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開發商資金情況好於往年 一線城市房價上漲壓力大

  國傢統計局9月18日公佈的房價數據顯示,8月份70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,但漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。

  與此對應的是,當天,中國人民銀行公佈的第三季度儲戶問卷調查報告顯示,三季度67.6%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季度增加0.9個百分點,其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%,居民高房價的感受強於二、三線城市。

  分析人士認為,目前全國一、二、三線城市房價漲跌已呈現分化趨勢。在宏觀經濟面逐漸回穩的大背景下,房地產政策亟待長效機制推出。

  開發商資金情況好於往年

  央行調查報告顯示,對下季度房價,35.8%的居民預期"上漲",45.2%的居民預期"基本不變",6.5%的居民預期"下降",12.5%的居民"看不準"。

  剛到上海工作3個月的李小姐已經準備出手瞭。她告訴記者,由於其公積金尚未繳滿半年,隻能申請商業貸款,還貸成本很高。"即便如此,也不能再等瞭。房價一天天漲下去,遠高於還貸成本;再加上銀行貸款額度的日趨緊張,今後還不知道能不能拿到優惠利率呢。"

  市場分析人士也普遍認為,今年9-10月份的傳統銷售旺季裡,一線樓市的房價將保持高位。中原地產市場研究部總監張大偉表示,大部分房企都不願錯過樓市黃金銷售季,紛紛打算在此期間密集推盤。此外,各地"地王"再現導致需求恐慌,入市積極性增加。

  張大偉認為:"目前開發商的資金情況好於往年,在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大。"中原地產市場研究部的數據顯示,在今年全年還未過半時,包括萬科、融創、龍湖等在內的十大標桿房企國內外融資額就已經超過459.6億人民幣,較2012年上半年上漲瞭75.6%。

  各地微調政策松緊不一

  "在當前形勢下,預計各地房地產市場政策將呈現兩極分化,過熱城市的政策可能進一步收緊,而樓市冷清的區域可能出臺扶持性政策。一、二線城市在年底前依然有收緊政策的可能性。"張大偉表示。

  事實上,近期各地樓市政策已經出現新動向。北京房價已經連續數月保持著同比接近20%的高增長,環比增速也始終未見明顯下降。在此背景下,北京市在全國范圍內率先推出"限房價、競地價"的措施,同時進一步收緊房地產預售審批,對開發企業的銷售價格進行直接幹預。北京之外,南京出臺政策,明確國企退出商品房開發領域時間表;鄭州則進一步收緊限購政策,明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。

  有政策收緊的,也有樓市松綁的:房價連續數月環比下跌的溫州率先微調瞭自己的限購政策,將2011年初開始執行的本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房的限制放寬為兩套。曾經領跑全國房價的深圳樓市,由於最近的漲勢回落,也醞釀出臺瞭新的政策,放寬普通住宅稅收優惠門檻,以期讓更多的小戶型或者中低價位的普通住房享受到稅收優惠政策,從而鼓勵剛性自住購房需求。除此之外,蕪湖、舟山等不少三線城市也都或明或暗地調整著已經出臺的房地產限制措施,為減少庫存、重啟樓市做鋪墊。

  房貸收緊影響市場走向

  張大偉認為,近期多傢銀行房貸收緊,甚至有銀行暫停瞭房貸業務,對市場也將產生一定影響。

  記者近日走訪北京市多傢商業銀行營業網點發現,一些銀行的確已經暫停個人房貸業務,部分國有四大銀行的網點還在經營房貸業務,但有的表示"要等到第四季度才能辦理,因為額度用完瞭"。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,雖然銷售旺季到來,但由於銀行貸款優惠力度逐步減弱,8月以來北京公積金貸款再度收緊,國管公積金幾乎停貸,受其影響,市場交易量也許會小幅下探。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,房貸收緊對市場的影響很難量化,這要取決於幾方面因素:各銀行房貸收緊的程度、開發商讓利的情況以及購房者購房意願。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/08322423558.shtml
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