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2014房地產債務風險趨升 中小房企融資難度加大

  興業信托房地產信托總部總監陸雲在3月31日中國房地產協會金融專業委員會主辦的"2014房地產金融研討會"上表示,房地產市場出現瞭分化與風險,因此,不同房企融資環境上也有瞭較大變化。優質開發商容易獲得融資,中小房企卻逐漸弱勢,難以獲得資金支持。

  業內專傢認為,隨著市場分化加劇,部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時,銀行信貸投放趨緊,基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此,2014年房地產企業將承受較大資金壓力。

  在研討會現場,滿是站著的人,甚至裡一圈、外一圈地圍著。雖然人數眾多,但此次與以往房地產金融的相關會議不同的是,此前會議多是金融機構來找項目,而這次卻是來打探發展趨勢。一傢房地產基金人員表示,過來就是來看看形勢的。在房地產形勢尚未確定的情況下,誰也不敢輕易下手。

  對於投資方向,上述人士表示,現在已確定的是,三四線城市絕對不投,一二線城市也需房企有較高的資金實力水平才行。"現在幾乎是銀行給哪些企業放貸,我們才會給哪些企業融資,向那些高杠桿企業,就二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算算他們能承受再高的利息點,我們也不會做。"

  另一傢基金人員也表示,2012年他們設立瞭8支房地產項目,2013年設立項目高達14支,但今年項目數預計僅會設立4支。

  基金、信托收緊的同時,房地產賴以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對房地產行業信貸支持力度最大的銀行,從2012年開始就出現瞭房地產開發貸負增長的情況,2012年下半年,建行提出瞭全行"開發貸不超過300億元"的投放要求。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08142669182.shtml
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