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3月百城房價持續 雙跌
??百城房價在2月重回跌勢之後，繼續下挫。據相關機構4月1日發佈的百城房價指數顯示，3月份全國100個城市住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，同比下跌4.35%。
??查閱數據發現，百城房價已經連續6個月出現同比下跌的情況。重慶、杭州等地的房價同比跌幅均超過10%。具體來看，今年3月，杭州房價同比跌幅為11.12%;重慶房價同比下跌10.31%，其中杭州已連續5個月同比跌幅超過10%。環比來看，3月，100個城市中有43個城市環比上漲，55個城市環比下跌，2個城市環比持平。但與上月相比，3月價格環比下跌的城市數量較上月減少瞭6個。
??中銀國際分析師田世欣認為，“受到高基數和觀望情緒的影響，3月樓市銷量整體低於市場預期。但隨著二套房貸首付比例下降和二手房營業稅五年改二年兩大政策如期落地，住房消費需求將被有效釋放，尤其利好改善性需求入市，而政策發佈時間正處4月推盤旺季到來之前，或力挽春節後銷售顯露的頹勢，預計二季度銷量環比顯著改善。”
??相關機構認為，從整體市場表現看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環境向好，房企采取積極銷售策略，去庫存化節奏加快，庫存小幅下降，盡管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
??不過，也有業內人士認為，今年兩會提出的“促進房地產市場平穩健康發展”是新一輪樓市調控的主基調，而不是說要刺激房價大漲。
??央行一季度儲戶問卷調查結果顯示，儲戶購房意願依然低迷，今年一季度儲戶購買住房意願比例由去年四季度的14.5%降至房屋二胎條件任何問題免費諮詢13.8%。
??貸款率利計算公式二胎年息另外，根據機構跟蹤的一二三線部分城市房地產庫存數據來看，去年10月份以來整體庫存壓力並未得到改善，甚至有所上升，其中，一線城市目前的庫存可供銷售月數高達10個月左右，二三線城市則達到20個月左右，2013年房地產較高的新開工水平加劇瞭現今整體庫存壓力。
??方正證券分析師蘇劍認為，“樓市新政意欲通過提振購房剛需來消化房地產庫存、穩定房價預期，從而起到穩增長與控風險並舉的作用。但預計其效果可能會加劇房地產市場的區域分化，短期或有一定穩增長效果，但仍難扭轉整體房地產投資增速下行的趨勢。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09515989212261376639863.shtml
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