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澳大利亞收緊投資移民

??自去年起,澳大利亞政府就針對重大投資者簽證政策進行瞭復審,預計將從今年7月1日起開始實施新簽證政策。為瞭保證潛在申請人能夠清楚地理解投資要求框架,保證澳洲簽證政策持續提供投資移民和經濟利益的平衡,澳大利亞政府決定暫時停止所有重大投資者簽證申請人的提名。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/16385996200010348544816.shtml

??新政禁止直接投入住宅房產


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??澳大利亞政府此番“喊停”,讓移民投資市場一片嘩然,不少潛在申請者有些措手不及。“時間緊迫,客戶們都很著急。”某移民機構顧問告訴記者。此消息傳出後,悉尼一些經驗豐富的房地產經紀人都接滿單子。“對於500萬澳元門檻的移民投資來說,買房是最高效也是最保險的途徑。”一位當地的房地產中介如是說。

??澳大利亞現行的投資移民政策相當寬松,投資方向包括政府債券、基金和私人企業,投資風險小,移民成功率高,向來是備受中國投資者青睞的投資移民熱點國傢之一。澳大利亞移民局公佈的數據也顯示,在目前已被批準的“500萬澳元投資移民簽證”中,有89.1%的簽證申請人來自中國。

內容來自sina新聞

??不僅僅是澳大利亞,加拿大、英國這幾個主要的移民大國,都開始逐漸緊縮移民政策,移民投資的金額水漲船高,審核力度日趨嚴格。

??“4月23日起,澳大利亞500澳萬元投資移民將停止執行現有政策!投資人想按目前政策申請澳大利亞移民,隻有最後一周的機會!”4月中旬,在各種澳大利亞移民的網站上,不難看到這樣的標題。近日,澳大利亞移民部發表正式聲明稱,將暫停一切重大投資者簽證的提名。澳大利亞移民部稱,重大投資者簽證(SIV)計劃主要是為瞭提振經濟發展,增加投資資金流,保證澳大利亞在投資移民市場中維持競爭優勢。

??500萬澳元投資移民暫停,7月1日重開

??記者瞭解到,項目重啟後,在投資領域方面也有瞭進一步限制:不允許投資政府債券;至少100萬澳元通過風險投資方式投入初期資本增長類型的投資;至少150萬澳元通過管理基金投入澳交所小型上市公司股票,投資管理人必須有超過1億澳元的管理資產額;任何單一投資者在風險投資基金中的比例不能超過30%。

??其中,讓澳大利亞房地產經紀感到擔憂的條款是“加強禁止直接投入住宅房地產,同時制定新政策限制間接性投資於住宅地產”。

??業內人士分析,雖然部分投資額將允許通過基金投資商業房地產。但是,研究條款後不難屏東房屋二胎看出,新政的投資風險倍增。記者瞭解到,新政執行後,移民投資者必須將至少250萬澳元投資到風險較高的中小上市公司和風險基金。

??經濟復蘇後調整移民政策是必然

??這一暫停行為從本月24日起實施,新提名將於7月1日重新開放。其中,新州和維州承諾提高州擔保的審批速度,在本月23日之前遞交的申請,保證在23日批出。

??近兩年來,投資移民國新政不斷:加拿大“一刀切”瞭、匈牙利漲價瞭、英國征豪宅稅瞭、中國香港資本投資者計劃喊停瞭。業內人士分析,無論是澳大利亞500萬澳元投資移民政策,還是美國的EB-5,都為當地的房地產市場乃至經濟發展作出瞭卓越的貢獻。

??“2012年澳大利亞出臺新移民政策後,帶來移民數量的增長,如今經濟逐漸復蘇,澳大利亞也逐漸收緊、調整瞭移民政策。不可否認的是,移民人口的增長在一定程度上推高瞭當地房價,給當地政府和民眾帶來壓力。”中投顧問房地產行業信貸試算公式二胎年息研究員韓長吉認為,在經濟壓力不再如此大的情況下,收緊移民政策、控制移民數量是一個國傢正常的政策調整。

??近日,澳大利亞聯邦移民局正式通知各州政府,澳大利亞“500萬澳元投資移民”流程中的第一個環節——州政府擔保接受申請的最後一天是4月23日。4月24日-6月30日,各州暫不接受擔保申請,7月1日後500萬澳元投資移民將按照新政重開。澳大利亞移民政策突然“叫停”,令不少潛在申請者措手不及。業內人士分析,在房價上漲、經濟復蘇,經濟壓力不再如此大的情況下,收緊移民政策是一個國傢正常的政策調整。

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