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內容來自sina新聞

白沙洲主力大盤均價未破7千5 三環內最後窪地(圖)

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  品牌房企喚醒白沙洲

  樓市配角變剛需主場

  "結婚買房，不想離中心鬧市太遠，又難以接受成熟地段的房價。怎麼辦？"不少剛需都面臨著這樣的買房尷尬。最明智的辦法當然是選擇三環以內的價值窪地。所謂"價值窪地"是指那些價值被嚴重低估的區域。【武昌南大門破7沖8 白沙洲躋身江城樓市新秀】

  胡小姐傢住漢口，卻在丁字橋上班，由於每天上下班耗時太長，她決定置換掉漢口的房子，在單位附近買一套。選來選去，她發現丁字橋周邊的大盤不多，且價位偏高，如中南國際城、百瑞景中央生活區的價格均過12000元/平方米。往南移至南湖，小區雖多，但均價也過瞭9000元/平方米。她想，現在白沙洲大道通車，從白沙洲到丁字橋也很快捷，相比之下該區域價格上占有很大優勢，權衡之下，她選擇瞭白沙洲。

  白沙洲是武漢"南大門"，在城市整體發展格局中具有重要地位，多年來卻因受交通、配套的制約，發展卻相對滯後，區域內品質樓盤欠缺。直到4年前，萬科首次"拓荒"白沙洲，福星惠譽、清能地產、佳兆業、融科、復地、華潤等相繼在此佈局，該區域價值才在地產大佬的爭相搶駐中展露無遺。短短3年，眾多精品大盤在白沙洲紮堆亮相，越來越多的買房人將目光聚焦到這裡，白沙洲終於揚眉吐氣，從樓市配角變成剛需主場。

  均價不足7500元/平方米



  白沙洲仍是價格窪地

  從地理位置上來看，與白沙洲同屬於二、三環之間的區域共有6個，以二環線為圓心，順時針方向至西向東分別是四新、古田、後湖、青山、光谷、南湖。

  記者梳理之後發現，南湖板塊目前在售樓盤大多數均價都高於九千，如保利中央公館9200元/平方米、維佳武昌府二期9400元/平方米，隻有個別樓盤，保利心語均價8200元/平方米相對較低，但這仍比目前白沙洲單價最高的樓盤--萬科金色城市的均價高約200元/平方米。繼續向東至民族大道、關山大道往光谷方向，三環線周邊樓盤當代安普頓小鎮均價也已超過8500元/平方米。漢口後湖的萬元盤日益增多，如越秀星匯君泊11500元/平方米，晉合金橋世傢16000元/平方米。縱觀這六大區域，隻有四新板塊樓市均價與白沙洲旗鼓相當。目前均價已趨近7700元/平方米，如觀瀾國際、綠地中央廣場等均價仍在持續上漲。

  環比一圈，白沙洲房價的整體水平仍處於價格窪地，除萬科金色城市外，復地悅城、華潤紫雲府、佳兆業金域天下等樓盤價格均未突破7500元/平方米，融科花滿庭、福星惠譽東瀾岸的價格與四新均價更是差距較大。

  配套逐年趨於完善



  片區大盤3年漲幅超25%

  3年，白沙洲樓市的市場認可度有目共睹。華潤紫雲府，去年9月華潤紫雲府首次開盤所推352套花園洋樓當日售罄。回想2013年上半年，清能·清江錦城一期開盤的盛況，604套房源也是一搶而空。佳兆業更是在去年9月首期開盤，創下瞭2億的銷售佳績。福星惠譽東瀾岸推出的親湖小高層價格相對親民，一直以來都是片區內備受矚目的產品。去年底，復地悅城開盤銷售額也高達3個億。隨後，融科·花滿庭開盤，當天共推出282套房源，開盤銷售約220套。悉數這些大賣的樓盤，主打戶型多為70-100平米的兩房或三房，即我們所俗稱的剛需戶型。

  價格方面，2012年白沙洲已是漲聲一片，至高漲到瞭7000元/平方米。如今已連續兩年量價齊升。數據顯示，2010年12月，萬科金色城市一期開盤，入市均價僅6200元/平方米，截至今年4月，該項目已經賣到瞭第19期，最新報價7900元/平方米，漲幅達25.4%。

  坐守一線臨江的地段，白沙洲在區域配套全面升級之後，宜居指數直線飆升。隨著白沙洲大橋、在建的楊泗港大橋和鸚鵡洲大橋的陸續通車，規劃中的軌道交通5號線與7號線雙鐵出行，白沙洲的發展前景和升值空間再次擴大。

  

  文/記者索引 圖/記者胡偉鳴

  實習生 沈雨果

  武漢當前最具購買價值的區域在哪裡？縱觀樓市分佈地圖，不難發現，二環外、三環內的區域正是我們所說的"價格窪地"。所有窪地當中，白沙洲是離城市中心最近的區域，與市中心直線距離僅7.5千米。

  多年來因為種種原因，白沙洲發展相對滯後，區域內房價整體水平一直不高，目前區域多個主力大盤的均價未突破7500元/平方米大關，低於二、三環間其他區域均價。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07484071602.shtml

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