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文山區二胎借款銀荒後遺癥開年房貸收緊 部分銀行擔心房價下跌

  中小型銀行不願做房貸

  與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,各地銀行對房貸業務並未明第二順位房貸年息缺錢急用哪裡借錢顯放松。在一些城市,大量股份制銀行和城商行已退出房貸市場,首套房貸款利率八五折優惠已經絕跡。

內容來自sina新聞

  業內人士認為,從去年下半年延續至今的房貸緊張局面,短期內仍難以打破。

  部分銀行擔心房價下跌

  中央財經大學中國銀行業研究中心秘書長李憲鐸認為,傳統觀點認為房貸對銀行來講風險較低,但目前銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。部分銀行出於防范房價下跌風險的考慮,也會對房貸業務更加謹慎,減少利率優惠、暫停房貸也是銀行的一種自我保護。

  廣發銀行天津分行個人銀行部信貸經理李恩勝告訴記者,廣發銀行天津分行從去年9月就已不做房貸,目前仍未恢復。平安銀行天津分行個人貸款部工作人員告訴記者,平安銀行天津分行去年做房貸時利率就基本不打折,今年已不做房貸業務瞭。民生銀行天津北辰[簡介 最新動態]示范區科技園金融支行客戶經理應雪雯告訴記者,房貸還沒有停,但肯定沒有利率優惠。

  上業內人士認為,2013年我國銀行業出現兩次明顯的"錢緊",流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,銀行間相互拆借資金的利息仍然很高;同時,隨著銀行競爭的加劇以及理財市場的沖擊,銀行普遍以利率上浮到頂甚至"存款返現"的方式吸收存款,這兩個因素共同影響,導致銀行獲取資金的成本大大提升。

  "財大氣粗"的國有銀行也對房貸業務表現冷淡。在工商銀行天津白堤路支行、工商銀行天津紅旗路支行,工作人員均表示,天津工行目前首套房貸款利率為沒有任何利率優惠;在建設銀行天津王頂堤支行,工作人員稱,建行首套房貸款利率最多能打到九五折;中國銀行天津南開支行工作人員告訴記者,中行目前首套房貸款一般都要求是基準利率,如果客戶在征信記錄上沒有任何瑕疵,收入、工作單位等各方面資質也特別好,最多隻能打到九折,八五折根本沒有可能。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/12303910968.shtml

  記者采訪瞭解到,由於種種原因,許多中小銀行已對房貸業務失去興趣。

  房地產後市

  銀荒後遺癥

  進入2014年,經歷瞭"年末錢緊"的銀行均已恢復貸款額度,為何房貸卻未明顯放松,出現瞭年初房貸緊張的反常現象?

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,去年下半年,由於貸款額度不足,大量房貸項目和企業貸款項目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得,這些額度先要用來處理年前的"舊賬",銀行對新增的房貸需求力不從心。另外,今年春節日期較早,節日期間大量的提現需求也對銀行1月份的房貸政策有一定影響。

  開年以來,在包括北京、天津在內的各大城市,房貸優惠普遍收緊,房貸"年初松、年末緊"的現象並未重演。

  專傢分析

  房貸緊張局面短期難改

  郵儲銀行天津分行直屬支行客戶經理王靜嫻告訴記者,由於今年銀行貸款額度偏緊,各銀行對於房貸都不太上心,後期優惠幅度可能會進一步減少。

  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,按照國傢政策,銀行應繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求。但中小銀行的資金成本本來就高,做房貸的積極性不足,未來房貸業務將主要由資金相對充裕、資金成本相對較低的幾大國有銀行來承擔。出於保護自住需求的考慮,國有銀行也應適當保持一定的利率優惠。

  業內人士認為,春節之後,隨著年前積壓貸款的陸續處理,銀行房貸將有所放松。但在資金整體緊張的情況下,銀行房貸偏緊的局面在短期內仍難以改變。

  天津銀行工作人員告訴記者,目前天津銀行首套房貸款一般都是基準利率,除非資質特別好的客戶才有可能拿到九折的利率優惠。在天津市另一傢城商行,客戶經理高女士則坦言,現在中小銀行基本上已不做房貸瞭,即便有房貸,利率也會上浮,拿到基準利率都很難。

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