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從這組數據中我們可以看到，雖然房地產行業增速依然不低，但是增速則逐漸趨緩。
明年房價增幅將逐步下滑 部分城市或小幅下跌
而根據今年三季度國土資源部CLI中地指數來看，我國部分城市實體經濟"空心化"趨勢開始扭轉，依靠房地產業的發展模式面臨轉型。國土資源部法律中心主任孫英輝在接受媒體采訪時說，地產景氣分指數由紅轉綠，表明經過房地產市場調控，2009年1季度以來不斷膨脹的地產市場逐步回歸正常。
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從增速來看，今年前11個月，商品房的銷售面積同比出現瞭2成的漲幅，這個速度依然不低。不過和前幾個月的數字對比一下，我們也可以發現，商品房銷售面積的增速正在逐步降低(今年1到2月這個數字高達49.5%，之後逐月降低)。從今天公佈的一系列有關房地產的數據中，可以讀出哪些信息？經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對此進行解讀。
楊紅旭表示，房地產轉型是個很復雜的問題，關系到很多市場的參與者、行業的參與者。去年房地產市場開始復蘇回暖，今年比較繁榮，這是一個短周期的波動，目前我們處於短周期波動的高峰，盤整之後明年可能略有降溫。楊紅旭強調，房地產轉型是一個漸進的過程，很難說未來幾年之後，房地產市場會不會再重新升溫，再重新繁榮，因為它是周期性波動的，不能現在出現降溫的勢頭就說房地產已經開始轉型瞭。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國傢統計局今天(10日)公佈的數據顯示，今年前11個月，商品房銷售面積11億零807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1到10月份回落1個百分點。住宅銷售面積增長21.3%，辦公樓銷售面積增長26.6%，商業營業用房銷售面積增長12.1%。
一些數據已經顯示，房地產市場已經開始降溫，比方說，11月份的房地產開發景氣指數比上月回落0.5點。這是否意味著房地產轉型的時機已經到來？
地產業調整的信號也已經在房地產企業的銷售策略中有所體現。根據媒體報道，不少城市樓市成交出現下滑，部分房企開始打折促銷，其中不乏一些實力房企，業主的二手房掛牌價也出現下降。而且部分三四線城市的房價出現下行趨勢，溫州和秦皇島的房價在10月份開始下降。
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此外，11月份，房地產開發景氣指數為96.38，比上月回落0.5點。
業內人士認為，依照目前市場情況，判斷房價的拐點是否到來還為時過早。但從今年的數據來看，雖然商品房銷售面積依然在上漲，但是增速已經逐漸趨緩。應該說，房地產市場降溫，已經是不爭的事實。
內容來自sina新聞
楊紅旭指出，全國商品房銷售確實出現明顯下滑，因為年初的時候最高同比增幅是將近50%，現在逐步回落到20%左右，預計明年這個增幅還會繼續回落。我們的房屋成交市場沖高回落，但我們的房屋供應端還是在持續放量供應，明年供應量可能會明顯增加。
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&2胎房貸銀行利率年息怎麼貸款比較會過件emsp;對於房地產企業來說，一方面各地的調控政策依然非常嚴厲，另一方面，部分三四線城市的房地產市場已經出現拐點。資金會不會逐步從房地產領域撤出？房地產領域是否會出現新的資金荒？
楊紅旭表示，這是一個市場轉周期的變化。當市場見到高位之後，在慢慢降溫的過程中，開發企業的融資難度會進一步增加。第二，部分資金就不願意進入房地產行業瞭，因為當市場降溫的時候，很多項目的投資回報率將會降低，甚至小樓盤可能還會賠錢。明年資金進入房地產的熱情將不如去年和今年。
楊紅旭說，房價也是周期性變化的。今年一線城市和少數二線城市的房價是比較高的，明年將會是一個增幅逐步下滑的過程。在未來半年之內還看不到全國性滯脹下跌，但是到明年下半年或者是四季度的時候，可能會重新出現部分城市滯脹或者小幅下跌。
1-11月，辦公樓銷售面積增長26.6%，高於住宅和商業營業用房的銷售面積增速。辦公樓銷售增速突出是否意味著商業地產將成為新的增長點？
楊紅旭表示，過去兩年辦公樓開發的量比較大，成交量增長主要是因為它的供應量大瞭之後，順便把銷量帶起來瞭。但問題是在部分地區已經出現城市綜合體大量湧現，市場供大於求的現象正在進一步顯現，所以很難說辦公樓市場會因此好於住宅市場，可能也會出現所謂的區域性供大於求，甚至出現三線資產的泡沫，這是值得我們警惕的。
孫英輝預計，考慮地方土地財政、城市債務問題、宏觀經濟發展形勢、三中全會後改革預期變化及區域性、結構性特點，預測全年地產景氣分指數繼續回落可能性較大，降幅會逐步縮小。我國地產業全面調整窗口已打開。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08302532805.shtml
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