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京樓市年底狂歡 購房人擠癱網站擠爆售樓處
中糧萬科·FUNMIX半島廣場售樓處被購房人擠滿
新浪樂居訊(記者 邱瑟)2013年11月30日，蜂擁而至的購房人讓北京樓市真切地感受到瞭他們強勁的需求。這一天，首個正式接受搖號報名的自住型商品房項目報名網站因登錄人數過多陷入"癱瘓"，與此同時，北京萬科分落房山和豐臺的兩個項目開盤售樓處幾被"踏破"，均單日接待瞭上千組客戶選房。臨近年底，熱鬧許久的北京樓市，溫度依然接近沸點。
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冬日裡的一把火
熊熊燃燒瞭數月的熱火並未被"國五條""京7條"等試圖控制房價數據的新政撲熄，事實上，對於北京這種需求強勁的一線城市來說，供需的嚴重不平衡讓今年的樓市一直處於燃點狀態，隻要開盤幾乎很少不日光。
11月30日，北京的周末樓市再次見證瞭這個市場的溫度--北京萬科在房山、豐臺的兩個項目開盤均吸引瞭接近房源兩倍的客戶排號選房，其中位於房山長陽的中糧萬科·FUNMIX半島廣場742套房源蓄客1477組，豐臺的京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1716套房源蓄客3861組。
這兩個項目正好代表瞭兩種不同的置業目的。京投萬科·西華府為高層板樓，戶型橫跨1-3居，均價3.8萬-4萬/平米，適合首次置業及改善型需求；而中糧萬科·FUNMIX半島廣場為100萬起自由購項目，主力戶型為50-70平米的小戶型，以投資需求為主。
樂居記者在中糧萬科·FUNMIX半島廣場售樓處看到，從上午8點半開始，售樓處就已經擠滿購房人，伴隨著現場工作人員密集的"恭喜XX號房源被認購"的喊聲，還在輪號的購房人正焦急地翹首盯著銷控板。非常迅速的，最小戶型47平米的房源最先被全部認購，小戶型低總價，正符合項目負責人口中占比達到7成以上投資客的投資首選。
等待叫號過程中，一對中年夫婦中的丈夫跟記者抱怨"房子不好"，"反正我是肯定不會到這裡住的"，他口中的抱怨讓妻子臉上焦急等到叫號的表情看起來頗為諷刺。在未來房價必定上漲的預期中，對於妻子來說，抓準機會入市搶到一套房子才是最大的安全感。
這群抓緊入市的剛性需求者或者投資客正在用行動去證明政府調控的無力。據項目負責人介紹，中糧萬科·FUNMIX半島廣場開盤當天，有90%的房源實現認購。
引水救火
供需不平衡是業內觀察者口中今年引爆北京樓市交易上漲的主要原因。
北京2013年新房供應明顯不足的數據被多次引用，數據顯示，截至2013年10月底，北京年內供應的期房住宅套數總量僅43337套，較去年同期的54202套下滑超20%，該數字也創下瞭近5年來，北京期房住宅供應量的新低。與此同時，當前北京的庫存量也已經跌至56411套，並持續低位徘徊。
在"嚴格預售證發放"等調控手段宣告無力後，北京似乎在調整思路，試圖通過加大低價房源的供應，壓壓熱火。
從7月3日開始，北京已經相繼出讓瞭18宗配建自住型商品房地塊，配建面積約達184萬平，尤其是11月份以來，北京國土局已經緊鑼密鼓地出讓瞭15宗配建自住型商品房地塊，一切正在努力向今年實現2萬套供應邁進。
"相關部門已明確30餘宗配建、競建或集中建設自住型商品住房的地塊，確保年底前實現不低於2萬套的供應。"北京房協秘書長陳志表示。11月30日，北京首個自住商品房項目--恒大豆各莊"禦景灣"正式接受搖號報名。
與此同時，北京今年的土地供應相比去年有明顯上漲。新浪樂居統計發現，截止11月底，北京已成交經營性地塊124宗，總建築規模約1696萬平，土地出讓金超1600億元，遠超去年全年的647.92億元。預計到今年年底，北京住宅類土地供應有望超過1200平米，僅低於2010年的土地供應高峰，而此，或將帶來2014年北京期房住宅供應的明顯上漲。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08412519034.shtml
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