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??服務式公寓市場方面，本季度新增約32套服務式公寓，租賃市場整體表現穩健。盡管有新增項目入市，但平均空置率仍錄得一定下滑；市場平均租金保持上升趨勢。

??租金方面，本季度全市平均租金較上季度有一定幅度上升。7-8月，受高溫、暑期等影響，租賃需求有所下滑，少數項目推出一定優惠幅度。但9月起，市場租賃需求隨各類展會舉辦所帶動而逐步回暖上升，整體市場租金表現上揚，優惠幅度明顯收窄。本季度錄得全市平均水平為每平方米每月人民幣206.5元。

??需求方面，外資制造業、零售貿易及領事館是本季度廣州服務式公寓市場主要的長租租戶

??服務式公寓租賃市場

??高力國際數據顯示2014年第3季度，廣州盛捷濱江東服務公寓土建融高雄楠梓土建融落成，新增32套四房公寓，市場總庫存上升至3,245套。盡管市場有新增供應入市，但由於數量較小且位於核心商務區外圍，對整體市場沖擊有限，廣州市服務式公寓市場整體平均空置率約為15.2%；環比下降約2.5%。

??據高力國際最新發佈的研究報告顯示，2014年第3季度，國內多個城市逐步放松或取消限購政策，廣州住宅市場觀望氛圍濃厚；受此影響，本季度住宅成交放緩，一手住宅平均售價呈下調趨勢。根據政府相關統計，2014年7-9月一手住宅成交量為161.4萬平方米，環比降低20%；一手住宅平均銷售價格錄得每平方米人民幣15,267元，較上季度下滑5%。市場成交仍主要集中在周邊區域包括番禺、花都、增城等地，剛性需求買傢繼續占據成交主導。受整體市場觀望情緒影響，本季度廣州市高端住宅成交亦呈現下滑趨勢，中心區包括天河、越秀、海珠、白雲等多個高端住宅項目成交下滑，但平均售價仍在高位保持穩定。

內容來自sina新聞



廣州公寓市場表現穩健 預計空置率仍將下調

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/17435945844604372042576.shtml

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