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日前，位於大興黃村的泰禾中央廣場開盤，當日即交出1小時狂銷8.5億、380餘套的成績單，毫無懸念地成為今年大興區域項目單日銷冠。







亞豪機構市場總監郭毅表示，這個項目的熱銷是由於其集合瞭目前易熱銷的兩個“點”：一是成熟板塊中低端剛需產品，像排行前十當中韓建·青春誌、金第萬科·金域東郡、首開·熙悅山等均屬於這一類型；另一個則是商住，小戶型、低總價、不限購的優勢受到自住以及投資客群的青睞，排行前十的項目中IDCITY艾迪城、東亞環球國際、珠江四季悅城等均屬這一類型。

內容來自sohu新聞

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2015年隨著樓市的整體回暖，北京商住市場交易量也水漲船高，特別在通州、大興等一些熱點區域，商住表現尤為突出。



據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2015年前8個月，北京全市新建商住項目共成交10717套，比去年同期上漲瞭13%；成交均價突破3萬，達31010套，比去年同期大漲40%。其中，今年前8個月通州區域商住成交占比位居全市第一，成交總量為2304套，比去年同期上漲33%；成交均價為24870元/平米，比去年同期上漲21%。

群的青睞。

商住產品成住宅市場有力補充受到自住房產品擠壓成本的限制，目前單價10000-20000元/平方米的低端剛需項目已較為稀少，商住項目雖然位置較遠，但由於絕對價格的優勢，仍吸引瞭大量人群購買。

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隨著樓市整體回暖,北京商住公寓市場交易量也水漲船高。金九首周，商住項目再度成為樓市的主角。受到自住房產品擠壓成本的限制，目前單價10000-20000元/平方米的低端剛需項目已較為稀少，商住產品以小戶型、低總價、不限購的優勢受到自住以及投資客

京華時報記者邢飛



剛需屬性優勢明顯

8月份，北京商住公寓市場更是表現不俗。中原地產研究部統計數據顯示，8月北京商住公寓共簽約3243套，創下最近29個月的單月最高成交紀錄。從6月份以來，成交量連續突破千套，這也是近幾年來商住公寓成交量首次連續3個月破千套。

上周是樓市金九首周，隨著樓市整體回暖,北京商住公寓市場交易量也水漲船高。

據亞豪機構統計數據顯示，9月首周（8.31-9.6）北京住宅市場共有5個項目入市，與之前一周持平。其中包括泰禾中央廣場、東亞尚品臺湖兩個商住項目，中國鐵建·原香漫谷、建邦華庭兩個普宅項目，以及使館壹號院一個豪宅項目。5個項目共新增住宅產品1317套，預售許可面積11萬平方米，環比分別大增252%、118%。

首周（8.31-9.6）普宅市場（不含保障房與自住房）成交來看，泰禾中央廣場以111套的成交量高居上周成交排行榜的榜首，而該項目也是上周新盤入市，據瞭解其首批463套房源產品已基本認購一空。



泰禾中央廣場位於大興新城區的核心地段，作為泰禾地產旗下廣場系在京開疆拓土之作，泰禾中央廣場此次推出全新LOFT3.0時代產品，主推戶型面積為45平米-160平米，層高4.2米，總價160萬/套起，引起廣大市民爭相搶購。



除瞭以泰禾中央廣場為代表的大興區域外，朝陽、通州等北京樓市東部片區的商住產品近期同樣走熱。在東五環豆各莊，恒大領域繼8月銷售43套之後，9月以來繼續保持熱銷勢頭。事實上，自4月25日開盤以來，恒大領寓數次領跑區域內商住市場。項目銷售人員表示，近期包括東五環在內東部樓市整體走熱，加之前階段恒大集團在全國范圍內無理由退房承諾的出臺，目前項目銷售逐月攀升。此外，記者調查發現，朝北8080、珠江四季悅城等項目在前期熱銷的基礎上近期同樣取得不俗簽約，全力備戰金九。

“對於北京來說，住宅可購買的量有限，特別是目前住宅高端化趨勢已經形成，中低總價的住宅房源稀缺。這種情況下，商住公寓成為市場可買的主要房源。”中原地產首席分析師張大偉認為，住宅供應的減少，導致商住公寓市場依然處於升溫過程中，目前大部分商住公寓具備比較完善的居住功能，成交量持續上漲或成為趨勢。

通州大興成熱點



以通州區域為例，上半年70年產權的新宅項目供應量緊缺，而商住項目則供應量充足，尤其是通州區域加強限購後，不限購的商住項目更受購房人和投資客青睞，未來仍將有十多個商住項目入市。可以預計，“金九銀十”隨著樓市整體交易量的進一步回升，商住交易量也將迎來高峰，尤其是通州區域，商住交易量還將進一步走高。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示：一是北京的限購未放松，使得部分投資需求，以及部分沒有購房資格但急需購房的需求出手購買商住；二是隨著遠郊和近郊區縣的快速開發建設，商住項目的供應也不斷增多。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，在北京依然限購的背景之下，商住項目“不限購”的優勢毋庸置疑，吸引瞭大量投資型需求的關註。另外在北京整體房價已上漲到一定程度，六環外都超過20000元/平方米的現實之下，商住項目的“低價”特性也吸引瞭部分首置型剛需人群的購買。

市場供需失衡的現象也刺激瞭商住類項目的積極入市。高姍預計，在未來市場當中，由於土地拍賣方式所導致的自住房與豪宅為主導的二元模式下，具備居住功能的商住類項目也將成為市場的有力補充。

樓市金九商住先熱(圖)

商住類項目持續熱銷

(責任編輯：田欣鑫)

原標題：樓市金九商住先熱(圖)



新聞來源http://business.sohu.com/20150911/n420877386.shtml

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