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購理財產品或首付四成可享基準利率 房貸現松動跡象
楚天都市報訊□本報記者陳珂
年初，江城房貸收緊，首套房貸款利率普遍在基準利率上浮5%~20%。近期，北京、深圳等地房貸開始松動，江城房貸的"門檻"也出現有條件的松動跡象。
起步：5萬理財或存款
近日，新竹二胎房貸周先生購買5萬元理財產品後，為自己50萬元的房貸爭取到瞭基準利率。這並非個案。記者昨走訪10個樓盤發現，相比年初首套房利率普遍上浮5%~20%，目前3傢國有大型銀行，8傢股份制銀行，都對基準利率有條件放開。
如礄口星匯雲錦樓盤的合作銀行，針對首套房客戶，首付四成或者三成且願意在貸款銀行購買理財、保險產品，可拿到基準利率；單純首付三成，則需要上浮5%~10%。漢民間2胎借款陽四新片區的觀瀾國際、禦景臺等針對剛需的樓盤，也是如此操作。
某銀行支行的客戶經理告訴記者，5萬元理財產品或存款隻是起步，貸款百萬，理財至少要10萬元。
算賬：多付首付更劃算
從武漢部分開發商反饋的情況看，客戶對購買理財的熱情，高於增加首付。但實際上，並不是所有情況下，購買理財產品都劃算。
以一套總價80萬元的房產為例，若首付三成(24萬元)，再購買8萬元一年期理財產品，收益率約為5.5%，則貸款利息減去理財收益，總支出為44.3萬元。但如果把這8萬元追加到首付中(四成)，則貸款利息因貸款總額減少而減到38.2萬元。兩相比較，增加首付利息少付6.1萬元。
因此，除非客戶資金不斷投資增值，否則還不如多付首付更劃算。
未來：房貸利率短期難降
近期北京、深圳等地部分銀行重現基準利率打折，但業內人士表示，武漢首套房利率短期尚難下浮。
多位業內人士認為，利率要下浮，首先應從市中心擁有更為優質購房者的高端住宅開始。但記者昨日從王傢墩CBD住宅開發商處獲悉，目前其尚無利率打折的情況。
融科置業相關負責人告訴記者，外地部分地區銀行政策有較大變化，主要源於樓市成交量下滑太快，武漢房貸雖收緊，整體成交仍保持著一定的穩定性。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/07274134101.shtml
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