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  發達國傢溫和復蘇

  政策建議

  調查結果顯示,1%的經濟學傢認為當前消費"旺盛",上季度其比重為0;63%認為消費"正常",比上季度增加20個百分點;36%認為當前消費"不足",比上季度減少21個百分點。

二胎房貸 二胎房貸 銀行  預期出口形勢好轉。

  經濟在增速換擋進入新常態的過程中,如何保持就業穩定是衡量增長是否適度的重要標準。對於目前經濟增長速度低於多少時會比較明顯地影響就業,調查結果顯示,53%的經濟學傢認為是7%,10%認為是6.5%,18%認為是6%,還有不到兩成認為大於7%或小於6%;平均來看,經濟學傢給出經濟增長的底線是6.8%。當前的經濟增長速度明顯高於"保就業"的底線,為全面深化改革、加快結構調整、保障民生和促進經濟轉型發展提供瞭比較大的騰挪空間。

  其中,體現經濟學傢對當前經濟形勢滿意程度的即期景氣指數為4.27,比上季度提高0.53點;反映經濟學傢對未來經濟走勢樂觀程度的預期景氣指數為5.74,比上季度提高1.21點。

  對於未來六個月我國就業市場狀況,調查結果顯示,74%的經濟學傢預期"就業穩定",比上季度增加4個百分點;4%預期"失業率下降",比上季度增加1個百分點;22%預期"失業率上升",比上季度減少5個百分點。

  對於未來六個月人民幣兌美元匯率,1%的經濟學傢預期"升值3%以上",比上季度增加1個百分點;28%預期"升值3%以內",比上季度增加10個百分點;52%預期"基本穩定",比上季度減少3個百分點;19%預期"貶值3%以內",比上季度減少7個百分點;沒有經濟學傢預期"貶值3%以上",上季度其比重為1%。調查結果表明,經濟學傢預期人民幣兌美元或將呈現基本平穩、溫和升值態勢。

  發達國傢經濟形勢的好轉有助於我國出口增長。調查結果顯示,73%的經濟學傢預期未來六個月我國出口增速"上升",22%預期"大致持平",僅有5%預期"下降"。進口方面,49%的經濟學傢預期未來六個月進口增速"上升",46%預期"大致持平",僅有5%預期"下降"。

  對於一系列激發企業活力,促進自主創新政策措施的效果,調查結果顯示,46%的經濟學傢認為最近兩年我國企業自主創新能力比過去"增強",46%認為"基本未變",8%認為"減弱"。經濟學傢建議,應建立以市場為導向的科技創新政策與機制,繼續完善支持創新的政策措施。

  從國內房價來看,對於北上廣深等一線城市,與上半年相比,21%的經濟學傢預期2014年下半年房價"上漲",50%預期"持平",29%預期"下跌"。對於省會城市,6%的經濟學傢預期"上漲",39%預期"持平",55%預期"下跌"。對於其他城市,僅有1%的經濟學傢預期"上漲",17%預期"持平",82%預期"下跌"。總體來看,經濟學傢預期多數地區房價呈下行態勢,不過對一線城市房價的走勢仍呈一定程度的分化。

 加大政策落實力度,增強經濟內生動力。

  對於2014年固定資產投資增速,77%的經濟學傢預期在16%-19%之間,預期增速高於19%和低於16%的分別為15%和8%;平均預測值為17.8%,比2014年1月-5月增速高0.6個百分點。

  物價平穩房價下行

  1.正確認識經濟發展階段周期性轉換的特征,對經濟下行應有更大的容忍度,樂觀前瞻長期經濟增長潛力,保持宏觀政策基本穩定。

  對於當前主要貨幣兌人民幣的名義匯率,經濟學傢認為美元、歐元和英鎊兌人民幣匯率合適的分別為46%、58%和65%,分別比上季度減少5個、7個和5個百分點;認為美元、歐元和英鎊"高估"比"低估"的分別多10個、24個和9個百分點。認為日元兌人民幣匯率合適的為53%,比上季度增加3個百分點;認為日元"低估"比"高估"的多7個百分點。

  預期工業品價格穩中有升。

  對於未來六個月美元總體走勢,調查結果顯示,44%的經濟學傢預期"逐漸升值",比上季度減少14個百分點;52%預期"小幅波動",比上季度增加13個百分點;4%預期"逐漸貶值",比上季度增加1個百分點。與上季度相比,經濟學傢認為美元升值預期有所減弱,幣值波動加強。

  投資增長換擋減速但消費保持平穩增長,消費對經濟增長的貢獻預期增加,經濟增長的內生動力不斷增強。調查結果顯示,42%的經濟學傢預期2014年下半年消費對經濟增長的貢獻率比上半年"加大",48%預期"基本持平",10%預期"減小"。

  調查結果顯示,48%的經濟學傢認為目前我國A股市場平均市盈率"偏低",40%認為"基本正常",12%認為"偏高",表明經濟學傢普遍認為從市盈率角度我國股市具有投資價值。不過,僅有23%的經濟學傢認為未來三個月股票市場價格會"上升",比上季度增加10個百分點;70%認為會"小幅波動",比上季度減少8個百分點;7%認為會"下跌",比上季度減少2個百分點。

  3.配合定向降準政策,加快金融體制改革,包括進一步開放民間資本進入金融領域,深化國有及國有控股商業銀行改革,建立多層次的資本市場體系,切實解決中小企業融資成本高的問題。

  預期經濟形勢穩中趨好。

  68%的經濟學傢預期2014年全年CPI漲幅在2.5%-3%之間,預期高於3%和低於2.5%的分別為5%和27%;平均預測值為2.6%,比上季度預測值低0.2個百分點。

  本調查遴選瞭國內有代表性、對宏觀經濟有研究的94位經濟學傢,按姓名漢語拼音順序依次為:蔡洪濱、常修澤、陳道富、陳淮、陳浪南、陳興動、陳彥斌、程永照、遲福林、丁安華、丁寧寧、范劍平、高培勇、管清友、郭克莎、韓秀雲、何自力、賀力平、賀強、胡一帆、華而誠、黃少安、黃衛平、紀玉山、金雪軍、雎國餘、李泊溪、李、李國璋、李康、李苗獻、李善同、李天德、李雪松、李迅雷、梁優彩、梁中堂、劉紅哿、劉厚俊、劉松、劉小川、劉元春、馬曉河、茅於軾、梅新育、牛播坤、牛犁、潘向東、潘雲、任若恩、邵挺、沈建光、史晉川、宋立、宋宇、談敏、談世中、唐壽寧、田國強、田秋生、汪丁丁、汪同三、王廣謙、王建、王軍、王、王曦、王小廣、王小魯、魏傑、夏興園、徐長生、葉灼新、易憲容、喻新安、臧旭恒、曾五一、張寶通、張承耀、張軍擴、張立群、張曙光、章錚、趙俊臣、趙凌雲、趙敏、趙志耘、鄭超愚、周黎安、周立群、周天勇、周志斌、諸建芳、祝寶良。通過問卷瞭解他們對當前經濟現狀及未來發展趨勢的判斷,並征求他們對未來宏觀經濟政策及改革的建議。

  57%的經濟學傢認為未來六個月存貸款基準利率應"保持不變",比上季度減少7個百分點;37%認為應"下調",比上季度增加15個百分點;6%認為應"上調"。

  4月23日,國務院提出瞭"首批推出80個符合規劃佈局要求、有利轉型升級的示范項目,面向社會公開招標",這項政策對於激活民間資本活力的影響,調查結果顯示,34%的經濟學傢認為此舉"影響較大",63%認為"影響較小",3%認為"沒有影響"。經濟學傢建議,應進一步為民營企業創造公平的市場競爭環境,放寬市場準入,以釋放民營企業的投資潛力。

  經濟學傢建議深化行政審批制度改革,下一步的重點在於"減少行政審批事項"(選擇比重為87%)、"取消和簡化企業投資、註冊領域的前置審批事項"(73%)和"減少行政事業性收費項目"(60%)。

  預期投資增長穩中有升。

  預期物價平穩。

  預期消費保持平穩增長。

  對於未來六個月短期/長期利率走勢,調查結果顯示,18%的經濟學傢預期三個月期限SHIBOR"上升",比上季度減少20個百分點;47%預期"大致持平",比上季度增加6個百分點;35%預期"下降",比上季度增加14個百分點。

  二季度,隨著一系列"穩增長"政策的出臺,經濟學傢對經濟形勢的樂觀程度有所上升。調查結果顯示,82%的經濟學傢認為當前經濟形勢"還可以",比上季度增加16個百分點;18%認為"差",比上季度減少15個百分點;沒有經濟學傢認為"好",比上季度減少1個百分點。

  國內經濟穩中趨好

  對於貿易平衡情況,50%的經濟學傢預期未來六個月"順差增加",比上季度增加6個百分點;23%預期"順差不變";26%預期"順差減少",比上季度大幅減少17個百分點;另有1%預期"出現逆差"。

  展望未來六個月,38%的經濟學傢預期投資增長"加快",比上季度增加22個百分點;42%預期投資增長"大致持平",比上季度減少18個百分點;20%預期投資增長"放慢",比上季度減少4個百分點。經濟學傢認為當前投資需求不足及預期投資增長加快的明顯增加。

 預期市場利率略有回落。

  展望未來六個月,7%的經濟學傢預期消費增長"加快",比上季度減少4個百分點;84%預期消費增長"大致持平",比上季度增加18個百分點;9%預期消費增長"放慢",比上季度減少14個百分點。

  42%的經濟學傢預期未來六個月PPI"逐步上升",比上季度增加21個百分點;54%預期"窄幅波動",比上季度減少16個百分點;4%預期"逐步下降",比上季度減少5個百分點。

  預期國際原油和糧食價格基本穩定。

  從國際大宗商品走勢看,59%的經濟學傢預期未來六個月國際原油價格"小幅波動或持平",比上季度減少1個百分點;29%預期"上漲",比上季度增加8個百分點;12%預期"下跌",比上季度減少7個百分點。

  69%的經濟學傢預期未來六個月國際糧食價格"小幅波動或持平",比上季度增加4個百分點;29%預期"上漲",比上季度增加2個百分點;2%預期"下跌",比上季度減少6個百分點。

  預期多數地區房價呈下行態勢。

  國傢統計局中國經濟景氣監測中心於2014年6月進行的中國百名經濟學傢信心調查顯示,2014年二季度經濟學傢信心指數為5.0(取值范圍在1-9之間),比上季度回升0.87點。

  預期股市基本平穩。

  調查結果顯示,28%的經濟學傢預期未來六個月CPI "逐步上升",比上季度增加5個百分點;64%預期"窄幅波動",比上季度減少10個百分點;8%預期"逐步下降",比上季度增加5個百分點。

  對於2014年經濟增速,72%的經濟學傢預期在7.2%-7.5%之間,預期高於7.5%和低於7.2%的分別為15%和13%;平均預測值為7.41%,與上季度調查結果基本持平。進一步調查顯示,21%的經濟學傢預期2014年經濟總體走勢為"逐季走高",比上季度增加9個百分點;66%預期"基本穩定或小幅波動",比上季度減少2個百分點;13%預期"逐季走低",比上季度減少7個百分點。

  預期就業形勢總體穩定。

  19%的經濟學傢預期十年期國債收益率"上升",比上季度減少10個百分點;53%預期"大致持平",與上季度比例相同;28%預期"下降",比上季度增加10個百分點。

內容來自sina新聞

  "三期疊加"持續時間相對較長,有信心有條件實現正常換擋。

  當前,中國經濟運行的一個顯著特征是受到"三期疊加"(即經濟增長換擋期、結構調整陣痛期、前期政策消化期)的影響,經濟增長下行壓力較大。對於從目前算起,"三期疊加"對中國經濟的影響還會持續多長時間,調查結果顯示,近半數(49%)的經濟學傢認為是"3年",24%認為是"4年及以上",23%認為是"2年",4%認為是"1年"。

  調查結果表明,大多數經濟學傢認為"三期疊加"的影響將持續相對較長時間。對此,要有清醒的認識和足夠的心理準備。

  受"三期疊加"(即經濟增長換擋期、結構調整陣痛期、前期政策消化期)影響,當前中國經濟增長下行壓力較大。接下來要保持定力,著眼長遠的轉型發展,短期內宏觀經濟調控政策總體上宜保持穩定

  宏觀調控政策總體上宜保持穩定。第2順位房貸銀行

  面對較長時期"三期疊加"的影響,經濟學傢認為要保持定力,著眼長遠的轉型發展,短期內宏觀經濟調控政策總體上宜保持穩定。具體來說,應繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,更主要地發揮好財政政策的作用,更加重視財政政策和貨幣政策的協調性。

  對於未來半年宏觀調控政策基調,調查結果顯示,64%的經濟學傢認為財政政策應"適度擴張",34%認為應"保持不變",僅有2%認為應"適度收緊"。49%的經濟學傢認為貨幣政策應"適度擴張",50%認為應"保持不變",僅有1%認為應"適度收緊"。

  對於具體的調控手段,63%的經濟學傢認為未來六個月應"下調"存款準備金率,比上季度增加19個百分點;33%認為應"保持不變",4%認為應"上調"。

  展望未來六個月,30%的經濟學傢預期經濟形勢"好轉",比上季度增加16個百分點;58%預期"大致持平",比上季度減少3個百分點;12%預期"惡化",比上季度減少13個百分點。

  2013年下半年以來,國務院圍繞穩增長、促改革、調結構、惠民生出臺瞭一系列政策措施,各項政策措施著力通過改革釋放市場活力,並更多地兼顧到供給側的調整,包括結構調整、放寬市場準入和改善企業發展環境等。經濟學傢認為,目前需要做的是加大政策的落實力度,提升經濟增長的內生動力。

  調查結果顯示,2%的經濟學傢認為當前投資需求"旺盛",比上季度減少1個百分點;41%認為當前投資需求"正常",比上季度減少10個百分點;57%認為當前投資需求"不足",比上季度增加11個百分點。

  6月16日,中國人民銀行年內第二次推出瞭定向降準措施,並加大瞭定向降準的力度。

  關於定向降準對於穩增長和調結構的作用如何,調查結果顯示,2%的經濟學傢預期定向降準措施對"穩增長"的作用"很大",36%認為"較大",58%認為"較小",4%認為"幾乎無"。23%的經濟學傢認為其"調結構"的作用"較大",58%認為"較小",19%認為"幾乎無"。

  對於發達國傢未來六個月的經濟走勢,經濟學傢們認為美日歐經濟總體呈現平穩或改善趨勢,美國前景相對樂觀。調查結果顯示,79%的經濟學傢預期未來六個月美國經濟"改善",18%預期"基本穩定",3%預期"惡化";28%的經濟學傢預期未來六個月歐元區經濟"改善",69%預期"基本穩定",3%預期"惡化";23%的經濟學傢預期未來六個月日本經濟"改善",50%預期"基本穩定",27%預期"惡化"。

  調查結果表明,促進改革與轉型發展的一系列政策措施已經取得瞭一定的成效,但與政策設定的目標相比尚有不小的距離。政策效果的持續全面顯現,需要我們保持信心和定力,更需要進一步加大實施力度,讓政策措施落到實處。經濟發展全新動力的切換,歸根結底要靠全面深化改革和對內對外更大程度的開放。對此,經濟學傢建議:

  2.穩健推進已發佈改革措施的落實,強化正向預期引導。各級政府、各個部門要真正推動各項改革措施的落實和執行,克服舊體制慣性與利益集團的阻撓,爭取盡早見到成效,以政策實績提振市場信心。審慎出臺新的政策,減少各部門政策出臺頻度,防止不斷推出多而空的政策,重要政策可由國務院統一制定、統一發佈。

百名經濟學傢信心調查:55%經濟學傢預期省會房價下跌

  4.財政政策應當成為當前經濟結構調整的主導力量,盡快建立以政府債券為主體的地方政府舉債融資機制,賦予地方政府依法適度舉債融資權限,剝離融資平臺公司承擔的政府融資職能,通過市場紀律建立對地方政府財務狀況的硬約束。同時,更加註重運用財政政策在定向調控中的積極作用,比如,加大結構性減稅、減負的力度和范圍,加大財政補貼及財政貼息力度和范圍。

  5.經濟出現內生增長動力的關鍵在於通過改革提高供給效率。應進一步簡政放權,打破壟斷,激發微觀主體活力,擴大有效供給,釋放改革紅利。

  其中,76%的經濟學傢預期2014年房地產開發投資增速在10%-15%之間,預期增速高於15%和低於10%的分別為20%和4%;平均預測值為13.5%,比2014年1月-5月增速低1.2個百分點。

  經濟學傢認為,經過多次取消下放行政審批事項後,今後應更註重提高取消下放事項的"含金量",促使關鍵領域審批率下降;取消下放事項的選擇,應廣泛征求人大、政協、社會團體和企業意見;盡快全面推行審批事項負面清單制度;實現行政審批的規范化和透明化,公開審批信息,健全對審批者的社會監督和責任追究機制;加強簡政放權政策落實情況的鑒定,通過督查、第三方評估和社會評價等方式,確保政策落到實處,使改革真正惠及民生。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07502839298.shtml

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  地產行業向來不會冷清,6月全國樓市不景氣,但武漢樓市活躍程度卻是直線上升。身邊的朋友也有同樣的感受,感覺這段時間各個樓盤活動越來越多,籃球賽、快閃、電商、改裝車俱樂部等......開發商跨界營銷好不熱鬧,賺足瞭消費者眼球,項目大賣也不是難事。

  納帕溪谷近日推出首付僅一成,21萬就可以住別墅的活動,據悉這是東原地產金融計劃啟動的一部分。首付僅需21萬起,即可入住華中頂級別墅納帕溪谷,比大部分高層住宅還低的首付額度。上百名身著"巴西黃"印有"東原地產"的莊主寶貝,高舉[莊主]手牌,出現在江城各大主幹道。這一幕"快閃"行為藝術的場面,瞬間吸引瞭來往行人的眼球。

  業內人士認為,開發商紮堆的營銷推廣活動一方面表現出強烈的市場"求關註"心青年成家態,在市場行情不好的大背景下,隻有多賺足人氣,多賺吆喝,才能保證多賣房。

  不僅如此,納帕溪谷還與賽車玩起瞭跨界,凡是到訪車主均有100元油卡,和一張高爾夫體驗券。活動現場有競速計時賽和漂移表演賽,每輪比賽獎金分別為300、500和800元。

內容來自sina新聞

  對此開發商也坦言,開發商花費不小的營銷推廣活動目的很簡單。"吸引來訪,促進成交,這是我們現在最明確的思路。"

  克而瑞市場監測顯示,6月第二周,武漢開盤加推項目共有5個,均在大漢口區域,推出的630套房源僅有270套成交,開盤銷售率為42%,與此前五成左右的銷售率相比有明顯下滑。房子不好賣,自然要努力賺吆喝。今年6月以來,許多開發商在蓋房子的同時,都以無比的熱情投入到瞭"副業"上,與流行文化、與體育、與創意產業等緊密結合玩起瞭跨界營銷。一時間快閃、電商、改裝車俱樂部等跨界營銷成瞭時下最流程的營銷模式。

  開發商跨界營銷 努力賺吆喝

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開發商樓市求關註 跨界營銷賺吆喝

  另外這種現象也來源於今年市場壓力,"由於快到半年業績考核期,面對上半年普遍成交較往年較差,急於出貨、需要吸引人氣,對於開發商來說,目前最需要做的就是在淡季來臨之前加緊去化存貨,產生資金鏈斷層問題。"某地產研究人士直言。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/11134231704.shtml
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文山區二胎借款銀荒後遺癥開年房貸收緊 部分銀行擔心房價下跌

  中小型銀行不願做房貸

  與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,各地銀行對房貸業務並未明第二順位房貸年息缺錢急用哪裡借錢顯放松。在一些城市,大量股份制銀行和城商行已退出房貸市場,首套房貸款利率八五折優惠已經絕跡。

內容來自sina新聞

  業內人士認為,從去年下半年延續至今的房貸緊張局面,短期內仍難以打破。

  部分銀行擔心房價下跌

  中央財經大學中國銀行業研究中心秘書長李憲鐸認為,傳統觀點認為房貸對銀行來講風險較低,但目前銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。部分銀行出於防范房價下跌風險的考慮,也會對房貸業務更加謹慎,減少利率優惠、暫停房貸也是銀行的一種自我保護。

  廣發銀行天津分行個人銀行部信貸經理李恩勝告訴記者,廣發銀行天津分行從去年9月就已不做房貸,目前仍未恢復。平安銀行天津分行個人貸款部工作人員告訴記者,平安銀行天津分行去年做房貸時利率就基本不打折,今年已不做房貸業務瞭。民生銀行天津北辰[簡介 最新動態]示范區科技園金融支行客戶經理應雪雯告訴記者,房貸還沒有停,但肯定沒有利率優惠。

  上業內人士認為,2013年我國銀行業出現兩次明顯的"錢緊",流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,銀行間相互拆借資金的利息仍然很高;同時,隨著銀行競爭的加劇以及理財市場的沖擊,銀行普遍以利率上浮到頂甚至"存款返現"的方式吸收存款,這兩個因素共同影響,導致銀行獲取資金的成本大大提升。

  "財大氣粗"的國有銀行也對房貸業務表現冷淡。在工商銀行天津白堤路支行、工商銀行天津紅旗路支行,工作人員均表示,天津工行目前首套房貸款利率為沒有任何利率優惠;在建設銀行天津王頂堤支行,工作人員稱,建行首套房貸款利率最多能打到九五折;中國銀行天津南開支行工作人員告訴記者,中行目前首套房貸款一般都要求是基準利率,如果客戶在征信記錄上沒有任何瑕疵,收入、工作單位等各方面資質也特別好,最多隻能打到九折,八五折根本沒有可能。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/12303910968.shtml

  記者采訪瞭解到,由於種種原因,許多中小銀行已對房貸業務失去興趣。

  房地產後市

  銀荒後遺癥

  進入2014年,經歷瞭"年末錢緊"的銀行均已恢復貸款額度,為何房貸卻未明顯放松,出現瞭年初房貸緊張的反常現象?

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,去年下半年,由於貸款額度不足,大量房貸項目和企業貸款項目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得,這些額度先要用來處理年前的"舊賬",銀行對新增的房貸需求力不從心。另外,今年春節日期較早,節日期間大量的提現需求也對銀行1月份的房貸政策有一定影響。

  開年以來,在包括北京、天津在內的各大城市,房貸優惠普遍收緊,房貸"年初松、年末緊"的現象並未重演。

  專傢分析

  房貸緊張局面短期難改

  郵儲銀行天津分行直屬支行客戶經理王靜嫻告訴記者,由於今年銀行貸款額度偏緊,各銀行對於房貸都不太上心,後期優惠幅度可能會進一步減少。

  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,按照國傢政策,銀行應繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求。但中小銀行的資金成本本來就高,做房貸的積極性不足,未來房貸業務將主要由資金相對充裕、資金成本相對較低的幾大國有銀行來承擔。出於保護自住需求的考慮,國有銀行也應適當保持一定的利率優惠。

  業內人士認為,春節之後,隨著年前積壓貸款的陸續處理,銀行房貸將有所放松。但在資金整體緊張的情況下,銀行房貸偏緊的局面在短期內仍難以改變。

  天津銀行工作人員告訴記者,目前天津銀行首套房貸款一般都是基準利率,除非資質特別好的客戶才有可能拿到九折的利率優惠。在天津市另一傢城商行,客戶經理高女士則坦言,現在中小銀行基本上已不做房貸瞭,即便有房貸,利率也會上浮,拿到基準利率都很難。

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內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08214558768.shtml

  主持人 謝春年

  網友"融融117":我是一位普通的長沙市民,現與父母同住,傢住6樓,無電梯。因傢中父母年邁、體弱多病,老人們現在爬一次樓中間要休息好幾次。近日在網上看到廣州、上海、廈門、杭州等地都有給舊樓加裝電梯的案例及當地的相關政策,不知我市是否也能給舊樓加裝電梯?有無相關的政策?

  市住建委:增設電梯屬於對建築平面佈局和外立面的土地貸款台中西區土地貸款調整,根據職能分工,須先報規劃部門完善相關規劃變更手續,然後委托有相應資質的設計單位和施工圖審查機構,根據規范要求對增設的電梯進行設計和審查,再按規定完善施工許可等後續手續即可。



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內容來自sina新聞

  失聯客機 我們絕不放棄搜救

  馬航失聯飛機上有239名乘客,其中154名是中國同胞,他們的親人心急如焚,他們的生命安危牽掛瞭中國政府和億萬中國人的心,現在我們也在盼有消息,哪怕是一丁點好消息。

  關註馬航

  臺灣東森電視臺記者:兩岸現在的交流以及互動非常密切,大傢也非常希望兩岸關系有新的突破。請問您對新的一年兩岸關系發展有什麼樣的期待?

  早在60年前,中國和一些周邊國傢,就共同倡議和平共處五項原則,四鄰周邊有時候難免有磕磕碰碰的情況,但是隻要我們相互尊重、管控分歧、互利互惠,碰出的應該是和諧的聲音,而不是刺耳的噪音。

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  我們絕不會放棄搜救

  昨天我還和在前方的中國一艘搜救船船長通話,請他盡力再盡力。我們對衛星圖像上發現的一些疑點,也在盡力地進行辨認。這是一場國際大搜救,我們也要求有關方面加強協調,並且一定要查明原因,找到失聯航班,妥善處理相關各方面的事宜。隻要有一絲希望,我們絕不放棄搜救!

李克強開篇談馬航失聯客我們在盼望好消息

  李克強:中國政府已經啟動瞭全面應急和搜救機制,現在到達相關海域的有8艘中國艦船,還有一艘正在駛向相關海域,而且我們還動用瞭十顆衛星進行信息技術支持,有任何疑點都不能放過。

  美國有線電視新聞網記者:請問中國政府在民用、軍事以及衛星獲取圖像等方面采取瞭什麼措施來全力參與失聯飛機的搜救行動?這起事件是否會對中國的對外開放政策和海內外的旅遊業產生影響?中國將采取什麼措施確保國內以及海外中國公民的安全?比如中國政府是否會考慮進一步加強業已十分嚴格的安保措施?

  隻要有一絲希望,

  中國的開放政策不會變,會繼續開放,會有更多的中國公民走出國門,這會增加政府的責任。政府要盡職履責,盡自己最大的可能,通過加強國際合作來確保在海外我國公民的生命安全。對於中國的航班安全工作,我們一直不敢放松,人命關天啊!

  鄰國外交

  相互尊重 管控分歧 互利互惠

  新加坡《聯合早報》記者:去年中國領導人頻繁訪問周邊國傢,提出瞭新的周邊外交理念與合作倡議,但本區域仍然存在一些分歧和矛盾。怎麼看待中國與周邊關系的前景?

  李克強:中國是個發展中國傢,實現現代化是13億人民的共同意志,這需要有和平穩定的周邊和國際環境。我記得去年記者會快結束的時候,我說過,中國走和平發展道路的決心是堅定不移的,維護國傢主權和領土完整的意志也是不可動搖的。兩者歸結起來還是要維護穩定,為發展創造良好環境。



  你的問題讓我回想起去年訪問東盟國傢,比如到越南,我和越南領導人達成海上共同開發、陸上合作、金融合作三頭並進的原則共識以後,也想聽聽民間的反應。我就晚上趁工作之餘,到瞭一傢小店,那個女店主當時就認出我瞭,她說歡迎中國客人來,我想這也是給她帶來生意啊。我就問她你怎麼看鄰國的關系?她說還是和平友好吧。和平友好、和平共處,我想這是四鄰百姓的願望,我們需要一起努力,來擴大利益的交匯點,縮小矛盾點,這樣就可以和睦相處,也是造福民眾。

 兩岸關系

  兩岸關系重要的是

  人員往來和經貿合作

  李克強:兩岸是手足同胞,一傢人,此話可以說常講常新。你剛才列舉瞭兩岸關系進展的一些事實,我也想講一件很有趣的事。去年兩岸的媒體共同把"進"字作為兩岸年度漢字。這個字可以說反映瞭兩岸關系和平發展的趨勢,也反映瞭兩岸民眾的期待,我也期待著在新的一年兩岸關系有新的進展,再進一步。據新華社

  昨天上午,學生貸款十二屆全國人大二次會議舉行閉幕會,大會閉幕後,國務院總理李克強在人民大會堂金色大廳與中外記者見面並回答記者提問。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09093988405.shtml
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古巨基現場飆歌

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時代城 基神見面會熱爆三水 全新四期升級新品

內容來自sina新聞

  本報訊6月21日,香港巨星古巨基親臨時代城,參加時代城四期開盤盛典,再次引爆三水話題熱點,據瞭解,這也是古巨基首次空降三水,現場演唱膾炙人口經典好歌,給三水市民帶來一場精彩的視聽盛宴。

  活動當天,數千"基仔"粉絲一早已經抵達時代城四期廣場希望一睹巨星風采。現場可謂人山人海,古巨基尚未現身,氣氛已經十分沸騰。首先,相聲大師黃俊英首席徒弟帶來歡樂小品歡慶全場,三水"古巨基"模仿秀送上相似度極高的演唱模仿,將現場氣氛帶至高點,最後,古巨基在數千人的吶喊以及期待中登場,並且現場演唱《勁歌金曲》、《友共情》等成名熱歌,將現場氣氛徹底引爆,引來持續的尖叫,現場粉絲更是高聲跟唱,將氣氛推至高潮。演唱完畢,古巨基還向時代地產佛山公司市場部經理董經理贈送"大麥",寓意時代城項目開盤大賣。最後,古巨基與時代地產各位領導啟動四期盛大開盤冰雕註酒儀式以及醒獅點睛,時代廣場宣告正式啟航。

  時代城項目目前已開發到第四期時代廣場,這是一個超越過往的力作,全新升級的82-118㎡精裝戶型,戶戶方正南北對流,獨享113米超闊央景園林,無愧三水最高性價比樓盤的稱號。同時,北江新區首個旗艦核心商業廣場已火熱發售,全新20-50㎡鉆石鋪王即推即售罄,現正火爆加推珍稀臨街旺鋪。

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誰制造瞭劃撥教育用地轉讓爭議?

  "三義廟2號院案顯然違反瞭相關規定。"張樹義認為,法院的裁定和協助執行通知並不嚴謹,國土部門在未對法院的協助執行裁定發出審查建議的情況下,給涉案企業核發《國有土地使用證》,程序上存在漏洞。

  面對專傢質疑和公眾關註,當事各方都認為自己在法律法規框架內履職,相關措施符合法律規定。但具體法律法規細節缺失,是造成目前爭議不斷的重要原因。法律專傢建議,應盡快啟動針對此案的調查程序,以規范此類行為。

  受訪的法律專傢認為,在涉案企業有無權力享受劃撥地尚且存疑的情況下,相關裁定不夠嚴謹,國土部門在未對法院的協助執行通知發出審查建議的情況下,給涉案企業核發《國有土地使用證》,程序上存在瑕疵。

  2013年6月,申請執行人"三浦公司"與被執行人北京科技經營管理學院達成執行和解,案件執行完畢。

  北京市第一中級人民法院執行庭執行員唐述梁告訴記者,整個案子的執行情況客觀公正,對劃撥地的處理沒有問題。依據物權法等法律規定,並加以邏輯分析,可以得出相應觀點。法院在作出裁定前曾經依法和國土部門進行瞭溝通,國土部門認為沒有改變土地性質,還是劃撥地,不需要繳納土地出讓金。

  新華網北京3月22日電 一塊劃撥教育用地被法院裁定給一傢民營投資公司,隨後國土部門為該公司核發瞭《國有土地使用證》。該公司未繳納土地出讓金即拿到《國有土地使用證》的情況被媒體曝光後,這一轉讓是否違規引起部分法學界人士的關註。一宗政府劃撥教育用地轉讓為何引發爭議?新華社"新華視點"記者為此展開調查。

  中國政法大學教授張樹義認為,國土資源部出臺的《劃撥用地目錄》,對哪些單位可以取得劃撥用地作出瞭明確規定。涉案公司是民營投資公司,不具備獲得國傢劃撥地使用權的資質。

  中國政法大學教授馬懷德介紹,2007年修改的《中華人民共和國城市房地產管理法》第40條規定:"以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國傢有關規定繳納土地使用權出讓金。"

  北京市海淀區三義廟2號院原屬民營教育機構北京科技經營管理學院。1987年,該院通過政府劃撥的方式取得這一地塊的使用權,並明確用途為教育,使用權類型為劃撥。

  唐述梁認為,但在相關程序上,法律對細節的規定有待完善,這是造成當前爭議的重要原因。

  這一案件的處置過程引發部分法律專傢關註。專傢圍繞國有劃撥用地該如何依法轉讓、涉案企業有無權力享受劃撥地、處置過程中是否存在國有資產流失等問題提出質疑。

  政府劃撥教育用地被拍賣抵債

  國土部門表示,"三浦公司"取得涉案國有建設用地使用權後,必須按照原批準的土地用途使用土地,如需改變土地用途用於經營性建設項目或轉讓土地使用權,必須依法辦理土地出讓手續,繳納土地出讓金。"三浦公司"可按照法律規定依程序申請辦理現狀出讓手續。國土部門已於2014年3月5日正式受理瞭"三浦公司"的土地出讓申請。

  北京市第一中級人民法院提供的資料顯示,在仲裁過程中,法院立案庭於2011年6月保全查封瞭被執行人北京科技經營管理學院名下位於北京市海淀區三義廟2號院房產。

  張樹義說,無論是2007年修改的城市房地產管理法還是國土資源部出臺的《劃撥用地目錄》都適用於這一案件。雖然國土部門是在收到法院的協助執行通知書後,為涉案企業核發瞭《國有土地使用證》,但仍受上述法律法規的約束。

  據法學專傢介紹,1997年8月,原國傢土地管理局關於人民法院裁定轉移土地使用權問題在給最高人民法院經(1997)18號函的復函中明確表示,國有劃撥土地使用權不屬於當事人的自有財產,不能作為當事人的財產進行裁定。在裁定轉移地上建築物、附著物涉及有關土地使用權時,在與當地有關部門取得一致意見後,可裁定土地可以隨地上附著物同時轉移;但凡涉及改變土地用途的,需征得土地管理部門同意,補交出讓金,且應該在法院的裁定中寫明。

  北京大學法學專傢薑明安表示,依據2004年最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若幹問題的通知》中的規定,"國土資源、房地產管理部門認為法院查封或者預查封的土地、房產權屬錯誤的,可以向人民法院發出審查建議"。

  "對於法院的協助執行通知,國土部門應當執行,但是在執行過程中不能違反法律法規規定的既有程序與條件。"中國政法大學教授卞修全說。

  2012年8月,法院委托的評估公司出具評估報告,涉案房地產價值為32426.13萬元。隨後法院委托拍賣公司對涉案房地產進行三次拍賣,均因無人競買而流拍,申請執行人北京三浦投資管理有限公司同意以物抵債。後法院依法作出裁定書並向北京市國土、房管部門送達法律文書。屏東鹽埔土地貸款

內容來自sina新聞

  劃撥土地轉讓亟待納入規范化軌道

  教育劃撥地處置程序引發質疑二胎房貸利率最低的銀行

  北京市國土資源局向記者提供的文字回復顯示,根據法院執行裁定書和協助執行通知書,經海淀區人民政府批準,北京市國土資源局海淀分局為"三浦公司"辦理瞭土地使用權變更登記手續並核發瞭《國有土地使用證》,土地使用權類型仍為劃撥,土地用途仍為教育用地。回復中特別標明,按照2007年國傢標準《土地利用現狀分類》,教育用地屬於科教用地范疇,因此土地登記用途填寫為科教用地。

  北京市國土資源局表示,根據相關規定,國土資源主管部門根據法院協助執行通知書辦理變更登記,不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查。海淀分局根據法院的生效法律文書及協助執行通知書為"三浦公司"辦理國有土地使用證,符合法律規定。土地批準用途並未改變。

  之後,北京科技經營管理學院經營出現虧損,被北京市第一中級人民法院公開拍賣。經過多次流拍,法院將這塊地的房屋和土地使用權以2.34億元的價格裁定給三浦投資管理有限公司。

  張樹義等多位法學專傢認為,"國土資源部早在2007年就曾明確表示,高校不得擅自轉讓國有劃撥土地抵債,三義廟2號院案恰恰是將國有劃撥用地用於償還北京科技經營管理學院經營債務的典型。即使補交土地出讓金,也不符合相關規定。上級部門應盡快啟動針對此案的調查程序,以規范此類行為。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08052657139.shtml

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內容來自sina新聞

  溫州銀監分局公開表示,該局一直以來高度關註房地產市場變化及對銀行信貸資產帶來的影響,接下來將采取三大措施:進一步加強動態監測,構建房地產信貸風險防線;做好壓力測試,摸清房地產信貸風險底數;開展風險排查,加固房地產貸款擔保措施。

  據目前市場價格估計,溫州普通住房、高檔住宅、商業用房、廠房價格,縮水幅度分別約為20%、40%、30%、30%。調查認為,隨著房價的持續下跌,部分在房價處於高位時發放的貸款,可能會出現貸款餘額高於抵押物市值的情況,從而誘發借款人主動"棄房"。

  《第一財經日報》8月22日獨傢報道《溫州數百"被棄房"令銀行成房東》,引起瞭溫州銀監分局的高度重視並進行專項調查,結果顯示"棄房"現象的確存在,實際總數為595套。報告還認為,溫州房地產抵押貸款風險總體可控,但下行壓力仍需關註。

  溫州銀監分局調查認為,房屋價值縮水導致借款人還款意願下降,但這並非房東"棄房"的主要原因,更多在於借款人自身經營出現困難、受擔保鏈風險牽連。

  溫州銀監分局調查顯示,目前溫州已形成不良的、已列入關註的、已進入訴訟程序的、已進入拍賣程序的在抵房屋分別為2584套、2024套、1908套、461套;其市值占總市值的比率分別為2.8%、3.46%、2.49%、0.41%。可以看出,上述6977套"問題房"約占該市21.86萬套抵押房的3.19%,而市值約占總市值的9.16%。

  房貸差價"填補"壓力陡增

  值得關註的是,在銀監、銀行防控房貸風險的同時,溫州正進入房產等資產價格"蹦極"後的"貸款重估期"。

  "我們很擔心,個人'棄房'、'斷供'越來越多,成為銀行不良貸款的重要來源。"上述銀行人士說,銀行對抵押物價格3年重新評估一次,比如一套近三年前買的1000萬元房子,貸款評估價打八折800萬元,銀行貸款打七折560萬元;如今這房子的市價已縮水至600萬元,相應銀行貸款隻有336萬元,那麼前後兩者貸款差價就高達224萬元。

  房價下降加劇"棄房"風險

  上述銀行人士向本報銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算記者介紹,該銀行上報給銀監的"棄房",即房東明確表示"不要瞭"的房子,"數量是非常少的"。

  該銀行人士說,上述例子還隻是純抵押貸款,如果用"抵押+保證"滿負荷貸款,那麼產生的差價會更大。"現在關鍵的問題是,這些貸款人還有沒有能力填補這個差價。"他認為,溫州產業尚未明顯起色,傳統制造業利潤越來越薄,新的利潤增長點乏力,再加上民間借貸淡出、銀行貸款收緊等因素,填補房貸差價的難度在增加。

  一位溫州資深炒房者對本報記者說,一傢銀行信貸部負責人國慶節前找他"談話",傳遞出該銀行要對房貸進行"風險評估",對房屋進行"選擇性抵押貸款"等信息,讓他倍感壓力。溫州銀監分局也要求,對排查發現抵押物當前市場價值低於原評估價值的貸款,通過追加保證人、提前部分還款、核減貸款額度等方式緩解貸款風險。

  一位商業銀行溫州分行人士最近對本報記者說,銀行對抵押物價格3年重新評估一次,在溫州房價下降百分之三四十之後,房東能否填補得上前後貸款之間的差價,能否抵禦得住房價下降走勢帶來的沖擊,將直接關系到溫州"被棄房"走向。

  除瞭擔心貸款人還款能力,更讓銀行揪心的是,處在城市擴展期的溫州房價還在繼續下跌,這無疑又在加大房東"棄房"風險。

  上述資深炒房者說,三年前他用3000萬元左右,買下香緹半島一套400多平方米的排屋,如今這排屋市場價隻有1200萬元左右。如今香緹半島二手房已出現23000元/平方米左右的價格,低於之前一手房出售價格。另據溫州"城建資產交易"出讓結果顯示,今年9月4日,兩套南甌景園價格不到14000元/平方米,遠低於之前高峰時三四萬元每平方米的價格。

  溫州泰和房產營銷有限公司根據官方數據統計,2008~2012年溫州市區商品住宅價格為15477元/平方米、22042元/平方米、25032元/平方米、34674元/平方米和25856元/平方米,今年前8個月為24761元/平方米。從逐月統計數據看,目前溫州商品房價格已經連續24個月下跌,與全國房價高漲"背道而馳"。

  更為關鍵的是,溫州近兩年土地放量成倍增加,且這些房源將在今後幾年內投放市場。

  過去5年,溫州市區年均土地出讓量在750畝左右。去年,溫州市區土地出讓面積將近前年的1倍;今年前8個月,溫州土地出讓2747.17畝,是去年1271.5畝的1倍多。去年以來大型房企華潤、中信[簡介 最新動態]、萬通[簡介 最新動態]、碧桂園[簡介 最新動態],在南湖、七都、三江口、濱海開發區的拿地成本,分別隻有3143元/平方米、1550元/平方米、2434元/平方米和949元/平方米。

  反觀2010年下半年,集中在市中心區的溫州"地王"頻出,甌海區梧田站南D-48地塊出讓、溫州原蔬菜批發市場3-1地塊,樓面地價分別為2.61萬元/平方米和近2.8萬元/平方米。直至原溫師院操場地塊出讓,以全國最高的3.7萬元/平方米樓面地價面市。如今,這些"地王"所建的二手房,大多低於成本價在艱難轉手。

  在本報記者采訪中,溫州天浩置業、三角洲投資顧問、泰和房產營銷等公司有關負責人均認為,溫州房價仍處下降通道。"溫州房價三年內還會繼續下降。"溫州天浩置業董事長王珍楠認為,隨著溫州城市空間成倍擴大,軌道交通等基礎設施投資加大,土地出讓大幅增加且地價下降,必將對原有溫州高房價體系帶來沖擊。

溫州3000萬豪宅縮水至1200萬 炒房者國慶前被談話



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07122442416.shtml

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 社會保障卡丟失後如何掛失

  "社保卡加載的銀行卡功能是否有年費? "、"社保卡是否可以隻開通社會保障業務,暫時不辦理銀行卡

  2

  首批20萬張社會保障卡共涉及2000餘傢企(事)業單位,在市人力資源和社會保障局的統一組織下,工作人員將電話通知參保單位到指定部門取卡。取卡時需要單位經辦人員攜帶參保單位介紹信、經辦人員身份證明原件和復印件、領卡花名冊。參保單位統一領取後發放至本單位職工。

  10、銀行激活後,社會保障業務沒有同時激活是什麼原因?

  為減輕百姓負擔,市民首次申領社會保障卡將免除工本費。發卡期間,社會保障卡與醫保卡並行過渡,激活社會保障卡後,原醫保卡自動停止使用,社會保障卡即刻承載醫療保險就醫結算業務功能。

  在前期試點過程中,如何激活社保卡成為關註焦點。記者瞭解到,參保人領取社會保障卡後,本人須持社會保障卡、有效身份證件原件在規定時間內到對應銀行窗口開通社會保障卡,未成年人需由監護人持社會保障卡、監護人有效身份證件原件、戶口簿原件辦理。

本市首批20萬職工領到社會保障卡

  市人社局相關負責人稱可以通過兩種方式進行掛失

  卡丟後個人可持身份證件原件(代辦人還需持代辦人身份證件原件)到銀行窗口辦理書面掛失,社會保障卡的社會保障功能將同時自動掛失。

  4、退休人員不願意辦理社保卡,原因是不會用卡,隻會用存折,這種問題怎麼處理?是不是必須辦理社保卡?

  答:社會保障卡丟失或因個人原因的損壞換卡將根據物價部門有關規定收取工本費,費用為每張20元;社保卡加載的銀行功能部分無年費。 記者張星

  答:已經做過數據確認且沒有調轉過單位的人員,不需要重新進行數據確認,等通知領卡即可。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/07372137349.shtml

  社保卡加載的銀行卡功能不收年費

  答:2013年至2015年底大連市人力資源和社會保障局將在全市范圍發放社會保障卡,逐步實現全市參保人員"每人一卡"。2015年底後醫保卡將停止使用。

  市人力資源和社會保障局相關負責人介紹,個人基本信息數據確認是社保卡發放的重要基礎性工作。目前,本市已全面啟動個人基本信息數據確認工作,企(事)業單位、學校可通過大連市人力資源和社會保障網上申報系統或到社保經辦機構窗口進行數據確認,靈活就業人員、離退休人員、城鄉居民參保人員可到就近的街道(鄉鎮)進行社保卡個人基本信息數據確認。

  相關新聞

  激活? "、"社保卡辦理是否有截止時間?暫時不辦理會有什麼後果? "......本市首批社會保障卡發放工作昨日全面啟動,到今年年底前將有300萬人開始使用社保卡。昨日,就參保人員在社保卡使用中最關心的問題,記者采訪瞭市社保卡管理中心有關負責人。

  市社保中心負責企業在職職工、機關事業單位在職職工(含離退休人員)的社保卡數據確認工作,該中心為參保人員在500人以上的單位開通綠色通道,這樣的單位可到社保中心窗口進行個人基本信息數據下載確認。同一單位也可以分批進行數據確認。各參保單位及個人應在2013年6月30日前完成社保卡個人基本信息數據確認,數據確認完成後,相關單位將在第一時間內制作並發放社保卡。

  首次申領免工本費,卡丟後需到銀行窗口辦書面掛失

  答:激活碼可在首次電話設置社保卡密碼時使用,也可用於社保網站個人參保信息查詢密碼的設置。

  答:社保卡具有社會保障業務功能和銀行金融業務功能。(1)社會保障業務功能。支持信息查詢、醫療保險就醫結算,逐步具備社會保險費繳納、待遇領取、養老金支付、采暖費支付和個體人員繳費代扣等功能。(2)銀行金融業務功能。社保卡可作為銀行借記卡使用,具有現金存取、轉賬、消費、理財、電子銀行等金融功能。社保卡的銀行金融業務應用為人民幣借記應用,暫不支持貸記功能,其使用范圍限定在中華人民共和國境內。

  2、2010年單位已確認過一次數據,但是社保卡沒有發放,此次辦理社保卡是等待發放還是需要重新確認數據?

  1

  3、在職人員,在異地辦理過社保卡,來大連工作後,是否也重新辦理社保卡?若在大連辦理的社保卡,後辭職到外地,大連社保卡怎麼處理?

  答:參保人應該在參保地區辦理當地的社保卡以便使用,首次申請社保卡免除工本費。

  答:由於社保卡將在2015年全面替代原醫保卡,因此必須在此之前辦理社屏東長治土地貸款保卡。

  5、企業在網上確認數據後,如何獲悉領取時間及地點?

  答:企業在網上確認數據成功後,社保卡發放單位會在制卡成功後以電話或金保工程網上申報系統發通知的形式通知企業領卡的時間及地點。

  6、社保卡辦理是否有截止時間?暫時不辦理會有什麼後果?

  也可撥打12333社會保障服務電話或登錄市人力資源和社會保障網站掛失,5日內再到銀行窗口辦理書面掛失。

  7、社保卡激活碼的作用和用途是什麼?

  1、在單位工作期間,由單位遞交瞭社保卡信息數據,卡未發放,人就離職瞭,社保卡怎樣領取?

  8、銀行網點也可設置社會保障業務(芯片)密碼嗎?

  答:能。社會保障業務的密碼設置方式有三種:(1)對應銀行營業網點:持本人身份證原件和社保卡辦理,對應銀行全部網點均提供密碼設置服務。(2)社會保障服務電話:可撥打12333或88896500,輸入社保卡激活碼後辦理。(3)當地社保卡業務管理機構:持本人身份證明原件及復印件(代辦人還需持代辦人身份證明原件及復印件)和社保卡辦理。

  9、有些銀行窗口告訴咨詢者在銀行窗口激活社保卡後,土建融宜蘭冬山土建融要再撥打12333再激活,情況屬實嗎?

  答:本人持社保卡到銀行營業網點就可聯動激活社會保障功能和銀行金融功能。無需二次激活。

  晨報訊(記者張星) 昨天上午,本市首批20萬張社會保障卡開始發放,20萬名企(事)業單位在職員工率先拿到瞭社會保障卡。這拉開瞭本市全面發放社會保障卡的序幕。全市今年將發卡300萬張,到2015年全面完成社保卡發放工作,實現參保人員"每人一卡"。

  答:遇到這樣的情況,請登記該參保人員個人信息(個人編號/身份證號)、聯系方式,以及辦理激活的銀行網點,反饋給市社會保障卡管理中心進行處理。

  11、社保卡銀行功能現在能實現嗎?比如養老保險支付,采暖費支付等。

  答:如果該參保人員轉到新單位,則需要到新單位重新進行數據確認申請社保卡;如果該參保人員失業無單位,則需到所屬街道進行數據確認重新申請社保卡。

  12、丟卡補卡的費用是多少?社保卡加載的銀行卡功能是否有年費?

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  據悉,萬科10月銷售超預期,而11月、12月兩月公司仍將保持較大推盤量,維持每月銷售在200億元左右,這也意味著萬科的全年銷售額也有望從2000億元上升到2100億元。

  此前,旭輝集團北京總經理孔鵬在出席中國財經風雲榜論壇時對記者表示,今年樓市整體比較低迷,大部分開發商的業績達成率都不算太理想。四季度,在年報的壓力下,一些房企將采取價格措施來拉動銷量。

  遠洋地產相關人士表示,一些實力不強但要求居住品質的剛需客群,願意選擇低總價、低門檻、低首付的商住LOFT。而在北京大規模做這種產品,也是遠洋地產對市場進行瞭長時間調研後做出的拿地決策。

  遠洋地產開發管理部總經理丁暉表示,遠洋全年目標是400億元,原定的銷售節奏是上半年完成1/3,下半年完成2/3,重點推盤集中在下半年。"不可否認,上半年市場不好,但遠洋整體是按照自己的節奏在走,基本完成半年計劃。"

  在定價策略上,首開股份董秘王怡表示:"今年以來一直實行隨行就市、盡快走量的策略。當項目符合拿證條件,就會盡快推出"。

  11月5日,萬科披露10月銷售業績稱賣出瞭銷售面積190.6萬平方米,銷售金額220.9億元,創下年內單月第二高銷售紀錄,僅次於1月。而截至前10月,萬科累計實現銷售金額1711.4億元,業內人士預測,萬科仍將穩坐今年房企的第一交椅。房屋二胎 房屋二胎借款 中壢

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/07472975758.shtml

  但是,除萬科外,能上調年度目標的房企非常稀少。而快速銷售也意味著價格的靈活。萬科10月的銷售均價為11590元/平方米,環比9月下跌2%。

  合景泰富集團北京公司副總經理黃譚釗表示,如何去庫存得看具體公司的指標壓力和項目特點。如合景位於海淀區的合景映月臺,屬於高端項目,洋房售價約在7萬元/平方米,公司有銷售任務的要求,但會比較靈活。

  對於後市的看法和營銷策略,丁暉表示,接下來的樓市肯定是和宏觀經濟的走勢密不可分的,遠洋不認為市場會有大的好轉。"你的好'蘋果'如果堅持原來價格,那就等於是在幫別的商傢走量。公司仍將堅持'抓主流產品、提周轉速度、調產品結構'的思路,會加大推貨,加快去化速度。從拿地到開盤規定在10個月內,而開盤去化率也要求達到60%以上。"

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  如一直在積極調整價格、加速銷售的首開股份。據銀河證券分析,截至三季度末,首開的有息負債442億元,相比年初上升6.7%,其中短期有息負債230億元,相比年初上升76.5%。

  同時,當前樓市的整體庫存水平仍然在高位,預計在今年內都會維持這一高點。在資金壓力下,四季度就成為房企銷售的關鍵窗口期,萬科、保利、遠洋、首開等房企紛紛加速推盤。

  據券商申銀萬國統計,房地產行業的整體資產結構惡化、凈負債率持續上升。截至三季度,其監測的A股百強房企加權計算後的凈負債率為103.5%,為2007年以來的最高水平,反映出房企在銷售下降的情況下,擴張更加依賴借貸等杠桿。

  而在接下來的11月、12月,遠洋地產推盤量大增。在北京,除在售的天著悅山疊墅、遠洋傲北外,遠洋地產還將推出遠洋萬和公館75套290平方米的行政公寓,純新盤遠洋春天著、遠洋新天地也將入市。這兩個純新盤均包含不限購LOFT商住產品。

  遠洋 看好商住,新推兩盤

  此前以高端項目為主的遠洋地產,從今年9月就改走高周轉的路線,拉開加速去庫存的大幕。9月,遠洋地產單月銷售額達到60億元,創造瞭遠洋上市以來單月銷售額最高值。

  年報壓力下低價快銷

  業內人士指出,除瞭沖刺四季度業績外,凈負債率較高、財務壓力上升也是房企加快去庫存的一大原因。

房企去庫存"戰役"打響

  負債率攀高,加速去庫存

  首開 加推樓棟,保持走量

  作為在京項目較多的公司,首開股份制定的四季度54萬平方米的推盤計劃中北京是"主角"。北京推盤項目達到5個,包括首開常青藤、首開熙悅山、首開熙悅睿府書香、首開高井2號地項目、首開國風美唐,推售總面積達30萬平方米。

  "9·30房貸支持政策"出臺後,10月樓市銷售明顯轉暖,各大房企加速推出房源,借機出貨。盡管龍頭萬科披露的月報顯示其10月銷售額再創單月高點,但今年整體樓市低迷,多數開發商的業績達成率都不太理想,在年報壓力下,一些房企已采取價格措施來拉動銷量。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  今年樓市調整和自住房大規模入市,也給北京市場帶來一定沖擊,不少項目調價走量。例如首開常青藤7月開盤時,恰逢自住房金隅匯景苑入市,自住房22000元/平米的價格給商品房帶來不小沖擊,而為瞭吸引購房人,常青藤將價格從原來的42000元/平米下調至34000元/平米,去化率也由此得到明房貸二胎利率試算表貸款全省皆可處理顯提升。據悉,這一價格水平將維持到四季度。"不可能漲價,保持能走量的狀態就可以瞭。"首開股份內部人士如是說。

  此外,首開在房山區兩個項目的價格也保持在2萬元/平方米左右,而這也是房山的區域均價。據悉,原本沒有安排在四季度推售的首開國風美唐,臨時調整為加推兩棟樓。"趁剛出瞭房貸新政,市場有一定熱度,能走量時就走量",首開股份內部人士說。

  旭輝 加速推盤沖刺業績

  "12月會推出位於平谷的當代旭輝墅項目,這是公司四季度北京銷售的大頭。"旭輝集團北京區域事業部總經理孔鵬透露,這是和當代置業聯合開發的項目,當代旭輝墅共有7億元左右的貨值,主打英式紅磚建築風格,戶型為100平方米左右花園式小聯排,主要目標客群是平谷當地居民。

  據悉,旭輝其他在京樓盤都處於銷售的中後期。如位於通州的旭輝禦錦,在售三期少量房源,疊墅產品在3萬元/平方米左右;不限購的公寓產品旭輝麗舍,精裝修報價24000元/平方米左右。

  數據顯示,旭輝集團前10月銷售金額為168.6億元(含合作項目),10月收金19.8億元,而旭輝全年的銷售目標是220億元。

  孔鵬介紹,北京旭輝全年目標完成率在54%左右,而三季度旭輝北京除瞭8月銷售較好外,7月、9月銷售相對較低迷,公司希望在四季度能加快銷售速度,力爭完成全年銷售目標。



  

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業內人士談房地產稅2014年絕不可能完成立法

  在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來,房產稅和房地產稅的爭論已塵埃落定。十八屆三中全會《決定》提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。她認為,這意味著,房地產稅必須經過全國人大立法以後才會開始征收。

  房地產稅的立法,事關房地產法律制度建設和財稅體制改革,這二項改革均十分重大而復雜。曾經有一種看法認為,房地產稅的立法,也可以是將現行的房產稅暫行條例,土地增值稅暫行條例及土地使用稅暫行條例等進行修改。

  如今絕大多數專傢傾向於同意,房地產稅的立法,就是將"房地產稅"作為一種全新的稅種進行立法。這即是聶梅生所說的爭論落定之意。作為一個關系到每戶傢庭切身利益的稅種,將房地產稅的立法權收歸全國人大,是非常正當的。

  按照一種盛行的說法,房地產稅包括房產稅、土地增值稅、土地使用稅、契稅、營業稅等與房地產有關的主要稅種以及土地出讓金。果如是,僅從數額上看,那也是一個偉大的稅種,將無可置疑地奪得"全國第一稅"的位置。

  如果房地產稅是這樣一個全新的稅種,而且要嚴格走全國人大或其常委會的立法程序,那我同意任志強的說法,到2020年也征收不瞭。為什麼?因為房地產稅現在還沒有納入全國人大常委會的十二五立法規劃,就算它在2014年能夾塞擠入十二五立法規劃,制定法律草案少說也要一年。

  計算房產稅、土地增值稅、土地使用稅、契稅這些稅以及納入土地出讓金後各自所占的權重、份額,是一項無比繁雜瑣細的工程,而且幾乎沒有可借鑒的國際經驗。草案出來後,理應召集各層面代表進行論證甚至向全社會公開征求意見,再經過全國人大常委會的"三讀"(亦即每年一次共三次審議),交付表決。算來算去,怎麼也得5年。緊趕慢趕,所有的節奏都踩得很準,時間不浪費,最快也是在2019年完成立法。

  2013年12月12日至13日召開的中央城鎮化工作會議提出,要完善地方稅體系,逐步建立地方主體稅種。有專傢認為,最有可能成為地方主體稅種的,是消費稅和房地產稅。按照這種思路,盡快推出房地產稅,就是財稅體制改革的重點瞭。

  財稅改革,需要研究財政部長的看法。財政部部長樓繼偉在2013年11月19日發行的《〈中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定〉輔導讀本》中撰文,提出深化稅制改革需要把握五個方面內容,其中兩個方面,一是要有利於培育地方主體稅種,一是盡可能不開征新稅種。並提出要加快房產稅立法,推進房產稅改革,要適當減輕建設、交易環節的稅費負擔,提高保有環節的稅收。他在同期接受新華社記者采訪時重申"下一步房產稅改革方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收"。奇怪的是,他一直提房產稅改革,而不提房地產稅的改革和立法。

  如果房地產稅和房產稅改革是不開征新的稅種,那麼加快"房地產稅的立法",就可能是修改現有的房產稅暫行條例、土地增值稅暫行條例等等,這樣動作就會很快,財政部組織一批專傢一個月就可以完成。但前面說瞭,專傢們普遍堅持,《決定》的原意就是要將房地產稅作為一個新的稅種由全國人大來立法征收。希望能看到樓繼偉或財經領導小組辦公室有關房地產稅改革的具體表述。

  當然,在咱們這個國度,凡事都有例外。倘若中央決心很大,房地產稅的立法也可以是特事特辦,沒準兩年就可以走完全部程序。那全國完成不動產統一登記就可以征收瞭。

  無論怎麼樣,2014年是絕不可能完成"房地產稅"立法的,2015年也幾乎不可能。而房產稅改革,雖然坊間一直盛傳房產稅的試點城市會增加,但如你所知,上海重慶版的房產稅,對房地產市場沒什麼影響,調節收入差距、增加地方稅收等方面的功能也很弱。因此,我傾向於認為,這樣的房產稅不征也罷。

  順便說一句,集體經營性建設用地直接入市,2014年可能會進行試點,但規模極為有限。也就是說,2014年的房地產市場,外部環境與2013年非常相近,內部環境如限購、加快保障房和普通住房供應略有微調,因此,行業仍將保持現有慣性的運行態勢。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08222544028.shtml

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開發商資金情況好於往年 一線城市房價上漲壓力大

  國傢統計局9月18日公佈的房價數據顯示,8月份70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,但漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。

  與此對應的是,當天,中國人民銀行公佈的第三季度儲戶問卷調查報告顯示,三季度67.6%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季度增加0.9個百分點,其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%,居民高房價的感受強於二、三線城市。

  分析人士認為,目前全國一、二、三線城市房價漲跌已呈現分化趨勢。在宏觀經濟面逐漸回穩的大背景下,房地產政策亟待長效機制推出。

  開發商資金情況好於往年

  央行調查報告顯示,對下季度房價,35.8%的居民預期"上漲",45.2%的居民預期"基本不變",6.5%的居民預期"下降",12.5%的居民"看不準"。

  剛到上海工作3個月的李小姐已經準備出手瞭。她告訴記者,由於其公積金尚未繳滿半年,隻能申請商業貸款,還貸成本很高。"即便如此,也不能再等瞭。房價一天天漲下去,遠高於還貸成本;再加上銀行貸款額度的日趨緊張,今後還不知道能不能拿到優惠利率呢。"

  市場分析人士也普遍認為,今年9-10月份的傳統銷售旺季裡,一線樓市的房價將保持高位。中原地產市場研究部總監張大偉表示,大部分房企都不願錯過樓市黃金銷售季,紛紛打算在此期間密集推盤。此外,各地"地王"再現導致需求恐慌,入市積極性增加。

  張大偉認為:"目前開發商的資金情況好於往年,在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大。"中原地產市場研究部的數據顯示,在今年全年還未過半時,包括萬科、融創、龍湖等在內的十大標桿房企國內外融資額就已經超過459.6億人民幣,較2012年上半年上漲瞭75.6%。

  各地微調政策松緊不一

  "在當前形勢下,預計各地房地產市場政策將呈現兩極分化,過熱城市的政策可能進一步收緊,而樓市冷清的區域可能出臺扶持性政策。一、二線城市在年底前依然有收緊政策的可能性。"張大偉表示。

  事實上,近期各地樓市政策已經出現新動向。北京房價已經連續數月保持著同比接近20%的高增長,環比增速也始終未見明顯下降。在此背景下,北京市在全國范圍內率先推出"限房價、競地價"的措施,同時進一步收緊房地產預售審批,對開發企業的銷售價格進行直接幹預。北京之外,南京出臺政策,明確國企退出商品房開發領域時間表;鄭州則進一步收緊限購政策,明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。

  有政策收緊的,也有樓市松綁的:房價連續數月環比下跌的溫州率先微調瞭自己的限購政策,將2011年初開始執行的本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房的限制放寬為兩套。曾經領跑全國房價的深圳樓市,由於最近的漲勢回落,也醞釀出臺瞭新的政策,放寬普通住宅稅收優惠門檻,以期讓更多的小戶型或者中低價位的普通住房享受到稅收優惠政策,從而鼓勵剛性自住購房需求。除此之外,蕪湖、舟山等不少三線城市也都或明或暗地調整著已經出臺的房地產限制措施,為減少庫存、重啟樓市做鋪墊。

  房貸收緊影響市場走向

  張大偉認為,近期多傢銀行房貸收緊,甚至有銀行暫停瞭房貸業務,對市場也將產生一定影響。

  記者近日走訪北京市多傢商業銀行營業網點發現,一些銀行的確已經暫停個人房貸業務,部分國有四大銀行的網點還在經營房貸業務,但有的表示"要等到第四季度才能辦理,因為額度用完瞭"。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,雖然銷售旺季到來,但由於銀行貸款優惠力度逐步減弱,8月以來北京公積金貸款再度收緊,國管公積金幾乎停貸,受其影響,市場交易量也許會小幅下探。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,房貸收緊對市場的影響很難量化,這要取決於幾方面因素:各銀行房貸收緊的程度、開發商讓利的情況以及購房者購房意願。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/08322423558.shtml

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金融街重新聚焦商務地產 不發展二線城市

  8月3日,金融街控股在天津發佈瞭其商務地產的服務體系。這套被稱之為"4C資產管理服務體系"的系統涵蓋瞭資產管理、寫字樓商務服務及物業及生活服務的全范疇。

  據系,4C資產管理服務體系將首先在天津金融街中心項目中試運行。

  金融街天津職業營銷副總經理李亮說:"公司之所以會把首個4C資產管理服務體系落位在天津金融街中心,是因為天津的商務地產競爭非常激烈,要在市場中突圍,就必須在產品打造上下更多功夫。"

  雖然天津的商務地產競爭激烈,但金融街還是一再表示瞭自己在天津發展的信心。其在接受媒體采訪時稱,金融街在天津的土地都位於核心區域的核心地段,這使得公司產品的稀缺性很強,競爭力較大。

  但不得不註意的是,即使這樣天津產品中商業項目的定價仍低於住宅產品。金融街方面稱,這種住宅和商業價格倒掛的現象目前比較廣泛,不僅存在於天津。主要是因為住宅的需求量大、核心位置的土地又比較稀少,加上購房者相對較多,自然價格容易上升,而商業地產購買時需要的資金較大,相對目標受眾較小,反而價格不容易上漲。

  其稱,目前隻有重慶的寫字樓、商場和住宅的價格在一個正常的發展趨勢上。

  另一方面,金融街方面表示,公司未來主要發展商務地產,這種4C資產管理服務體系也將逐漸推廣至公司所有的項目。

  金融街方面稱,因公司的發展定位所致,未來的擴展區域還是一線城市和1.5線城市,至於二線城市暫不考慮進入。其解釋稱,這是因為金融街打造的都是高品質的商務地產,這意味著需要高成本、高支出,而經濟不太發達的城市在售價上可能難以滿足金融街的定位。

  在大力發展商務地產的同時,金融街也不會放棄住宅產品。但從金融街的表述來看,未來住宅產品將會成為金融街商務地產的配套產品,比如綜合體中可能會有的住宅及公寓部分。

  事實上,對於未來發展模式、項目情況及資金土地等方面,金融街控股股份有限公司總經理呂洪,金融街控股股份有限公司副總經理王志剛、金融街天津置業總經理呂宏斌,金融街天津置業營銷副總經理李亮在發佈會後對媒體進行瞭詳細的介紹。

  以下為金融街管理層接受現場媒體采訪問答整理實錄:

  現場提問:金融街的4C資產管理服務體系是一種收費的服務?如果是收費的服務,在制定內部盈利目標的時候有一個怎樣的目標設定?另外,北京什麼時候會把這個服務引進來?

  金融街:4C標準的發佈標志著金融街寫字樓和商務地產開發進入瞭一個新的階段。金融街最早是服務於大客戶,一些高端和資源型的客戶比較多。但隨著金融街商務地產開發進程的加快,我們服務於高端客戶的品質也要帶到其他一些中小微企業項目中去,所以金融街不僅要蓋樓,更多地要把這個服務體系作為企業的標準傳遞下去。

  南開中心項目是我們第一個4C標準落地的項目,今天這個活動也是4C的全國發佈會,也是南開中心項目的啟動儀式。4C中心我們現在制定瞭一個服務標準,在十月份會把我們的樣本區展示出來,代表金融街在寫字樓開發的一個新的裡程碑。

  至於費用,我們全部是免費的,我們沒有因為成立4C中心就要收費,金融街控股不收客戶一分錢,我們隻提供服務。

  但是,客戶委托過程中有一些費用的發生,這是我們服務商和客戶之間協議關系,這個關系我們會有具體的標準跟他們談,我們會給一些優惠條件。因為我們有第三方服務團隊跟金融街一起合作,服務於我們的業主,所以我們會對收費標準做一些限制,把我們優質的服務通過第三方代理帶給我們的客戶。

  這個標準現在南開中心是第一個,在今後的開發過程中,我們主要面對中小企業的商務地產都會把這個標準固化下去。北京、重慶、天津等隻要有這個類型的商務綜合體,我們都會把它作為標準進行貫穿。這個是金融街的商務地產開發服務標準,會固化下去。

  現場提問:去年的年報顯示,控股公司各個領域的營業收入增長比較大,但年報裡面也發現,在營業收入增長幅度比較大的情況下,毛利率有所下降。此外前幾天公司發瞭半年業績的預公告,可能今年歸屬上市公司的利潤同比也會下降,這個原因是什麼?這是階段性的問題還是未來的主要問題?

  金融街:金融街上市到今年是第13年,前10年平均年度復合增長率基本上能夠保持30%。去年銷售業績和營業收入都有大幅增長,利潤水平降低,我們預計到今年可能毛利率水平會有微漲,但想大幅度的提升今年還沒有做到。

  原因有兩個,一個是主觀原因,還有客觀原因。從2011年開始到2012年,我們考慮到自身的發展情況,還有當時國傢調控政策的影響,我們更明確、更堅持瞭公司開發商務地產,特別是金融商務地產的主營業務方向。同時,也明確聚焦核心城市,相應的對以前以北京為主的一些傳統住宅項目進行瞭大面積去化。

  大傢回想一下,在北京、天津我們都有相應的經營方面的動作,去年我們的銷售簽約情況,因為以前做商務地產每年都是簽約量不大,但利潤率非常高。類似十年磨一劍,但周轉率相對的低,因為做高端的商務地產項目周期比較長,通常要四年到五年。

  去年我們北京公司銷售簽約205億,這在公司歷史上也是最大的。同時在北京地區市場我們也是差不多第一,簽瞭130億。這裡面大量的業績我們從2011年開始就做準備瞭,把很多相應的住宅進行瞭去化調整。這樣回籠資金既適應政策和外部的市場,同時也更堅定踐行我們的發展戰略。

  比如北京金融街拓展下獲取的月壇南街項目,其實那個項目會給公司帶來非常好的回報。那個項目從去年9月底獲取,在不到一年的時間內,除瞭自己持有的部分之外,其他的都完成瞭相關的銷售簽約。

  另外,去年6月底在天津獲得的和平中心項目,也是一個非常好的綜合體項目,今年也已經開盤瞭。

  所以主觀的原因是我們進行瞭相關營銷上的策略考慮。

  去年還有一定的客觀原因,就是有的項目比較集中。特別是北京國傢開發銀行那個項目,相對來說那個項目是高收入低利潤,因為那個是給我們傳統的大客戶提供服務。

  去年有一個持有物業的項目在西單,這個項目我們持有商業的經營,它客觀上也會造成毛利率低的關系。那個項目今年9月份也可以開業,引入瞭法國老佛爺百貨,這也是老佛爺百貨首次進入亞洲,在亞洲開的第一傢旗艦店。

  包括中期業績,綜合這些情況來看,我們能夠保證今年的毛利率水平有一定的提升,但是達到原來的水平暫時不可能。實際上現在行業內整體的毛利率水平都在降低,我們能夠以去年作為一個起點在這個基礎上逐年進行提升。

  另外,今年和去年同期相比,一季度和半年報因為有公允價值記賬利潤的原因,可能一、二、三季度跟去年同期相比都會有下降。但是,我相信以年報業績來比較,與去年同期相比一定會有大幅提高。

  現場提問:您剛才說到月壇南街的項目,簽約額和銷售收入什麼時候能夠合並到報表中?

  金融街:這個項目收入在明年、後年才能並入到報表。因為去年九月份獲得瞭土地,這是整體規劃地上25萬平方米,加起來將近40萬平方米的綜合體項目,我們主要是機構的整租,還有一些散租和配套服務,明年會有幾個億並入報表。

  現場提問:金融街在新開拓的區域方面有沒有什麼考慮?接下來你們會不會向廣州金融街、南沙、深圳前海進軍?

  金融街:肯定有考慮,我們還是看好整體中國經濟發展,同時堅定不移地走商務地產開發策略。這幾個城市我們都會重點關註,國內的地區中心城市我們現在進入得還是比較少,除瞭這四個城市之外我們肯定會再積極參加。但這種城市不是想進去就可以立刻實現,上周前海掛的那三塊地我們也去投瞭。

  現場提問:金融街的戰略是集中開發商業地產,原則上不會做住宅開發,可能最多是一些配套。其實現在住宅市場也沒有完全沉到谷底,很多公司都用多元化來平衡風險,你們集中商業地產是基於什麼樣的考慮?另外全國寫字樓區域發展水平是不平均的,你們在選擇進入的城市方面秉持什麼樣的標準?

  金融街:金融街聚焦商務綜合體,但是商務綜合體和住宅在內部基本維持一個比例,可能70%左右,當然也不一定做70%,60%多也可以。

  我們重新聚焦商務地產,因為這是我們金融街的長期優勢,特別是高端綜合體客戶服務,金融街在20年開發過程中積累瞭豐富的經驗,對高端客戶的需求也瞭解得比較多,同時也積累瞭很多高端客戶資源。

  我們認為做高端商務綜合體是金融街的核心競爭優勢,包括今天這個4C中心落地,我們也是想把服務於高端客戶的標準推廣到我們所有的產品中去。不論是大客戶,還是我們的中小微企業,我們的服務標準都是一樣,從產品的硬件到服務都要做到更好。

  至於住宅做不做,我們一定會做。綜合體、辦公配套也需要住宅產品,所以我覺得這兩條路都要走,我們要開發商務綜合體,也要配套一些城市公寓類的居住型產品作為綜合體的配套,或者做一些高端居住產品,能夠為綜合體進行補充。

  我認為,這兩者的關系是以商務綜合體為主,居住類的城市公寓為輔的發展策略。同時我們還在今後還會適當持有優質物業,作為我們房地產開發和資產運營兩條腿走路,建立一個健康的發展模式。

  現場提問:進入城市的標準有哪些?

  金融街:我們還是跟著客戶走。因為我們服務的是高端客戶,入駐標準肯定是首選經濟發達的城市,一線城市或者1.5線城市,至於二線城市我們還沒有過多的考慮。

  因為,我們企業定位是做高標準的寫字樓綜合體,高標準意味著高成本、高投入。在一些經濟不太發達的地區,在售價上暫時還達不到這個標準,所以我們會聚焦一線和1.5線城市,尤其是沿海經濟發達區域,這是我們選擇的標準。

  現場提問:針對中小企業的商務地產對金融街來說是一個比較新穎的東西,公司從什麼時候開始有這個想法?現在針對中小企業做的商務地產開發是比較多的,給人的感覺比較零亂,檔次也參差不齊,金融街在這方面怎麼做出自己的特色?剛才提到進軍新的城市還是以高端客戶需求為主,還是以大客戶為主嗎?

  金融街:我們一直聚焦商務地產,這不僅僅是大客戶的商務地產,一個商務綜合體裡面一定會聚集大客戶,還有中小微企業,由他們組成一個商務綜合體,這樣才能豐富商務氛圍。

  如果隻有大客戶,我們認為這個市場一方面總量有限。另外一方面,一個純有大客戶的市場對周邊的帶動力有限,所以我們會在一定程度上給一定的自由,讓大客戶和中小微企業構成商務氛圍。

  在這個基礎上我們想要制定什麼樣的服務標準服務大客戶,經過積累瞭20年的經驗也沉淀瞭一些服務的標準,所以在大客戶服務標準基礎上制定瞭一個服務於中小企業的4C體系來服務我們的中小微企業。

  無論是作為大客戶服務,還是中小微企業,我們的服務標準是一樣的。無論到哪裡,隻要金融街開的商務綜合體一定會有4C標準在裡面。

  所以,也不是說為南開中心項目而設立這個標準,這個4C標準一年前就在醞釀,隻是我們在討論以什麼樣的模式引進。

  現場提問:公司之前是為大客戶服務,現在會拿出一部分精力專門針對這些中小企業,公司如何做出特色?因為寫字樓針對中小企業做散售的,綠地和SOHO中國都在做。

  金融街:我們服務中小微企業,要抓住客戶的特點。要明白服務的客戶需要什麼,是需要資產服務還是商務服務。

  因為這類客戶都在成長過程中,或者企業本身不大。當然,不是說小客戶是沒有錢的客戶,或者說沒有實力的客戶,有一些小客戶需求的辦公面積可能不是很大,不像大客戶需要10萬平方米、20萬平方米的大樓。他可能需要300平方米,一兩千平方米,這類都是中小企業。他的辦公需求面積相對大客戶來說是不同的,但不代表這個企業的實力不行。

  這種小微企業租300平方米,可能不會有自己的會議室,但是又需要會議室,怎麼辦呢?我們通過整個綜合體配套完善來滿足這種客戶的日常商務需求。包括資產服務需求,因為對於一些客戶來說沒有那麼多精力進行資產管理,他隻要買一棟樓或者租一棟樓之後我們給他進行資產服務和資產打理。

  可以買來自己用,或者拿出去租。比如說我的企業今年可能隻需要100平方米,但是隨著企業的發展過兩年需要200平方米,再過兩年需要300平方米怎麼辦。這種企業可以一下子買300平方米,200平方米可以暫時出租,等企業成長的時候再把那200平方米拿回來,這樣就有300平方米,我們就可以為客戶提供更加廣泛的資產管理服務,讓我們企業能夠適應各個期間的成長過程。而不是說今天買瞭我們中心,明天企業發展瞭沒有地方辦公,到時候又到處找辦公室。

  另外,實際上我們進入城市標準還是以中國地區中心城市為主。我們更看重進入城市的經濟發展規模、地位,特別是以後的潛在發展空間。

  做商務地產並不是說完全要跟著客戶走,反過來,我們也應該關註公司的特點和特長,我們應該聚焦和充分發揮這些優勢。我們的客戶大傢過去看得比較多的、耳熟能詳的都是一些大機構或者大總部。

  到瞭每一個區域的中心城市,我們會繼續為他們提供服務。北京金融街能夠聚集這麼多中國一流的金融、保險、電力、電信這種大國企總部,除瞭在北京就沒有瞭,因為北京有特殊的地理優勢。

  我們怎麼把北京金融街這種相關的客戶資源和練就的能力在別的地方發揮呢?這是我們要解決的課題。在金融街我們服務的小客戶數量一定遠遠大於大客戶的數量,隻不過大傢平時不關註。

  我們現在提供的寫字樓商務服務裡面,已經到什麼程度呢?其實,每一個大的機構有這麼多業務量,他的從屬或者下遊企業會非常多。比如說像銀行、保險、金融,包括泛金融、基金公司、投資公司、信托公司。有瞭他們相關的業務,會計師、律師這些就全都有瞭。

  他們這些人在商務人群裡面也是偏中高端的,相應的服務類設施也需要配好,我們基本上是圍繞這樣一個完整的理念再走出北京,在各個地方進行佈局。

  現場提問:今天註意到瞭一個比較敏感的價格問題,在南開項目帶有4C服務的寫字樓定價是低於住宅。這個定價是天津特有的特征?還是金融街在綜合體中的定價模式?未來如果在北京要開發這樣的綜合體,是不是也會采取寫字樓的定價低於周邊住宅價格的定價方式?另外,在天津這樣一個核心的地方,這個寫字樓的租售比是什麼樣的?

  金融街:關於定價的問題,按照客觀規律來說,商業的價格、寫字樓的價格和住宅的價格應該是一個正比的關系。因為寫字樓項目成本更高、配置更高,所以價格也會更高。但是目前這個市場,北京、天津及其他中國大部分城市住宅都是超過寫字樓,為什麼會出現這個原因呢?一個是住宅需求量大,一個是土地稀缺,特別是像在天津南開中心的位置住宅比較稀缺,老百姓對價格的承受力強就可以去化。

  而對商務地產來說,常規來說投資成本非常高,一整棟樓買可能好幾十億,買一層也要幾千萬,這不是一般人能夠買的,所以買的人就少。這個價格也是根據市場需求來確定的。

  我們在重慶的寫字樓價格就高於住宅價格,重慶這個市場在全國來說是比較少有的價格體系比較正常的市場,因為供應量非常充分,寫字樓、住宅、商業供應都很充分,所以可以遵循正常的市場規律。重慶我們的寫字樓賣到1.3-1.4萬元/平米,而住宅賣剛剛一萬元出頭。

  目前市場供應比較大,所以導致住宅價格偏高,而商業地產,特別是寫字樓市場投資門檻很高,受眾比較少,所以相對價格賣不過住宅,這裡面有供求關系的原因。

  現場提問:現在租售比能夠達到什麼情況?

  金融街:現在很多地方都是住宅和寫字樓倒掛,按照正常的投資價值和長期投資趨勢來看,寫字樓的投資價值應該是遠遠高於住宅。包括從租金的數據和表現來看,我們認為對於寫字樓投資來說是價值窪地,所以我們要把這種觀念讓客戶知道,實際上這個倒掛現象是機會。

  另外,一個項目在交付之後三年出租率達到90%以上是屬於比較正常的去化。至於租金水平,因為這個項目所在區域屬於南京路沿線,屬於天津比較傳統、比較核心的商圈區域,所以租金水平高於天津的平均水平,處於市場領先的地位。

  現場提問:北京西城現在擴建對於金融街來說是一個比較好的機會,這個過程中可以去把握哪些機會?金融街在北京發展得比較好,那要怎麼把北京的優勢復制到外地?如果要走出去政府資源優勢會減弱,這是不是會成為我們將來擴張的瓶頸?

  金融街:北京金融街拓展的第一個項目是去年上市招拍掛的,這個項目我們公司是通過積極競爭獲取的。

  第二,金融街拓展中心我們陸續從今年上半年開始公示相關的簽約情況。我們想通過這個項目的拓展,會把這個區域做得更完善,區域的價值得到更大的提升和凸顯。

  相應的,我們在這個區域持有的物業價值也會同步提高,這一點希望大傢能夠再關註一下。我們在金融街這個區域持有70萬平方米的物業,這部分物業大傢可以核算它的市值大概是多少,通過金融街拓展能夠為我們帶來這些價值和益處。

  另外,走出北京之後是不是會受到影響,目前沒有。我覺得金融街通過近二十年的發展有三個特點:第一個,我們是國有控股;第二個,我們的客戶資源;第三個,有一定的成熟經驗和戰鬥力的團隊。

  我想有這三點不僅是在北京,在任何我們已經進入的城市和要進入的城市都不會出現瓶頸。

  現場提問:之前有數據說天津寫字樓目前的建設規模大概需要60年消化,當然這個數據不是那麼準確,但也說明如果要完全的租售出去還是有比較大的挑戰,您怎麼看天津這種商業地產的現狀以及未來的發展趨勢?

  金融街:我覺得一定是兩極分化的,有好的就有不好的。另外我們在天津從2005年9月份第一次進入到今年整整八年,做的這種商務地產項目除瞭我們持有津塔大概10萬平方米之外,現在租賃出去瞭六成多,手裡的寫字樓還沒有存貨。

  盡管天津也是個不大的區域,但是天津寫字樓市場一個是有區域性的特點,另外也得看到結構性特點。盡管天津不大也要分區域,大量的寫字樓存量是在濱海新區,有很多這樣的項目。但是,那個區域產業發展沒辦法支撐需求,所以存在一定的問題,這還是區域的問題。

  但是城市的核心區域土地資源非常稀缺,現在幾個是前幾年我們儲備的土地,近幾年都很少有地推出。核心區域土地資源的稀缺性必然導致物業的稀缺性。

  另外,市場上認為供應量很大有泡沫的是普通層面的寫字樓。如果從定義來說,乙級寫字樓,或者這種住宅裡面辦公的寫字樓量很大,但是真正高端甲級寫字樓不多,天津中心區域和平區這樣的項目屈指可數。

  所以,我們的產品定位要根據區域的特點,另外就是產品的差異化,我們覺得高端寫字樓的需求還是完全符合我們的發展方向。

  現場提問:剛才提到老佛爺進駐情況,老佛爺百貨到底什麼時候開業?因為之前關於老佛爺的消息兩三年前就說開,但是什麼時候開一直沒有消息。

  金融街:開業應該是9月份,具體日子記不準。

  西單這個項目是我們租給老佛爺的,然後老佛爺百貨店整體來打理經營,是這樣的關系。所以對於這樣項目的情況我們雖然瞭解,但並不像掌握自己的購物中心一樣,我們是相對比較被動的掌握情況。所以具體開業時間還得等他們那邊的答復。

  現場提問:公司要加大商業發展比重,和發展住宅相比對於資金的壓力、包括周轉可能會更具有挑戰性。那麼公司在現金或融資方面目前有什麼樣的渠道和準備?

  第二個我想問一下巽寮灣今年的銷售計劃是什麼樣的,比如說具體的銷售金額和銷售安排?另外,從剛剛幾位領導的介紹,我是不是可以認為公司在巽寮灣這個項目發展全部結束後沒有計劃做其他的濱海旅遊度假產品?

  金融街:傳統的融資渠道我們公司做得還是不錯的,這一點也是跟我們的戰略有關系,也一直得到瞭大客戶資源的支持。我們的融資成本在行業內應該是偏低的,各大機構也比較認可我們公司,也認可我們的信用度,能夠在同等條件下給我們更多的優惠。

  另外,我們這種持有物業也是能夠及時補充經營性貸款。還有更新的融資渠道我們也都在研究和運用,包括我們在去年成立瞭房地產基金公司。

  我們現在開發的項目不完全是自己單打獨鬥,基本上也願意走合作的方式。像在天津這裡就比較典型,我們和保利合作開發大都會項目,在和平中心我們也引入瞭機構投資者從股權方面進行合作。還有重慶項目也引進瞭中信信托,這些都是我們資金來源非常好的補充和渠道。

  我們自己內部沒有說不做濱海旅遊度假產品,我們內部沒這樣定過。因為熟能生巧,如果做熟瞭,能夠生巧的事不會不再做。

  金融街作為第一個進入巽寮灣的開發商,經過六七年的耕耘已經初具規模,包括水電氣供等,金融街可以說作為投入最多的開發商之一我們和政府一起合作。16公裡的濱海公路、燃氣站和自來水廠都是我們和政府合作的。所以,金融街為巽寮灣整體的建設貢獻瞭自己的力量。

  巽寮灣的銷售業績今年定的目標是10億左右。

  經過這麼多年,我們覺得從現在看來目前投資巽寮灣的所有客戶都賺錢瞭。一方面我們有良好的物業,可以在那裡休閑度假。另外,我們通過對巽寮灣區域的開發,也鍛煉瞭我們對於綜合配套服務設施的打造。

  巽寮灣去年前去旅遊的人口已經超過300萬,這是個非常大的規模。今後大傢去巽寮灣,在旺季想訂個房應該不是件很容易的事情,一房難求,這在三五年前可能很難想象。但是,金融街作為一個區域開發商,隨著投入加大,把氛圍打造起來以後,大傢感受到收獲的季節到瞭。

  尤其是巽寮灣項目,我們非常不謙虛地說,我們是唯一一個能夠實現真正投資效益回報的項目。其它很多項目都說我們給你百分之幾的回報,很多公司都用這個手段。但是,巽寮灣項目,我們把一部分的利潤拿出來反饋給我業主,我們投資預測是保底不封頂,因為我們有這個資源。

  我相信今年10億的目標不難實現,尤其是在明後年會有更好的機會,雖然大傢說這邊競爭很激烈,周邊有1000多萬的供應量,大傢都在紛紛介入巽寮灣的開發。人多是好事,大傢共同繁榮,共同發展,共同出精品。

  對於我們來說,我們的競爭優勢非常明顯,我們是打造一個旅遊小鎮,而不僅僅是一個項目的開發。所以,在這個定位基礎上,我們會重點去投資市政設施,打造配套的旅遊商業。

  比如天鵝湖商業已經有五個酒吧,五個酒吧在一條河上,那是個非常好的景觀。特色酒店、精品酒店、包括紀念品、旅遊品的商店都已經開業瞭,每年300到400萬的旅遊人口會帶來多少商機。現在我們周邊的客戶也慢慢認可巽寮灣的投資價值,我想我們的項目今後非常值得大傢去投資、去購買、或者去置業。

  金融街開發巽寮灣這個旅遊地產以後我們會不斷總結提升模式,也不會排除還有這樣的項目在集團開發的項目名單裡。通過巽寮灣的開發,我們在旅遊地產方面也積累瞭豐富的經驗和教訓,教訓我們要轉換成經驗,然後在新的項目上能夠不斷的得到提升。

  現場提問:最近在房地產A股市場再融資方面也呈現出松閘的狀態,有兩傢公司已經提出再融資的預案。金融街控股會不會在A股再融資方面有考慮?

  金融街:再融資政策由於也剛開,現在有一兩傢公司去申請。我覺得再融資政策都有相應的企業和規定,有相應的符合條件。我想我們公司上市十年,在這十年期間我們增發瞭幾次,有融資定向增發公開募集瞭一部分錢,企業債也發過,基本上這些方式和渠道我們都有。

  所以,目前公司也是積極關註和研究,肯定也有這種計劃和安排。當然和政策相符的、同時與我們自身條件相匹配,我們都會去積極的爭取。

  現場提問:現在金融街在北京之前接手的幾個中信項目的拆遷問題很大,你們怎麼面對這些項目拆不動的情況?對於項目的困難有什麼樣的預案或者相應的辦法?

  金融街:金融街拓展區的拆遷是由政府來主導,公司並沒有介入,隻是積極做準備。某種程度上對公司來說也有好處,公司的準備周期可以更長,起碼可以準備得更充分。

  另外,中信城項目可以關註公司的公告,這個項目拆遷的工作相比北京整體的拆遷水平進度很快,其中一個地方我們已經把土地證拿到手,馬上開工瞭。第二個地塊還差兩三戶,現在已經在進場做施工準備。第三個地塊最大的B地塊還有一個地上規模35萬平方米的項目,總計不到140戶的拆遷量。這個跟兩年前公司接手之後這個項目總體的拆遷戶數來比,現在還剩不到15%,85%全拆遷完瞭

  具體的拆遷工作是由原來中信地產公司來負責,我們也是積極協調政府,我相信很快就會拆遷完畢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/14572322145.shtml

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蓋茨重回榜首 王健林為內地首富





  福佈斯發佈2014全球億萬富豪榜

  本報訊(文/表本報駐上海記者李媛)根據福佈斯最新發佈的2014年全球億萬富豪榜,在闊別 全球首富寶座四年之後,比爾·蓋茨再次問鼎,從卡洛斯·斯利姆·埃盧那裡重新奪回瞭世界首富的桂冠,這一排名與此前發佈的胡潤全球富豪榜相同。與此同時, 在全球經濟增長的推動下,中國內地上榜富豪人數達到創紀錄的152名,較去年的122名有所增長,僅次於美國的492名,王健林成為中國內地首富。

  福佈斯2014年全球億萬富豪榜顯示,全球億萬富豪的隊伍繼續壯大,新晉富豪人數堪為歷年之最。此次上榜人數多達1645人,凈資產總額高達6.4萬億 美元,較上年的5.4萬億美元出現大幅增長。今年要躋身榜單前20名,凈資產需達到創紀錄的310億美元,而去年隻需230億美元。

  由於科技出現繁榮以及強勁的股市表現,美國富豪人數遙遙領先(492人),其次是中國(152人)、俄羅斯(111人)。

  今年最年輕的億萬富豪是隻有24歲的紀凱婷,她是在港上市的龍光地產董事長兼首席執行官紀海鵬的女兒,以13億美元的身傢排名第1284位。

  此外,今年中國內地有37張新面孔首次出現在榜單上,包括漢能控股集團的李河君、京東商城的劉強東、樂視的賈躍亭和奇虎360的周鴻禕等。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08383967139.shtml

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房貸新政提振市場信心 一線城市成交量創新高



? 提振信心效果顯現

??10月第四周一線城市成交量逾1萬套,攀上2014年以來最高點

??不久前,央行、銀監會發佈房貸新政:擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,不僅可以再次申請房貸,還可以享受首套房貸優惠政策。此外,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,不再以行政手段禁止其貸款,而是由銀行業金融機構審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

??房貸新政的背後,是今年以來房地產市場進入首個市場自發形成的調整期,以及由此導致的傳統樓市“金九”成色不足。一方面,樓市成交量創下近年來新低。據相關網站數據監控中心統計顯示,9月全國主要35個城市新房成交套數同比下降6.14%。以一線城市廣州為例,9月市轄十區網上簽約面積創近10年新低,去庫存周期攀升至17個月。另一方面,樓市價格回調仍在繼續。國傢統計局最新數據顯示,9月全國70個大中城市房價已全面停止環比上漲;新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市分別為58個和52個,分別比8月份增加瞭39個和20個。

??“今年樓市調整范圍與程度是前所未有的”,鏈傢地產市場研究部張旭分析,今年9月,一二手房價格環比下降城市分別達69與70個,而在限購調控低谷期的2012年1月,該數據也分別僅為48與54個。“本輪市場自發調整對樓市影響的深度超過以往任何行政性調控政策,影響更大更持久。”

??在此背景下,房貸新政對穩定市場預期產生瞭重要影響。中原地產監測的40個重點城市數據顯示,盡管今年“十一”七天商品住宅成交量處於2010年以來最低位,環比降幅為35%,但此後樓市交易逐步回暖,周交易量連續突破,特別是10月第四周,一線城市周成交量逾1萬套,攀上2014年以來的最高點。

??記者走訪的幾傢房地產中介機構均表示,今年“十一”以來,二手房的帶看量明顯增多。“房貸新政給10月的市場打瞭一針強心劑。”張旭說,新增房客源量的提升是市場回暖的重要表征,也是市場後續發展的重要條件。

??“國慶以來各地成交量明顯上漲,房貸新政和各地松綁政策對市場的影響正逐漸體現。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,房貸新政提振瞭市場信心,止跌作用比較明顯,但成交量的反彈幅度依然要看後續信貸釋放情況。“在限購政策持續三年而導致剛需透支後,此次房貸新政的主要受益對象即改善型需求,將成為下一階段市場的重要支撐力。”

??房價暴漲的幾率不大

??在北京市場,房價顯現出企穩跡象

??改善型需求確實正在入市。看到房貸新政的新聞後,北京的謝先生放棄瞭跟隨全傢去廣西度假的計劃。“得抓緊時間看房子,新盤和二手房都要看,機不可失。”

??原來,2011年,隨著女兒的降生、母親搬來同住,謝先生在北京南三環的一室一廳顯得局促起來。私密空間的缺少不斷誘發傢庭矛盾,讓謝先生感到必須換套大房子。“以前的貸款政策對我這種換房自住的人挺不公平的”,謝先生說,盡管首套房的貸款已經還清,但根據過去政策換房仍需按第二套房處理,首付7成,利率是基準利率的1.1倍。如今房貸有瞭新政策,謝先生在十一長假一口氣看瞭四個新盤、20多套二手房,又咨詢瞭幾傢銀行。“現在換房確實可以享受首套房貸政策,首付隻需3成,就算利率沒有折扣,買房的壓力也小多瞭!”

??像謝先生這樣的改善型需求確實在加快入市。鏈傢地產提供的北京市二手房交易數據顯示,今年6—10月份成交房源總價檔位中,250萬元以下的低價房源成交占比在10月份明顯下降,而250萬元—400萬元檔位的房源成交占比增幅較大;10月27日單日網簽成交達到瞭632套的年內最高,這些跡象都在一定程度上表明改善性需求客戶正逐漸增多。

??房貸新政在降低改善型需求購房成本的同時,也引發瞭不少人對房價再次暴漲的擔憂。“傳瞭好久要救市,結果政策力度比預期中的大多瞭。”國慶期間,北京居民霍小姐每天都能接到四五個中介的電話,問她要不要趁著新政抄底買房,推薦的樓盤從北京到威海,從青島到杭州,不一而足。“本來盼著這次樓市調整,房價能多降些。現在買房隻認貸不認房,房價還不又躥高瞭!”

??實際上,在具有標桿意義的北京市場,房價確實顯現出企穩跡象。據鏈傢地產的數據,國慶期間,北京庫存房源的降價房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%,自今年3月以來首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下調報價的庫存房源比例又下調15個百分點;並且,成交房源議價幅度進一步收窄,新增房源掛牌價則較上周上漲1.3%。

??不過,業內人士普遍認為,受目前市場供求關系的影響,房價再次暴漲的幾率並不大。“房貸新政隻是穩預期,讓市場回暖的核心原因還是8、9月份的房價一直保持在相對平穩的低位水平。”張旭說。

??在前期庫存尚未消化且下半年新盤集體入市的情況下,“以價換量”仍將是開發商的主要策略。張大偉分析,今年“十一”假期,武漢、成都、杭州等少部分城市市場成交明顯好於去年同期,除瞭房貸新政刺激瞭購房者的入市信心,限購取消又吸引瞭大量外來人口到省會城市購房外,最重要的是開發商積極開展“以價換量”,能有效吸引改善型居住需求。

??“信貸的落地執行、市場本身的供求關系和價格因素仍將是影響市場成交能否持續復蘇的關鍵因素。”張大偉說,“隨著9—10月供應高峰的來臨,各地的成交也有望達至年內高峰。然而,在目前新盤銷售率、存量等指標壓力之下,開發商唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。”

??無法逆轉樓市分化

??總體上看,房地產市場的調整可能還需要經過一個階段

??“當前房地產市場的一個根本特征是區域差異,不同區域房地產市場的發育程度、面臨的主要矛盾差異很大。總體上看,房地產市場的調整可能還需要經過一個階段。”國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌表示,盡管現在出臺瞭房貸新政,有些地方取消瞭限購,但總體上房地產市場調整仍處於“去泡沫”階段。

??實際上,房貸新政也無法逆轉樓市分化格局。對於不少二三線城市,去庫存依然是重中之重。今年10月11日,青島綠城誠園項目二期釋放出六五折銷售的消息後,引發老業主沖擊售樓處。然而,在城鎮常住人口不足北京1/4的青島,商品住宅庫存已是北京的2倍,去庫存周期高達26個月。即使有瞭房貸新政,“降價跑量”仍是開發商不得不做出的必然選擇。

??“房地產市場目前是總體供求基本平衡、局部地區相對過剩的狀態。要實現房地產市場軟著陸,就必須穩步減少住宅新開工面積,防范供給過剩從局部向全國蔓延。”餘斌表示,今年以來住宅新開工面積大幅回落,市場預期開始調整,對中長期房地產市場的穩定運行利大於弊。“雖然近期調整力度較大,整體經濟下行壓力增加,但必須看到,市場調整是房地產業必須經歷的階段,也是以"短痛替代長痛"的務實選擇。”

??在穩定供給的同時,大量基本及改善型住房需求仍待釋放。盡管目前我國城鎮傢庭戶均擁有住房已超過1套,但不同人群的實際占有並不平衡,住房成套率也有待提高。在住房政策中,也需要補上政策性住房金融體系這條短腿,來更好地支持“住有所居”。

??“從近期央行發通知要求商業銀行加大對首次購房和改善性購房支持力度,商業銀行並未積極響應的情況看,我國必須建立起政策性住房金融體系,以對居民獲取基本住房、適當改善住房條件提供支持,而且這種支持基本不受市場周期的影響,是一種長期制度安排。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉建議。

??劉洪玉介紹,目前住房供給端的政策性住房金融隨著國傢開發銀行住房金融事業部的建立已大體成型,但住房需求端的政策性住房金融形態還在持續的研究探索中。在他看來,如果按照今年10月中旬出臺的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,實現瞭住房公積金個人住房抵押貸款資產證券化,就可以有效改善住房公積金體系的流動性、顯著提高住房公積金體系支持居民住房消費的能力。“再配合公積金異地貸款、資金統籌使用改革,以及擴大制度覆蓋面、統一管理系統、合理分配增值收益、完善監管體系、提高透明度等改革,就可以承擔起住房政策中需求端住房金融支持的任務。”











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08595937377828608984534.shtml

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越秀地產:2014年累計合同銷售金額220.14億元,累計合同銷售面積約188.61萬平方米,同比分別上升50.4%及63.3%,2015年該集團進一步將合同銷售金額目標提高至248億元,較2014年的實際合同銷售金額增長13%。

本專題文/圖:



房企今年目標 但求微漲

進入3月,雖有央行降息的利好以及“兩會”傳遞出決策層對樓市的態度從“調控”轉為“支持”,但或許是由於庫存壓力大的緣故,不少房企雖然表態說看好今年樓市前景,但從房企發佈的銷售目標看,都不敢輕易大幅提高今年的目標,2015年房企對業績的預期基本是“但求微漲”。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09245981957812295880055.shtml

房屋貸款 來源:廣州日報

在告別“黃金十年”之後,行業利潤下滑已經成為房地產行業面臨的窘境,隨著未來盈利預期有可能繼續走低,房企加速轉型已經在2015年迫在眉睫,尋找房地產主業以外的利潤增長點成瞭眾多房企共同的目標。

萬平方米,銷售金額316億元,同比分別下降7%和20%。

據CRIC數據:保利、招商、雅居樂、富力等幾傢標桿企業暫未發佈首二月業績,但銷售下滑亦達到28%以上,超過平均22%的降幅。

廣州日報記者王荔玨

日前,CRIC公佈瞭2015年2月重點房企銷售業績統計表,由於恰逢春節假期的緣故,成交放緩,令成交量在1月回落的基礎上繼續下滑,成交量僅為一月的50%左右。受此影響,所監測的20傢企業中僅有4傢實現首2月的銷售增長,80%的企業業績大幅下滑,平均跌幅達到22%。

碧桂園:截至2015年2月28日的今年前兩月,共實現合同銷售金額約114.6億元;合同銷售建築面積約178萬平方米。2月銷售金額55.2億元,環比微降7.07%,同比減少28.03%;銷售面積90.9萬平方米,環比增加4.36%,同比則減少29.76%。

時代地產:2014年實現合同銷售人民幣152億元,同比增長38%,銷售面積140萬平方米,同比增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下,該公司將今年銷售目標上調10%至156億元。

尋求突圍:觸網轉型

今年首二月業績

一傢項目已遍及全國多地的上市房企高管直言:經過多年調控,房地產市場並沒有完全按照調控政策的思路運行,依然是遵循瞭供求關系決定價格的經濟學原理。早些年,雖然有調控政策的限制,但是在全國大多數城市房地產市場供不應求的背景下,房地產市場依然處於過熱的狀態。但如今,隨著三、四線城市的住宅供應量大增,即使現在行政化手段逐步退出,房地產市場依然沒有明顯的復蘇,可見市場供求才是房地產市場真正的有效調控之手。

巨量壓頂之下誰也不敢盲目樂觀。包括綠地集團董事長張玉良在內的多位國內房企大佬,都不止一次表示:“房地產行業拿地即盈利的暴利時代已經一去不復返。”克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱認為,企業到瞭一定規模之後利潤率反而下降,這是中國房地產市場的發展趨向。

在剛剛過去的2月,就有多傢房企推出“突圍”新舉措:萬科宣佈攜手搜房網、美薈網,借“情人節”契機合作試水社區O2O產業;綠城中國原班人馬組建網築集團,意欲打造一傢服務建築行業上下遊產業鏈的互聯網平臺,而原本的綠城電商將僅作為該集團的子公司之一;上海上市房企新城控股宣佈公司社區O2O產業APP“新橙社”上線。

此前,綠地集團更是借助上海自貿區、中韓自貿區的契機,做起瞭進口商品銷售的生意,意欲將銷售零售做成另一大收入板塊。

大房企今年目標

萬科:不設固定的銷售目標,順勢而為,積極銷售。

綠地集團:去年銷售額2400多億元,今年的銷售目標可能是2800億元。

碧桂園:2014年合同銷售金額約1288億元,同比增長21.5%,合同銷售面積約1928萬平方米,同比增長21.0%,並首次實現現金回款過千億元。2014年集團總收入約為845.5億元,同比增長約34.8%。2015年碧桂園對銷售目標同樣是謹慎上調,將較2014年度增加5%,目標銷售金額為1350億元。

恒大:在“千億”房企中,隻有恒大把目標定得較為激進。恒大發佈公告顯示,2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元,完成年度目標119.6%。2015年合約銷售目標為1500億元,較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。

正視現實:暴利結束瞭

保利:2015年銷售目標尚未披露,但瑞銀證券研究人士分析認為,保利地產2014年實現銷售額1366億元,同比增長9%。今年預計銷售額可達1600億元,同比增幅預計在17%左右。

業界普遍認為,在經過多年的市場競爭優勝劣汰後,如今大型上市房企“強者愈強”的優勢已經顯現。由於三、四線城市普遍庫存巨大,投資風險大,導致一、二線城市已經成為眾多房企重點佈局的主戰場,因此,不論是千億房企還是中小型房企都面臨著“如何將蛋糕再做大”的難題。

萬科:2月實現銷售面積75.6 萬平方米,銷售金額83.9億元。首二月累計實現銷售面積 271.6







普遍增幅隻在10%~20% 帶頭大哥萬科甚至放話“不設目標,順勢而為”

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??首先,我們從成交金額來看,2014年三甲分別是富力盈耀大廈、環球都會廣場、保利天悅,成交金額分別是約47億、29億、19億,而2013年三甲分別是天匯廣場、富力盈通大廈、珠控商務大廈,成交金額分別是32.6億、21.5億、12.5億。而去年辦公物業吸金王富力盈耀大廈以47億元的成績甚至超越瞭住宅吸金王花語水岸(約32.8億),這與2013年房貸二順位怎麼貸款比較會過件恰好相反。

??

??無論從區域還是從集團來看,辦公類產品的集中度非常高。成交金額TOP10中,4個來自天河,4個來自番禺,其他來自海珠、新黃埔;成交面積TOP12胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢0中,4個來自番禺,2個來自天河,2個來自新黃埔,其他來自海珠、花都。榜單樓盤也主要由萬達、保利、富力、敏捷、奧園、合景開發。

??

??荔灣站西路商圈大型批發鞋城環球國際商貿中心(步雲天地)的寫字樓,傍著商場鋪旺價格也飚高到約6萬元/平方米。其一樓的商鋪均價一般二手價在50萬元/平方米,三樓的商鋪也達10萬元/平方米。與之相比,寫字樓6萬元/平方米可謂劃算,且其租金亦可達四五百元/平方米,貴過西塔。在2013年,步雲天地的寫字樓網簽均價在54530元/平方米,如今物以稀為貴,僅剩9套未賣。所以2014年的網簽價達60627元/平方米也就不足為奇瞭。

??從成交面積來看,2014年三甲分別是敏捷華美國際、富力盈耀大廈、合景天峻,成交面積分別是9.54萬平方米、約9.3萬平方米、8.57萬平方米;而2013年三甲分別是富力金港城、東凌廣場、增城萬達廣場,成交面積分別是7.86萬平方米、7.84萬平方米、6.62萬平方米。

??寫字樓總體情況相對穩定,但公寓可謂血拼。高力國際的數據顯示,去年全年新增公寓接近200萬平方米,是廣州的“公寓年”,而新增又集中在新黃埔、番禺等區域。再加之住宅調控放松,投資類產品全年銷售吃力。

??成交三甲門檻提高



??

??越秀區萬藝廣場之所以價格不菲,情況與步雲天地很相似。其四層以下為精品批發商鋪,一樓的商鋪售價曾高達30萬元/平方米,相比較寫字樓4.8萬元/平方米的均價真不算高瞭。

??本次排行榜單包括公寓和寫字樓,由於廣州公寓大部分以辦公性質拿預售證,少量註冊商業性質,數據略有出入但整體影響不大。

??成交均價也呈現出相同的特點,即2014年三甲的門檻得以提高。此外,辦公類產品走貨速度較快,單個樓盤全年環比升降情況較難以分析,唯天鑾近兩年持續在售,由2013年166套躍升至2014年成交186套。而保利天悅在去年才集中火力推出寫字樓產品。

??總是“他們”在賣

??不同於住宅,辦公物業(包括大部分公寓和寫字樓)往往集中在某一階段銷售,因此前後兩年的榜單排行可謂大換血———成交均價除外。但是榜單依舊給市場一個積極的信號:長江後浪推前浪,一代新盤勝舊盤。無論成交金額、成交面積,還是成交均價的第一名,都好於2013年。

??約6萬元/平方米,步雲天地成交均價稱冠

??越秀區是產生最高成交均價辦公性質樓盤的區域。2014年步雲天地以約6萬元/平方米的成交均價位列榜首,而2013年的第一名愛群薈景灣是5.46萬元/平方米。天河區尤其是珠江新城一直是近幾年寫字樓集中供應區域,擁有著最多的高價樓盤,去年就占據前十榜單7個席位。

內容來自sina新聞

富力盈耀大廈去年進賬47億稱王辦公物業


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??寫字樓供應主要集中在中心城區,因地段優勢及商業氛圍,整體表現淡定。但是近郊公寓市場的競爭卻格外激烈,這一情形早在2014年初就已被預見。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07415964174759918092563.shtml

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  數據顯示,建行的長三角地區資產質量在全行中壓力最重。年報顯示,建行在長三角的五傢一級分行的貸款及墊款餘額在全行占比為20.74%,而不良貸款卻占瞭全行的48%,而在2012年,該比重也隻有44.15%。

  也就是說,建行在長三角的貸款隻占全行五分之一,但不良貸款餘額卻占瞭全行近一半。數據顯示,截至去年末,建行在長三角的不良貸款餘額為408.44億元,不良貸款率達2.29%,



  但是不是其他地區的經營形勢就一定好呢?一些銀行的數據顯示,環渤海地區的信貸質量也需要值得警惕。

部分銀行長三角地區不良貸款占全行比重

內容來自sina新聞

  國泰君安認為,民生銀行資產質量先行指標改善明顯,2013 年末關註類貸款、逾期特別是90 天以內逾期貸款餘額均較當年中期出現下降。對於平安銀行來說,當年四季度不良貸款真實生成率雖然環比上升8個BP至0.22%,但先行指標改善明顯,當季關註類貸款生成率下降瞭8個BP,下半年90 天以內逾期貸款生成率僅0.04%。

  同樣的問題也在工行身上出現。數據顯示,截至期末,工行在長三角的四傢一級分行不良貸款出現"三升":不良貸款餘額為225.68億元、不良貸款率為1.09%、占全行不良貸款比重為 24.09%,而在上年這三個數據分別為,154.65億元、0.80%、20.74%。

  如果在去年不加大不良資產的處置力度,相信不良資產的數據會是另外一番圖景。



  痛在長三角

  環渤海地區也在冒頭

  在去年,面對銀行業資產質量整體承壓的形勢,各大銀行紛紛加大瞭不良資產處置的力度:如建行共計處置不良貸款485億元,其中打包核銷157億元。而7傢股份制銀行去年合計轉出與核銷不良資產達420億元。

  在五傢大行年報中,隻有中行未就國內各區域進行資產質量分析。工行、農行、建行、交行的年報中雖然在長三角的一級分行設置有所不一樣,但長江三角洲地區的定義均指向上海、江蘇、浙江這三地。

  富庶的長三角,二胎利率最低貸款全省皆可處理成瞭不良貸款的高發地:2013年,建行48%的不良貸款、中信銀行52.93%的不良貸款、招商銀行45.07%的不良貸款,均發生在此地。

  數據顯示,在去年招行的不良貸款增量中,有73%集中在長江三角洲、珠江三角洲及海西地區,其中長三角地區貸款不良率從1.05%增至1.81%。截至去年末,民生銀行134.04億元不良貸款餘額中,就有53.33億元來自於華東地區,占比達39.79%。



  盡管農行在該地區的不良形勢有所穩定,但該行風險管理負責人此前在業績發佈會上也表示,農行不良貸款的主要壓力來自於長江三角洲,特別是制造業和鋼貿企業。

  盡管平安銀行去年對長三角地區資產質量予以瞭重點關註,並加大瞭不良貸款的清收力度。但該行當年新增逾期貸款還是主要集中在長三角地區。該行有關人士稱,這主要受該地區部分民營中小企業經營困難,償債能力下降和上海鋼貿行業貸款風險集中暴露等影響導致。

  浦發銀行相關負責人此前對記者也表示,該行當年不良貸款仍主要集中在長三角地區,特別是江浙一帶。

銀行跌倒長三角 蔓延環渤海地區

  面對長三角復雜的形勢,一些銀行調整瞭在該區域的信貸投放比重。比如,去年建行和工行在信貸投放區域結構中降低瞭長三角的投放比重。建行去年長三角的信貸投放比重隻有20.74%,而前年為22.24%;工行去年該項數據為20.9%,前年則為22.0%。

  一方面,富庶的長三角之地,仍然是各傢銀行需要重點經營區域;另一方面,由於復雜的宏觀經濟形勢,該地區民營企業、中小企業的經營風險已迅速傳遞到銀行業。

  以農行為例,該行2013 年中部地區、環渤海及珠江三角洲地區不良餘額分別增加22.10 億元、22.06億元及7.62 億元,但西部地區、長江三角洲地區不良餘額卻分別下降瞭39.08 億元、3.61 億元。

  去年,光大銀行140.8億元不良貸款餘額中,有34.35億元不良貸款餘額集中在長三角地區,占比達34.25%。但值得註意的是,該行環渤海地區的不良貸款餘額占比較2012年末出現瞭倍增,達17.57%。

  而中信銀行在環渤海地區的不良貸款在全行中占比也到瞭20.01%。該區域的不良率從2012年的0.59%,上升到0.78%。

 大手筆處置換來輕裝上陣

  去年,各傢銀行都相繼加大瞭不良資產的處置工作。機構認為,部分銀行由於進行瞭大幅轉出和核銷不良貸款,這將會使得其在2014年輕裝上陣。

  如工行去年全年核銷及轉出不良貸款178億,而建行則在去年處置瞭485億元不良資產,其中打包核銷157億元。交通銀行在2013年累計壓降表內不良資產人民幣274.7億元(包含批量打包在內),其中清收不良貸款人民幣268億元。累計現金清收不良資產人民幣133.50億元,清收質量持續提升,累計核銷不良貸款人民幣118.1億元。農業銀行去年則嘗試打包轉讓41億元不良貸款給四大資產管理公司。

  另據記者的不完全統計,已披露年報的7傢股份制銀行在2013年度合計轉出及核銷不良貸款約420億元,其中民生銀行處置與核銷的規模最大,達114億元。

  數據顯示,民生銀行2013 年全年核銷轉出不良貸款114 億,而其中有102億發生在下半年,不良核銷轉出率創歷史性地達108%。就此,國泰君安認為,民生銀行的鋼貿等行業不良貸款已通過核銷出售等手段得以完全處置,其效果會集中在2013 年及今年首季的業績中反映,之後民生銀行將可實現輕裝上陣。

  中信銀行在7傢銀行中,對不良貸款的處置工作力度僅次於民生銀行。數據顯示,報告期內,該行通過清收和核銷等手段,消化不良貸款本金104.7 億元。光大銀行在當年處置存量不良資產63億元,其中債權轉讓 39 億元,核銷22 億元。

  盡管多傢銀行在進行瞭大手筆的不良資產處置後,仍未使不良率上升的形勢止步。但從部分銀行的資產質量先行指標來看,有所好轉。

  對於長三角,銀行傢們的情感想必非常復雜。這點,從已披露去年業績的12傢上市銀行年報中可以看出來一些線索。

  大行尚且如此,對此前經營靈活,策略相對激進的股份制銀行來說,在長三角地區所感受到的"痛"也許要更深。比如中信銀行的不房屋二胎 房屋二胎銀行申辦良貸款中,長三角區域在全行中占比就高達52.93%,不良率為2.22%,而上年占比隻有43.04%,不良率為1.24%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08274035738.shtml

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內容來自sina新聞

??搬走越秀南客運站

??拆遷面積:

??對此,文物專傢鄧炳權也建議,“附屬建築、配套建築不要搞太多花樣,影響原來主要的文物建築。體量不要過大,新建展館不要完全照搬原有文物建築的樣子,要有可識別性,不要以假亂真。”

??此次提交的深化設計方案,將全總舊址納入規劃范圍,由東西和南北兩條軸線統籌3個重要歷史遺存。東西軸線佈置東園主入口和展覽館建築群,南北軸線佈置全總舊址、團一大雕塑、省港罷工委員會舊址和東園門樓。並且,在兩軸線交點,佈置開闊的景觀水面。

??東園橫路將由規劃26米收窄為15米,周末及節假日步行化

??對此,規委會委員施紅平也認為新規劃中的位置有待商榷,“現在的雕塑工藝及設計上,都沒有城市特點,希望重新再做。規劃從東邊移到這個位置,還是起到原來兩層樓的作用,還是強調中軸對稱,還應該有其他選擇,不刻意追求中軸佈局。”最終的方案決定,雕塑既不重新設計也不會變動位置。

??本次規劃的東園地塊項目位於東濠湧高架西側,西至湛塘路,東至越秀南路、挹翠路,南至國利大廈,北至中華全國總工會舊址北側規劃路。從南往北,分別有東園門樓、省港罷工委員會舊址、東園、團一大廣場和中華全國總工會舊址。

??最新規劃顯示,越秀南汽車客運站和周邊居民樓將搬遷,未來汽車站地塊將成為一個中心景觀水面,周邊有亭臺樓閣的嶺南園林;地塊西側將新建一個兩層高的展覽館。整個項目建成後,從省港罷工委員會舊址就能看到全總舊址,形成歷史遺跡軸線。

越秀南汽車站要搬 將建展覽館中心湖

??涉及面積:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/06475946766743233151996.shtml

??從東側移北邊?

??為改造新的東園廣場,涉及拆遷建築面積19958平方米,包括越秀南汽車客運站和周邊的住宅,其中住宅占比最重,達10074平方米,辦公9824平方米,商業60平方米。

??現場走訪

??是否要仿古?

??全國總工會舊址則在越秀南汽車客運站隔壁,距離省港罷工委員會舊址走路也隻需要5分鐘左右,但因為隔著一個汽車站和居民樓,兩個重量級的文保單位“無法相見”。

??據悉,東園地塊改造醞釀多年,已經十易其稿。今年2月28日,東園地塊改造方案提交規委會審議,審議期間對該方案提出較多修改意見。要求將北部的全國總工會作為革命館的組成部分納入規劃范圍,圍繞全總舊址、東園六樓、省港大罷工舊址等3個重要歷史遺存進行統籌設計,通過視線分析確保進入東園即可看到3個遺存。此外,還要求參考歷史影像資料,部分恢復東園的歷史風貌和建築,並且要求進一步加強地下空間利用。

??涉及信託房屋貸款現狀的用地總面積約1.47公頃,現狀總建築面積約2萬平方米,包含住宅和公建。現狀建築均為4層及以下建築,其中住大園土地貸款宅1萬平方米,商業及辦公面積約1萬平方米。

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??項目細節

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??東園地塊被東園橫路分為南北兩塊,東園橫路將由規劃26米收窄為15米,保持現狀線形不變,與廣場一體化設計。改造完成後,東園橫路將實行周末及節假日步行化,工作日西往東單行管理,增設大巴停車位、地下停車位及地鐵站出入口。

??地下開挖三層,總面積20600平方米,有213個停車位。

??而且東沙裡回遷地塊開發建設時將同步建成連通六號線團一大廣場的地下通道和出入口,增加項目地塊與軌道站點之間的直接聯系通道。此外,在東園橫路南側將增加兩處公共綠地,廣場東側將增加兩個地鐵站入口。

??東園改造方案敲定曾十易其稿建成後將形成歷史遺跡軸線

??廣場東側將增加兩個地鐵站入口

??為協調文物建築,東園地塊規劃的新建地面建築體量較小,部分展覽以及商業空間均安排在地下。地下開挖三層,一層為展覽和商業用途,展覽面積3600平方米,商業面積4400平方米。地下二層以商業為主,面積4500平方米,還安排有設備1700平方米。地下三層將建成6400平方米停車場,設213個停車位。最終,形成總面積20600平方米的地下空間。

??用地及指標修改,從行政辦公用地、居住用地、軍事用地、道路用地,修改為文化設施用地,建築面積減少13519平方米,廣場及公共綠地增加11038平方米。

??全總舊址同樣保存得很好,並且免費對外開放,有看門人和負責打掃衛生的。雖然裡邊有一些圖片展,但參觀人也很少,記者在裡邊轉瞭20分鐘,沒有看到一個遊人。

??省港罷工委員會舊址位於東堤挹翠路與東園路交界處,原是廣東水師提督李準的花園別墅,名“東園”。昨日記者來到這裡發現,這棟兩層高的紅色洋樓頗有氣派,保存得也很好:院子裡有參天古樹,還有一個小小的荷花池,頗為幽靜。但門窗卻緊閉,別墅四周停滿瞭車輛,門口還有人專門收錢,儼然成瞭一個停車場。停車場看門人告訴記者:“這需要預約才能參觀。”

??焦點討論

??新建展覽館

??專傢們不同意

??規劃中提出,新建展覽建築群將協調文物建築,或將建成仿古外形。有專傢認為,紀念館的體量和位置設計合理,但不認同建築風格上與原來文物一致。該專傢表示,“新建紀念館會與文物建築混淆,應該有區別。設計手法上可以有協調,用現代手法設計更好,不要與文物建築搞亂,看展覽館是看裡面的展品。”



??最終敲定為,新建建築群將復制省港罷工委員會舊址的元素,形成民國建築的風格,但可以在材料上進行區分,讓建築元素一看就知道是新的。

??團一大雕塑

??規劃

??不能改瞭又改

??規劃中提出,剛豎立不久的團一大雕塑,將面臨從地塊東側,挪至地塊北側。對此,鄧炳權提出異議,“原來計劃做地下商場或停車場後,還應該恢復到這裡,不要隨便改瞭又改,老百姓很煩,一些建築老是改和拆。”鄧炳權認為,設計兩條軸線分明,雕塑目前的位置剛好可以區分出團一大廣場和園林兩部分。

??醞釀多時的東園改造方案在前日的規委會上獲得通過,這裡有廣州兩大重要的革命歷史遺跡——國傢級文保單位中華全國總工會舊址、省級文保單位省港罷工委員會舊址,如何將這些遺跡協調?如何恢復東園的嶺南園林舊貌?規劃方案幾年來十易其稿終於敲定。

??水池要不要縮小?

??尊重歷史應擴大

??另一討論的焦點聚集在中央水池的大小上,有專傢認為水池應該為廣場活動讓路,增加市民逗留的面積,不應設計過大。不過,鄧炳權認為應當擴大而不是縮小,“水面已經比歷史水面小很多,從保存歷史記憶,部分恢復歷史風貌來說,相應擴大還有好處。”


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??新建中心湖和展覽館

??在中心湖南四周,以綠地景觀為主,利用廊道、亭榭等景觀小品,創造宜人的嶺南園林空間,協調全總舊址和省港罷工委員會舊址。在項目西側建成展覽館建築群,新建建築采用小體量的群體組合方式,高度不高於文物建築,均為2層樓高。

??兩大革命歷史遺跡淹沒於民居中



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