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海外學區房投資走俏中國投資客成購買主力軍
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海外華人
"學區房"投資走俏
孫少峰 付 瓊
"以房養老"是中國人歷來的傳統。海外華人投資購房已備受矚目。近來，"學區房"購置更是令大批華人投資客趨之若鶩。對此，專傢建議，房產投資是一把"雙刃劍"，獲利的同時也應考慮到其可能帶來的風險，應理性投資。
"學區房"成新寵
據英國《英中時報》近日報道，英國某地產公司在今年10月份賣出的287套學生公寓中，超過七成均為華人購買者。業內人士預測，華人正成為購買學生公寓的"主力軍"。
無獨有偶，在美華人學區房購買也呈現一路飄紅趨勢。據美國《僑報》報道，在洛杉磯地區投資房地產，特別是學區房，已經成為不少投資者的首選。洛杉磯房地產業內人士稱，和紐約、矽谷的一擲千金不同，洛杉磯的房地產界也吸引瞭不少中小型投資者，他們購買的房屋除瞭尋找租金收入之外，也追求房地產價值的升值趨勢。
"我兒子在美國讀書，住的也是這種類型的公寓，我覺得挺好的，安全統一管理，傢長也放心。看到英國地產公司在上海的宣傳，我還親自到英國來考察後才購買的。"一位在英國投資瞭10套學生公寓的華裔張先生說。
"投資這種房子首先當然是因為穩定的回報瞭。留學生客源大都密集又連續。而我在倫敦的兩套房子，除瞭自己住的一套之外，出租的另外一套，租賃就特別不穩定，前後房客間總會有幾個月甚至更長的空檔期。"
教育、投資雙重利好
海外學區房成為房地產市場炙手可熱的焦點，集合瞭教育、投資等眾多利好。有關專傢就表示說，"學區房適合於兩種人群，一種是為孩子教育投資的傢庭，另一種是屬於投資型客戶。""國內買房限購、限貸等諸多制約，使得海外置業熱度在持續上升。之前都以移民為主，而現在純投資者越來越多。"
一位第一次來美國考察房屋市場的劉女士是這樣考慮的，在進行瞭幾個地方對比後，她最終在亞特蘭大購買瞭一所好學區的獨棟4房3浴，投資26萬美元，租金1700美元。"我覺得這兒的環境不比洛杉磯差，學校教育水平也基本相當。但房價隻有洛杉磯的一半或三分之一。""我現在有一個兒子，在國內讀初中，等他上高中瞭，我準備把他接到這邊來接受教育。有瞭房子之後，將來要進好一點的學校就更容易瞭。"劉女士還表示，購買合適的學區房，在投資上來說也是一個非常好的切入點。不管是出租還是轉手買賣，都會得到不錯的收益。
合理投資，規避風險
但是，任何事情都應該考慮到它的兩面性。專傢建議，房產投資，在獲利的同時也應考慮到其可能帶來的風險，理性投資，權衡利弊。
購買學區房，首先要考慮的是其高額的價格。調查指出，凡是"學區房"都要比同類住宅貴一倍甚至幾倍，英國的學區房比其它位置的房價高出42%，美國學區房要比非學區房價格貴上兩三倍，加拿大更是采取對"學區房"征收高地稅的措施來抑制其價格的暴漲。價格的昂貴，在給投資者帶來利益的同時，也增加瞭投資的難度與風險。因此專傢建議，投資者最好事先做好規劃，合理投資，趨利避害。
同時，小型投資客更應密切關註市場的走向。據英國房地產業某業內人士分析稱，未來的留學生公寓投資市場預計再過一兩年也會走向飽和。新的樓盤不斷落成和銷售，而留學生的數量在某種程度上來說是恒定的，因而可開發的市場空間也就那麼多。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08202516090.shtml
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