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住建部政策研究中心主任秦虹房地產市場不會暴跌
在房地產市場的各項指標盡現頹勢的情況下，各方對房地產市場的現狀和走勢產生分歧。住建部政策研究中心主任秦虹8月22日表示，波動是今後房地產業的新常態之一，當前房地產市場仍是調整而不會崩盤或暴跌。
秦虹是在2014諾亞財富房地產高峰論壇上做出上述表示的。
目前，房地產市場的各項指標均現頹勢。國傢統計局日前發佈數據顯示，7月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，創歷史紀錄；而與房地產相關的稅收增速紛紛回落；同時，房地產開發投資增速、銷售數據出現下降；房地產企業的業績也出現下滑。
對此輪房地產市場各項指標的頹勢，各方觀點產生分歧，有觀點認為，房地產市場將遭遇斷崖式下跌或崩盤。對此，秦虹表示，當前房地產市場仍是調整而不會崩盤或暴跌。
秦虹表示，對中國房地產市場影響最大的是人口因素，目前的人口結構對房地產市場的發展總體是有利的。首先，高儲蓄人銀行二胎借貸貸款全省皆可處理口所占的比例仍然處於歷史高位，同時，我國對住房的剛性需求總量大，占比高。上世紀60年代和80年代末是人口出生的兩個高峰，特別是80年代末的人對住房有需求，且我國城鎮每年新增常住人口接近兩千萬。因此，房地產市場的發展還是有真實需求支撐的。
而對於目前房地產各項指標的回落，秦虹認為，是由於我國遇到階段性的商品房供給增速超過商品房銷售面積增速。她認為，在2010年之前，商品房的供求結構是總體偏緊的，供應略低於需求；而在2010年之後，由於我國的流動性過剩、政府抑制投資者需求以及地方政府對土地財政的依賴，使得供求關系發生變化，形成偏松的格局。這帶來的好處是抑制瞭房價的過快上漲。但是，秦虹認為，上述格局是階段性的，不會永遠持續下去，波動才是房地產市場的新常態。
"過去這十幾年中房地產市場總體是上漲的，無論大城市還是中小城市，但過去十幾年的發展是很難復制的，從世界各國的房地產市場變化來看，波動是常態，在我國房地產總量已經非常大的情況下，今後波動可代償二胎能是我國房地產市場的常態。"秦虹說。
- 背景
房企業績下滑 地方松動限購
在房地產市場頹勢盡現的大環境中，房地產企業的日子最不好過。目前已披露的中報顯示，房地產企業的中期業績普遍下滑，嘉凱城等在內的多傢房企業績出現深度"跳水"。分析認為，房地產企業全面入冬。
8月5日，萬通地產公佈瞭2014年中報，上半年公司營業收入約3.37億，同比下降52.43%，凈利潤為4837萬元，同比下降59.83%；8月18日，招商地產中報顯示，上半年招商地產凈利潤同比下滑30%；萬科上半年實現營業收入409.6億元，同比下降1%，這是萬科自2010年以來營業收入首次下降。
同花順數據顯示，截至8月20日，58傢上市房企公佈2014年半年報，其中25傢營業收入增長率為負，17傢公司營業收入和利潤同比雙降。
在此背景下，地方政府政策出現"松動苗頭"。6月26日，內蒙古呼和浩特宣佈調整限購政策，隨後各地紛紛效仿，據媒體日前統計，截至本周初，46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放松限購。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/08132878665.shtml
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