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南沙自貿區7成熱土靜待開發
??蕉門河中心區塊的黃閣鎮萬達廣場。
??慶盛樞紐區塊，廣深港高鐵慶盛站。
??萬頃沙十一湧以北。萬頃沙保稅港加工產業區塊。
???7個功能片區的開發程度如何
??60平方公裡的南沙自貿片區還有多少熱土待開發？記者昨日從廣州市規劃局南沙分局瞭解到，南沙自貿片區共有27.2平方公裡功能性土地待開發，這占到總體可開發土地規模比例的7成。
??目前南沙新區總面積803平方公裡，陸域580平方公裡，水域223平方公裡。自貿區總用地面積約60平方公裡，其中功能性建設用地約37.74平方公裡，占比62.9%，主要為商業、辦公、居住、工業、港口物流及其他配套設施用地，其餘為道路、綠地、水域等用地。
??在自貿區這37.74平方公裡可開發土地中，各功能性建設用地的建設情況如何呢？經統計，商業、辦公用地共9平方公裡，占比最大，有23.8%；居住用地共6.1平方公裡，占比16.1%；工業用地共4.8平方公裡，占比12.7%；物流港口用地共13.6平方公裡；其他配套設施用地隻有11.4%。
??據統計，上述5類功能用地，可開發的土地共有37.74平方公裡，目前還有27.2平方公裡待開發，占比超過7成。
??其中，工業用地、其他配套設施用地開發比例較低，隻有4%和4.7%。開發比例最高的是物流港口用地，達到58%；商業、辦公用地和居住用地的開發比例分別為15%和14.8%。
??A海港區塊開發比例最大近6成
??統計可見，在廣東自貿區南沙片區七個區塊中，開發比例最大的是海港區塊，該區塊擁有15平方公裡土地，其中13平方公裡可開發利用，至今共有5.5平方公裡待建面積，未建比例約42%。該區塊共有商業辦公用地、港口用地和物流倉儲用地三種，其中，廣州港南沙汽車碼頭、廣州港一期項目等“用地大戶”進駐，占瞭過半港口用地名額，該區域在商業辦公、物流倉儲領域都還有大把用地待開發。
??B南沙和慶盛樞紐土地完全未開發
??開發比例排名最末的是南沙樞紐區塊和慶盛樞紐區塊，分別有4.9平方公裡和2.5平方公裡可開發土地，都是100%待開發。
??4.9平方公裡的的南沙樞紐區塊，共有交通樞紐用地0.43平方公裡、商業用地0.54平方公裡、商務辦公用地0.81平方公裡，居住用地2.02平方公裡，外事用地0.38平方公裡，教育設施用地74.7平方公裡。
??慶盛樞紐約2.5平方公裡中，有教育用地1.18平方公裡，醫療用地0.5平方公裡，商業用地0.5平方公裡，居住用地0.28平方公裡。
??據悉，南沙樞紐區塊定位粵港澳融合發展試驗區，慶盛區塊定位國際教育和醫療合作試驗區。
??[最新進展]
??明珠灣3.5km2核心區
??今年出讓30%土地
??在昨日下午舉行的推介會上，有企業關心明珠灣起步區的建設時間表。廣州市南沙開發區管委會副主任段險峰回應，明珠灣起步區有33平方公裡，劃入自貿區的有9平方公裡，真正在動的是3.5平方公裡。3.5平方公裡形成完整的投資建設模式，政府企業聯合投資，因為企業介入必須有嚴謹的投資回報時間，所以這3.5平方公裡有嚴格的開發建設計劃。據他透露，2015年底前，要完成全部土地拆遷、土地平整、市政道路和公共管網建設、市政水系建設、環島景觀建設。今年年底前出讓30%土地，明年出讓40%，後年出讓30%。2018年完成基本建設，2020年前，產業導入全部完成。
??產業動態
??6月起有望在南沙買到便宜進口車
??訊什麼時候可以在南沙買到便宜的進口汽車？昨日下午的南沙自貿區分場推介會上，南沙開發區保稅業務管理局局長、區口岸辦主任潘玉璋透露，具體實施方案正在制定中，計劃今年6月就可以啟動相關業務。
??潘玉璋介紹，在廣東自貿區總體方案中，國傢已批準瞭自貿區內開展汽車平行進口試點，目前廣州南沙片區正在做具體的實施方案，包括維修保障、網絡組建、備案等內容，由市商委牽頭推進，近期將上報國傢商務部，審核批準之後就可以具體操作瞭。計劃在6月份就可以開啟相關業務。
??南沙正推動設立航運產業基金
??預計初期規模50億元，未來規模會更大
??訊南沙自貿區大發展開啟，將有政府基金發揮引導性作用？在昨日下午的南沙新區片區分場推介會上，南沙融資租賃工作組一位負責人介紹，南沙正在推動設立一個航運產業基金，初期規模約50億元。
??該負責人介紹，為瞭配合接下來國際航運中心、物流中心、貿易中心的建設，南沙正在推動成立一傢基金管理公司、設立一個航運產業方面的基金。“這個基金初期規模是50億元左右，未來的規模會更大，現在正在推進過程中。”
??作為一個政府性引導基金，是如何定位的？該負責人介紹，該基金將主要與航運有關的企業進行合作，包括港口、造船、航運以及金融方面的企業。同時，基金的投資對象和方向也是南沙的航運物流、海洋產業。“當然現在我們還在前期階段，方案還沒有最終出來。”
??該負責人介紹，政府設立基金還是政府引導為主，現在落戶南沙的產業基金已經比較多，包括越秀產業基金、省裡面的旅遊相關產業基金以及其它一些大型產業基金都已進駐南沙。
??“我們希望走市場化道路，政府關註的還是政府需要支持的主導產業。”該負責人表示，對於成立其他領域的政府性引導基金，目前還沒有提上議事日程的成熟想法。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/06345996410468955374334.shtml
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