凌廣場、增城萬達廣場,成交面積分別是7.86萬平方米、7.84萬平方米、6.62萬平方米。

??寫字樓總體情況相對穩定,但公寓可謂血拼。高力國際的數據顯示,去年全年新增公寓接近200萬平方米,是廣州的“公寓年”,而新增又集中在新黃埔、番禺等區域。再加之住宅調控放松,投資類產品全年銷售吃力。

??成交三甲門檻提高



??

??越秀區萬藝廣場之所以價格不菲,情況與步雲天地很相似。其四層以下為精品批發商鋪,一樓的商鋪售價曾高達30萬元/平方米,相比較寫字樓4.8萬元/平方米的均價真不算高瞭。

??本次排行榜單包括公寓和寫字樓,由於廣州公寓大部分以辦公性質拿預售證,少量註冊商業性質,數據略有出入但整體影響不大。

??成交均價也呈現出相同的特點,即2014年三甲的門檻得以提高。此外,辦公類產品走貨速度較快,單個樓盤全年環比升降情況較難以分析,唯天鑾近兩年持續在售,由2013年166套躍升至2014年成交186套。而保利天悅在去年才集中火力推出寫字樓產品。

??總是“他們”在賣

??不同於住宅,辦公物業(包括大部分公寓和寫字樓)往往集中在某一階段銷售,因此前後兩年的榜單排行可謂大換血———成交均價除外。但是榜單依舊給市場一個積極的信號:長江後浪推前浪,一代新盤勝舊盤。無論成交金額、成交面積,還是成交均價的第一名,都好於2013年。

??約6萬元/平方米,步雲天地成交均價稱冠

??越秀區是產生最高成交均價辦公性質樓盤的區域。2014年步雲天地以約6萬元/平方米的成交均價位列榜首,而2013年的第一名愛群薈景灣是5.46萬元/平方米。天河區尤其是珠江新城一直是近幾年寫字樓集中供應區域,擁有著最多的高價樓盤,去年就占據前十榜單7個席位。

內容來自sina新聞

富力盈耀大廈去年進賬47億稱王辦公物業


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??寫字樓供應主要集中在中心城區,因地段優勢及商業氛圍,整體表現淡定。但是近郊公寓市場的競爭卻格外激烈,這一情形早在2014年初就已被預見。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07415964174759918092563.shtml

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  數據顯示,建行的長三角地區資產質量在全行中壓力最重。年報顯示,建行在長三角的五傢一級分行的貸款及墊款餘額在全行占比為20.74%,而不良貸款卻占瞭全行的48%,而在2012年,該比重也隻有44.15%。

  也就是說,建行在長三角的貸款隻占全行五分之一,但不良貸款餘額卻占瞭全行近一半。數據顯示,截至去年末,建行在長三角的不良貸款餘額為408.44億元,不良貸款率達2.29%,



  但是不是其他地區的經營形勢就一定好呢?一些銀行的數據顯示,環渤海地區的信貸質量也需要值得警惕。

部分銀行長三角地區不良貸款占全行比重

內容來自sina新聞

  國泰君安認為,民生銀行資產質量先行指標改善明顯,2013 年末關註類貸款、逾期特別是90 天以內逾期貸款餘額均較當年中期出現下降。對於平安銀行來說,當年四季度不良貸款真實生成率雖然環比上升8個BP至0.22%,但先行指標改善明顯,當季關註類貸款生成率下降瞭8個BP,下半年90 天以內逾期貸款生成率僅0.04%。

  同樣的問題也在工行身上出現。數據顯示,截至期末,工行在長三角的四傢一級分行不良貸款出現"三升":不良貸款餘額為225.68億元、不良貸款率為1.09%、占全行不良貸款比重為 24.09%,而在上年這三個數據分別為,154.65億元、0.80%、20.74%。

  如果在去年不加大不良資產的處置力度,相信不良資產的數據會是另外一番圖景。



  痛在長三角

  環渤海地區也在冒頭

  在去年,面對銀行業資產質量整體承壓的形勢,各大銀行紛紛加大瞭不良資產處置的力度:如建行共計處置不良貸款485億元,其中打包核銷157億元。而7傢股份制銀行去年合計轉出與核銷不良資產達420億元。

  在五傢大行年報中,隻有中行未就國內各區域進行資產質量分析。工行、農行、建行、交行的年報中雖然在長三角的一級分行設置有所不一樣,但長江三角洲地區的定義均指向上海、江蘇、浙江這三地。

  富庶的長三角,二胎利率最低貸款全省皆可處理成瞭不良貸款的高發地:2013年,建行48%的不良貸款、中信銀行52.93%的不良貸款、招商銀行45.07%的不良貸款,均發生在此地。

  數據顯示,在去年招行的不良貸款增量中,有73%集中在長江三角洲、珠江三角洲及海西地區,其中長三角地區貸款不良率從1.05%增至1.81%。截至去年末,民生銀行134.04億元不良貸款餘額中,就有53.33億元來自於華東地區,占比達39.79%。



  盡管農行在該地區的不良形勢有所穩定,但該行風險管理負責人此前在業績發佈會上也表示,農行不良貸款的主要壓力來自於長江三角洲,特別是制造業和鋼貿企業。

  盡管平安銀行去年對長三角地區資產質量予以瞭重點關註,並加大瞭不良貸款的清收力度。但該行當年新增逾期貸款還是主要集中在長三角地區。該行有關人士稱,這主要受該地區部分民營中小企業經營困難,償債能力下降和上海鋼貿行業貸款風險集中暴露等影響導致。

  浦發銀行相關負責人此前對記者也表示,該行當年不良貸款仍主要集中在長三角地區,特別是江浙一帶。

銀行跌倒長三角 蔓延環渤海地區

  面對長三角復雜的形勢,一些銀行調整瞭在該區域的信貸投放比重。比如,去年建行和工行在信貸投放區域結構中降低瞭長三角的投放比重。建行去年長三角的信貸投放比重隻有20.74%,而前年為22.24%;工行去年該項數據為20.9%,前年則為22.0%。

  一方面,富庶的長三角之地,仍然是各傢銀行需要重點經營區域;另一方面,由於復雜的宏觀經濟形勢,該地區民營企業、中小企業的經營風險已迅速傳遞到銀行業。

  以農行為例,該行2013 年中部地區、環渤海及珠江三角洲地區不良餘額分別增加22.10 億元、22.06億元及7.62 億元,但西部地區、長江三角洲地區不良餘額卻分別下降瞭39.08 億元、3.61 億元。

  去年,光大銀行140.8億元不良貸款餘額中,有34.35億元不良貸款餘額集中在長三角地區,占比達34.25%。但值得註意的是,該行環渤海地區的不良貸款餘額占比較2012年末出現瞭倍增,達17.57%。

  而中信銀行在環渤海地區的不良貸款在全行中占比也到瞭20.01%。該區域的不良率從2012年的0.59%,上升到0.78%。

 大手筆處置換來輕裝上陣

  去年,各傢銀行都相繼加大瞭不良資產的處置工作。機構認為,部分銀行由於進行瞭大幅轉出和核銷不良貸款,這將會使得其在2014年輕裝上陣。

  如工行去年全年核銷及轉出不良貸款178億,而建行則在去年處置瞭485億元不良資產,其中打包核銷157億元。交通銀行在2013年累計壓降表內不良資產人民幣274.7億元(包含批量打包在內),其中清收不良貸款人民幣268億元。累計現金清收不良資產人民幣133.50億元,清收質量持續提升,累計核銷不良貸款人民幣118.1億元。農業銀行去年則嘗試打包轉讓41億元不良貸款給四大資產管理公司。

  另據記者的不完全統計,已披露年報的7傢股份制銀行在2013年度合計轉出及核銷不良貸款約420億元,其中民生銀行處置與核銷的規模最大,達114億元。

  數據顯示,民生銀行2013 年全年核銷轉出不良貸款114 億,而其中有102億發生在下半年,不良核銷轉出率創歷史性地達108%。就此,國泰君安認為,民生銀行的鋼貿等行業不良貸款已通過核銷出售等手段得以完全處置,其效果會集中在2013 年及今年首季的業績中反映,之後民生銀行將可實現輕裝上陣。

  中信銀行在7傢銀行中,對不良貸款的處置工作力度僅次於民生銀行。數據顯示,報告期內,該行通過清收和核銷等手段,消化不良貸款本金104.7 億元。光大銀行在當年處置存量不良資產63億元,其中債權轉讓 39 億元,核銷22 億元。

  盡管多傢銀行在進行瞭大手筆的不良資產處置後,仍未使不良率上升的形勢止步。但從部分銀行的資產質量先行指標來看,有所好轉。

  對於長三角,銀行傢們的情感想必非常復雜。這點,從已披露去年業績的12傢上市銀行年報中可以看出來一些線索。

  大行尚且如此,對此前經營靈活,策略相對激進的股份制銀行來說,在長三角地區所感受到的"痛"也許要更深。比如中信銀行的不房屋二胎 房屋二胎銀行申辦良貸款中,長三角區域在全行中占比就高達52.93%,不良率為2.22%,而上年占比隻有43.04%,不良率為1.24%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08274035738.shtml

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內容來自sina新聞

??搬走越秀南客運站

??拆遷面積:

??對此,文物專傢鄧炳權也建議,“附屬建築、配套建築不要搞太多花樣,影響原來主要的文物建築。體量不要過大,新建展館不要完全照搬原有文物建築的樣子,要有可識別性,不要以假亂真。”

??此次提交的深化設計方案,將全總舊址納入規劃范圍,由東西和南北兩條軸線統籌3個重要歷史遺存。東西軸線佈置東園主入口和展覽館建築群,南北軸線佈置全總舊址、團一大雕塑、省港罷工委員會舊址和東園門樓。並且,在兩軸線交點,佈置開闊的景觀水面。

??東園橫路將由規劃26米收窄為15米,周末及節假日步行化

??對此,規委會委員施紅平也認為新規劃中的位置有待商榷,“現在的雕塑工藝及設計上,都沒有城市特點,希望重新再做。規劃從東邊移到這個位置,還是起到原來兩層樓的作用,還是強調中軸對稱,還應該有其他選擇,不刻意追求中軸佈局。”最終的方案決定,雕塑既不重新設計也不會變動位置。

??本次規劃的東園地塊項目位於東濠湧高架西側,西至湛塘路,東至越秀南路、挹翠路,南至國利大廈,北至中華全國總工會舊址北側規劃路。從南往北,分別有東園門樓、省港罷工委員會舊址、東園、團一大廣場和中華全國總工會舊址。

??最新規劃顯示,越秀南汽車客運站和周邊居民樓將搬遷,未來汽車站地塊將成為一個中心景觀水面,周邊有亭臺樓閣的嶺南園林;地塊西側將新建一個兩層高的展覽館。整個項目建成後,從省港罷工委員會舊址就能看到全總舊址,形成歷史遺跡軸線。

越秀南汽車站要搬 將建展覽館中心湖

??涉及面積:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/06475946766743233151996.shtml

??從東側移北邊?

??為改造新的東園廣場,涉及拆遷建築面積19958平方米,包括越秀南汽車客運站和周邊的住宅,其中住宅占比最重,達10074平方米,辦公9824平方米,商業60平方米。

??現場走訪

??是否要仿古?

??全國總工會舊址則在越秀南汽車客運站隔壁,距離省港罷工委員會舊址走路也隻需要5分鐘左右,但因為隔著一個汽車站和居民樓,兩個重量級的文保單位“無法相見”。

??據悉,東園地塊改造醞釀多年,已經十易其稿。今年2月28日,東園地塊改造方案提交規委會審議,審議期間對該方案提出較多修改意見。要求將北部的全國總工會作為革命館的組成部分納入規劃范圍,圍繞全總舊址、東園六樓、省港大罷工舊址等3個重要歷史遺存進行統籌設計,通過視線分析確保進入東園即可看到3個遺存。此外,還要求參考歷史影像資料,部分恢復東園的歷史風貌和建築,並且要求進一步加強地下空間利用。

??涉及信託房屋貸款現狀的用地總面積約1.47公頃,現狀總建築面積約2萬平方米,包含住宅和公建。現狀建築均為4層及以下建築,其中住大園土地貸款宅1萬平方米,商業及辦公面積約1萬平方米。

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??項目細節

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??東園地塊被東園橫路分為南北兩塊,東園橫路將由規劃26米收窄為15米,保持現狀線形不變,與廣場一體化設計。改造完成後,東園橫路將實行周末及節假日步行化,工作日西往東單行管理,增設大巴停車位、地下停車位及地鐵站出入口。

??地下開挖三層,總面積20600平方米,有213個停車位。

??而且東沙裡回遷地塊開發建設時將同步建成連通六號線團一大廣場的地下通道和出入口,增加項目地塊與軌道站點之間的直接聯系通道。此外,在東園橫路南側將增加兩處公共綠地,廣場東側將增加兩個地鐵站入口。

??東園改造方案敲定曾十易其稿建成後將形成歷史遺跡軸線

??廣場東側將增加兩個地鐵站入口

??為協調文物建築,東園地塊規劃的新建地面建築體量較小,部分展覽以及商業空間均安排在地下。地下開挖三層,一層為展覽和商業用途,展覽面積3600平方米,商業面積4400平方米。地下二層以商業為主,面積4500平方米,還安排有設備1700平方米。地下三層將建成6400平方米停車場,設213個停車位。最終,形成總面積20600平方米的地下空間。

??用地及指標修改,從行政辦公用地、居住用地、軍事用地、道路用地,修改為文化設施用地,建築面積減少13519平方米,廣場及公共綠地增加11038平方米。

??全總舊址同樣保存得很好,並且免費對外開放,有看門人和負責打掃衛生的。雖然裡邊有一些圖片展,但參觀人也很少,記者在裡邊轉瞭20分鐘,沒有看到一個遊人。

??省港罷工委員會舊址位於東堤挹翠路與東園路交界處,原是廣東水師提督李準的花園別墅,名“東園”。昨日記者來到這裡發現,這棟兩層高的紅色洋樓頗有氣派,保存得也很好:院子裡有參天古樹,還有一個小小的荷花池,頗為幽靜。但門窗卻緊閉,別墅四周停滿瞭車輛,門口還有人專門收錢,儼然成瞭一個停車場。停車場看門人告訴記者:“這需要預約才能參觀。”

??焦點討論

??新建展覽館

??專傢們不同意

??規劃中提出,新建展覽建築群將協調文物建築,或將建成仿古外形。有專傢認為,紀念館的體量和位置設計合理,但不認同建築風格上與原來文物一致。該專傢表示,“新建紀念館會與文物建築混淆,應該有區別。設計手法上可以有協調,用現代手法設計更好,不要與文物建築搞亂,看展覽館是看裡面的展品。”



??最終敲定為,新建建築群將復制省港罷工委員會舊址的元素,形成民國建築的風格,但可以在材料上進行區分,讓建築元素一看就知道是新的。

??團一大雕塑

??規劃

??不能改瞭又改

??規劃中提出,剛豎立不久的團一大雕塑,將面臨從地塊東側,挪至地塊北側。對此,鄧炳權提出異議,“原來計劃做地下商場或停車場後,還應該恢復到這裡,不要隨便改瞭又改,老百姓很煩,一些建築老是改和拆。”鄧炳權認為,設計兩條軸線分明,雕塑目前的位置剛好可以區分出團一大廣場和園林兩部分。

??醞釀多時的東園改造方案在前日的規委會上獲得通過,這裡有廣州兩大重要的革命歷史遺跡——國傢級文保單位中華全國總工會舊址、省級文保單位省港罷工委員會舊址,如何將這些遺跡協調?如何恢復東園的嶺南園林舊貌?規劃方案幾年來十易其稿終於敲定。

??水池要不要縮小?

??尊重歷史應擴大

??另一討論的焦點聚集在中央水池的大小上,有專傢認為水池應該為廣場活動讓路,增加市民逗留的面積,不應設計過大。不過,鄧炳權認為應當擴大而不是縮小,“水面已經比歷史水面小很多,從保存歷史記憶,部分恢復歷史風貌來說,相應擴大還有好處。”


??裝著走的移動樓書

——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各

??新建中心湖和展覽館

??在中心湖南四周,以綠地景觀為主,利用廊道、亭榭等景觀小品,創造宜人的嶺南園林空間,協調全總舊址和省港罷工委員會舊址。在項目西側建成展覽館建築群,新建建築采用小體量的群體組合方式,高度不高於文物建築,均為2層樓高。

??兩大革命歷史遺跡淹沒於民居中



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在日前召開的荊楚文化傳承與發展創新高峰論壇上,中信建築設計研究總院副院長肖偉指出,現代建築要借鑒吸收荊楚風格,不僅僅是外在特征的借鑒,還要運用現代材料,滿足現代功能,從意境、形式、色彩各方面統一考慮。

楚天金報訊 金報訊(記者廖橋通訊員周雪)我省發佈瞭荊楚派建築圖集,引導各地創造“記得住鄉愁”的宜居環境,這是記者昨日從省住建廳獲得的消息。

早在2013年9月,我省就啟動開展荊楚派建築風格研究,為將研究成果應用於實踐,省住建廳近日編印瞭《“荊楚派”村鎮風貌與民居建築參考圖集》(下文簡稱《圖集》),主要用於引導民居建設與創作發展,供各地在村鎮建設與環境整治中參考。《圖集》由“村鎮風貌篇”與“民居建築篇”兩大部分組成。“村鎮風貌篇”以地形地貌特征為線索,分為“濱水型”、“平原型”、“山地型”三種典型風貌;“民居建築篇”以我省民居在與周邊建築文化的交流中所形成的多樣化和融合性特征為線索,分為鄂東南、鄂東北、鄂西南、鄂西北、江漢平原和武漢地區六個特色區域。

內容來自sina新聞

2胎房貸 2胎房貸刊登

荊楚派建築圖集首發

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08115963095142289424339中和土地貸款房貸.shtml

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北京 二房東亂象調查手握多套群租房出租

  昨日記者走訪發現,紫竹院街道魏北社區房屋出租亂象嚴重,小區內甚至有三名互不相識的租客同住在10平米單間,單間內毫無遮擋,空氣污濁,垃圾遍地。

  昨日,記者隨機走訪紫竹院魏北社區,在該小區南門入口處,多個日租房廣告牌豎在路邊,日租價格在60元到100元不等,均承諾有空調、網線,水電全包。

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  對此,紫竹院街道昨日稱沒有執法權。隨後記者報警,萬壽寺派出所民警到達現場後稱沒有發現擾亂社會治安現象,不能取締。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

  此前,北京市公安局有關負責人介紹,群租房中衛生、噪音等擾民問題突出,群租房相關案件占同期全市出租房屋案件的40%,同時,群租房還存在消防隱患突出等問題。

  在魏北社區,記者聯系到一名房東封女士,她的出租房位於小區5號樓2層,樓下沒有防盜門,外來人員可以直接入內,樓道墻壁上貼滿瞭各種租房廣告。

  小區群租房最高罰3萬

  但在隨後的探訪中,記者發現,櫻花園小區內隻有少數商戶門前貼著房屋出租信息,記者聯系到的一個房東稱有日租房,隻有一個不到3平米的單間出租,50元一天。該房東稱小區內的確有不少二房東出租日租房,不過最近幾天有人舉報,"風聲緊",大多不敢招攬生意。

  記者搜索發現,確有網友近日發微博舉報稱,朝陽區櫻花園東街6號樓和8號樓有大量違法日租房,租戶來自天南海北,互不相識,三四群人同住一屋內,每天進出單元門數百次,帶來大量垃圾、噪音。該網友呼籲政府相關部門盡快取締群租房。

  針對魏北社區的出租亂象,昨日,紫竹院街道辦事處的工作人員稱,街道沒有執法權,群租房應由派出所管轄。記者隨後撥打110,昨天下午,萬壽寺派出所民警回復稱沒發現魏北社區內的出租房屋存在擾亂社會治安現象,不能取締。

  封女士稱,這間房裡住瞭三名租客,互相均不認識,自己每天回來清理垃圾。封女士提醒,屋裡住的都是外地人,要看管好自己的隨身物品,丟失概不負責。租金方面,三人共住,每人日租金60元,月租不包水電。

  "二房東"稱經營多年從未被查過

  在該群租房內,洗衣機、飲水機、衣櫃直接堆在一條兩米長的窄道上,墻上纏著各種電線和路由器。兩邊是三間打瞭隔斷的單間,封女士走進其中一個單間,打開燈,不到10平米的房間內放瞭三張床和一張桌子,還有一名租客在床上。屋內空氣渾濁,垃圾遍地。

  記者發現,除瞭封女士,不少房東都是"二房東",手裡有多套群租房同時出租,依據房間租住人數來定租金。

  在多次看房過程中,房東始終沒有要求記者出示身份證等相關證件,隻口頭承諾在此居住十分安全。在社區內,有房東甚至貼出廣告稱租戶如需用來開旅店,還允許改造房屋結構。

  采訪中,魏北社區一"二房東"稱已在此處經營多年,自己也住在群租房內,街道從沒查過。該房東同時提及朝陽區櫻花東街的群租房子2胎銀行利率多少免費諮詢試算情況,"那邊曾經因為噪音擾民被舉報,隻要沒人舉報,租戶就可以一直住下去。"

  背景

  民警稱未見群租房擾亂治安不能取締

內容來自sina新聞

  住建部《商品房屋租賃管理辦法》規定:出租房應以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標準。出租人違反規定逾期不改正可處5000元以上,3萬元以下罰款。許多人認為,正是由於處罰力度與群租收入杯水車薪,導致瞭群租屢禁不止。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/09132837012.shtml

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樓市的主力群體,尤以地鐵線網覆蓋的板塊為首選對象;老越秀則繼續以學位房作為放盤噱頭,吸引眾多為人父母者看房和入市。

??3月樓市量價齊升

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登記暫行條例》(國務院令第656號)實施。與其他一線城市有拋盤傳聞不同,廣州的二手市場新增流通盤量並沒有明顯變化,大面積物業也沒有出現突發性大規

??隨著客流量上升,成交量也開始強勢反彈。3月1-10日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數環比大漲一倍,成交均價為20774元/平方米,環比上升1.3%。

??近日,番禺、越秀、天河、海珠等區域一些中介接受記者采訪時表示,2月底至3月12日這段時間客流量增加四到五成。

??不過周峰表

??區域套均總價

??來源:滿堂紅市場研究部

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,廣州的二手住宅市場有望在銀行信貸放寬的前提下於3、4月份走出一波成交反彈行情,原10區的成交量或能達到

??值得一提的是,今年3月1日,《不動產

減。對二手小業主來說,有迫切賣房需求的,不妨爭取在3月下半月至4月中旬之前主動聯系中介人員約客看房,這段時間銀行對首套房客戶還可以給到利率優惠,5月之後,優惠利率應會逐步回歸“基準”狀態。

示,這樣一波反彈並不等於回暖,廣州樓市仍受“穗六條”制約,有效客戶在被市場消化後,要重新積累,故5月份可能會再次步入階段性調整,成交量會再次縮

??不動產登記對市場暫無影響

??今年前兩個月

模放盤。以滿堂紅地產為例,在過去一年的時間內,不論旺季或淡季,每個月新增可售住宅房源量在3500-3900套之間,2014年全年120平方米以上

的大面積房源供應比例是17.4%,今年1月1日至3月10日該供應比例為17.5%。

??周峰認為,不動產登記暫行條例雖在今年3月1日實施,但在六、七年前已經開始傳要推出,很多持有4套或以上房產的業主已逐步將手頭的盈利物業轉售,特別在2009年、2010年的市場活躍期,套現的業主不在少數,基本上減少瞭持貨量。

??至於房產稅的開征,參照上海和重慶的做法,當中會涉及征收對象、免稅面積、稅率、與現行稅費重疊的調整等內容,且會根據每個城市的實際情況去界定,不是短期內可以大范圍推進和鋪開,擁有房產的小業主不需要過分擔心。

??5月市場可能再次調整

??廣州市二手住宅套均總價

5300-6000套/月,預期表現較好的是海珠、白雲和越秀三區。購房預算在110萬元-180萬元之間的結婚首置客或其他類換房客,是海珠和白雲兩區

??越秀172.9

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??天河229.3

??白雲111.1

內容來自sina新聞

??番禺261.9

10.1%。

46.2%。滿堂紅市場研究部數據顯示,2月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為20896元/平方米,環比上升3.4%,同比上升

??近日,廣州市國土房管局公佈最新統計數據顯示,2015年2月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為4595宗,同比增加



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/14515982402469492474086.房屋轉增貸shtml

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長沙棚改團房節 今起可報名

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內容來自sina新聞

  本報訊(記者張芳圓)今日,標志著新一輪棚改拉開大幕的《關於全面加快棚戶區改造工作的意見》(以下簡稱《意見》)正式實施。《意見》明確,支持團購 商品房籌集安置房源。同時,《長沙市棚戶區改造安置補貼審批操作細則》今日施行,符合安置補貼條件的被征收對象,棚戶區改造安置補貼標準為每戶15萬元。

  為瞭讓棚改戶獲得優質特惠房源,由長沙晚報報業集團主辦,長沙晚報社承辦,長沙市住房保障局、各區棚改辦協辦,長沙市住建委指導的長沙棚改團房節今起接 受報名。據組委會介紹,長沙棚改團房節旨在為棚改戶和商品房開發建設單位搭建溝通橋梁,同時,為棚改戶領取安置補貼提供咨詢服務。10月13日,為更好地 普及棚改政策,長沙市住保局開始向市民免費發放《長沙市棚戶區改造政策知識50問》(簡稱"《50問》")。為瞭使棚改戶能夠更便利地領取《50問》,長 沙晚報開通便民通道,市民可撥打免費領取熱線82205019報名。同時,市民可通過該電話報名長沙棚改團房節,享受棚改獨傢優惠房源。有意向提供房源的 開發商可及時與組委會聯系。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08244房屋二胎代書貸款全省皆可處理520630.shtml

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??在1月17日到18日期間,越秀星匯藍灣誠邀瞭諸位民間藝人為大傢展示傳統民間藝術的獨特魅力。現場有傳統民間手工藝“吹糖人”,其生動形象的藝術造型,創造出生活的奇妙與歡樂,還有“唯美窗花”,“捏面人”趣味制作以及傢電拍賣回饋業主等感恩環節。

??曾幾何時,栩栩如生的奔騰馬、飛舞的龍鳳各式糖人遍佈大街小巷,在飽眼福的同時還能大飽口福,千姿百態的剪紙也帶著各種祝福貼在千傢萬戶的窗上,為兒時的生活帶來無窮的樂趣。如今隨著城市的發展、時代的變遷,關於童年的記憶與味道已經很難尋覓。然而,在1月17日-18日,越秀星匯藍灣舉辦瞭一系列的民俗活動,讓業主在這新春佳節即將來臨之際,找回童年的甜蜜與美好。

??越秀·星匯藍灣營銷地址:青島李滄大同北路與晉中路交匯處。電話400-606-6969 轉 62769

(項目俯瞰效果圖)

??百億越秀,萬份年貨火熱派送中

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/15265961755190586830165.shtml



??傢電競拍及整點抽獎環節也一度將現場氣氛推向高潮,當天參與活動的客戶們踴躍參與,將自己心儀的傢電統統拿下,那些獲得現場大獎的客戶們臉上寫滿瞭幸福與喜悅。

??而在剪紙區,一張普通的紅紙,經過剪紙藝人的巧手,紙屑紛紛落地,便出現瞭一個惟妙惟肖的“窗花”。現場由專業的剪紙老師,介紹剪紙的特點和技巧,在發放完剪紙的材料和工具後,為參與者進行瞭細心的指導。工作人員在旁邊,也為參與剪紙的客戶提供瞭熱情的幫助。令大傢在感受到傳統藝術魅力的同時,更深深體會到瞭手工制作的樂趣。

??在糖人區,奇思妙想隨意揮灑,花草、小動物等奇巧造型師傅手中已然成型,童年熟悉的記憶和味道,就這樣被重新勾起。開心的笑容,動手的快樂,洋溢在每一個人的臉上。

內容來自sina新聞

??(配傢電競拍環節圖,抽獎環節圖)



??全新升級入市的撼世佳品,市區超值海景樓王,總價65房屋民間2胎轉貸怎麼貸款比較會過件萬起輕松入住;此外,越秀“百億越秀萬份年貨大派送”活動已經火熱開啟,數量有限,先得先得。



越秀感恩 全城送年貨濃情上演

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  這將是綠地集團在英國收購的首個項目,同時也是其首次在歐洲嘗試房地產開發業務。在此之前,綠地集團曾透過資產及經營權置換的方式進入歐洲酒店市場。

  中國發展商表現出的強烈收購願望讓保守的英國人改變瞭主意。"原本我們計劃獨立開發這個項目,或者找一個合作夥伴共同開發,但當綠地集團提出他們的方案時,我們改變瞭決定。" Delancey房地產資產管理有限公司董事總經理Paul Goswell在一份新聞稿中表示。



  兩個項目總的投資規模達到12億英鎊,綠地方面解釋,近兩年倫敦房地產市場交易日益活躍,有越來越多的個人投資者青睞於英國市場,包括來自中國的買傢,這讓他們看好倫敦市場。

  根據地產服務機構萊坊的報告,目前倫敦對海外投資人購買房產並無任何限制,因而吸引瞭全球買傢,40%的頂級樓盤均由國際買傢擁有。由於倫敦新批準建設緩慢,新建商品房供不應求,造成瞭2013年買2胎房子以來英國住宅市場走勢一路飄紅,房價不斷上升,截至2013年10月份,倫敦市中心的住房價格同比上升瞭6.8%。

  將Ram啤酒廠開發項目收入囊中的同時,綠地集團也在為倫敦的第二筆正式收購進行準備。據悉,綠地集團目前已就金絲雀碼頭金融區一處超高層公寓項目簽署瞭框架協議。該超高層公寓項目臨近泰晤士河岸邊,占地約3700平方米,總建築面積近9.8萬平方米,總投資規模也在6億英鎊左右,該項目建成後有望成為英國高度最高的高檔公寓項目。

  綠地集團董事長張玉良在接受第一財經日報記者采訪時表示,在倫敦的投資是戰略決策。"對於我們來講,在歐洲,倫敦是一個非常重要的地方。近兩年倫敦房地產市場交易活躍,越來越多投資者青睞於英國市場則主要基於其穩定的資產回報、優質的資產、良好的市場流動性。"

內容來自sina新聞

民間二胎設定綠地試水倫敦市場 12億英鎊開發住宅項目

  倫敦時間1月7日,Delancey旗下Minerva有限公司宣佈與綠地集團簽署正式協議,向後者出售旗下位於倫敦Wandsworth鎮、總投資規模為6億英鎊的Ram啤酒廠開發項目。該項目總占地面積超過3萬平方米,規劃建築面積近9萬平方米,規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區,將分三期開發。

  來自倫敦房地產市場的吸引以及自身對海外擴張的沖動成為綠地集團此番收購的推動力。2013年,綠地集團海外收入為30億元人民幣,但對於2014年的海外房地產市場,綠地集團董事長、總裁張玉良提出海外銷售收入要達到130億元人民幣。張玉良稱,2014年綠地海外業務將實施"拓展與提升並進"的策略,一方面在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,另一方面將新辟潛力市場,預計將再進入包括加拿大、法國、新加坡等3~5個國傢。

  張玉良提出,綠地集團要成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業,為此,2014年全年綠地集團計劃新增海外投資50億~80億美元,到2015年實現海外收入超300億元人民幣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-01-08/07502569918.shtml
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08175987014359006887094.shtml

據介紹,目前有土建融台中大肚土建融兩套方案,最終方案待進一步確定。

??楚天都市報訊 楚天都市報訊(記者胡勇謀 通訊員嚴晗 實習生阮小凡)乘飛機很快就能到武漢,但到中心城區或去往武漢周邊城市卻要花上半天。昨日,武漢市國土規劃局召開武漢綜合交通體系規劃新聞發佈會,稱武漢將打造與上海虹橋樞紐媲美的天河綜合交通樞紐。

天河機場將成漢版 虹橋交通樞紐

內容來自sina新聞

方案一:基本維持現有鐵路總圖,福銀高鐵經由武漢西站和光谷站,沿江高鐵經過漢口站,同時沿武漢西站、天河機場、武漢站規劃設置一條鐵路客運環線,將城鐵、高鐵、城市軌道交通與天河機場高效銜接。

方案二:將規劃的福銀高鐵、沿江高鐵引入天河機場,設置天河綜合交通樞紐,將武漢西站的功能調整為漢天、漢潛城際鐵路與城市軌道交通換乘站,並設置鐵路客運外環將武漢西站、天河綜合交通樞紐、建地貸款新竹峨眉建地貸款武漢站等高效聯系起來,打造與上海虹橋樞紐類似的天河綜合交通樞紐。

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  試想,一旦政策不再如以往那般頻繁直接,市場還會像從前那樣"瘋狂"反彈嗎?所謂理性回歸,或許正是這樣一種良性循環。

  就房價而言,克而瑞報告還指出,一線城市房價2014年將呈現先漲後穩;二線城市房價穩步上漲的格局不變,但新增供應充分釋放一定程度上會削弱價格的漲勢;至於三線城市,由於部分城市面臨去庫存壓力,未來1-2年內都將進入階段性盤整狀態。

  三中全會以來,對於房地產市場,政策的主基調一直是理順政府與市場的關系,不過,房地產市場化機制的形成是一個漸進過程。不難料想,政策將在短期內難有較大的變化,這段時期"有形的手"或傾向於"潛伏"觀察,但這也不是說政策將毫無作為。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/09002597748.shtml

  華遠地產董事長任志強就最近在一次開發商聚會上發出警告,他說,"最可怕的是,所有地產商在期待著2014年房價上漲,於是很多人都會高價獲取土地,獲取銀行資金。"

  克而瑞信息集團提供給中國經濟網記者的一份報告中指出,就不同城市來看,一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出,適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求,仍將是2014年的主基調。

  眾所周知,新的房地產市場政策框架可能將推出,長期政策更是包括推出房產稅,農村土地制度改革和增加住房供應,尤其是保障房。但朱海斌稱,在短期內,這些措施的影響將有限,樓市政策的調整仍以地方調整為主。

  不過,不同城市的市場分化也將更加明顯。根據克而瑞統計的過去一年土地數據分析,一線城市2014年總體供應走勢應是穩中有增,其中北京增幅甚至可能為45%,深圳增幅大約在30%,上海和廣州則基本與2013年持平。二三線城市的供需或2胎銀行業務任何問題免費諮詢個人金融與過去一年相比更為平穩。

  如果說2013年以前的房地產市場是"高燒不退",那麼,從2014年開始,這個市場和行業將有可能日趨理性。長江證券最新報告預測,基於對人口增長率、城鎮化率、人均居住面積和結婚人口的合理假設,2014年住宅剛需面積達到12.2億平方米,而銷售面積則達到12.4億平方米,中國房地產從此進入瞭供過於求的階段。不過,總量數據的逆轉並不意味著房價將立馬開啟下行通道,房價漲幅將出現分化,誠如摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌預計,2014年一線城市的房價可能將上漲10%,而二線城市上漲5%-10%,三線城市則持平。

  事實上,從去年年末各大城市爭相出臺調控政策以來,過去十年全國"一刀切" 式的調控的確出現瞭改變,而中央層面上全局性的政策調控或許也難再現。

  市場"層級化"

  "我從來不悲觀地看待市場,但我也認為2014年的房地產市場沒有想象中的那麼好。"克而瑞全國首席分析師丁祖昱告訴中國經濟網記者,雖然全國性的調控政策依然沒有,但市場本身的調節機制會發揮更大的作用。透支掉的需求和過量的供應,都會影響2014年的各地的市場,淡季不淡、旺季不旺仍將是2014年主旋律。

2014樓市預測基本面降溫 行業回歸理性

內容來自sina新聞

  房企"需冷靜"

  綜上所言,2014年基本面可能將較2013 年降溫,但降溫更可能體現在增速上,而不是絕對數的大幅衰退。

  東方證券研究報告便指出,2013年住宅新開工面積增長11.6%,意味著2014 年供應增加幅度不大,還不足以單方面大幅改變供需格局。此外,2020年之前適齡購房人群仍在高位,"已城鎮化人口向真正市民化轉變"過程中總計可能有29 億平米潛在住房需求,值得註意的是,對於對房價仍有較強控制權的房企而言,市場不會出現大幅降溫並不表示市場會持續火爆。

  不僅如此,大部分二、三線城市政策面將有序放寬,2014 年,這類城市回歸市場化將是大趨勢,即便短期內限購限貸政策不會在明文上退出,其執行層面的松動也將成為可能。

  歷史已經無法告知未來,開發商或許隻能用心尋找答案。今年的市場勢必又將在多空博弈間迎來糾結的一年。一方面,行業轉型升級已成大勢;另一方面,經濟下行趨勢也難以扭轉。正如《雙城記》所言:"這是最好的時代,這是最壞的時代。"

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