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圖為 沈陽樓市

原創：

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  新浪樂居訊（編輯 張喆）十一國慶過後，沈陽樓市急速降溫。而這種"冷市"狀態有望在11月破冰。

  據新峰數據顯示，上周(11月11日--11月17日)沈陽商品房成交總面積為33.2321萬平方米，其中商品住宅總建築面積為28.253萬平方米，與上周相比有小幅上升。

  另據克而瑞數據顯示，從2007年到2013年，七年內沈陽商品房成交價上漲瞭68.4個百分點。值得一提的是，2013年商品住宅均價較去年相比有小幅降價，而在成交面積及套數方面則呈現上升趨勢。面對這種狀況，資深媒體人潘文大分析，"2014沒有上漲的理由。從目前銷售狀態來看，明年很可能繼續下行。"

  沈陽樓市回暖 成交面積上周小幅上漲

  國傢統計局公佈的數據顯示，10月國內房價環比漲勢總體放緩。沈陽房價漲勢也明顯趨緩。10月沈陽房價環比上漲0.3%，增幅較9月降低0.8個百分點，創下年內新低。

圖為 上周沈陽房地產相關數據（來自新峰數據）

  銀十戰局的不佳，讓入冬後沈城樓市更加的撲朔迷離。但從目前的成交面積來看，市場在逐步回暖：上周(11月11日-11月17日)沈陽商品房套數成交3705套，其中商品住宅成交3169套；商品房總建築面積成交33.2321萬平方米，商品住宅占28.253萬平方米。與上周相比有明顯上升。

  也有開發商看好冬季樓市，選擇再2胎借貸利率入冬之際加推新品。沈陽中體房地產開發有限公司副總經理張衛華稱選擇11月開盤，主要是順應樓市的需求度， "雖然冬季向來被認為是沈陽樓市的銷售淡季，但隨著人們生活節奏的加快以及生活習慣的改變，從去年開始，整個沈陽樓市冬季銷售量有瞭一個很大的變化。雖然今年10月份相比9月銷售有所下降，但不能否認的是，市場還是有一定的購買量在裡面。"

  沈陽房價七年上漲68.4% 今年成交均價見跌

  從克而瑞提供的一組數據中可以看出，沈陽商品房的成交均價從2007年的4606元每平方米，到瞭2013年直線攀升到7757元每平方米。但值得註意的是，雖然2013年還沒有過完，但從目前數據來看今年商品房的成交均價與去年相較下降瞭4.9%。

圖為 2007-2013沈陽樓市數據統計（來自克而瑞）

  另外，沈陽樓市在2010年-2011年期間在成交量方面達到最高值，最高達到1586.8萬平方米。2012年商品房成交面積同比下降13.2個百分點，而今年在成交量方面有所改觀。

  業內人士分析，這種情況主要是開發商采取"降價跑量"策略所造成的，"沈陽房價在省會城市當中一直是比較低的，相對於一線城市，在沈陽的購房壓力也是比較低的。需要承認的是，房價已經過瞭大漲大跌的階段，未來沈陽房價將進入一段相對穩定的狀態。"

  資深媒體人潘文大以及沈陽知名房地產職業經理人錢辰炳也均表示：2014房價沒有上漲理由。錢辰炳指出，"目前來看沈陽上漲的理由還不太充分，主要是目前沈陽短期內還處於供大於求的狀態。"

  三中全會前後北上廣樓市調控政策紛紛落地，尼克地產機構副總經理賀東亮分析稱，"地方調控都隻是加強政府對樓市的控制，緊密開發商和政府的關系，樓市的根基在銀行和中央政府手裡，房產稅大棒和銀行風險意識正逐步壓垮房價。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09382503214.shtml

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