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玫瑰鉑金公館新板房開放 現樓發售即買即住

  在地圖上看，玫瑰鉑金公館的位置在禪城中軸線上，旁邊就是佛山大道中，與城市桃園大園建地貸款主幹道季華路隻在咫尺之遙，桂城、順德、石灣一線直達。5分鐘直達季華、同濟雙地鐵站，與政府規劃的佛山地鐵4、5號線對接。至於公交方面，離玫瑰鉑金公館約200米就是同濟西站，桂28、236路和163路都從這裡經過。

  小編瞭解到，佛山科學技術學院(原佛山大學)的同濟西路校區就在附近。目前，每年來佛山發展的大學畢業生很多，需求量大。這個樓盤很適合畢業大學生或者單身人士居住，售樓目標可以定位在此類人群身上。

39方用於辦公的樣板

  正因為處於交通要道的傍邊，噪音污染、大氣污染不可避免。社區的梁伯說："出瞭門口就是佛山大道中，這條路日夜都有車進過。尾氣污染和喇叭聲音是有的，但是小區內種瞭很多樹木，有一定的阻隔作用。"

  "玫瑰鉑金公館建設在2011年底已經全線竣工。現在買房，即可入住。"現場的王經理對新浪樂居的小編說。按規劃，玫瑰鉑金公館建設成為高達31層的兩座高層住宅，每座三梯10戶，2樓是單純的公眾花園，滿足業主的休閑要求。而且樓盤的目標人群是針對單身貴族、新婚一族和三口之傢。小編在現場看到，售樓部正在搞一個DIY點心，DIY馬克杯的活動，不少業主都踴躍報名參與。

  看樓之戶型：小戶型設計適合單身人士

  玫瑰鉑金公館的戶型空間多變，面積區間在26-87㎡，主要以二房、一房和單間為主。這個樓盤是針對單身貴族、新婚一族和三口之傢而打造。據瞭解，大客廳大臥室尺寸適中，大面積陽臺，小面積贈送飄窗。

  看樓之進展：即買即入住為此樓盤最大亮點

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39方用於居住的樣板房

  看樓之配套：生活設施成熟周邊治安管理穩定

  玫瑰鉑金公館正是位於清水二街社區的范圍之內，這裡綠樹成蔭，街道整潔。小編發現，該小區的生活設施完善，配備有商店、藥店和洗車店等。在小區樓下，有很多公司都設立在各棟大樓的一樓大廳，像佛山建設銀行，華興銀行都在這裡運營。從玫瑰鉑金公館的大門走出來，往北走100米就是裕如酒業佛山分店。

  玫瑰鉑金公館位於禪城區清水二街25號，主推的是26-87㎡戶型，以單間、一房和二房的套間為主。據瞭解，該樓盤共有580戶單位出售，截至目前為止，已售出2/3，剩餘產品多數集中在小面積戶型。此次開放全新的板房也是39方的面積段。

  對於產品本身，目前39方的毛坯單位單價是8600元左右，王經理介紹說，對比於其他的公寓產品，因為玫瑰鉑金公館是70年的產權，所以作為單身貴族，買這裡的話，會比公寓的40年產權更有吸引力。就在小編瞭解的過程中，已經有兩組客人對此項目有興趣，所以前來咨詢。

玫瑰鉑金公館周邊配套

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/09224550332.shtml

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??訴商報記者，此前，看到有樓盤促銷廣告宣傳“6999元/平起，交5000抵6萬”，可當她去咨詢時，才曉得這樣的價格隻推出瞭幾套150平的大戶型，且 這個優惠活動已經結束瞭。

??現 狀：“簽約包過”、“一次通過”、“最低××分”，這樣的宣傳語經常出現在各類培訓招生廣告中。廣告中往往號稱，達不到效果就全額退款。2013年，為瞭

??告外，大多明星“被代言”廣告不需要廣告審查部門審查。新廣告法實施後，將首次引入“廣告薦證者”的法律概念，“廣告薦證者”將不能為其未使用過的商品或 未接受過的服務進行證明。同時，一旦發現“廣告薦證者”明知或應知廣告虛假，仍在廣告中對商品、服務進行推薦或證明，將由工商部門沒收違法所得，並處違法 所得1倍以上2倍以下的罰款；損害消費者合法權益的，還要依法承擔連帶責任。“公眾人物將不能隨便接受代言。”該人士稱，消費者切勿盲目追捧明星代言廣告 的商品和服務，並保留相關憑證，若發現廣告宣傳與實際不符時，及時向有關行政部門或消委會投訴、舉報。

??解讀：按廣告法修訂草案規定，教育、培訓廣告不得含保證升學、考試通過，保證獲得學位學歷、合格證書，或者對教育、 培訓的效果作出其他保證性承諾。“消費者不要輕信廣告宣傳，通過全國企業信用信息公示系統，查詢該機構信用信息，對收費金額較高、要求一次性繳納2年費用的，務必要謹慎。”市工商局九龍坡區分局相關人士稱。

??現 狀：2013年4月，轄區一位70多歲的老太太就在免費體驗時聽信“包治百病”的宣傳，先後在兩傢店花10多萬元，購買瞭保健食品和醫療保健器械，其中一

??明星肖像代言廣告行為整治行動中，發現一些耳熟能詳的大牌明星、名人正被不良商傢用來上演“美麗神話”，“代言”玻尿酸除皺、墊下巴等整形美容產品，實則 是虛假宣傳。這些企業最常用的手段就是直接使用其肖像或經典劇照進行代言。明星姓名諧音、捏造明星故事等也成為這些商傢的慣用“伎倆”。

??解讀：廣告法修訂草案規定，藥 品、保健食品、醫療器械、醫療廣告不得有表示功效、安全性的斷言或者保證；不得說明治愈率或者有效率；不得利用醫藥科研單位、學術機構、醫療機構、行業協會、專業人士、患者或者其他廣告代言人的名義或者形象作推薦、證明。“這意味著，以後，不但明星不能代言醫療醫藥廣告，普通人也不能代言。”市工商局相關 人士說。

??讓兒子順利考進一所好大學，江津的龔女士將兒子送到一傢“1對1”培訓機構的江北分校進行提分輔導，半年多時間繳納近28.5萬元的輔導費。然而，兒子的 成績不僅從原有的30多名滑到倒數第三名，生物竟然隻考瞭1分。龔女士的經歷並非個案，市工商局相關人士稱，個別機構宣稱“保過”、“內部關系”等，隨 後，悄悄降低自測試題難度，實現學生分數虛高。待中高考培訓、外語測試後，遭遇傢長紮堆投訴。另外，個別機構收取高昂培訓費後用於業務擴張或者其他投資， 資金鏈斷後就關門跑路。

??現 狀：電視、電影中“植入廣告”，刺激不少消費者去購買明星同款商品，微博大V發佈小廣告也頗有吸引力。不過，萬州區工商分局相關負責人表示，在對擅自使用

??房價時有變動廣告上卻一成不變；打開網頁，廣告小窗口蜂擁而來，想關閉卻打開更多鏈接；明星、名人頻頻在廣告中演“美麗神話”，自己用產品後卻沒有 效果……今後，消費者有望遠離這些惱人的問題。昨日，來自國傢工商總局的消息稱，今年上半年，新修訂的廣告法就將出臺。這一新消息讓上述問題再度成為消費者關註的焦點。對此，市工商局據此前發佈的廣告法草案進行瞭解讀。

??解 讀：目前明星“被代言”廣告往往歸於民事侵犯，賠償金額多在幾萬元，50萬元以上的很少，違法成本過低。同時，廣告實際發佈過程中，除藥品、醫療器械等廣

??現 狀：“6999元/平起”、“私屬領地，坐擁升值空間”這樣的樓盤廣告，在街頭並不少見，但這些廣告幾乎沒有看到明確標註價格有效期的內容。市民王女士告

??醫藥醫療廣告?禁止宣傳“療效”

??招生廣告?不承諾包過

??明星代言?要先使用建融台中潭子建融

新廣告法年內出臺 房價應標有效期

內容來自sina新聞

??傳推廣將不得"任性"。”市工商局相關人士稱，價格優惠、交通便捷等，往往是消費者購房會考慮的重要因素，因此房地產商投其所好，用“最具投資價值品牌的 樓盤”、“幾分鐘可達購物中心”等類似廣告吸引客戶，最後若不能兌現，就容易引起糾紛。該人士稱，重慶早在2011年就出臺“規范房地產廣告的12條規 定”，消費者若遇到類似宣傳，可及時向工商部門投訴。房地產企業違反除沒收違法所得外，還將按規定，處以廣告額1～5倍的罰款。情節嚴重的責令停止發佈， 並依法立案查處。

??房產宣傳標價?將標註有效期

??亮點

??傢店還強制老太半年一療程起購。隨後，該老太吃瞭半個多月，卻發現保健品過期瞭，前來舉報。“這並非個案。”市工商局相關負責人稱，在近年監測的虛假廣告 中，超五成以上均為醫藥類，不乏宣傳包治百病、適合所有癥狀及治愈率，用“患者故事”宣傳療效等虛假宣傳。

??解讀：按廣告法修訂草案規定土地貸款彰化社頭土地貸款，房產廣告涉及價格應當符合國傢有關規定，並明示價格的有效期限。同時，房地產廣告中 不得含有升值或者投資回報的承諾；項目位置應當以該項目到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示，不得以所需時間表示等。“這意味著房產開發商宣

??彈窗廣告?須一鍵關閉

??現 狀：傢住九龍坡的何陽愛上動漫網站看連載，這類網站基本上是網絡廣告泛濫的“重災區”。何陽說：“滿屏的小廣告、大廣告，以及無法關閉的彈窗廣告，打開網

??站首頁，電腦就會卡死。”點擊“關閉”後，廣告不僅無法關閉，頁面還立即跳轉至另一個廣告頁面。不僅是PC端，移動端的“頑劣”廣告同樣令人不勝其煩。 不久前，傢住石油路的戴先生用手機上網查找相關資料，他點開一個健康醫療類網站後，手機裡突然開始播放一個音頻文件，聲音大，卻關不掉，很惱火。

??解 讀：工商局相關人士表示，廣告法修訂草案規定，互聯網廣告不得影響用戶正常使用，在互聯網頁面以彈出等形式發佈的廣告，應當顯著標明關閉標志，確保一鍵關

??閉。同時，任何組織或者個人未經當事人同意或者請求，或者當事人明確表示拒絕的，不得向其固定電話、移動電話或者個人電子郵箱發送廣告。“網絡彈窗廣告及 垃圾廣告，將得以有效遏制。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09035983764357283366623.shtml

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  4月21日高鐵提速後，高鐵票價也隨之上漲。很多人認為，高鐵漲價會將很多旅客"趕走"，其實不然。記者昨天從大連北站瞭解到，五一小長假前一天的4月28日，大連北站發送旅客1.4萬人，為哈大高鐵開通以來日發送旅客人數較多的一天。

大連站至北站間開通擺渡公交車

高鐵提速後，票價也跟著上漲，很多人預測：高鐵與空港和快客相比，很可能會失掉很多旅客。到底是否這樣？

其次，隨著天氣轉暖，旅遊客流正呈現逐漸增多的態勢房屋二胎貸款利率。高鐵車次的密集，極大方便瞭旅客。大連至哈爾濱等當天到當天趕回已成為現實。

最後，4月28日起，大連站和大連北站之間開通瞭"擺渡"公交車，客滿即走，中途不停站將旅客送到北站，更加方便瞭旅客到大連北站的轉乘。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/07462163854.shtml

昨天記者采訪瞭大連北站書記周宏。周宏介紹，隨著哈大高鐵的開通，直到現在的提速，由冬季運行圖過渡至夏季運行圖，旅客正逐漸開始對高鐵便捷和舒適有瞭全新的認識。乘坐高鐵出行的旅客數量不是逐漸減少，而是呈現日漸增多的趨勢。

五一小長假鐵路發送旅客最高峰日為4月28日。當天，大連北站發送旅客數量為1.4萬人。 4月29日發送旅客數量為1.2萬人。預計昨天發送旅客數量為7000人。哈大高鐵自開通以來，大連北站日發送旅客最多一天是1.9萬人。雖然目前最高峰日日發送旅客數量沒有超過這一數值，但周宏認為，以前高鐵動車組絕大多數從大連北站始發，而目前大連北站始發列車動車組33列，16對動車組從大連站始發或終到，這對大連北站客流將會起到相當大的分流作用。 記者李社生

分析

高鐵票價貴瞭發送旅客數量反呈增加態勢。周宏分析認為，首先乘坐高鐵便捷舒適，越來越被很多旅客所接受。提速後大連北站至沈陽最快僅1個半小時，而二等座僅貴瞭約50元，是廣大旅客所能接受的。

趨勢 連續兩天發送旅客過萬

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  全英房屋抵押貸款協會稱，6月英國住宅價格上漲1%，同比增長11.8%，二季度增長率已超過瞭2007年的高點，平均房價高達18.89萬英鎊。而倫敦更是創下瞭平均房價超過40萬英鎊的歷史紀錄，同比上漲26%，為1987年以來最高漲幅。

  英國特別是倫敦的新建住房基本上都屬於城市舊區改造的一部分，因此各樓盤社區內的配套設施都相對齊全和統一。公共綠化、小型超市、公共健身等設施一應俱全，可以說與中國任何一個新開樓盤幾乎沒有區別。

  近日，英國央行行長馬克·卡尼(Mark Carney)代表金融政策委員會和監管機構出臺政策，試圖打壓房地產市場的兇猛漲勢。其中主要包括從2014年10月1日起，按揭設上限，即貸款金額達到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超過15%；另外，對借款人償還抵押貸款的能力設置新的測試標準，即借款人必須在銀行基準利率上升至3%的情況下，依然有償還能力。對未能通過新測試的借款人，銀行必須拒絕其按揭申請。

  物業管理費包括的項目繁雜，而且是根據上一年的使用花費來分攤結算的。雖然物業管理公司會將所有花費信息公開透明、分門別類地列出細目清單發到每傢每戶，但普通居民不可能詳細計算那些復雜的開支，基本上也就隻有"要多少給多少"的份瞭。

  卡尼更是表示，還有更多的抑制房價工具可以使用，在需要的時候，隨時可以推出。

  在英國，出售房屋都以"棟"或"套"為單位，同時以臥室數量和綜合設施等來報價，房間的面積是用英尺標註的。然而，《第一財經日報》記者拿到的一份房屋報價單則是以每平方米來報價，並且一反英國人不在乎房間朝南朝北的習慣，房間朝向也作為瞭報價的一個要素。

  湖上天鵝野鴨閑遊、湖畔綠蔭蔥蔥曲徑通幽，很難想象這兩套公寓是在倫敦2區--距市中心隻有20分鐘地鐵路程的次中心地段。

  "現在造的新樓與磚瓦結構的老房子不同，是鋼筋水泥的，墻壁薄如紙板，隔音效果很差。說是三房，房型都很小。建築質量有些也有問題，我搬進來的第一年，各種修補沒有斷過。現在的房子哪能和倫敦市中心那些18、19世紀的建築比啊。"楊先生向《第一財經日報》記者感嘆道。

  倫敦房地產市場太瘋狂瞭，是米小姐掛在嘴邊的一句話。

  而廉租房常常存在著犯罪率、失業率、酗酒率三高的情況，缺乏傢庭管教的問題青少年也特別多。在這樣的地區內生活，雖然小區小范圍內硬件設施奢華，環境幽雅，但走出小區，直接就面臨安全隱患。

  而楊先生隻是眾多來自中國的"傢長型"投資者之一。

  自2008年開始，中國內地留英學生傢長組成"抄底英倫房地產"大軍，成為英國，特別是倫敦新建住房的購買主力。

  英國在樓盤推廣方面也是將重心移至新加坡、香港、馬來西亞、上海等地，幾乎所有的新樓盤都首先在海外開盤。若幹樓盤模型、圖片再加上銷售人員的三寸不爛之舌，在推廣會結束時，樓盤基本上一大半都"名花有主"瞭。

  中國買傢專用報價單

  雖說新建住房有其優越之處，其弊端也相當顯而易見。無論投資還是自住，都必須關註到社區安全、人群疏密、人種族裔、社會階層等因素。

  在英國，以倫敦為例，除瞭個別高端樓盤，大多數新建住房都是舊區改造項目。也就是說，很有可能嶄新漂亮的新樓，是座落在大片政府廉租房之中的。

  中國內地買傢許多都想讓在英國留學的孩子有一個舒適安全的居住環境。因此，安全應該是首要考量因素。

  近年來，英國房地產的復蘇可以說與英國經濟全面走出危機低谷相同步。

  另一個值得註意的方面是，新建大樓以分攤方式收取的物業管理費非常昂貴。

  對於2014年的市場，業內普遍預測英國房價會繼續保持6%~8%的漲勢。第一太平戴維斯研究報告對市場的看法更加樂觀，他們認為，今後5年，英國房價將會有25%的上升空間，倫敦在這樣的大環境中會表現更加強勁。

  倫敦房價創27年來最高漲幅

  在英國知名房地產中介公司工作的米小姐向《第一財經日報》記者抱怨，每天帶中國的"土豪"們看倫敦各地高檔樓盤，腿都要"跑斷"瞭。

  "比起上海的房價，倫敦這樣的地段、這樣的自然環境以及這樣便利的交通，每平方米標價6萬元人民幣真是不貴呀！"楊先生對自己的投資頗為得意。

  大量新建住宅為瞭保證銷售，在開發設計時就已經"量身定做"地迎合海外投資者的趣味和生活習慣。

  英國政府推出"幫助購買住房"計劃，幫助大量年輕人和社會支柱領域如教育、醫療衛生等從業人員購買一套個人住宅。

  同時，倫敦作為國際金融中心、避險港灣，海外買傢大量湧入。這是推動英國特別是倫敦房價的最重要因素。

  而為瞭讓亞洲特別是中國內地買傢方便瞭解樓盤的情況，有地產公司甚至將房屋信息的標示和報價方式都改成瞭"中國式"。

  投資地雷頻現

  "倫敦最近房價瘋漲，2012年10月我買瞭一套還沒有竣工的期房，現在已經漲瞭近30%瞭。前兩天還有中介打電話來，問我要不要賣掉。"來自江蘇的房地產投資商楊先生告訴本報記者。

  2014年更是出現瞭"井噴"，包括"海德公園1號"和"塔橋1號"在內的倫敦最奢華新建公寓項目都成瞭中國買傢的"獵物"。

  去年底英國政府宣佈，英國2013年新建住房約11.7萬戶，比2012年增長瞭16.2%，是2008年金融危機以來增長最快的一年。

  根據英國權威地產公司第一太平戴維斯(Savills)的報告，在過去2年裡，倫敦市中心新建住房投資者絕大多數來自海外，而其中近半來自中國內地和亞洲其他地區。

  相信自己"命中缺水"的楊先生每次置業都必須是"水景房"。前年，送一對兒女到倫敦讀高中的他斥資一百多萬英鎊，在倫敦市區東北方向的人工湖畔購下兩套新建公寓，一套現房、一套期房。

  本報記者曾在一個新樓盤采訪時看到這樣一條標語：本地區今年犯罪率下降15%。

  舊區改造地段雖然交通二胎房貸 二胎房貸 銀行發達、出行方便，但是由於廉租房人口密度高，因此常常遇到社會資源缺乏的情況，比如醫療、教育甚至超市等。

內容來自sina新聞

  本報記者從楊先生處瞭解到，他每年支付的物業費近6000英鎊，地稅300多英鎊，另外還要繳納地區政府稅15000英鎊。

  "中國式"房地產泡沫

  正是由於如此漲速，市場上便開始出現"泡沫正在形成"的恐慌。"類似上世紀90年代的房地產泡沫正在強速形成"、"外國購房者推高英國房價"、"政府應該出臺政策進行宏觀調控"等等呼聲在市場此起彼伏。這也觸及瞭經濟學傢和政府的神經。

  "英國房地產價格猛漲是英國經濟最大風險。"英國央行副行長肯利夫(Jon Cunliffe)發出警告，"特別是房價上漲的速度遠遠超過人們工資收入的增長，這是最大的威脅，這會導致英國經濟內部債務大幅上升。"

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  你能想象在倫敦出現清晨5點半去售樓處排隊搶房的情景嗎？

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08072807171.shtml

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  與此同時，企業資金來源結構也在發生變化，其被動自籌資金的狀況也有所改善。數據顯示，2013年一季度，企業自籌資金在本年資金來源中所占比重為37.5%，比去年同期下降5.2個百分點，比去年全年下降3個百分點，而企業自籌資金比重自去年二季度開始呈現逐季下降趨勢。這也意味著，在成交使房企資金大量回籠外，房企融資能力也在增強。

  貨幣環境對市場發展十分有利

  投資者熱情促進地產業投資增長

  從日前中國信托行業協會發佈的數據顯示，2013年一季度房地產信托新增1532億元，同比增長247%，接近2012年全年新增的50%，超過2011年與2012年兩年第一季度總和。甚至在最近的一周內，房地產信托規模增速繼續攀升。萬得數據顯示，5月13日至19日的一周內，信托業共發行信托產品45隻，規模合計87.7億元，其中房地產(000736,股吧)信托產品發行規模為22.68億元，占全行業比重也由前一周的15.07%繼續大幅攀升至25.9%。

  "國五條"正式執行雖還未滿兩個月，但多地樓市成交量已出現小幅下滑。但值得註意的是，下滑的成交量卻難擋投資者對房地產行業的投資熱情。

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  房地產行業向好帶動投資者投資熱情，而投資者的熱情反過來繼續促進房地產行業投資的增長。

  此外，作為房地產行業先行指標的房屋新開工面積等指標也呈現增長態勢。1-4月，房屋新開工面積55506萬平方米，增長1.9%，增速較1-3月提高4 .6個百分點；其中，住宅新開工面積41330萬平方米，增長1.8%。

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  而對出現這樣的原因，秦虹認為，一方面是中國住房需求總量仍然處於較大的發展階段，另一方面，當前的房地產所面臨的外部環境，尤其是貨幣環境對房地產市場發展較為有利，房地產企業資金充足。

  她指出，從房地產開發企業的投資額與融資額兩個數據比較可以發現，現階段房企資金可以說是近10年來最好水平，從定金增長速度和個人按揭貸款的增長速度來看，67%的按揭增長速度，也是除瞭2009年初之外的第二歷史新高。

  而造成這樣的原因，便是房地產業好轉帶來的房地產信托收益率大大高出其他信托產品。在5月13日到19日的一周內到期清算的75隻集合信托產品中，房地產信托到期規模位居前列為25.27億元，平均年收益率達9 .42%，大大高於其他信托類產品。數據顯示，基礎設施信托、其他領域信托收益分別為8.8%、8.15%，金融信托收益則僅為5.99%。

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  從房地產行業外部環境來看，房地產所面臨的外部環境，特別是貨幣環境對房地產市場發展十分有利。"2012年，中國貨幣政策取向為穩健的貨幣政策，實際執行中為穩中偏松的貨幣政策，兩次降息，兩次降準都對房地產市場產生有利影響。"秦虹說。

  土地購置面積降幅大幅收窄。1-4月，房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13 .4個百分點；土地成交價款2020億元，增長10.6%，而1-3月為下降10.2%。

  中原地產研究中心統計數據顯示，截至22日，10大標桿房企國內外融資額已經超過88億人民幣，較2012台中二胎借貸二胎年息年平均水平上漲瞭160%。這意味著，2013年以來，10大標桿房企融資額度也已經達到瞭380億，已接近2012年全年的413億融資額。相比2012年下半年的融資額151.6億上漲瞭150%。

【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

  的確，從房地產投資數據來看，房地產開發投資近月來也多項指標出現不同程度增長。國傢統計局數據顯示，2013年前4個月，全國房地產開發投資1 9 1 8 0億 元 ，同 比 名 義 增 長21.1%，增速比1-3月提高0.9個百分點。其中，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點。

  秦虹介紹到，雖然中國房地產市場發現迅速，但與美國相比，美國住房需求已接近負荷，93%住房靠二手房市場經營滿足，而我國卻遠遠達不到這個程度。"值得註意的是，我國現階段中小城市人口向大城市集聚的速度較為明顯，因此，一線城市、部分二線城市以及部分小城市總需求量仍然較大。這也意味著，未來在推進城鎮化的大背景下，對於住房的需求也會進一步增加。"



  此外，非標桿房企融資量也明顯上漲，接近30傢房企年內總融資額度已經接近800億，融資總額已經超過2012年的全年融資30%左右。

  "現在房地產業已經結束瞭一個低迷期，從今年開始已經進入瞭新的發展期，恰恰走出瞭五年增長兩年低落，走完瞭第四個周期進入瞭第五個周期。"匯力基金董事長、原中房集團及幸福人壽董事長孟曉蘇就對後期房地產行業走勢極為看好，他認為在城鎮化的大背景下，房地產行業將迎來新一輪發展。

  但值得註意的是，新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，有投資就意味著有風險，而回報越高，風險就越高。"現階段雖有調控新政但房地產市場仍向好的主要原因是地方對於新政執行不到位，因此，若房地產市場出現過度反彈，中央政府必然會加大對地方執行政策的力度。所以，對於房地產行業投資仍應慎重，以免造成不可挽回的損失。"

成交下滑難擋房地產投資熱情



內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示，多項指標利好一季度房企資金改善"雖然第一季度房地產開發投資增速明顯復蘇，但是企業資金台中二胎代償利率多少免費諮詢試算來源增速超過開發投資增速，這也使房企資金鏈緊張的狀況逐步改善。



報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

  的確，從上海(樓盤)易居房地產研究院發佈的"2013第一季度全國房企資金報告"顯示，2013年一季度，全國房地產開發企業資金狀況為偏松，這是自2010年三季度以來，房地產開發企業資金首次告別緊張狀態(其中2010年三四季度為偏緊狀態，2011年至2012年八個季度均為緊張狀態)步入"偏松"區間。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/06583208245.shtml

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  昨日，記者來到南大街與四德街路口向西50米處的過街天橋上，此時正值中午下班高峰期，5分鐘有近百人經過街天橋。隨後，記者走訪工人文化宮附近、南大街與毓璜頂西路路口處的過街天橋，發現人流量同樣很多。常年在天橋周圍經營的一名攤主告訴記者："每天都有很多人經過，這已經算正常數量瞭，要是周末人就更多瞭。"

  接到南大街上三座過街天橋即將"退休"的消息後，記者聯系到市城管局養管處，查閱相關歷史資料得知，三座天橋分別建於1993年8月、1992年10月和1993年10月，建於文化宮西街北端與南大街路口、工人文化宮門口向西200米處，南大街與四德街路口向西50米處，南大街與毓璜頂西路路口處，年齡最大的已經走過21個年頭，是煙臺最古老的三座過街天橋。

  施工不影響市民購物

  新天橋功能更完善

  "當時建橋的時候，振華購物中心的位置還是百貨大樓。"道路養護所橋涵班班長顏同寶1979年開始參加工作，他告訴記者，這三座過街天橋剛剛建立的時候，周圍一些大樓還未有，例如南大街與四德街路口附近的過街天橋周圍，北面的深港國際、南面的振華購物中心等大高樓還未出現，"這三座橋剛建好時，市民都感覺方便瞭不少。"

  新的過街天橋設計有自動扶梯、玻璃幕墻、景觀亮化、防滑走廊、監控廣播等設施配置，建成使用後，將為現在的南大街增色不少。記者從設計方案中看到，三座橋梁結構設計基準期均為100年，安全等級為一級，橋梁上部為全鋼結構，橋梁每側設置上下行變頻自動扶梯各一部，橋面鋪裝鋼纖維細石混凝土加彩色防滑路面材料，人行天橋設置全橋電子監控、廣播遠程控制系統及夜景亮化。

  水母網9月23日訊 (YMG記者張蘋 雲鵬 劉洋攝影報道 通訊員葛永超 郭菲)昨天，城管局傳來消息，芝罘區南大街上三處過街天橋將拆除重建，這三處過街天橋分別位於工人文化宮門口向西200米處，南大街與四德街路口向西50米處，南大街與毓璜頂西路路口處。三座天橋就要"退休"，翻 開歷史，記者得知它們依次建於1993年8月、1992年10月和1993年10月，是目前煙臺最古老的三座過街天橋。

  "除瞭日檢、年檢等固定檢修期限外，我們還不定時地檢查、維修。"顏同寶介紹，臺階、橋面是比較容易磨損的地方，因此工作人員每天檢查，一旦發現有破損立即上報，並及時維修。為瞭保證天橋的衛生環境，給每座天橋安排一名環衛工，負責打掃垃圾、清除野廣告等。

  橋面成地屏東新園土地貸款攤大本營

  2012年，煙臺邀請西安公路研究院對市區現有20多座橋梁進行綜合評檢，檢查結果認為"主橋底面部分起皮銹蝕，局部焊縫處銹蝕，存有一定安全隱患"。此外，按照現在的眼光看，三座天橋在綜合功能上遠遠滿足不瞭人們正常出行需求。近年來，煙臺先後對南大街自身及周邊設施和城市環境進行改造提升，天橋的"不合群"問題日益明顯。

  "南大街是煙臺城區主幹道，由於路邊購物城、酒店等頗為集中，也被稱為煙臺的商業中心區，每天都有大量人來到這裡，所以過街天橋起很大作用。"顏同寶說，尤其是這三座過街天橋，一座在振華購物中心附近，其餘兩座也都位於南大街商業區集中地帶，且周圍居民區聚集，因此它們是每天經過的人流量最大的三座過街天橋。

  2013年南大街人行過街天橋提升改造工程是市政府為民辦實事重要工程項目之一，主要包括南大街振華購物中心、亞細亞、文化宮三座人行過街天橋的拆除和重建。日前，煙臺市政部門聯合交警、環藝辦、排水處等部門就南大街三座老舊過街天橋提升改造工程細節進行再次會商和探討。據瞭解，原振華購物中心人行過街天橋將在月底前拆除完畢，新天橋建設"十一"期間進場施工。

內容來自sina新聞

  "每次路過的時候都很麻煩，要繞地攤還得躲乞討者。"多名路過的市民表示，過街天橋常年擁擠，而這擁擠不僅來自大量人流，更多的是因為小攤販們占道經營，而且不少乞討者喜歡在人多的天橋上"安營紮寨"，橋面常常是垃圾縱橫。"另外，因為這裡人多，很多人還喜歡在橋上橋下等處發放傳單、貼小廣告等，趕時間的時候太煩人。"

  煙臺最古老的過2胎房貸銀行街天橋

  "老天橋發揮的作用不小，但確實該換換瞭，每次有外地朋友來單位找我，都不好意思讓人傢走天橋，橋上坑坑窪窪，還有野廣告和形形色色的小商小販，碰上下雨下雪天，連個擋棚都沒有，不大像現代城市的過街天橋"。在附近商廈上班的王女士說。

  施工時間表出爐

  記者從城市管理部門瞭解到，三座天橋中，現狀最差的振華購物中心過街天橋將第一個拆除重建，計劃本月25日開始拆除，9月30日前完成拆除工作，10月1日進場施工重建；亞細亞過街天橋計劃10月3日-8日進行拆除，10月9日進場施工重建；文化宮過街天橋10月5日前完成管線搬遷，計劃10月10日進行原橋拆除，10月16日進場施工重建。

  三座人行過街天橋提升改造工程計劃年內全部完工。同時，在原橋梁主體拆除期間，交警部門將配合工程進展進行短期封路，初步確定封路時間為上述橋梁拆除期間夜間10點至凌晨5點。

  新天橋全部鋼結構

  人流量最大，自然對天橋的磨損就最為嚴重。為瞭保證天橋持續工作，道路養護所的工作人員也為此下瞭不少工夫。顏同寶告訴記者，道路養護所和橋涵班會定期檢查橋的安全狀態，所裡一周檢查1-2次，而班裡則是每天都要檢查一遍，以免因橋破損傷害到市民。"此外，每年都要為橋進行一次大換裝，一年給橋梁、橋板刷一次防銹漆，減輕橋被腐蝕度。"

  新購物中心天橋全長約61.25米，橋面全寬5.5米，凈寬4.8米；新亞細亞天橋全長約43.75米，橋面全寬6米，凈寬5米；新文化宮(振華國際廣場)天橋全長43.4米，主橋全寬6米，凈寬5米。

煙臺南大街三座過街天橋拆除重建 25日起施工

  就市民普遍關心的天橋施工是否影響交通的問題，記者咨詢城管局市政養管處，養管處王義勇副處長告訴記者，為將施工對城市交通的影響降到最低限度，施工方案做瞭非常詳細的考慮，比如，白天不封路；橋梁拆除期間，先做準備工作，將需要封路的工序集中一起進行；橋梁主體拆卸或新橋上梁期間，實行夜間錯峰封路。

  馬上到來的"十一"黃金周期間，橋梁基礎施工隻安排小范圍圍擋，避免影響市民出行和購物。此外，為避免橋梁拆除後市民繞遠通行南大街，養管處正和交警部門積極協商，看能否在購物中心對面臨時開通穿行南大街的人行通道，方便市民購物和通行。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08222426127.shtml

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  具體辦理流程如下：

  據介紹，為瞭方便百姓購房，沈陽市房產局下發瞭《關於商品房合同備案等三項登記業務合並辦理有關事宜的通知》，決定對商品房合同備案、預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記三項登記業務實行合並辦理。也就是說，今後購房者隻需到商品房的售樓處一次性把相關材料提供給開發商，其餘手續全部由開發商、銀行與房地產交易權屬登記中心辦理。而這三項業務合並後，刪除瞭原有重復的業務操作，取消瞭中間的"預購商品房預告登記證明"打印和發證環節，將原有的"商品房預告登記"和"商品房抵押預告登記"要件由11種減至7種，貸款工作時限減少為5個工作日，大大方便百姓購房。

  1.由開發企業在網上為購房人進行商品房合同備案後，將購房人辦理"商品房預告登記"的要件直接轉交到金融機構。

二胎借貸 新竹貸款全省皆可處理內容來自sina新聞

  今年3月起，沈陽市民買新房辦貸款，5天就可搞定。昨日，記者瞭解到，沈陽市房產交易權屬登記中心正與相關銀行試點合作，對商品房合同備案、預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記三項登記業務進行合並辦理，預計今年3月份可正式實行。屆時，市民購買商品房辦貸款跑一次就行，5天就可以完成。與現在相比，購房市民起碼可節省一個月的時間，不再需要往返於房產登記服務大廳和銀行之間。

  2.金融機構憑其提供的相關資料，審驗購房人的貸款條件，符合條件後與購房人簽訂抵押借款合同。

  3.由金融機構個貸中心工作人員進行"預購商品房預告與商品房抵押權預告登記"網上申請，錄入業務數據，掃描要件圖片，打印受理憑證，建立業務案卷，而後統一報送到房地產交易權屬登記中心，待核準後，完成預購商品房預告登記與預購商品房抵押權預告登記業務。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/n二胎代償 代償民間二胎任何問題免費諮詢ews/2014-01-23/08012590371.shtml

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  在21日彭博舉辦的2014年宏觀經濟和產業展望峰會上，方興在接受記者采訪時表示，除2009年外，近幾年房地產企業整體呈現負現金流，且缺口越來越大，行業的風險正在逐漸增加。

  造成房企負現金流的原因之一，是不斷增加的買地支出。中原地產數據顯示，去年40個主要城市的土地出讓金共計1.55萬億元，同比上漲45%。其中一線城市創下土地成交紀錄，同比上漲瞭156%；北京突破1800億元，上海則接近2200億元。

  為瞭應對不斷增加的拿地成本，房企在融資方面也"絞盡腦汁"。從海外融資到發債信托融資，開發商通過多種渠道籌集資金，但債務融資規模的擴大也增加瞭房企的償還壓力。統計顯示，僅今年1月中上旬，有近20傢房企發佈瞭海外融資計劃，總金額達到500億元，且大多采用票據融資或貸款等方式。

內容來自s車貸利率計算公式ina新聞

  2013年房企"百億軍團"規模不斷擴容，企業拿地金額持續上漲。對此，彭博房地產分析師方興認為，目前很多開發商把擴大規模作為主要目標，對風險控制有所放松。由於一些房企將在2015年迎來還債高峰，因此今年應保持謹慎態度，不應過於激進。

  "2015年對於很多房企而言將迎來比較大的還債高峰。從謹慎的角度看，有較大還債壓力的房企應該在今土融高雄美濃土融年減少拿地和建設方面的開支。"方興表示，目前有很多開發商把擴大規模作為主要目標，對風險控制不夠重視。當前在項目投資中，一定要做好抗風險的措施和準備。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08062588707.shtml

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內容來自sina新聞

  近日，多地樓市放松限購政策引發廣泛關註，其中，天津和南寧的限購調整是首次由地方政府發聲。據相關機構的統計數據顯示，限購松綁城市普遍存在市場"量價齊跌"、"庫存積壓"的情況。對此，有分析稱，不排除其他類似城市也會出臺限購松綁政策的可能。

  據南寧市住房保障和房產管理局網站日前發佈消息稱，根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  量價齊跌 很多城市房子賣不出去

  地方樓市限購松綁傳聞頻出

  據資料顯示，近兩年南寧市商品住宅可售面積逐年攀升，2014年南寧市商品住宅周均可售面積為528萬平米，較2013年提高3%。今年3月，南寧市商品住宅庫存雖出現小幅回落，但進入4月後可售面積大幅回升。面對明顯放緩的銷售速度，庫存的增加為南寧房地產市場帶來不小的去化壓力。

多地樓市持續量價齊跌 頻傳地方政府限購松綁

  短時間內，各個地方樓市政策微調頻頻出現，全國房地產市場究竟發生瞭什麼，樓市是否將面臨一次大范圍的調整，而以上限購松綁的城市房地產市場又有哪些特點？很多問題需要解答。

  關於限購政策，中新網房產頻道梳理發現，"限購令"是在2010年4月30日北京出臺的"國十條實施細則"中提出的，此後一些房價過高的城市相繼頒佈限制傢庭購房套數的規定，已有49個地級以上城市實施"限購令"。其中，北京限購政策最為嚴格，規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍傢庭暫停售房，連續5年(含)以上在北京繳納社保或個稅的非本市戶籍傢庭限購1套住房。

  同樣的情況是，《21世紀經濟報道》援引世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞的介紹稱，杭州樓市眼下確實面臨庫存高、去化慢、成交疲企業銀行軟的壓力，杭州的確存在限購松綁的意願和條件。

  報道稱，"事實上，天津不取消藍印戶口，仍然面臨著高庫存的去化風險。數據顯示，以2013年月均銷售量計算，當前天津周邊去化周期基本需20個月左右，面臨高庫存去化風險。"

  童悅仲則認為："很長時間使用一種行政手段進行市場的調整條件，不是很好的選擇。如果將來有一些替代政策出現，或者我們長效機制建立起來之後，限購政策會退出的。"

  可以發現，以上限購松綁的政策調整都出現在二三線城市，從一些機構統計的數據來看，這些城市似乎存在著某些方面的共同點。

  昨天，地方再次傳出樓市松綁限購的消息，這次分別是天津、南寧和杭州。

  其實，限購松綁的消息並非突然來襲，再此之前，無錫、福建、鄭州等地也相繼傳出放松限購政策的消息。

  天津和南寧的限購政策調控被稱為是首批地方政府提出的政策調整，與之相比，杭州將要放松限購的消息尚屬傳聞，據《21世紀經濟報道》昨天報道，自杭州醞釀松綁限購後，一則"杭州將在5月1號之後松綁限購"的消息亦在市場流傳。

  除瞭庫存的積壓，放松限購的城市住宅成交量和房價也均出現下滑。據統計顯示，南寧、鄭州及無錫商品住宅成交量同比均出現下滑，無錫降幅最大且低於2012年同期水平。另對南寧、鄭州、無錫三地房價變化統計顯示，2014年一季度，三個城市的住宅銷售價格變化明顯低於二線城市平均水平，而鄭州、無錫3月末均價分別較上年末下降3.6%、3.8%。

  對此，中國房地產研究會名譽副會長童悅仲昨天做客中新網視頻訪談時表示："現在有些城市樓市已經供大於求，房價也一直在平穩，甚至略有下降，在這種情況下還繼續限購，本身就不太符合當地的情況。所以這些城市出現一些微調的政策，我覺得也是很正常的。"

  分析稱不排除其他地方也出臺限購松綁政策

  針對多城限購政策松綁的情況，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從市場影響的角度來說，天津與南寧對限購鑒定標準進行調整，擴大瞭城市或區域的市場需求覆蓋范圍，有助於城市與區域市場放量成交，適度改變這些城市或區域2014年年初以來市場下滑的局面。

  其實，作為行政化手段的限購政策一直備受爭議。對此，童悅仲認為："最好應該用經濟的手段、法律的手段來調節市場，比如說稅收、信貸、價格等這樣一些杠桿來調節會更好一些。作為行政手段之一的樓市限購政策，也是一種手段，但是自實施以來，大傢有很多爭議。"

  那麼，未來是否還會有更多城市加入到放松限購的行列？張宏偉認為，按照今年"雙向調控"思路，在市場成交量走低的市場背景下，對於庫存量偏大的城市或區域，不排除地方性一些"微調"的定向寬松政策出臺，比如南寧、天津的定向放松限購的相關措施。

  另據觀點稱，在樓市量價持續低迷的壓力下，部分城市放寬現有調控政策的可能性有所加大，未來其他城市也將在"有保有壓"的原則下，結合區域或城市發展需要進行有限度調整，限購、限貸等調控手段一定時期內仍將存在。

  消息稱，天津濱海新區將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房。據濱海新區有關部門負責人在天津濱海新區房交會新聞發佈會上表示，新區正在積極研究、申報適合新區房地產市場發展的政策支持，爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news雲林大埤農地貸款/2014-05-02/09234109327.shtml

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??據中國政府網消息，國務院日前印發《關於在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整有關行政審批和準入特別管理措施的決定》，決定在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章規定的行政審批和準入特別管理措施。

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??《決定》提出，改革香港、澳門服務提供者在廣東省投資服務貿易領域的管理模式。除瞭《內地與香港協議》中保留的限制性措施及電信企業、文化領域公司、金融機構的設立和變更，以及公司以外其他形式的商業存在的設立和變更之外，香港服務提供者在廣東省投資《內地與香港協議》對香港開放的服務貿易領域，對公司設立及變更的合同、章程實施備案管理，暫時停止參照執行有關外商投資企業設立及變更的合同、章程審批規定；除瞭《內地與澳門協議》中保留的限制性措施及電信企業、文化領域公司、金融機構的設立和變更，以及公司以外其他形式的商業存在的設立和變更之外，澳門服務提供者在廣東省投資《內地與澳門協議》對澳門開放的服務貿易領域，對公司設立及變更的合同、章程實施備案管理，暫時停止參照執行有關外商投資企業設立及變更的合同、章程審批規定。備案後按內地有關規定辦理相關手續。

??《決定》要求，國務院有關部門、廣東省人民政府要根據有關行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章的調整情況，及時對本部門、本省制定的規章和規范性文件作相應調整，建立與協議要求相適應的管理制度。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??根據內地與香港、澳門簽署的《〈內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排〉關於內地在廣東與2順位房貸怎麼貸款比較會過件香港基本實現服務貿易自由化的協議》(以下簡稱《內地與香港協議》)和《〈內地與澳門關於建立更緊密經貿關系的安排〉關於內地在廣東與澳門基本實現服務貿易自由化的協議》(以下簡稱《內地與澳門協議》)，國務院決定在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整下列行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章規定的行政審批和準入特別管理措施。

內容來自sina新聞

??《決定》明確，擴大服務業開放，暫時調整《外商投資電信企業管理規定》、《中華人民共和國中外合作辦學條例》、《中華人民共和國國際海運條例》、《娛樂場所管理條例》、《征信業管理條例》、《國務院辦公廳轉發文化部等部門關於開展電子遊戲經營場所專項治理意見的通知》(國辦發〔2000〕44號)、《外商投資民用航空業規定》規定的有關行政審批以及有關資質要求、股比限制、經營范圍限制等準入特別管理措施(目錄附後)。

??《決定》還指出，國務院將根據內地對香港、澳門的開放情況，適時對本決定的內容進行調整。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/16165980974377783836786.shtml

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內容來自sina新聞

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  這位工作人員還介紹說，關於異地互認方面，目前因為工作調動等原因公積金可以互轉，並且如果轉移期間沒有間斷繳存，繳存時間可以累計。

  隨後，本報記者咨詢洛陽等地住房公積金管理部門獲悉，公積金信貸仍按老政策執行。



  而上述優惠政策的遲遲不能落地，已經讓一些鄭州市民感覺到忐忑。急著想在新鄭買房的鄭州市民曹先生說，他在新鄭買瞭一套88平方米的房子，房款60萬，但是手裡的積蓄隻有10萬元左右，"現在公積金仍是首付18萬，我準備借錢補上首付款。就怕這邊辦好瞭，那邊落實新政的政策出來瞭，多虧啊！"

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河南公積金貸款購房首付比例最低可達20%

  對於住建部要求的要取消4個收費項目，這位工作人員說："還未接到相關通知。"但他解釋，鄭州辦理公積金貸款收取的隻有擔保服務費和評估費兩項。

  "這些費用也並不是公積金管理中心收取的。"他說，其中擔保服務費由提供相關服務的擔保公司收取，評估費由擔保公司委托的評估公司收取。

  在鄭州市住房公積金管理中心，正在窗口辦理業務的一位工作人員接受當地媒體采訪時說，目前，鄭州還未執行連續足額繳存6個月(含)以上就可以申請公積金貸款的政策。管理中心隻有收到鄭州市政府下發的相關文件、通知才能進行政策修改，而目前還未見到相關通知或文件。

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  >>10月25日新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航！15線路，近百樓盤！包吃包喝包車！【點擊報名】

  不過，《第一財經日報》記者采訪發現，河南省多數地市，執行的仍是舊政策，尚未執行上述優惠政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07212948441.shtml









  三部委公積金新政出臺前，河南已有相關政策推出，公積金貸款購買首套房，首付比例最低可達20%。但《第一財經日報》記者采訪發現，這樣的優惠政策，河南多地市民尚未享受到。

  >>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？

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  隨著交通、環境、購物、休閑、商務等各項配套設施的逐步完善以及近兩年住宅類產品的大量釋放，東港區域的國際化生活氛圍更顯濃厚。據悉，萬達公館、東港第、星光耀廣場、凱丹天地、大連綠地中心、中信海港城等項目的居住類產品已經紛紛推向市場，中庚當代藝術、朗豪東港、龍湖水晶酈灣等項目也將在近兩個月首期開盤銷售。但即便如此，仍有業內人士表示，按照東港區域的規劃來看，目前的居住類產品仍屬稀缺。

  萬達是在東港第一個開始做高端住宅產品的，從2009年11月正式開盤至今，萬達公館已經成為瞭東港比較有代表性的項目，也成瞭東港區域高端住宅的標桿。大連萬達公館有三棟約190米的超高層奢華建築，共630戶，平層僅設計有280、330、380㎡三種戶型，四梯兩戶，層高達3.25米；頂部三層為王座躍層，約845-1100平方米，配備戶內電梯，被譽為當之無愧的頂級豪宅。 2011年下半年，東港第項目推向市場，為東港帶來瞭低密度純粹住宅項目。東港第設計總戶數977戶，戶型面積區間為90-170平，以160平以上舒適大戶型為主，並設計有頂樓豪華躍層和一層花園等特殊產品。

  高昂的價格註定瞭這個豪宅區域不能隻是大連本地人的專屬，而是全國各地實力人士、精英人士的聚集地。目前從東港區域在售項目的客戶群體情況來看，大連本地購買者從區域排名看先是中山區、沙河口區、西崗區，然後就是北三市的新富人群，另外，東北三省以及全國各地的經濟實力雄厚的客戶也是東港樓市強大的購買人群，在東港的居民席位中占有很大比重。記者邊琦

  房價超兩萬 東港貼上豪宅標簽

  近兩年，東港的純住宅產品才開始有瞭相對集中的展示，未來兩個月後，預計東港純住宅產品的供應量會有大幅度增長。首次進駐大連市內的中庚便以50餘萬平純大戶居住大盤--中庚當代藝術屹立東港，項目規劃總戶數約1500戶，150-449平戶型，全明超大落地觀海廳，大連罕見。在大連的住宅產品中以高層為主，龍湖水晶酈灣是目前東港唯一的公園洋房產品，該項目規劃有4棟商業，5棟瞰海高層，6棟9層洋房。這樣的洋房全東港僅200餘套，雖然數量不多，但也算填補瞭東港區域洋房產品的空白。另外，在一些綜合體項目中也規劃有純住宅產品，星光耀廣場下半年預計就將推出130平到180平的高端住宅，相比於2012年推出大戶型，這次的產品更加"接地氣"；中信海港城首期產品也有2棟為190㎡-290㎡世界級瞰海豪宅，近期189平產品將推向市場。

  不難看出，東港區域的公寓產品並不單一，酒店式公寓、涉外服務公寓、辦公室公寓、大戶型海景公寓......應有盡有。這些產品無論是面積跨度、裝修風格，還是產品類型上都有一定差別，能滿足來自全國甚至是世界的不同需求。

  目前，無論是從開發商品牌、投資力度、項目建設標準還是項目創作團隊方面，東港區域各大住宅產品的"豪宅"定位已是毫無懸念。這從價格方面也有一個比較明顯的體現，據瞭解，目前東港各個項目的住宅產品均價基本都已經超過2萬，甚至一些產品均價達到瞭3萬，可見東港已經被貼上瞭大連豪宅區域的標簽。

  有數據統計，截至2012年年中，東港已建、在建和將建項目就有總和72萬平方米的住宅類產品中。而且，公寓產品占據瞭東港商務區住宅類產品供應的主力位置。

  東港純住宅項目依然非常稀缺

  在東港370萬平方米的已建、在建和將建項目中，純住宅產品僅有28萬平，隻占到瞭7.6%，而在72萬平的住宅類產品中，純住宅也隻有38.9%。業內人士分析，作為東港商務區的生活配套之一，純住宅項目及產品目前依然非常稀缺。

內容來自sin宜蘭三星建地貸款a新聞

  東港公寓占據住宅類產品主流

  據悉，在東港區域在售和將售的樓盤中，佳兆業中心、大連綠地中心、凱丹天地、錦冠天成、中信海港城、星光耀廣場等項目均有公寓產品銷售。其中，佳兆業廣場即將推出的港式海景公館，面積區間50-250平；中信海港城項目首開區產品中有3棟超高層精裝國際海景公寓，面積為30-128平；大連綠地中心則同時擁有酒店式公寓和堪比"巴比倫空中花園"的全球富豪專屬海景公寓；錦冠天成項目主體高層則為辦公及公建式公寓，采用美式精裝，1號樓面積213-275平，2號樓面積為53-160平，共408戶；凱丹天地首期推出瞭SOHO-純商務辦公產品，後期則還會有酒店式公寓面市......

  據瞭解，中信海港城目前235-290㎡瀚海豪宅的均價為24500元/平方米，其中含5000元/平方米精裝修，公寓價格為20188元/平方米，含3000元/平方米精裝修；萬達公館均價32000元/平；東港第在售的面積為80-200平的戶型，均價23000元/平；大連綠地中心大連新地標公寓價格30000元/平，公館價格40000元/平，518海景公寓整層出售80000元/平......從這一系列的數據不難預測出，即將面市的龍湖、中庚、佳兆業這些"高規格"項目，也將會讓東港"豪宅"軍團再添新成員。

搶占 東港的居住席位



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/07572413422.shtml

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  在供需關系仍不均衡的背景下，開發商對廣州樓市仍持樂觀預期，這從開發商的拿地熱情和推盤熱情可見一斑。在5月6日舉行的一場土地拍賣會上，白雲區的一塊住宅用地被10多傢開發商爭搶，在經過近200輪競價後以18.7億元的最高限制地價轉讓，實際樓面地價達25597元/平方米，刷新該區域的歷史成交紀錄。

銀行二胎 銀行二胎利息廣州結構性降價難抑推盤熱情 開發商仍變相賣房

  廣州新版"國五條"落地已屆一月，當地樓市近期成交量銳減。雖然上月成交均價環比小幅下跌，但業內人士認為這隻是郊區低價樓房成交量增加帶來的"結構性降價"，並非實質性降價。在相關部門出臺限制預售證發放的措施後，部分未拿到預售證的開發商通過收取誠意金的方式變相提前推盤。

  "廣州對高價項目限制發放預售證，抑制瞭中心城區的成交，郊區房則趁勢推盤，其價格較低，成交量放大，導致整體均價下滑。實際上，廣州樓市並未出現實質性降價，隻是結構性降價。"廣州房地產專傢韓世同表示，政府用價格指導來幹預預售證順利發放，使開發商不至於一下子推很多樓盤。未來其他城市房價的調控估計也會在原來限售的基礎上控制成交節奏，以收到"均衡成交"的效果。

  廣州4月24日開始全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業銷售住宅，必須辦理預售網上申報並接受國土房管部門的價格指導。中國證券報記者在走訪過程中發現，開發商使出多種手段應對這一調控措施，部分開發商在未取得預售證的情況下仍變相賣房。

內容來自sina新聞

  為應對限價，部分房地產開發商想出多種門道。廣州市珠江新城某高端樓盤銷售人員介紹，開發商可以提供雙份合同，即"委托裝修合同"和最終要導入官方系統的"備案合同"。還可以通過"偷面積"拉低均價，把原本屬於公共空間的部分算入房屋面積中，使網簽價格低於實際成交價格。

  在成交價方面，4月份廣州樓市成交均價從3月份的16298元/平方米回落至15937元/平方米，環比下跌2.21%，但同比依然上漲。專傢指出，均價的環比窄幅回落屬於結構性降價，即郊區低價房成交量增加、中心區高價房成交減少，從而帶動整體均價環比下降。從各區成交情況來看，位於中心區域的高價項目仍在上漲。天河區"五一"期間新房均價達42096元/平方米，這是近年來首次突破4萬元/平方米。在所有簽約項目中，郊區盤占70%以上，成交均價均在1萬元/平方米左右。最新的統計數據顯示，上周廣州新房網簽均價達14031元/平方米，環比上漲6.9%，同比大漲21.2%。

  在二手房方面，據廣東合富房地產置業有限公司統計，4月廣州二手住宅網簽量環比下降60%以上。"政策'末班車'效應使3月份二手房市場'過度亢奮'，透支4月份乃至以後幾個月的需求，因此4月份二手房成交量回落是必然的。"合富置業市場經理梁燕明表示，鑒於二手房交易個人所得稅的影響，不少買傢存在觀望情緒，也在一定程度影響瞭二手房的成交。

  開發商預期樂觀

  樓市成交量銳減

【長沙樓市5月開盤預告】

  廣州市房地產信息中心主辦的陽光傢緣網顯示，4月24日至5月8日，廣州共有16個項目獲得預售證，均位於較偏遠的增城、花都、南沙等地。中心城區項目均價一般在3萬元/平方米以上，無一項目獲得預售證。在沒有預售證的情況下，一些中心城區的樓盤不得不延期開盤，部分樓盤則"變相"提前售樓。某樓盤原計劃5月份開盤，但新政實施後，一直未取得預售證。售樓處工作人員對中國證券報記者表示，可以先交誠意金，等預售證辦理下來即可購房。

  網易住宅成交數據中心顯示，4月份廣州一手住宅成交5658套，環比減少48.2%。上周(4月29日-5月5日)廣州網簽1051套，環比減少19%，同比大幅減少83%。其中，"五一"假期(4月29日-5月1日)共成交379套，同比減少32.2%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/09083142738.shtml

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??第三次：佛山成為廣東首個正式松綁限購城市

??第一次：佛山限購松綁"朝令夕改"

佛山擬全面取消限購

??佛山日報-佛山在線移動客戶端訊 記者王亞亮

??有業內人士表示，這個意見就算落地影響也有限，沒有太多實際性的內容，對購房者幫助不大，本來限購松綁後已經很寬松瞭，全面放開也沒太大意義，該買的都已經買瞭，更多的是釋放投資需求和給市場信心。

??第二次：佛山限購松綁再度"夭折"

??5、放寬居民購房入戶條件。

佛山擬全面取消限購 研究放寬居民購房入戶條件

??時間：2014年8月7日

??時間：2011年10月11日

??時間：2014年5月9日

??業內、網友怎麼看？

??3、金融機構對二套房認定“認貸不認房”;

??佛山作為全國第一個出臺限購令的地級市，松綁之心早已有之，並先後經歷瞭兩次失敗。

??佛山擬全面取消住房限購政策

通訊員府辦宣報道：為應對經濟下行壓力，市長魯毅昨日主持召開市政府常務會議初步研究瞭《關於保持經濟穩定增長的若幹意見》等文件，提出瞭8方面35條政策措施，確保經濟在合理區間運行，支撐全省經濟發展大局。

??網友馬生認為，看來佛山的房子是真的賣不動瞭。

??“其實最有用的那句話是：全面取消限購。”一位業內人士說道。

??針對政府此舉，網友的反應更是莫衷一是。

??2014年8月7日凌晨開始，佛山在全市范圍內對房地產市場調控政策有關內容進行調整完善。按照新政，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房後實行限購。非佛山戶籍居民，憑身份證可購買一套住房，無需佛山本地的社保或納稅證明。目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執行限購政策，佛山成為省內首個宣佈松綁限購的城市。

??2、購90平及以下普通住房，且屬傢庭唯一的，減按1%稅率征收契稅;

??也有資深業內人士表示對“新政”百思不得其解：“90方以下房子契稅1%、二套房認貸不認房不是早就已經實施瞭嗎?這個政策到底是什麼意思?”

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??4、研究擴大公積金異地貸款范圍;

??“問過中央瞭嗎?這樣調控樓市絕對有效，又可以炒樓瞭。”一位網友留言道。

??也有網友認為，此時正式購房者出手的好時機。“鷸蚌相爭，漁翁得利，出手正當時啊!”

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??佛山限購松綁事件始末回顧：?

??1、全面取消住房限購政策;

內容來自sina新聞

??《意見》提出，為瞭激活消費潛力，我市可參考成都等城市的做法，全面取消住房限購政策，落實居民購房稅收、金融支持政策，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬傢庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，金融機構對二套房認定實行“認貸不認房”，同時研究擴大公積金異地貸款范圍，放寬居民購房入戶條件。《意見》建議由市住建管理局牽頭提出具體的政策措施。

??早在2011年10月11日，在中央政策未放松的大環境下，佛山曾發公文公然"松綁"限購，當日就被連夜叫停，引起輿論一片嘩然。

??台南歸仁農地貸款佛山市政府常務會議提出35條穩增長措施

??為貫徹落實省委書記胡春華4月12日調研佛山的指示精神，我市迅速研究制定瞭《關於保持經濟穩定增長的若幹意見》、《佛山市加快培育高新技術企業專項行動方案(2015-2020年)》、《佛山市規模以上工業企業研發機構建設專項行動方案》等文件，並在昨日會議上進行瞭初步研究，三份文件還將進一步征求意見，報送市委常委會審議。

??2014年5月9日，網傳全佛山將放開限購，5月10日起以高明先行試點。允許憑借身份證，每一身份證在五區內限購一套住宅，無社保、納稅限制。從網傳放寬限購到有樓盤暗度陳倉，再到佛山住建局不蓋公章的回應，過程中高明住建局甚至稱"願擔全責"，佛山限購松綁傳聞越傳越烈，媒體苦苦求證。直到5月28日，佛山市住建局才最終回應"暫無放松限購計劃"，宣告佛山放松限購的嘗試繼2011年後再次"胎死腹中"。目前二胎房貸利率最低的銀行

??其中，關於樓市的部分也不少，提出，為瞭激活消費潛力，佛山市可參考成都等城市的做法：

??《關於保持經濟穩定增長的若幹意見》從投資、消費、進出口、產業結構、科技創新、金融創新、大眾創業、營商環境8個方面著手，提出瞭深化企業投資管理改革、穩定住房消費、鼓勵企業“走出去”、加快建設裝備制造業萬億產業基地、鼓勵企業加大創新投入等35條政策措施。

??信息來源：新浪樂居綜合整理佛山日報、新浪樂居。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/22555994483134157344386.shtml

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  前不久，青島的一處學區房售出瞭4萬/平的天價，掀起瞭一陣學區房熱潮。不少人雖然認為此舉雖然有些"過瞭"，但是購買學區房保值是不爭的事實，置業者們在選擇樓盤時更要提早考慮，將孩子的教育問題納入購房考慮的問題之內。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn房貸二胎 房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢/news/2014-07-03/15362804222.shtml

  西海岸自從被設立為新區之後，周邊的樓盤不僅身價倍增，而且擁有優越學區資源的樓盤更是切切實實"火瞭一把"。小編在銀盛泰書香泮城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)看到不少前來咨詢項目信息的網友，他們表示："西海岸以後的升值潛力非常大，現在買房便宜，以後就坐等升值。"也有網友說："書香泮城的房價不僅低，學區優勢也是非常明顯的，在這裡買房子很實惠。"

  是的，銀盛泰書香泮城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)東靠黃海小區，南面就是珠山小學，該學校是一所高標準規劃、高起點建設的現代化學校，置業在書香泮城無疑是提早為孩子預定瞭一所名校。現在該項目主推戶型面積是70-80平方，均價在6700元/平，總房款額在40-60萬之間，是實實在在的純剛需盤。而且，現在銀盛泰書香泮城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)參加樂居獨傢團購，2000元盡享2萬元的優惠。

低價學區雙管齊下 西海岸成剛需香餑餑

  另外，銀盛泰書香泮城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)交通非常便利，它位於老城區傳統商業大道--人民路之上，並且有鐵山路、珠山路、海西路、西寧路等城市主幹道圍合，附近有1路、2路、5路、103路、206路、306路等公交線路直達人民醫院、利群、汽車站、人民路公交樞紐站、靈山衛樞紐站等地，經人民路可直達老城商圈、膠南客運站及東部新城區，交通通達，出行便利快捷。除瞭交通之外，銀盛泰書香泮城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)緊鄰小珠山，生活環境好，空氣清新，十分宜居。

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  文章出軌門事件看似已經雲淡風輕，但近日有轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢傳文章馬伊琍已經在西安老傢辦理瞭離婚手續，小三的影響如影隨形。文章曾被拍到一身黑衣現身機場。據悉，文章此行是從老傢西安飛往上海，而馬伊琍24日也是從西安飛回瞭北京，有傳聞稱文章馬伊琍已在文章老傢西安辦理瞭離婚手續。



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內容來自sina新聞

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  【解析】"房價靠政策是管不住的，單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾，有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。"全國政協委員遲福林說。

房價突現 分水嶺 調控不應 重控輕調

  【解析】全國人大代表辜勝阻說，隨著城鎮化的發展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，需求和購買力也都從三四線向一二線匯集，隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現，樓市便越來越呈現明顯的分化。

  2014年初，一路高歌猛進的全國樓市突然出現"分水嶺"，一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。在樓市信號如此錯綜復雜的表象中，房價下一步走勢如何？調控政策會否區別對待？

  【數據】國傢統計局日前公佈數據顯示，1月份70個大中城市房價增幅收窄，環比上漲的城市減少，下降的城市增加。與之相比，土地市場卻一片火熱，京滬深穗四城土地成交均價環比漲125%，創歷史單月新高。

  【記者點評】從"根"上解決土地財政依賴，摒除"借地生財"的理念，是房價合理回歸的根本。

  房價冷 地價熱

  【數據】二手房交易個稅按個人所得的20%征收政策，在許多地方並沒有明確實施時間，一直處於"懸空"狀態。我國樓市調控走過瞭10年，但房價卻經歷瞭上漲最快的10年。

  【解析】國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為，土地成本過高直接導致瞭房價高企，而土地制度改革提出瞭多年，很難有實質性推進，根本原因在於有難以撼動的阻力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08103960801.shtml

內容來自sina新聞

  銀行審慎 房企樂觀

  【數據】近日，多傢銀行表示，針對房地產貸款更加審慎，防控風險繼續成為監管部門和銀行的關註重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是，綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標，部分房企甚至上調高達30%。

  【解析】全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為，當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，對銀行而言就是"定時炸彈"。銀行收緊房貸，既是進行風險控制，也符合國傢政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產投資高增長恐難以為繼。2胎房貸專家任何問題免費諮詢

  【記者點評】沒有隻漲不跌的房價，沒有隻升不貶的資產。長期高速發展的中國樓市泡沫和風險都在一定程度上有所加劇，需認真加以防范。

  機車借錢市場"焦灼" 政策"淡定"

  【數據】歲末年初，江蘇、山東、安徽等地多個三四線城市樓市交易疲軟，個別地方成交量甚至"腰斬"，但一線樓市卻"高燒不退"。1月份，北京大望京村的綠地中心項目住宅均價超9萬元。

  【記者點評】針對房價分化，調控政策應當區別對待，而非"一刀切"。

  【記者點評】長效性調控機制的建立和鋪開需要時間，任何調控措施都應當首先保證剛需的利益和需求。調控不應"重控輕調"。



  一二線熱 三四線冷

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  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  據悉，該項目目前推出認籌期間免三年物業費的優惠，除此之外別的優惠就沒有瞭，按項目目前正在排號階段，選房也是按照拍到的號進行選房。如果沒有選到自己想要的房子，項目會進行退款。

 

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

各家銀行車貸利率比較2015二胎年息

  通過編輯瞭解到，該項目推出後，受到不少購房者的關註。目前正在認籌階段，預計本月開盤，但具體日期沒有定。

  地鐵開通過對於已經入住的成熟樓盤影響也是不小的。市民孟先生2010年購買城建美庭，2011年10月裝修，次年入住，，該項目步行5分鐘就可以到航空航天大學站，當時的房價僅為3440元/平方米，目前保守估計在6000元/平方米，業內預計未來上漲空間仍然可觀。該樓盤附近的華強城、江南甲第等項目目前價格已經超過6000元每平，部分價格超過七千。

圖為地鐵沿線某項目宣傳廣告

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

內容來自sina新聞

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

 新浪樂居訊(編輯王林)2013年年底，沈陽地鐵二號線的開通對於沈北三臺子往北沿線的開發商來說，絕對是年度最佳禮物，伴隨著醫學院站、師范大學站、航空航天大學站這三站的開通，沿線鱗次櫛比的樓盤喜大普奔，新一輪的漲價潮和推盤潮也就此拉開瞭帷幕。

  2013年12月30 ，地鐵二號線北延長線正式開通。地鐵沿線樓盤的優勢也突顯出來。最早因地鐵一號線房價翻番的樓盤已經赤手可熱，飆高的房價讓許多人望而卻步，地鐵二號線沿線的樓盤，尤其是沈北區域的地鐵房成為瞭後起之秀，其追趕勢頭不亞於當年的一號線。

  近日，位於地鐵口醫學院站的某樓盤正奮力宣傳地鐵房的投資優勢。並且打出瞭每平3636元/平方米的價格，這個價格是沈陽五年前的房價，誘惑力可見一斑。據該項目售樓處介紹，該項目主打小戶型，以28平米為主，房子按套來賣，該樓盤為點式樓，因此房子朝向不同，售價也不一樣。置業顧問介紹，北向房子價格便宜每套12萬左右，南向房子價格稍高一些，每套價格在15.5萬元左右，東西向房子的價格在14.4萬元左右。

  土地二胎新竹怎麼貸款比較會過件遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  該項目之所以能吸引如此多的購房者的另外一個原因是其緊鄰沈陽市11中學和沈陽醫學院這兩所學校。再往北還有師范學院等高校，項目稱共10所高校，20萬師生，如此龐大的師生人群，對於投資出租來說，絕對有著巨大的優勢。

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  業內預計，目前地鐵沿線的樓盤還不會有這麼快的反應做出大幅調價，但是房價上漲將是必然趨勢，由於目前沈北區域的總體房價偏低，因此未來上漲空間較為客觀。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/11422563921.shtml

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??電費可預繳但是沒優惠

??私自改電表最高罰3萬

??這些區域電線下地

??未來中心城區、南沙自貿區、中新知識城等區域將逐漸告別架空高壓電線。

??2華南北路、廣汕公路以南，東二環高速公路以西，佛山水道、珠江後航道、黃埔航道以北范圍以及番禺區市橋街、沙頭街、東環街、橋南街，花都區新華街，白雲區建制鎮的中心區范圍內的220千伏的電力線路。

中心城區、南沙自貿區、中新知識城告別高壓線

??他還表示，規定出臺後，區域內所有將來新建電力線路都要按照地下電纜來鋪設，但已建成的架空電線何時能改造下地，目前並無具體時間表。

??昨日的市府常務會議審議通過瞭《廣州市供電與用電管理規定》，其中規定將逐步解決城區架空電力管線影響城市美觀和安全問題，擴大新建電力管線應當地下埋設的地理范圍；此外，開發商應該按照一戶一表要求建設住宅小區永久供電配套設施，並在銷售現場公示住宅小區建設范圍內的高壓電力設施建設規劃。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09305991381455392260742.shtml

??萬國成表示，按照國傢有關規定，我們隻能跟產權人之間進行結算，也就是說電力企業是對出租屋的業主收電費。不過，市法制辦主任吳明場透露，按照新出臺的《規定》，用戶違反規定，如果私自變動用電計量裝置，由電力行政部門給予警告，並給予1萬~3萬的處罰，“城中村的電力土融雲林林內土融改造完成、抄表到戶以後，都應該按照核定電價進行收費。”

??在繳納電費方式上，《規定》中出現一種新的方式——預付費繳納電費。

??對於預付費方式，市供電局有關負責人表示，即使先給瞭錢，也不會有優惠。而這一方式主要針對那些拖欠電費情況比較嚴銀行2胎 銀行2胎利率任何問題免費諮詢重的企業，“對於居民，我們預計也不會有多少人願意預付費。”

??由於大傢都不希望變電站、高壓電線建在傢附近，《規定》寫明：房地產開發企業應當在銷售現場公示住宅小區建設范圍內的高壓電力設施建設規劃。而變電站的建設在中心城區內難以提供獨立用地的地塊，鼓勵變電站與商場、酒店等項目一體化設計。在城市廣場、公園等公共場所，條件許可的，應當建設半地下或者地下式變電站。

??廣州供電局計劃發展部主任萬國成在發佈會上表示：“從安全角度來說，（地上和地下電線）兩者沒有區別，隻是對土地資源的占用，架空線會占用比較多一些；地下電纜從美觀和土地資源的占用角度比較好，目前建成電網中大約三成為地下電纜。但是不能回避的事實是，地下電纜造價是架空線的8~10倍。”

??1西二環、北二環高速公路以南，東二環高速公路以西，佛山水道、珠江後航道、黃埔航道以北范圍以及番禺區市橋街、沙頭街、東環街、橋南街，花都區新華街，白雲區建制鎮以及上述范圍以外的中心鎮的中心區范圍內的110千伏及以下電壓等級的電力線路。

??在用電方面，《規定》要求：房地產開發企業應當按照一戶一表要求建設住宅小區永久供電配套設施。那麼這是否意味著以後住戶將直接向供電局繳納電費，一些城中村的無良房東不能再收高價電費瞭？

??3中新廣州知識城、南沙新區明珠灣區、南沙新區蕉門河中心區以及自貿園區范圍內的220千伏及以下電壓等級的電力線路。

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??新鋪設線路全部走地下

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  "工作組對很多數字都保持著敏感度，經常要求受審單位拿出更詳實的數據，不像以往常規的審核那樣'走走形式'。"李志感嘆道，有些機構被審計組一查再查，三番五次被要求拿出數據的明細。很多受審計的機構部分"桌底下的賬"逐步被清查。

  他認為，土地出讓金審計從專款專用的節點，就能順藤摸瓜查出不少問題。

  此前，中央巡視組在巡視的21個省份中，發現20個省份存在房地產腐敗現象，占比高達95%，而19名省部級官員在中央巡視組進駐後落馬，其中不少高官落馬與房地產業密不可分，土地領域為腐敗重災區。

  土地出讓金審查風暴，不僅觸及地方政府在土地出讓金使用環節上的利益，還劍指相關官員在土地交易環節隱藏很深的腐敗問題。

  "肯定不是幾十萬能搞定的，至少上百萬，以前給現金和房產居多，近兩年反腐敗盯得緊，官員不敢收現金，一般是其它形式，比如分股份，項目建完後再利潤分成，由中間熟人牽線擔保，有的等官員退休之後再付款。"該房企營銷負責人說。

內容來自sina新聞

  "審計土地出讓金，估計不少官員晚上要睡不著覺瞭。"華南某市國土系統一位人士章華 (化名)向記者直言，房地產一直是政府官員涉案最多的領域，尤其是國土和規劃部門，手裡直接掌管著土地出讓和規劃大權。

  據媒體報道，具體審計工作由各省(區)當地(審計署)特派辦牽頭，審計組成員則由特派辦和各地審計部門抽調的工作人員組成，審計直接對象是各市縣政府，審計方式為異地交叉審計，工作時間或截止到10月末。

  本報在以往調查中發現，動輒成百上千億的土地出讓金已經成為地方政府盯緊的"肥肉"，地方政府不僅在財政上對土地出讓收入依賴度較高，對這筆收入的使用也經常"遮遮掩掩"。

  "這筆土地出讓金花在瞭哪裡，相關部門心裡是有數的，但要再籌集回來，估計就不那麼容易瞭。"當時受訪的廣州市財政局一位內部人士向記者透露。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08294398005.shtml

  李志還告訴記者，在以往的審計工作中，金融、稅務以及國土資源等系統常為審計的盲區，在常規審查中，"很難揪出大問題。"

  "深圳土地稀缺，目前政府對土地利用的趨勢是要提高容積率，擴大土地利用空間效率，所以現在更改容積率也比較常見。"深圳某區規土委管理局一位人士指出。

  據李志透露，中央審計工作組此前已經陸續對金融機構、監管單位進行"摸底式"審查。與以往常規的審查不同，本次審計工作人員業務水平更高、抓得更細致。

  "這部分收入的使用情況難以在公開的賬上看出來，向上級提交的賬本也很難發現。"廣東某地級市一位審計系統人士張超(化名)指出，這類賬目通常被審計部門稱為"桌底下的賬"。

  此前，本報在對萬科廣州大元帥府"地王"地塊被收回的調查中發現，該地塊被政府收回之後，廣州市政府曾公開許諾收回該地塊後將支付7億元"贖金"，但歷經3年，這一承諾仍未兌現。而有關該項目改建規劃和資金花費的官方文件中，並未明確指出有關退款信息。對此，外界紛紛質疑土地出讓金"有進無出"。

  此前，審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審計工作。地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。不過，全面審查以及整改、追究的力度卻陷入"雷聲大雨點小"的尷尬中。

  "土地出讓金未專款專用的現象最為泛濫，常規的賬面上肯定查不出來。"長三角某地級市審計局的一位官員曾向上反映常規審查中發現土地出讓金收支問題，他表示，比如有些地方賬面上寫明土地出讓金已經達到一定數額，實際上，卻將這裡面大部分的土地出讓收入暗地裡轉入虧損的國有企業中，國有企業年後將部分結餘收入向財政上繳，其他結餘則轉用至支出的渠道。

  值得註意的是，今年的政府工作報告首次提出，對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計，審計署也將國土資源審計房貸2胎銀行納入重點工作中。

  清查"桌底下的賬"?

  上述受訪政府各系統人士分析，這次審計風暴的力度預計遠遠超過以往的常規審查。

  對此，地方政府開始早做準備，一些未被納入試點的省份，在前兩月中已開展自查自糾工作。比如廣東省政府發通知，要求各單位做好9項自查自糾工作，並確保在7月15日前完成整改。

  尋租空間巨大

  公開數據顯示，2013年，地方政府土地出讓金收入創歷史新高，達到4.1萬億元，同比增長約45%。

  今年以來，中央巡視組巡視後，多名高官因房地產領域違規違紀問題落馬，在土地出讓過程中，存在較大暗箱操作的空間，權力尋租現象普遍。

  章華指出，一線城市土地出讓不少是舊改項目，隻需象征性地補繳少量土地款，開發商在拿到項目後，往往會提出增加容積率，或更改建築規劃的要求，由於舊改的開發成本較高，政府確實有更改的理由，外界對中間所牽涉的權錢交易便不得而知。

土地審計首掀地方桌底下賬 不少官員睡不著覺

  不過，涉及規劃和容積率的更改公告裡，從未提到補繳地價問題，提高容積率該補繳多少地價，外界都無從得知。

  "招拍掛作假也很容易，政府與企業事先已經談好，然後拍賣時再找幾個陪標的做做樣子，這其中就存在權錢交易。"湖南某市一位房企負責人對記者說，此前，很多市中心的小宗地塊屢被實力較弱的開發商拍得，這些開發商實際上都有政府背景。

  此外，上述房企負責人向記者透露，政府為瞭抬高區域地塊的價值，表面上會以高地價成交，通過暗箱操作，將土地賣給事先約定好的開發商之後，再返還部分土地款。

  中部某省會城市一位房企營銷負責人此前曾在一傢房企負責過土地拓展工作，熟悉土地買賣流程。

  "每個區都有政府專門負責土地儲備的城投公司，如果好地段土地就轉至市城投公司，出讓需要市長拍板。而區裡負責洽談的土地，至少需要打通2個人的關系，即區長和分管土地規劃的常務副局長。"該房企營銷負責人對記者說，國土局隻是執行部門，其實決策權力主要是市裡的主管領導。他所在的城市，每年好土地出讓均是由市長親自拍板。

  該房企營銷負責人說，尤其是土地行情火爆時，很多項目出讓都是暗箱操作。"優質地塊搶地的人多，我們需要提前半年到一年與城投公司溝通，肯定需要打點關系。有些土地項目早賣給瞭政府官員的關系戶，囤一段時間再轉手。"

  從8月中旬開始，國傢審計署掀起全國首次土地財政大審計，直擊土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應等領域，而高達15萬億元的土地出讓金將成為嚴格審查對象。其中，土地領域的權力尋租和腐敗現象也將在兩個月後的審計報告中披露。

  此外，該房企營銷負責人還透露，在諸多"違規"中，更改土地性質的難度最大，需要強硬的背景，某商業地產龍頭就曾將湖南某市的住宅用地成功改為商業用地，建寫字樓和商業物業的售價無疑要比住宅高。



  "現在在其他系統中，審計工作組把'桌底下的賬'都翻出來瞭，估計土地審計也不會輕易放過去。"接近國土部門的官員李志(化名)向《華夏時報》記者表示，財政查賬隻有查"底賬"才能動真格，如果此次審計能夠摸清真底細，再嚴肅追查起來，不少地方官員會受到影響。

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