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內容來自sina新聞

北上廣上半年賣地1739億 接近去年全年收入

  今年上半年,北京、上海、廣州三個一線城市賣地步伐邁得不小,本報統計發現,三地今年上半年經營性用地出讓金已超1739億元,賣地收入已接近三地去年全年的1934.92億元,其中北京和廣州甚至超過瞭去年全年。

    單價冠軍上半年各地

  

    上海

2順位房貸利率多少免費諮詢試算  上海世博A09B-02商辦地塊樓面價為40079元/平方米

  (東新世紀中國投資以近10億元競得)

    廣州

  海珠區南洲路臨江宅地樓面價為34590元/平方米

  (越秀地產以24.6091億元、配建4.2萬平方米保障優惠貸款利率房的代價競得)

    北京

  朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊二類居住用地地塊樓面價為28559元/平方米

  (泰禾以18.5億元的價格和配建公租房面積2000平米的代價拿下該宗地)

    說明經營性用地

  經營性用地一般是指經營性項目的用地,按照現行的政策,經營性項目用地采用招標、拍賣、掛牌方式供地。經營性項目一般指商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等項目。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07452277665.shtml
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11月北京樓市成交量降兩成 二手房均價30516元

  原創:

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  銀行二胎貸沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  沈陽樓市12月僅5傢開盤 大戶型占主流

  根據多傢經紀機構對北京房地產市場成交數據的統計,11月,含保障房在內的北京新建商品住宅成交7370套,環比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,但同比下降下滑21.4%。

  11月新建商品住宅(含保障房)網簽總量7370套,環比下降21.3%,同比下降43.3%。對於這個數據,亞豪機構副總經理高姍表示,網簽 有滯後性,11月成交房源部分是在10月認購。11月成交下滑,一定程度上是因10月供應不足。"整個10月份北京住宅市場僅有23個項目入市,除去幾個 商住類項目外,普通住宅項目單次推盤量普遍較小"。

  11月北京二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,同比下降下滑21.4%。另外,從每周數據來看,截至11月第三周,二手房周成交量已連續4周持續下滑。

  在成交價格方面,據鏈傢地產市場研究部統計,11月二手房住宅成交均價30516元,環比增長2.91%,同比增長27.16%。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,11月成交量的環比上漲主要是十一假期成交低迷,基數較低。從11月內的各周看,成交量基本保持瞭下降態勢。

  據鏈傢多個區域的門店反饋,11月購房者看房量均有較明顯下降,部分區域甚至較9月、10月下降超過50%。

  張旭預測,從供需情況看,11月,新增房源客源量都出現瞭下降,但是客源的降幅遠超過房源水平。短期來看,價格上漲的壓力有所減輕,年末市場將會穩中偏冷。隨著年後銀行及時放款,以及政策明朗,預期轉淡,成交量或會出現適當的活躍。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/07382520748.shtml

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內容來自sina新聞

財政金融風險集中在地方融資平臺和房地產等領域

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  ●中國經濟結構已經和正在發生著具有中長期意義的轉折性變化。與過去30多年不同,現在的結構正逐步轉向以消費、服務業為主,更多依靠內需,更多從要素效率提升獲取動力

  ●當前財政金融風險隱患集中在地方融資平臺、房地產、產能過剩行業和影子銀行等領域。應通過改革強化約束、增進效率,讓局部風險有序釋放

  ●改革的資源是有限的,隻能選出那些最重要的,而且關聯性最強的先改革。那些能讓國民經濟運行效率得以提高的改革,都應該放在最優先的地位

  ●今年要繼續減少行政審批,一方面是政府減少對市場不必要的幹預,審批權要放給市場,另一方面就是在不同級別的政府之間確定管理責任

  2014,改革之年。在各種不確定因素下,如何避免地方債務危機爆發?推進新型城鎮化如何不再走老路?在3月22日到23日由國務院發展研究中心主辦、中國發展研究基金會承辦的"中國發展高層論壇2014"上,海內外官員、專傢各抒己見,為全面深化改革出謀劃策。

  風險防控--



  "中高速增長的平衡點還沒有找到"

  "中國經濟目前仍處在由高速增長向中高速增長的轉換期。但中高速增長的均衡點還沒有找到,可能還有一個探底的過程。"國務院發展研究中心副主任劉世錦坦言。

  今年前兩個月的統計數據,從側面驗證瞭劉世錦的擔憂,雖然主要經濟指標保持在較高水平,但從縱比來看,固定資產投資增速和規模以上工業增加值增速增幅都有所回落。此外,出口、用電量、鐵路貨運量等多項重要指標均不容樂觀。

  如果說"謹慎樂觀"是眾多研究機構對今年世界經濟的預測,那麼"增速放緩"、"壓力不小"便是不少經濟學者對今年中國經濟的研判。在增速換擋的過程中確保"換擋不失速",必須正視經濟運行中的風險與挑戰。

  防控和化解財政金融風險,首當其沖。劉世錦分析,當前財政金融風險隱患集中在地方融資平臺、房地產、產能過剩行業和影子銀行等領域。他們之間相互交織、相互傳導形成瞭一個風險傳遞的循環。"應正確處理局部風險和全局風險的關系,通過改革強化約束、增進效率,讓局部風險有序釋放,爭取不出現系統性風險。"

 &二順位房貸銀行emsp;特別是地方政府的債務風險,往往因為其隱蔽性高,影響更大。財政部財政科學研究所所長賈康指出,盡管我國公共債務還處在安全區域內,但很多債務是地方政府的隱性負債,規范性差,構成風險的重要來源。

  "地方政府的隱性負債往往在事前、事中無法有效防范,一旦資金鏈斷裂,必然要采取'救火'方式平息事態。不僅成本比較高,還會對政府的公信力產生非常大的損害。"賈康說,某些地方政府債務非常高,應該給予特別關註和進行風險防范,"大量地方債繞過預算法,以融資平臺的形式去借,這裡面其實有很多苦衷,不能簡單責備當事人,暴露的是制度方面的弊病。"

 改革破題--



  "中國經濟最大的風險是不改革"

  "中國經濟最大的風險是不改革。"新加坡國立大學東亞研究所所長鄭永年分析,無論影子銀行、地方債務,還是房地產泡沫,都是不改革的產物,其風險都需要通過改革來克服。

  無論是短期的保增長,還是長期的提質增效,都需要改革來激發活力,支撐可持續力。改革千頭萬緒,什麼是牛鼻子?

  國務院發展研究中心研究員吳敬璉認為,十八屆三中全會《決定》所列出的改革項目共336項,改革最好按需求排序。"改革的資源是有限的,隻能選出那些最重要的,而且關聯性最強的先改革。那些能讓國民經濟運行效率得以提高的改革,都應該放在最優先的地位。"吳敬璉分析,現在對於改革的先後順序意見不一,有的認為應該先易後難,也有的建議形成共識的先改,但他認為最必要的改革就應該優先出臺,"即便這些改革沒有形成共識,也要做工作盡快形成共識,否則改革最終會受挫。"

  北京大學國傢發展研究院教授周其仁建議,改革的重點應放在以交易所為代表的高端市場。"其中一個就是資本市場,因為它的帶動性非常強,具有價格發現功能,可以有效解決資產重組中的定價問題。"他說,過去30多年的改革使中國初級市場發育較成熟,但今後推動國有企業改革、土地流轉,完善社保基金運作,以及解決未來城鎮化的融資問題都有賴於高端市場的改革。"讓民營資本進入壟斷性較強的市場,如果沒有有效的資本市場幫助做配置,是很難實現的。"

 改革任重道遠,政府最應該註意什麼?

  財政部部長樓繼偉表示,去年以來用"簡政放權"的做法來替代大規模財政刺激手段,使市場煥發瞭活力。今年還要繼續減少行政審批,同時從兩個方面放權。一方面是政府減少對市場不必要的幹預,審批權要放給市場,另一方面就是在不同級別的政府之間確定管理責任。"中國過去出現過'放亂收死'的循環。這次出現這種循環的可能性比較小。但如果在這方面放權做得不好的話,也可能出現'放亂收死'。"

  鄭永年表示,改革強調執行力。為瞭摸清全面深化改革在基層的執行情況,他近期在中國基層進行瞭調研,結果發現不少基層官員采取瞭明哲保身的改革態度。"改革會觸及部分人的利益,但改革也需要人來推動。可是有些官員占著好位置又不幹活,這是一種變相的腐敗。"

  發展機遇--



  "中國的轉型就是未來世界經濟增長的引擎"

  "結構性的改革對任何一個經濟體來說都是一個漫長的旅程,但在中國這個火車已經出站瞭。"在美國耶魯大學高級研究員史蒂芬·羅奇眼中,中國新的增長模式中,服務業將成為改革的重點,這對世界各國都是重大利好。"大傢都應該把中國的轉型視為一個機會,可以借此參與到全球最大的消費市場的增長中來。中國的轉型就是未來世界經濟增長的引擎。"

  機遇總是與挑戰並存。盡管2013年中國經濟增速僅有7.7%,但第三產業的比重首次超過瞭第二產業。"數字背後,中國經濟結構已經和正在發生著具有中長期意義的轉折性變化。我們已經看到與過去30多年大不相同的經濟增長結構。一種逐步轉向以消費、服務業為主,更多依靠內需,更多從要素效率提升獲取動力的經濟增長結構。"劉世錦說。

  劉世錦認為,應以服務業為重點加快對外和對內開放。"凡是允許外資進入的首先應該允許國內資本進入,尤其對民營資本要打破各種隱性壁壘,形成平等的進入、競爭、使用生產要素的條件。"

  新型城鎮化被視為新一輪發展的機遇。根據聯合國[微博]發佈的世界城市化展望報告,2011年世界城鎮人口為36.3億,中國城鎮人口為6.9億,占比為19%。報告預計,到2030年中國對全球城鎮人口的貢獻率將超過20%,中國城鎮化規模大、節奏快、影響廣泛而深遠。

  國傢發改委副主任徐憲平介紹:"現行的城鄉分割管理制度已經導致瞭城鄉利益失衡的格局,阻礙瞭城鎮化健康發展,推進新型城鎮化必須統籌推進人口管理、土地管理、財稅金融、城鎮住房、行政管理、生態環境等重點領域和關鍵環節,要逐步破除城鄉二元結構及城市內部二元結構矛盾,通過改革釋放發展潛力,為新型城鎮化註入活力和動力。"

  正如國際貨幣基金組織[微博]總裁拉加德[微博]所言,在國際金融危機中,在過去5年,中國為全球經濟提供瞭增長的動力來源,也提供瞭高質量、包容性、更加可持續性的增長,這就是中國要走向的目的地。"大傢曾經聽過一句話,要有偉大的夢想才能不會忘記自己的使命。我比較贊賞中國夢。"她說。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/10014010699.shtml
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第36屆房交會5月開幕 多省份旅遊地產將聚長沙



  本報訊(記者 張芳圓)上半年想買房的市民,不妨期待5月9日至12日在紅星國際會展中心舉行的湖南長沙第36屆房地產交易展示會。本次房交會以"品質長沙 圓夢我傢"為主題,將展示不同區域的優質樓盤,讓購房者在房交會上找到適合自己的房子,並得到最大購房優惠。

  昨日,在第36屆房交會新聞發佈會上,長沙市房地產開發協會相關負責人介紹瞭活動亮點。除延續第35屆房交會開通全省看房團,覆蓋"3+5"城市群外,本次房交會還將邀請海南、廣西、山東、貴州等省份旅遊地產項目參展,增設以綠色環保節能建築和智能傢居為主要內容的房產配套展示區。

  品質長沙優秀樓盤推介會、教育與投資型項目研討會、智慧城市科技生活論壇等均是此次房交會的亮點。在"網上房交會"方面,主辦方將與百度等搜索引擎合作,加大2胎土地缺錢急用哪裡借錢網絡宣傳力度,同時開通移動購房客戶端。

  此次房交會由長沙市住房和城鄉建設委員會指導,長沙市雨花區人民政府特別支持,長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會主辦並承辦。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08353960976.shtml

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內容來自sina新聞

票貼利率雙鐵城項目垮塌基坑周邊房屋整體安全可繼續使用

  本報訊(本報記者)昨日下午,自然嶺基坑排危指揮部組織建設、安監、質監、項目單位、檢測單位、專傢組成員召開雙鐵城項目垮塌基坑周邊房屋安全性鑒定結果通氣會。

  5月16日晚上10時多,由於突降暴雨,位於樹木嶺路和勞動路西南角(雨花亭街道自然社區籌委會五組和自然小區交界處)的雙鐵城項目施工基坑邊居民區下水管突然爆裂,引起基坑出現局部開裂、垮塌。雨花區政府迅速啟動應急機制,在市有關部門指導下,成立指揮部,組織力量,對周邊房屋內的176戶居民進行緊急疏散、妥善安置,確保瞭居民群眾的人身安全。同時,立即責成項目施工方迅速展開應急搶險、安全檢測和業主過渡費發放等工作。

  經湖南大學土木建築工程檢測有限公司現場查勘、儀器檢測和安全性評估,檢測報告認為1號棟、4號棟房屋裂縫不危及主體結構安全,可繼續使用。指揮部的專傢對監測結果予以確認。指揮部同時要求項目施工方在後期施工過程中一定要委托有資質的單位持續加強監測、確保群眾生命財產安全。

  項目方表態將積極妥善處理好善後理賠問題,業主也可通過協商、法律訴訟等方式維護自身權益。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07474190679.shtml

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苗栗房貸二胎年息北京漢博商業投資管理有限公司副總裁商業地產發展喜憂參半



北京漢博商業投資管理有限公司副總裁李亞明

  中國房地產業協會商業地產專業委員會與中國商業協會聯合主辦的"2014中國商業地產與國際零售商投資洽談會暨中歐商業地產投資發展論壇"今日在京舉行。中國房地產業協會中國房地產研究會會長劉志峰、北京國華置業董事長房超、葡萄牙駐華大使托雷斯·佩雷拉、英中貿易協會中國區總裁狄思傑等眾多中外嘉賓參與論壇。北京漢博商業投資管理有限公司副總裁李亞明在論壇現場發言,以下為實錄:

  李亞明:大傢下午好!非常感謝大傢。

  今天我主要給大傢介紹一下漢博公司運營的幾個項目。現在國內的商業地產發展情況應該是喜憂參半。喜的是傳統住宅開發已經走到一定規模,基本上摸到瞭國內的天花板,很多中小企業面臨著結構轉型和產品結構。在喜的面前就是憂,我們總是會提到商業的同質化,真正進購物中心的品牌不到2千個,真正優秀的品牌不超過1200個。現在市場上,特別希望好的品牌參與到商業地產的建設過程中。中房協在這個方面的探索是給行業開瞭一個好頭。在這裡,我首先表示對主辦方、承辦方的感謝。

  說到商業地產,在這兩天的大會上有很多開發商,還有很多準備轉型的住宅開發商,也有很多的運營商,包括零售商,還有像漢博這樣的商業管理機構,還有設計院。國內的商業地產開發商,一個是專業,二是金融配套。做商業地產,不要從開發角度思考,而是要考慮產品。從目前商業的大環境來說,從歐美和國內的發展趨勢來看,電商和實體店相結合是未來的發展過程。真正說到恐懼,傳統的百貨面臨的是住宅開發商的打壓,誰知道原來華潤是做商場的,誰知道中糧是做商場的,社知道娃哈哈也要做100個商場,這個放量遠遠大於電商對傳統商業的沖擊。

  漢博在全國服務的商業地產達到140個,商業規模達到2400萬平米。這個是漢博的全流程服務體系,業內很多服務機構的服務內容不是特別完整,我們經常說前期的定位和後期的招商和運營落地的脫節,中間缺少兩個重要環節,第一個是商業設計,第二個是工程管理。在漢博的體系中,我們有四個完整的中心,我們有漢博設計院、工程管理中心、招商中心、運營中心。在好的項目地段,漢博也參與投資開發。

  接下來給大傢介紹一些項目。這是我們漢博在2006年做的第一個項目,後來轉讓給中糧集團,原來叫銀帆西雅圖,後來改名叫朝北大悅城。這是我們給遠洋做的杭州遠洋城。漢博參與投資開發的合肥項目。跟聯想合作的重慶觀音橋商圈大融城,已經成為觀音橋商圈的商標。北京首地大峽谷項目。北京遠洋未來廣場,在北四環居然之傢旁邊。

  漢博從拿地,到設計、工程、招商、開業運營管理土建融屏東瑪家土建融。漢博每年受甲方委托接管的購物中心項目大概是3到5個,到明年年底,漢博管理的shoppingmall會達到10個。

  這是我們現在運營的遠洋未來廣場。在北京的人很熟悉,這是一個典型的區域mall,規模不大,6萬平米。業內很多同行都來參觀,提出瞭很多中肯的建議。目前的開業情況非常好,今年的銷售比開業初期遞增瞭百分之百。作為區域的配套,平時的人流在1萬多,周末大概在2、3萬人左右,還是獲得瞭初步的成功,受到瞭甲方和周邊目標消費人群的喜愛。

  這是我們在昆明做的第一個項目,南亞風情第一城,這個區域在城鄉接合部,A1地塊大概有10萬。從開業的2012年2月到我們接管運營,從招商率、開業率到人流量、車流量都是顯著提升的。

  合肥之心城項目有90%的商傢都在賺錢,整體規模大概是12萬多,地上7層。項目在開業一年以後,整體的租售比非常良好

  這是湖州的愛山廣場,面積是4萬平米。它的租金相當於北京和上海副商圈的租金。我們說服甲方整體持有,1平方米沒有賣。

  這個是剛開業的成都陽光新業中心項目。

  接下來給大傢介紹一下今年和明年年初正在招商的項目。第一個是世界之花假日廣場,這是北京最大的假日休閑主題廣場,在南四環十六鄉橋,是未來北京第二機場的必經之路。整體規模,地上32萬平米,應該是南城最大的,餘地明年年底開業。

  華鴻購物中心在哈爾濱的東二環,也是傳統的哈爾濱的核心區,緊鄰南崗,是39萬平米的綜合體。預計明年7月份開業。

  這是我們做的河南安慶的項目,我們拆瞭安慶市政府的核心地段,應該是安慶市的第一個購物中心,叫匯峰廣場,預計今年年底投入使用。

  這是我們自己投資的項目,在合肥南一環和南二環之間,緊鄰徽州大道,也缺一個大體量的購物中心。這個購物中心13萬平米。規劃地上8層,地下1層。

  最後一個項目是杭州的運河城,這個項目的體量是十幾萬,位置也非常好,應該是未來杭州北部區域的重點項目。

  我的項目情況就介紹到這裡,謝謝大傢。

  主持人:今天的會議就到此結束,非常高興與大傢渡過愉快的一天,謝謝大傢的參與。

  (結束)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/14262805906.shtml

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海外學區房投資走俏中國投資客成購買主力軍

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 海外華人

  "學區房"投資走俏

  孫少峰 付 瓊

  "以房養老"是中國人歷來的傳統。海外華人投資購房已備受矚目。近來,"學區房"購置更是令大批華人投資客趨之若鶩。對此,專傢建議,房產投資是一把"雙刃劍",獲利的同時也應考慮到其可能帶來的風險,應理性投資。

  "學區房"成新寵

  據英國《英中時報》近日報道,英國某地產公司在今年10月份賣出的287套學生公寓中,超過七成均為華人購買者。業內人士預測,華人正成為購買學生公寓的"主力軍"。

  無獨有偶,在美華人學區房購買也呈現一路飄紅趨勢。據美國《僑報》報道,在洛杉磯地區投資房地產,特別是學區房,已經成為不少投資者的首選。洛杉磯房地產業內人士稱,和紐約、矽谷的一擲千金不同,洛杉磯的房地產界也吸引瞭不少中小型投資者,他們購買的房屋除瞭尋找租金收入之外,也追求房地產價值的升值趨勢。

  "我兒子在美國讀書,住的也是這種類型的公寓,我覺得挺好的,安全統一管理,傢長也放心。看到英國地產公司在上海的宣傳,我還親自到英國來考察後才購買的。"一位在英國投資瞭10套學生公寓的華裔張先生說。

  "投資這種房子首先當然是因為穩定的回報瞭。留學生客源大都密集又連續。而我在倫敦的兩套房子,除瞭自己住的一套之外,出租的另外一套,租賃就特別不穩定,前後房客間總會有幾個月甚至更長的空檔期。"

  教育、投資雙重利好

  海外學區房成為房地產市場炙手可熱的焦點,集合瞭教育、投資等眾多利好。有關專傢就表示說,"學區房適合於兩種人群,一種是為孩子教育投資的傢庭,另一種是屬於投資型客戶。""國內買房限購、限貸等諸多制約,使得海外置業熱度在持續上升。之前都以移民為主,而現在純投資者越來越多。"

  一位第一次來美國考察房屋市場的劉女士是這樣考慮的,在進行瞭幾個地方對比後,她最終在亞特蘭大購買瞭一所好學區的獨棟4房3浴,投資26萬美元,租金1700美元。"我覺得這兒的環境不比洛杉磯差,學校教育水平也基本相當。但房價隻有洛杉磯的一半或三分之一。""我現在有一個兒子,在國內讀初中,等他上高中瞭,我準備把他接到這邊來接受教育。有瞭房子之後,將來要進好一點的學校就更容易瞭。"劉女士還表示,購買合適的學區房,在投資上來說也是一個非常好的切入點。不管是出租還是轉手買賣,都會得到不錯的收益。

  合理投資,規避風險

  但是,任何事情都應該考慮到它的兩面性。專傢建議,房產投資,在獲利的同時也應考慮到其可能帶來的風險,理性投資,權衡利弊。

  購買學區房,首先要考慮的是其高額的價格。調查指出,凡是"學區房"都要比同類住宅貴一倍甚至幾倍,英國的學區房比其它位置的房價高出42%,美國學區房要比非學區房價格貴上兩三倍,加拿大更是采取對"學區房"征收高地稅的措施來抑制其價格的暴漲。價格的昂貴,在給投資者帶來利益的同時,也增加瞭投資的難度與風險。因此專傢建議,投資者最好事先做好規劃,合理投資,趨利避害。

  同時,小型投資客更應密切關註市場的走向。據英國房地產業某業內人士分析稱,未來的留學生公寓投資市場預計再過一兩年也會走向飽和。新的樓盤不斷落成和銷售,而留學生的數量在某種程度上來說是恒定的,因而可開發的市場空間也就那麼多。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08202516090.shtml

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七成上市房企盈利報喜 難掩毛利率下滑隱憂



  銷售業績大增支撐起房地產開發商對盈利的樂觀預期,七成已發佈業績預告的上市房地產企業在2013財年凈利潤報喜。

  按照申萬行業分類統計,截至2月22日,滬深兩市共有63傢房地產開發企業公佈瞭2013年業績預告或快報。

  在上述企業中,有45傢上市房企出現凈利潤預增、續盈、扭虧或者略增,占總量的比例為71.4%,較2012年55%的比例上升16個百分點。

  房企報盈比例上升

  從已公佈的情況看,除個別房企因資產重組帶來盈利的非正常飆升外,共有20傢上市房企實現凈利潤增長超過1倍。

  業績增長靠前的宜華地產,預計2013年凈利潤1億元,較2012年全年凈利潤233萬元,同比增長4192%。

  宜華地產董秘謝文賢解釋稱,公司業績大幅增長主要來自於汕頭、梅州和湘潭的房產項目的銷售和聯營公司實現交房結轉。

  盈利增幅較大的香江控股、大龍地產和世榮兆業凈利潤分別增長665%、329%和240%,中房股份、中天城投、渝開發等在100%至200%之間,南國置業、華夏幸福、榮盛發展、濱江集團、中航地產等凈利潤增長在20%至100%之間。

  從多傢房企的公告看,盈利狀況改善主要是因為開發商的項目開發建設加快和結算收入增多,帶來利潤大幅增長。

  與此同時,去年部分房企的凈利潤浮動幅度頗為劇烈,往往並非是由房地產開發業務引起,多數為資產重組或者投資盈虧所致。

  豐華股份預計2013年度凈利潤將增加300%左右,主要原因是把已實質控制的重慶鎂業納入瞭公司去年報告合並范圍。

  天宸股份預計2013年度實現凈利潤較上年同期增長約750%至760%,主要系控股子公司出售可供出售金融資產取得投資收益。

  值得關註的是,除保利地產和華僑城外,目前發佈業績預告或快報的仍以小型開發商為主,並不能完整地反映出目前上市房企的整體盈利狀況。

  根據保利地產公告,2013年公司實現營業總收入923.33億元,同比增長34%;實現凈利潤為107.7億元,同比增長27.63%。

  此外,華僑城公告顯示,該公司2013年營業收入282.09億元,同比增長26.58%;凈利潤42.87億元,同比增長11.36%。

  盈利增速回落

  上海易居研究院研究員嚴躍進認為,多數房企盈利呈現良好勢頭,一方面是盡管樓市政策加碼不斷,但供需雙方的入市情緒高漲,這為房企的樓盤去化和經營業績提振帶來利好面。另一方面在拿地成本土建融高雄杉林土建融高漲的情況下,諸多房企更註重對企業經營成本壓縮,同時實施瞭高周轉、精細化管理等策略。

  與往年對比,2013年出現虧損、預減、續虧或首虧的房企比重有所減少,這意味著上市房企總體盈利能力有所提高。

  在63傢房企中,有8傢公司凈利潤預減或略減、11傢出現首虧,合計占總量比例為30%,而2012年該比例為43%。

  包括上海新梅、廊坊發展、津濱發展、中關村、萬方發展、運盛實業在內的11傢房企出承做房貸二胎銀行年息貸款全省皆可處理現首虧,凈利潤下降幅度在200%至1300%之間。

  這些企業凈利潤由正轉負,主要跟項目結轉數量較少、資產重組以及非經常性損益因素有關,多為多元化類的房企。

  根據萬方發展公告,2013年業績虧損的原因為目前公司土地一級開發項目未能結轉收入等因素;津濱發展由2012年盈利6907萬元轉為2013年虧損5200萬元至5800萬元,主要是由股權轉讓事件所導致;廊坊發展預計虧損4000萬元至5500萬元,主要是因為中小股東訴訟結案形成賠償損失、公司部分資產存在減值損失等。

  盡管上市房企的總體盈利狀況有所改善,但大型房企的凈利潤增速卻出現明顯回落,毛利率水平也呈現進一步下降趨勢。

  通過對比可以發現,保利地產去年營業收入增速同比下滑12.5%,而凈利潤增速也略下降2個百分點。同時,保利地產2011和2012年毛利率分別為37.2%和36.2%,但2013年預計毛利率約33%,同比下滑3.2個百分點。

  華僑城的營業收入增速下降約2個百分點,凈利潤增速則由2012年的21.17%下降至2013年的11.36%,下降幅度明顯。

  凈利潤下降63.63%至87.88%的名流置業也表示,其本期新結算項目毛利率較上年同期結算項目毛利率水平有所下降。

  毫無疑問,良好的銷售業績是房企盈利改善的基礎,針對多空博弈進一步加劇的2014年,綠地集團、萬達集團、恒大地產、融創中國、首創置業、海亮地產等房企,紛紛上調全年銷售目標,多數上調幅度在40%以上。

  但穆迪最新研究報告預測,中國房企銷售增長在去年中已開始呈現放緩跡象,預計中國房地產開發商的合約銷售增長,將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右,並預計今年房價隻會有溫和的漲幅。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/07262605674.shtml

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內容來自sina新聞

陳玉宇中國房地產市場不存在巨大泡沫



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  "中國房地產不二胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件存在巨大泡沫,但是不健康。所謂不健康,指的是三分之一高收入傢庭支撐房地產,後三分之二人群面對當前房基隆房貸利率比較二胎年息價無支付能力。"北大經濟政策研究所所長、光華管理學院應用經濟學教授陳玉宇7月16日在北大光華管理學院"2013年上半年經濟形勢和政策分析會"上表示。

  據陳玉宇分析,"多年來,由於我國各地的房價不斷走高,主流觀點都認為我國房地產市場存在嚴重泡沫。基於泡沫的觀點,2010年開始實施嚴格的房地產調控。主要措施為兩類:一是限購,二是限制開發能力。前者是為瞭降低需求,從而減緩房價上升步伐。後者在於避免企業在錯誤價格信號引導下過度投資開發房產。"

  針對泡沫論,陳玉宇表示,"主張泡沫理由並不充分。首先,價格租金比,並不能簡單與國際水準比較。在國際資本流動管制的經濟裡,要看可供投資的其他金融產品的收益率;其次,房價與收入比,衡量的是人們的支付能力。"

  陳玉宇建議,"中國房地產的不健康是長期結構的問題,通過限購和限制開發都不能解決問題,這兩年嚴厲的房地產調控並未使得房價應聲而落。因此,即使短期內需要通過限購來防止房價過快上升,限制房地產企業開發也是沒有必要的。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07103333650.shtml

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平安夜地鐵延時2小時 凌晨六點運營至次日一點

  本報訊(記者嶽付玉)今年的聖誕平安夜即將到來,地鐵運營公司為應對客流大考及時推出五大新舉措,也提醒市民提前做到心裡有數,安排好自己的出行。

  其一,運營延點2小時,換乘站錯峰到車。平安夜當日,地鐵運營時間為12月24日06:00-12月25日01:05,共計19小時,較平日延長2小時。其中,06:00-14:00同平日保持不變;14:00-16:00進入客流次高峰時段,16:00-22:00為客流高峰時段,上線列車達到全年峰值58列,三條線最小行車間隔均為5分鐘;22:00-01:05逐漸恢復平峰運營。在16:00-22:00的客流高峰時段,營口道和西南角兩個換乘站站內4個方向的列車到站時間將"兩兩錯開";其二,末班車最晚00:20發出,把乘客溫暖送回傢。三條線路末班車發車時間推遲到25日凌晨00:03-00:20之間,末班車在營口道、天津站和西南角三個換乘站實現最大12個方向的換乘;其三,車站適時啟動人工售票及回收模式。單程票購票進站客流過大時,營口道、天津站、西站、大學城、華北集團、曹莊等車站將啟動人工售票。單程票出站客流過大時,車站將適時采取開放"單程票快速通道",由人工回收單程票放行,提高乘客出站能力;其四,營口道站等適時采取單向通行及客流限制措施。計劃從當日18點開始,A口(濱江道/伊勢丹)隻允許進站,D口(耀華中學)隻允許出站,其他各口也將適當采取限行措施。其五,志願者和公安民警全部支援一線。在三大換乘站和其他客流重點車站將安排大量志願者,分區域進行人工疏導,確保乘客順暢乘車。

  另悉,為確保營口道客運組織有序,該站24日16點後不再辦理一卡通普通票的售賣及充值,乘客可到1號線其他車站辦理相關業務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08472546026.shtml

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