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在供需關系仍不均衡的背景下，開發商對廣州樓市仍持樂觀預期，這從開發商的拿地熱情和推盤熱情可見一斑。在5月6日舉行的一場土地拍賣會上，白雲區的一塊住宅用地被10多傢開發商爭搶，在經過近200輪競價後以18.7億元的最高限制地價轉讓，實際樓面地價達25597元/平方米，刷新該區域的歷史成交紀錄。
銀行二胎 銀行二胎利息廣州結構性降價難抑推盤熱情 開發商仍變相賣房
廣州新版"國五條"落地已屆一月，當地樓市近期成交量銳減。雖然上月成交均價環比小幅下跌，但業內人士認為這隻是郊區低價樓房成交量增加帶來的"結構性降價"，並非實質性降價。在相關部門出臺限制預售證發放的措施後，部分未拿到預售證的開發商通過收取誠意金的方式變相提前推盤。
"廣州對高價項目限制發放預售證，抑制瞭中心城區的成交，郊區房則趁勢推盤，其價格較低，成交量放大，導致整體均價下滑。實際上，廣州樓市並未出現實質性降價，隻是結構性降價。"廣州房地產專傢韓世同表示，政府用價格指導來幹預預售證順利發放，使開發商不至於一下子推很多樓盤。未來其他城市房價的調控估計也會在原來限售的基礎上控制成交節奏，以收到"均衡成交"的效果。
廣州4月24日開始全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業銷售住宅，必須辦理預售網上申報並接受國土房管部門的價格指導。中國證券報記者在走訪過程中發現，開發商使出多種手段應對這一調控措施，部分開發商在未取得預售證的情況下仍變相賣房。
內容來自sina新聞
為應對限價，部分房地產開發商想出多種門道。廣州市珠江新城某高端樓盤銷售人員介紹，開發商可以提供雙份合同，即"委托裝修合同"和最終要導入官方系統的"備案合同"。還可以通過"偷面積"拉低均價，把原本屬於公共空間的部分算入房屋面積中，使網簽價格低於實際成交價格。
在成交價方面，4月份廣州樓市成交均價從3月份的16298元/平方米回落至15937元/平方米，環比下跌2.21%，但同比依然上漲。專傢指出，均價的環比窄幅回落屬於結構性降價，即郊區低價房成交量增加、中心區高價房成交減少，從而帶動整體均價環比下降。從各區成交情況來看，位於中心區域的高價項目仍在上漲。天河區"五一"期間新房均價達42096元/平方米，這是近年來首次突破4萬元/平方米。在所有簽約項目中，郊區盤占70%以上，成交均價均在1萬元/平方米左右。最新的統計數據顯示，上周廣州新房網簽均價達14031元/平方米，環比上漲6.9%，同比大漲21.2%。
在二手房方面，據廣東合富房地產置業有限公司統計，4月廣州二手住宅網簽量環比下降60%以上。"政策'末班車'效應使3月份二手房市場'過度亢奮'，透支4月份乃至以後幾個月的需求，因此4月份二手房成交量回落是必然的。"合富置業市場經理梁燕明表示，鑒於二手房交易個人所得稅的影響，不少買傢存在觀望情緒，也在一定程度影響瞭二手房的成交。
開發商預期樂觀
樓市成交量銳減
【長沙樓市5月開盤預告】
廣州市房地產信息中心主辦的陽光傢緣網顯示，4月24日至5月8日，廣州共有16個項目獲得預售證，均位於較偏遠的增城、花都、南沙等地。中心城區項目均價一般在3萬元/平方米以上，無一項目獲得預售證。在沒有預售證的情況下，一些中心城區的樓盤不得不延期開盤，部分樓盤則"變相"提前售樓。某樓盤原計劃5月份開盤，但新政實施後，一直未取得預售證。售樓處工作人員對中國證券報記者表示，可以先交誠意金，等預售證辦理下來即可購房。
網易住宅成交數據中心顯示，4月份廣州一手住宅成交5658套，環比減少48.2%。上周(4月29日-5月5日)廣州網簽1051套，環比減少19%，同比大幅減少83%。其中，"五一"假期(4月29日-5月1日)共成交379套，同比減少32.2%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/09083142738.shtml
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