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  2014年第一季度，曼哈頓公寓售價均價為1452美元每平方英尺，合9.72萬人民幣每平米(匯率6.22，下同)，同比增長12.04%。在曼哈頓的22個社區中， West Village以14.28萬人民幣每平米的售價拔得頭籌，緊隨其後的是TriBeCa，SoHo，和Greenwich Village。在中國購房者中擁有極高人氣的老牌富人區--Upper East Side(上東區)以9.45萬人民幣每平米的單價位列第十。不過，從成交數量來看，上曼哈頓依舊備受投資者青睞：上東區以成交680套位列第一，上西區530套緊隨其後。

  就房價漲幅來看，下東區以49.10%的增長率位列第一，曼哈頓和長島之間的Roosevelt Island(羅斯福島)以30.47%的漲幅位列第二，第三是位於下曼哈頓哈迪遜河沿岸的Battery Park City，漲幅23.54%。

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  中國人與曼哈頓

  美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱，中國民營企業復星國際2013年12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓--第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產市場中規模最大的交易之一。

  除機構投資者外，中國個人投資者來美購房也逐漸成為一個現象。他們的投資城市多是紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等東西海岸的大都市。

  北美購房網的投資顧問還和我們分享瞭一個趣聞："去年10月，有位中國投資者看中一套公寓，當時售價98萬美元。我們建議客戶以100萬美元出價，最後客戶的出價是97萬美元，由於有多個購買者競價，最後我們的出價沒有被賣方接受。今年1月，該客戶在同一棟樓購入同戶型公寓，購入價為130萬美元。"

  開發商如是說

  在房地低迷的時期，許多開發商會將新建樓盤作為出租房經營，待市場好轉好再出售。這樣做不僅能保證房屋賣到高價，更能合理規避一部分所得稅。自2012年後，美國房地產市場復蘇，曼哈頓的公寓更是供不應求，很多新建樓盤早已在完工前就預售一空，"先租後售"這一模式也被開發商放到一邊。

  另一方面，曼哈頓部分新樓盤也定位更高收入的人群，除去常見的精裝修公寓 ，現在的潮流更是走向瞭設計師公二胎借貸的條件任何問題免費諮詢寓。曼哈頓當地知名開發團隊Blackhouse Development向北美購房網透露，目前他們正在開發的西29街超豪華公寓項目，一共有27個單元，每個單元都配有獨立泳池，全景落地窗；公寓由知名建築公司設計，力求細節和品質的提升，每平米預計售價26.78萬人民幣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/11112727036.shtml

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