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內容來自sina新聞

律師購房合同解除後 違約責任仍由違約方承擔

  黃冠因為兒子結婚瞭，所以想要置換一套大點的房屋，心中萌發瞭賣掉手頭的一套小房子的打算。在房屋中介公司的居間介紹下，他順利地和吳華簽訂瞭《上海市房地產買賣合同》，約定房款總計一百萬元。款項在簽訂之日起後分3次付清餘款。合同還約定，若購房者逾期支付房款超過15日則視為違約，售房者有權解除合同，同時違約金應按總房價的20%支付違約金。

  但是，吳華在簽合同當天支付1萬元定金後，就沒有繼續按照合同的約定付款。遲遲等不來付款的黃冠認為吳華的行為已經違約，請求法院判令解除雙方的合同，並由吳華支付違約金20萬元。

  吳華辯稱根據雙方簽訂的合同約定，當購房者逾期付款達15天以上時，售房者有權解除合同，但黃冠並沒有如期提出過解除合同，故解除權已經喪失，而且中古車貸利率行情二胎年息自己未及時支付房款是由於自己的購房款晚瞭幾天才籌到，現在可以也願意繼續履行合同，不同意解除合同。

  【律師點評】

  合同解除法律後果，我國《合同法》第九十七條規定："合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，並有權要求賠償損失。"合同解除後，原合同約定的當事人的權利義務雖不再具有效力，但合同中關於解決爭議的方式及結算條款仍然有效，對合同解除後的善後問題雙方協商不成的，當事人可以按照合同約定申請仲裁或向人民法院起訴，依據履行的部分可以按照約定的結算方式進行結算和清理。因此，對於因一方當事人違反合同義務，非違約方在根據合同約定行使解除合同權利的同時，法律並不免除違約方的責任。因為一方的違約行為已經給對方造成瞭損失，這種損失客觀存在，如果違約方不擔責，對非違約方不公。所以，因一方當事人違約致使合同解除的，違約方仍應承擔違約責任，不能因為合同的解除而免除其應負的責任。

  【法院判決】

  法院經審理認為依法成立的合同受法律保護。兩人簽訂的《上海市房地產買賣合同》合法有效，當事人應按照合同全面履行自己的義務。吳華未按約支付房款的事實清楚，其應承擔相應的違約責任，同時，由於吳華的違約行為已符合合同約定的解除權行使的條件，故合同應予解除，並支付瞭相應的違約金。

  上海敏誠善律師事務所主任鄭健

新聞來源http://cs.house.sina房子2胎設定.com.cn/news/2014-09-27/02124485141.shtml
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