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??首先,我們從成交金額來看,2014年三甲分別是富力盈耀大廈、環球都會廣場、保利天悅,成交金額分別是約47億、29億、19億,而2013年三甲分別是天匯廣場、富力盈通大廈、珠控商務大廈,成交金額分別是32.6億、21.5億、12.5億。而去年辦公物業吸金王富力盈耀大廈以47億元的成績甚至超越瞭住宅吸金王花語水岸(約32.8億),這與2013年房貸二順位怎麼貸款比較會過件恰好相反。

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??無論從區域還是從集團來看,辦公類產品的集中度非常高。成交金額TOP10中,4個來自天河,4個來自番禺,其他來自海珠、新黃埔;成交面積TOP12胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢0中,4個來自番禺,2個來自天河,2個來自新黃埔,其他來自海珠、花都。榜單樓盤也主要由萬達、保利、富力、敏捷、奧園、合景開發。

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??荔灣站西路商圈大型批發鞋城環球國際商貿中心(步雲天地)的寫字樓,傍著商場鋪旺價格也飚高到約6萬元/平方米。其一樓的商鋪均價一般二手價在50萬元/平方米,三樓的商鋪也達10萬元/平方米。與之相比,寫字樓6萬元/平方米可謂劃算,且其租金亦可達四五百元/平方米,貴過西塔。在2013年,步雲天地的寫字樓網簽均價在54530元/平方米,如今物以稀為貴,僅剩9套未賣。所以2014年的網簽價達60627元/平方米也就不足為奇瞭。

??從成交面積來看,2014年三甲分別是敏捷華美國際、富力盈耀大廈、合景天峻,成交面積分別是9.54萬平方米、約9.3萬平方米、8.57萬平方米;而2013年三甲分別是富力金港城、東凌廣場、增城萬達廣場,成交面積分別是7.86萬平方米、7.84萬平方米、6.62萬平方米。

??寫字樓總體情況相對穩定,但公寓可謂血拼。高力國際的數據顯示,去年全年新增公寓接近200萬平方米,是廣州的“公寓年”,而新增又集中在新黃埔、番禺等區域。再加之住宅調控放松,投資類產品全年銷售吃力。

??成交三甲門檻提高



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??越秀區萬藝廣場之所以價格不菲,情況與步雲天地很相似。其四層以下為精品批發商鋪,一樓的商鋪售價曾高達30萬元/平方米,相比較寫字樓4.8萬元/平方米的均價真不算高瞭。

??本次排行榜單包括公寓和寫字樓,由於廣州公寓大部分以辦公性質拿預售證,少量註冊商業性質,數據略有出入但整體影響不大。

??成交均價也呈現出相同的特點,即2014年三甲的門檻得以提高。此外,辦公類產品走貨速度較快,單個樓盤全年環比升降情況較難以分析,唯天鑾近兩年持續在售,由2013年166套躍升至2014年成交186套。而保利天悅在去年才集中火力推出寫字樓產品。

??總是“他們”在賣

??不同於住宅,辦公物業(包括大部分公寓和寫字樓)往往集中在某一階段銷售,因此前後兩年的榜單排行可謂大換血———成交均價除外。但是榜單依舊給市場一個積極的信號:長江後浪推前浪,一代新盤勝舊盤。無論成交金額、成交面積,還是成交均價的第一名,都好於2013年。

??約6萬元/平方米,步雲天地成交均價稱冠

??越秀區是產生最高成交均價辦公性質樓盤的區域。2014年步雲天地以約6萬元/平方米的成交均價位列榜首,而2013年的第一名愛群薈景灣是5.46萬元/平方米。天河區尤其是珠江新城一直是近幾年寫字樓集中供應區域,擁有著最多的高價樓盤,去年就占據前十榜單7個席位。

內容來自sina新聞

富力盈耀大廈去年進賬47億稱王辦公物業


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??寫字樓供應主要集中在中心城區,因地段優勢及商業氛圍,整體表現淡定。但是近郊公寓市場的競爭卻格外激烈,這一情形早在2014年初就已被預見。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07415964174759918092563.shtml

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