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機構10月北京房屋租賃市場降溫 租金季節性回落民間二胎 民間二胎代償費用
中新網11月6日(房產頻道 張玉璽)在天氣逐漸轉冷的同時，租賃市場也季節性降溫。據鏈傢地產市場研究部統計，10月份北京平均單位租金為58.1元/平方米，環比上月下降3.8%。業內認為，年末為租賃市場淡季，隨著需求的大量萎縮，10月份北京租金水平在年內首次出現回落。
據鏈傢地產市場研究部統計，10月份北京平均單位租金為58.1元/平方米，環比上月下降3.8%。從區域來看，外城四區與近郊(昌平、大興、通州、順義)的平均單位租金分別下滑2.4%與3%。另外，受郊區軌道交通利好的影響，租客不斷外移，這也在一定程度上平抑瞭租金的上漲。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，10月份供需關系明顯緩和。一方面，受周期性租賃高峰退去的影響，新增需求萎縮；當前市場主要靠到期換租與續租的支撐，租賃正式步入淡季。另一方面，2013年受到調控影響，租賃房源的釋放較去年出現明顯增加，房源的增多使出租壓力較以往加大。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，租賃市場需求的減少，供需矛盾的緩和是導致10月份北京租金價格回落的重要因素。受剛剛過去的租賃旺季影響，雖然9月份北京房租價格同比仍有較大漲幅，但是進入10月份以來，北京租賃市場已經呈現出明顯的淡季特征，租金價格也開始季節性回落。
與中介機構的數據相悖，租房者卻是另一番感受。在近期媒體的報道中不難發現，絕大多數的租房者都覺得房租是在上漲的。有媒體援引經紀人的話稱，目前租賃市場的邏輯是，一到旺季就大漲，旺季過後穩中略降，可是漲500元、降100元，邁三步退一步，最後就是易漲難跌，一年年變高。
不過，也有房產中介人士向中新網房產頻道解釋稱，"一般租賃淡季房租都會降，隻是租房人的感受不一樣。因為租房人永遠到換租的時候租金都是漲的。"(中新網房產頻道)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08452482766.shtml
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