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  也正因為此,全球著名的湖區總是美景與豪宅相融。從世界五大湖區的繁茂,到中國湖區豪宅的崛起,無不使湖區成為一個城市居住文化的圖騰。湖區豪宅對一個城市來說,其意義和地位都在日漸顯著。

  長久以來,湖居生活就是一種健康和富足的象征,代表瞭上流社會的生活價值觀。對大部分人來說,到湖邊生活就是一個奢侈的夢,隻有少數人可以真正把傢安在湖邊。

  美麗的湖岸邊,必然能生長出頂級的湖景豪宅來。

  今年已45歲的譚先生感慨說:"文明越進步,科技越發達,物質生活水平越提高,人們的心靈傢園越顯荒蕪。希望可以讓大自然重新帶回我們的生活中。"

  如今,無論西方上層生活對於自然主義的追捧,還是東方湖居哲學中隱居思潮的回歸,湖居生活本身體現著世界居住大潮的一種趨勢,它不是要戰勝自然,而是將自己的生活回歸自然,實現物我兩忘、天人合一的至高境界。

  湖區豪宅為何如此熱銷?從全球范圍內看,無不如此。如一位華爾街財經評論員所說,"當今世界財富的秘密大多藏於湖邊的豪宅。"

  湖水之所以千年魅力留存,是因為每一面湖,都有惟一的、獨特的個性,瀘沽湖的原始澄凈,西湖的嫵媚俏麗,五裡湖的靈秀恬靜,她們所蘊涵的歷史文化底蘊,使這裡的居住理想在這裡風水相依。湖岸景觀比海灣景觀更內斂,含蓄,環淡水景觀資源不亞於海灣景觀時,淡水湖就會成為金字塔頂端人士的首選。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/10502830119.shtml

  Beautiful lake shore bound to grow to the top of the mansion。

  從西湖頂級寓所,到東湖絕版豪宅,再到華盛頓湖灣區別墅,充分論證湖與建築的統一並存,用藝術作品的標準規劃生活,以私有湖岸景觀,連續的湖景存在解讀城市信仰,開創中國湖居生活珍貴藍本。

  《安傢》記者在孔雀城大湖展示中心遇到的王女士則談得更多,她告訴記者:"對於我們這個年紀來說,擁有很多經歷,傢的概念是在外奔波一天後,可以接納自己的安逸舒適的湖居生活,讓倦怠的身體可以隨時得到放松,溫暖和安定我們的心靈"。

  世界最著名的富人區的親水價值表現為從海岸到淡水、從江河到湖泊遞增的價值線。比如,海岸豪宅,多為中上層階層或明星首選,例如美國橘郡;淡水區域的層次就要高一檔,曼哈頓內河區高於海景區;而湖泊價值更高,諸如萊蒙湖、西雅圖華盛頓湖、瑞士日內瓦湖、馬薩諸塞瓦爾登湖、英國英格蘭湖區、澳大利亞的Mawson湖區等。



  縱覽世界各地,不難發現一條亙古不變的真理---有名湖的地方總是徜徉著眾多的世界名墅。因為,在湖上居者容易找到平衡社會與自然的尺度,湖,也因此延伸瞭其自然與生命的雙重意義。

  如今,放眼全球,那些成功財智人士,似乎不約而同地選擇瞭湖畔居所。在美國西雅圖市華盛頓湖區,沿著湖邊建造有許多造型別致的豪華別墅,占地兩萬平方米的比爾·蓋茨的頂級高科技豪宅"未來之屋"也在其中,和周圍的別墅連在一起幾乎覆蓋瞭整個街區,極盡塵世奢華;世界F1冠軍舒馬赫位於瑞士萊芒湖邊的度假豪宅;好萊塢明星喬治·克魯尼位在於意大利科摩湖畔的豪華大宅;英國昆佈蘭湖區,它不僅是英國貴族富紳的休閑居住區,更是英國"湖畔詩人"的聚集區,大文豪的光芒,讓美麗的英國湖區粘上瞭世界標簽;姚明在美國的傢位於休斯頓市中心西邊一片景色非常優美的湖濱區,是一幢面積超過300平方米的阿拉伯式別墅。

  《論語》有雲"仁者樂山,智者樂水"。自古,人們對臨水而居一直有著一種執著的偏愛。而相對於海洋的無邊遼闊,江河的奔騰激蕩,溪流的涓涓柔弱,人們對輕盈流暢、碧波瀲灩的湖更是情有獨鐘。

  在未來十年裡,中國豪宅還將創造出什麼樣的豪宅經典呢?這其中有著無限可能,而湖景豪宅一定是不容錯過的一個。

  很多人都會憧憬,有一幢大房子。早晨在鳥鳴中睜開雙眼,窗外清風搖曳,牽動湖面如漣漪般蕩開去,沒有喧囂,沒有鋼筋水泥。但是,憧憬終歸是憧憬,一面純凈的湖水在西北都是難能可貴,更別說臨湖而居瞭,這份總被打上"奢侈"字樣的湖居生活,在購房者心中是如何看待的呢?

  大部分靠海的豪宅更適合度假,而符合富豪第一居住要求的非湖區豪宅莫屬。

  所謂湖居生活,顧名思義是有水且環境不錯的地方,稱得上風水佳地。住在湖邊,是有錢人過的日子。但凡湖邊的房子,地價大都無限上升,比如杭州西湖湖濱房產已經成為土地2胎案件怎麼貸款比較會過件中國最昂貴房產之一,選擇靠近湖邊,更多地希望擁有這種絕版珍貴地段的保值特性。

  生活在都市的人,常常會念叨,生活節奏快,生存壓力大。太多的時候,渴望內心釋放,讓窘困於緊張生活的人們,可以在片刻間尋找到心中的凈土。

  中國豪宅經過瞭21世紀第一個十年的錘煉,得到瞭前所未有的長足的發展,在理念演進和實踐上獲得瞭最廣泛的發展,從海景豪宅,到高爾夫景觀別墅,到半山景觀大宅,各類豪宅類型一直以昂揚創新的精神,打造出瞭一個個傳世名宅。



解密全球豪宅的湖景化現象

資料圖

  唯有湖,才是最適宜人類居住的界域;唯有湖,才是人類最優質的棲居地。

  全球豪宅的湖景化

  毋容置疑,在江河湖海中,隻有湖是人類最優質的棲居地。

  湖是神的一滴淚。梭羅曾如此贊美瓦爾登湖,引發瞭人們對湖居生活的無限向往。從紐約到西雅圖,從墨爾本到悉尼,臨湖而居,都成為人們對居住的終極追求。

愜意湖居:居住的終極夢想

世界頂級豪宅多聚集於湖區土融高雄燕巢土融

  不同於江海之浩瀚奔放,不似河流之洶湧澎湃,湖,靜謐深邃,歷盡數千年的蟄伏,以其淵博而溫婉的精髓內涵,植入人類思想的意識深層,親歷人類的進化衍變,由物質層面持續升華,臻達一種精神境界。恬淡與平靜中包容萬物,深蘊超然生活意境。



  再如地處瑞士、奧地利、德國三國交界處的博登湖是德語區最大的淡水湖,素來是風景優美的旅遊勝地。奧地利KM建築事務所為M.K.Bregenz一傢設計的別墅就位於這片優美的土地上。開放式的建築格局令一傢人的生活不僅被漫山遍野的綠意環繞,還能欣賞到寧靜淡然的博登湖,更能遠觀美麗的阿爾卑斯山脈。也正是這一點,激發瞭建築師的想象,他用別具一格的手法,令建築最大程度地把自然擁攬懷中,讓其中的生活流淌著原生的滋味。



資料圖

  湖景豪宅漸入黃金時代

內容來自sina新聞

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

  前衛的建築設計師說:"美麗的湖岸邊必然長出頂級的豪宅。從深圳的香蜜湖,到杭州的西湖,從武漢的東湖,到北京的紅螺湖和永定河畔大湖,近年來都綻放出瞭頂級湖景豪宅。

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  "對於聯東集團的落戶,我感到很開心。"他說,聯東具有先進產業園區經營理念和模式,經營的園區產業高度聚集、產業形態也比較高端,這種發展模式和理念與南海的產業規劃是一致的,"這樣的龍頭企業落戶產業重地南海,對雙方來說,是一種完美的結合。"

  此後,黃成博漫步南沙湧的堤圍,看到丹灶的風光後說:"這是難得令我興奮的地方,我已經不想上車瞭。"就這樣,丹灶成瞭聯東集團理想的投資地,雙方負責人也開始密切往來。

  文/珠江時報記者李木如通訊員梁惠瑤張君浩

內容來自sina新聞

  一個是品牌化、集約化經營的龍頭企業,一個是追求轉型升級的產業重地

  看得出來,鄭燦儒對聯東集團在南海的項目充滿瞭信心。

  助推南海產業朝微笑曲線兩端發展

 厘清政府與市場的關系

  楊景剛也持相同的觀點。他說聯東目前的園區運營模式要比政府的模式先進得多。聯東集團擁有超過十年的產業園區運營經驗,擁有一套成熟的招商機制以及一幫專業的招商人才,在全國所有項目的運營中都取得瞭不俗的成績。"政府把招商引資、服務企業的具體工作交給聯東去做,自己把握大方向,實際上是保證瞭市場在資源配置中的主體地位,有效地厘清瞭政府與市場之間的關系。"

  昨日,南海與聯東的"聯姻"水到渠成,雙方舉行簽約儀式,聯東集團項目落地南海高新區丹灶園。

  身為中山大學管理學院企業管理博士、北京理工大學工商管理(MBA)碩士,梁環宇對聯東集團與南海的"牽手"有著自己獨到的見解,在他看來,聯東集團運營的園區招來的企業投資規模建融屏東新埤建融大、業態廣,園區的運作是可持續性的。

  鄭燦儒的信心是有根據的。作為國內產業園區運營商的"老大哥",聯東集團曾成功在18個月內建成300畝的產業載體並完成60%的招商,招來的企業全是優質項目。聯東集團用10年時間在全國21個城市建設的40個園區全部運營得非常成功,均為當地的經濟發展帶來瞭巨大效益。

  在昨日的簽約儀式上,區長鄭燦儒坦言南海區的企業分佈還存在一些短板,但他還是很開心,因為聯東集團能助力南海解決類似問題,推動南海區的產業轉型升級。

  聯東落戶南海是完美的結合

  今年7月的一天,北京聯東投資(集團)有限公司(下稱聯東集團)投資拓展部總監黃成博從佛山中心城區的一傢酒店走出來,順手攔瞭一輛的士,坐上車後,他對的士司機說"去丹灶",然後給自己的手表設置瞭計時功能。

  的士經過金沙大橋進入丹灶,黃成博又按瞭一下手表,計時器顯示的時間沒有超過30分鐘。隻有黃成博才知道,自己此行的目的不是為瞭遊覽南海西部的旖旎風光,而是要考察南海區的投資環境。彼時,聯東集團的發展目光已經瞄準瞭佛山,但在該集團的投資理念裡,離中心城區車程超過30分鐘的地方一概不考慮。

  聯東集團副總裁梁環宇告訴記者,聯東集團在運營過程中要給地方政府納稅,聯東集團招進來的企業也必須給地方政府納稅,這樣就增加瞭政府稅收。此外,任何一傢經營不下去的企業,聯東都可以通過自己的招商實力及時引來替代的企業,實現園區的循環招商,保證瞭稅收的可持續性。

昨日,區、鎮相關部門負責人陪同聯東集團負責人參觀廣東金融高新技術服務區。

  在產業經濟學裡,產業U型"微笑曲線"源於制造業微笑曲線的含義,又高於制造業的價值曲線。微笑嘴型的一條曲線,兩端朝上,表示在產業鏈中,附加值更多體現在兩端,即研發設計和營銷品牌,處於中間環節的生產制造附加值最低。而南海區的產業恰恰以制造業為主。

  聯東首創的"聯東U谷"品牌圍繞著"產業微笑曲線",構建聚合U模式的價值鏈一體化平臺,通過總部商務、科技研發、生產制造及配套服務的產品開發與建設,實現第二、三產業的匹配和互動,形成業態聚合、功能聚合和資源聚合,從而迸發出規模和集聚效應,提升產業和區域的價值。這一理念的引入也將助推南海的產業未來朝微笑曲線的兩端發展,也就是加強研發、孵化、設計,在營銷品牌方面加強客戶導向與營銷服務。

  此外,聯東集團在招商過程中,重點引進電子信息、生物醫藥、精密機械、能源環保、新材料等高新技術企業,建設的園區集生產研發和科研商務於一體。這樣的招商方向必將使南海區的產業形態越來越高端。

  推動土地集約化利用

  在珠三角經濟高速發展的過程中,土地緊張成瞭制約經濟發展的瓶頸。如何在有限的土地裡面做產業的集聚和升級,成瞭許多地方共同面臨的難題。丹灶鎮招商部門一名負責人透露,聯東集團目前在全國21個城市建設的產業園區都是遵循工業集聚化和可持續發展的原創,效果都非常好。

  丹灶鎮鎮長楊景剛告訴記者,此次落戶南高區丹灶園的項目計劃用地面積500畝,全部都是丹灶淘汰落後產能進行"三舊"改造後騰出來的,沒有新增一畝土地。該項目也是聯東集團在全國范圍內占地面積最小的項目,卻是拿地價格最高的項目。項目容積率是1.5,突破瞭其他項目原有的1.6的容積率,這樣使得500畝的土地可以建成不少於50萬平方米的產業載體。

  梁環宇則表示,聯東南海項目招來的企業都是"能上樓"的、占地面積少的高端產業。"具有大體量、大配套、資源聚會的規模效應,這樣使得比較少的土地面積可以容納相對比較多的企業。"

  "這幾年除瞭引入重大項目,還要土地集約利用。"市委常委、區委書記鄧偉根表示,引進聯東集團對南海和佛高區的發展有著重大的意義,聯東集團可以解決南海目前存在的低效用地問題,其集約化發展思路能有效地幫助南海解決用地效率低的問題,將對南海的發展產生深遠的影響。



  黨的十八屆三中全會提出,要處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起民間二胎 民間二胎設定資料決定性作用和更好發揮政府作用。此番聯東集團進駐南海,承擔起大部分招商服務工作,正可以有效地厘清政府與市場之間的關系。

  一位業內人士告訴記者,長期以來,政府主導的產業園區經營模式中,建設環境和招商環境是相分離的,這樣使得企業的招商與服務相脫離。但是以市場為主體的運營模式,卻可以使企業的投資、選址、建設、運營和服務等一系列工作都用市場的機制串聯起來,從而可以更高效地經營產業園區。

  鄧偉根表示,佛山市、南海區一直致力於推動市場在資源配置中的主體化作用,聯東集團讓這個思路更加鞏固。今後,南海許多園區都需要聯東這樣的企業來運營管理。

聯東南海 聯姻 助推轉型升級

  圖/珠江時報記者訚洪

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/10563806983.shtml

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??服務式公寓市場方面,本季度新增約32套服務式公寓,租賃市場整體表現穩健。盡管有新增項目入市,但平均空置率仍錄得一定下滑;市場平均租金保持上升趨勢。




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??租金方面,本季度全市平均租金較上季度有一定幅度上升。7-8月,受高溫、暑期等影響,租賃需求有所下滑,少數項目推出一定優惠幅度。但9月起,市場租賃需求隨各類展會舉辦所帶動而逐步回暖上升,整體市場租金表現上揚,優惠幅度明顯收窄。本季度錄得全市平均水平為每平方米每月人民幣206.5元。

??需求方面,外資制造業、零售貿易及領事館是本季度廣州服務式公寓市場主要的長租租戶

??服務式公寓租賃市場

??高力國際數據顯示2014年第3季度,廣州盛捷濱江東服務公寓土建融高雄楠梓土建融落成,新增32套四房公寓,市場總庫存上升至3,245套。盡管市場有新增供應入市,但由於數量較小且位於核心商務區外圍,對整體市場沖擊有限,廣州市服務式公寓市場整體平均空置率約為15.2%;環比下降約2.5%。

??據高力國際最新發佈的研究報告顯示,2014年第3季度,國內多個城市逐步放松或取消限購政策,廣州住宅市場觀望氛圍濃厚;受此影響,本季度住宅成交放緩,一手住宅平均售價呈下調趨勢。根據政府相關統計,2014年7-9月一手住宅成交量為161.4萬平方米,環比降低20%;一手住宅平均銷售價格錄得每平方米人民幣15,267元,較上季度下滑5%。市場成交仍主要集中在周邊區域包括番禺、花都、增城等地,剛性需求買傢繼續占據成交主導。受整體市場觀望情緒影響,本季度廣州市高端住宅成交亦呈現下滑趨勢,中心區包括天河、越秀、海珠、白雲等多個高端住宅項目成交下滑,但平均售價仍在高位保持穩定。

內容來自sina新聞



廣州公寓市場表現穩健 預計空置率仍將下調

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/17435945844604372042576.shtml

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  百城房價邁大瞭上漲的腳步。

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  8月新開盤項目"日光"現象仍有

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/07442394793.shtml

二線城市新建住宅環比漲幅加速

  "造城"吹出多少泡沫

  小區建成五年 入住不足三成

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  值得註意的是,二線城市新建住宅環比漲幅加速。福州、徐州、日照的新建住宅環比漲幅均在3%以上。

  雖然新建住宅漲幅進一步擴大,但二手住宅的漲幅略有縮小。根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2013年8月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為25245元/平米,環比上月上漲1.20%,漲幅較上月縮小0.35個百分點;10個城市全部上漲。同比來看,十大城市主城區二手住宅平均價格上漲18.76%,漲幅較上月縮小1.33個百分點,是今年以來首次縮小。

  對於8月份全國房價再次走高的原因,中原地產市場研究總監張大偉認為,這與各地陸續出現的"地王"有關,各地高價獲得的地王,很快將價格傳遞至周圍在售新盤、二手住宅。購買二手住宅受政策限制影響較多,也使得部分二手住宅需求轉向新建住宅,加劇瞭新建住宅的需求壓力,導致價格進一步走高。

  "在開發商資金狀況明顯好於往年的情況下,調控難度明顯加大。"張大偉表示,在經濟剛剛企穩的情況下,樓市調控很難會出激烈、全面的收緊政策,這種情況下,下半年樓市預計依然將維持目前的趨勢,平穩微漲的趨勢將依然延續2013年下半年。

  調控的壓力不僅來自於開發商相對寬裕的資金鏈,還來自於地方政府。在房價走高的同時,個別地方政府開始打政策擦邊球。溫州限購松綁、蕪湖鼓勵購房政策間接釋放出地方政府放松調控的信號,帶動更多觀望者入市,開發企業也順勢提高價格。在部分城市供應依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下,8月新開盤項目"日光"現象仍有出現,土地價格持續攀高,進一步拉動百城房價指數上漲。

  (證券日報)

  中國某研究院昨日公佈的數據顯示,2013年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.05個百分點,同比2012年8月上漲8.61%。

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??樓市遭遇“倒春寒”

??開發商欲降價撬動成交



??根據銀河證券統計,2月,36個主要城市新建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%,同比則小幅下滑6.8%,為2014年月平均成交量的60.9%。數據顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比小幅下跌0.24%。其中,39個城市環比上漲,61個城市環比下跌。同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%,跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米,環比小幅下跌0.17%;同比繼續下跌,跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。



??全國市場亦是如此,樓市在1月份顯露出的一絲回暖跡象並未延續到2月份。





??克而瑞則指出,在市場顯性拐點到來之前,市場供大於求的基本面未實質改變的前提下,去庫存仍是下一階段房地產市場的“主旋律”。



樓市回暖尚待時日 開發商欲降價撬動成交

??一位受訪的房企人士透露,在成交低迷的情況下,降價促銷是不得已而為之,“現在很多開發商資金並不寬裕,有些還有業績指標。”不過該人士表示,雖然降價促銷在市場風傳,但真正意義上的降價並不多,大多數是借少數的特價房或者少許優惠制造噱頭,吸引購房者。

??春節期間,春意盎然的深圳並未將這種溫暖傳遞到樓市。根據克而瑞監測的數據,2月,深圳房地產市場累計成交2323套,成交面積231771.04平方米,成交金額665543.71萬元,成交均價28716元/平方米。成交量環比下降71.94%,同比下降22.03%;成交均價環比上漲3.88%,同比下降13.36%。其中,商品住宅本月度共成交2106套,面積207899.01平方米,成交均價28213元/平方米,成交量環比下降72.78%。

??興業證券研報指出,開發商每年的1、2月份新推貨量較少,主要在3月份才開始集中推出。同時去年12月份銷售爆發對於存貨消耗較多,這些因素使得1、2月份的基本面數據顯得較差。預期在貨幣寬松環境中,新盤去化率仍會維持在去年底的相對高位,疊加開發商3月份新推貨量的增加,銷售數據將開始改善。











??據中國證券報記者瞭解,廣州多數樓盤還推出“1萬抵5萬”、“1萬抵10萬”或者“一次性付款95折”、“按揭98折”等優惠政策,包括萬科在內的不少大型房企也加入瞭這場優惠戰。





內容來自sina新聞

??業內人士認為,年初市場快速降溫,春節市場成交下滑也在意料之中。2014年下半年以來的政策效應遞減,短期內並未實質推動成交回暖,加之今年經濟增速將繼續走低,使得購房者整體信心下降,觀望情緒濃厚。

??數據監控中心統計,截至2月27日,廣州在售項目(包括洋房、別墅、公寓)共440個,預計3月份推出優惠的項目179個,占比40.68%。這是繼1月份推優惠樓盤占比38.81%,2月份占比37.75%後,今年首次回到4成以上。

??銀河證券研報也認為,預計隨著3月份開發商推盤增加與降息等寬松政策刺激效應疊加,3月小陽春銷量環比和同比雙雙大幅改善確定,在降息的刺激下,有望達到或超過1月的水平。



??但中國指數研究院指出,雖然政策放松的組合效應慢慢開始顯現,但3月份是否如期出現好轉還有待於開發商實行“積極的銷售策略”。相關分析也認為,在價格上作出一定的讓步或可有利於改善成交量的低迷。



??春節假期對樓市成交的影響相對突出。克而瑞分析指出,就主要大城市來看,春假期間大部分外來人口返鄉過節,進入房地產休眠期,各項目營銷力度銳減,各樓盤的到訪量也明顯下滑,置業需求明顯不足,使得整體成交量大幅下滑。其中,上海降幅最為明顯,同比下降近90%,成交量處於歷史低位。



??在杭州,則傳出瞭兩個樓盤爭搶羊年“第一降”的消息。據瞭解,兩個樓盤分別放出瞭直降5000元/平方米和6000元/平方米的消息。上述樓盤長期以來均處於成交異常低迷狀態,隻得以降價促成交。此外,據天津媒體報道,3月份,天津市打折優惠樓盤數量達到406個,占在售樓盤總數的72.27%。





??相關分析則認為,開發商頻頻釋放此類信息,說明整體市場形勢並未得到有效改觀,從今年前兩個月的走勢來看,成交低迷仍未出現明顯逆轉。

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??去庫存仍將是主旋律



??在2月的尾聲,降息無疑是給低迷的樓市派瞭一個大紅包,但政策利好對於市場走勢的影響究汽車貸款率利計算公式竟如何目前也存在分歧。





??在經歷1月份短暫的回暖之後,全國樓市在2月份遭遇“倒春寒”。數據顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格環比小幅下跌0.24%,其中61個城市環比下跌。

??在成交量價均較為低迷的背景下,中國證券報記者瞭解到,目前在廣州、杭州等城市已經有多個樓盤推出降價、特價房等優惠措施,意欲通過價格上的讓步促進成交。







??盡管如此,政策利好對於全年樓市走勢的影響仍有待觀察。東興證券研報指出,此次降息隻是上次政策的延續,近期市場也已有所預期,並且去年11月份降息後對商品房銷售量產生的實際作用並不十分明顯,降息政策對銷售量的提升作用還需要一個過程。



??業內人士則指出,目前來看,降息利好短期可提振樓市成交,但長期來看,政策面對於市場的促進作用仍需“組合效應”,如信貸是否進一步放寬,目前正在盛傳的首套房首付比例是否會降低等。







??市場一改此前的樂觀預期,廣州、杭州等地均已有多個樓盤降價促銷,意欲撬動低迷的成交量。盡管降準、降息等政策不斷釋放利好,但相關分析指出,利好政策短期可提振樓市,但對全年市場走勢影響有限,在庫存壓力仍未得到有效緩解的情況下,羊年樓市能否企穩回暖還有待相關政策的後續調整。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08165979041565254150313.shtml

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綠城中國前10月累計銷售584億元三重房屋二胎

  

  11月6日,綠城中國發佈10月份營運數據,公司與其附屬公司連同其合營企業及聯營公司(綠城集團)共取得銷售5328套,總銷售面積約83萬平方米,當月銷售金額約為人民幣159億元,銷售均價約為每平方米人民幣19107元。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  截至10月31日止的十個月,綠城集團累計總銷售面積約288萬平方米,合同銷售金額約人民幣584億元,當中歸屬於本集團的權益金額約為人民幣285億元;另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣39億元,當中歸屬於集團的權益金額約為人民幣18億元。(高偉)

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  買房,到底誰是意見領袖。在買房"誰說瞭算"這一項中,55%的大學生表示想自己做主,而"和自己男/女朋友商量"占有40%,隻有5%學生表示會把買房大權交給父母。當小編問到為什麼的時候,有位同學這樣告訴小編:這個房子自己可能住一輩子,要是當時買的時候不喜歡,那麼一輩子就得窩在那裡。自己想住什麼房子,還是自己最清楚。

  買房量力而行 小戶型很受愛戴

  對於買房的規劃,大學生均表示量力而行,依據自己的工作來土融建融新北汐止土融建融定,不會強求。希望自己工作3-5年能夠買房。價格也是他們決定是夠考慮出手的關鍵因素之一,"如果身處市中心,而價格在一萬元每平最好,"李同學笑言,價格超出自己預算太多,再喜歡也不會入手,以免成為"負二代"。

  買房自我做主 不願當"啃老族"

  

 6成大學生意願買房 漢口是首選

  小編采訪的30位江大的大學生中,以大四學生為主,其中有19位同學願意去買房,8位同學表示沒想過買房的事情,有錢就買。有兩位同學表示不願買房,租房就行瞭。



  新浪樂居訊(實習編輯 何志超)大學生買房首選漢口,勵志不當啃老族。作為中部地區最大省會城市,武漢目前無論是大學數量或者還是在校大學生人數,均在全國范圍內名列前茅。現階段武漢大專以上各類學校超過200所,在校大學生超過100萬人,一些著名學校包括武漢大學、華中科技大學、華中師范大學、中國地質大學和武漢理工大學等。

  作為一個大的群體,隨著時代急劇變遷以及經濟迅速發展,現在大學生出現購房情況也比較普遍以及比較正常起來瞭。新浪樂居就在校大學生進行瞭一次采訪。

  江漢大學人文學院的大四在校生李同學,在武漢某廣告公司實習半年瞭,由於實習公司在漢口離學校很遠,所以在公司附近自己租瞭一套房,他告訴小編:"現在武漢房價漲的厲害,並且看樣子還會漲,租房也貴,租不起,要是現在有錢,我絕對買套房。"

  "如果要買房子啊,地段一定要好,太偏瞭上班都方便,那還不如在以後上班的地方租房子"丁同學告訴小編。此次受訪大學生在被問到自己買房參考標準的時候多會說是地段,原因是考慮到以後自己想留在城市工作,所以買房一定要好的地段,利於上下班,提高生活品質。多樣化的配套設施也是他們看重的一點。

  近五成大學生均青睞在漢口置業,因為漢口擁有完善的配套設施,便捷的交通。江漢大學醫學院護理專業大二一名在校生已經買瞭房子,夏同學是黃陂人,在漢口讀的高中,她的父母在她剛上大學時候就在在漢口竹葉山花園買瞭一套房子,原因是夏同學打算畢業以後就在漢口生活,她喜歡漢口的生活方式。

  除此之外,光谷片區也很受大學生的青睞。"在光谷讀瞭四年的書,已經對那裡有感情瞭"有的同學這樣告訴小編。與此同時,三環附近性比價高的房源也頗受大學生青睞,"例如江夏,黃陂,新洲的房價還不是太高,在自己計劃之內,可以考慮。"王高雄田寮建地貸款同學如是說。



內容來自sina新聞

  同時,這次采訪發現近6成大學生希望自己獨立買房,不依靠傢裡。做到"我買房,我獨立"。還有3成表示:父母幫我們付首付,我自己付房貸。僅有不到兩成表示純粹靠傢裡出錢買房。

武漢大學生購房首選漢口 自己買房不當啃老族(圖)



  大部分學生青睞於90平方米以下的一室一廳、兩室一廳等戶型。據瞭解,被外界譽為時尚,個性,自由等小戶型,很受大學生青睞。觀瀾禦景銷售人員表示,贈送房子面積的銷售方式,大學生表示很感興趣。另有30%左右的大學生打算買大房子。

  新浪樂居研究員李婧認為,現在大學生也是比較重要的購房群體。作為剛需客戶,他們主要關註點在價格和地段。在她看來,不能小瞧瞭現在大學生的購買能力,而且大學生買房已成為瞭一種流行趨勢,誰能得到大學生的青睞,就能搶得先機。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/06444049746.shtml

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  隨著年末一系列重大會議的召開,未來宏觀政策走勢逐漸明晰。作為宏觀經濟重要支柱之一的房地產,也將迎來政策變局。多數專傢認為,盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。

  他認為,當前市場並不穩定,所以行政手段暫時還沒有退出的必要。長效機制建立並非一朝一夕,在尚未建立之前,政策不宜出現"空窗期",所以短期內調控政策不會有太大變化。

  盡管樓市政策的總體思路正在發生變化,但短期內政策基調恐難以改變。住建部政策研究中心研究員王玨林認為,建立樓市調控的長效機制,推進房地產領域各項改革,必須是在維持房地產市場穩定的前提之下。

  按照顧雲昌的觀點,隨著經濟增長水平、市場供需情況等的變化,住房供應體系並非一成不變,而會有所調整。按照上世紀90年代房改政策的提法,我國的住房供應體系為:向低收入傢庭提供廉租房,中低收入傢庭提供經濟適用住房,中等以上收入傢庭提供商品房。未來這種方式可能有所調整。

  年末召開的中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,過去的調控主要依賴限購、限貸、限價等"堵"的方法,來遏制旺盛的購買需求及投資動能,現在是以疏為主,疏堵結合,調控思路發生瞭變化。

  所謂"疏",主要指立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。分析人士認為,新型城鎮化進程的推進,還將引致大量購房需求,未來一段時間內,加強供應將是政策主要立足點。

  專傢認為,三中全會首次提出,讓市場在資源配置中起決定性作用。這意味著,在未來的住房供應中,帶有半行政色彩的經濟適用房和限價房將可能逐漸退出歷史舞臺,廉租房和公租房將成為保障房供應的主體,棚戶區改造的規模也將有所擴大。而在市場層面,對普通商品房和高端商品房的交易限制也會逐漸放開。

  高層推進新型城鎮化,以及控制特大城市的人口規模的思路,將在很大程度上彌合城市之間的上述差異。因此,未來房地產調控政策也將出現分化。

  此前高層指出,將建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系。今後的房地產建設中,要以政府為主提供基本保障,以市場為主滿足多層次需求。

  顧雲昌表示,今年下半年以來,我國房地產投資、銷售增速和房價環比增速都在放緩,這樣的態勢將在明年得到持續。在GDP增速下降的情況下,房地產市場增速也將放緩。近兩年來,一二線城市土地供應規模明顯提升,將有助於緩解市場供需關系,縮小城市之間差異,並穩定房價走勢。

  調控思路謀轉向

  顧雲昌表示,未來的保障房價格由政府決定,商品房價格則由市場決定。

  去泡沫過程將持續

  我國房地產市場化改革尚不足20年,但不同城市之間的樓市卻出現明顯分化。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,一二線城市因聚集瞭過多資源,導致需求旺盛,房價也變得易漲難跌;廣大三四線城市則在土地財政的驅動下大量供地,使得當前市場面臨消化壓力。

  政策基調短期難改

樓市調控強調供應端房價走勢趨穩去泡沫化持續

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  事實上,高層對市場化思路的強調,不僅不意味著政策二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算馬上松綁,個別城市甚至在短期內對調控進行收緊。

  10月以來,包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內,全國共有17個城市以限購從嚴、限貸升級、增加供應等方式收緊房地產調控政策,以期能夠穩定購房者預期。從國傢統計局發佈的數據來看,上月這17個城市新建商品住宅價格(不含保障房)環比漲幅明顯回落,回落幅度高於70個大中城市平均值,體現出明顯的政策效果。

  同時,溫州、蕪湖等地早在此前對樓市政策進行松綁,溫州還松綁瞭"限購令"的"紅線"。這也是自2011年1月我國推出限購政策以來,首次有城市松綁"限購令"且未被叫停。

  一部分城市明確收緊調控,一部分城市明確松綁政策的現象,在我國房地產調控史上還是首次出現。業內人士認為,這種情況意味著,房地產調控思路恐不再"一刀切",而將逐漸差別化。

  專傢表示,隨著社會經濟發展,不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度有所差別,所以未來的房地產調控政策一定會體現出差別化思路。

  本報記者 張敏

  未來的房地產調控思路正從此前的控需求轉向增供給,隨著房地產市場環境的變化,新的市場供應體系將在未來幾年確立。多傢研究機構認為,按照上述思路,帶有半市場化性質的經適房和限價房,未來很可能淡出市場。

  據瞭解,針對本地的市場供需形勢,各地正重構各自的住房供應體系。在中央層面,也可能針對保障房政策做出新的調整。上述調整有可能納入房地產調控長效機制中。

  中金標準數據公司總經理郝文嘉表示,隨著房價不斷攀升,在購房者消費及投資能力與房價相比不斷下降的情況下,房地產價格的暴利上漲效應已經開始衰減。該機構數據顯示,近3年來,全國82個城市的住宅投資收益率與2009年相比明顯呈下降趨勢。

  達成上述效果的主要政策手段,在於限購限貸等行政化調控思路。從上市房企財報不難看出,近幾年來,房企純住宅業務的利潤率正在下降。

  上述機構認為,隨著擠泡沫的繼續,明年房價增速放緩已難以避免,這種觀點得到不少機構認同。上海易居房地產研究院就認為,雖然當前房價漲幅處於高位,但這一指標即將見頂。

  就房地產市場走勢而言,專傢強調,短期內房地產市場走勢以穩為主,房價將迎來低速增長期。

  從更長周期來看,專傢認為,隨著個人住房信息系統、房地產征信系統等的完善,以及房地產調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨於穩定,劇烈波動的情況將較少出現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/07482549955.shtml
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  三中全會特別報道:房地產調控新變局

內容來自sina新聞

  招商局地產一位不願透露姓名的相關部門負責人說,其目的之一是直接獲取銀行利 息,"(這是)公司的一個策略,錢存在銀行裡,40多億,我晚一個月繳的話,有多少利息收入?如果我早繳一個月,又損失多少利息?"專業人士指出,開發商 把土地增值稅攥在手裡,不但有利可圖,而且獲利不菲。以SOHO中國為例,該公司有應繳未繳土地增值稅64億元,存在銀行每月可獲利息1500多萬元,一 年就是1.8億元。

  國傢稅務總局相關官員表示,土地增值稅對房地產市場的調控發揮著越來越重要的作用,國傢稅務總局將對一些違反國傢稅收法規的惡意行為,進行嚴厲查處。

  記者註意到,富力地產等房企雖然聲稱在年報中所列出的土地增值稅不是現時義務,並不需要全部立即上繳,卻將這部分土地增值稅算成公司已經支出的經營成本,也就是說,這些上市公司向股民公佈的年報中,所計算的企業利潤已經減掉瞭這部分他們並沒有足額上繳的土地增值稅。記者追問富力地產為何采取這種完全不合理的計算方式,相關負責人卻避而不答。

  原創:

  探因土地增值稅征繳很復雜

  把應付未付土地增值稅長期掛在自己的賬上,為什麼會成為房地產上市公司的慣常做法呢?

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08032508649.shtml

  據央視《每周質量報告》昨天報道,長期關註我國房地產業發展的北京執業律師李勁松,根據國 傢統計局、財政部及國傢稅務總局公佈的房地產相關數據,對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算,結果發現,自2005 年1月1日至2012年12月31日,全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上,這8年間國傢征收到的土地增值稅僅為0.8萬 億元。這意味著,全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團



  據專傢介紹,土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅。據測算,房地產項目毛利率隻 要達到34.63%以上,都需要繳納土地增值稅。按照目前房地產商通常的操作模式,土地增值稅已經被列入開發成本,也就是說,房地產商應向國傢繳納的土地 增值稅,早已包含在消費者的購房款中。按照現行規定,在房地產開發項目銷售超過85%,或者獲得商品房預售許可證滿3年等條件下,稅務部門就應當按規定對 該開發項目土地增值稅進行清算征繳。

  截至2012年12月31日,廣州富力地產有58億元應繳未繳土地增值稅,記者就此問題致電富力地產,該公司一名負責人表示,這些土地增值稅"沒到繳的條件",滿足繳稅條件後,就會"有一筆就繳一筆"。該負責人表示,"不是(企業年報)上面掛多少,就要繳多少。"

  廣州富力地產和碧桂園應繳未繳稅款分別高達58億元和72億元,記者分別就此采訪廣州市地稅局和碧桂園所在的佛山市順德區地稅局,得到的答復都是他們並不掌握這些公司有關土地增值稅的數據。

  分析欠稅房企從中獲利不菲

  央視報道稱,李勁松在對國內知名的40多傢上市房地產公司的企業年報進行分析後發現,這些公司無一例外都有巨額應繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日,其中28傢房地產上市公司應 繳未繳土地增值稅總額高達640億元。應繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業分別是:雅居樂(83億元)、SOHO中國(64億元)、富力地產(58億 元)、萬科(58億元)、華僑城(49億元)、招商局地產(44億元)、合生創展(42億港元)、融創中國(27億元)、金地集團(26億元)、新世界中國地產(24億港元)。

  對於富力地產聲稱上述土地增值稅"還沒達到清算征繳條件"的說法,專傢稱這種解釋站不住腳。"應付稅金就是你應該繳的稅,比如說你算出來應繳1000萬元稅金,如果你沒繳,那就欠稅瞭。"財政部財政科學研究所副所長劉尚希說。

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  依據我國法律規定,納稅人未按規定期限繳納稅款的,稅務機關除責令限期繳納稅款外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款的萬分之五的滯納金,企業面臨的應該是數額驚人的罰款,企業負責人甚至可能需要承擔刑事責任。實際情況卻是,地產公司並未因此受到任何懲處。

  李勁松根據國傢統計局、財政部和國傢稅務總局公佈的房地產相關數據,對全國范圍內沒有征收到位的土地增值稅做瞭分析測算:自2005年1月1 日至2012年12月31日,這8年間全國商品房銷售總額超過31.2萬億元;而中國社科院2011住房綠皮書披露,2009年全國房地產行業平均毛利率為 55.72%,這幾年房地產市場非常火爆,其中沒有達到土地增值稅清算條件的項目收入幾乎可以忽略。照此測算,全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超 過4.6萬億元。而實際上,這8年間國傢征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這就意味著,全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億 元。

  專傢告訴記者,由於房地產項目開發周期長,涉及的開發成本又復雜,再加上企業有避稅的天性,在相當大的程度上,在稅務部門和房地產開發企業之 間,相關財務信息是不對稱的,稅務部門事實上難以避免地處於劣勢被動地位。劉尚希表示,土地增值稅實際上是一個征管非常復雜的稅種,"從理論上講很好說, 但是實際上操作起來非常復雜,成本非常高,很難征到位。"

  李勁松表示,有很多房地產公司都在境外註冊,"假如說以後它把資產都轉移瞭,公司名存實亡,成瞭一個空殼公司,這種情況下,不管它賬面上欠繳多少土地增值稅,國傢其實都無從征繳。"

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  業內人士表示,為瞭保住"銀十"市場,不少樓盤重現大幅優惠,但對10月樓市成交量要"翻身"表示並不樂觀。

  上海某房產公司客戶經理孫傑:除瞭剛需盤比2胎借款 民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢較受大眾關註以外,性價比較高的投資型類住宅房蠻合大傢口味。相對總價也不高,投資額也不會太大。

  記者走訪發現,本次房交會目前到場的購房者中依然是剛需為主。而且他們大多已經提前做瞭功課,基本鎖定瞭購買目標。正在準備婚房的市民王女士說,即將購入的是自己的首套房。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/0848銀行代號查詢二胎年息借貸增貸轉貸2440119.shtml

  王大媽:那高得離譜,我們去年、前年都想買,但是都買不起。

  央廣網北京10月5日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道,十一黃金(1311.20, -6.40, -0.49%)周期間,中央臺多路記者在上海、成都、福州等地展開調查,房展會依舊在如火如荼的進行,不過,房價過高依然讓購房者"望樓興嘆",優惠不多,有價無市。

  據統計,本次上海房展會參展的住宅項目69個,剛需盤占比6成以上。此外,房展會共計有近30個全新項目,其中不乏10月中上旬開盤入市的項目,相比去年,本次新盤較多。位於浦東的樓盤前灘、後灘、迪士尼,再加上新鮮出爐的"自貿區"樓盤,個個風頭十足。

  與此同時,成都秋季房交會也在進行,參展的某房產公司客戶經理方明敏:成交,每個項目每天是在15套左右。從房交會開始,平均前面三天,基本上每個項目每天帶到售樓部現場的在一百戶左右,成交大概有15套左右。

  傢住上海莘莊的王大媽一早來到上海房展會,為兒子婚房尋找和自己相鄰的房源。面對現場開發商的房價,王大媽認為還是高出自己的承受范圍:

福州多地新樓盤暖場促銷 火爆背後有價無市

  王女士:想買公積金這種,我們正準備結婚,我們實地看一下,可以就定瞭噻。

  國慶長假,溫州、福州等多地新樓盤都在做暖場促銷,吸引客戶到售樓處,不過,火爆促銷的背後是有價無市。溫州商品房網上銷售系統顯示,溫州今天共成交房源85套。

  縱觀一下全國的樓市價格,幾乎一些大中城市都是漲聲一片,但是有一個地方,很特別。那就是,溫州。早前,國傢統計局公佈瞭全國70個大中城市的房價,有69個城市同比上漲,唯有溫州市,是"仍在下降"。這個黃金周,我們的記者也到溫州探訪瞭一番。

  在溫州,21世紀不動產溫州分公司市場部經理陳偉表示,溫州樓市的現狀與斷供傳言無關。而溫州全國樓市風向標的地位早已經蕩然無存,而且嚴重跟市場脫節。

  陳偉:我覺得還是經濟的問題,企業還有金融這塊,有些東西還是沒有緩過來。以前我們是引領市場的,現在就是一直沒動,趨勢這些跟別的城市都不一樣。

  在福州,記者走訪當地多個樓盤發現,近幾個月成交量不斷走低促使開發商"放手一搏",不少樓盤重啟大規模優惠,"總價讓利50萬""5000抵7萬"等促銷回歸市場。鐘女士到福州工作已經六年多,一直希望在這裡安傢,所以每天都在留意房產信息,但房價隻漲不跌,讓她感到有些"望價興嘆":

  鐘女士:本來是看那個新聞有什麼優惠的政策,過來看瞭一下,房價還是太高瞭,看一下過段時間價格會不有下跌的勢頭。

內容來自sina新聞

  
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  水母網6月14日訊 (YMG記者李京蘭)6月13-14日兩天,煙臺50945名學生參加中考,其中,煙臺芝罘區有近6700名考生。15日、16日兩天,開始填報中考志願,選擇報考的高中學校。煙臺芝罘區中考志願設置一個報考志願和一個調劑志願,考生登錄系統填報志願的時間為6月15日8:00至22:00;6月16日8:00至12:00。

明後天填報中考志願 外地考生可報6所高中

內容來自sina新聞

  外地考生可報六所高中

  按照煙臺芝罘區教體局要求,2013年煙臺芝罘區中考志願填報繼續采用網上填報的方式。考生需登錄學業水平考試報名和成績查詢系統(建議使 用IE8.0瀏覽器),登錄網址為http://baoming.zfjy.cn。考生登錄系統填報志願的時間為6月15日8:00至22:00;6月 16日8:00至12:00。

  考試結束後,註意在指定時間內通過該系統查閱考試成績。考生在報名過程中如還有問題,可查閱www.zfjy.cn中《煙臺芝罘區2013年中考招生考生及傢長須知》等相關中考信息,也可直接通過電話咨詢教育科,電話號碼為:6226580。

  自選兩種發放通知書方式

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08352250721.shtml

  另一種是考生到煙臺芝罘區教育科認證(此種方式必須在填報志願時選擇到教育科認證)。考生到教育科認證時(6月17日8:00至11:00,14:00至16:00),要由傢長陪同,並提供傢長本人的身份證原件、可證明傢長與考生關系的戶口本等有效證件原件。

  考生在認真核對所填報信息準確無誤後,在認證表右下角簽字確認。如不認證將視為放棄填報志願、志願為空。重劃區優點貸款全省皆可處理

  房子2胎借款憑五位考試編號填報志願

  考生登錄:考生可憑五位考試編號(體育考號後五位)登錄考試報名和成績查詢系統進行志願填報與成績查詢,登錄初始密碼為考生身份證號碼後六位(如果最後一位是X,則以英文小寫字母x為準)。

  密碼修改:從安全考慮,考生第一次登錄系統後必須更改密碼。密碼設置不要采用123456、888888等簡單形式,建議采用字母與數字混 編形式。密碼要妥善保管,防止遺失造成志願被篡改等損失。如出現丟失或遺忘密碼等情況,可在6月16日10:00前持學生準考證、傢長身份證及戶口本等能 證明學生傢長身份的證件到煙臺芝罘區教體局教育科恢復初始密碼。

  考生填報志願時,要檢查考生通訊住址和聯系電話是否準確,並對有誤的信息進行修改。志願填報應在規定時間內完成,填報後不得更改。

  今年,高中錄取通知書發放有兩種方式,一種是發送到考生初中畢業學校(建議到學校領取通知書),另一種是按照考生提供的通訊地址直接以快遞的方式發送給考生本人(選擇快遞的須在6月17日到煙臺芝罘區教體局教育科繳納費用),考生可根據自身情況自主選擇發放方式。

  中考志願設置一個報考志願和一個調劑志願,外地戶口在讀學生在能夠保證在煙臺芝罘區讀完高中且參加高考的前提下,原則上可報考煙臺四中、煙 臺十四中、三中分校、青華中學、雙語實驗學校和培英學校(報考青華中學的學生必須是山東省內戶籍),與去年相比,今年新增培英學校。

  考生填報志願後在6月17日進行認證。志願認證有兩種方式:一種是考生到初中畢業學校認證(建議到學校認證)。由畢業學校到教育科領取考生 認證表,組織考生認證,考生及傢長在認真核對所填報信息準確無誤後,在認證表右下角簽字確認後交給學校,由學校將認證表收齊後報教育科。
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  為此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,按照往年慣例,春節過後3、4月份一般為市場回暖期,但從今年的市場情況來看,需求觀望程度不斷升級,節後市場持續疲軟,至今未現明顯任何回暖跡象。從"五一"假期期間的二手房市場情況來看,購房者深度觀望的情緒未有任何改善,目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性。

  成交量下降 二手房不好賣瞭

  北京等地二手房價格環比下跌第2順位房貸

  近期,很多二手房賣傢也在房價上松瞭口,據《京華時報》報道,近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關註的焦點,直降四五十萬元,甚至百萬元的房源確實存在。

多地二手房陷銷售困局有價沒市場 越降越難賣

  從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據鏈傢地產市場研究部統計,剛剛過去的4月份,北京二手房住宅成交量僅為7616套,成交量環比上月下降14.8%,為近11個月(除去春節月)以來最低水平。更值得關註的是,"五一"小長假期間,北京二手房住宅網簽量僅為31套,同比下降82%,部分中介門店也在"五一"期間"歇假"。

  看來,多地二手房成交量正在走下坡路,此時房價也扛不住瞭。近段建地種類任何問題免費諮詢時間以來,杭州等多個城市新房出現大幅降價,受買漲不買跌心理影響,購房者普遍陷入觀望狀態,二手房房價也不同程度出現下跌。

  據中新網房產頻道梳理發現,目前,很多地方的二手房賣傢都不同程度地調低瞭售價,而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣,"連續5次調價"、"降價超百萬"的部分房源依然賣不動。

  另據偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,從今年"五一"成交的情況來看,5月份市場復蘇的速度仍將偏緩慢。不過,隨著市場供應的不斷增加,新盤的大量低價入市以及二手房業主議價成交幅度的加大,樓市成交量的穩步增加可以預見。

  日前,《中國經營報》報道稱,北京樓市"五一"黃金周成交慘淡。其中,東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現時減價至600萬元急售,但還是無人問津。

  中新網5月6日電(房產頻道 孫建永)"業主5次下調房價還沒賣出去"、"二手房降價超百萬仍無人問津",近日,關於二手房降價出售的報道增多。據瞭解,在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下,購房者觀望氣氛濃厚,多地二手房市場也相繼陷入銷售困局,一些賣傢調低房價仍無法出手。

  在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下,廣州部分二手房業主也開始主動降價售房。近日,據《羊城晚報》報道顯示,天河車陂有八成業主降價售房,部分房源降價幅度高達10萬元左右。

  據數據顯示,4月份,十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%,自2012年3月連續上漲25個月後首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲,深圳、北京、杭州環比下跌。同比來看,4月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲13.61%,漲幅較上月收窄2.19個百分點。

  二手房大幅降價銷售的案例不止以上一個。《北京晚報》4月28日報道,北京天通苑一套200平米的住房,業主自今年春節後5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現瞭哪些變化,大范圍的降價是否會席卷整個二手房市場?

  部分中介轉戰一手房市場

內容來自sina新聞

  為此,部分二手房中介甚至要轉戰一手房業務,據《南方都市報》昨天報道,針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面,一些二手房門店開始另謀出路,轉向一手房市場。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,受信貸收緊影響,二手房價格開始陰跌,成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加,以及可能越來越多的自住房上市,北京二手房價格可能在2季度加速下調。

  上海二手房市場近期也同樣遇冷。據《人民日報》昨天報道,4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場,部分賣傢主動讓價,出現瞭3%-5%的讓價空間。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09514117958.shtml
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??少兒大學生門急診每年最高報2000元

??需要到參保所屬地社保經辦機構辦理意外傷害報銷手續的情形:一是少年兒童、大學生因意外傷害發生的門急診醫療費用;二是在異地發生的;三是經有關部門認定參保人承擔部分責任的意外傷害,責任人按有關法律法規先行賠償後,由參保人承擔責任部分的;四是因他人違法行為導致參保人傷害的刑事或治安案件,經人民法院判決、裁定後,責任人未能全部賠償的或自傷害發生之日起滿6個月案件未破獲無法確定責任人的;五是其他經人民法院判決、裁定後,責任人未能全部賠償的;六是欠費補報的。

??聯網申報醫療費可即時結算

??其中,經有關部門認定參保人承擔部分責任的意外傷害,由責任人按照有關法律法規優先給予賠償,賠償額未達到社會醫療保險基金支付額度的給予補足差額。

??參保人應在住院48小時內(節假日順延),填寫《青島市社會醫療保險意外傷害申請表》並辦理住院聯網申報手續。定點醫療機構醫保辦對參保人填寫的《青島市社會醫療保險意外傷害申請表》確認後,上傳意外傷害發生經過和病情摘要等信息。

??青島市人社局21日發佈瞭《社會醫療保險意外傷害保障管理辦法》,對我市職工社會醫療保險和居民社會醫療保險參保人的意外傷害保障管理、經辦和服務做出瞭具體規定。其中規定瞭參保人在無責任人情況下發生的意外傷害等四類情形可納入社會醫療保險基金支付范圍。各家銀行二胎房貸利率比較表

??但是,如果參保人發生的意外傷害符合上述條件,但有下列情形之一的,其意外傷害醫療費用不納入社會醫療保險基金支付范圍:1.有隱瞞、欺詐行為的,包括提供虛假外傷時間、地點、事故原因、救治經過、虛假證明材料以及偽造外傷醫療文書等;2.實施吸毒、使用管制藥品(遵醫囑用藥除外)、打架鬥毆、醉酒滋事等違法行為所致的;3.除上述3、4項規定的情形外,應當由責任人負擔的;4.機動車道路交通事故;5.應當從工傷保險基金或生育保險基金中支付的;6.應當由公共衛生負擔的;7.在境外發生的醫療費用。

四類意外傷害可報銷 聯網申報住院費核準即時結算

??參保人在定點醫療機構住院發生的統籌支付范圍內醫療費用,起付標準以上的部分,由基本醫療保險統籌基金按照以下標準支付:職工社會醫療保險參保人在一、二、三級定點醫療機構住院,年度累計在4萬元以下的部分,退休(職)前支付比例分別為90%、88%、86%,退休(職)後支付比例分別為95%、94%、93%;年度累計4萬元以上的部分,退休(職)前統一支付比例為95%,退休(職)後統一支付比例為97%。居民社會醫療保險參保人在一、二、三級定點醫療機構住院,一檔繳費的成年居民支付比例分別為85%、80%、70%;二檔繳費的成年居民支付比例分別為80%、70%、55%;少年兒童和大學生支付比例分別為90%、85%、80%。成年居民在實行基本藥物制度的街道、鎮衛生院(社區衛生服務中心)住院,支付比例提高5個百分點。

??少年兒童、大學生因意外傷害發生的門急診醫療費用,社會醫療保險統籌支付范圍內超過100元以上的部分,由基本醫療保險基金按照90%的比例支付,年度最高支付2000元。享受獨生子女待遇的少年兒童,基本醫療保險基金支付比例增加5個百分點。

??我市規定,參保人因意外傷害發生的住院醫療費用,由社會醫療保險基金按照社會醫療保險住院待遇標準支付。

??六類情況需到參保地社保機構報銷

??七種意外傷害不可報銷醫療費

內容來自sina新聞

??我市規定,參保人因下列情形發生的意外傷害醫療費用,可納入社會醫療保險基金支付范圍:1.參保人在無責任人情況下發生的意外傷害;2.經有關部門認定參保人承擔部分責任的意外傷害;3.因他人違法行為導致參保人傷害的刑事或治安案件,經人民法院判決、裁定後,責任人未能全部賠償的或自傷害發生之日起滿6個月案件未破獲無法確定責任人的;4.其他經人民法院判決、裁定後,責任人未能全部賠償的。

??本市住院的意外傷害醫療費用,經社會保險經辦機構核準後,實行聯網即時結算。需到參保所屬地社保經辦機構辦理的,由個人先行墊付,治療結束後,攜帶門(急)診病歷、住院病歷復印件、費用匯總明細和有效票據等到參保所屬地的社會保險經辦機構辦理醫療費用的報銷手續。

??需要註意的是,參保人發生意外傷害,自事故發生之日起1年內未提出待遇支付申請的,社會保險經辦機構不再受理。因案件訴訟或偵破等,能提供有關部門證明的除外。符合校方責任保險的,需要先申請校方責任保險理賠。理賠結束後,攜帶門(急)診病歷、住院病歷復印件、費用匯總明細、有效票據復印件和校方責任保險理賠單原件到社會保險經辦機構或其指定部門辦理報銷手續。校方責任保險按照有關規定優先給予賠償後,賠償額未達到社會醫療保險基金支付額度的給予補足差額。

新聞民間二胎金主來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08245963823198750699421.shtml

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  高緯環球廣州及深圳分公司總經理董韶川認為:"廣州和深圳的金融業和科技行業租戶保持著強勁的租賃需求勢頭。珠江三角洲仍然是中國最具經濟活力的地區之一,刺激公司在該地區拓展業務。盡管在2014年下半年將出現新的供應入市,但受強勁需求的支撐,租金預計仍將保持上升趨勢。"

  高緯環球亞太地區研究服務部董事總經理SigridZialcita表示:"該地區寫字樓市場行情復雜。多年來亞太地區的租金增長略有上升,2014年第一季整體區域租金上漲僅2.8%。美國和歐元區的經濟復蘇,以及一些國傢的改革和選舉將提高整體商業活躍度,促進亞洲寫字樓市場。我們預計區域經濟將有較大增長,同時有助於2014年大部分市場的收益增長。"

  全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球近日發佈《亞洲寫字樓2014年第1季度研究報告》。根據報告,新興城市繼續主導租金增長,在亞洲33個城市中,印尼雅加達的寫字樓租金增長同比最高,其次是菲律賓的馬尼拉,而中國的深圳與印度的浦那分列第3、4名。

深圳主導中國寫字樓租金增長 躍居亞洲第三

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14244181124.shtml

  其中,深圳2014年第一季度的租金為358 .6元人民幣(6.2428, 0.0053, 0.08%)/平方米/月,而上一年同期為305 .45元人民幣/平方米/月,增幅17 .4%。同時,廣如何查2胎房子州今年第一季度也以283 .62元人民幣/平方米/月的水準排名第6,較去年同期增長8 .59%。分析認為,健康的經濟增長刺激企業在深圳擴大經營,專業服務行業、金融業和高科技行業租賃需求強勁。受銀行業、金融業和醫藥行業強勁需求的支持,廣州的租金實現五個季度以來的首次增長。

  相對來說,北京和上海租金有所下滑,分別為第24名和第25名。北京租金從2013年第1季度的565 .4元/平米/月下降至2014年第1季度的553 .0元/平米/月,下降瞭2 .19%。上海A級寫字樓租金從454 .53元/平米/月下降至443 .26元/平米/月,下降2 .48%。成都中部的租金從182 .10元/平米/月下降至175 .20元/平米/月,下降瞭3.79%

  而在核心市場,排名第5的新加坡和排名第7的東京因供應量受限導致租金增長。不過,亞洲大多數市場的租金增長狀況則為持平或下滑。

內容來自sin轉貸費用a新聞

  

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??黃埔閥門廠地王項目:保利·學府裡預計售價3萬元/m2

??佳兆業天禦亮相全是復式

??由於2014年廣州樓市進入調整期,房價漲勢大幅減緩,不少區域樓價更有較大降幅,因此2015年地王項目的入市是各方關註的焦點。受區域市場供應規模及地王項目自身條件等因素影響,預計地王項目的入市對周邊市場的影響會有顯著區別。如中心區的廣鋼新城和同和板塊地王集中,有規模效應,周邊缺貨較久,地王項目售價雖高,仍將吸引一定需求,地王項目的高定價一定程度會推高周邊項目售價。而外圍區域由於周邊供應量巨大,地王項目較其他項目有較大的成本劣勢,預計對整體片區市場難形成大的影響。

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??13宗明年上市地王項目逐個睇

??華發四季所在地塊為白雲集賢莊地王,位於白雲大道北板塊,該板塊在售樓盤價格介於2萬~3萬元/m2,以總價250萬元以下的“剛需”戶型熱銷,300萬~500萬元的改善型產品銷售速度一般,500萬元以上產品滯銷。而區位更優的白雲新城板塊在售價格3.2萬~4.3萬元/m2,以250萬~800萬元產品的銷售較好。

??番禺長隆地王項目:保利大都匯住宅價預計2.6萬元/m2起

??2013年四季度至2014年一季度,廣州樓市總體向好,樓價上漲速度較快,此期間的土地市場火爆,產生瞭不少地王,特別是市中心的土地更是受到開發企業追捧,“面粉貴過面包”的現象頻頻出現。據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,大部分地王項目已經動工,預計將有13宗於2015年集中入市,其中供應稀缺的中心區的荔灣白雲區占據7宗,其餘分佈在番禺、黃埔、蘿崗、南沙、增城。

??2014年,廣鋼新城累計出讓瞭11宗居住用地,總建面積近200萬平方米,吸引瞭眾多本地和外來品牌發展商進駐,樓面地價介於14000~22000元/m2。據規劃,廣鋼新城定位為特色宜居新區、專業交易中心,交通配套方面,未來將有3條地鐵線和3條有軌電車,另有3所醫院、新增14所學校、1個商業MALL、1所五星級酒店以及4個社區服務中心,區域價值將大幅拉升。據合富輝煌監測,廣州西片供應呈減少趨勢,特別是2015年海珠西片、芳村、越秀、金沙洲的供應大幅減少,價格高企(除金沙洲外,大多數項目價格介於2.8萬~4.5萬元/m2),廣鋼新城部分項目叫價3萬~3.5萬元/m2,可望緩解廣州西片供需緊張局面。

??同和地王項目:三大地王項目入市 預計售價4萬元/m2

內容來自sina新聞

??

??蘿崗地王項目:越秀雲埔項目 市場壓力較大

??蘿崗區近兩年供應量迅速增長,市場競爭激烈,2014年的樓盤價格降幅處於全市前列。預計2015年蘿崗區貨量達13000套,同質產品競爭激烈。而蘿崗地王的越秀雲埔項目位置一般,樓面地價高達9190元/m2,周邊項目洋房售價在1.2萬~1.5萬元/m2,預計將面臨較大的市場壓力。

??南沙地王項目:南沙保利城預計售價9000~10000元/m2

??黃埔閥門廠地王項目保利·學府裡,當時地價為17566元/m2。目前周邊項目售價17000~19000元/m2,而地王項目的售價預計在30000元/m2,高出區域水平50%。

??合富輝煌報告指出,黃埔主力成交總價在200萬元以下,而該項目預計總價在200萬~300萬元,遠高於黃埔區主流價格水平,對黃埔客戶吸引力不大。

樓市回暖 地王明年入市能否解套

??現時華南板塊非江景洋房售價集中在1.4萬~2萬元/m2,明年番禺長隆地王項目周邊樓盤供應量大,而該項目自身規模小,總建築面積僅4.3萬平方米,預計難以對周邊市場形成大影響。

??合富輝煌預計,2015年上述兩大板塊高端產品供應量大,白雲大道北的區位價值遠遜於白雲新城,華發四季定位較高,戶型面積較大,預計主力總價在300萬~700萬元,面臨的市場壓力不少。

??2015年若有新的政策利好落地,預計對南沙市場有促進作用,但業內人士指出,由於政策已吹風多時,實際效果或會減弱。合富輝煌的報告顯示,南沙近年市場供應量大,增長快,競爭激烈,2014年市場成交萎縮明顯,樓價亦有所回調。南沙現時主流成交價格為8500~9500元/m2,南沙地王項目南沙保利城的直接競爭盤萬科南方公元,目前售價在8600~8800元/m2。據瞭解,南沙保利城的首期產品有望低於成本價入市,主力價格在9000~10000元/m2。

??白雲集賢莊地王項目:華發四季預計售價3萬元/m2以上

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??教育城板塊地王項目:鄰近地鐵21號線 周邊貨量大競爭也大

??2015年,教育城三地王項目將集中入市,包括相鄰的知識城、永和及福和板塊的四個項目將推出共計3200套貨,產品戶型售價相近,地王項目面臨激烈競爭。教育城地王項目貨量大,鄰近地鐵21號線,預計將搶占部分中新、永和客及蘿崗、天河東客。

??保利·學府裡開放樣板房

??12月19日,黃埔區保利·學府裡樣板房全新開放,首推71平方米兩房,85、93平方米三房戶型,兩梯四戶,全部南北通透,更有絕版的南向71平方米的兩房戶型,南向望四大公園景觀。93平方米三房兩衛戶型,使用率十分高,廳出陽臺,看小區中心六重景觀園林。

??廣鋼新城地王項目:預計售價3萬元/m2起

??日前,佳兆業廣州公司方面透露,本月內將推出位於白雲的全新高端項目-佳兆業天禦,該項目位於白雲區梅花園地段,毗鄰已開通的地鐵3號線梅花園站,整個項目僅280席,戶型涵蓋約91~164平方米的四房至五房,戶戶均是6米高純復式單位。具體開盤時間和價格待定。

??同和板塊現時在售項目以3萬元/m2以下,總價300萬元以內的“剛需”產品熱銷,在售餘貨已不多。未來兩三年,該板塊樓市的競爭集中在幾個高端地王項目裡,預計售價在4萬元/m2左右,總價基本在300萬元以上,遠高於現時區域價格水平,預計市場消化其高樓價需要一個較長時間。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07575951495166774002114.shtml

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搶占先機 20萬起擁有西海岸商圈 中心繁榮

  房產大鱷的集體入駐,將為西海岸帶來新的發展契機,未來將更加豐富西海岸的多元化發展,能夠置業這些區域,就等於占據瞭這座城市現在和未來的中心"繁華"區域。其中,開發區海西商圈以井岡山路步行街為核心,以長江中路麥凱樂 - 井岡山路愛都匯 - 香江路新利群為骨幹,不足一平方公裡的面積,擁有近千傢商業網點,10多傢大型商場,近百個金融網點,同時匯聚大量餐飲酒店、休閑娛樂、信息中介等社會服務場所,加之2013年地鐵M6號線動工,專設井岡山路站點,拉動效應不可限量。據估計,3年後,海西商圈物業將逼近二胎房貸利率最低的銀行甚至超越青島臺東商圈水平。

銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件

  而這一點,從青島市國土資源和房屋管理局近日發佈的出讓公告裡也可以看出,共有15宗國有土地成功拍賣,此次拍賣地塊均位於新黃島區西海岸中央商務區、旅遊度假區等熱點區域,屬於西海岸黃金片區,未來發展前景無限。本輪拍賣中,本地房企"出手大方",看好2014年西海岸樓市發展積極儲備地塊,其中兩傢本土房企一口氣就包攬瞭15宗地塊中的9宗。

內容來自sina新聞

  順應海西商圈日新月異的發展趨勢,位於商圈核心腹地的領導級商業體愛都匯購物中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)搶占海西商圈中心"繁華"區域,將全面滿足島城200萬人休閑、娛樂、餐飲、購物、商務等需求,黃島"大商業"格局呼之欲出。

  愛都匯購物中心作為開發區核心商圈唯一在售產權現鋪,在經營管理方面也很純熟。愛都匯采用統一招商、統一管理、統一運營的對外委托經營管理模式,並非"包租、返租"的形式。在青島西海岸率先引進國際化的商業運營模式,保證項目後期的持續穩定,確保進駐商傢的利益。其中,知名兒童品牌海洋貝貝與愛都匯已成功簽約10年。愛都匯購物中心為瞭降低商鋪投資的風險,對海洋貝貝區域實行10年委托經營的"安全型"創富模式,並將前五年35%的收益一次性返還給投資者。





  但"中心繁華"也意味著"中心價格":在這些"中心繁華"區域中,絕大部分的商鋪價格都已經突破1萬/起,甚至高達2萬/元以上的區域不在少數。而且在很多成熟的"中心繁華"區域,新商鋪供應稀缺,呈現出有價無市的局面,而在一些區域的有限供應量力,供應的商鋪也以100平以上的大面積為數,這就直接導致瞭投資這些區域的門檻甚高。

  在這樣的市場局面下,愛都匯購物中心的價值凸顯。其區域商鋪價格明顯低於其他成熟的市級商業中心,而近期給置業者推出200套精品商鋪,最低20萬/套起,置業者隻需交5000元,就可以享受94折的優惠,更為青島置業者提供瞭一個搶占西海岸中心繁華區域的稍縱即逝的黃金機遇。

  馬年第一季度已經過去,不少購房者感嘆"優惠去哪兒瞭?房價還在那,買不下啊!說好的崩盤呢?"當看到住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌所說的"房價暴跌隻是一種妄想"時,所有置業者的心都碎瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/15522670483.shtml

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南湖路湘江隧道擬通公交車

  為便於乘客區分912路與912路區間,將912路區間線路番號更改為二胎房貸利率二胎年息917路。

  調整後增加長度1公裡,線路單程長度10.4公裡。填補瀏陽河路公交空白1公裡。

  5擬開通交通職院公交班線車

  2.擬調整912路區間(線路番號改為917路)

  具體走向:從四方坪立交橋下發車,經瀏陽河路至黑石渡後,接原線[(左轉)德雅路、(左轉)東風路、(右轉)營盤路、(左轉)芙蓉路、(右轉)五一大道、(直行)橘子洲大橋、(右轉)楓林路、(右轉)金星路、(左轉)坦山路西]至恒大華府。

  1兩條公交線改走南湖路湘江隧道

  具體走向:從中國鐵建城發車,按原線經東七線、(左轉)螺絲塘路、(左轉)東六線、(右轉)盼盼路、(左轉)東三路、(右轉)新安路、(左轉)東二路、(右轉)遠大路、(左轉)紅旗路、(右轉)人民東路、(左轉)曙光路後,改經(直行)曙光南路至桔園小區後(右轉)南二環、(左轉)芙蓉路、(右轉)新姚北路、(右轉)木蓮西路、(左轉)新開鋪路、(右轉)新開鋪污水處理廠。

  具體走向:從王傢灣發車,按原線經(直行)麓山南路、(右轉)阜埠河路後,改經(直行)南湖路湘江隧道、(直行)南湖路,再接回原線[(左轉)芙蓉中路、(右轉)勞動路、(左轉)曙光路、(右轉)桂花路、(左轉)東二環、(右轉)五一村南]至終點五一村南。

內容來自sina新聞

  為解決303路在黑石渡無首末站、停車難問題,同時填補131路從四方坪調走後的空白,方便金帆小區居民出行,擬調整303路。

  3804路:一分為二,一條改為811路

 本報訊(記者陳暄通訊員陳東風龍輝明)記者昨日從市交通運輸局獲悉,為填補部分路段公交空白、解決無公交首末站停車和調度難的問題,方便市民出行和司乘人員休息、車輛保潔,按照就近調整延伸的原則,擬調整7條公交線路。其中,擬調整905路、912路區間線(線路番號將改為917路)走南湖路二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算過江隧道。歡迎市民在線路調整公示期的7天內(9月9日至15日),致電市公共客運服務熱線84303488或本報熱線96333提出意見和建議。

  具體走向:從新開鋪路口發車,按原線經(直行)南二環、(直行)猴子石大橋、(右轉)瀟湘大道、(左轉)銀盆路至銀盆嶺站後,改經(直行)銀杉路、(右轉)含光路、(左轉)瀟湘北路、(右轉)福元路大橋、(直行)盛世路、(左轉)金馬路、(左轉)鳳亭路、(右轉)湘江北路、(右轉)楚傢湖路、(左轉)芙蓉北路、(左轉)興隆路、(右轉)裕城路至嘉年華公交基地。



  4303路:填補131路從四方坪調走後的空白

  調整後縮短7.6公裡,線路單程長度13.4公裡。填補南湖路過江隧道公交空白1.3公裡。

  804路環形線長達33公裡,為減輕駕駛員勞動強度、方便車輛保潔以及便於運營調度管理,擬將804路環線一分為二。

  調整後縮短瞭原走向桂花路長度2公裡,增加長度8.2公裡,線路單程長度26.7公裡。

  調整後縮短長度4公裡,線路單程長度12.2公裡。填補營盤東路瀏陽河大橋至西隴村路段的公交空白2.1公裡。

  1.原走湘江路、銀盆嶺大橋方向的,調整為從新開鋪路口發車經書院路、湘江路至三汊磯橋下嘉年華公交基地,保留原線路804路。

  具體走向:從新開鋪路口發車,按原線經(右轉)書院路、(右轉)赤嶺路、(左轉)芙蓉路、(左轉)南湖路、(右轉)書院路、(右轉)城南路、(左轉)蔡鍔南路、(左轉)解放西路、(右轉)湘江大道至湘江二橋後,往北改經(直行)湘江北路、(右轉)楚傢湖路、(左轉)芙蓉北路、(左轉)興隆路、(右轉)裕城路至嘉年華公交基地。線路單程長度20公裡。

  2.原走猴子石大橋、瀟湘大道方向的,調整為從新開鋪路口發車,經猴子石大橋、瀟湘大道、福元路大橋至三汊磯橋下嘉年華公交基地,線路番號改為811路。

  具體走向:從九龍領仕匯發車,按原線經香格裡拉大道、(右轉)象咀路、(左轉)聯豐路、(左轉)含浦中路、(右轉)豐順路後,改經(左轉)西二環、(右轉)靳江路、(左轉)後湖路、(左轉)清水路、(右轉)麓山南路、(右轉)阜埠河路、(直行)南湖路湘江隧道、(直行)南湖路、(左轉)芙蓉路、(右轉)勞動路,再接回原線[(左轉)韶山中路、(直行)韶山北路、(右轉)城南東路、(左轉)曙光中路、(右轉)人民中路、(直行)人民東路、(右轉)馬王堆南路、(左轉)朝暉路、(右轉)萬傢麗路、(左轉)長沙大道、(右轉)古曲路、(左轉)石壩路、(右轉)白沙灣路],至體育新城公交樞紐站。

  線路單程長度24公裡。填補含光路、瀟湘北路、福元路大橋的公交空白4.4公裡。

  219路:終點站由芙蓉苑調至西隴村

  具體走向:從赤崗沖多功能坪發車,經勞動路、(左轉)車站南路、(右轉)桂花路高架橋、長沙大道、(左轉)馬王堆路、(左轉)古漢路、(右轉)紫薇路、(右轉)營盤東路、(直行)營盤東路瀏陽河大橋、(右轉)西隴村至終點。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  為解決交通職院由市區侯傢塘原老校區搬遷至長沙縣幹杉校區後學校教職員工的公交出行問題,打通交通職院新老校區的公交通道,方便沿線學校師生的公交出行,擬開通交通職院公交班線車。

  具體走向:從交通職院幹杉校區發車,經幹杉路、(右轉)黃江公路、(直行)香樟路、(左轉)韶山南路、(右轉)湘府路,至省交通廳。線路單程長度27公裡。法定工作日每小時開行一趟,法定節假日每半小時開行一趟,根據客流情況靈活調整趟次和時間。

  填補幹杉路、黃江公路的公交空白15.4公裡。

  6809路:首末站調至新開鋪污水處理廠附近

  為解決809路公交首末站設在桂花路高架橋下,造成交通擁堵,交警已多次下達整改通知,要求首末站盡快搬遷的問題,擬調整809路,將桂花路高架橋下首末站調整至新開鋪污水處理廠附近。

  1.擬調整905路

  調整後線路縮短1.5公裡,單程長度27.5公裡。填補南湖路湘江隧道公交空白1.3公裡。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/09373556393.shtml

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房屋二胎6%
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??而從南城在售項目的房價來看,據記者瞭解,目前位於南城板塊的在售項目中冶·德賢公館均價為42000元/平方米,單套總價在550萬元-800萬元之間。“預計4月份將推出樓王產品,戶型面價在134平方米至178平方米之間”,該項目銷售人員向記者透露,主要針對改善性需求購房者,目前已經有不少購房者來訪。

??其中,成交均價最高的樓盤為萬柳書院,總計成交15套,成交均價達134985元/平方米,成交金額為5.32億元;位列第二位的是中軸國際,成交1套,金額為6600萬元,均價為118669元/平方米;第三位則為盤古大觀,成交96套,成交均價為107705元/平方米,成交總金額為68.17億元;即使是成交均價最低的項目,均價也接近瞭7萬元/平方米。

??據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套,與往年同期30套的成交量相比,暴漲2.8倍。

??事實上,記者近期實地走訪位於東北五環外溫榆河墅區內的融科·千章墅時也發現,現場有不少意向購房者。一位購房人告訴記者,來看房是為瞭換一套更好的房子。為此,該購房人已經出售瞭自傢位於東三環附近的一處住宅。而對於選擇在這個時間進行置換的原因,該人士稱,因為感覺政策趨於松綁,房價很快會進入新一輪上漲通道,所以著急換房。

??據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京公寓豪宅成交均價排名前十的項目成交總金額為85.3億元。

??“豪宅元年”是業內對2015年北京樓市的界定。事實上,正是由於2013年以來的“地王”們都將在今年集中入市,各大豪宅項目的操盤手春節就開始焦慮。不過,從2015年第一季度豪宅市場的表現來看,借力於盤古大觀的集中成交,北京豪宅市場成交量暴漲。

??然而,鑒於高端項目的紮堆入市,總體來看,北京的高端市場競爭依然非常激烈。信貸審核“2015年,北京將有20多個豪宅項目入市,其中擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目接近20個,而這些項目一半以上將是今年的新增項目。”北京萬科高端事業部負責人高廣漢曾向記者如是透露。

??四環房價將邁入8萬元時代

??事實上,隨著上述20多個豪宅項目的入市,北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。張大偉向記者透露,近兩年,北京五環內住宅用地供應僅14宗,四環內僅有5宗,而未來四環內基本已經沒有住宅用地。目前,五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右,而四環的存量不足1萬套。

??“北京五環內房價現在已經進入5萬元時代瞭,隨著北城房價過高,現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。”有業內人士表示,而改善性需求的加速入市也給其市場提供瞭提升空間。

??據亞豪機構表示,2015年第一季度,銷售量靠前的別墅項目,單套總價全部保持在千萬元級別,甚至更低。這體現出當前高端市場以改善性需求為主,預計隨著二套房首付標準降低以及二手房營業稅的減免,未來高端市場成交量還將提升。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08175991000494687186435.shtml

??事實上,縱觀現在北京樓市豪宅項目的分佈圖來看,成交量和成熟度相對較弱的是南城板塊,其他區域均有相對大量的在售熱銷豪宅項目。

??單價超過10萬元/平方米豪宅成交量暴漲的背後,實際上是盤古大觀的集中銷售。“剔除盤古大觀公寓豪宅的成交量,實際上今年與去年的市場成交量變化量並不是特別大。”某熟悉豪宅市場人士向記者透露,但總體來看,今年豪宅供應量非常大,預計將帶來成交額的上漲。

??據該項目銷售人員介紹,融科?千章墅是總價為千萬元級的城市別墅,一期早已全部售罄,二期共139套,現在已銷售瞭80%,目前有現房在售,預計今年年內將推出三期產品。“今年三月份還未結束,我們就已經完成瞭當月銷售任務。”該人士向記者透露。

??有業內人士認為,改善性需求的入市在一定程度上緩解瞭北京豪宅的銷售壓力,但這也加快瞭北京被“豪宅化”的速度。

??值得註意的是,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,隨著2013年以來的地王相繼入市,北京四環內房價將進入8萬元時代。

??單價破10萬元豪宅成交量上漲

??“2013年以來,北京四環平均地價為5萬元/平方米,四環到五環之間平均地價是3萬元/平方米。”張大偉向記者表示,“按照這些地價計算,今年北京四環內上市的項目銷售均價將在8萬元/平方米左右,四環到五環之間房價則將達到5萬元/平方米”。

內容來自sina新聞

??不過,從成交量的分佈來看,未來整個高端產品線將逐漸向南城轉變。據中原地產統計數據顯示,2010年以前,北京樓市60%的成交在長安街以北,但隨著南城的發展,2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%。而在2014年,南城也以32847套的成績占到總成交量的一半比重。

北京四環房價將邁入8萬元時代:住宅用地基本沒瞭

??鑒於此,中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博向本報記者表示,高端品質改善型產品紮堆,競爭激烈的背後,是今年將成為抄底四環的最佳時機。

??事實上,2015年1月份,南四環外白盆窯地塊被華潤置地高價拿下,折合樓面價高達38000元/平方米,成為北京新一輪地王。張大偉表示,這隻是近年南城土地市場的一個縮影,到目前為止,南城已有中冶置業、首開保利、華潤置地、融創中國、中化方興等眾多一線品牌開發商爭先入駐。

??這意味著以往成交量和成交單價都較低的南城板塊也開始向“豪宅信託房貸二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢化”邁進。實際上,去年8月份有市場人士直言,“預計北京四環沿線房屋均價破10萬元/平方米也就未來兩三年的事瞭”。

??值得一提的是,除瞭超過10萬元/平方米的頂級豪宅市場成交量爆棚外,其他公寓豪宅和別墅市場成交量也相對活躍。

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