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青島樓市季度報重磅出爐 最大贏傢竟然是它
??新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）2015年開年以來，青島樓市一直處於政策的相對寬松的環境當中，整體緩慢復蘇，逐漸進入房地產的“新常態”。縱觀第一季度的成交套數與成交均價，在數量上與去年同期相比呈回暖上漲態勢，環比微降，整體來說還是相對平穩的。
??一季度成交同比上漲 城陽奪冠剛需仍為王
??據銳理數據統計，2015年第一季度青島樓市新房共成交25797套，環比下跌4.19%，同比上漲23.64%；成交面積2818755.84㎡，環比下跌2.09%，同比上漲25.98%。商品住宅方面，第一季度青島市共成交21317套，環比下跌9.57%，同比上漲26.42%；商品住宅成交面積2263661.71㎡，環比下跌9.56%，同比上漲31.87%。2015年第一季度新房成交情況一覽
??總體來看，雖然2015年樓市的開局有些“冷淡”，但是同比去年仍有小幅上漲。相較於2014年年末的翹尾行情，今年開年的樓市也算是交瞭一份還算完美的答卷。一季度政策的多變也直接導致瞭樓市的變動。從新房成交量圖表中可以看出，一月份商品房和商品住宅的成交在一季度達到峰值，成績亮眼；二月份受到春節的影響，遭遇滑鐵盧，成交大幅下跌；進入三月份，伴隨著各種利好政策的號角聲，樓市逐步開始回暖。相信隨著各項政策的進一步落地，青島樓市在接下來的時間裡還會持續升溫。
2015年青島一季度房價一覽
??價格方面，受到市場的影響，一季度的青島房價呈現不蘆竹二胎穩定趨勢。商品住宅均價由1月份的7805元/㎡升至2月份的8585元/㎡，之後在3月份又有所回落，降至8232元/㎡。
??另外，從各區域新房成交量可以看出，“大青島”正在逐步擴圍。在剛需購房者的力挺下，西岸新城、北岸新城成為熱銷板塊。其中，城陽區成交3125套名列榜首，膠州市和膠南區緊隨其後，以成交2872套和2806套的成績位居亞季軍。
2015年第一季度青島各區市住宅成交比例
??與李滄區動輒上萬的房價相比，城陽區在剛需置業者的心中選擇性更大一些。其東側的惜夏板塊與西側的白沙灣板塊、紅島經濟區房價仍處“低谷”，低價的中小戶型吸引瞭不少手頭資金有限的剛需置業者來此安傢。可以預見的是，未來幾年這些新建住宅交付使用後，昔日的荒涼地兒將成為繁華的新興居住板塊。
??另外， 膠州也是高燒不退的區域之一，一季度趕超眾多剛需熱地成為榜單前三也算是年初樓市的一大亮點。新機場選址確定之後，膠州一度成為人們關註的亮點，作為三城聯動”的重要一極和第四大發展平臺，膠州市的現狀不可同日而語。未來，該區域在機場、輕軌、跨海大橋三駕馬車的拉動下將會獲得前所未有的發展，樓市的前景也十分明朗。
??大房企表現亮眼 萬達成一季度最大贏傢
??伴隨著西海岸新區的發展，該區域的樓市也一直炙手可熱。萬達維多利亞灣在第一季度力壓群雄，以58948.69㎡的銷售面積成為當季度銷冠。在樓市政策“風雨飄搖”的第一季度，能夠取得這樣好的成績著實不易，這也顯示出瞭知名房企在島城本地市場的號召力。城陽區的魯商泰晤士小鎮和李滄區的中海國際社區也不甘示弱位居二三名。其中，魯商泰晤士小鎮第一季度銷售面積55078.39㎡，中海國際社區銷售面積40223.08㎡。
2015年第一季度青島單盤銷售面積排行榜
??通過表格可以看出，排行榜前十的樓盤均是剛需大盤，其中城陽區最為炙手可熱，十大上榜盤中占據4個席位。李滄、黃島等剛需區域均有熱盤上榜。因此，2015年的島城樓市仍然是以剛需置業為主，剛需重鎮城陽區、李滄區、黃島區在接下來三個季度的表現也十分值得期待。
2015年一季度青島房企銷售套數排行榜台南房屋增貸
??萬達維多利亞灣項目上榜單盤成交面積第一名，萬達集團自然而然問鼎一季度房企銷售套數的銷冠。從一季度房企銷售套數TOP10中可以看出，萬達集團成績不俗，以1261套的成交名列榜首；位居榜單第二名的是魯商集團，得益於魯商泰晤士小鎮的貢獻，該企業一季度總成交套數911套；TOP10中第三位的是保利地產，成交套數760套，該房企多個項目遍佈島城，多點開花，這也促使瞭保利地產在第一季度取得良好的成績。其中位列榜單4——6名的分別是萬科地產、中海地產、寶龍集團、海爾地產、銀盛泰集團、海信地產和天泰集團。
??綜合來看，在政策形勢一片大好的情況下，島城樓市的市場信心得到提振。業內人士分析，青島房地產市場並不缺少購房需求、購買力也依然強勁，影響市場最重要的是購房者的心理預期。隨著“兩會”政府工作報告中“穩定住房消費”給予市場的信心支撐，加之3月27日兩部委發佈樓市新政，3月30日，央行聯合住建部、銀監會發佈個人住房信貸新政，財政部發佈調整個人住房轉讓營業稅新政等一連串樓市新政的下發，政府救市導向明確。
??青島作為對房地產市場風向極其敏感的一個城市，相信在政策與市場的調整下，會迅速做出反應，本地房地產市場也將一步步走入“新常態”。而房企更應該把握時機，謹慎漲價、平價跑量，才能在接下來的樓市中取得先機。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/14145989278594848059280.shtml
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