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內容來自sina新聞

地產集合信托收益率現年內低點 房企開始回避信托

  大智慧阿思達克通訊社7月23日訊，今年以來，房地產集合信托募資規模並不理想，近期收益率也大幅跌破以往至少10%的水平。多位業內人士認為，房企為控成本，融資意願下降是房地產集合信托募資規模及收益率大跌的直接原因。

  用益信托工作室數據顯示，截至7月21日，今年以來，房地產集合信托共成立478款，募集資金約1307.82億元，上周成立12款產品共募集資金42.04億元。從收益率來看，上周成立的12款房地產信托產品平均收益率僅8.74%，較前一周下降0.84個百分點。

  南昌用益投資理財顧問有限公司副總經理廖鶴凱表示，1307.82億元的規模並不算多，而8.74%的收益率算是今年以來的最低點。他認為，信托融資成本高是房地產公司融資意願冷淡的主要原因。

  中融信托一位部門負責人表示，今年房地產公司對信托融資的需求並不大，導致融資成本下降。"房企都說今年不缺錢，如果還是以去年的融資成本，今年肯定是不願意再借瞭。"他認為，房企去年車貸試算的融資成本太高，今年希望得到控制。

  新華信托一位內部人士也表達瞭類似的觀點："感覺開發商今年不是很缺錢，可能下半年信托收益率會有所抬頭。"

  此外，今年以來，房地產利用創新產品融資的案例層出不窮，也為房地產信托帶來瞭一定壓力。

  上海本地一位開發商人士也表示不願意通過房地產信托融資。"我們公司自己開發瞭一款創新產品，把房子賣給客戶，和客戶簽一個協議，5年之後如果房價沒有上漲到預定的比例，客戶可以把房子再賣給開發商，開發商按照約定的利率賠償客戶。"她表示，這雖然是一種營銷手段，但通過這種方式可以快速取得銷售回款，比融資途徑更有效，且幾乎不需要成本。

  此外，今年以來，房地產公司通過創新產品融資的案例也屢見不鮮。例如，海印股份試水首傢房企資產證券化、新華聯與匯添富合作，成為首傢運用公募基金融資的房企。

  上述中融信托人士表示，多樣融資模式在一定程度上也稀釋瞭房地產信托的需求。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/14222307188.shtml

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