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從上述舊宮項目的價格變化可見北京房價浮動軌跡。去年7月份，該項目一期150多套精裝房源開盤，彼時均價25800元/平方米。當年10月，再次推出的100多套房源，均價已上浮至28000元/平方米。此次開盤，該項目在住建委網站上備案均價為26319元/平方米，比去年10月的價格還便宜。但加上20萬元~50多萬元的"幸福傢居解決方案"成本後，購房人實際購房成本要多支付5000元/平方米左右。
"新國五條"北京版細則落地伊始，就被外界冠以全國最嚴地方細則，也是全國唯一提出"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理"的城市。
不過，該住建委人士也指出，認定這種"雙合同"拆分房價變相漲價的行為確實存在一定困難，對於雙方自願簽訂裝修合同的市場行為應該如何進行行政幹預也存在一定技術障礙。
"未來，北京或將在商品房開發的土地出讓、開發商報價、預售審批等各個環節在都采取一定的價格管控。"知情人士透露。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09573183036.shtml
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5月16日，樓盤銷售人員告訴記者，購房人額外支付的費用並不是裝修費用，而是項目的"解決方案"，解決方案則包括地板、墻面、整體櫥櫃、灶具、煙機等基本配置，且"方案費用"必須在繳納首付費用時全部繳付。
據記者調查，4月份北京新入市的項目除瞭低開、平開以外，也有一些樓盤按位置從優到劣的順序推出，以價格由高到低的順序進行申報，在形式上滿足限價令的相關要求。而更多的精裝樓盤采取的是"雙合同"拆分房價款裝修費用的變相漲價。
北京住建委稱不惜一切控房價 二季度讓數據改觀
目前，主要針對中等收入傢庭，滿足自住、改善型需求的商品房提出的"納入限價房序列管理"全新概念，提出至今仍然沒有具體的細化政策出臺。不過，北京市住建委方面自新政實施起就明確要求，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，已經成為獲得預售許可的重要條件。
通過這一路徑，開發商不僅可以輕松繞開限價政策，還能賺取更多利潤。
對於房企來說，北京的限價政策無疑是一道坎，房企基於市場需求支撐等原因，或多或少都在尋求漲價。
"拆分房價實際上也是房企的無奈之舉，一方面，公司有明確的財務考核要求，另一方面，是政府對銷售價格的限制。雙方博弈之下，找到既能實現經濟利益又能規避調控政策的措施，成為房企眼前的關鍵。"北京一位民營房企營銷負責人表示。
針對這一現象，北京市住建委內部人士向本報記者表示，已經得知近期部分開發商"雙合同"拆分房價變相漲價的情況，建委方面高度重視這一現象，目前已經組織人力進行調研，並擬出臺相應的政策進行規范管理。
不惜一切控房價
"當前最重要的工作就是控制房價，要不惜一切控制房價，包括規范管理變相漲價的行為也是為瞭控制房價。近期也不排除出臺其他控制房價的相關政策。"該人士表示。
上述樓盤位於北京地鐵5號線舊宮站附近，為知名開發商所開發，並為其裝修合同冠以"幸福傢居解決方案"的名義。購房人在簽約時，要簽署一份"解決方案"，實則是一份裝修合同。根據不同戶型裝修費用亦不同，其中一居室20萬元、兩居室42萬元、三居室53萬元。
在一定程度上，北京限價令的出臺打亂瞭不少開發商的銷售節奏，很多原本計劃在四月份入市的樓盤推遲瞭入市時間，但也有一部分開發商迅速找到瞭應對之策。
這些樓盤采用簽訂兩份合同的成交方式，把精裝修拆分為毛坯房價和裝修價格兩個合同，以相對較低的報價通過住建委的審批後，再將精裝修費用納入到補充協議中要求買房人額外支付，以此規避預售價格管控尋求漲價途徑。
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在這一語境下，政府調控房價的壓力驟增，限價令升級亦箭在弦上。
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