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土地出讓金銳減倒逼政府加快財稅改革

國土資源部4月21日公佈的土地出讓數據顯示,今年第一季度全國國有建設用地供應9.48萬公頃,同比下降20.4%。其中,房地產用地2.47萬公頃,下降38.7%。伴隨著土地供應銳減的是緩慢攀升的地價,第一季度末,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%,同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

土地出讓面積同比大幅度減少直接影響瞭財政收入。此前,財政部公佈今年第一季度財政收入顯示,國有土地使用權出讓收入同比減少3897億元,下降36.1%,這直接導致瞭地方本級政府性基金預算收入同比超過三成的縮水幅度。

土地出讓金銳減倒逼地方政府擺脫對土地財政的依賴。此刻對於地方政府而言,化解地方債務風險和推動財稅體制改革尤為重要。北京大學財經法研究中心主任劉劍文此前在接受《證券日報》記者采訪時表示,現代財政制度是以法治為核心的,講稅收法定不是僅僅講形式上的控制權力問題,而是要更好地體現公平稅負、量能擴稅和保護納稅人權利,以規范政府的權力,這是財稅體制改革要追求的目標。

證券日報記者 李木子





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09245996453341260205950.shtml

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政協常委呼籲樓市限購必須要放開

??12月19日,在廣東省房地產行業協會2014年度會員大會暨廣東房地產發展論壇上,曹志偉被評為行業特別貢獻獎。

??問:您覺得,省房協為什麼會給您頒發行業“特別貢獻獎”?

??曹志偉:頒這個獎給我之前,協會有跟我電話溝通,說這個獎是對我這兩年對規范房地產行業經營和政府行政審批行為所作的工作的肯定,尤其是這兩年裡,對我繪制的“萬裡長征圖”、“人在證途”,以及提出的住房公積金制度改革和建立公租房的住房保障制度與調整房地產調控政策的建議的認同等等。

??問:能介紹一下這個“萬裡長征圖”的繪制過程嗎?

??曹志偉:我帶領一個大學生團隊,把集團公司的業務同事抽出來,結合個人25年城市建設經驗,花瞭九個月繪制完成“萬裡長征圖”,是主要針對企業投資項目建設辦證難的問題的,按此提案,企業投資審批的天數可以由799天壓縮到232天,廣州市陳建華市長大膽地預算,這個提案的實施,將每年為廣州帶來300個億的價值!

??問:聽說您近年專註於政協的工作和行業規范工作,公司的項目都受到瞭阻滯,公司的同事是怎麼看的?

??曹志偉:這兩年的公司總結會上,我都跟公司的同事道瞭歉,其實我一直覺得挺對不起公司的同事。曾經有人問我,廣州市政協常委、廣州市十大傑出青年、重大城建項目公咨委新聞發言人、新城市集團董事長,到底哪一個是你的本職工作?我答:最後一個。但很遺憾的時,我花在本職工作上的時間不到工作時間的1/4,導致公司近年新開發的項目並不多。我經常在想要怎樣把二胎融資更多的工作交給公司的副手,讓我有更多的時間為社會服務。

??問:由於你的發言尖銳,經常有人用“曹大炮”形容你,你怎麼看?

??曹志偉:這兩年我在房地產領域已經較少發言瞭。不是不敢講,而是我要讓時間去證明我當初所說的話是對的。廣州人講“車大炮”,就是“講空話”的意思,我們的每一個提案、每一項建議都必須源於深入的調研,每一項措施都要看一下現實中是否切實可行,是否能對國傢發展有利、對社會進步有益、對行業規范有好處,並不是“車大炮”,而是有的放矢。

??問:這兩年,你參與推動行政審批制度改革,肯定感受到瞭不少壓力,你還頂得住嗎?

??曹志偉: “心裡無私,天地寬”,我問心無愧,所以不怕別人對我有意見,更不怕打擊報復。我早在微博中寫道:我連當烈士的準備都做好瞭。這不是一句玩笑話,而是一份決心。

??何況我並不孤單,作為政協委員,我有市政協的支持;作為房地產行業內的一員,我有各位同行的鼓勵。我一直認為:“一個人做得再大,隻是事情;而一群人做的,才叫事業。一個人的夢,叫夢想;一群人的夢,就是理想。”

??問:今年您對促進公積金制度改革的建議多次被媒體報道,請問您具體對於住房公積金改革有何看法?

??曹志偉: 我認為住房公積金管理中心的本質是繳存人資金的“代管者”,因而應該健全透明的信息公開制度,讓繳存人清楚知悉資金情況,同時要促進住房公積金管理與運營機構分離,資金交由專業的機構管理,在保證專款專用的情況下,賦予繳存人投資選擇權,自行選擇理財投資方式並承擔風險,而改革最徹底的方法就是取消公積金管理中心,用住房工資取代住房公積金,直接要企業發住房免稅的工資。

??問:對目前的房地產形勢,您有什麼樣的看法?

??對限購、限價的看法

??曹志偉:在去年底由全國政協俞正聲主席負責的全國房地產市場調研的座談會中,我就明確提出瞭:房地產調控政策必須調整。“限購必須要放開!”的建議被調研報告吸納並提交給瞭中央政府。

??我認為“限購令”是不符合市場經濟規律的,約束瞭一線城市的投資行為,並且在一二線城市限購會直接推高三、四線城市尤其是經濟落後地區、貧困地區的房價。前陣子的佛山限購令放開,我認為很好,發現錯瞭就糾正!政府應該將房地產的調控交還給市場,專心致志地做好保障性住房的建設和公平交易的平臺就可以瞭。

??對保障房建設的看法

??曹志偉:我認為真正解決基本居住還是要靠政府建設保障性住房。我始終堅持,保障人人有房住,而不是保障人人有房產證,因此,要全力建設公租房,停建停售帶產權性質的經適房、限價房;同時,在這個原建設的經適房、限價房滿五年之際,應該明確退出保障房的機制隻能在保障人群中流轉或政府回購,禁止自由轉賣,在二手市場變成為商品房流通,防止有人“以房牟利”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/01015951390653245341979.shtml

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李廣軍房地產穩字訣已成新常態



  "新常態"已經成為當下描述中國經濟走向的一個熱詞,而一直保持高關註的房地產領域,在政策護航、市場突圍合力之下,也正扭轉年初以來的衰頹之勢,在中短期內,多方合力的指向,令"穩"字訣成為樓市新常態。

  在市場研究人士看來,第三季度以來全國各地紛紛采取放松限購、加大信貸支持等措施。借政策利好的東風,第四季度的市場回暖態勢,已經受到業界普遍認可。經緯行人士就表示,雖然第一、二輪的穩市措施,已經取得瞭一定成效,雖然10月份的成交量各地有普遍的回升,但目前的市場回暖勢頭還沒有企穩,與去年相比依然有較大距離。據其判斷,在"9.30央行新政",各地商業銀行客觀上難以按照最大優惠上限執行的背景下,預計各地方政府會繼續在主導權較大的公積金政策和稅費政策上,進行購房支持。廣州不會當"穩市"政策的排頭兵,但在整體環境的壓力下,年末進行有限寬松的必要性和可能性大。明年春節之後,樓市有望進入回暖後的新常態。

  而省房協早前發佈的第三季廣東房地產市場報告,相關數據也顯示樓市變化的曲線圖,正沿著這一路向行進。今年前3季度廣東商品房銷售量同比走勢降中趨穩,商品房待售面積再創新高,後市潛在供應量大,供求關系寬松,去庫存壓力依然嚴峻。由於銷售回籠資金回落,對於房企資金鏈也造成瞭影響。本年到位資金同比增速震蕩回落,其中自籌資金同比增速及所占比重均大幅上升,銷售回籠資金則相應下降,資金結構與2008年相似,資金壓力凸顯。

  廣東商品房銷售額同比增速自去年一季度以來持續回落,今年開始進入負增長區間。從銷售額與投資額的比值情況看,處於近年來低位水平,意味著現金流入不敷出,繼續維持當前的投資增速較為艱難。對於房企的開發節奏來說,今年是一個不折不扣的調整年。房地產投資增速維持平穩,新開工、竣工面積降幅收窄;其中商品住宅投資占比有所下降,商用物業投資快速增長,房地產投資結構呈現持續調整態勢。

  眼下,相關房地產政策轉向,正對房地產市場信心產生積極影響,特別是剛性需求和改善性需求,有望加快入市和購房。預計四季度市場成交有望恢復性增長,成為年內高點,價格逐漸企穩。在房企積極去庫存、沖業績的目標下,房價不會明顯上漲。在成交和價格都走穩的趨勢下,對於置業者來說,也是一個可以考慮出手的好時機。信用卡借款

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08224591052.shtml

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劈山毀林建別墅 土豪遭村民鄙視

  3幢別墅未獲合法審批,占地至少上千平方米

  山林樹木,本是大連的"城市之肺"。然而,近日接連有讀者向本報反映稱,在旅順口區水師營街道火石嶺村,有人劈山毀林建起3幢別墅,占地面積至少上千平方米。記者房屋二胎銀行申辦經多方調查核實,確認3幢別墅未獲得合法審批手續。面對滿目瘡痍的山林,村民痛心不已,"非法施工毀瞭山林、毀瞭環境,這種'無腦土豪'讓人瞧不起!"

 劈山毀林建豪華別墅

  盡管已是初冬,火石嶺村東山的常綠樹木依然蒼翠挺拔。東山腳下的溝谷,秀麗而寧靜。但是,自從去年開始,隨著非法施工的開展,東山腳下的美景被硬生生地劈開瞭幾道傷疤。昨日記者來到火石嶺村,遠遠望去,豐茂的東山草木間,3幢別墅突兀地站立在山腳下,產生瞭極不協調的視覺效果。

  別墅北靠東山、南望谷地,確實有一種"霸氣"。別墅造型氣派,設計敦實、厚重,施工用料也比較考究。別墅共有3層,3幢別墅由高墻與"世外"隔開。保守計算,別墅占地面積超過上千平方米。別墅的主體框架已經建成,隻剩下門窗等還沒有安裝。

  在現場,記者沒有找到施工人員,偌大的院子顯得空蕩蕩的。據村民介紹,豪華別墅工程停停幹幹,持續瞭一年多的時間。別墅的主人肯定很有實力,"據說別墅群和旁邊的地都是他的。"但事實上,這位村民也沒見過別墅的主人。這位神秘人物究竟是誰,成為瞭村民茶餘飯後的談資。

  "無腦土豪"遭村民鄙視

  據村民反映,別墅群所占用的土地,原本是一片山林。"施工方砍伐瞭1000多棵樹木,平整場地後,才建起瞭現在的大院。 "對於村民反映的問題,記者在現場進行瞭走訪和調查。事實上,由於別墅已然成形,現在已經看不出土地原貌的特征。不過,根據山勢走向和林木分佈的狀況來判斷,東山腳下的林木缺損瞭一大片,缺損位置就位於別墅大院及其周邊區域。此外,劈山毀林所造成的生態後果清晰可見:山體被挖開後,土壤已經缺失,成排的樹木露出瞭根系。

  目前,村民主要有兩個擔心,一是擔心這些樹木會死去,二是擔心發生地質災害,因為施工破壞瞭生態環境,山體邊緣結構已經不再穩固,"如果發生強降雨,可能會發生山體滑坡。"野蠻而粗暴的施工,讓當地村民痛心不已。"都說留得青山在,不怕沒柴燒。可現在,山也推瞭、林也毀瞭,還拿什麼留給我們的子孫後代? "這位村民說,當下流行"土豪"這個詞,用來形容有錢人。"可在我看來,土豪也分為兩種人:一種是能帶動別人致富的真土豪,這種人值得佩服;另外一種則是總是搞些負面名堂、毫無社會責任感的'無腦土豪'。 "村民越說越激動,"非法施工毀瞭山林、毀瞭環境,這種'無腦土豪'讓人瞧不起! "

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  別墅大院有合法手續嗎?昨日,火石嶺村村委會工作人員卻說:"對於別墅大院的主人,我們也很好奇。 "自從施工開始,村委會就曾經派人前去瞭解相關情況,因為施工方並未向村裡告知此事。不過,村委會幾經接觸,也沒能瞭解到別墅大院的主人是誰。

  為瞭搞清楚事情原委,記者又聯系瞭旅順口區行政執法局。工作人員稱,事情已經交由土地部門來處理。記者聯系瞭旅順口國土資源分局獲悉,別墅大院沒有獲得合法用地的審批手續,屬於違章建築。也就是說,"別墅群和旁邊的地都是別墅主人的"這一說法並不屬實。"實際上,別墅大院剛動工,我們就開始跟蹤、處理。但是,根據《土地法》,國土部門沒有強行拆除的執法權,隻能交由人民法院來處理。 "工作人員說,國土部門早已經將此事報給瞭旅順口區法院,等待法院執行。

  對於劈山毀林一事,旅順口區農林水利局有關科室負責人說,接到反映後,林政人員已經到現場進行調查。可以確定,施工方未獲得林業占地和采伐的相關許可審批手續,林業部門將繼續調查和處理此事。對於砍伐樹木的數量,負責人說,"肯定不會有1000棵那麼多,但具體是多少,還要等待鑒定報告出來後才能確定。 "半島晨報、海力網首席記者滿文飛



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/07522506061.shtml

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2015年前煙臺市、縣政府公開 三公經費

水母網1月3日訊(YMG記者 凌雲鵬) 為深入推進政府信息公開工作,煙臺市府辦近日就做好重點領域政府信息公開工作發出通知。要求各級各部門和有關單位要把政府信息公開工作擺上重要議事日程,包括行政審批的事項、依據、條件、數量、程序、期限、申請材料目錄和行政審批實施主體及辦公地點等,重點做好行政審批辦理情況的信息公開工作。

明年前市、縣兩級政府曬"賬單"二胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件

《通知》要求,在繼續做好財政預算決算和部門預算決算公開工作的同時,進一步加大"三公"經費、國有資本經營預算和財政審計信息公開力度。一是爭取2015年之前實現市、縣兩級政府(管委)全面公開"三公"經費,逐步將公務用車購置和運行費細化代償民間二胎公開為購置費和運行費。二是逐步推進市級國有資本經營支出預算公開。三是推進財政審計信息公開。

進一步加大保障性住房分配和退出信息公開力度,確保分配工作公開透明。市級要及時公開外來務工人員納入當地住房保障范圍的政策措施和實施情況。加大食品藥品行政審批、執法檢查、案件處理、查緝走私等政府信息公開力度,建立食品藥品違法違規企業"黑名單"公開制度。公開嬰幼兒配方乳粉、乳制品、保健食品等治理整頓的相關信息。

水質狀況與環境污染情況要公開

推進空氣質量和水質環境信息公開,擴大公開細顆粒物(PM2.5)、臭氧等空氣質量新標準監測信息,加大集中式飲用水水源地水質狀況等信息的公開力度。

《通知》要求,推進建設項目環境影響評價信息公開,實行環評受理、審批和驗收全過程公開。推進環境污染治理政策措施和治理效果信息公開,加大環境污染治理政策措拖的信息公開力度,及時公開排污單位環境監管信息,督促排污單位公開污染治理效果;強制公開重污染行業企業環境信息,推進減排信息公開。做好重點減排工程建設和進展情況信息公開工作,加強主要污染物排放情況信息公開,及時發佈總量減排核查結果。

2014年實現重大事故調查報告全面公開。重點推進較大事故調查報告公開工作,不斷提高較大事故調查處理結果和調查報告的公開比例。加大生產安全事故應對處置信息公開力度。負責組織事故處置、救援的地方政府(管委)要及時準確發佈生產安全事故搶險救援進展等信息。加大安全生產預警和預防信息公開力度。及時發佈可能引發事故災難的自然災害風險信息和重大隱患預警信息,著力提高信息發佈的時效。

推進價格和收費信息公開。著力做好政府定價目錄和行政事業性收費目錄公開工作。加強部門和單位行政事業性收費項目目錄公開,督促各縣市區全面公開本轄區政府定價目錄和行政事業性收費目錄。重點做好涉及教育、交通運輸、農民負擔、醫療、房地產市場、旅遊市場等民生領域價格監管信息的公開工作,對社會影響大、公眾反映強烈的價格違法案件,要及時公佈查辦情況。

加強房屋征收與補償信息公開

要進一步加強房屋征收與補償信息公開,做好房屋征收補償方案、補償標準、補償結果信息公開,做好房屋征收決定、補助獎勵政策和標準在征收范圍內公佈,征收房屋調查結果、初步評估結果、補償情況在征收范圍內向被征收人公佈工作,實行陽光征收。

《通知》要求,進一步擴大高校招生信息公開范圍。重點加強招收保送生、具有自主選拔錄取資格考生、高水平運動員、藝術特長生等有關政策和信息的公開工作,加大對考生資格及錄取結果的公開公示力度。

加大高校財務信息公開力度。推動各高校公開預算決算信息。逐步擴展公共企事業單位信息公開范圍。重點做好推進醫療衛生機構、科研機構、文化機構和國有企業信息公開的研究工作。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08352563091.shtml

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南沙保稅港區預計第二季度全部投用

??南沙保稅港區二期工程已經進入最後的圍網封閉階段,預計今年5月完成國傢正式驗收。驗收通過後,南沙保稅港區7.06平方公裡將全部投產使用,重點業務鎖定航運、物流、金融等10大領域。這是記者昨日從南沙開發區保稅局獲悉的。

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??廣州南沙保稅港區是廣州5個經國傢批準設立的海關特殊監管區域之一。港區位於南沙東南部,規劃總面積7.06平方公裡。南沙保稅港區一期於2009年8月正式封關運作。

??南沙開發區保稅局相關負責人告訴記者,二期工程已經進入最後的圍網封閉階段,預計在今年第二季度可正式完成國傢驗收。“驗收通過後,南沙保稅港區規劃的7.06平方公裡將全部投產使用,是全國目前開放層次最高、手續最簡便、政策最優惠、功能最齊全的海關特殊監管區域之一。”

??根據相關方案,南沙保稅港區應發揮海港的優勢,以港口和口岸服務為建設重點,大力發展航運物流、航運金融、國際中轉、跨境貿易電子商務、市場采購出口貿易、船舶和大型裝備租賃、檢測和售後維修服務、港口作業等業務,拓展期貨保稅交割和“整車保稅進口+展示展銷”等業務。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07195979389638224429725.shtml

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房價難現大幅調整 創新是經濟增長新引擎



摩根大通銀行中國首席經濟學傢、大中華區經濟研究主管 朱海斌

  美國退出QE對中國及新興市場國傢的影響主要在資本流動性上,導致新興市場國傢的資本回流。

  個位數的國內經濟增長不像以前那麼有吸引力,海外投資的快速增長將是未來的一個大趨勢。

  房地產稅將是中國特色的房地產稅,在這樣的背景下,限購政策2、3年內不會退出,房價未來很難出現大幅調整。

  十八屆三中全會大方向上將會延續十八大報告的核心思想,在重點領域會有一些方案提出。市場比較期待財稅以及土地改革方面有更可行的措施出臺。

  金融體系改革關鍵在於監管必須跟上,資本市場的自律和監督需要退市機制。

  中國未來5到10年增長率取決於生產率提高的速度,而這主要靠創新。要由"中國制造"走向"中國創造",技術升級必須向中高端領域延伸。

  城鄉差異和地區差異給中國經濟增長帶來機會,前者對應的國傢戰略是新型城鎮化,後者對應的國傢戰略是發展中西部,產業轉移對中國經濟穩定增長是很強的推手。

  證券時報記者 孫曉霞

  美國退出QE

  影響新興市場流動性

  證券時報記者:您如何看待美國退出量化寬松(QE)對中國及其他新興市場國傢的影響?

  朱海斌:美國退出QE對中國及新興國傢的影響主要在資本流動上,這將導致新興市場國傢的資本回流。而具體從哪個國傢流出取決於該國的基本面情況。不久前,印度和印尼的資本外流正是和兩國的基本面不好相關。

  就印度而言,經常項目赤字、財政赤字以及高通脹率一直長期困擾該國經濟。相比之下,中國經濟的基本面因素是所有新興市場國傢中最好的。雖然中銀行二胎 銀行二胎借貸利率多少免費諮詢試算國 上半年經濟持續下滑,但由於經濟體規模大,領導地位穩固,經常項目順差,財政赤字相對較低以及貨幣、通脹均控制很好,實現7.5%的發展目標絕對沒有問 題。因此,宏觀面上中國整體表現穩健。加之由於資本項目比較封閉,限制瞭國外投資者做空中國的空間。

  證券時報記者:除瞭對資本流動的影響外,美國退出QE對中國的經濟增長還將帶來哪些方面的影響?

  朱海斌:目前,就我的觀察而言,首先,外貿方面,美國退出QE將使得我們對發達國傢的出口相對好轉,但對新興市場國傢的出口短期可能受到影響。

  第二,對匯率的影響。今年上半年,人民幣對美元升值大約2%,但全球主要貨幣對美元貶值甚至有些是大幅貶值。前兩年,人民幣對美元匯率和人民幣 實際匯率是同步的,因為美元實際有效匯率相對穩定。去年下半年以來,美元升值,我們采取同樣對美元小幅升值,這意味著實際有效匯率升值幅度大,對出口影響 大。

  我們的實際有效匯率在今年上半年上升6%左右,如果新興市場匯率對美元逐漸貶值,人民幣是否應維持對美元穩定甚至略微強勢的態勢?這是令中央銀行很頭疼的問題。我個人覺得今年人民幣對美元應相對小幅貶值,應保持人民幣實際有效匯率相對比較穩定的小幅升值態勢。

  證券時報記者:從中期來看,如果新興市場國傢資本流動持續出現問題,對中國的匯率改革會有什麼影響?

 &房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件emsp;朱海斌:從中期來看,如果新興市場國傢這一輪出事,就會影響到中國資本項目開放或者人民幣國際化的時間表,尤其前者。1994年,就外匯體制改 革,朱鎔基曾提出以市場化為基礎的匯率體系,但1997年亞洲金融危機期間,中國承諾維持人民幣匯率體制不變,直到2005年才進一步啟動下一輪匯改。在 目前的情況下,新興市場國傢如果出事,會對中國資本項目開放和匯率改革步伐產生很大影響。

  證券時報記者:從目前情況看,您認為,新興市場國傢出問題的可能性大嗎?

  朱海斌:這個概率現在看來不大。因為1997年金融危機之後,很多新興市場國傢都接受瞭教訓,各國的情況已經發生很大變化。

  第一,經常項目大部分國傢是盈餘,即便印度尼西亞出現赤字,規模也大幅小於1997年。

  第二,各國財政赤字規模小很多。

  第三,新興市場國傢外匯儲備也遠遠超過1997年之前。此外,一個明顯的區別在外債方面。現在很多新興國傢的外債多以本幣計值,1997年前則 以美元計值,一旦美元利率回升或者美元升值,償債壓力大,且通過本幣的貶值沒有辦法減輕債務。而借款換成本國貨幣後,外國投資者也面臨匯率貶值風險。這和 1997年前有很大的不同。最後,亞洲國傢的貨幣制度比1997年前普遍更加靈活。以前是固定匯率制,現在是浮動匯率制。在危機出現之前,各國就可以提前 把貨幣貶值,以消化壓力。

  海外投資需求增加

  證券時報記者:對於近年一些居民財富積累之後移民海外的現象,您如何看?

  朱海斌:原因應該是多方面的,其中一個原因是,隨著中國的投資回報率下滑,海外投資需求增加。

  在這方面,兩個數據比較有代表性。FDI也就是海外對中國的直接投資,近三、四年發展相對平衡,過去兩年平均每年是1000多億美元的規模。近 兩年來,兩位數的增長情況有所下滑,而我們對海外直接投資即ODI近兩年來每年增長速度很快,政府宣佈未來5年中國海外投資要達到5000億美元。

  由於影響中國經濟增長的三大結構性因素-勞動力、投資以及勞動生產率正在發生變化,尤其在實體經濟領域,產能過剩及投資回報下滑很明顯。這使得個位數的國內經濟增長不像以前那麼有吸引力,海外投資的快速增長將是未來的一個大趨勢。

  證券時報記者:國際投資者如何看待新一屆政府采取的一系列改革措施和經濟管理思路?

  朱海斌:在國際投資者看來,這一屆政府和上屆政府管理經濟的思路有很大不同。上一屆政府更多的是遵循凱恩斯主義,從需求方刺激需求的角度解決過剩問題,而這一屆政府主要從供給方管理的角度強調結構優化。

  房價難現大幅調整

  證券時報記者:對於投資者普遍關註的房地產市場的未來走勢,您如何看?

  朱海斌:要理解中國的房地產,需要更大的視野。

  中國經濟發展20多年來,一個明顯的事實是,個人收入的增加雖然沒有國內生產總值(GDP)增長速度快,但財富累積的速度遠遠超過GDP增長速 度,房地產在中高收入階層的財富積累中起瞭主要作用。比如,兩個收入差不多的傢庭,如果一傢投資房地產另一傢沒有,現在的財富差距會是驚人的。

  從某種意義上說,這一代人擁有房子是以上一代人或者下一代人的犧牲為前提的。因此,以稅收的形式進行財富再分配,進行財富的代際轉移也是合理的,房地產稅和資本利得稅從社會倫理學來講很有必要,但是,政策操作上還很難。

  房地產稅將是中國特色的房地產稅,從上海到重慶都是小范圍征收。我認為,未來也會繼續這樣的方式。在這樣的背景下,限購政策2、3年內不會退出,房價未來很難出現大幅調整。房價的增長會以個位數的方式往上走,如果能控制在和通脹率差不多的水平就是一個很好的結果瞭。

  金融體系改革

  關鍵在於監管

  證券時報記者:對於目前正在進行的金融體系改革,您如何看?

  朱海斌:發展一個多層次的資本市場必然是中國金融改革的目標,這其中包括股市、債市、信托及其他非銀行融資渠道。推動不同形式的融資體系安排也必然是政府要走的方向。

  關鍵在於監管必須跟上。在監管、市場自律沒有跟上時,新業務出現必然會成為資金套利、監管套利的場所。尤其在一個新市場快速發展的初期,會形成很不好的市場行為與市場習慣,這對市場的長期發展不利。

  單就股市而言,股市發展比房市、債券市場早,早期規模成長也較快,但在2007年下跌之後,股民信心出現很大問題。這其中有信心的原因,也有基 本面的原因,更重要的還有制度的原因,資本市場的自律和監督需要退市機制。債券市場方面,近兩年來發展很快,但到目前為止一直沒有違約事件發生,理財產品 市場目前的狀況也差不多,這和大部分國傢的常態不同。

  證券時報記者:在您看來,市場存在這些狀況的原因在哪裡?

  朱海斌:一方面,改革的細節沒有做好,導致一些好的政策帶來不好的後果。另一方面,監管體系不完善和部門之間相互打架。比如,影子銀行風險和地方政府融資平臺的問題,銀監會都早在2010年就提出並著手整頓,但是,管瞭銀行,卻沒控制住非銀行融資。

  證券時報記者:在即將召開的十八屆三中全會上,您認為在金融改革領域會有一些措施出臺嗎?

  朱海斌:據我們的觀察,十八屆三中全會大方向上將會延續十八大報告的核心思想,在重點領域會有一些方案提出,例如已經在做的金融改革,包括已經實施的貸款利率放開、上海自貿區等舉措。市場參與者還比較期待的是財稅以及土地改革方面是否有更可行的措施出臺。

  創新是經濟增長新引擎

  證券時報記者:對於中國經濟未來新的增長引擎,您如何看?

  朱海斌:中國未來5到10年增長率有多高,取決於生產率提高有多快,而這主要靠創新。

  勞動力、投資、勞動生產率是觀察一個國傢潛在增長率的重要指標。勞動力方面,市場普遍認為,中國勞動力人口增速下滑,正在由人口紅利轉向人口赤 字,對GDP增長的貢獻逐年下降。投資方面,雖然整體投資在GDP比重下滑,但城鎮化進程中出現的新需求使得中國在投資方面尚有空間,但是,投資效率低下 是一個很大的問題。因此,如果GDP要達到預期目標,就主要靠勞動生產率的高增長,這就涉及技術創新。要由"中國制造"走向"中國創造",技術升級必須向 中高端領域延伸。

  就具體的增長機會而言,我們看到兩個差異給中國帶來的機會,即城鄉差異和地區差異,前者對應的國傢戰略是新型城鎮化,後者對應的國傢戰略是發展中西部。

  目前,沿海地區的GDP是人均1萬美元,中西部約為5000美元,前者在中等收入國傢的上線,後者正好處在下線。沿海地區面臨的主要問題是如何 盡快提高生產率,跳出中等收入陷阱。而中西部面臨的主要問題是沿海地區的產業能否順利地轉移到中西部。後者也恰恰是中國相對日本、韓國經濟發展過程中非常 有利的因素。當日本和韓國人均GDP到1萬美元之後,很多國內產業不得不遷移到國外。而對目前的中國經濟來說,產業轉移對中國經濟穩定增長是很強的推手。

  從國際比較來看,拉美國傢由於在技術創新最終走到瓶頸而陷入中等收入陷阱。而在技術創新方面產生質的飛躍的日本、韓國、中國臺灣地區則避免瞭此悲劇。

  互聯網金融

  面臨三個難題

  證券時報記者:您如何看待未來新媒體、移動互聯網的發展對中國經濟的推動作用?

  朱海斌:我認為,未來由互聯網所帶來的信息消費模式的改變會推動中國經濟發展。互聯網金融可能會快速增長,但是"互聯網金融帶來革命"很可能是個偽命題。

  互聯網金融在大數據方面是個很大的優勢,但必須解決三個難題:

  第一,法律方面的障礙,法律禁止非法集資,這是互聯網金融繞不過去的一個門檻。互聯網金融如果要正常發展就必須走到吸收公眾存款的這一步,如果走不到,發展空間也會有限,不會成為市場的主導。

  第二,退一步講,如果它可以在某種安排下吸收金融存款,那麼,針對其他金融機構的四大監管指標也一定要對它們適用,如資本金、流動性、存貸比等。在同樣監管的前提下,互聯網公司能否適應是個很大的問題。

  第三,互聯網企業將大數據與金融業務相結合需要有創新突破,因為許多互聯網數據目前尚無法直接用於解決金融業務的信息不對稱問題。

  證券時報記者:除瞭技術創新,您認為在推動中國經濟增長方面,中國還有哪些可以開展的舉措?

  朱海斌:我認為,未來,除瞭一些涉及國傢安全的領域,政府應加快退出步伐,讓權放利給市場和民營資本。舉例來說,設立民資銀行在金融領域提瞭很 多年,一直沒有得以真正的實施。不是說一定是私營經濟形式會更有效,但世界經驗證明,在市場正常運行的情況下,私營確實比國營更有效。

  在這個問題上,我們看到在中國近幾年一直在反復,國傢在經濟中發揮在作用總是在發生變化。我認為, 在某種程度上,這取決於政府的主觀意願。從現實情況看,由於各個部門的利益動機不一樣,最後可能唯有通過市場倒逼,一些破除壟斷的改革才能開展。

  ·人物簡介·

  朱海斌於2011年9月加入摩根大通,任摩根大通銀行中國首席經濟學傢和大中華區經濟研究主管。

  此前,朱海斌於2001~2011年任職於國際清算銀行,先後擔任經濟學傢和高級經濟學傢。研究方向專註於金融體系和實體經濟的傳導,風險管理 和金融監管,中國經濟和房地產市場。研究成果發表於許多專業學術期刊和國際清算銀行的各類刊物,並在房地產和金融學研究方面獲得多項國際學術論文獎。

  朱海斌於2001年獲美國杜克大學經濟學博士學位,1996年獲中國人民銀行研究生院碩士學位,1994年獲北京大學信息管理系學士學位。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08482469043.shtml

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政府工作報告6大改革熱點首要財稅體制改革

  財稅政策

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  抓好財稅體制改革這個重頭戲。實施全面規范、公開透明的預算制度。著力把所有政府性收入納入預算,實行全口徑預算管理。各級政府預算和決算都要向社會公開,部門預算要逐步公開到基本支出和項目支出,所有財政撥款的"三公"經費都要公開,打造陽光財政,讓群眾看明白、能監督。

  【解讀】

  中國社科院財經戰略研究院院長高培勇2014年我國將迎來新一輪的財稅體制改革。面對當前我國分稅制走樣等問題,應堅持"完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率"24字原則,推進財稅體制改革。

  "專項轉移支付項目要減少1/3,今後還要進一步減少"是一個很好的改革目標,但要防止在執行中出現走樣,就是表面上專項轉移支付項目減少瞭,但實際上是通過合並同類項的方式得以減少的,用表面的變化掩蓋瞭實質的固化。比如某部門管著五項專項轉移支付,現在要減少,他們合並一下,就把原來的都保留下來瞭。因此,減項目和減規模一定要齊抓共管。"打醬油的錢不能買醋",基層政府無法統籌使用,不能把錢用在"刀刃上"辦大事,影響瞭公共資金的使用效率。專項轉移支付有其存在的合理性,但專項轉移在轉移支付總量中的比重過大,違背瞭政策的初衷。

  金融改革

  【原文】

  促進互聯網金融健康發展,完善金融監管協調機制,密切監測跨境資本流動,守住不發生系統性和區域性金融風險的底線。讓金融成為一池活水,更好地澆灌小微企業、"三農"等實體經濟之樹。

  【解讀】

  中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才如今,利於利率市場化的外部條件正在形成,充分競爭的市場環境正逐漸建成。比如5傢民營銀行即將建立,這些銀行服務於區域經濟,有助於打破金融壟斷,提高差異化金融服務;互聯網金融業務最近一年蓬勃發展,異軍突起,對傳統銀行業形成沖擊,迫使傳統銀行進行改革,老百姓有瞭更多樣化的選擇;多層次資本市場的建設和發展對傳統銀行業務是某種替代,也給老百姓提供瞭多樣性選擇。

  存款保險制度也要加快建立,把過去由政府對銀行進行的隱性擔保顯性化,增加金融機構和儲戶的風險意識,為利率市場化保駕護航。

  此外,資本項目對外開放要加快,合格境外機構投資者(QFII)要擴大規模。在美國QE逐漸退出、外匯市場波動性增加的背景下,監管部門將加強對熱錢流動的監管,有可能推出"托賓稅"(對現貨外匯交易課征全球統一的交易稅,旨在減少純粹的投機性交易),加大熱錢流動的成本,用市場化辦法管理熱錢流動,國際經驗表明這是一項行之有效的辦法。

  節能環保

  【原文】

  推動能源生產和消費方式變革。加大節能減排力度,控制能源消費總量,今年能源消耗強度要降低3.9%以上,二氧化硫、化學需氧量排放量都要減少2%。

  【解讀】

  社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長齊建國政府工作報告中關於生態文明建設的論述讓人備感振奮:一是態度堅決、前所未有;二是目標明確、指標具體,如提出今年能源消耗強度要降低3.9%以上,二氧化硫、化學需氧量排放量都要減少2%;三是將改革與行政管理相結合,既強調短期措施的實施,也註重長效機制的建設。

  如果今年我國保持7.5%的GDP增速,能源消耗總量的增長將放緩,在這種情況下,治理污染的關鍵不是能源消耗總量控制,而是清潔技術和清潔能源的利用。這是一種在動態過程中解決問題的合理思路和辦法。

  在節能減排方面,報告提出瞭結構節能、技術節能、管理節能等措施,如"提前1年完成淘汰落後鋼鐵、水泥產能等任務",由原定的5年變為4年,時間表更為具體。

  報告提出瞭以霧霾頻發的特大城市和區域為重點,以細顆粒物和可吸入顆粒物治理為突破口,這是一種短期舉措;提出資源產品價格改革,用氣階梯價格制度,跨流域生態補償機制等,這些則是長效機制建設。在向污染宣戰方面,目前的制度和機制創新,做到瞭長短結合、主次分明。

  國防建設

  【原文】

  新的一年,要緊緊圍繞黨在新形勢下的強軍目標,全面加強軍隊革命化現代化正規化建設,不斷提高軍隊信息化條件下威懾和實戰能力。

  【解讀】

  解放軍總後勤部副部長孫黃田2014年增加國防費主要用於幾個方面:首先是提高我軍武器裝備現代化水平,其次是改善基層部隊工作、訓練和生活條件,三是深入推進軍隊體制編制和政策制度調整改革。

  我國國防費增長是適度的,規模是有限的,與世界主要國傢相比,還處在較低的水平。因為,我國是一個發展中國傢,人口多、底子薄,發展經濟、改善民生是第一位的。與世界主要國傢相比,無論是占GDP的比重,還是國民人均、軍人人均軍費,都處在較低的水平。

  軍隊,必須按照習主席和軍委的指示要求,服從服務於國傢建設大局,管好用好有限的軍費,在提高科學管理水平上下功夫,優化資源配置,講求質量效益,勤儉辦一切事業,堅定不移走投入較少、效益較高的國防和軍隊現代化建設路子。

  此外,還要創新完善軍費管理制度機制,深化預算管理改革,推進集中收付制度改革,加快經費標準化建設,構建財力配置科學、預算規范透明、標準制度健全、集中收付嚴密、組織體系順暢的具有我軍特色的現代軍費管理制度,更好地為我軍革命化現代化正規化建設服務。

  國企改革房屋2胎增貸貸款全省皆可處理

  【原文】

  堅持和完善基本經濟制度。優化國有經濟佈局和結構,加快發展混合所有制經濟,建立健全現代企業制度和公司法人治理結構。完善國有資產管理體制,準確界定不同國有企業功能,推進國有資本投資運營。

  【解讀】

  國有重點大型企業監事會主席季曉南混合所有制是國有企業改革的重要方向。從以往國有企業改革的經驗看,推進混合所有制改革至少有四個問題需要引起註意。一是不能指望"一混就靈"。發展混合所有制是搞好企業的重要條件之一,但不是搞好企業的全部。增強國有企業的活力和競爭力,既要有合理的產權制度和產權結構,也要有完善的公司治理,還要有適應市場競爭要求的經營機制。二是不能搞運動。切忌一刀切,切忌單純用行政手段強制推進。三是要防止國有資產流失。四是需要良好的社會和輿論環境支持。對發展混合所有制要進行正確的宣傳引導,要允許改革中出現一些失誤,多提建設性意見,不能一味指責和批評。

  發展混合所有制要把深化國有企業改革與國有經濟佈局和結構調整、優化結合起來。國有資本投資運營要服務於國傢戰略目標,更多投向關系國傢安全、國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域,重點提供公共服務、發展重要前瞻性戰略性產業、保護生態環境、支持科技進步、保障國傢安全。

  新型城鎮化

  【原文】

  城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托。要健全城鄉發展一體化體制機制,堅持走以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、傳承文化的新型城鎮化道路,遵循發展規律,積極穩妥推進,著力提升質量。

  【解讀】

  全國人大常委、財政經濟委員會副主任委員,民建中央副主席辜勝阻幾億轉移人口的市民化、城鎮化是舉世矚目的改革發展議題。政府工作報告全面、科學、系統地界定瞭這一重大議題的路線圖。新型城鎮化的最大特點是強調人的城鎮化,其核心和重點在於推進農業轉移人口的市民化。

  李克強總理的城鎮化路徑是"3+X"路徑。3="進城落戶1億人;棚戶區改造和城中村改造惠及1億人;中西部就地城鎮化1億人";X=對不能落戶的常住人口實行居住證制度,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,使農業轉移人口和城鎮居民共建共享城市現代文明,使更多進城務工人員隨遷子女納入城鎮教育、實現異地升學,實施農民工職業技能提升計劃。X是改革共識最大的城鎮化改革,是"3+X"路徑的重點。居住證制度是城鎮流動人口的服務管理體制的一種創新,是"X"改革最重要的舉措。居住證制度不僅有利於提高城市治理的能力,還有助於推動真正的遷徙自由化改革,為實現城鄉戶籍統一打下基礎。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08202647576.shtml

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內容來自sina新聞

Snoopy Garden北京五彩城盛大開園 日客流量破7萬



圖為五彩城Snoopy Garden主題樂園


   新浪樂居訊近日,華北唯一的Snoopy主題樂園-五彩城SnoopyGarden正式開園,當日客流量突破7萬人。作為繼香港之後,史努比唯一一傢落戶中國大陸華北區的主題樂園,座落在華潤五彩城購物中心四層的戶外平臺,該樂園以花生漫畫故事為主題,成為全北京乃至整個華北地區卡通人物主題樂園的典范。

  8月25日,五彩城·史努比樂園正式開園,尋找史努比與他們的朋友舞臺劇、史努比年代展等一系列活動在園中精彩呈現......一代代的大人還在對自己的孩子說"像史努比一樣思考,你也能成為思想傢"。Snoopy可愛形象不僅深入小朋友的內心,還伴隨著部分"70後"與"80、90後"的成長。獎品多多,驚喜多多!暑假要過去瞭,喜歡Snoopy的小夥伴們一定不要錯過哦。

  據SnoopyGarden開園活動主辦方五彩城購物中心介紹,讓小朋友寓教於樂,盡享童年時光,讓消費者在購物的同時還可以置身在童話世界裡是五彩城SnoopyGarden建立的初衷,也是此次開園活動的意義之所在。

  據悉,獲得官方授權的華潤五彩城SnoopyGarden,面積為5000平方米,集功能性、互動性於一體。此次五彩城為彰顯購物中心主題化的訴求,設立瞭Snoopy西餐廳和Snoopy集合店,並將《花生漫畫》的元素融入購物中心的環境佈置中,東區商場中庭佈置瞭"空中混戰"的主題故事,前往SnoopyGarden的沿途更是設置瞭許多散落在各個地方的Snoopy玩偶,甚至衛生間也是充滿瞭趣味的主題卡通形象。這對於Snoopy粉絲來說,是一個不能錯過的地方,更是一傢人都喜歡的節日大Party聚集地,未來將成為全北京乃至華北地區小朋友樂享美好時光的好去處。

  史努比國際品牌地位

  "最偉大的小狗"Snoopy是漫畫傢查爾斯•舒爾茲從1950年代起連載的漫畫作品《花生漫畫》中的主人翁查理佈朗養的一隻黑白花的小獵兔犬。

  現今,出版的《花生漫畫》已有超過三億本,一千四百多個標題;它延續瞭整整半個多世紀,在它停止之前,每天有超過三億的讀者通過75個國傢的2600種報紙以21種不同語言閱讀,其中包括中文、拉丁文、日文等等。

  全球首個史努比主題公園,坐落於南加州洛杉機的Knott'sBerryFarm,而現在美國"PlanetSnoopy"主題樂園已開設11傢,園內有很多"花生一族"漫畫的角色與你握手拍照。喜歡史努比產品的收藏傢更可以在這裡盡情搜羅全線精美產品。

  LivingMall生活和商業的完美統一體

  華潤五彩城著力為廣大消費者提供一種全新的生活方式,。在這裡,購物、餐飲、娛樂、兒童、生活服務一個都不少。為打造上地清河一帶以及大中關村區域時尚中心,帶給消費者更舒適的購物體驗,華潤五彩城整合多種資源,進行高水平的綜合業態規劃,匯集瞭近300傢國2胎借貸利率多少免費諮詢試算際國內知名品牌商戶。華潤五彩城將普通的ShoppingMall晉升為生活與商業完美結合的LivingMall,這種新穎時尚的生活方式勢必會成為現代生活的流行趨勢,現已進駐五彩城的主力店包括:13000平米沃爾瑪超市,3500平米奧運賽道標準的真冰冰場,5000平米華北區唯一Snoopy兒童樂園,5800平米韓國CGV超五星級影院。

  LivingMall意思是商業生活廣場,是一種國內先進的生活方式和商業運作模式,把居住和商業完美的結合在一起,互為促進,自然融合;華潤五彩城LivingMall,這個貼著童話夢想標簽的商場,在接下來的時間裡將會引來更多人的關註。當然,原因很簡單,它將卡通品牌、人文氣息、娛樂休閑三大核心元素相融合,運用卡通元素、寓教於樂、文化體驗等形成與眾不同的消費者感官體驗,正是抓住瞭人們的內在需求和渴望,五彩城的發展也讓人們對其充滿無限期待。

  五彩城是華潤置地投資20億元開發並持有運營、在北京打造的第一個區域商業中心項目,總建築面積20萬平方米。項目著力為廣大消費者提供一種全新的生活方式,定位於滿足"傢庭、品質生活、歡樂、年輕時尚"的消費需求,將以往單一的購物場所變成整個傢庭的歡樂體驗基地。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/10502384083.shtml

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北京樓市上周末頻現日光盤 平價走量成市場主流

民間二胎代償  3月16日,萬科橙項目以毛坯房2.1萬元/平米入市,比之前的精裝房價格低瞭5000元/平米,吸引瞭數千購房者搶購。這引發瞭諸多看空市場的推測。而僅僅一周之後,上周末北京多個樓盤入市即告售罄,樓市熱度依舊不減。

  北京樓市熱度不減

  盡管此前由於萬科橙項目的平價入市為市場帶來瞭部分觀望情緒,但是在剛剛過去的這一周裡,北京共有6盤入市,其中四個成為瞭"日光盤"。

  3月22日,亞奧·金茂悅四期開盤,共推出80套房源,卻吸引瞭多達400餘人的客戶。開盤之後短短一小時,全部房源即已售罄。

  而位於通州區新華大街的精裝住宅項目富力金禧花園也於同日推出最後一棟樓共243套房源,其均價在2.8萬元/平米左右,短短幾個小時該項目全部房源即告售罄。

  而在3月23日,位於亦莊馬駒橋附近的珠江四季悅城小量加推一棟樓,並主動調整預期,以2.3萬元左右的價格平價入市,也同樣得到瞭市場的支持。1個小時時間內,已經有80餘套房源售出。

  此外,房山長陽主打剛需小戶型的首創新悅都也於23日開盤。開盤價格較一期1.75萬元/平米的均價也有一定的漲幅,成交價在2.2萬元/平米。開盤不足6小時,近600套房源全部售罄。

  "平價走量屬開發商策略"

  而針對此前萬科橙引發的樓市唱空論調,中原地產市場研究部總監張大偉認為,房價增幅放緩的原因在於房企對於下半年市場預期的不確定,並不能簡單地說是樓市出現瞭拐點。

  他認為,如果下半年自住房供應量增加、並且信貸繼續收緊,市場預期可能變得悲觀,所以很多房企選擇在上半年加緊銷售。但同時張大偉也表示,目前的市場情況對於開發商來說還是較為平穩的,市場正處於一個博弈的狀態,平價走量是開發商采取的策略之一。

  北京市房地產協會秘書長陳志認為,目前的房地產市場需求仍然正常,不存在拐點、降溫之說。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08402659563.shtml

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