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陳玉宇中國房地產市場不存在巨大泡沫
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"中國房地產不二胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件存在巨大泡沫，但是不健康。所謂不健康，指的是三分之一高收入傢庭支撐房地產，後三分之二人群面對當前房基隆房貸利率比較二胎年息價無支付能力。"北大經濟政策研究所所長、光華管理學院應用經濟學教授陳玉宇7月16日在北大光華管理學院"2013年上半年經濟形勢和政策分析會"上表示。
據陳玉宇分析，"多年來，由於我國各地的房價不斷走高，主流觀點都認為我國房地產市場存在嚴重泡沫。基於泡沫的觀點，2010年開始實施嚴格的房地產調控。主要措施為兩類：一是限購，二是限制開發能力。前者是為瞭降低需求，從而減緩房價上升步伐。後者在於避免企業在錯誤價格信號引導下過度投資開發房產。"
針對泡沫論，陳玉宇表示，"主張泡沫理由並不充分。首先，價格租金比，並不能簡單與國際水準比較。在國際資本流動管制的經濟裡，要看可供投資的其他金融產品的收益率；其次，房價與收入比，衡量的是人們的支付能力。"
陳玉宇建議，"中國房地產的不健康是長期結構的問題，通過限購和限制開發都不能解決問題，這兩年嚴厲的房地產調控並未使得房價應聲而落。因此，即使短期內需要通過限購來防止房價過快上升，限制房地產企業開發也是沒有必要的。"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07103333650.shtml
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