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Nov 17 Thu 2016 13:25
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房金所

更多詳情可登陸：https://www.fangjs.com/ 瞭解。

新浪樂居訊【7月18日北京】由新浪(納斯達克代碼：sina)和易居中國(紐交所代碼：EJ)聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融平臺"房金所"(www.fangjs.com)，今日在易居網貸和樂居網貸兩款理財產品中首推兩個本息保證、年化收益高達8%的投資項目，項目上線後分別以38秒和45秒的速度被秒殺！

房金所(www.fangjs.com)：是由新浪(納斯達克上市代碼：SINA)和易居中國(紐交所上市代碼：EJ)聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺。該平臺由新浪、易居中國、眾安保險、新浪支付、贏眾通強力聯合背書，力邀優質房地產合作夥伴參與，頂級陣容聯袂打造專業、安全、高效的房地產互聯網金融O2O服務平臺。房金所一方面為投資者提供安全、透明、便捷、高收益的互聯網金融理財產品，另一方面針對借款人的購房資金需求提供綜合授信金融服務，助其輕松解決置業難題。

新浪易居齊發力房金所首期產品遭秒殺

內容來自sina新聞

房金所首期搶先版理財產品之所以上線後就遭到瘋搶，不僅由於這兩款理財產品固定本息收益率高達8%，更得益於易居網貸和樂居網貸的綜合產品優勢。據瞭解，該產品認購基數僅為5000元，投資門檻各家銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理房屋借貸低；投資期限僅為一年，周期短並且月度付息；收益不僅隨時可查，更有眾安保險提供本息履約保證；而且投資人在認購30天後即可將投資項目的債權帶息轉讓，操作靈活，轉讓方便，讓資金可以自由流轉。

為緩解供不應求的借貸需求，房金所將在嚴格把控借款項目審核的前提下，加大優質項目甄選范圍，並將在7月28日再次推出"搶吧"活動，投資者可在房金所平臺進行註冊、開戶(微博用戶可直接登錄)，並在開戶實名認證後，對其在新浪支付已開通的托管賬戶進行充值，理財產品開放後即可進行搶購。

資料：

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/17442826062.shtml

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Nov 17 Thu 2016 13:23
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專傢海南針對候鳥應有靈活性的租房市場

"海南是綠地戰略佈局的一部分，隻是進來晚點，但空間還很大。"世界500強上海綠地(集團)有限公司董事長張玉良表示，去年6月，綠地進入海南是恰遇國傢經濟發展調整，推進新型城鎮化建設的時機進來的。綠地在海南的項目主要是舊城改造、舊村鎮改造、產權一體化項目及奧利匹克體育中心的項目，都是在國傢的政策導向下做的。海南定位建設成國際旅遊島，空間很大，海南應圍繞國際旅遊島戰略，安排房地產政策。房地產的調控要符合國際旅遊島的要求。

房價"越調越漲"，這是為什麼？新一輪土地改革將啟動，對海南的房地產市場將產生哪些影響？4月11日下午，參加博鰲亞洲論壇"樓市2014：從調控到改革"分論壇的財政部財政科學研究所所長賈康建議，海南要充分利用國際旅遊島建設這一發展空間，優化房地產市場，讓市場主體在環境內運作。

淡季住房空置率高，旺季住房需求又暴漲，專傢建言--

內容來自sina新聞

海南國際旅遊島建設上升為國傢戰略後的短短幾年，各類市場可謂瞬息萬變土地2胎借款，在長期關註房地產界的財政部財政科學研究所所長賈康眼中，海南國際旅遊島建設，"一下子打開瞭海南房地產、不動產的發展空間"。

對於房地產的調控，張玉良認為，房地產調控政府已經做的都做瞭，應讓市場來調控。如市場短時間失靈的，確實還需要政策來調控。他呼籲在國傢層面上，對海南建設國際旅遊島，要按國際標準來衡量和支持海南。依據這樣的定位，海南目前還需要很多的軟件完善，將來海南不隻是中國的海南，也是世界的海南。

財政部財政科學研究所所長賈康：

圍繞國際旅遊島戰略安排房地產政策

海南應有充分靈活租房市場適應流動性

世界500強上海綠地集團董事長張玉良：

對於如何充分利用這一發展空間，賈康認為，海南要對房地產業進行進一步的優化，盡可能提前做好規劃事宜，爭取規劃少走彎路、一步到位，同時積極營造公平競爭的環境，更好地讓市場主體在環境內運作。

談及海南房地產業的特殊性，賈康表示，海南的氣候和旅遊市場決定瞭客源流動性的季節特點，旺季時來的人多，住房需求量暴漲，淡季時住房空置率又較高。要應對這一狀況，賈康認為，海南應該有一個充分的靈活性租房市場，來適應這種流動性，"比如旺季引導開放更多的短租市場，淡季推出較大幅度租房優惠等。"

賈康認為，房地產作為一種商業行為，應該淡化行政手段的幹預，讓市場充分起作用。

海南針對"候鳥"旅遊應有靈活性的租房市場

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理08462685474.shtml

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副市長簽字，隻能是看紙面上的數據，房企完全可以變通。譬如把毛坯房和精裝修"拆分"，簽訂兩個合同，來一個"曲線漲價"。表面上看，報給政府的預售價格未漲，實質上剔除瞭裝修費，而裝修費完全可以價格不菲。其實，北京樓價領漲全國，一方面有其市場化因素，供不應求與剛需旺盛及地價上漲快於房價等；另一方面，房價高企也有城市管理智慧眼界和能力的因素。抑制一地之房價，手段必須多元，但目前往往手段過於單一，似乎除瞭"限價"之外別無良策。天天喊調控房價，為啥從來不從土地供給、土地價格、貨幣政策、稅收減負上下點工夫？謝逸楓(住建部政策咨詢專傢，亞太城市房地產研究院院長)

內容來自sina新聞

4月北京房價領漲全國，號稱史上最嚴厲的"新國五條"，被懷疑成"最大的空調"，讓主管部門備感壓力，於是乎北京樓市限價令正式升級。據媒體報道，經北京住建委審批的預售證，還需要新添一道"關卡"--- 提交至市長辦公室，由分管副市長親自過目，審批畫勾。另有消息稱，北京市住建委已經立下"軍令狀"，承諾在二季度要讓房價數據有所改觀。

此消息一出頓時市場炸開鍋，房企們紛紛"找對策"。作為"新國五條"地方版細則最嚴厲的城市，北京的思路是"希望在商品房開發的各個環節都體現'價格管控'的要求，將限價落實到土地出讓、開發商報價、預售審批等各個方面"。不過"副市長簽字"能讓高企的房價"降火"嗎？其實開發商對於政府行政管制房價調控一事並不陌生，基本適應到瞭如魚得水的程度。此前，北京最嚴的5年限購、商品房納入限價管理，雖然激起一輪輪反對聲音，但開發商也仍然選擇接受，然後默默尋找變通之道。這一次，副市長親自審批隻能讓公關之路變得更加艱難而已。

房子賣多少錢，究竟是開發商說瞭算，還是市場說瞭算？還是所謂的副市長大人與"軍令狀"說瞭算？政府用限購、限價的辦法進行調控與當年的票證是一樣的，這不是宏觀調控，而是政府管制，是計劃經濟產物。調控房價不問市場問市長、下"軍令狀"，暗示房地產市場又重回"大人管房價"的計劃經濟時代，再次說明中國房地產制度改革任重道遠。市場告訴我們，房價最關鍵是供求關系，房價調控靠管制手段從來都是管不住的。比如，在經歷瞭一個多月的預售證監管後，北京樓市的預售量卻不降反增。

北京副市長大人地價管不瞭、土地供應管不瞭、貨幣超發管不瞭、買房稅費減不瞭，能管住房價嗎？正像SO H O董事長潘石屹[微博]在微博裡說的，"讓他們立軍令狀隻能是讓他們胡來，授權讓他們胡來。"的確，副市長沒有理由管得住房價，否則將是中國樓市的一場災難。

從5月3日起到5月10日的不足十天裡，上海、廣州、長沙等一二線城市相繼誕生瞭一批新"地王"，不僅導致周圍樓盤價格上漲，也讓房價上漲預期更加強烈，面粉貴瞭面包豈有降價之理？從過去十年的調控看，由於"土地財政"未變，流動性依然寬松，以"限購限價"為核心的行政管制並不能帶來供應的增加，隻能短暫地抑制價格上漲，而一旦政策松動，房價便報復性反彈，積聚的需求一瞬間釋放，將樓市惡性循環演繹到極致。這在北京尤其明顯。

更深層次的，是房地產作為G D P、經濟增長的動力引擎作用仍然巨大。歷年調控經驗告訴我們，經濟向好的時候打壓房地產比較有底氣，經濟不景氣的時候總是很難對房地產下重手，於是，業界基本認同近期對房地產繼續出臺調控政策的可能性不大。因此，地方政府在中央可能問責的壓力之下，讓副市長審批賣房，更像是一個隱喻：表明中國樓市的價格基隆信義建地貸款機制已然失靈，地方政府調控已成騎虎難下之勢，而當下新一輪樓市房價調控面臨前所未有的挑戰。

住建部專傢質疑副市長簽字審批管不住房價

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08202198009.shtml

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據新華社電

CRIC研究中心研究員朱一鳴認為，2015年房地產市場因地方需求不同繼續加劇分化，在政策放松下，供求結構性失衡的一線城市，房價上漲壓力依然存在，但市場需求提前透支，人口吸附能力較弱的部分二三線城市，面對較大的庫存壓力，或面臨系統性風險。

2015年樓市進入一個相對平靜的新常態，在這種新常態之下，行政性管制政策將全面退出、地方救市政策也將續演松綁的故事，房地產企業的去庫存和跨界轉型將貫穿這一年，市場也將在全面分化中進入中速增長。同時，二三線城市房地產市場風險將明顯上升。

2014年年末，一直處於頹勢的房地產市場出現瞭一陣躁動：CREIS中指最新數據顯示，2014年12月主要城市成交面積迎來新高，環比增長21.22%，同比2013年也增長9.79%。這一爆發性增長，被外界認為是本輪房地產行業調整築底結束。但也有業內人士指出，此次上升隻是因部分特殊原因造成，並不能看作完成築底。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08515958756601111563966.shtml

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以電商重塑現代商貿業，以產業金融反哺實體產業，則是大瀝鎮產業再造的思路。其中在電子商務領域，除瞭內衣企業本身已在做之外，大瀝的"明星"項目--廣佛智城，就拿下瞭"中國電商體驗之都"的招牌，並吸引瞭夢芭莎、茵曼等大型服裝品牌簽約入駐。同時，包括淘寶大學、天貓、夢芭莎等大型電商線下體驗店也將陸續進駐廣佛智城，這一定位明晰且具規模化的電商載體，為大瀝向電商領域發力奠定瞭底氣。之後聯滘社區還推出"廣佛第一淘寶村"，與智城做電商趨勢的高端定位不同，為中小創業者提供電商載體。

大瀝對電商的籌謀並不僅於此。今天啟動的大鎮電商履約中心項目，即是另外一種形式的載體，承接電商獲得訂單之後的下遊產業鏈。"比如倉儲，配貨，物流，售後等，主要是考慮將大鎮片區大量的低端物業改造，為電商產業提供完整的下遊服務。"大瀝鎮有關負責人表示，整個項目計劃在2016年竣工，預計年創稅額約3000萬元。

分別為拱北公園、瀝苑公園、健康公園、瀝雄公園、華光公園、蟾興公園、善緣公園、岐東公園等項目。該項目占地總面積超2萬平方米，其規劃設計充分利用周邊的城市綜合資源，註重人與自然的有機融合，最大限度為周邊居民提供園林欣賞、休閑娛樂及運動健身的生態空間。

改變從一年前就開始加速。尤其是南海城市中軸線出爐後，大瀝鎮更是決心重點打造"南北城市軸"和"東西財富軸"，以"雙軸"撐起"新大瀝"城市脊梁。並於去年年中推出被外界譽為"史上最牛"的城市更新項目扶持辦法及城市更新"321"戰略，助推120個優質改造項目上馬。

大瀝提升生態環境、打造宜居之城的舉措還不止這些。劉宗陽透露，鹽步大湧區域有望在今年6月啟動一河兩岸景觀建設。劉宗陽認為，如今的年輕一代對居住環境的要求很高。如果環境差，那麼本地人才留不住，外地人才也不願來。"大瀝有個別社區仍處於上世紀90年代的面貌，一些甚至還存在'屋內現代化，屋外臟亂差'的狀況。"因此，大瀝本月初出臺瞭"美城美傢行動計劃"，目的就是要用政府獎勵資金聯動、激發各社區對環境改造的熱情，實現農村社區的"就地城市化"。種種行動，足以顯示大瀝對生態和環境的渴求。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08564012851.shtml

在今天推出的十大項目中，就有建設資金約2億元的九龍公園項目。該項目位於廣佛國際商貿城中心區內，將把濕地系統、健身場所、商業配套有機串聯，註重人與水體、綠地的共融，豐富市民休閑娛樂、公共活動的空間。

新城市建地標讓城市形態更豐盈

位於大瀝鎮黃岐泌沖建設大道旁。項目占地面積119畝，由發展商廣東城際置業有限公司開發建設，投資總額為35億元，規劃總建築面積40萬平方米。項目開發定位為集時尚購物、餐飲、國際傢居博覽中心、國際五星級酒店及甲級寫字樓一體的城市綜合體。預計2016年開業，屆時將成為廣佛核心商圈金沙洲的地標，對提升金沙洲地區的營商環境、推動當地經濟發展有著積極的意義。

位於大瀝鎮鹽步城區，項目占地面積200畝，項目開發以城市公園和伯奇會館為主體核心，打造集優美生態空間、創意產業園、主題酒店、商務辦公等多種功能於一體的區域新核心，承接廣州文化創意產業與佛山先進制造業的輻射，形成視覺影像產業集群，提供攝影和視覺創意交流的場所，促進時尚創意產業發展，帶動產業轉型。

1 大瀝奇槎產業社區改造項目

值得一提的是，新大瀝還格外註重城市精神的打造。"今日啟動的伯奇視覺創意產業園，就是希望借助中國相機之父、中國近代科學先驅鄒伯奇之名，營造一種永不落後的思想文化，從而以城市的改造、產業的升級、環境的再造、思想的引領，來提升整個城市的文明水平。"劉宗陽說。

2 廣東有色金屬交易平臺項目

"從桂城開車到大瀝，過瞭桂江橋後，仿佛從現代化的城市到瞭另一個世界。"前天，網友"過河的魚兒"在微博上寫下瞭這樣的感慨。近年來，大瀝鎮的市政、道路等方面雖然有瞭較大的進步，但目前的城市面貌仍與其雄厚的經濟實力不匹配，與周邊一些鎮街對比也有差距。

位於大瀝鎮瀝桂中軸核心區，是"廣佛智城"的重點招商項目。項目總建築面積超21萬平方米，將引入日本最大百貨零售商運營。項目開發定位為集購物、娛樂、社區、生態四種功能於一體，實施"一站式"服務的多功能復合型購物中心。建成後，將為大瀝市民提供一個舒適性和便捷性兼備的購物休閑生活空間。

大瀝鎮廣佛商貿城核心區7號地塊南端。項目占地面積約30畝，規劃建築總面積超11萬平方米，總投資超15億元。項目規劃設計由雙塔構成，樓高160米，雙塔之間間距40米，首層以跨道路架空的景觀平臺延伸至九龍公園實現無縫連接，頂端相連兩個塔樓的部分設置空中觀景平臺，可供市民高空俯瞰南海中軸的美麗景觀。建成後，將成為南海東部片區"燈湖中軸"上的一個標志性建築。

三月的廣東早已春意盎然，大瀝鎮漖表湧旁邊的老樹上，葉子泛起瞭嫩嫩的新綠。一年前，經濟重鎮大瀝，由原來的125平方公裡變為不足100平方公裡，那時在這片土地上交織著很多的遲疑與彷徨，接下來的新大瀝究竟該何去何從，成為考驗決策者的重要命題。

產業金融也是大瀝產業再造的重要板塊，去年在大瀝首傢小額貸款公司、首傢村鎮銀行開業以及中國寶力集團落子大瀝，已然在不同的領域有所突破。而今日廣東有色金屬交易平臺正式開業，則標志著在大瀝成長多年的有色金屬產業，今後將可真正地在大瀝實現交易環節，也在南海構築起瞭有色金屬的全產業鏈。而其與金融所親近的屬性，也必然將衍生出更多的金融產品與服務，直接地為實體產業進行服務。而同日啟動的中安合泰金融產業園項目，則是大瀝首個配套完善的金融服務產業園區，為大瀝規模化發展金融產業提供平臺。

6 大鎮電商履約中心項目

位於大瀝鎮廣佛國際商貿城中心區8號地塊內。項目占地面積約140畝，計劃投入約2億元。以嶺南歷史文化為主要設計元素，通過打造12個景觀節點，展現嶺南建築和園林精髓。建成後，將為市民提供休閑娛樂、公共活動空間，同時承載歷史文化展示及綠化園林藝術等功能，實現城市形態的新提升，成為大瀝城市景觀新亮點。

位於大瀝鎮大鎮第一工業區"烏湧"地段，占地面積145畝，總投資額約5億元。該項目利用"三舊"改造政策，對原有舊工業區實施改造提升，打造總建築面積約25萬平方米、容積率為2.0以上的都市型電商履約中心。整個項目計劃在2016年竣工，預計年創稅額約3000萬元，將有效帶動周邊區域城市更新，促進土地和物業升值。

如果說城市的硬件是一個城市的臉，那麼產業可以謂之為城市的"糧食"，產業也是決定一個城市發展的命脈。對於向來被譽為"經濟重鎮"的大瀝而言，產業再造則是其區劃調整之後最重要的命題，如何在現有的空間和資源上培育出更優質的產業，對於大瀝來說意義重大。

聚焦十大項目

新產業電商+金融重構產業版圖

位於大瀝鎮桂江橋西側、佛山水道以北，鄰近廣東金融高新技術服務區、千燈湖公園、體育公園。項目占地面積約380畝，主要由大瀝發電廠和奇槎工業區兩塊地塊組成。項目開發定位為企業總部基地和產業社區，配套商業和人才公寓。項目建成後，將成為南海千燈湖"城市過河、產業過河"的第一個示范板塊，對推動大瀝核心區更新改造起到良好的促進作用。

A

位於大瀝鎮興海大廈首層，項目由廣州商品交易所與佛山市龍匯供應鏈管理服務有限公司共同投資6800萬元建設。交易平臺將實行現貨交易"零"手續費和會員制，通過先進的電子交易系統，為"場內交易"雙方提供供求對接、合同訂立、履約監管、資金結算、供應鏈融資和倉儲物流等服務。預計5年內將發展會員超過1000傢，實現年交易額超萬億元，成為立足本土、輻射全國的有色金屬現貨交易平臺。

3 廣佛智城休閑購物中心項目

伴隨著工業化而興起的城市，在人口和建築的集聚中走向繁榮時，也先天性地缺乏生態型公共生活空間。"經過30多年的工業化發展後，目前大瀝最缺的就是生態與環境。"劉宗陽說，做環境、做生態亦是大瀝的重中之重。

4 中安合泰金融產業園項目

位於佛山水道大瀝濱河產業帶。項目由中安合泰投資有限公司投資建設，投資總額約6億元，規劃總建築面積11.4萬平方米，開發定位為集業務管理中心、研發中心、產品展示銷售、信息管理、產業服務及專業創新型金融人才培訓基地等功能於一體的金融服務產業園區。項目建成後，將為入園企業提供一個多元化的金融服務平臺。

5 星港城城市綜合體項目

目前，一座座標志性的建築正在大瀝陸續崛起，城市大瀝的新面貌正在逐步顯露。在今天推出的十大項目中，有不少將成為大瀝未來的地標。其中的奇槎產業社區改造項目及中安合泰金融產業園項目，則標志著瀝桂新區建設正式進入建設期，他們也肩負著"產業過河、城市過河"的重任；而位於中軸核心區的廣佛智城休閑購物中心，將為大瀝市民提供一個舒適性和便捷性兼備的購物休閑生活空間；黃岐泌沖的星港城城市綜合體項目，則將成為廣佛核心商圈金沙洲的"城市標桿"；而一直為眾人所關註的"南海之門"項目，規劃設計由雙塔構成，除首層有景觀平臺延伸至九龍公園外，頂端的"連體"位置將設置空中觀景平臺，可供市民高空俯瞰美麗景觀。"南海之門"建成後，將與桂城的魁星塔以及裡水展旗峰一起，成為"燈湖中軸"的標志性建築。

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新生活建公園點亮宜居城市

7 伯奇視覺創意產業園

"這些未來地標，將讓大瀝的城市形態更豐盈，城市品位得到進一步提升。"大瀝鎮鎮長劉宗陽透露，大瀝接下來還會策劃一些融"運動、休閑、娛樂、餐飲、培訓"等功能為一體的鏈條式休閑體育產業載體，"我們將用3年左右的時間，讓大傢對新大瀝的城市面貌刮目相看。"

8 南海之門項目

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C

9 九龍公園項目

大瀝今年不僅要建九龍公園這樣的大型綜合生態景觀，還將啟動建設10個社區公園。這些公園遍佈大瀝東西區，以"生態、健康、休閑"為主題，是大瀝構建"千畝公園"格局的重要一環。劉宗陽說，10個社區公園大多穿插在居民生活區，面積不太大，在設計上講求因地制宜。盡管規模不大，但功能較多，基本能滿足周邊居民需求。

10 十個社區公園建設項目

十大項目助推新大瀝蝶變

珠江時報記者/趙艷麗李翠貞通訊員/關艷娟

一年後的今天，關於城市、產業、環境的十大項目在大瀝一齊綻放，從實現"產業過河城市過河"的奇槎產業社區項目，到再造產業競爭力的電商及金融項目，再到將全面刷新大瀝城市生態的主題公園及九龍公園項目，新大瀝已然走出迷惘進入到飛速蛻變的節奏，打造商貿重鎮、產業新城、時尚之都的夢想正在向現實邁進。

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在財政收支矛盾十分突出的情況下，優化財政支出結構，盤活財政存量，用好財政增量，促進各項社會事業發展，著力改善民生，落實中央厲行節約的要求，從嚴控制"三公經費"等一般性支出。1－12月累計，教育支出21877億元，增長3%，主要是上年基數較高(增長28.3%)；科學技術支出5063億元，增長13.7%；文化體育與傳媒支出2520億元，增長11.1%；醫療衛生支出8209億元，增長13.3%；社會保障和就業支出14417億元，增長14.6%；住房保障支出4433億元，下降1%，主要是按計劃保障性安居工程建設工作量比上年有所減少；農林水事務支出13228億元，增長9.7%；城鄉社區事務支出11067億元，增長21.9%；節能環保支出3383億元，增長14.2%；交通運輸支出9272億元，增長13.1%。

1－12月累計，全國政府性基金支出50116億元，比上年增加13786億元，增長37.9%。中央本級政府性基金支出2761億元，增長26.9%；地方政府性基金支出47355億元，增長38.6%，其中，國有土地使用權出讓收入安排的支出40600億元，增長41.9%，主要是征地拆遷補償等成本性支出增加較多。

一、全國公共財政收支情況

2.國內消費稅8230億元，比上年增長4.5%。

1－12月累計，全國公共財政支出139744億元，比上年增加13791億元，增長10.9%。其中，中央本級支出20472億元，比上年增加1707億元，增長9.1%；地方財政支出119272億元，比上年增加12084億元，增長11.3%。

5.個人所得稅6531億元，比上年增長12.2%。其中，工薪所得稅4092億元，增長14.4%，主要是受居民收入增長及加強征管的影響；財產轉讓所得稅664億元，增長38%，主要受二手房市場交易活躍的影響。

1.國內增值稅28803億元，比上年增長9%。其中，中央增值稅20528億元，增長4.3%，增幅偏低主要是受工業增加值增速趨緩，工業生產者出廠價格下降以及擴大營改增試點范圍後結構性減稅等因素影響；地方增民間二胎台中民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件值稅8275億元，增長22.8%，增幅較高主要是由營業稅改征的增值稅全部屬地方收入，其中交通運輸業和現代服務業增值稅完成1542億元，增加1246億元。

房地產行業帶動2013年財政收入契稅增長33.8%

1－12月累計，全國公共財政收入129143億元，比上年增加11889億元，增長10.1%。其中，中央財政收入60174億元(占全國財政收入的46.6%)，比上年增加3999億元，增長7.1%；地方財政收入(本級)68969億元，比上年增加7891億元，增長12.9%。財政收入中的稅收收入110497億元，比上年增長9.8%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/15552591781.shtml

3.營業稅17217億元，比上年增長9.3%。其中，受全年商品房銷售面積增長17.3%、銷售額增長26.3%的拉動，房地產營業稅5411億元，增長33.6%；受固定資產投資較快增長拉動，建築業營業稅4315億元，增長16.5%；金融業營業稅3172億元，增長10.3%；受營改增影響，交通運輸業營業稅604億元，下降37.1%；租賃和商務服務業營業稅962億元，下降7%。

8.車輛購置稅2596億元，比上年增長16.5%，主要受汽車銷量增長13.9%拉動。

6.進口貨物增值稅、消費稅14003億元，比上年減少799億元，下降5.4%；關稅2630億元，比上年減少154億元，下降5.5%。進口環節稅收下降，主要是受一般貿易進口增長低於預期，大排量汽車等高稅率產品進口減少，原油、鐵礦砂等大宗商品價格走低，以及上年收入基數較高等因素影響。

全國公共財政收入主要項目情況如下：

7.出口退稅10515億元，比上年多退86億元，比上年增長0.8%。出口退稅增幅較低，主要是可退稅出口貨物結構變化，以及加強對虛增出口、出口騙稅等行為的打擊力度。考慮上述因素後，全年出口退稅與實際出口增長大體適應，基本上做到瞭應退盡退。

4.企業所得稅22416億元，比上年增長14%。扣除年度間退稅等不可比因素後增長約8%。分行業看，金融業企業所得稅6276億元，增長14.3%；房地產企業所得稅2850億元，增長25.1%；工業企業所得稅7422億元，增長1%，與1－11月累計工業企業利潤增長13.2%存在差距，主要是受煤炭企業所得稅同比大幅減少，建材、鋼坯鋼材、有色金屬、通用設備等行業企業所得稅下降，以及實施結構性減稅的影響。

9.地方其他稅種收入情況：受房地產成交量增加帶動，契稅3844億元，增長33.8%；土地增值稅3294億元，增長21.1%；耕地占用稅1808億元，增長11.6%；城鎮土地使用稅1719億元，增長11.5%。

10.非稅收入18646億元，比上年增長12.1%。其中，中央非稅收入3540億元，增長22.9%，主要是部分企業一次性上繳利潤增加；地方非稅收入15106億元，增長9.8%。

在上半年經濟下行、財政減收、全國特別是中央財政完成全年收入預算非常困難的情況下，按照黨中央、國務院決策部署，及時采取措施，依法征收，隨著經濟逐步回暖、貿易形勢好轉和相關增收措施落實，下半年中央財政收入增幅穩步提高，全年中央財政收入預算圓滿完成並略有超收。地方財政收入平穩增長，加強非稅收入管理，清理取消或免征部分行政事業性收費項目，財政收入質量提高。

(二)公共財政支出情況

2013年，各級財政部門認真貫徹黨中央、國務院決策部署，及時采取措施，大力支持稅務、海關部門依法征收，全國財政收入預算順利完成，特別南投二胎是中央財政扭轉瞭年初收入增速大幅下滑的局面，完成全年收入預算並略有超收。在財政收支矛盾十分突出的形勢下，認真抓好預算執行和資金監管工作，紮實實施積極的財政政策，優化財政支出結構，著力改善民生，促進經濟社會持續健康發展。

二、全國政府性基金收支情況

(一)政府性基金收入情況

1－12月累計，全國政府性基金收入52239億元，比上年增加14704億元，增長39.2%。其中，中央政府性基金收入4232億元，增長27.5%。主要是為支持可再生能源發展，近年依法新設立的可再生能源電價附加收入增加。地方政府性基金收入(本級)48007億元，增長40.3%。主要是土地出讓合同成交價款增加較多，國有土地使用權出讓收入41250億元，比上年增加12732億元，增長44.6%。

(二)政府性基金支出情況

內容來自sina新聞

需要說明的是，2014年1月份財政收支整理期結束後，上述2013年財政收入、支出數還會有小的變化。

(一)公共財政收入情況

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Nov 15 Tue 2016 23:12
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胡葆森表示，過去的20多年，是中國城鎮化的上半場，如果中國的城鎮化提高到70%左右，還需要15年～20年的時間，這就是中國城鎮化的下半場。他認為，中國的城鎮化，目前進入瞭中期階段，城鎮化前20年的著力點在大中城市和沿海城市，因為這些城市是改革開放的前沿陣地，還有一點是大城市吸附勞動就業能力強，技術密集。而在今後20年，除瞭在一、二線城市城鎮化不斷提高質量，解決已經進城人員的"人"的城鎮化問題外，著力點會從大中城市擴展到中小城市，三、四線城市因此被業內視為"紅海"。

房企老總反擊三四線樓市崩盤論好局剛剛開始

國務院總理李克強在政府工作報告中提出，城鎮化是現代化的必由之路，是破除城鄉二元結構的重要依托。今後一個時期，著重解決好現有"三個1億人"問題，促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

中國的城鎮化目前進入瞭中期階段，今後20年著力點會從大中城市擴展到中小城市。3億人進城，按照人均需求30平方米來計算，這就意味90億平方米的開發量，這對於開發商來說就意味著機會。

3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

在黃其森看來，隨著新型城鎮化的推進，以及戶籍制度改革的逐步推進，人口的進入必然帶來需求的增長，從而使三、四線城市達到供需平衡。

他說，河南完全有資格稱為中國城鎮化的一個縮影，人口差不多占瞭中國的十分之一，河南有108個縣，還包括一些中心鎮，下一步城鎮化的著力點就是要從大型城市向這些中小城鎮不斷地去延伸。

近年來，三、四線城市背後隱藏的風險正在逐步顯現。易居中國執行總裁丁祖昱認為，三、四線城市規模小、市場容量小，需求有限且供給無限，很多項目在開盤之初就把周邊有支付能力的客戶消耗一空，首次開盤大賣、二次開盤正常、三次開盤蕭條成瞭普遍現象。

泡沫隻是個別城市的個案

在其今年的提案中，黃其森建議，北京的自住房政策應該在房價高昂的特大城市推廣。而對於市場調節的部分，政府應放開預售許可證管理。

伴隨著調控范圍的擴大，周期的拉長，"房地產黃金十年已經過去"的言論不絕於耳。但在黃其森看來，在經歷瞭市場的洗牌後，新的市場剛剛開始。

一時間，各種揣測的聲音頻頻，究竟調控兩端會觸及哪裡？究竟是供需層面的"雙向"，長短期調控的"雙向"，還是不同城市之間的"雙向"？

在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森表示，一手抓嚴格完成保障房、自住型商品房的任務，一手放開商品房市場，兩者平衡推進，是他理解的"雙向調控"。

業內人士認為，商業地產的泡沫在加劇，建業集團對這一塊的投資也很謹慎。以建業十八城綜合體為例，胡葆森說，建業十八城(包括寫字樓、院線、酒店)持有的面積通常在10%左右，一般不會超過15%，這個比例在每個時期都不一樣。目前建業在迅速提升規模，現金流的需求比較迫切，自持就不能那麼多。到瞭500億規模以後，持有的規模就會逐漸加大，這跟企業的發展階段，也有一定的關系。

當所有關註的焦點都集中在今年房地產政策的方向定調時，住建部部長薑偉新僅給出瞭簡單的四個字--雙向調控。

杭州樓盤作一些調整，有利於整個市場健康發展，這是給房地產市場提個醒。

黃其森透露，泰禾今年的銷售目標預計是250億元，其中北京市場是發展重點。

房價不會下跌，強勁的需求在支撐，成本在左右商品房的價格。土地、勞動力、原材料價格、銀行的利息費用、開發人員的工資水平都沒有下降，所以房價不可能下降。

在黃其森看來，相比住宅，更應該警惕三、四線城市商業地產的風險。"商業地產不同於住宅，難點是後續的招商運營，但現在很多企業並不具備這些能力。"

胡葆森告訴《每日經濟新聞》記者，一些企業能在三、四線城市攫取利潤的原因，是經過對這些城市的市場規律的多年探索，找到瞭一個適合市場特征的發展模式，進而找到瞭一種切實可行的戰略。

三四線城市盤活的關鍵是產業

現在業內人士在全國房地產未來走向上意見大相徑庭，"崩盤論"此起彼伏。雖然一些三、四線城市確實出現供應量過大，但我並不認為三、四線城市會出現恐慌性拋盤。

"房地產有漲有跌，杭州樓盤作一些調整，有利於整個市場健康發展，這是給房地產市場提個醒。"黃其森認為，房地產"崩盤論"是危言聳聽。

一手抓嚴格完成保障房、自住型商品房的任務，一手放開商品房市場，兩者平衡推進，是我理解的"雙向調控"。

諸如恒大、綠地、萬達等全國性大公司都已經進入鄭州市場，對本地房企造成瞭不小的沖擊。在此情況下，胡葆森認為，一些大的地產商進入河南市場，造成瞭一種新的競爭局面，建業也會調節自身的戰略戰術。比如加大服務體系的建設，從而發揮自身的客戶資源優勢。因為建業22年在一個市場上，客戶資源肯定要多於剛進入的地產商，通過服務好原有業主，就可解決建業開發轉型的問題，這也是探索一種新的發展模式。

每經記者王傑發自北京

事實上，在泰禾的發展佈局中，也涉及不少三、四線城市。對此，黃其森表示，隻會去經濟發達的地方。

全國人大代表、建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森在接受采訪時認為，每個企業應對風險的能力都不一樣，說三、四線要崩盤，不是別有用心就是能力不足。對於企業也不能一概而論，三、四線城市也有成長得很好的企業，也有企業在一線城市倒閉。

◎胡葆森：

胡葆森說，縣城消費能力確實沒有三線城市強，三線城市沒有二線城市強，一個成熟的開發商會根據這個城市的人口規模、經濟發展水平、人們收入和消費能力來確定產品定價、開發規模、社區位置和產品形態，會根據市場的規模，確定開發方向、開發計劃和開發節奏等。

◎黃其森：

胡葆森表示，建業原來主要是買地、建房，拿回來錢再去買地，是個快速周轉型的。今後準備提供一個新興的社區服務，通過服務的升級尋找新的利潤增長點，從一個單純的開發商向一個新型生活方式服務商轉型。

談及三、四線城市目前的發展現狀，黃其森指出，"現在業內人士在全國房地產未來走向上意見大相徑青年創業貸款條件二胎年息庭，'崩盤論'此起彼伏。雖然一些三、四線城市確實出現供應量過大，但我並不認為三、四線城市會出現恐慌性拋盤。"

隨著鄂爾多斯樓市的崩盤，以及貴陽、營口等三、四線屏東內埔土地貸款城市的樓市出現供過於求，一時間出現瞭"崩盤說"、"鬼城論"。

"雖然一些三、四線城市確實出現供應量過大，但這並非是不能解決的問題。"黃其森說，在一線城市進入後城市化時代時，三、四線的城市化正要開始加速。同時，三、四線城市也需要發展產業，改善城市商業與市政配套，以吸引人口的流入。

三四線機遇風險並存

內容來自sina新聞

杭州、常州個別樓盤降價亮起的紅燈，提醒著未來二、三線城市樓市存在的風險。

胡葆森表示，在三、四線城市不被看好的情況下，仍然紮根河南的三、四線城市，主要是因為 "考慮企業自身的資源情況"。早在2005年，他就已經預測瞭今天房地產市場格局的變遷，即大的開發商將占據主要的市場份額，每一座城市的前十大開發商將有6～7個不是本地開發商，欲與這些大企業抗衡，必須擁有自己的"根據地"，沒有根據地的盲目全國擴張，更容易遭遇失敗。因此，胡葆森選擇紮根河南。

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森：新型城鎮化將使三四線樓市供求達到平衡

"我們在福建也進入瞭很多三、四線城市，雖然有些隻是縣區，但經濟實力超過很多省會城市，這樣集中在一起，也很容易形成規模效應"黃其森說，目前泰禾佈局在北京、福建、長三角以及珠三角，"項目規模最多不超過200畝，這樣可以實現快速周轉和去化。我們也放棄瞭很多新的機會，在我看來，如何能夠對自己的戰略目標有一個堅定不移的執行和把握，便是有所為有所不為。"

胡葆森同時也表示，房價不會下跌。他說，強勁的需求在支撐價格，成本在左右商品房的價格。土地、勞動力、原材料價格、銀行的利息費用、開發人員的工資水平都沒有下降，所以房價不可能下降。

三、四線城市的降溫越發明顯，中原地產研究部統計數據顯示，2013年全年，15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億元，在二線城市銷售額為4446億元，在三、四線城市合計銷售額為678億元。

國傢統計局上月發佈的報告也顯示，全國房價環比下調的城市達6個，其中大部分是三、四線城市。

黃其森表示，隨著新型城鎮化的推進，如果戶籍制度改革可以跟上，人口的進入必然帶來需求的增長，三、四線城市還是可以逐漸達到供需平衡。

有根據地才能抗衡大房企

"新的市場剛剛開始"

克而瑞研究中心發佈的《城市房地產發展風險排行榜》指出，三線城市大多外出務工者占比較高，城市常住人口普遍低於戶籍人口，使得市內對新增住房的需求相對清淡。經濟總量相對有限，中心區域土地供應較為充裕，使得三線城市土地供應過量，因此大多數城市房地產待售存量一直處於增長之中，整體供求風險較高，高庫存已是這些城市難以走出的陰影。

"之前可以說是全民都在做，大傢也感覺過去房地產行業有錢就行，不需要專業，但現在會越來越需要專業化"黃其森表示。

去年，泰禾以"黑馬"的姿態沖入北京市場，並迅速拿下瞭幾宗熱門地塊，一時間成為業內關註的焦點。

對此，黃其森告訴《每日經濟新聞》記者，融資成本的高低取決於與金融機構怎樣談判對接，"泰禾到瞭一定規模後，議價能力相對較強，基本上一個項目都會有三五傢金融機構來對接融資，最少也有兩傢。"

3月6日，全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥介紹，庫存量高於月銷售量的12倍～15倍，高過1年到1年半的銷售量的就是高庫存。

新型城鎮化作為焦點，再次被"兩會"熱議，這也意味著三、四線城市迎來新一輪的發展機遇。在此之前，三、四線城市的風險屢被提及，"空城、大盤、滯銷"也成為三四線城市的標簽。

"除保障房與自住型商品房等特殊房產用來解決中低收入人群的住房難題，屬於政府幹預行為，其他方面完全可以讓房地產更多地回歸市場調節中去，讓各類人自主選擇。"黃其森說。

碧桂園總裁莫斌：三四線樓市前景廣闊

克爾瑞於去年7月發佈的《中國城市住宅發展前景與風險排行榜》也顯示，我國房產投資風險最高的50座城市中，有49個是三線城市。一些大型開發商正在加速向一、二線城市聚集，三、四線城市似乎成瞭雞肋。

但也有部分房企依然堅定看好新型城鎮化大潮下三、四線城市的發展機遇，比如碧桂園。碧桂園總裁莫斌在接受《每日經濟新聞》記者專訪時表示，三、四線城市仍然具備廣闊的發展空間。

在胡葆森看來，中西部地區大部分城市都不存在這個問題，有問題的城市隻是個案。胡葆森給記者算瞭一筆賬，3億人進城，按照人均需求30平方米來計算，這就意味90億平方米的開發量，這對於開發商來說就意味著機會。

但莫斌表示，三、四線城市，尤其是一些人口基數大、經濟實力比較好的城市，目前正處於城鎮化發展的加速時期。隨著經濟的發展，也有一批有實力的客戶需要更好的產品和服務，而當地市場尚未完全滿足，因此這類型城市還是有很大的機會。

莫斌認為，三、四線城市不一定就是"空城"，關鍵看是否符合新型城鎮化的趨勢，成敗取決於有沒有滿足市場需求的能力。

2013年，碧桂園在三、四線城市打造多個熱銷項目。莫斌表示，"當然，公司也註意到瞭三、四線城市的風險，在土地投資決策時，會作出很好的甄選。至於會否加大一、二線城市的投資，公司會根據市場需要進行調整，重要的是要找到符合碧桂園發展模式的土地。"

對於目前房地產企業掀起的多元化熱潮，莫斌明確表示，碧桂園目前還沒有多元化發展的計劃，隨著新型城鎮化的推進，國內剛需市場還存在大量機會，龍頭房企的市場占有率會有所提升，碧桂園仍將致力於提高公司的核心競爭力。

記者觀察

全國人大代表、建業地產董事局主席胡葆森認為，中西部地區有問題的城市隻是個案，3億人進城對於開發商來說就意味著機會；全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森表示，隨著新型城鎮化的推進和戶籍制度的改革，人口的進入必然帶來需求的增長；碧桂園總裁莫斌表示，三、四線城市仍然具備廣闊的發展空間。

三四線城市的房地產市場真的面臨泡沫崩潰的危險？這其實是一個偽命題。

早在去年，《每日經濟新聞》記者就曾報道過，大量佈局三四線城市的碧桂園去年的銷售業績增長幅度是全國前十大房企中最高的。同樣，世茂房地產從縣級市石獅"攫金"20億元。龍頭老大萬科也沒放棄三、四線城市的機會。全國前十的地產商中，絕大部分在三、四線城市都有佈局，並且三、四線城市給公司貢獻的銷售額和利潤並不比一線城市少多少。

無可否認，確實有一部分三、四線城市因為土地集中供應、人口外流出現瞭空城和"鬼城"的現象，但住建部政策研究中心主任陳淮曾說，"鬼城"是暫時的，從一個城市開始建設到最終成熟，必然會經歷"鬼城"的階段。

真正需要擔心的，並不是三、四線城市是否存在大量房屋空置現象，而是人們是否願意留在三、四線城市發展。一位房地產企業傢曾向記者表示，三、四線城市是否能吸引人口的關鍵，是當地能不能培養出一流的企業，進而消化和吸引大量的就業人口留在三、四線城市。

通常來說，三、四線城市要留住企業不容易。很多城市開始時會給出諸多優惠政策，希望能築巢引鳳，但這些企業做大做強之後，往往會和地方政府談條件，如果不能繼續給優惠政策，他們就會遷到資源更為豐富的一線城市。但如果長期給優惠政策，當地的財政又很難有財力做好公共服務設施建設，最後也會導致人才大量外流。留不住企業，留不住人才，是很多地方政府最頭疼的問題。這個問題要從根本上解決，隻能依靠中央政府更為科學地劃分城市功能、明確城市定位。

不過，三、四線城市的樓市即將迎來"春天"。李克強總理在今年"兩會"上作的政府工作報告明確提出，將促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化，解決人在城市如何落戶、生活，從而推動城市均衡發展，促進公共服務均等化。

這些措施不僅能夠減輕一線城市的壓力，也將大大提升三、四線城市的吸引力，進而盤活整個三、四線城市的房地產市場。

全國人大代表、建業地產董事局主席胡葆森：三四線樓市不會崩盤房價不可能下降

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07382640142.shtml

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根據中原地產研究中心統計數據顯示，截至今年4月27日，內地房企海外融資總額合計為186.13億美元(折合人民幣1164億元)，略高於去年同期的183.5億美金(折合人民幣1148億元)。但單月海外融資總額出現明顯回落，4月份以來，融資額僅14.74億美元，可能會創下最近一年來新低，海外債券市場更是出現超過一個月的"空窗期"。

內容來自sina新聞

今年以來，內地信貸環境持續緊縮，隨著海外融資收緊，房企資金鏈再次緊繃，可能會加速樓市降溫。

"今年以來，包括'墊首付'在內的促銷方式層出不窮，市場出現較為明顯的調整信號。在這樣的背景下，房企不應再執著於價格，積極'以價換量'，堅持主流產品定位才是發展之道。"歐陽捷認為。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者，受到此前內地超日債券違約、浙江興潤置業貸款違約等事件影響，加上今年以來內地多個城市接連傳出降價促銷的消息，海外投資者信心減弱，引發海外融資成本高企，這也是內地房企的海外發債活動自3月中旬以來幾乎停頓的重要原因。

在此前舉辦的"商業推動地產論壇"第九屆年會上，新城控股高級副總裁歐陽捷表示，海外市場之所以成為內地房企最熱衷的融資渠道，一是因為受到全球低息環境的影響，過去幾年海外資金成本遠低於內地；另一方面，海外融資期限往往能達到五年以上，長於內地銀行開發貸款，因此受到許多擁有香港上市地位的內地房企追捧。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08102706858.shtml

但今年以來，海外融資也面臨收緊跡象。中原地產統計數據顯示，今年1~4月份(截至4月27日)，內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。

中原地產市場總監張大偉認為，在人民幣貶值壓力加大且樓市調整愈發明顯的情況下，年內海外融資成本回落可能性不大，內地房企今年實現海外融資總額有可能低於去年，加上內地信貸力度進一步收緊，內地銀行壓縮房貸份額，資金壓力的加大將降低房企拿地的欲望，土地市場有可能出現降溫。

此外，備受上市房企追捧的海外債券市場，也出現超過一個月的"空窗期"。記者瞭解到，保利地產於4月中旬通過海外子公司成功發行規模為5億美元的海外債券，債券為期5年，票息為5.25%，這也是繼3月12日方興地產與時代地產成功發行美元優先票據後，首度有內地房企成功發行海外債券，本月內包括越秀地產、仁恒置地、雅居樂、金地集團均隻通過銀團貸款完成融資。

多位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，隨著內地樓市調整壓力加大以及人民幣單邊升值終止，年內海外融資成本難以回落，預計今年內地房企海外融銀行中小企業貸款二胎年息資總額將會低於去年。同時，由於這一重要資金來源收緊，房企可能會加快"棄價走量"的步伐，樓市的調整可能會加速。

實際上，4月份以來龍頭房企拿地熱情已經明顯下降。中原地產數據顯示，截至4月23日，全國銷售20強的標桿房企拿地總金額為1237.11億元，超過瞭去年同期的1101.37億元。但從月度變化看，4月單月截至23日，20大標桿房企僅拿地55.95億元，遠低於去年4月份的291.17億元。

歐陽捷對《每日經濟新聞》記者表示，由於美聯儲可能加快退出QE，導致美國長期利率出現上漲，加上最近兩個月人民幣貶值力度超出市場預期，變相提高瞭海外資金成本，加大瞭海外融資的難度。即使部分中小型上市房企強行"闖關"，也需要支付較以往更高的融資成本。

"內地房企要完成海外發債，能否獲得國際評級公司的較高評級是關鍵因素，保利地產之所以能完成發債，很大程度上是由於公司的央企背景，母公司保利集團為其提供擔保能提高公司信用評級。但由於內地房地產市場並未有好轉跡象，投資者對非投資級別的內房債券戒心仍重，這意味著大多數缺乏雄厚背景的中小型房企借道海外融資將愈加困難。"黃立沖認為。

或將加速樓市調整

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以去年12月成功登陸香港資本市場的時代地產為例，該公司於4月24日公佈建議增發於2019年到期的美元優先票據，規模為8000萬美元，但票息率達到12.625%。

海外融資額逐月下滑

作為內地房企近年來最重要的融資渠道之一，海外市場"銀根"也出現收緊跡象。

此外，"銀根"收緊也將加大房企的去庫存壓力。中原地產統計數據顯示，截至4月27日，33傢上市房企一季度合計銷售金額為2856.42億元，其中有19傢房企銷售並未出現上漲，16傢房企同比出現瞭明顯下滑。

近年來，海外融資已經成為內地房企最主要的集資方式，中原地產數據顯示，2013年內地知名房企海外融資總額高達552.24億美元，折合人民幣3369億元，創歷史新高。

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"二季度武漢傢庭金融可得性指數為82.2，明顯低於一季度，反映瞭全國新增信貸需求滿足度普遍下降的現實。但武漢傢庭借貸滿足程度相對更低。"尹志超表示。

二季度報告還顯示，武漢、中部及全國省會傢庭貸款普遍更加困難。專傢認為，這可能是二季度貨幣市場流動性仍緊縮導致。但武漢地區傢庭借貸滿足程度相對更低，新申請貸款的傢庭僅一成得到完全滿足，為全國和中部其他省會城市的一半。

近四分之一(24.9%)的武漢傢庭借貸用於滿足生產經營資金需求；9.4%的武漢傢庭借貸資金主要用於婚喪嫁娶等方面支出，明顯高於全國其他省會相應比例(1.9%)，說明武漢傢庭在這方面支出較大；7.1%的武漢傢庭借貸資金主要用於投資，遠低於中部及全國其他省會相應比例；6.9%的武漢傢庭借貸資金主要用於消費，低於中部或全國其他省會，說明武漢傢庭不太能接受借錢消費。此外，有6.1%的武漢傢庭借貸資金主要用於土融台中大甲土融教育支出，高於全國其他省會，相對而言，武漢傢庭父母更加重視教育。

傢庭貸款三分之一流向房子

此外，仍有一半以上(51.1%)的傢庭其新增信貸需求完全沒有得到滿足，略高於一季度(49.3%)；37.3%部分得到滿足，高於一季度(26.5%)。

內容來自sina新聞

新增貸款僅一成傢庭完全滿足

與一季度相比，二季度武漢傢庭借貸需求滿足程度有所下降。有新增借貸需求的傢庭中，僅有11.7%完全得到滿足，不到一季度的一半，同時也低於中部其他省會城市的22.8%和全國其他省會城市的19.5%。

報告顯示，二季度武漢地區有借貸需求的傢庭中，75.6%獲得瞭借貸，稍高於一季度的相應比例75%；其中將近一半(49%)的傢庭獲得瞭正規借貸；僅有26.6%的傢庭獲得非正規借貸，說明武漢傢庭更多地通過正規融資渠道滿足傢庭資金缺口。

僅一成武漢傢庭如願貸款三分之一流向房子

武漢人借錢更依賴正規渠道

二季度借來的錢都花到哪兒瞭？調查顯示，武漢傢庭借貸主要用於滿足住房支出，占比約為三分之一(33.9%)，略高於中部和全國其他省會，住房支出壓力較大。此外，武漢傢庭子女教育、辦紅白事也借錢。

"銀行、信用社、小額貸款公司、互聯網我們將它列為正規融資渠道；親友、民間金融組織等是非正規融資渠道。"西南財經大學中國傢庭調查與研究中心副主任尹志超解釋，學術界對於正規金融和非正規金融尚沒有明確的定義和劃分依據，調查主要依據融資途徑是否受到"一行三會"的監管作為劃分正規與非正規融資渠道的標準。

記者宋丹丹劉兆陽實習生馮燕鄧歡青埔建地貸款

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07484389255.shtml

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"以房養老"系列報道之二

昨日，養老概念相關個股表現搶眼，截至收盤時，板塊平均上漲1.88%。個股方面，桑樂金上漲8.64%，新華錦上漲6.94%，天宸股份上漲5.04%。

記者瞭解到，除瞭消費者對於該項政策的接受程度有限，事實上，滿足條件的保險公司，態度也較為謹慎，有險企負責人向記者表示，目前尚無試點公司和試點產品的報備。

險企人士也表示，盡管擁有瞭所抵押不動產的處置權，"但是未來第二順位房貸年息缺錢急用哪裡借錢老人傢一旦去世，房產70年產權到期，房產貶值，房屋維修等多方面的不確定性仍然困擾著保險公司。

觀察2：房產估值幾何影響險企熱情

算賬：賣掉房子買5年期國債收益反更穩定

某門戶網站調查顯示：九成網友認為"以房養老"荒唐

張奶奶感慨，"從內心上說，肯定願意跟兒子住在一起，房屋如果拿出來出租每月收的租金也能作為一筆養老費用。而且後期可以再進行出售。"

本報訊 (記者周慧、潘彧)"以房養老"試點一石激起千層浪。昨日，新浪針對網友們對"以房養老"的態度做瞭一個調查，有九成網友認為"以房養老"荒唐，僅一成網友認為其有合理之處。在不少網友激烈的言論中，多數網友認為"無法接受，不確定因素很多且不靠譜"。

"住房反向抵押養老保險，適用面非常窄。"中原地產首席分析師張大偉認為，大部分老人會將房產遺留給子女；即使是孤寡老人，如果有房產，可以選擇的養老辦法也很多，比如出租城市房產，到郊區或者農村居住，或者是賣掉城市房產，到農村居住，都比保險獲得的收益高很多。"以北京為例，如果在城區有一套房產，平均售價在300萬左右，如果將其出售，購買5年期國債，年收益就可以到16.23萬元。這種情況下，不僅收益穩定，本金還可以以備不時之需。"

張宏偉表示，應該逐步推進資產證券化，將缺乏流動性的房產資產，轉換為在金融市場上可以自由買賣的證券行為，使其具有流動性，"金融機構可以以資產管理公司名義對於'以房養老'資產打包進行操作，既可以使養老群體定期取得一定數額養老金，金融機構也會因此有一定的經營收益，收益部分或按照一定方式對沖市場風險損失，或以一定形式補貼給養老群體。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08432791218.shtml

觀察1：70年產權

"綁住"創新手腳

住宅僅有70年產權，也成為瞭以房養老推廣的障礙。

"(住宅)產權未到期或到期後如何處置依然存在政策盲點。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示，產權到期之後，房屋是直接歸銀行等金融機構、還是作為遺產分配給老人子女，目前也未有定論。同時，應該有一定的政策支持使得"以房養老"的房產在70年產權到期後如何處置應有法可依。

而易居房地產研究院研究員嚴躍進說："產權到瞭70年後如何處理，在政策和法律上並不明朗。未來此類住宅到瞭險企手中，但可能會發現有效產權的期限不足。對於目前來說，評估價自然可以考慮到這一點，但對於未來將此類資產進行再轉讓的時候，其流動性會快速下滑。可能從今天眼光看是香餑餑，但未來此類資產容易成為燙手山芋。"

內容來自sina新聞

"保險公司此前之所以願意圍繞住宅而設計創新產品，主要還是看重房產價值持續增長的空間。但今年整個樓市降溫下，險企難免犯嘀咕。因為一旦房產資產縮水，那麼可能會惡化此類金融產品的盈利狀況。可以預計未來一些險企對此類房產做評估時會更加謹慎。"嚴躍進表示。

財經評論員葉檀也公開表示，老年人是否願意用房產反向抵押為自己養老，取決於市場對房地產估值幾何。"如果房地產市場節節上升，老人完全可以出售住宅入住老年公寓，地段好的房子靠出租一個房間的租金維持生計。保險公司同樣不願意幹高風險低收益生意，把未來的房地產壓力背在自己身上，房地產市場一旦降溫，風險都在保險公司身上，保險公司成為最大的房東，與此同時，保險公司還要承擔老人體面養老的壓力。"葉檀表示，與其如此，不如直接投保或者建老年公寓收租，比反向抵押保險要靠譜得多。

70歲的張奶奶住在越秀區的一個約50平方米的老房子，樓齡約為20多年。昨日，她向記者感慨，"按照現在廣州的樓價來看，我這個房子大概售價為100萬元，老伴在幾年前過世瞭，現在唯一的兒子也在番禺買建地分割任何問題免費諮詢瞭房子成傢瞭，時不時過來看看我，等我年紀再大點估計他們就會把我接過去住。"險企人士表示，按試點規定的要求，張奶奶若將自己的房子抵押給保險公司，可以繼續享有房屋的居住權，另一方面按照約定每月固定領取養老金。按照險企精算人員的初步計算，張奶奶大概每月能夠從保險公司領取5400元的養老金。

以房養老不如收租誘人九成網友認為"以房養老"荒唐

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怪事一：高價拿地低價賣

地價再高也要薄利多銷

怪事三：資金鏈頻斷太無奈

2014年5月，綠城中國董事長宋衛平與融創中國董事長孫宏斌，這兩位貌似好兄弟的大佬，啟動瞭股權交易，深化瞭三年來的合作關系。但詭異的是，從2014年10月起，宋衛平開始釋放回歸意願，融綠之爭正式拉開瞭“狗血劇”的大幕。伴隨著融綠之爭的不斷發酵，公眾和輿論也被分割成瞭鮮明的“挺宋”和“挺孫”兩大陣營，而宋、孫兩人也以各自獨特的表演，吸引著廣大網民的註意。

??對於全國樓市來說，2014是艱難曲折的一年，無論是新房市場還是二手房市場都表現乏力。雖然去年10月份出臺瞭一系列房地產和信貸政策，導致“翹尾”現象的出現，但預計總體成交量與去年相比仍有所下降。俗話說“亂世出英雄”，那麼樓市“熊市”出什麼？出怪事啊！

融綠之爭上演年度“狗血劇”

怪哉！2014年全國樓市的那些怪事匯

“小米公寓”玩新奇

2013年市場好的時候，開發商“群雄逐鹿”般高價搶地的場景還歷歷在目，樓面地價也一再刷新。到瞭2014年，在這些地塊上，眼看著一棟棟建築拔地而起，卻沒有瞭往日的風光，樓市嚴寒之下，為瞭維持現金流，開發商們隻能把“走量”作為第一位，薄利多銷的道理開發商們還是get到瞭！所以全國范圍內頻頻發生高價地塊上的產品賣出瞭白菜價的事情，面對這種情況，購房者隻想對開發商深情地說一句：怪我咯？！

怪事四：超高庫存蔓延開

中小企業頻頻出現資金鏈斷裂

2014年上半年開始，全國范圍內頻繁發生房企資金鏈斷裂危機，除瞭傳出過“房價被腰斬”新聞的陜西神木外，浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽等地也出現瞭多傢中小房企資金鏈斷裂，瀕臨破產邊緣，旗下項目爛尾的事件。在這樣的市場環境下，房地產信托、私募基金、民間借貸等融資方式，已變身為房企的“救命稻草”。不過去年底頻繁發生的民間借貸公司倒閉，也讓人覺得，錢，還是揣在自己包包裡最保險！

內容來自sina新聞

超高庫存量讓人愁白頭

2014年市場不好的直接結果就是房子積壓如山，所以下半年各個房企紛紛使出瞭“以價換量”的殺手鐧，不過人算不如天算，除瞭個別樓盤靠此取得瞭不錯的銷售量以外，購房者面對眾多樓盤的降價宣傳都保持瞭驚人的冷靜，直到2014年底，超高庫存量已經成瞭房企的“燙手山芋”，土地拍賣更是無人問津，導致頻繁流拍。

怪事五：奇葩營銷鬧舞臺

腦洞大開的奇葩營銷頻現

雖然2014年的“金九銀十”成色不足，但是並不影響各大房企使出腦洞大開的營銷手段，什麼裸背繪上戶型圖啊減肥一斤抵一萬啊跳遠定折扣等等，這些奇葩營銷如果還提不起你的興趣，那麼成都樓市優秀范例“紫薇事件”一定能讓讀者虎軀一震，保利這個號稱花瞭200萬的炒作，具備瞭網絡迅速傳播的幾要素：富二代癡心、女主角背影、大規模示愛和狗血的劇情。事件一出，立刻引起成都樓市震動，借勢者蜂擁而至，不過至於房子賣沒賣出去，還真不好說！

怪事六：跨界玩票競爭來建地貸款高雄燕巢建地貸款

怪事二：融綠之爭狗血劇銀行車貸利率比較表二胎年息

就在各個房企放下身段，為瞭一兩個“安心買主”而爭得不可開交時，不走尋常路的雷軍已經鼓搗出瞭一個“you+國際青年公寓”（俗稱小米公寓），並且就像他的小米手機隻有每周二才能搶一樣，也實行起瞭限制，提出瞭“三不租”：45歲以上的不租，因為公寓關註的是年輕群體、結婚帶小孩的不租，因為房間和樓梯為單身成年人設計、不愛交朋友的不租。這樣一來，小米公寓反而供不應求，就連地產大佬王石也說：如果雷軍來顛覆房地產，他願來做加工廠！

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09195962025073400656963.shtml

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"國土資源深化改革領導小組"將負責協調推進多項國土資源領域制度改革的頂層設計工作。其中，深化土地管理制度改革將是該小組的"最主要工作之一"。同時，國土資源部已經劃定土地制度改革的"底線"，即"不能把農村土地集體所有制改垮""不能把耕地改少""不能把糧食產量改下去""不能損害農民利益"。

在中共十八屆三中全會提出"在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同權同價"的原則後，隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建，土地制度改革已經明顯提速，其中，土地制度改革的"底線"已經劃定。

2014年1月22日，中共中央總書記習近平在北京主持首次中央深化改革領導小組(下稱"領導小組")會議。會議決定，"領導小組"下設6個專項小組，分別負責經濟體制和生態文明、民主法治、文化體制、社會體制、黨建、紀律檢查等方面的改革工作，並研究瞭領導小組的近期分工。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/09023901089.shtml

由於國土資源領域的深化改革牽涉財政稅收、農業等多個領域，因此，協調統籌已經被確定為"國土資源深化改革領二胎貸款期數任何問題免費諮詢導小組"的主要職能。這一小組初步確定設在國土資源部，但小組相關負責人和成員還未最終確定。

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此外，國土資源部推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓試點中宅基地占有權和使用權的轉讓，對宅基地轉讓范圍、轉讓中的集體土地權能及實現形式要進行多方案設計並開展試點探索。加快包括農村宅基地在內的農村地籍調查和農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作。

"征地制度改革提出來有一段時間瞭，但是2014年要進行具體的試點工作，這一點，國土資源部已經和我們進行瞭通報。"前述山東省國土資源廳人士告訴記者，在"全國國土資源工作會議"期間，國土資源部已經明確將開展征地制度試點列入2014年將要開展的重點工作。

十分微妙的是，徐紹史、薑大明兩人均有十分豐富的國土資源領域的工作經驗，徐紹史在擔任國傢發改委主任前，任國土資源部部長；薑大明在擔任山東省省長期間，山東省在土地管理制度方面也進行瞭一系列的改革和探索工作。

他表示，國土資源部強調，所有的土地管理制度深化改革工作必須以上述"四個底線"進行。"國土資源改革重大而復雜，必須明確方向、守住底線、積極穩妥、試點推進，千萬不能一哄而起，一擁而上，造成歷史性、顛覆性的錯誤。"國土資源部副部長徐德明在國土資源工作會議期間向與會地方國土主管部門負責人強調。

國土資源首設小組

隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建，土地制度改革的先後次序已經初步排定，土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

同時，國傢發改委、農業部、財政部、司法部等中央職能部門和全國人大等立法機關也存在派員參加該協調小組的可能性。

國土部新土改路線圖漸趨清晰征地制度首要開展

所謂"四個不能"，即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭，不能把耕地改少瞭，不能把糧食產量改下去，不能把農民利益損害瞭"。

土地改革"底線"劃定

實際上，這是自1978年中共十一屆三中全會確立改革開放為國策以來，在國土資源改革領域，中央政府首次設立包含土地制度改革在內的"國土資源深化改革領導小組"。

按照國土資源部的工作安排，2014年將開展征地制度改革的試點工作，並將起草制定"集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見"和宅基地用於抵押等改革工作，需要"國土資源深化改革領導小組"協調實施的"新土改路線圖"已經漸趨清晰。

記者瞭解到，深化土地管理制度改革工作，被劃分在"經濟體制和生態文明改革"專項小組當中，國務院總理、"領導小組"副組長李克強分管這一專項小組的工作。包括國傢發改委主任徐紹史、國土資源部部長薑大明等，都參與該專項小組的具體工作。

"國土資源深化改革領導小組"初步確定設在國土資源部，但小組相關負責人和成員還未最終確定，但不排除中央高級領導人在該小組中兼任職務的可能性。

內容來自sina土地2胎新聞

"四個'不能'是土地制度改革的底線，薑大明部長特別做瞭強調。"山西省國土資源廳的一位人士告訴記者。所謂"四個不能"，即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭，不能把耕地改少瞭，不能把糧食產量改下去，不能把農民利益損害瞭"。

"2014年中央政府層面即將會設立'國土資源深化改革領導小組'，協調推進國土資源領域改革的一系列工作，這件事已經向地方國土資源系統的負責人進行瞭通報。"1月23日清晨，國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示，設立這一小組已經得到瞭中央的認可和支持。

土改次序漸趨明確

隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建，土地制度改革的先後次序已經初步排定，土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

"(國土資源)部裡正在組織制定改革的總體框架和思路，需要報中央同意後再實施。"在國土資源工作系統工作會議上，徐德明表示。在此之前，國土資源部已經向中央提交瞭"關於深化土地制度改革的27項建議"。

2013年11月9日~12日，中共十八屆三中全會在北京舉行，會議審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱"決定")。在國土資源領域，"決定"提出，在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同權同價，從而形成瞭進一步深化土地管理制度改革的基本原則。

記者瞭解到，深化土地管理制度改革是"國土資源深化改革領導小組"將要開展協調、推進工作的最重要領域。盡管這一小組設立在即，但該小組重點協調推進改革的"路線圖"已經由國土資源部初步劃定，其中，征地制度改革被列為首要工作。

山東、陜西、天津等地方國土資源主管部門的有關人士向記者證實，國土資源部已經就此問題進行瞭通報，並提出要求地方政府須建立對應"國土資源深化改革領導小組"的工作機制，負責協調統籌推進國土資源領域深化改革的一系列頂層設計的落實工作。

為落實十八屆三中全會提出的改革原則，在總結地方已有試點經驗的基礎上，國土資源部將會同有關部門，研究起草集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見。加快研究集體經營性建設用地產權和增值收益分配制度，並推動修訂相關法律法規。

似乎是提前知悉消息，當中央深化改革領導小組啟動實際運作之時，"國土資源深化改革領導小組"也將設立。這是自1978年中共十一屆三中全會召開確立改革開放的國策以來，在國土資源領域，中央政府首次設立"深化改革領導小組"。

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據悉，對申請試點的保險公司有比較嚴格的要求。申請試點資格的保險公司應具備的條件包括，已開業滿5年，註冊資本不少於20億元；滿足保險公司償付能力管理規定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%等七項條件。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08024237974.shtml

根據以往試點經驗，老人和保險公司存在巨大利益博弈。老人認為"萬一我還沒領夠錢就死瞭，那豈不是便宜瞭保險公司。"對保險公司而言，存在著"房子已經到期，而老人還活著"的風險。

■ 關鍵問題

民政部副部長竇玉沛此前表示，為大眾提供市場化的、社會化的、可選擇的服務，首先還是要居傢養老為基礎，其次要以社區(養老)服務為依托，同時要以機構養老為補充。"以房養老"試點就是諸多養老服務產品中的一個選項，它完全是一種自願的、自主選擇的行為。

滿足保險公司償付能力管理規定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%。

業界呼籲出臺鼓勵措施

70年產權問題如何解決？

據瞭解，《意見》將自2014年7月1日起實施，在北京、上海、廣州、武漢四所城市開展為期兩年的試點，對投保人群要求為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。

&房子2胎增貸利率多少免費諮詢試算emsp;長壽風險由誰承擔？

庹國柱認為這得看老人跟保險公司是怎麼約定的。可以約定到身故為止，也可以約定到一個固定起付期間。這有很多種情況，比如其中一種是約定起付20年，但老人活到15年，剩下5年的年金也得給老人的傢人或子女。

為此，最早在國內提出"以房養老"概念的中國房地產開發集團理事長孟曉蘇反復在公開場合強調，以房養老不是大眾產品，隻是少數老人願意接受的小眾產品，能讓老人們多一種養老選擇，是除瞭政府養老以外的一種補充。而"住房反向抵押養老保險"僅是以房養老諸多方式的一種。

記者在與一些金融機構接觸過程中，對方普遍談到房價下跌的風險。在一些大城市出現房產泡沫的情況下，未來房屋價值如果大幅貶值，金融機構不願意承擔此風險。

《意見》指出，投保人群應為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。保監會相關負責人表示，完全獨立產權是指老年人的獨立產權，如果是與子女共享的產權不符合條件。對於目前正在按揭的房產，首都經貿大學金融系教授庹國柱表示，應該可以參與"以房養老"。但是在房地產價值上會有所打折。這需要消費者和保險公司一起協商，按合同執行。

反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

據保監會相關負責人介紹，在前期，保監會曾找瞭包括幸福人壽、泰康人壽、太平洋人壽、平安人壽[微博]等七八傢保險公司成立瞭一個課題組，開展研究。

發佈會上，保監會人身保險監管部主任袁序成介紹，"以房養老"在國內是新鮮事物，在國外也是小眾業務，對此，保監會和保險公司都比較謹慎。

其實"以房養老"並非新鮮話題，我國自提出"以房養老"的概念已有10年，從2007年開始，北京、上海、南京、杭州等地都有過一些自發性試點，可惜效果不佳，並未被市場接受。

公開信息顯示，即使逆按揭模式已經成熟的國外，以房養老所占的比例也並不大。2009年，美國使用逆按揭的有房產老年傢庭占比僅1.4%；而日本逆按揭因為隻有土地可以融資，且貸款一般有固定期限，還不及美國發達；英國2012年新發放反向按揭1.75萬單，占同期65歲以上老人比例不足0.2%。

國泰君安分析師李品科認為，從國際上看反向按揭模式成熟，但普遍占比不高。

北京等四市試點以房養老尚無保險公司申請試點

完全獨立產權怎麼界定？

保監會相關負責人表示，保險公司依照合同約定定期向老年人支付養老年金直至身故，確保老人的晚年生活後顧無憂。如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向老年人的傢屬追償。

對此，首都經貿大學金融系教授庹國柱[微博]對新京報記者表示，目前參與"以房養老"的老人到底有多少，市場有多大，還是個未知數。同時，對於保險公司來說，還要面臨房價下跌和老年人長壽的風險，而且這些風險也是未知，隻能邊試邊看。

期間老人突然身故怎麼辦？

昨日，記者就"以房養老"試點情況詢問瞭幾傢保險公司，隻有幸福人壽表示目前正在積極開展相關產品研發工作，並表示將積極上報反向抵押保險試點申報材料。但大多數保險公司表示暫不知情，目前還沒有聽說要開發或開展此項產品。

保監會謹慎推進

庹國柱認為，評估的時候，產權問題也就考慮進去瞭。如果一個房子已經居住瞭20年，剩下50年的房子還值多少錢，第三方評估機構評估後，保險公司和消費者都同意這個價格，那就按這個成交簽訂合同。另外，簽約一段時間後，房子出現質量問題導致不能使用怎麼辦？庹國柱認為，在簽訂合同之前，保險公司要對房子進行檢查評估。簽訂合同之後，出現的問題和風險就要由保險公司承擔。

■ 背景

10年"自發"試點效果不佳

申請試點資格的保險公司的部分條件

平安證券[微博]繳文超認為，"以房養老"最大的風險來自房地產價值的不可判性和資產的流動性風險，這會限制"以房養老"的規模。

繳文超認為，中國的養老文化和人文因素決定老人或子女參與的積極性不高。一位網友表示，中國的傳統觀念仍是"養兒防老"，另外老人對於生活瞭一輩子的房屋寧可去世後留給子女繼承，也不願意交給銀行處理。因此"以房養老"適合無子女的老人。

■ 相關

2007年出臺的《物權法》規定，"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"，不過業內擔心抵押房屋需有償續期，那麼續期費用將是一個未知風險。

已開業滿5年，註冊資本不少於20億元；

新京報訊 (記者梁薇薇白金坤)6月23日，保監會公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)，老年人住房反向抵押養老保險(俗稱"以房養老")試點正式啟動。北京、上海、廣州及武漢將自7月1日起試點。新京報記者從保監會得知，到目前為止尚未收到保險公司開展試點的申請。

對於實際操作中遇到的難題，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇[微博]建議，可由中國保監會、民政部牽頭並邀請住建部、財政部與稅務總局參加方案設計，明晰抵押房屋權屬關系；建立對長壽保戶的政府補貼機制以化解所謂的"長壽風險"等。

國泰君安分析師李品科認為，70年土地使用權續期明確化、貸款保險、政府補貼和稅收減免等出臺或會是以房養老的催化劑。

■ 觀點

"以房養老"國外占比不高

針對房價波動，保監會提出可設立參與型產品與非參與型產品。參與型產品指保險公司可參與分享房產增值收益，通過評估，對投保人所抵押房產價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。非參與型產品指保險公司不參與分享房產增值收益，抵押房產價值增長全部歸屬於投保人。老年人可以根據自身的承受能力進行選擇。

房價波動風險如何解決？

"市場是個未知數"

另外，我國推行的住宅用地70年年限也是保險公司等機構普遍擔憂的問題。當老人將房產抵押時，商品房的剩餘可使用年限已經不多。而當老人身故後，房子的剩餘年限更是所剩無幾。保險公司依靠剩下的使用年限或許不足覆蓋已支付的養老金成本。

內容來自sina新聞

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加大土地儲備，奠定未來發展基礎

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/10113400778.shtml

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■新快報記者楊金霞

根據已發佈的上市房企半年報，房企中前四大公司上半年的市場占有率已快速擴張至8%。在地價高企、貸款明顯偏向大型房企的背景下，大型房企穩居市場，中小型房企的發展空間日益萎縮。不過，值得關註的是，在現有的市場中，部分有實力的中型房企正銳意進取，在找到自身的發展模式與品牌風格同時，也在今年的土地市場攻城略地。

地王頻出中型房企出手闊綽今年上半苗栗造橋農地貸款年，聲稱"不拿地王"的行業老大萬科，出於補倉需要，拿瞭幾塊價格不菲的地，一時成為輿論中心。而實際上，萬科總裁鬱亮在發佈會上還心有餘悸地表示，曾經因拿地王，給公司運營帶來很大的資金壓力，所以現在拿地很謹慎。而相比之下，今年上半年的土地盛宴中，一些中型房企顯然要出手闊綽得多。

談到廣州"地王"，很多人首先想到的是來自深圳的佳兆業，這傢房企在房企如林的廣州表現並不突出，但卻成為"地王專業戶"。今年上半年，該房企接連制造出廣州白雲區和黃埔區的"地王"，其5月份在上海、廣州、杭州等地共攬下7宗地塊，豪花106.8億元。還有在剛剛過去的7月26日，去年剛剛過百億元銷售額的卓越地產，一舉拿下深圳前海兩幅土地。

此外，7月29日，沈陽市土地交易中心迎來大體量推地，備受關註的渾南新區推出10宗地塊，以廣州為根據地的知名房企頤和地產集團出手7.64億元，將其中9塊地收入囊中。對此，頤和地產執行董事趙永爽向記者表示，去年以來，房地產市場備受政策調控，反而成就瞭拿地的好時機。拿地求發展需註重資金風險有業內人士分析，在土地市場，中小房企的競爭力越來越小，因此，一定的土地儲備，也成為未來生存的重要條件。但處於成長期的中小型房企，受制於自身實力，盲目拿地也可能帶來一定的資金風險。以佳兆業為例，佳兆業前5月拿地支出81億元，不僅超過去年全年拿地金額45億元，也幾乎與其前5月銷售金額相當。實際上，拿地帶來的資金壓力，已經開始體現。最近某中型房企在兩年前拿到北京某地王，日前在一片質疑聲中開工，但因施工緩慢，被指缺乏運營資金。對於頤和，該房企目前並未上市，財務狀況相對保密，但從其去年的銷售可以管中窺豹。去年頤和最受關註的兩個廣州項目是頤和四季和頤和高爾夫莊園，頤和四季年初開售，年底除部分商鋪及車位外，基本售罄，單盤年銷售額超過15億元；頤和高爾夫莊園賣到即將封盤，吸金同樣超過15億元。除此之外，頤和在廣州、西安、銀川、鞍山、包頭等地同時有十幾個項目在售，而且幾乎都是別墅+洋房的大盤，加上澳大利亞的頤和悉尼SummerCourt，保守估計，去年銷售額不會低於70億元，有足夠的底氣進軍土地市場。

中型房企無懼錢荒大手筆攻城略地

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4號線開通滿月王傢灣站直達電梯仍停擺

??地鐵4號線二期開通滿一個月瞭。近日，傢住漢陽王傢灣的王女士反映，設在王傢灣地鐵車站外的直達電梯長期處於“停止”狀態，她不得不推著嬰兒車乘坐手扶電梯，感覺很不安全。

??78歲的鄒咸媛跟著女兒來乘坐地鐵，她女兒表示，並不知道地鐵王傢灣站有直達電梯。乘客湯繼雄雙手小心翼翼地提著嬰兒車乘坐手扶電梯進入車站，他隻能將身體依靠在電梯的側面（如圖）。手扶電梯標識有提示，不要依靠電梯扶手，否則容易出危險。

??昨日下午2時，記者來到該站，註意到站內手扶電梯兩側貼有標識，顯示嬰兒車、雙手提物等行為禁止乘坐手扶電梯，並提醒不便乘坐手扶電梯的乘客請走樓梯或是改乘直達電梯。在車站M出站口的左邊有一個地面直達電梯，但顯示運營模式為“停止”。

內容來自sina新聞

??記者找到站內的工作人員瞭解，對方答復說，目前直達電梯還未啟用，如果乘客難以乘坐手扶電梯，工作人員將會給予幫助。

??武漢市交通專傢胡潤州表示，目前三鎮都通瞭地鐵，市民享受到瞭地鐵的便捷，還應享受到更為貼心的便民服務，“如果直達電梯有故障則需要有明確的標識，如果沒有故障則需要向市民乙種建地提供服務，不能僅僅是門面功夫做到傢”。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/2015-02-01/09145967459695475342625.shtml

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??林少斌

??今年伊始，繼成都萬科總經理劉軍離職，銀億房地產副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職之後，瑞安房地產行政總裁李進港辭任。此外，大華房產原營銷總監跳槽金都，金都原項目副總跳槽保億，通和原企劃總監跳槽綠都，無論是大型房企還是中小企業，均出現瞭一波猛烈的辭職高峰。

??即便是與往年不同掀起瞭離職浪潮，大部分高管對離職原因也還是如往年一般三緘其口，再三追問也就拋出一句“個人原因”或“工作需要”。在專傢看來，這“個人原因”或許就是房企高管們離職的原因之一。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，公司高管人員作為公司的核心關鍵人物，對公司的戰略決策、發展目標及經營目標發揮著重要作用，今年或跳槽或離職的高管，主要都是位居總裁、總裁助理、總經理和執行董事這四大核心職位的精英人才。他們的離去對公司的長期發展或多或少都有一定影響，同時，高管的個人行為會也受到公司戰略、股權、經營效益等一系列與投資者的利益息息相關內容的影響。

??12月15日，龍湖地產發佈人事變動公告，周德康及馮勁義因個人發展原因辭任龍湖執行董事及投資委員會成員。

??離職潮席卷大小房企

??在韓世同看來，今年可以說是房地產行業和互聯網互通的元年，房地產又面臨市場調整期，移動互聯網比如微信給市場帶來瞭巨大的變化，“目前行業內要麼面臨著巨大的壓力，要麼擁有很大的機會。”

??房企高管離職常有，但成批高管離職就不正常瞭。據上交所與深交所網站的公告統計，從今年11月20日至12月10日的不到一個月時間裡，滬深兩市的上市公司中就有超160傢公司的高管相繼辭職。其中，房地產行業更是掀起瞭一股異於往常的高管離職潮。今年以來，A股共有約60傢上市房企超80名關鍵管理人員離職，較去年全年增加超過七成，房地產行業成為高管離職潮的重災區。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

??除瞭直接離職以外，還有相當一部分高管屬於區域一級公司的變動，如雅居樂就將其分管華東、華南的兩位營銷總監，直接派去瞭蘇南和南京營銷一線；綠地和萬科也有對區域公司或城市公司換將的部署。

內容來自sina新聞

??在眾多離開房地產行業的財務高管中，有此前分管萬科債權、股權融資工作的執行副總裁肖莉、保利地產副總經理兼財務總監張曦；以及中國奧園執行董事及常務副總裁辛珠等。鄧浩志表示，就公司而言，掌管財務的高管理應是流動性最弱的一環，今年高管離職潮中財務高管離職竟有這樣高的占比，實在有些異常。

??再就職不局限於房企

??黃韜也認為，大部分業內人士都認為房地產的黃金時代已過去：“互聯網近年來興起迅猛，且後勁尚足，一個高一個低，自然也就有房地產的業內人士跨界，這種跨界可能與房地產保持一定的關系，有的與房企可能沒有一點關系。”

??高管跳槽折射房地產業現狀？

??或受樓市調整期影響

??鄧浩志表示，房地產黃金十年已過去，“以前隻要蓋房賣樓就會賺錢，而現在已不是人人都能賺錢的時代，所以很多人離開瞭。”

??廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，這次來勢洶洶的高管離職潮其實與市場波動有關。“其實每次高管的離職都與市場波動有關，市場平穩時，離職潮並未顯現，而當市場出現向上或向下的波動時，特別向下時離職潮就特別明顯。”黃韜指出，很多企業都有自己的銷售指標或者說目標，當市場出現波動、向下發展時，如果完成不瞭目標，高層管理人員自然會承擔相當大的責任，離職是選擇之一；而當市場發展好的時候，也有高管會離開原公司，自立門戶自己開公司“市場的波動就是高管離職的最大原因”。

??財務高管們的流動更頻繁

??值得關註的是，在今年離職的高管中，財務方面的高管占比較大。據記者瞭解，往年在樓市低迷的時候，地產業離職高管主要分佈在管營銷、品牌、成本控制等領域。但根據新浪樂居12月1日發佈的今年房地產離職人員名單來看，今年離職高管中，分管財務及投融資等關鍵業務的人數占比兩成以上，也就意味著今年財務高管們的流動較之行銷方面的高管更為頻繁。

??其實，這隻是今年房企高管離職的一角。有業內人士指出，房地產行業一向被視為最賺錢的行業之一，每年都吸引著大量的“淘金者”一試身手，較高的流動性也是這個行業的特點之一，而今年出現的高管離職潮卻不同以往。

??而黃韜則表示，財務高管占離職高管比重較高這一現象背後並沒有必然的原因，可能是因為這部分長期和資本市場打交道的高管，已瞭解行業的資金現狀：“由於今年發展商資金鏈比較緊張，而財務人員能提前體察到企業資金緊張狀況，可能因為對公司失去信心而離開。”

??此外，寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，房企間互相“挖人”也可能是導致此次財務高管紛紛離職的原因，大型房企在資金鏈上是沒什麼問題的，而中小房企可能資金鏈較緊張，更願意花錢去挖財務方面的人才，來解決資金鏈上的問題。“能挖到財務高管，或許對中小房企而言就意味著拓寬瞭融資的渠道或者降低瞭融資的成本。”

??據上交所與深交所網站的公告統計，今年以來，房地產行業掀起瞭一股異於往常的高管離職潮，A股共有約60傢上市房企超80名關鍵管理人員離職，較去年全年增加超過七成。所涉及的企業包括萬科、保利、龍湖、萬達、招商、碧桂園等多傢大型品牌房企，還有南國置業、佳兆業等企業。涉及的職位包括總經理、副總裁、總裁、主席等。

??在過去很長的一段時間內，離職的高管依舊在勢頭正盛的房地產及其相關企業內遊走，互聯網行業並不是高管們離職後的首選，但鬥轉星移，互聯網與房地產的創富效應在兩年間已經換位。

??根據鄧浩志的說法，從前中國的收入排行榜上，房地產、金融和IT行業分列前三，現在第一名變成瞭IT行業，房地產滑落至第三位，也就是說房地產優勢下降瞭，而房地產的黃金十年逝去，也與互聯網的崛起有關。

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??

??在一眾房企離職高管中，最引人矚目的當屬萬科原執行副總裁肖莉瞭。今年正好是萬科成軍三十年，如今萬科已成中國房企龍頭老大。但就在11月，肖莉宣佈離開萬科，加盟瞭成立僅三年的互聯網房地產服務平臺新秀房多多，引發行業轟動。

??肖莉

??盡管年年房地產行業都有高層人員流動，但像今年這一大規模的流動也屬罕見，有專傢表示，這已折射出房地產行業正在轉型的現狀。

??而對於有的房企高管從房企跨界到其他行業的現象，韓世同表示，這些人的做法主要有兩個原因：一是為瞭創業發展謀求更多的商業機會；二是目前房地產市場壓力太大，難以承受或難以接受公司的調動，因此離開。公務人員房貸2015二胎年息

市場波動人心浮動？年內逾80名房企高管離職

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【廣廈會客廳第86期】

央行日前公佈的前過嶺重劃區任何問題免費諮詢三季度社會融資規模統計數據顯示，2013年前三季度社會融資規模為13 .96萬億元，比上年同期多2.24萬億元。其中，人民幣貸款增加7.28萬億元，同比多增5570億元。其中，住戶貸款增加3 .07萬億元，當中的短期貸款增加1 .27萬億元，中長期貸款增加1.80萬億元。

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"這份報告是不是真實的信用記錄啊？ "大連市民徐女士告訴記者，自己明明已婚7年，但是在信用報告上還顯示的是"未婚"。而記者昨日多方咨詢發現，出現這種情況的竟然不在少數。

個人信用報告裡婚姻狀態是"舊皇歷"

如果大連市民在互聯網查詢中有任何疑問，可以撥打征信中心全國統一客服電話400-810-8866進行咨詢。人工客服時間為工作日的9:00~17:00。同時，如果您認為查詢到的信用信息有錯誤、遺漏的，可到人民銀行大連市中心支行或業務發生銀行提出異議申請。如果市民曾丟失過身份證，要特別留意自己的個人信用報告，隨時註意是否被冒名辦理信用卡或貸款等。

信用報告信息有誤或影響貸款，應定期查詢，一旦有錯誤及時提出異議

10月28日，央行個人信用報告網上查詢服務試點擴至包括遼寧在內的9省市。試點第一天查詢火爆，系統幾近癱瘓。昨日，該平臺已經恢復正常運作。不過，一些成功登錄"嘗鮮"的市民卻大呼個人婚姻狀況信息出現"烏龍"：明明已婚多年，婚姻狀況卻赫然顯示"未婚"。

目前，登錄網上征信查詢平臺的個人賬戶後，可以查詢到個人信用信息提示、個人信用信息概要和個人信用報告這三大類。

記者瞭解到，互聯網查詢到的報告版本雖然是僅包含可能影響個人信用評價的主要信息的查詢版，但其內容是與"完整版"的個人信用報告同步的。所以，這是真實的信用報告。如果市民需要獲取在個人征信系統中更詳細的記錄，還得到人民銀行大連市中心支行查詢更詳細的個人明細版。

個人信用信息提示是註冊用戶在個人征信系統中是否有逾期記錄的提示性信息，比如是否有最近5年內的貸款、貸記卡逾期記錄，以及貸記卡透支超過60天的記錄。個人信用信息概要為註冊用戶提供其在個人征信系統中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個人信用報告則涵蓋明細信息。公共記錄包括欠稅記錄、強制執行記錄台南左鎮土地貸款、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費記錄等。如果市民對這些內容有異議該怎麼辦呢？

信用報告信息有誤或影響未來貸款

半島晨報、海力網記者蘇琳

一傢股份制商業銀行的工作人員告訴記者，在實際辦理信貸業務時，其實也出現過個人信用記錄中婚姻狀況與現實不符的問題。央行征信報告中的個人基本信息都源於審批信用卡和貸款的銀行收集上報，不一定跟真實情況同步更新。就是說，因為這些信息的初次收集都來自與市民有業務往來的各傢銀行，如果市民在婚前辦理瞭信用卡或是貸款等業務，之後一直沒有和銀行聯系更新狀態，就有可能在婚後仍然"單身"。"客戶不主動更新，銀行方面很難取得最新信息。 "前述工作人員告訴記者，個人信用報告的基本狀態裡，隻有證件號和婚姻狀況這兩項。證件號一般是"終身制"的身份證號，除非錄入時出現錯誤，否則不會變更。容易出現問題的，就是婚姻狀態瞭。

"我們實際工作中的確發現，一些市民在辦理貸款需要提交個人信用報告時發現有不正確的信息。 "一位大連地區的銀行工作人員告訴記者，比如住房貸款，以已婚和未婚身份申請，審核的門檻是不一樣的。

事實上，這次網上查詢個人信用報告的平臺給市民提供瞭一個檢查自己的"個人經濟身份證"信息的機會。現在無論是在央行分支機構現場查詢，還是到網上平臺查詢，都是免費的。所以，市民應養成定期查詢自己的個人信用報告的習慣，一旦有錯誤應及時提出異議，否則有可能會給個人生活帶來不便。

多知道點

個人信用報告為啥會"出錯"

個2胎借款汽車2胎借款任何問題免費諮詢人信用報告出錯的原因主要來自以下幾個方面：

1 在辦理貸款、信用卡等業務時，客戶自己提供瞭不正確的信息給銀行；2 被別人盜用名義辦理貸款、信用卡等業務；3 銀行工作人員因疏忽將客戶的信息錄入錯誤；4 計算機在處理數據時出現技術性錯誤。

相關鏈接

出瞭錯的個人信用報告是否有效？一些"被單身"的市民有這樣的疑問。

對信用信息有疑問可提出異議申請

個人信用報告現烏龍已婚的仍單身

內容來自sina新聞

相關負責人提醒，如果市民的基本信息，包括住址、婚姻狀況、聯系方式等發生瞭變化，要及時到銀行等機構去更新個人信息，這樣商業銀行就能將市民的最新信息報送到個人信用信息基礎數據庫，數據庫也就能更全面、準確地記錄市民情況。市民本人是信用報告的主體，對自己的情況最清楚，也最容易發現自己信用報告中存在的問題，所以應當主動查詢自己的信用報告。特別是在申請貸款或信用卡前，最好能查一下自己的信用報告，這樣，與商業銀行交易時對自己的信用記錄才能做到"心中有數"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07592472445.shtml

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"認證房真房源"戰略合作簽約儀式舉行二手房2.0模式獲高度評價

7月18日，樂居控股有限公司(紐交所代碼：LEJU)宣佈，旗下二手房集團已經與杭州、青島、重慶、西安品牌經紀聯盟，以及全國17個核心城市百餘傢主流二手房經紀公司簽署"認證房真房源"戰略合作夥伴倡議。當日，杭州、青島兩地品牌經紀聯盟特別舉行瞭戰略合作簽約儀式，當地影響力高位經紀公司悉數到場，包括我愛我傢、鏈傢、中原、21世紀不動產、滿堂紅等各城市領先二手房經紀公司均參與其中。品牌經紀公司相關負責人積極參與探討，共話二手房網絡營銷現狀與發展前瞻。

樂居在市場形勢不是特別樂觀的情況下，給予瞭我們經紀公司大力的支持。為我們各大房產經紀公司提供更多的營銷途徑，同時不會重復性收費，不僅為我們節約瞭大量的產品成本，同時為我們經紀人節約瞭大量的時間，提高瞭我們經紀人的工作效率，為我們各大經紀公司帶來瞭很大的福利。

在上半年的合作中，樂居推出的"認證房"產品展現瞭出瞭一定的優勢。一來，認證房曝光度高，依托新浪網強大的品牌優勢、以率先的網絡媒體影響力以及強大的信息搜索平臺匯聚流量，協助經紀人提高單條房源的高效成交和快速轉化。二來，樂居 "認證房"是經過經紀公司審核認證的真房源，以城市總交易量為基礎，真房源限量，全面控制保真。在解放經紀人的時間的同時方便經紀公司進行管理。華邦在過去的一兩年時間中非常堅定不移的走瞭真房源的路線，接下來我們也會大力支持樂居的真房源倡議，並積極響應，為地產經紀行業的加速發展註入強勁的推動力。這一方面是客戶的需要，也是企業本身的一個發展需求。

惠百傢副總經理呂曉宗先生個人信貸條件

華邦地產副總經理江海浪

內容來自sina新聞

科威國際青島總經理孫傑先生

從二手房走到今天我們科威有幸跟我們樂居合作下來。第一個花錢不多，第二個真辦事兒瞭。沒有說那麼多的套餐，沒有那麼多的定位，我們特別開心。希望未來在這樣開放的平臺下，不管有錢沒錢的，隻要能夠誠信服務的，來到這個平臺上，能夠為我們的消民間2胎借款利率貸款全省皆可處理費者提供好的服務，那時候天空飄來五個字樂居認證房，那時候就代表誠信，安全，放心，高效。

現場經紀公司負責人發言摘錄如下：

青島太平洋直營總經理張賀先生

我個人覺得真房源似乎應該是我們經紀行業最根本的事兒。我們下一步可能需要我們樂居為代表的這些有高度，有責任心的這些媒體電商朋友，跟我們一起，或者說幫助和監督我們行業，把我們最基本的東西做好，最應該最前提的東西做好，就是我們誠信服務，真實房源。最後也希望借這一個機會和場合。倡導經紀業同行朋友，攜手我們的戰略合作夥伴，讓我們這個行業更健康，更合理發展，為我們的客戶提供更放心，更全面的服務體驗。

21世紀青島總監程東先生

今天樂居主辦這樣一個活動我認為是回歸瞭房地產經紀行業的一個商業本質，就是服務。真房源，首先感謝業界同仁，我們共同一起響應，來參與這樣的一個活動。第二個感謝新浪樂居能夠在帶來服務的同時，組織並且發起這樣一個活動的同時，能夠與時俱進。第三感謝樂居不僅僅提供這樣一個平臺和渠道，將帶給客戶更多方便，快捷，準確，同時對內服務渠道上帶給我們經紀人一鍵方向，多個網絡平臺，多個媒體的工作模式或者說工作工具。最後還希望我們與樂居的合作長長遠遠，越走越長，越走越久。

品牌經紀公司積極響應樂居二手房集團"認證房真房源"倡議，群策群力以求改變現狀，重塑行業公信力，對樂居二手房集團倡導的樂居二手房2.0推廣模式給予高度評價和認可。樂居二手房集團聯合品牌經紀聯盟，集合行業力量，攜手並進，擁抱移動，共贏未來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/18402826127.shtml

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降價?裁員?面向百姓?高檔酒店轉型忙

據中國之聲《央廣夜新聞》報道，近日，媒體關註國內首傢五星級酒店破產事件。《央廣夜新聞》記者調查顯示：這傢名叫雷迪森廣場的酒店位於寧波慈溪市逍林鎮，距離慈溪市中心5公裡。酒店總經理李陽傑說，酒店還在正常營業，但老板已經跑路。“老板跑掉以後，經營不下去瞭，老板的朋友找到我。老板跑掉瞭，欠稅，電、氣、工資都欠著。董事會的人，除瞭老板，其他幾個人跟我們簽訂瞭一個協議，讓我們過來經營。下一步重整的方案怎麼做，就是跟政府債權人，法院之間我們在談方案，就是怎麼樣收購怎麼樣重整。”

而在與寧波同為二線城市的吉林長春，某五星級酒店的營銷部長介紹說，目前是他從業十幾年來酒店業最困難的時期：“我們這種酒店餐飲這方面影響特別大，往年年底國企啊政府單位啊，年終的一些總結會表彰會，這些會議在我們賓館都沒有。還有政府會議就不選擇五星級酒店，因為政府會議是不許到五星級酒店開會的，他們最多到四星級，他們國傢公務機構最多到三星級，有特殊情況可以報批四星級，如果五星級就根本不允許進去的。”

另外一傢地處河南政府接待型賓館的業務主管也承認，原來在辦公室坐享其成，大量客源不斷的日子已一去不復返。他所在的賓館業務已經從原來的以商務、政務為主變為大眾化消費為主。

國內首傢五星級酒店破產高端酒店業寒冬來瞭嗎?各銀行車貸利率

內容來自sina新聞

調查顯示：“降價”已成為多傢高檔酒店對抗寒冬的首選策略，在吉林省會長春，有星級酒店相關負責人表示：“已經把一些臨時的工人進行瞭裁剪，在崗的也是一人多職，不像原來定崗定員，現在哪有任務到哪去，客房部、餐飲部都已經打通管理。”而福建三明的一傢五星級酒店工作人員則明言：為瞭減少開支，壓縮成本，酒店已經開始使用越來越多的學服務專業的實習生。

除瞭價格戰，婚宴牌、小企業會議牌……這些以前星級酒店相對看不上的業務現在已經日益成為利潤的主要來源。

是供需失衡還是反腐影響?”囚徒困境”怎麼破

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華美酒店顧問有限公司首席知識官趙煥焱先生認為，星級酒店遇冷根源在供需失衡。“主要的問題是供大於求。全球所有的地方對酒店的投入都是有控制的，我們中國曾經是控制做的最好的國傢。比如在北京，曾經需要副總理和副委員長簽字以後，才能建設建國飯店。以前還規定一個省市隻能建一傢旅遊飯店。隨著《行政許可法》出臺，為瞭防止尋租腐敗，放開瞭限制，導致目前建造的酒店比實際需要的要多。”

而《央廣夜新聞》觀察員錢彤則認為：恰是“反四風”、“八項規定”擠破瞭酒店業虛假繁榮的泡沫。“恰恰是因為過去比如說像公款消費，包括商界跟官界之間的這種為瞭擺排場去進行高檔餐飲，把整個酒店業催生到瞭跟實際市場需求脫離比較大的情況。恰恰是這次經過瞭四風整頓，說明瞭這中間到底空在哪兒?我們從一線城市到二三線城市裡面，需不需要有這樣多高星級的酒店?”

趙煥焱對高檔酒店業轉型中紛紛打價格戰的做法表示憂慮：同質化情況下價格競爭是唯一的手段，曾經有海外的高消費團隊在海南看瞭13傢五星級酒店結果還說不能下決定，因為覺得所有的酒店都是一樣的。“囚徒困境”下，越是經營不好的就越打價格戰、裁員等等，然後就造成服務水準進一步的下降。隻有引導、減緩星級酒店盲目建設的速度，才能逐步緩和整體供大於求的情況。

錢彤則建議：酒店投資商不要趨從一些“做大、做地標、抬房價“等行政意識，讓市場通過競爭最終做出最好的選擇。

如今，雷迪森廣場酒店已經進入到瞭破產重組階段。目前，法院正在對酒店進行評估，之後將進行網絡拍賣。在擁有22傢五星級酒店的寧波，雷迪森廣場酒店是第一傢正式破產的五星級酒店。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09135964922739046530799.shtml

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