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內容來自sina新聞

青島西海岸新區再迎發展動力 8股騰飛在即

  據外交部網站消息,應大韓民國總統樸槿惠邀請,國傢主席習近平將於7月3日至4日對韓國進行國事訪問。有專傢透露,中韓自貿區議題早是目前兩國間貿易談判的重點,希望在今年結束中韓自貿區談判進而達成協議。此外,國傢發展改革委6月25日公佈瞭《關於印發青島西海岸新區總體方案的通知》,該方案指出,要加快韓元掛牌交易試點,推動中韓本幣跨境結算。

  從青島西海岸新區搶本幣結算頭籌到中韓自貿區預期升溫,青島已毫無疑問地成為瞭本輪自貿區建設的主力軍。分析人士指出,相關概念前期進行瞭一定程度的調整,在大盤適度回暖的情況下,目前可適當關註。

  青島西海岸新區概念股:聯創節能、青島雙星、澳柯瑪、青島金王、金城醫藥、藍帆股份、正海磁材、通裕重工等。

  中韓自貿區談判加快

  據中證報報道,根據外交部網站消息,外交部發言人秦剛27日在例行記者會上宣佈:應大韓民國總統樸槿惠邀請,國傢主席習近平將於7月3日至4日對韓國進行國事訪問。有分析人士稱,此次兩國高層會晤將為中韓自貿區談判註入推動力。

  事實上,早在今年6月19日,中國外交部發言人華春瑩在例行記者會上就稱,去年樸槿惠總統對中國進行瞭訪問,並多次邀請和歡迎習近平主席盡快訪韓,習近平主席愉快地接受瞭邀請。年底樸槿惠總統也將到中國出席亞太經合組織領導人會議。華春瑩表示,相信習近平主席訪問韓國將有力推動中韓關系進一步發展,為促進地區和平發展做出積極貢獻。

  商務部國際經貿關系司司長張少剛透露,中韓自貿區議題是目前兩國間貿易談判的重點,雙方都希望於今年結束中韓自貿區談判並達成協議。他還表示中日韓自貿區談判的進程則相對緩慢。

  "目前談判以非常密集的方式進行,差不多一個月一輪。雙方都希望今年結束中韓自貿區談判。"張少剛曾在某講座中稱,今年年中習近平主席將對韓國進行國事訪問,年底樸槿惠總統也將到中國出席亞太經合組織領導人會議,而這些高層間的會晤將為中韓自貿區的談判註入政治推動力。雖然談判中還有技術問題需要處理,但處理將更加靈活,且最終不會成為障礙。

  相關專傢表示,中韓自貿區聯合研究可行性報告中已提出瞭中韓自貿區談判的癥結在於化工、農業等,特別是農業,因此談判的關鍵要看韓國的立場。

  據悉,中韓自貿區談判自2012年5月啟動以來,已進行瞭十一輪談判。在最近一輪談判中,雙方繼續就貨物貿易、服務貿易和投資進行瞭密集、深入的磋商,同時在原產地規則、貿易救濟、技術性貿易壁壘、衛生和植物衛生措施、知識產權、電子商務、環境等廣泛領域展開談判,並取得瞭積極進展。

  有關數據顯示,2013年中韓雙邊貿易額已突破2700億美元,相互投資超過570億美元。中國已經是韓國的第一大貿易夥伴國、第一大出口和進口市場。2014年1-3月,雙邊貿易額達676.3億美元,同比增長6.8%。

  青島迎來自貿區建設機遇

  從青島西海岸新區搶本幣結算頭籌到中韓自貿區預期升溫,青島已毫無疑問地成為瞭本輪自貿區建設的主力軍。

  當前,中日韓三國都是世界經濟和貿易大國,作為東北亞區域經濟的基礎,三國合作不僅在東北亞,在亞洲乃至全球范圍內都有著非常重要的影響。

  基於中日韓三國經濟總量占世界的1/9和亞洲的70%,並在全球經濟中占舉足輕重的地位,分析人士普遍認為,青島對外經貿合作,尤其是與日韓合作的蓬勃發展,已成為中國地方城市對日韓合作的"先鋒軍"。未來青島一旦建成瞭中日韓自貿區,必將帶動三國投資各領域合作的全面升級,從而有望成為我國收益最早、獲益最大的地區。

  青島雙星:成本優勢將逐建地貸款雲林古坑建地貸款步顯現,業績改善無憂

  研究機構:浙商證券 日期:2014-6-26

  公司未來兩年業績改善無憂

  研報研究認為,青島雙星未來兩年盈利能力將逐步改善,凈利潤將恢復至2 億元以上概率較大,主要系由於:(1)核心子公司雙星輪胎工業盈利能力稍好,多傢虧損子公司有望扭虧;(2)公司成本劣勢將逐步轉化為成本優勢;核心子公司盈利稍好,多傢子公司有望扭虧

  青島雙星輪胎工業有全鋼胎400 萬套,2013 年收入35.52 億元,占公司總收入比例為67.4%,是公司核心子公司。雙星輪胎工業2013 年凈利潤6435 萬元,凈利率1.81%,與國內風神股份[2.20% 資金 研報]、黔輪胎A[0.40% 資金 研報]、雙錢股份[0.00% 資金 研報](扣除人力成本費用差異影響,2013 年真實凈利率都在4 個點左右)相比未來仍有提升空間。

  子公司雙星中原輪胎主營斜交胎,盈利不佳,2013 年虧損2120 萬,將來有可能賣掉或者搬遷至國外;雙星東風和漯河中原機械管理層已經做瞭調整,經營績效將逐步顯現。預計公司多傢子公司盈利逐步回升,研報預測的2014 年1個億左右、2015 年2 億元以上的凈利潤實現概率較大;

  未來成本劣勢將轉化為成本優勢

  公司位於青島,人工成本低於雙錢股份(上海)、S 佳通(福建)。隨著公司管理效率提升,人均營業收入有望翻倍,人力成本費用大幅下降。公司新廠區位於青島西海岸,靠近董傢口深水港,未來公司物流成本有望低於同行。公司成本劣勢逐步轉化為成本優勢;

  預計公司14-16 年eps 分別為0.19、0.43 和0.74 元(暫不考慮攤薄影響),動態PE 分別為23、10、6 倍。公司當前估值有安全邊際,轉型升級帶來業績反轉,業績提升空間足夠大,維持"買入"評級。

  藍帆股份:正式更名藍帆醫療,大舉進軍血液透析

  研究機構:民生證券 日期:2014-6-25

  藍帆股份(002382)昨日發佈公告稱,公司全稱擬由"山東藍帆塑膠股份有限公司"更名為"藍帆醫療股份有限公司",公司簡稱由"藍帆股份"變更為"藍帆醫療"。

  轉型血透,市場空間巨大

  2014 年4 月,藍帆股份投資7224 萬,建設年產2000 萬套體外循環管路以及血液凈化治療裝置項目。達產後,每年有望貢獻2.3 億元的營業收入、2739 萬的凈利。同時,藍帆股份對東澤醫療及上海透析進行增資,並開展合作。中國的血液凈化市場潛力巨大,通過與東澤醫療的深入合作,藍帆股份在血液凈化領域實現瞭加速佈局。

  通過外延式發展,實現技術資源整合

  2013 年6 月,藍帆股份開始在醫療領域佈局,成立藍帆(上海)投資有限公司,通過股權投資、實業投資等方式加強對醫療設備相關領域的滲入和整合。2014 年5 月,藍帆股份與陽普醫療[-1.35% 資金 研報]、和佳股份[-1.26% 資金 研報]及陽和投資簽署增資協議,公司擬向陽和投資增資3000 萬元,占21.43%。陽和投資主營業務方向是對醫療產業進行投資,投資重點方向是生物醫藥、醫療器械、醫療服務及醫療保健等企業,其中多為醫療行業非上市公司的投資。從近期公告來看,公司堅定在醫療器械領域的外延式發展。

  PVC 手套業績穩健,受益於美國經濟復蘇公司主業為PVC 手套,大股東藍帆集團是亞洲最大的PVC 上遊生產制造商,上市公司憑借成本及牽技術優勢成為全球第一大PVC 手套生產商,能夠生產醫療級別的PVC手套。美國是公司的第一大市場,由於美國衛生醫療行業強制性采用一次性手套作業,所以市場總量很大。之前由於美國金融危機,公司手套業務毛利率出現下降。隨著美國經濟恢復,終端價格將有所恢復。國內市場是公司下一個目標。由於國內運輸成本低,國內pvc 手套的毛利率高於國外。此外,隨著國內食品安全及傢庭衛生安全意識的提升,不排除未來出現類似強制性政策,這將對公司業績產生重要的催化作用。

  看好血液透析市場的發展前景,給予"強烈推薦"評級。預計14 至16 年凈利潤為6200 萬、7600 萬及1.25 億,同比增長33%、22%及64%,市盈率為64、53 及32 倍。

  STCN解讀:聯創節能和旋極信息[4.10% 資金 研報]試水創業板小額快速再融資

  6月17日晚間,旋極信息(300342)與聯創節能(300343)雙雙發佈定增預案。根據公告,兩傢公司非公開發行募集資金總額不超過5000萬元,適用於證監會前期發佈實施《創業板上市公司證券發行管理暫行辦法》(下簡稱"《管理辦法》")中新提出的"小額快速再融資"方式,即募集不超過其凈資產10%且不超過5000萬元的小額再融資。

  根據公告,旋極信息此次募集資金的投向擬用於補充公司流動資金及償還銀行貸款,其中償還銀行貸款2500萬元,其餘用於補充公司流動資金。聯創節能的募集資金投向在扣除發行費用後,則全部用於補充公司流動資金。

  從認購的情況來看,兩傢公司均在本次董事會決議中確定瞭發行對象,並采用自主銷售的方式向前十大股東進行再融資。旋極信息的認購對象主要為中郵基金和華商基金,聯創節能增發的認購對象為公司控股股東李洪國。

  對於融資方案,旋極信息表示,通過償還銀行貸款和補充流動資金,可優化資本結構,減少財務費用,增強抗風險能力;同時,本次融資進一步提升瞭公司營運資金規模和持續融資能力,為公司順利實現戰略佈局提供瞭資金支持。

  聯創節能則表示,由於公司正處於快速發展階段,資本性支出較大,同時,隨著各投資項目在2014年及2015年的陸續投產運營,流動資金需求也在快速增長,公司為維持日常經營需要大量資金支付經營活動的現金支出。綜合資本市場及主業發展狀況,公司擬實施本次再融資,通過向實際控制人非公開發行股票獲得發展資金,更好地滿足公司持續發展的需要。

  正海磁材:有望充分受益新能源汽車興起

  研究機構:光大證券[0.38% 資金 研報] 日期:2014-6-16

  6 月12 日,特斯拉官方公佈其CEO Elon Musk 的最新文章《All OurPatent Are Belong To You》。文中Musk 宣佈出於"互聯網開源運動"的精神,將特斯拉全部專利開源共享。特斯拉承諾不會向使用其專利技術促進電動汽車行業發展的廠商發起訴訟。

  ◆點評:

  特斯拉專利開源將進一步促進電動汽車跨越式發展:研報梳理瞭特斯拉2009 年~2014 年間共申請的全部249 項專利。特斯拉申請的專利主要集中在電池充放電、一致性控制、冷卻管理和電動汽車結構設計、電機驅動和控制等方面。其中在Model S 車型上最為業界稱道的電池管理系統專利開源將促進電動汽車行業整體發展。研報認為特斯拉此次專利開源在電動汽車行業開創先河,專利共享有利於推動全球電動車行業實現跨越式發展目標。

  電動汽車興起有望催生釹鐵硼市場空間:研報統計目前國外主流車企推出的混合動力、純電動車車型所采用的驅動電機,除特斯拉Model S 出於工程師技術延續性的考慮采用傳統異步電機以外(未來使用永磁電機是大概率事件),其他新能源車型全部采用釹鐵硼永磁同步電機。此次特斯拉專利開源將促進全球新能源汽車跨越式發展,根據國際權威機構EVI(Electric VehiclesInitiative)統計其成員國新能源汽車銷量及保有量目標,到2020 年全球新能源汽車保有量2000 萬輛,年銷售量600 萬輛。研報預計到2020 年全球新能源汽車驅動電機就將新增釹鐵硼需求3 萬噸,2014 年~2020 年新能源汽車驅動電機釹鐵硼CAGR 為59.80%。

  正海磁材有望充分受益新能源汽車行業興起:公司目前是GM 新能源汽車獨傢供應商,參股的上海大郡動力控制技術有限公司是國內新能源汽車驅動電機主要廠商,客戶包括華晨寶馬、標致雪鐵龍、奇瑞汽車、廈門金龍、宇通客車、中通客車等。通過參股上海大郡,實現快速切入國內新能源汽車驅動電機供應鏈。研報維持公司2014 年~2016 年每股收益0.49 元、0.65 元、0.83 元的預測(已考慮股權激勵費用及股本攤薄),三年凈利CAGR39%。目標價25 元,維持"買入"評級。

  青島金王:化妝品業務核心成員增持,展示信心

  研究機構:長城證券 日期:2014-6-3

  公司公告上市公司董事、高級管理人員及關聯公司高級管理人員於5 月26日至29 日期間,通過深圳證券交易所證券交易系統買入公司股份合計37.263萬股,成交均價為9.659 元至10.5 元。此次增持表明公司對公司未來發展,尤其是化妝品領域的信心。看好公司在化妝品及電商領域的長期發展潛力。

  預計2014-2016 年EPS 分別為0.23 元、0.32 元和0.45 元,當前股價對應PE分別為44 倍、32 倍和23 倍,維持"推薦"評級。

  公司高管及關聯公司高管增持公司股份:公司公告上市公司董事、高級管理人員及關聯公司高級管理人員於5 月26 日至29 日期間,通過深圳證券交易所證券交易系統買入公司股份合計37.263 萬股,成交均價為9.659 元至10.5 元。其中總經理唐風傑增持5 萬股,董秘杜心強增持5萬股;杭州悠可董事長張子恒增持4.5 萬股,杭州悠可總經理黃冰歡增持5.18 萬股;廣州棟方日化總經理唐新明增持5 萬股,廣州棟方日化主要股東之一謝超華增持12.583 萬股。

  增持股份鎖定12 個月以上:公告同時披露,上述公司董事、高級管理人員及關聯公司相關人員均表示:買入本公司股票屬個人行為,是基於對目前資本市場形勢的認識及對公司未來持續穩定發展的信心所作出的決定。上述公司董事、高級管理人員所購股份將按有關法律法規的相關規定進行鎖定。關聯公司董事、高管等人員承諾,其購入的股份自購買之日起自願鎖定12 個月。

  此次參與增持主要是公司化妝品相關業務團隊核心成員:此次參與增持的高管(包括管理公司高管)基本上都是公司化妝品業務的核心成員。

  除瞭上市公司公司總經理,董秘之外(總經理與董秘當然是化妝品業務核心推動人員),公司新收購的兩傢化妝品相關業務公司的核心高管也都參與增持。

  化妝品相關業務的關聯公司管理層增持數量更多,與上市公司利益一致:此次增持從規模上來說並不算大,但意義重大。首先向市場傳遞信息,表明公司管理團隊對上市公司未來發展,尤其是化妝品相關業務的信心。此外更重要的意義公司化妝品業務相關的關聯公司管理層增持的數量更多,這說明這些管理人員對化妝品相關業務未來發展的信心,另外也表明他們的利益與上市公司的利益未來也是一致的。

  公司在化妝品領域的發展思路逐漸清晰:公司在保持原有主業穩步發展

  的同時,將通過整合資源優勢[0.20%],向化妝品為主的日化領域拓展。(1)2013 年公司收購杭州悠可,打通瞭化妝品線上銷售渠道。未來,公司將在現有品牌的基礎上進行品牌資源的整合,積極探索包括並購、合資、合作、引進等多種方式,實現與國內外知名品牌的合作,豐富自身品牌資源。

  (2)利用品牌合作優勢,公司將加快整合渠道資源,以構建多元化的線上線下渠道,發揮公司"品牌+渠道"的優勢。(3)未來杭州悠可與廣州棟方能形成良好的協同作用。借助廣州棟方,可以為公司和悠可發展"自有品牌"提供進一步的研發設計支持。

  風險提示:悠可盈利低於預期風險;廣州棟方盈利低預期風險。

  金城醫藥:生物發酵,發酵業績

  研究機構:東興證券 日期:2014-4-25

  4 月22 日,公司發佈瞭2014 年一季報。2014Q1,公司實現營業收入2.36 億元(+12.69%),歸屬上市公司母公司凈利潤2033 萬元(+42.42%),扣非後歸屬母公司凈利潤1947 萬元(+43.6%),EPS0.17 元,業績符合預期

  生物公司保持高速增長。谷胱甘肽市場空間巨大,全球市場目前來看還是處於成長初期。谷胱甘肽下遊領域應用廣泛,在肝病輔助治療、癌癥化療輔助治療和美容等方面具有很大市場空間,在下遊更大的食品添加和化妝品添加等領域目前還處於藍海。因原料藥是金城醫藥和協和發酵壟斷,所以增長速度更多取決於對客戶的開發程度,目前公司積極擴展國內市場谷胱甘肽制劑市場客戶和國際市場食品等領域直銷業務,研報預計,公司2014年全年銷售將達到120噸,價格保持穩定(2013年約67噸,國內銷售約占2/3)。

  將金城生物公司打造成為發酵技術平臺型公司。研報認為公司是A 股發酵領域稀缺資源,具有小領域大市場的特征。發酵產品在藥品、功能食品和化妝品等領域應用廣泛,符合未來"大健康"發展方向。發酵工程技術壁壘高,工業化生產難度較大。公司2015 年底第二個發酵工程產品腺苷蛋氨酸將有可能獲批,這個一個技術難度更高的產品,公司首期設計產能30 噸,產值在2 億元左右,從目前中試生產的結果來看,工藝穩定性和產品質量非常好。未來,公司將在全球范圍內廣泛開展對外合作,引進更多優秀的發酵工程產品,使公司技術優勢得以發揮,將金城生物打造成發酵技術平臺型公司。

  盤活傳統化學制藥業務。公司抗生素中間體等傳統業務員工1600人以上,占比員工數85%以上,而金城生物公司員工100多人,卻創造瞭公司50%以上的利潤。在限抗政策的影響消褪的時期,公司遠見卓識,積極開拓多肽類和抗病毒等藥物的研發,通過外延式發展等方式尋求下遊制劑市場擴展的機會,打通全產業鏈,提高產業競爭力。更大程度上提高員工生產效率(提高產品附加值)。

  通裕重工簽1.3億元銷售協議

  通裕重工(300185)6月4日晚間公告,6月4日,公司與國電聯合動力技術有限公司簽署瞭《采購框架協議》。公司為國電聯合動力技術有限公司及其子公司提供風力發電機主軸(規格為3.0MW、2.0MW和1.5MW),總金額為13330萬元,此價格為南投二胎到貨價,包含協議貨物、技術資料、技術服務、包裝費、運輸和保險等所有費用。

  該協議金額占公司2013年銷售收入的8.07%。協議的履行將會給公司今年的業績帶來積極影響。

  通裕重工子公司獲內蒙古兩處金多金屬礦勘查許可證

  4月29日晚間,通裕重工(300185)公告,公司全資子公司禹城通裕礦業投資有限公司於2014年1月以掛牌競買的方式競得瞭內蒙古自治區赤峰市敖漢旗劉傢大院金多金屬礦普查和內蒙古自治區赤峰市敖漢旗炮手營子金多金屬礦普查兩處探礦權。

  通裕礦業於近日獲得瞭由內蒙古自治區國土資源廳和赤峰市國土資源局聯合頒發的內蒙古自治區赤峰市敖漢旗劉傢大院金多金屬礦普查、敖漢旗炮手營子金多金屬礦普查兩個《礦產資源勘查許可證》。

  公司表示,《礦產資源勘查許可證》的獲得必將促進通裕礦業加快對內蒙古自治區赤峰市敖漢旗劉傢大院金多金屬礦和敖漢旗炮手營子金多金屬礦兩處探礦權的勘探進程。

  澳柯瑪建信息產業園 涉足科技企業孵化器開發

  澳柯瑪(600336)4月14日晚間公告,為借用孵化器政策盤活土地資源,4月11日,公司與青島京山輕機[0.00% 資金 研報]投資有限公司簽署瞭《關於成立青島澳柯瑪信息產業園有限公司的合作協議》,雙方共同出資22782萬元設立項目公司--青島澳柯瑪信息產業園有限公司。其中,公司以土地及地上建築物出資12530.1萬元,占該項目公司註冊資本的55%。

  澳柯瑪稱,此次投資旨在建設澳柯瑪信息產業園,有利於公司盤活上述土地資源,在提升青島科技企業孵化能力過程中取得股權投資收益。

  澳柯瑪同時披露2013年年報,報告期內,公司實現營業收入43.12億元,同比增長7.73%;歸屬於上市公司股東的凈利潤1.52億元,同比下降7.55%;每股收益0.22元。2013年度不進行利潤分配,不以公積金轉增股本。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08272797360.shtml
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置富產業信托再購長實物業 李嘉誠變賣香港資產套現

  由長江實業持股約32%的置富產業信托,近日宣佈向大股東長江實業作出10年來最大一宗收購,以58.49億港元收購長實旗下天水圍嘉湖銀座商場及嘉湖山莊部分資產。而為支付此筆巨款,置富產業信托公告,將通過銀行貸款及發行新基金單位集資。其中銀行貸款50.85億港元,配售基金單位集資約7.64億港元。

  "置富產業信托其實就是李嘉誠的套現工具,將已開發持有物業賣給旗下REITs(房地產信托投資基金),讓他們持有,這是李嘉誠籌措資金的一種做法。"盛富資本及協縱國際總裁黃立沖在接受中國房地產報記者采訪時如此表示。

  "這其實也是李嘉誠在變相出售在港資產。"一位私募界人士對記者表示。

  "左手倒右手"變相融資

  2003年,由長江實業分拆旗下5傢購物中心在新加坡上市的房地產信托基金置富產業,10年來5度向大股東長江實業購入旗下資產,本次是歷來金額最大的一宗。

  未計入嘉湖銀座商場,置富產業現時持有16個商場,包括面積約245萬平方英尺零售樓面及1984個車位,全部來自大股東長實系內商場。

  而歷數以往置富產業信托向大股東長江實業購入旗下資產時,與收購相伴隨的均是融資,方式均為從銀行或銀團貸款,概因REITs收益主要來源於租金收入和房地產升值,而收益的大部分用於發放分紅,因而REITs本身所持現金很少。

  為保證此次收購款的順利支付,置富產業信托亦做出銀團貸計劃,擬向星展及渣打銀行融資約52.27億港元,息率為HIBOR加1.48個百分點,當中約50.85億港元用於收購。此次收購使得置富信托的負債率由6月底的20.9%上升到34.5%。

  在本次收購中,置富產業信托購入資產可出租總面積約66.5萬平方英尺(約6.2萬平方米),另加車位622個,出租率95.5%,今年上半年凈收入1.1億港元。按此推算,全年租金收入約2.2億港元,以收購價計算回報率僅3.78%,低於置富信托目前分派比率5.06%的收益率水平。

  對於此次盛富信托與大股東長江實業之間的大手筆收購,接受記者采訪的業內人士多認為,置富產業信托自上市以來就一直充當長江實業旗下房地產項目分拆上市平臺。"將已開發成熟,盈利增長不高,但是擁有穩定現金流(租金)的項目拆分上市獲取融資,將資金投入回報更高的項目,是長江實業的一種財務技巧。"黃立沖表示。

  一位私募界人士則認為,長江實業此舉或意在減少香二胎車貸銀行港資產,以套現赴歐洲投資。他分析稱,置富產業信托向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本,並向置富產業信托轉讓股東貸款,以實現對天水圍嘉湖銀座物業的整體收購。而長江實業持有置富產業信托近32%的股權,通過此次資本運作,長江實業變相減持嘉湖銀座70%的股權。

  而近期,長江實業做出的一系列出售在港資產、趕赴歐洲投資的舉動,確實不能不讓人引發此種猜想。如和黃正尋找買傢出售香港第二大超市百佳,而今年上半年長江實業在歐洲已完成三項收購,涉資逾200億港元。

  投資回報率低於基金收益率

  由長江實業分拆上市的盛富信托,盡管為此次收購背負瞭約50億港元的銀行債務,但業內人士對其資金及盈利狀況並不甚擔心。"香港作為國際性金融中心,對外貿易發達,背靠內地,地處東部沿海發達經濟圈,區域內經濟繁榮,商業物業雖然也遭受電子商務等沖擊,面臨人工、租金成本上漲,但是總體收益率依然能夠保障,物業出租率高。"中投顧問房地產行業研究員韓長吉對本報記者分析道。

  不過,作為一傢REITs,除瞭要考慮所購項目的租金回報率外,還須考慮基金本身的收益率。

  "目前香港商業地產投資回報率在4%左右,而香港REITs的收新竹房屋土地貸款益率通常在6%至8%。商業地產投資回報率低於基金收益率,導致很多REITs隻能通過收益承諾或業績造假來吸引投資者。"前述私募界人士對記者表示。

  據瞭解,睿富基金的清盤退市就是開發商業績造假的典型悲劇。2010年4月1日,睿富基金宣佈股東會通過出售唯一資產北京佳程廣場及撤銷在港上市地位,成為香港首個自動清盤的房地產投資信托基金。睿富基金發行前稱旗下的佳程廣場租金為273元/平方米/月,但實際平均租金收入隻有176元。

  "由於商業物業收益率長期穩定,但偏低,置富產業也面臨類似問題。" 韓長吉告訴本報記者。

  置富產業半年報顯示,年度化後的股息回報率達5.1厘。而業績大增長源於旗下置富第一城及銀禧薈翻新後出租率回升,以及出售物業所得。當中置富第一城及銀禧薈的資產增值措施均已完成,投資回報率均高於25%。而目前嘉湖銀座商場物業項目的回報率僅3.78%,遠低於基金現有水平。

  "為解決該問題,置富產業將通過加租和資產改善來提升回報率。"韓長吉進一步分析道,REITs是以收益憑證方式來募集資金,可以通過從事多樣化投資,通過不同的房地產種類、區位、經營方式等投資組合來降低風險,同時可以從事債券和股票等有價證券投資來分散風險。"為保證基金收益率,置富產業或通過調整投資結構等方式來提高收益率。"

  而置富信托副行政總裁趙宇也對外表示,透過資產改善及加租後,嘉湖銀座回報率可得到提升。資產改善工程包括翻新、大鋪拆細等。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/12362409396.shtml
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內容來自sina新聞

大型房企爭相出海 融資與投資機遇風險並存

  新華房產12月20日北京訊(記者 孫夢姝)在住房企業銷售業績穩步增長的同時,房地產產業集中度進一步提升,強者更強的局面進一步凸顯。大型房企規模與業績迅速增長,而中小房企市場份額逐漸萎縮,生存發展前景堪憂。中國房地產業協會預計未來三年之內房企總數將會從目前的5萬餘傢將至3.5萬傢左右,也就意味著會有30%的房企將會被淘汰。

  2013年度截至9月共108傢房企實施並購,42傢房企轉讓瞭大於95%的股份。2013年前三季度房企銷售額與銷售面積集中度進一步提升,銷售額前十名與前二十名的房企銷售總量所占全國房企銷售總額比率分別達到瞭14.43%和20.16%,分別比2012年前三季度上升0.42%和1.05%。

 海外融資成本低廉 資金鏈壓力有所緩解

  2012年10月至2013年9月住房企業到位資金總額11.61萬億元,比2011年10月至2012年9月的8.95萬億超出瞭2.66億元,增幅29.7%。融資的高漲主要是房企進入2013年後銷售表現良好,對未來市場的較高預測導致其投資意願急速攀升,大量的融資需求促進瞭房企融資的總額的飛速上漲;另一方面穩定的信貸環境與貨幣政策和逐漸多元化的房企融資模式都為融資額的井噴提供瞭保障與支持。

  2012年10月至2013年9月期間住房企業資金來源中,自籌資金與定金及預付款仍占主導地位,分別占比38.2%和28.4%。個人按揭貸款及其他資金,國內貸款所占相對比重較輕,分別占17.2%和15.8%。而利用外資額僅占所有房企資金來源的0.4%。

  由於美國量化寬松政策持續實施以及利率的走低,海外融資的成本優勢逐漸凸顯。例如萬科於2013年3月發行的5年期限的8億美元債券,年利率僅為2.625%。因此,擁有海外融資平臺的大型房企傾向於加大發行海外債券的力度,或通過銀團貸款這種規模大、利率恰當的模式從海外募集資金,以期增強資金流動性並調整長期債務結構。2013年僅1月就有17傢房企通過境外融資渠道獲取420億元資金,超過2012年海外融資總額的50%。海外融資額增速在2013年第2、3季度也都一直保持在20%以上。

  2013年成房企"出海年"

  相關統計數據顯示,2012年以來,包括萬科、綠地、萬達、碧桂園、中國建築、萬通、中坤、中國鐵建、富力、首創置業等十餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達幾百億美元。品牌房企"出海"投資特征與趨勢在2013年尤為明顯,大宗的投資計劃幾乎都是在這一年當中發生的,比如綠地以40億美元收購紐約佈魯克林大西洋廣場地產項目70%股權,富力以人民幣85億元(45.0億令吉)收購瞭馬來西亞柔佛州新山地區一塊116英畝的宗地等等,從品牌房企"出海"動作表現來看,2013年已成中國品牌房企的"出海"年。

  2013年以來,以張欣傢族為首中資財團購買美國通用汽車大樓40%權益,大連萬達集團將投資近7億英鎊在倫敦核心區建設超五星級萬達酒店,總部基地(中國)控股集團董事會主席許為平在英國駐華使館也宣佈,將投資10億英鎊在倫敦建"亞洲商務港"。

  2013年情人節,萬科與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約,合作開發舊金山富升街201地塊,萬科首次進軍美國。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊後,萬科開拓國際市場的第二站。

  10月12日消息,據東方日報報道,近年內地房地產開發商積極"走出去"。繼洛杉磯項目後,上海國資委旗下的綠地集團再次"出擊",以40億美元收購紐約佈魯克林大西洋廣場地產項目70%股權。

  2013年12月1日早間,廣州富力地產股份有限公司發佈公告,稱其全資子公司以人民幣85億元(45.0億令吉)收購瞭馬來西亞柔佛州新山地區一塊116英畝的宗地。銀行2胎 銀行2胎借貸任何問題免費諮詢據悉該地將會開發為住宅及商業物業。

  海外融資風險與投資風險不容忽視

  雖然大型房企海外融資與投資都已經初有所成,但無論是意圖通過海外融資平臺緩解資金不足的窘境還是選擇開發投資海外市場來規避國內市場風險,都存在著不可忽視的問題。首先,中外房地產相關法律法規與制度存在著巨大的差異,沒有經過充分瞭解就進入無疑會導致水土不服。中國房企在國內倚仗與地方政府的親密關系而常常違規經營,打擦邊球,甚至違背法律。而海外法律制度嚴苛,更沒有政府的保駕護航,國內房企難免不適。其次,以目前開發商海外投資的項目來看,主要目標客戶群仍是海外華人華僑,尤其是未來有移民傾向的潛在客戶。然而一旦有明確的政策限制資金流向海外或大幅提高民間資本流出成本,則規模與日俱增的房企海外業務必將因客戶數量銳減而受到創傷。

  同樣海外融資的房企也要承擔多方面的風險。首先,海外發債或土地貸款台中龍井土地貸款銀團貸款等融資模式會導致的杠桿性提升,其給房企帶來的負面影響很可能大於改善資金流動性的正面作用。如果房企繼續按目前的頻率激進發債擴張,數年後債務到期時間將會高度集中,一旦市場銷售陷入困境則發債人評級將很有可能被下調並且資金流動性會進一步惡化。除此之外,匯率波動、國際稅收以及海外的政治環境等這些外部因素也都會對海外融資的風險與成本產生巨大的影響。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08392548387.shtml

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青島樓市季度報重磅出爐 最大贏傢竟然是它

??新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)2015年開年以來,青島樓市一直處於政策的相對寬松的環境當中,整體緩慢復蘇,逐漸進入房地產的“新常態”。縱觀第一季度的成交套數與成交均價,在數量上與去年同期相比呈回暖上漲態勢,環比微降,整體來說還是相對平穩的。

??一季度成交同比上漲 城陽奪冠剛需仍為王

??據銳理數據統計,2015年第一季度青島樓市新房共成交25797套,環比下跌4.19%,同比上漲23.64%;成交面積2818755.84㎡,環比下跌2.09%,同比上漲25.98%。商品住宅方面,第一季度青島市共成交21317套,環比下跌9.57%,同比上漲26.42%;商品住宅成交面積2263661.71㎡,環比下跌9.56%,同比上漲31.87%。2015年第一季度新房成交情況一覽

??總體來看,雖然2015年樓市的開局有些“冷淡”,但是同比去年仍有小幅上漲。相較於2014年年末的翹尾行情,今年開年的樓市也算是交瞭一份還算完美的答卷。一季度政策的多變也直接導致瞭樓市的變動。從新房成交量圖表中可以看出,一月份商品房和商品住宅的成交在一季度達到峰值,成績亮眼;二月份受到春節的影響,遭遇滑鐵盧,成交大幅下跌;進入三月份,伴隨著各種利好政策的號角聲,樓市逐步開始回暖。相信隨著各項政策的進一步落地,青島樓市在接下來的時間裡還會持續升溫。

2015年青島一季度房價一覽

??價格方面,受到市場的影響,一季度的青島房價呈現不蘆竹二胎穩定趨勢。商品住宅均價由1月份的7805元/㎡升至2月份的8585元/㎡,之後在3月份又有所回落,降至8232元/㎡。

??另外,從各區域新房成交量可以看出,“大青島”正在逐步擴圍。在剛需購房者的力挺下,西岸新城、北岸新城成為熱銷板塊。其中,城陽區成交3125套名列榜首,膠州市和膠南區緊隨其後,以成交2872套和2806套的成績位居亞季軍。

2015年第一季度青島各區市住宅成交比例

??與李滄區動輒上萬的房價相比,城陽區在剛需置業者的心中選擇性更大一些。其東側的惜夏板塊與西側的白沙灣板塊、紅島經濟區房價仍處“低谷”,低價的中小戶型吸引瞭不少手頭資金有限的剛需置業者來此安傢。可以預見的是,未來幾年這些新建住宅交付使用後,昔日的荒涼地兒將成為繁華的新興居住板塊。

??另外, 膠州也是高燒不退的區域之一,一季度趕超眾多剛需熱地成為榜單前三也算是年初樓市的一大亮點。新機場選址確定之後,膠州一度成為人們關註的亮點,作為三城聯動”的重要一極和第四大發展平臺,膠州市的現狀不可同日而語。未來,該區域在機場、輕軌、跨海大橋三駕馬車的拉動下將會獲得前所未有的發展,樓市的前景也十分明朗。

??大房企表現亮眼 萬達成一季度最大贏傢

??伴隨著西海岸新區的發展,該區域的樓市也一直炙手可熱。萬達維多利亞灣在第一季度力壓群雄,以58948.69㎡的銷售面積成為當季度銷冠。在樓市政策“風雨飄搖”的第一季度,能夠取得這樣好的成績著實不易,這也顯示出瞭知名房企在島城本地市場的號召力。城陽區的魯商泰晤士小鎮和李滄區的中海國際社區也不甘示弱位居二三名。其中,魯商泰晤士小鎮第一季度銷售面積55078.39㎡,中海國際社區銷售面積40223.08㎡。

2015年第一季度青島單盤銷售面積排行榜

??通過表格可以看出,排行榜前十的樓盤均是剛需大盤,其中城陽區最為炙手可熱,十大上榜盤中占據4個席位。李滄、黃島等剛需區域均有熱盤上榜。因此,2015年的島城樓市仍然是以剛需置業為主,剛需重鎮城陽區、李滄區、黃島區在接下來三個季度的表現也十分值得期待。

2015年一季度青島房企銷售套數排行榜台南房屋增貸

??萬達維多利亞灣項目上榜單盤成交面積第一名,萬達集團自然而然問鼎一季度房企銷售套數的銷冠。從一季度房企銷售套數TOP10中可以看出,萬達集團成績不俗,以1261套的成交名列榜首;位居榜單第二名的是魯商集團,得益於魯商泰晤士小鎮的貢獻,該企業一季度總成交套數911套;TOP10中第三位的是保利地產,成交套數760套,該房企多個項目遍佈島城,多點開花,這也促使瞭保利地產在第一季度取得良好的成績。其中位列榜單4——6名的分別是萬科地產、中海地產、寶龍集團、海爾地產、銀盛泰集團、海信地產和天泰集團。

??綜合來看,在政策形勢一片大好的情況下,島城樓市的市場信心得到提振。業內人士分析,青島房地產市場並不缺少購房需求、購買力也依然強勁,影響市場最重要的是購房者的心理預期。隨著“兩會”政府工作報告中“穩定住房消費”給予市場的信心支撐,加之3月27日兩部委發佈樓市新政,3月30日,央行聯合住建部、銀監會發佈個人住房信貸新政,財政部發佈調整個人住房轉讓營業稅新政等一連串樓市新政的下發,政府救市導向明確。

??青島作為對房地產市場風向極其敏感的一個城市,相信在政策與市場的調整下,會迅速做出反應,本地房地產市場也將一步步走入“新常態”。而房企更應該把握時機,謹慎漲價、平價跑量,才能在接下來的樓市中取得先機。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/14145989278594848059280.shtml

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禪西大道二期 爭取春節前主線通車

市交通運輸局表示,禪西大道二期工程目前正在加緊施工,主線力爭在春節前完工。據瞭解,禪西大道二期此前因為征拆進度不理想,不少市民對年底能否通車產生疑問。

昨日,市交通運輸局在網絡問政平臺回應網友表示,禪西大道二期工程目前正在加緊施工,主線力爭在春節前完工。

據悉,禪西大道貫穿佛山三區,承載著分流佛山大道交通的任務,由於禪西大道修建多年仍未全線通車,年年被定為市人大代表、政協委員"督辦案",建設的不暢順直接推高瞭禪西大道總的建設費用。

據瞭解,今年7月1日,連接禪西大道一期和桂丹路羅村立交建成通車,通過羅村立交四個"苜蓿葉"形匝道,實現瞭禪西大道與桂丹路的快速交通轉換。不過,與佛山大道平行的禪西大道,這條原為佛山大道分流而建的道路並沒真正體現它的作用,佛山大道分流未見成效。

新聞來源http://fs.hou貸款額度試算se.sina.com.cn/news/2013-12-19/09353816168.shtml
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內容來自sina新聞

房地產市場新常態特征明顯 中小房企面臨關門倒閉

??過去的近10年中,房地產市場經歷瞭飛速發展的階

段,商品房建設量增長迅速,樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整,但下行不久後又會再次進入上行通道。進入2014年至今,樓市出現整體下行態勢。

盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜,“黃金時代”已經基本結束的認識贏得瞭絕大多數人的認可,房地產市場步入新常態。

?

?樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫,價格企穩。國傢統計局17日發佈瞭70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比,70個大中城市中,新建

商品房價格下降的城市有69個,上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中,最高漲幅為廈門上漲0.8%,最低為杭州下降10.5%。記者通過梳理發現,沈

陽、二胎房貸 玉山銀行二胎房貸貸款全省皆可處理青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。

??供求是決定價格的根本因素,由於供不應求,過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展後,我國住房供需總體趨於平衡,因此,樓市進入調整期並逐步趨於平穩。

??不過,房地產市場在“黃金時代”過後還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進,對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長,對經濟的帶動作用明顯,因此,仍需房地產市場平穩健康發展。

?

?樓市新常態的第二個表現是分化,一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,當前,一線城市房價初步呈現止

跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲;二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅已緩慢收

窄;三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大。

?

?具體而言,1月份,在70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有64個,上漲的城市有深圳和贛州2個,持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在

環比價格變動中,最高漲幅為深圳0.3%,最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市,如包頭下降1.3%,丹東下降1.6%。

??1月份,二手住宅價格與上月相比下降的城市有61個,上漲的城市有石傢莊、上海、南京、武漢、深圳、瀘州6個,持平的城市有北京、鄭州、西寧3個。環比價格變動中,最高漲幅為深圳0.6%,最低為牡丹江下降1.9%。

??包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富,土地相對稀缺,每年仍有大量人口湧入,因而樓市供應總體偏緊,未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市,由於人口相對較少,目前庫存高企,當前和今後一段時間“去庫存”將是主要目標,房價整體將現下行態勢。

??樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前,一些城市庫存高企,同時,保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。

?

?住房城鄉建設部有關負責人表示,應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自住購買,或者由政府購買安置住房進行安置。同時,指導督促商品住房較多的

城市出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接,也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。

?

?樓市新常態還有一個表現,即企業面臨變化和整合。房地產服務與投資管理公司仲量聯行日前發佈的研究報告顯示,銀行個人信貸條件二胎年息2014年,中國海外房地產投資額創下新

高,達到165億美元,比2013年增長46%。其中,商業地產海外投資額首次超過國內。有業內人士分析,房企發力海外地產,是房地產企業應對當前國內市

場變化的舉措之一。

??隨著房地產市場的變化,房地產企業經營難度加大,中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施,除瞭將眼光瞄準海外,有的還關註養老地產,或謀劃向“服務商”轉型,或涉足互聯網等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/13225973682725490845771.shtml

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內容來自sina新聞

養老金缺口難補 多地運動式擴面征繳

  一百天,可以維新,也可以循舊。

  5月伊始,遼寧省再次開展基本養老保險擴面征繳"百日行動",在全省范圍內徹查應保未保企業和個人,督促其參保繳費。該省要求,此次"百日行動"將按商飲門市、交通運輸和建築施工行業從業人員總數的一定比例制定嚴格目標,並在年終進行考核。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,這樣的"運動式"擴面征繳,在遼寧已不是第一次,2011年該省就開展過一次擴面征繳行動。除瞭遼寧,廣西桂林日前也開展瞭較大規模的養老保險擴面征繳行動。

  擴面征繳的背後,則是地方養老金缺口難補。昨日(7月11日),接受記者采訪的業內專傢表示,這種"運動式"的擴面征繳隻能暫時解決一些資金支出問題,但從長遠來看難以為養老金缺口"兜底"。她建議,養老金應由中央統籌,在適當的時機調整費率至合理區間。"希望養老金盡快由地方統籌轉變成中央統籌。"遼寧當地一位社保方面官員表示。

  遼寧養老金缺口超百億

  據人社部數據,去年全國養老金收入大約1.3萬億元,支出約1.2萬億元,略有結餘。據此,人社部副部長胡曉義稱:"從全國層面看,不存在養老金缺口問題。"

  但據中國社科院發佈的《中國養老金發展報告2012》顯示,2011年有14個省份養老金收不抵支,包括黑龍江、遼寧等。其中遼寧和黑龍江的缺口均超過100億元;天津、吉林的缺口均在50億~100億元。

  作為最早試點養老保險制度的省份之一,遼寧的養老金缺口日趨擴大。根據該省官方統計數據,沈陽市2009年凈缺口14億元,鐵嶺市2009年凈缺口7億元,撫順市2009年前累計缺口15億元,個別地級市估算收支差額超過50%。

  有知情者向媒體透露,目前遼寧的養老金缺口已逼近200億元。但這一說法尚未得到權威部門證實。

  養老金的巨額缺口,恐令遼寧遭遇"斷糧"危情。為填補空缺,該省近期正在開展一場基本養老保險擴面征繳"百日行動"。

  遼寧官方表示,未來將在全省范圍內徹查應保未保企業和個人,督促其參保繳費。到今年年底,全省企業養老保險參保人數力爭達到1625萬人,新增參保人員110萬人,征繳企業養老保險統籌基金737億元。

  《每日經濟新聞》記者梳理遼寧官方信息得知,本次企業養老保險征繳"百日行動"重點群體是商飲服務業和交通運輸企業從業人員、建築施工企業招用的臨時季節性從業人員、與原單位解除勞動關系後未及時接續養老保險關系人員、新成立且符合參保條件的用人單位從業人員,以及城鎮無固定單位(場所)的自由職業者及靈活就業人員。

  "百日行動"將按商飲門市、交通運輸和建築施工行業企業從業人員總數的一定比例制定嚴格目標,並在年終進行考核。6月~8月為集中推進階段,遼寧省人社、地稅、住建、交通運輸、工商、審計、法院等部門將展開聯合執法。應保未保企業、故意少報繳費人數、繳費基數企業建地貸款雲林虎尾建地貸款和拖欠保險費企業是重點征繳對象。

  地方統籌陷窘境

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,這樣的"運動式"擴面征繳在遼寧已不是第一次,2011年該省就開展過一次擴面征繳行動。而除瞭遼寧,廣西桂林日前也開展瞭較大規模的養老保險擴面征繳行動,重點放在民辦非企業單位(學校、醫院)、餐飲娛樂行業、汽車銷售業等,征繳行動將持續到9月30日。

  桂林官方表示,對未按規定參保的單位,責令限期整改;拒不整改的,按有關規定予以處罰。據悉,本次擴面征繳該市企業2013年度基本養老保險月最低繳費基數為1880.7元,月最高繳費基數為9403.5元。

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  "希望養老金盡快由地方統籌轉變成中央統籌,畢竟地方經濟要發展,歷史遺留問題也要解決。"昨日,遼寧省一名地級市人社局綜合科人士對《每日經濟新聞》記者說,按要求征繳須在2013年8月底之前結束,但根據目前的進展情況,有很多的阻礙,按時完成不太可能。

  上述人士所說的"阻礙",即指高企的費率。

  目前中國城鎮職工按照工資的8%繳納養老金並建立個人累積賬戶,雇主按員工工資總額20%繳納養老金,由政府建立基本養老金統籌賬戶。除瞭國傢規定的最低標準,在一些老齡化趨重的地區,費率還在提高。對企業來說,上繳壓力較大,這也是過去多年擴面征繳遲遲未能做到的主要原因。

  "超級老齡化社會的德國、日本總費率都沒超過20%,中國已經達到瞭超級老齡社會的費率水平,把未來30年的費率空間都用掉瞭。就算中央統籌,面臨的首要問題也是如何降低費率。"清華大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏告訴《每日經濟新聞》記者,這種運動式的擴面征繳隻能暫時解決資金支出問題,但從長遠來看難以為養老金缺口"兜底",反而會起到殺雞取卵的作用,會扼殺掉很多中小企業。

  楊燕綏表示,除瞭向企業等擴面征繳,還可通過提升養老金市場投資收益、調整稅收及市場融資的辦法來多方面籌集養老金,同時施行中央統籌,在適當的時機調整費率至合理空間。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/09432296384.shtml

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村中小作坊被收萬元垃圾清理費

  楚天金報訊 金報訊(記者林晶)盤龍城開發區桑樹咀的小作坊主一年要向村裡繳納1萬元的垃圾清理費?許多小作坊主稱,這隻是開口價,但他們一年還是要繳納數千元的垃圾清理費,高得不合理。昨日,後湖村村委回應稱,1萬元隻是開口價,是讓作坊主們好還價,而且實際情況中,也是以垃圾多少來收取費用的。

 村民質疑垃圾清理費過高

  盤龍城桑樹咀位於岱黃公路旁,屬於後湖村管理。在村中走幾步就可看到一個小作坊,有拆卸空調、冰箱的,有做廣告印刷的,做沙發,傢具,紙杯等的各種小作坊。

  近日,桑樹咀村民稱,村裡對村中的小作坊、手工企業每年收取3000元的"垃圾清理費"。不少人質疑,收取這麼高的垃圾清理費合理麼?

  昨日,記者趕到桑樹咀。在該村村口,一個面積極大的垃圾堆正在焚燒。該村樓房大都是三四層,除瞭部分居民自住外,不少樓房成瞭小作坊。

  小楊開瞭一傢沙發小作坊,共有三人。他介紹,去年他交瞭2000元的垃圾清理費,剛開始要收1萬元,後來降到瞭5000元,討價還價後最終定為2000元。小楊還稱,他在別的村都是交幾百元錢,來到桑樹咀村卻交瞭2000元。

  據瞭解,該村有上百傢類似作坊,小作坊主都會向村裡繳納一千多元到數千元不等的垃圾清理費。多位小作坊主表示,幾千元的垃圾清理費著實有點高。

  村委會:根據垃圾多少來收取

  昨日,記者采訪瞭後湖村村民委員會副主任林翠萍。林翠萍介紹,村裡有三四千的外來人口,不少人都在此地開小作坊。小作坊產生瞭大量的垃圾,給村民們的生活帶來瞭一定的影響。每天需要派十幾個人托運垃圾,一天四次,需要支付員工工資。林翠萍稱,為此,村裡根據作坊產生垃圾的多少,按年收取垃圾清理費,已收瞭一年。

  對於開價1萬元,林翠萍表示,村委會知道作坊主們會還價,叫價高點是為瞭讓他們還價,實際上最多隻收兩三千元。她還稱,每次收費都開具收據。

  後湖村村委會主任祁國橋證實瞭上述收垃圾清理費的說法。但對小作坊收取幾千元錢的垃圾清理費是否合理,是否有明文規定,祁主任並沒有回答。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08534233937.shtml
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五保供養標準再次調整 禪城區漲265元為五區之最

  廣佛都市訊 昨日,記者從市民政局獲悉,從7月份起,我市提高農村五保供養標準,最高漲265元。

  從2005年以來,我市各區農村五保供養標準按不低於當地上年度農村居民人均純收入60%的標準確定。今年,為進一步完善我市農村五保供養工作,遵循供養標準與經濟社會發展水平相適應的原則,經市政府同意,從2014年1月1日起,我市各區農村五保供養標準由各區人民政府每年按照不低於當地上年度農村居民人均純收入的70%確定。

  今年7月,我市各區根據市統計部門公佈的"各區2013年度農村居民人均純收入"數據,再次調整瞭農村五保供養標準。

  (記者張少鵬 通訊員蘇國臻)



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