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國人沖到海外買豪宅境外 投資者跑來中國搶寫字樓
原創：
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三中全會特別報道：房地產調控新變局
跨國商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)日前發佈報告稱，2013年第三季度亞太區房地產跨境交易有所增長，總體趨勢表現為私人投資者和機構積極尋求海外投資的機會。值得一提的是，在國人紛紛出國買房之際，境外投資者對中國房產也顯現出強大的購買力。報告顯示，中國來自海外的投資去年9月至今年9月已經超過50億美元。
中國來自海外的投資占比最高
該報告指出，第三季度亞太地區的跨境投資總額環比增長5.5%，達52億美元。在澳大利亞、中國香港、中國內地和日本，來自海外的投資占比最高。
就整體市場增長而言，亞太地區商業地產交易量在2013年第三季度共計216億美元，環比增長瞭10.8%。本季度，澳大利亞、中國和日本市場較為樂觀。香港和新加坡市場交易下滑，印尼、馬來西亞和泰國的市場較為悲觀，交易有所下二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢滑。
高凈值投資者看重房地產
另一個突出的現象是，亞洲高凈值投資者是跨境投資主力軍中的新興群體。本季度他們參與瞭多個主要交易，海外投資總額達6.31億美元，環比增長69%，同比增長571%。
世邦魏理仕亞洲區資本市場董事總經理潘格雷(Greg Penn)分析，高凈值投資者們對市場持樂觀態度，也愈加看重諸如房地產類的直接投資所帶來的價值與回報。
寫字樓交易占五成
與中國買傢到海外搶購豪宅不同，境外投資者瞄準中國的物業是寫字樓。報告顯示，本季度寫字樓物業交易仍然占據最大份額，占總交易量的50%，其租金與需求在一段時間內將保持穩定。"優質寫字樓仍然稀缺，投資者們將把重點放到次要地理位置與非核心的物業上，同時海外投資者更加傾向於投機偏好。因此越來越多的投資者開始把重點放在可提供更高收益、受益於消費導向需求而快速增長的物業上。"世邦魏理仕亞太區資本市場研究部董事蔡泳嘉(Ada Choi)女士說道。
投資者對二線城市觀望情緒漸濃
關於中國市場表現，世邦魏理仕中國區投資物業部執行董事兼負責人羅瑞(Robert J. Rupar)認為，2013年第三季度中國市場表現強勁，但各地區呈現分化態勢。出於對過度供給的擔憂，投資者觀望情緒漸濃，對二線城市的交易有所削弱。
在一線城市，投資者已經對有意向的物業主動發起收購要約。國內地產基金將持續活躍，相較於海外基金，他們的投資更為靈活。
世邦魏理仕預計，2013年第四季度亞太地區投資額將持續走高，澳大利亞、中國大陸和日本市場將保持強勁勢頭，新西蘭、中國臺灣等其他市場預計也將持續活躍。 羊城晚報記者 趙燕華
亞太地區跨境收購額(2012年9月-2013年9月)
(來源：世邦魏理仕研究部)
中國香港
中國內地
中國臺灣
澳大利亞
新加坡
印度
馬來西亞
新西蘭
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/09182498320.shtml
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