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  一些上班族感覺公積金閑置在銀行賬戶不劃算,因此網絡上就自然興起瞭一種業務,叫做"公積金套現",商傢則從中抽取一筆不菲的手續費。

  賣傢:不要提那麼多,因為你租房,租房如果開的太多的話不是很靠譜,別一次提出來,先提個十萬左右吧,剩下的明年再提。

網絡興起違規公積金套現 專傢稱最高可獲刑10年

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,住房公積金,可供職工在購房、裝修使用,職工購房時也可以憑此享受低利率的住房貸款。當前隨著新一輪房地產調控力度的加大,不少人延遲瞭購房計劃。

  中介2:看要提多少錢,具體談價格,談完在淘寶上拍,然後等他取到錢瞭再跟我確認付款。

  中介1:我們都是以租房的方式給你批的,所有的資料我們都給你弄好瞭,你隻要拿一個身份證復印件和銀行卡復印件,還有做的這些資料一塊交到你們公司人事那裡就行。



  賣傢:要多少錢?

  根據我國《住房公積金管理條例》規定,職工隻有在購買房屋、進行房屋翻建、大修;或者職工達到瞭離休、退休和達到法定退休年齡;完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;又或者是房租超出傢庭工資收入的規定比例的才能提取公積金。相對而言,租房手續門檻較低,因此,絕大多數網商和中介機構就在租房支出比例這個提取條件上做起瞭文章。

內容來自sina新聞

  記者:大概十幾萬。

  針對商傢提供的公積金套現的業務,中國之聲特約觀察員、北京嶽成律師事務所律師嶽屾山表示,對於提取個人屬於違規行為,公積金管理中心可以依法追繳,對於中介套取則涉嫌非法經營。

  嶽屾山:由於騙取和套領的過程中,可以會制作假的購房合同和文件,存在偽造、變造、買賣公文印章,證件,嫌構成偽造、變賣、買賣機關公文證件印章罪,情節嚴重的最高可以處以3年以上,10年以下的有期徒刑。

  當前住房公積金存儲利率為2.6%,低於一年以上的定期存款利率。而如果這筆錢取出來做投資理財,收益則遠遠高過存在銀行裡,不少商傢便瞅準商機,開展公積金套現業務。在淘寶網輸入"公積金"三個字,彈出林口房屋貸款的商傢多達2000傢。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08383616956.shtml

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內容來自sina新聞

秦京滬津東西站相連 地下直徑線昨起試驗運行建地分割怎麼貸款比較會過件

  新報訊【記者 王月】連接京滬高鐵和天津到秦皇島客運專線的地下直徑線昨天開始試驗運行。正式開通後,將打通東北、華北與華東之間高鐵通道,今後乘坐高鐵、動車往來於三地的旅客免除換車的麻煩。

  地下直徑線是單洞雙向的隧道,直徑12米,但頂部距離海河底部卻隻有7米,隧道成為施工過程中的頭號難題。中鐵十六局天津直徑線項目經理李振武介紹,"海河覆土隻有7.8米,不滿足施工安全因素,如果不采取措施,可能會造成海河河水和隧道裡面泥漿管道貫通,造成海河隧道管湧。"像這樣的技術難題還不止穿越海河。作為國內第一條建在城市中心區的單洞雙線地下鐵路隧道,地下直徑線還成功穿越瞭金鋼橋、慈海橋和獅子林橋。由於地下直徑線穿越繁華市區,因此線路設計考慮瞭今後對周邊環境的影響,采用包括彈性支承塊的無砟軌道,支承塊的橡膠套靴能提供水平方向的彈性,減少列車橫向沖擊的作用,起到減振降噪的作用。

  天津地下直徑線起點為天津西站,終點為天津站,線路全長約5公裡,其中隧道3.3公裡,是天津鐵路樞紐的重要組成部分,也是津秦客運專線連接京滬高速鐵路的便捷通路,隧道將與津秦客運專線同期開通。正式運營後旅客往返天津站和天津西站之間隻需要8分鐘左右,比乘坐公交車節省半個小時。

新聞來源http://tj.house.sina.代償當舖二胎com.cn/news/2013-11-25/08342508793.shtml
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  1月28日,"上海閘北區大寧路街道325街坊住宅地塊"進行現場拍賣,方興地產以101億元的報價奪魁,溢價率為111.5%,樓面價47609元/平方米,刷新上海宅地總價"地王"記錄。1月23日,深圳前海拍賣一宗編號為T201-0080的商業地塊,美國地產巨頭兆華斯坦開發公司與深圳市前海國際能源金融中心以134億元的總價聯合競得,折合樓面價28113元/平方米,刷新深圳單價和總價"地王"記錄。1月22日,杭州師范大學地塊以33.84億元的總價成交,剔除保障房面積後折合樓面價2.94萬元/平方米,成為杭州新的單價"地王"。

  在本輪土地交易熱潮中,部分區域的土地成交單價已高出該區域的在售樓盤價格,即"面粉貴過面包",已帶動周邊二手房漲價。

  春節前夕,土地市場火爆。從1月22日至28日不到一周時間內,杭州、深圳、上海誕生三宗"地王"。其中,深圳和上海的"地王"總價分別達134億元和101億元,杭州"地王"的單價達2.94萬元/平方米。業內人士表示,上述"地王"集中在一、二線熱點城市,說明房地產的區域差別愈加明顯。此輪"地王潮"的背景在於目前房企資金充裕且拿地需求強烈。盡管土地供應的增加有利於緩解市場供需關系,但土地成本的攀升可能助推房價上漲預期。



  "地王"頻出,土地市場交易火爆。2014年以來,熱點城市的土地市場升溫,隨著一批優質地塊的入市,土地交易中頻繁出現多輪競價、高溢價的情況,土地單價不斷被推高。

內容來自sina新土建融屏東林邊土建融



  有市場觀點認為,土地供應規模增加有助於緩解供需緊張局面、穩定房價走勢。也有業內人士指出,由於土地價格高企,未來房價可能不具備下降的動力。

  分析人士認為,前兩年熱點城市純商品房用地供應相對不足,目前房企拿地意願普遍強烈。加之經過2013年的熱銷,目前房企資金狀況較好,於是催生出"搶地"現象。據國傢統計局數據,2013年房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,增長8.8%;房地產開發企業到位資金122122億元,增長26.5%。

  根據北京市土地整理儲備中心的數據,在暫停瞭4宗地塊的出讓之後,1月以來北京的經營性用地市場仍創下單月成交20宗地塊、出讓金總額超400億元的記錄。杭州市主城區1月以來共成交土地22宗,總成交額達298.5億元。

農地變建地條件  熱點城市土地交易難降溫

  2013年9月,國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會,要求熱點城市增加土地供應並穩定土地市場走勢。在2014年年初的全國國土資源工作會議上,國土部再次要求熱點城市增加供地。各地的土地儲備數據顯示,未來一段時間,隨著供地規模的加大,熱點城市土地市場的旺盛交易還會持續。

  中原地產首席分析師張大偉認為,按照正常的規律,全國主要城市出現的"地王"項目如果希望達到正常的利潤,其市場售價需在現有區域均價的基礎上提高50%,否則就將面臨不小的市場風險。"地王"項目的漲價也將帶動周邊其他項目的價格。

春節前三 地王紮堆 熱點城市土地市場高溫

  張大偉認為,這一輪"地王潮"主要出現在一、二線城市,說明全國房地產市場已分化,房企選擇在一、二線城市著力佈局,競爭將更加激烈。整體而言,今年全國兩會前,一、二線城市再次出現"地王"的可能性很大,但如果由此帶動房價大幅上漲,則不排除招致更嚴厲調控的可能。

  分析人士認為,前兩年熱點城市純商品房用地供應相對不足,目前房企拿地意願普遍強烈。



  深杭地王單價逼近3萬

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10242596907.shtml

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二樓伸手三樓見 樓房開裂駭住戶(圖)



  楚天金報訊 據中新社電 4月11日,記者在上海天山二村120號目睹:該樓房室內和外墻出現瞭不同程度的墻面開裂,門窗傾斜,二樓住戶的手能從屋頂伸到三樓(如下圖),該樓房共有14戶居民目前已有7戶搬離。據瞭解,天山二村小區建於1957年。對120號居民樓造成破壞的原因,估計是不遠處一商業中心的開建。目前居民、物業、開發商仍在協商,展開維修工作。目前有關部門正考慮對全市老房子進行一次體檢。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08344061071.shtml

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??據知情人士透露,部分綠城的老員工也將離開綠城前往融創。隻是,暫不知是否與上述事件有關。對此,記者曾向綠城方面核實上述消息,但相關人士不願對此置評。

??通過3個渠道進行人員補充

??宋衛平此前已經在多個場合表示融綠雙方“基因”不合,雙方的經營理念也存在巨大差異。如今綠城已經“改嫁”中交集團,宋衛平的回歸也是既定事實,因此綠城管理和營銷團隊的人事變更在所難免。收回控制權的宋衛平將對綠城的人事構架進行調整。

??沒想到,僅僅半個月之後,當各方把關註焦點都集中在融綠平臺之爭的時候,綠城方面悄然開始對人事進行“動刀”。雖然宋衛平也曾表示融創身上有他值得學習的地方,但是在他重掌綠城之後,對人事的清理卻顯得斬釘截鐵,融創派駐綠城的管理人員最終都沒能留下。

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??綠城的這份內部文件顯示,綠城浙東區域公司等多傢分公司的營銷、運營和財務等多位管理人員被免職。上述內部人士向記者表示,這些人均是融創派駐綠城的管理人員,目前已經全部離開。

??睿信致成管理顧問公司合夥人薛迥文此前接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,宋衛平回歸綠城,表明立場支持孫宏斌的老綠城員工肯定會因此淡出。

??在融創團隊集體離開和部分老綠城員工也將謝幕的情況下,綠城經營業務和人事架構也將迎來調整。綠城執行董事曹舟南在接受鳳凰網采訪時曾表示,綠城的人才戰略包括3個板塊,一是公司內部的人才培養;二是新股東中交集團可能會補充一些新的管理人員進來;三是通過社會招聘來完善人才戰略。

??綠城在短短半年內經歷瞭兩度易帥的陣痛,人事調整還牽扯到戰略變化。曹舟南曾提到綠城將會有產品線調整、輕資產比重提升和向大眾生活的綜合服務商轉型等戰略變化,這些戰略調整將給綠城的人事架構帶來更多未知的挑戰。

??融綠平臺之爭正在持續發酵,綠城中國方面的人事變動也在悄然推進。

??融創派駐人員已全部離開

??有業內人士向記者表示,頻繁的人事變動對企業的傷害非常嚴重,尤其是像綠城這樣短短半年之內出現如此劇變,甚至連原有的管理團隊都沒能完整保留下來,可以說影響非常深遠。一方面,人事與經營密切關聯,人事動蕩就意味著戰略調整,短期內連續的調整會對企業的業績造成難以估量的傷害;另一方面,一部分人員離去,勢必意味著新的人員要補充進來,新進人員能否快速融入對企業而言也是一大難題。

??1月7日,綠城相關人士曾向《每日經濟新聞》記者展示瞭對融綠平臺的兩位董事王虹斌和錢曉華通報批評的決定,稱其在未向集團領導請示下,擅自簽署影響集團重大利益的文件,而這兩人正是綠城派駐上海融綠的董事。隨後據《21世紀經濟報道》報道,上述二人稱簽署文件是獲得授意的,二人並未擅自簽署文件。記者為此向王洪斌等人進行求證,但是未得到回復。

內容來自sina新聞

多名融創駐綠城高管被免 宋衛平三大渠道補充人才

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??顯然,融創團隊和部分綠城老員工離去帶來的職位空缺,將通過這3個渠道進行補充。在綠城“改嫁”中交集團的新聞發佈會上,宋衛平表示,綠城和藍城會按照現有的人事體系進行接下來的工作,但是從現狀來看,部分藍城員工回歸綠城也不無可能。

??一名原綠城浙東區域公司的內部人士在微信朋友圈貼出瞭綠城的免職令。他向《每日經濟新聞》記者表示,目前融創方面派駐綠城的人已經離開。記者為此向綠城中國董事長宋衛平的秘書柳思嘉進行瞭求證,融創派駐綠城的管理人員的確已經離開。

??綠城的人事變動可能還不止於此。2014年11月19日,綠城曾下發文件免除綠城總經理田強的職務,但是當時的綠城管理團隊曾發佈聲明不予采納,宋衛平舊部翁曉寧、童曉君和韓波曾為此發聲。

??對於動蕩中的綠城和重掌大權的宋衛平而言,如何調整戰略,維護好管理團隊的穩定,將是一個巨大的考驗。

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??2014年12月23日,在綠城“改嫁”中交集團的新聞發佈會上,宋衛平曾向《每日經濟新聞》記者表示,綠城在與中交的簽約結束之後將會發佈公告,屆時所有融創派駐綠城的團隊都會離開,希望他們回到融創之後能更加註重產品質量。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07435960189097783111891.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08275981580937811782167.shtml

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  業界人士陳俊也持有類似觀點。"眼下'養老地產'的概念並不清晰。"目前,國內絕大多數養老地產項目做得不溫不火,不死不活。"比如,北京昌平區某老年公寓,400多張床位,僅入住50來人,隻能通過接待旅遊團來彌補虧空。那為什麼這一產業發展還如此迅速?在於許多人以做養老為由頭,意在圈地。"

  目前,我國是老年人口最多的國傢,已達2億,到2015年,全國60歲以上老年人將增加到2.21億,老年人口比重將達到16%。

  "生機勃勃,魚龍混雜。"北京市民政局副局長李紅兵這樣概括養老地產的發展現狀。

  "服務人員、管理人員都是從售樓部轉過來的。服務跟不上,再高檔、豪華的配套設施也無法滿足老人精神層面的需求。"一位業內人士表示。"'銀發'產業化,根本還是要解決服務的問題。"

  "敬老院誰去啊?沒人管瞭才去呢。"76歲的陜西師范大學教授陳錦屏卻是如此反應。不過,她也承認,現在不跟子女住在一起,她和老伴"有時會感覺生活寂寞"。而且,住宅樓沒有電梯,上上下下很不方便。

  近日,記者走進西安市未央區一個被冠以"西北首傢養老地產"的在建樓盤。銷售人員介紹樓盤情況時,卻自始至終未提"養老"二字。直到記者忍不住開口詢問,銷售人員才介紹說,社區內確有一棟養老公寓作為規劃配套項目,但具體情況尚不得知。

  誘人蛋糕群雄逐鹿

  中國農科院副研究員盧佈認為,養老地產發展的混亂與標準缺失也有關系。當前,我國養老產業發展的制度體系、產業標準和政策體系,準備都還不足。在我國,商業化養老時代尚未到來,一方面當前國民的收入結構不符合大面積商業化養老的需求,有錢人不會參與商業化養老過程,一般工薪階層尚無能力支撐商業化養老;另一方面養老項目投入大、回收周期長,讓許多投資者望而卻步。

  "養老養生的好去處","退休後的適意居所","全新退休生活的桃源勝房屋增貸2胎地"......翻閱報紙,連接網絡,打開收音機,以及從馬路邊上遞過來的宣傳資料中,類似廣告的出現頻率越來越高。

  但據媒體報道,北京總共推出的7塊養老設施用地,目前僅出讓1塊,原因在於"土地指標有限及財政壓力,各區縣並不熱衷於推動養老設施用地"。

  政策亟待細化,相關標準應盡快出臺,讓投資者的心裡更敞亮,讓消費者的判斷更有方向,這是陳俊的心聲。

  ■概念模糊,標準缺失,部分投資商以養老之名行圈地之實

  陳錦屏的構想在一個名為"養老地產"的新概念中似乎能夠實現。何為養老地產?簡言之,就是從建築設計、園林規劃、裝飾標準,到健康管理、文體活動、餐飲服務和日常起居呵護,無不體現適老化設計,並為此配備相應的設施設備和精心打造專業管理團隊。

  在北京市順義區,有一個一期於2003年就全面入住,業內公認國內發展較早的"養老地產"項目。在宣傳手冊封面上,也赫然印有"全新退休生活的領跑者"幾個大字。可當記者詢問該社區是否是老年城時,工作人員卻回應道:"我們這裡是普通住宅社區,隻是老年人比較多而已。"

  9月5日,北京市民政局通報的一項調查顯示,13.5%的老人心理健康狀況較差或差,希望得到"精神關懷"的老人占27.9%,與選擇物質支持(29.7%)的老人比例相當,位居老人最希望得到關懷的前兩位。

  "現在的養老地產多在地產上做文章,卻不在養老上做文章。這也是這些項目之所以慘淡經營的根由。"陳俊說,如果隻是盯著老人的荷包,而不關註老人的需求,養老地產不可能成功。要想成功,就得先研究和讀懂老人。

  業內人士表示,原有由政府興辦的敬老院、養老院普遍存在床位緊缺、供不應求的問題,且其服務對象主要定位於經濟水平較低、亟須福利救濟的"鰥寡孤獨"者。如何為更廣闊層面上的老齡人口提供更加人性化的服務?養老地產無疑是一種新的可資借鑒的模式。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/10002453867.shtml

眾多企業涉足養老地產 投資商項莊舞劍意在圈地

  "孫子小的時候,還可以幫忙帶帶,可等孫子長大瞭,咱能幹什麼?"傢住西安的王麗君說,隨著自己年紀越來越大,"以後不要給孩子添麻煩"的心理也越來越強烈。在"421"結構傢庭中,老年人會越來越多地走出居傢養老模式,更多地依賴於社會機構養老,王麗君如是判斷。

  該項目開發商總裁助理夏永宏介紹說,項目將嘗試與養老旅遊相結合,在小區業主的基礎上,向社會開放,計劃通過租售、委托代管等方式將養老公寓"作為資產來運作"。

  李紅兵指出,一般情況下,隻有那些失能失智的老人,在一對一服務成本太高、難以為繼,但又要保證他們相對穩定的生活水平時,集中養老才顯出必要性。居傢養老目前是、未來也依然會是絕大多數老人的選擇。

  此外,政府在養老地產發展中應當扮演怎樣的角色,同樣引人矚目。夏永宏告訴記者,他們的養老公寓項目,土地規劃已經通過政府有關部門批復,但"並沒有在拿地等方面享受更多的優惠政策"。

  今年4月,北京市國土資源管理局公佈瞭今年土地供應計劃,其中100公頃養老設施用地首次單獨列項。相關負責人介紹,這些養老設施用地的供應方式,一部分是政府投資的、社會福利性質的養老設施,將通過劃撥方式供應;一部分是非政府投資的,利用國有土地建養老設施的,將通過招拍掛等方式出讓。

  生機勃勃魚龍混雜

  也有業內人士分析,根本還在於養老地產的模糊性,許多投資商"項莊舞劍",意在圈地,是"用肥油養瘦骨頭"。養老產業因為是微利產業,故很多養老地產投資者在拿到土地以後,隻會將其中的一部分用來建養老設施,另一部分則投入其他用途。而投資者的心思到底在"油"上還是"骨頭"上,實際運行中很難判斷,故政府也不敢輕易給地。

  商業還是公益?養老地產在兩者中糾葛不清。

  先懂老人再做地產

  ■破局尚待時日,解決服務問題是根本出路

  養老床位供應不足、基礎設施薄弱、城鄉發展不平衡也使得養老地產更顯必要和誘人。西安市民政局統計顯示,截至2012年底,西安60歲以上老年人口已達120.68萬人,其中空巢老人占到老年人傢庭總數的57.2%。加之"421"傢庭結構日益普遍,傳統的居傢養老功能越來越脆弱。與此同時,西安市養老服務基礎設施依舊薄弱,目前每千名老年人擁有養老床位數不足20張,城鄉之間養老服務發展並不均衡。

  在一個個專業表述和數據的背後,人們似乎能看到一顆顆孤獨而又充滿期盼的心。

  ■我國老年人口已達2億,2010年老年人消費規模超1.4萬億

  以北京某老年養生城為例,17萬平方米的建築,設施奢華,遊泳池、棋牌室、健身房等應有盡有,但活動室裡空空蕩蕩,就是沒有老年人過來享受這些服務。

  "如果有這樣一個社區:環境安靜幽雅,建築設計、配套設施都能滿足老年人的需求;有一個轉貸2胎任何問題免費諮詢專業團隊,能給老年人提供及時、必要、適當的醫療和生活服務,幫助我們結識一幫朋友。那該有多好啊!"陳錦屏憧憬道。

  有的養老機構"一床難求",有的養老機構床位卻大量空置。李紅兵說,對此現象很多人習慣用公辦和民辦來加以區分。實不盡然,根本還在於機構的服務跟不上。北京空置率高的養老機構其實是鄉鎮敬老院,不是它地處郊區、交通不發達,核心在服務能力和水準,這些敬老院基本無醫療支撐。這也從另一角度給養老地產投資者提瞭個醒。

  盧佈則認為,養老產業涉及很廣,不一定首先經過房地產這個門檻。"尤其是一些中小企業,應從養老服務業創新中求出路。"

  今年8月底,按照降低門檻、規范運營的思路,西安市民政局和財政局聯合出臺瞭一系列辦法,試圖吸引更多的社會資金進入養老領域。例如,對屬於新建類養老機構,在城六區范圍內的,每張床位將給予建設補助4000元,在城六區范圍外的補助3000元。對屬於購買、改擴建類養老機構,在城六區范圍內的,每張床位補助1500元,在城六區范圍外的補助1000元。同時,對養老機構等級評定設定三個檔次,對其接納自理老人、半失能老人和失能老人按人次分別給予不同程度資金獎勵......

  老齡社會的來臨,讓養老產業成為一塊誘人的大"蛋糕"。調查數據顯示,2010年我國老年人口總體消費規模超過1.4萬億元。瞄準這塊蛋糕,眾多房企、保險公司紛紛涉足養老地產,養老地產進入"群雄逐鹿"的時代。

  一面是"養老地產"的高調宣傳,一面是"普通社區"的低調回應。這一怪象的出現,恰恰是開發商們糾結心態的真實寫照:既希望在龐大的養老產業中分一杯羹,又害怕被人揪住小辮子,受到"名不符實"的輿論指責。
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??●羅思敏

??■舊材料建成的木樓梯和充滿嶺南特色的窗花。

??如果你的鄰居是設計師、建築師、藝術傢或者文化名人,你是否好奇他們的傢長什麼樣子?新快報CBD打造的“大師自宅”系列,第2期我們一起走進建築師羅思敏的傢,看看他怎麼把西關大屋“搬到”番禺南村去。

??大師支招

??



??新傢的古磚,從百年老宅中搶救而來

??西關大屋是很多老廣的童年記憶,羅思敏也不例外。他堅持“新東方主義”的設計路線,在番禺南村清華坊的一排排徽式別墅中,愣是用各種西關舊物造出一棟有趟櫳門、嶺南窗格、鏤空玄關的私傢大宅。

把西關大屋 搬進徽式建築

??■書房充滿嶺南特色。

??A 別墅改造要適應嶺南氣候

??這就是羅思敏傢最引人入勝的地方,宅子建材多是從各處拆建的百年老宅中取來,比如將古磚切片後貼上墻體,又或者將坤甸木處理一下,變成一種有時間痕跡的暗沉顏色,安在樓梯上。還有三元裡祠堂拆建時留下來的地板磚,鋪在大宅三樓的書房裡。

內容來自sina新聞

??不是復制的復制2

??

??復刻西關記憶,書房加建閣樓和藏茶室跟銀行借錢二胎年息

?不是復制的復制1

??

??黑瓦配白墻、青磚的獨棟三層小樓,外觀是徽式建築的民居,一推開大院木門,卻是一派嶺南氣息。一體式的寬大石門框,折疊式的木框紗窗,最引人註意的是一扇古舊的趟櫳門。這三樣舊物是羅思敏從三座不同的西關舊宅中收集回來的,三件舊物身上的裂紋和暗沉的顏色都是他追求的最原汁原味的西關風情。

??大師檔案

??“9年來一點一滴地添物和整修,最後才變成如今的模樣。”在裝修初期,羅思敏直言戶型改動是最大的變化。徽式民居並不適合廣州氣候,通過把朝向後院整面落地窗改小,改動往下朝向的推窗,加強南北氣體流通。9年的改造成果,最使羅思敏喜歡的地方,卻是佈滿傢庭合照的客廳照片墻,“這是最有生活味道的地方,這些照片經常換的,可以記下和女兒一些開心出遊的時間。”

??廣州市思哲設計院總建築師、景觀設計師、室內設計師、出版人

??

??談到設計理念,羅思敏不由談起瞭一段往事,小時候在荔灣一帶成長,經商的西關人希望子孫飽讀詩書,傢裡必不可少的就是書房。這些童年回憶被羅思敏搬到瞭新宅,除瞭在地下室開辟專門的作畫室外,三樓書房加建閣樓和藏茶室,走的也是西關老屋路線。明式木雕橫梁、酸枝沙發、古董搖椅等,還有私人珍藏的紫砂壺和石灣公仔,件件精致。羅思敏在受訪時候說:“設計作品沒有絕對的好與不好,但在我的認識裡,我認為一個好作品首先要是安靜的,它能讓人靜得下來,想讓人產生在這裡坐一坐的沖動。再次,它必須是有文化的,其中能講出一些設計的思想和故事。”與這座大宅相處9年,羅思敏每年都會對大宅做一個大的改動,“主要是器具的一些改變”。之前,羅思敏根據愛好從各地收集器具,每一個器具都曾引發他一段深思,“之前在英國買過最原始的一種作戰火槍,打槍之前還要裝彈藥、點火、扣扳機等一系列東西,還不如我們射箭快,但是古代軍隊還會戰敗,這個失敗很有可能就是來自對陌生東西的恐懼。”9年時間的思考,羅思敏轉為追求一些心靈上產生共鳴的東西,這種想法也影響瞭他的設計風格,便陸續把傢裡不銹鋼材質的東西換成木質和陶類,“更傾向樸素的、素凈的。”

??■大宅趟櫳門使用老材料制作。

??關於別墅改造,羅思敏提出最關鍵的問題在於戶型和質量問題。目前,在很多主題造型的別墅區域內就不一定能適合嶺南氣候。以他自住的“瀚園”來說,徽式民居的通風透氣問題,坐南朝北的朝向,朝北的落地窗最好改小,避免冬天冷風入屋。而往下開的推窗,夏天熱氣上升,暑氣上蒸,南風吹不進,所以要改建。

??其次,還有生活習慣不同,徽式民居推門進屋就是四人座的小餐廳,而廣東人生活習慣進屋有玄關,門與門之間有個隔斷,保持住主人傢的隱私,而如果考慮到透風通氣的問題,玄關隔斷使用到鏤空裝飾。建材與整體風格保持一致,如果使用嶺南裝修路線,各種現代鐵門就不適合,可以考慮實木門。

??B陶罐、木雕突出嶺南味道

??談到室內設計,羅思敏認為廣州客戶群體的要求隨著生活水平不斷提高發生瞭一些轉變,“從追求實用性轉向追求觀賞性的,室內景觀觀賞方面也慢慢追求精神享受的層次瞭。”對於把嶺南味移植到市區公寓中,羅思敏認為小戶型很難做到嶺南風味的佈局設計,不過可以通過在設計中增添中國式標識裝飾物來提升嶺南風味。

??“在硬裝的時候可以考慮加上滿洲窗或者中式窗格,還可以使用中式圖案的裝飾材料,瓷磚之類。例如,在大窗上半部裝上傳統圖案的中式窗格,下半部還北投房屋增貸可以采光,實用性和觀賞性都能兼顧到。”在軟裝方面,羅思敏在茶室的裝飾上使用瞭很多兼顧實用性的陶罐,還有大型木雕,突出嶺南味道。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07595968890398020780837.shtml

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  項目地址:市北區合肥路16號





保利葉公館蕙蘭鑒賞會首站完美謝幕

  蘭花向來以清姿綽約,高潔淡雅為美,更有"花中君子"的美譽,在現場的展品中,所有展品皆為蕙蘭中的貴品,其中傳統老八種中的"大一品"頗受眾觀賞者的親睞,花光淡綠,氣宇軒昂,絕對稱得上"花中君子","大一品"是在嘉慶初年時選育的,時間之久遠,因此位列老八種之首。這次蕙蘭鑒賞會為格調優雅的葉公館平添一份君子之風。



  最美不過人間四月天,在四月初春的暖陽裡,伴著蘭香,把一盞清茗,品味貴品蕙蘭的優雅清姿。保利地產為迎接"世園會"持續三天的首站蕙蘭鑒賞會完美落幕,保利·葉公館接待中心儼然一片蘭姿綽約風光。這次鑒賞會使得廣大蘭友以及攝影愛好者們找到瞭一個交流的平臺,眾多蘭友趣味相投,彼此聊起自己的養蘭趣事,偷得浮生半日閑,其樂融融。

 &台南二胎代償貸款全省皆可處理emsp;優雅清姿,蘭韻傳香,連續三天的蕙蘭鑒賞會於昨日完美落下帷幕,養蘭愛好者和攝影愛好者集聚葉公館接待中心交流觀賞蕙蘭。百餘盆名貴蕙蘭在接待中心亮相,參展的蕙蘭包括傳統新老八種,更值得一提的是部分蕙蘭是參加全國蘭展的獲獎名品,讓島城愛蘭者大飽眼福。小編走訪瞭保利·葉公館的蕙蘭展現場,人頭攢動,有不少的島城資深愛蘭者慕名而來,正與志同道合的朋友侃侃而談,好一片春日熱鬧景象。也有一部分養蘭界的行傢,正在圍著一株大一品聊著大一品的習性和養育過程中需要註意的事項,張口便知這位老者是養蘭的界內行傢。



  千人共賞貴品蕙蘭,覓得知音暢聊蘭韻

  難得一見的蕙蘭貴品,加之品種齊全,優雅高潔的蕙蘭鑒賞怎能缺瞭攝影愛好者,隻見品鑒會現場配備不同裝備的職業攝影師圍著姿態各異的蕙蘭,或高或低找著合適的拍攝角度。有位中年攝影師還讓小編看瞭他的作品,一直在誇贊蕙蘭的姿態和氣質極好。

  春風傳香飄公館,美宅名花互輝映





內容來自sina新聞

  名花盛綻公館,與優雅公館交相輝映,花托公館愈加優雅,公館襯花愈加華美。保利·葉公館是央企保利在島城的公館系首作,秉承公館新靜界的建築原則,將優雅格調與ArtDeco的建築風格完美融合,為島城敬獻一城優雅。二期85-158㎡公館新品優雅上市,以更中心、更完善、更品質的三大升級公館譽獻島城更懂生活的人。

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內容來自sina新聞

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

任志強頻繁短期調控或致明年房價暴漲

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  4日,全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任志強在全聯房地產商會2013年會上表示,中央部署政協就房地產宏觀調控政策進行調土城二胎借貸二胎年息研,並拿出解決辦法。"日前,全國政協邀請開發商、協會、地方政府等相關人員就此前為期半年的房地產市場調研形成的報告進行討論,並提出意見。"

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  任志強表示,討論會上有專傢指出,過去十年針對房價的調控並不奏效,反而積壓瞭大量需求,以致需求集中釋放。

  "未來不宜再出臺全國統一的調控政策,這已經取得共識。"任志強認為,隨著社會資源配置的不同,人口流動方向形成差異,也造成瞭全國房地產市場的不均衡。例如,山東報告中指出,由於人口流入較少,土地指標較為充分,山東省平均房價僅每平方米5000元左右,低於全國平均6000多元的水平。黑龍江報告也指出,過去一段時間,黑龍江省房地產市場價格並未像其他城市一樣暴漲,而是下降0.45%,因此,分化的市場應采用不同的調控政策,已成各方共識。

  此外,任志強指出,地產是長生產周期的行業,不宜短期內頻繁出臺調控政策。

  任志強建議,應用供求關系平衡價格。他指出,房價是果不是因,調果不調因的調控是不正確的。

  "從這方面來看,今年土地供應量較2012年增加10%左右。因此,明年房地產市場供應量將較今年有所好轉,在此背景下,房價估計還是一個增長的過程,但房價漲幅會略有下降,整體價格將相對平穩。"任志強說。

  "但是,現階段我們看到有17個城市又出臺瞭一些按照"國五條"簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動。"任志強說,這些短期調控政策將對當地的市場產生不良影響"如果這些政策繼續的話,我想明年房價就會暴漲。"

  11月以來,隨著各大城市房價的持續上漲,許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策之後,武漢、廈門、沈陽、南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒,使得出臺調控政策的城市達到17個。

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄



  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07372524232.shtml

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