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今年8月以來，房地產市場先後迎來松限、松貸、降息的多重利好，但佛山日報記者統計發現，8月樓市限購松綁後至今4個月，佛山賣地收入同比跌超八成，房地產的利好效應尚未傳遞到2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢土地市場。而今年前11個月，賣地收入也同比跌超四成。根據12月的推地情況，今年料難達到去年的賣地收入水平。【12月土地專題】

三水賣地收入最高

根據五區國土部門統計，今年8~11月，五區土地成交69.63萬平方米，成交金額42.44億元，同比分別下跌73.6%和81.3%，環比分別下跌31.2%和39.04%。今年1~11月，五區土地成交418.85萬平方米，總收入279億元，同比分別跌33.5%和43.5%。

8~11月，五區土地成交最理想的是三水區，成交面積、金額分別為30.65萬平方米、14.75億元，這與房企大鱷萬達的進駐密切相關。11月14日，大連萬達商業地產股份有限公司斥資4億元在三水雲東海片區拿下總面積12.1萬平方米的商住地。五區成交最差的是高明區，成交面積、金額分別為7.97萬平方米、3.8億元。去年底土地市場大熱的南海區，今年並未出現成交盛況，不過千燈湖一帶的優質地塊仍受追捧。

流拍地塊較多

在剛過去的四個月中，流拍地塊較多成為土地市場的最大特點。8~11月，佛山共流拍12宗地塊，總面積30.22萬平方米，占總成交面積近一半。溢價少、名企競標少也是顯著特征，在成交的18塊地中，僅3塊溢價成交;去年此時，萬科、招商、龍光、中海、中鐵、富力等知名房企角逐佛山土地市場，今年此時，土地拍賣會上隻見時代、保利等個別房產大鱷身影。

與佛山不同，松限以後，一線城市土地市場加速回暖。截至11月末，北、上、廣、深四個城市拍地成交金額已達3190.33億元，這也是一線城市宅地出讓歷史上，總金額首次超過3000億元。

降息對拿地刺激有限

上海易居研究院研究員嚴躍進分析，佛山此前土地出讓規模比較大，很多土地都沒有轉化為開工項目。隨著佛山取消限購限貸政策，以及外來人口購房門檻的降低，後續去庫存的速度將加快，佛山明年土地市場依然會有比較熱的態勢。

世聯地產佛山分公司總經理葛樸表示，降息對開發商來說是好事，但對房企拿地的促進作用不會太大，因為此次降息幅度不大，為房企貸款省下的錢，“工程加快一個月進度，就能賺回來”。

記者統計，截至昨日，佛山12月擬出讓土地合計面積49.6萬平方米，與11月推地量幾乎持平。在此基礎上估算，今年佛山賣地收入將低於去年超600億元、位列全國第八的水平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08295946067449379344189.shtml

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