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Nov 13 Sun 2016 03:16
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08283775749.shtml

昨日，該協會便與佛山農商行、建行銀行佛山分行、廣交會電子商務平臺簽訂戰略合作協議，試圖以協會為橋梁，為會員企業獲取更低成本的信貸資源。湖南與順德在傢具行業的交集並不止於此，此前順德傢具協會曾抱團到湖南益陽去建設順德傢具城，為順德傢具在湖南銷售拓展市場渠道；而記者昨日還瞭解到，湖南籍傢具商人也不甘放棄湖南本土商機，擬通過協會優勢整合資源，回歸湖南建立湘商工業園、生態旅遊區等。

南都訊記者歐陽少偉廣東省湖南商會傢具協會昨日在順德成立，這是一個從2012年開始籌備的湖南人在廣東的最大的傢具協會，共有300多傢會員企業；該協會昨日還與佛山農商銀行、建設銀行佛山房貸二胎房貸二胎銀行分行、廣交會電子商務平臺簽訂戰略合作協議，試圖在佛山本地獲得更多的商業資源。

廣東省湖南商會傢具協會首任會長劉名湖創辦的傢具企業在順德龍江，他昨日介紹，根據協會籌備期間的初步統計，目前在廣東傢具行業中，由湖南籍企業傢開辦的傢具廠共1000傢，其中四成在佛山；而擁有傢具制造重鎮龍江、傢具商貿之都樂從、木工機械重鎮倫教的順德區，則因為其完善的產業鏈，吸引瞭大批湖南籍企業傢在順德辦傢具廠。

劉名湖還透露，在為期一年的籌備調查中，有企業反映在廣東廠房租金越來越高，買地自建廠房困難重重，希望通過成立協會以抱團的方式建立產業園區；有的企業則反映銀行信貸資金傾向民間社團，希望成立協會為企業提供信貸方面的便捷；也有企業反映傢具物業對協會團體更加重視，希望成立協會增加與物業談判的籌碼。

內容來自sina新聞

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2013年，佛山率先建立學前教育生均公用經費制度，率先建立起瞭不分公民辦幼兒園的財政撥款制度，不管是戶籍還是隨遷子女，隻要是在佛山市公益普惠性幼兒園就讀，財政都會按標準將經費撥付幼兒園，用於日常辦學。未來兩年，將加大財政投入力度，推進公益普惠性幼兒園建設。全市公用經費財政支出2015年將超過5700萬元，比2014年增加4500萬元以上，2016年約需投入1.17億元，比2015年增加6000萬元，2017年約1.67億元，比2016年增加5000萬元。此類財政撥款，全部用於公益普惠性幼兒園的日常運作。

小區配建幼兒園將變公辦園或普惠園

“公益普惠性幼兒園一是指公辦幼兒園，二是通過政府認定的普惠性幼兒園，即收費較低，面向大眾，質量好和政府扶持的幼兒園。”市教育局基教科負責人稱，獲得學前教育公用經費撥款的幼兒園，必須具備公益普惠性幼兒園的資格，此類幼兒園都要按照“收費較低”的要求，接受政府限價，且在資格有效期內不得漲價，切實保障瞭傢長和幼兒權益。隨著政府扶持力度加大，預計至2016年全市公益普惠性幼兒園的占比民間貸款利息將達70%以上，加上即將出臺的《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理辦法》，今後小區配汽車貸款利息建的幼兒園一律辦成公辦園或普惠園，有望實現孩子在傢門口就能上好的幼兒園。

記者昨日從市教育局獲悉，今年起將加大公益普惠性幼兒園建設和財政撥款，至2016年，全市公益普性幼兒園占比有望達到70%，同時提出今後小區配建的幼兒園一律辦成公辦園或普惠園。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09255961301866888613161.shtml

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縱觀當下渾南樓市，各種樓盤百花齊開，而獨領風騷者卻微乎其微、少之又少。而名流印象卻在眾多項目中殺出一條血路，獨占鰲頭，成為購房者的心中至愛，成就瞭沈陽新一代的剛需霸主。

坐擁渾南奧體商圈名流印象引領品質生活

名流印象即將強勢推出新品58-144㎡地鐵華宅，5000抵10000，現全城意向登記中。在9月8號前，名流印象進入現存餘量房源搶購倒計時，超值起價，超高性價比，走過路過不要錯過！9月8號之後就再也沒機會優惠購買現存餘量房源！

名流印象是奧體中心之上的一處典范人居，項目位於金卡路與富民南街交匯處，奧體中心正南300米。總占地面積約12.2萬平方米，總建築面積約53.3萬平方米，綠化率約31%，由20棟臻品高層、一棟幼兒園以及配套商業組合而成。

項目周邊商業林立，1公裡范圍內分佈萬達、億豐、泛華等大型購物廣場；樂購、沃爾瑪、傢樂福等國際大型連鎖超市；興隆百貨、紅星美凱龍、居然之傢等國內品牌商傢，可謂眾商雲集，購物、時尚、休閑、娛樂、美食等全方位生活享受，形成瞭一站式商業購物群，暢享奧體商圈越來越成熟的國際化繁華都心，為園區業主休閑、購物提供便利。

8月31日，全民矚目的十二運將隆重開幕。屆時，萬眾聚集奧體中心，喜迎盛會。全運的召開將帶動周邊區域高速發展，提高渾南新區整體文化軟實力，提升城市發展核心競爭力。前所未來的發展速度，讓渾南板塊自然備受購房者的青睞。

新聞來源http://sy土融屏東萬巒土融.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/10382406419.shtml

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??全聯房地產商會創會會長聶梅生女士在發佈會上致辭並見證瞭雙方的簽約儀式。SAP大中華區工商企業部總經理楊子溢先生、有明吉博總裁孫子民間二胎民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢健先生分別進行瞭主旨演講。

圖一為全聯房地產商會創會會長聶梅生女士發言

??SAP公司是全球最大的企業管理解決方案提供商，在全球擁有超過80%的世界500強企業用戶，世界100個頂級品牌中的98傢在使用SAP的產品，其最佳業務實踐遍佈全球26個行業。近三年來，中國地產行業十強中的世茂、綠地、恒大均先後實施瞭SAP ERP解決方案，蘇寧置業、魯能地產、榮盛也都是SAP的客戶。

??從2012年開始，有明吉博公司通過對位列中國前十的兩傢大型房地產公司業務經營系統的成功實踐，並在對十多傢大中型房企的實際業務調研基礎上，將中國房地產行業的最佳業務實踐與SAP的穩定靈活的系統平臺進行瞭有機的整合和針對性的系統開發。以此為契機，結合全球雲技術發展的大背景，SAP攜手有明吉博，授權有明吉博運營SAP ERP平臺，面向中國房地產行業，包括房地產開發、商業運營租賃、中介服務、建設等企業，提供雲模式運營服務。

??有明吉博此次發佈的房地產行業雲服務包括瞭財務管理雲、項目檔案與計劃管理雲、營銷管理雲、成本合約管理雲、人力資源管理雲、運營分析雲，提供開箱即用的房地產行業最佳業務實踐，以及彈性靈活的量身定制能力。房地產企業可以按照企業規模和業務范圍，快速、靈活部署SAP ERP平臺，省去高昂的一次性軟硬件資本性投入，極大地降低瞭總體擁有成本。

?? 聶梅生會長在致辭中指出，中國房地產行業經歷瞭2014年的嚴峻形勢，行業中也一直在醞釀轉型提升，調整戰略佈局。眾多房企越來越註重強調提升企業軟實力，包括品牌、服務、運營能力，開啟輕資產運營模式。今天的房地產行業正如浴火的鳳凰、必須要涅磐重生。SAP與有明吉博攜手為房地產行業提供雲模式運營管理信息平臺，就是輕資產的企業運營管理信息化系統建設模式。相信這種全新的平臺即服務、軟件即服務的雲模式可以幫助地產企業低成本、高效地快速進行信息化建設，實現規范、精益、高效的運營支持，“真可謂‘雲’籌帷幄正當時、鳳凰涅磐在當下”。

SAP攜手有明吉博助力房地產企業雲籌帷幄

圖二為北京有明吉博信息系統有限公司總裁孫子健先生發言

內容來自sina新聞

圖四為簽約儀式

??2015年3月20日，SAP公司與北京有明吉博信息系統有限公司（以下簡稱“有明吉博”）在全聯房地產商會下設清朋華友學子園召開“SAP攜手有明吉博實施雲模式ERP管理平臺”簽約儀式暨新聞發佈會。通過此戰略合作，雙方將為中國房地產行業提供雲模式ERP管理平臺，幫助房地產企業更快速、高效、低成本地使用SAP ERP解決方案。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/18145986077401845903657.shtml

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??張大偉也認為，限購政策或有步驟調整。他表示，目前全國民間房屋二胎借款年息執行限購的城市隻有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

??“兩會後地方或將迎來第四輪房地產刺激政策。”5日，2015年政府工作報告指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對於房地產的表述方式用“支持促進”代替瞭“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。

??CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08115979402793289836643.shtml

??“當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。”張大偉表示，歷次市場起伏並非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一二線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的，特別是在這部分城市供需關系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。

??的確，從地方松綁限購，到中央降低貸款利率，雖然此前政府也屢屢放松房地產市場政策，但行業回暖仍有待時日。根據銀河證券統計，2月，36個主要城市新建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%，同比則小幅下滑6.8%，為2014年月平均成交量的60.9%。中國某研究院數據顯示，2015年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。其中，39個城市環比上漲，61個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米，環比小幅下跌0.17%;同比繼續下跌，跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。

??但楊科偉提醒，對於房地產行業，政策平穩趨寬是確定的，但行業趨勢已變。長期來看，如今我國經濟發展面臨資源環境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以為繼，必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一，行業規模不太可能再度擴張;與此同時，行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化。

??張大偉還預測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

??此前，截至2014年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進入尾聲。在中國經濟增速放緩，但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放松房貸為標志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行發佈新政，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、財政補貼等內容。隨後，連續兩次的降息，開啟瞭第三輪托市。

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??與此同時，存量房轉公租房、安置房，政府投資有利於減輕庫存壓力。楊科偉認為，雖然存量房轉為公租房和安置房,先前已有提及，而此番在《政府工作報告》明文發佈，更將其提升到瞭2015年國傢戰略部署高度。據國傢統計局數據，2014年末全國房地產可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創歷史新高，這一政策的執行無疑有利於加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

??對此，有分析人士表示，雖然有春節因素影響，但2014年下半年以來的政策效應遞減，短期內並未實質推動成交回暖，加之今年經濟增速將繼續走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業整體回暖仍有待時日。

兩會後或迎第四輪房地產政策放松

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山東以房養老籌劃中一保險公司總部設青島

23日，保監會公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)，7月1日起為期兩年內，北京、上海、廣州、武漢四城市將試點老年人住房反向抵押養老保險。記者昨天獲悉，山東版倒按揭養老模式正在籌劃中。"以房養老"概念提出已經有近10年，金融機構擔心未來潛在風險，一直處於探索階段。雖然截至目前，我省關於老年人住房反向抵押養老保險試點還沒有出臺具體政策文件，但我省一直積極探索反向抵押養老保險模式，試圖在保險領域開拓山東金融新版圖。

內容來自sina新聞

采訪中，省金融監管部門也表示，"保監會前期在調研過程中，我們省一直積極參與，雖沒能入選4個試點城市，但我們還將繼續探索。未來在4個試點城市有瞭老年人住房反向抵押保險模式後，也會積極跟進學習並探索。"

相比於過去幾年已有銀行推出反向抵押業務，保監會解釋道，這次由保險公司開展的老年人反向抵押養老保險業務，最大特點在於將反向抵押業務與終身養老年金保險相結合，一方面，保險公司承擔長壽風險，依照合同約定定期向老年人支付養老年金直至身故；另一方面，老年人過世後，其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後，剩餘部分依然歸法定繼承人所有，如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向老年人的傢屬追償。

提起"以房養老"概念，我省在去年出臺的《山東省人民政府關於加快服務業發展的若幹意見》中指出，將加快發展消費金融業務，滿足服務消費領域的信貸需求，開展老年人住房反向抵押養老保險試點。

據悉，"反向抵押養老保險"(以房養老保險)是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，擁有房屋完全產權的老年人，把房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定領取養老金直至身故。此類保險的投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。

省金融監管部門也表示，"省內具體試點情況還是要看我省保險業關於反向抵押養老保險模式的探索情況，以及是保險公司發展情況等多方面因素。"采訪中，記者瞭解到，我省保險業正在加速發展，截至目前，我省先後成立4傢總部設立山東的保險公司，分別為2013年和2010年在濟南成立的德華安顧壽險和泰山財險，以及近期剛剛批籌兩傢總部在山東的財產保險公司，一傢是總部位於煙臺的華海財產保險股份有限公司(籌)，另外一傢是總部位於青島的中路交通財產保險有限公司(籌)，山東金融版圖中保險板塊正在開疆擴土。

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隨後，在北辰區的五礦新城售樓處，記者遇到來自北京的購房人王佳(化名)，她是為孩子今後參加高考而未雨綢繆，但她表示對天津市區的房子更加青睞，雖然北辰區的入戶門檻為60萬元，但它距離核心城區更近，未來生活起來會更便利。

通過實地走訪天津市六大主城區，記者發現，目前在售項目與年初相比並沒有特別明顯變化。高策機構調查顯示，今年3月以來，傳統"小陽春"並未如約而至，天津樓市成交量甚至低於2月。

京津冀一體化、藍印戶口即將取消等外部政策利好對天津樓市影響不太明顯

內容來自sina新聞

藍印戶口咨詢量驟增

4月20日，在位於天津市河北區的仁恒河濱花園，記者以購房人身份咨詢。一位魏姓銷售人員滔滔不絕地開始介紹流程，而後提醒："如果今天訂房，在10天內交齊房款，還可以趕上辦理藍印的末班車。"據其介紹，連日來前往售樓處咨詢辦理藍印戶口的購房者明顯增加，其中大多數是來自北京，但是以咨詢為主，實際成交並不明顯。"如果成交20套房，最多有1套是為瞭辦藍印。"

在眾多房企人士看來，較之於外部的各類優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸政策紅利，天津樓市內部的變化對於市場的影響更為明顯。

2013年，位於南開區的育梁道地塊、手表廠地塊競價拍出，樓面價分別達每平方米22953元、25083元/平方米。其時就有業內人士表示，未來其售價將達4萬-5萬元/平方米，同時將帶動周圍房價上漲。

隨著"京津冀協同發展"戰略上升為國傢戰略，環北京城市群的發展也迅速駛入快車道。"京津冀一體化"的加速，北京周邊部分區域樓市已聞聲而動。然而，天津城六區，在多年來的自主發展過程中，已形成瞭自身的供需環境，在此次重大的政策紅利中，表現相對平穩、理性。

核心區樓市變化不大

多位在天津有項目的知名房企負責人告訴記者，就天津主城區而言，此次整體受到京津冀一體化的影響有限。

位於河西區某上市房企項目負責人表示，目前天津樓市購房主體仍然為本地人。另一位國資房企營銷總監也指出，天津市場多年來的運轉已經相對成熟，在重大利好還沒有落實之前，不會因此而有大的波動。

"地王"項目或將刺激市場

天津市內六區藍印戶口咨詢量大增成交量平穩

一位不願具名的房企人士表示，由於城六區藍印戶口門檻較高(80萬元)，如果隻是單純追求一紙戶口的購房人，更傾向於去武清、寶坻等隻需購置40萬元以上房產便可辦藍印戶口的郊區。

"之前天津土地市場拍出的天價地塊，將台北中山土地貸款會在今年陸續入市，受此影響，周邊的項目已經開始出現上漲行情。"據一位長期跟蹤天津樓市的研究人士介紹，一些熱點區域的樓盤從年初至今已進行瞭數次價格調整。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/14002705376.shtml

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"顯然是政府覺得以前這塊地賣便宜瞭，後悔瞭。這塊地位於開發商認可度比較高的區域，我們瞭解到，雖然政府把起始地價直接漲瞭30億左右，但仍有不少有實力的房企手握現金，躍躍欲試。"一傢房企高層向記者表示。

盡管北京通州兩宗地塊出現瞭近期罕見的流標現象，但並未阻止多個城市的地價在"國五條"後狂奔。

"土地價格走高，必然會帶動未來房價的攀升。雖然目前房價沒有大幅上揚，但在土地成本的壓力下，房價隻是漲多漲少的問題。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出。

新屋房屋二胎與此同時，5月以來，地王重出江湖。上海、廣州、長沙先後出現瞭3個地王。業內人士分析，正在競價的北京豐臺區花鄉夏傢胡同地塊，由於地理位置優越，有可能成為區域新地王。

本報記者劉勇王海春北京、上海報道

廣州市國土房管局一名人士則表示，上一輪調控中，政府嘗到瞭土地市場交易不溫不火的苦頭，因此，在接下來的土地供應中，政府要考慮如何完成供地計劃，並且保證土地出讓的收益。此前，業界對"國五條"的實施效果仍存疑，而近期土地市場的火熱表現，給各方都吃瞭一顆"定心丸"。

易居研究院的統計顯示，今年1-4 月份全國房企的土地購置均價2289 元/平方米，同比大漲21.1%。從土地購置均價同比情況看，今年以來呈現明顯的持續上升態勢，前4 個月增幅達到2 年來的最高點。

由於土地市場急劇升溫，地方政府開始大幅調高出讓起始價。其中，最為典型的是上海。根據上海土地交易市場公告，青浦區徐涇鎮會展中心3宗地塊的掛牌起始價，由2012年2月的13.68億元，直接上調至44.23億元，樓面地價從2473元/平方米飆升至約8000元/平方米。也就是說，短短一年多時間，該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲瞭3倍多。

當"面粉"的價格再次超過"面包"價，調控變為"空調"的風險也在逐漸加大。

據K8土地網最新報告，4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中，半數以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市，多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線，有的甚至超過100%。

一位不願具名的人士告訴記者，新"國五條"出臺的時間很微妙。"處於政府換屆時期。在這樣敏感的時期，地方政府也很難把握究竟應該如何執行政策。但對於地方政府來說，當樓市和土地價格走高的時候，出於對土地財政的渴望，不希望打壓樓市發展。"上述人士說。

"土地財政收入是地方財稅收入的核心組銀行企業貸款成部分，是地方政府最主要的收入來源。短期內仍具有不可或缺、不可替代的地位。"易居研究院研究員劉衛衛表示。

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目前，土地市場分化的趨勢越來越明顯。

"三四線城市由於供應量遠遠超過需求，存在較大的風險，不再受到房企的青睞。但一線城市和部分二線熱點城市優質地塊稀缺，供不應求，隻要有好的地塊出讓，房企自然不會錯過。"黃金(1358.30,-28.60,-2.06%)灣集團董事長申威說。

國五條後多城市地價狂奔土地溢價率大幅走高

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/07582197150.shtml

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車貸利率試算表公式二胎年息中國買樓痛苦指數遭到質疑北京排名第三

"這些資料不知道是從哪裡來的，可以說，這個均價不準確，高瞭第二順位房貸銀行年息。"這位人士說，2014年4月百城樓價公佈，北京樓價以33241元人民幣/平方米居首，而上海、深圳、三亞樓價緊隨其後，南京排第十，均價是14217元人民幣/平方米，這與22400元人民幣相距甚遠。

據新加坡《聯合早報》網站5月17日報道，該地圖是以一個80平方米單位為準，計算到底要不吃不喝多少年才能夠錢支付三成首期。一至四年為輕度痛苦，五至八年是中度痛苦，九年或以上是高度痛苦。結果，列入高度痛苦的城市，按其痛苦程度高低順序為：香港(19年)、澳門(14年)、北京(13年) 、廈門(12年)、上海(11年)、深圳(10年)、杭州(9年)、臺北(9年)、南京(9年)。

報道稱，這個結果是以南京(包含城郊)每平方22400元人民幣(6.2420, 0.0088, 0.14%)的平均價，人均月收入5260元人民幣，計算得來的。不過，業內一人士說，"這個計算方法肯定有失偏頗。"因為如果是一個80平方米住宅，一般是三口之傢居住，那麼供養這單元房的就應該至少是夫妻二人，因此"人均月收入"應當改為"傢庭月收入"。

"中國買樓痛苦指數地圖"近日在網絡上瘋傳，中國大陸和臺灣共九個城市列作"高度痛苦"，其中香港更是痛苦之首。

內容來自sina新聞

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近日，中國社會科學院社會學研究所發佈調查報告顯示，目前中國的傢庭住房自有率為93.5%，較2011年提高1.9個百分點，其中城鎮傢庭住房自有率為89.6%，較2011年提高1.7個百分點。18.6%的傢庭擁有兩套以上住房。然而，在一些一二線城市"買房比登天難"的民怨之下，公眾大都質疑自己是"被有房"瞭。混淆概念之說

上周樓市很疲憊周冠軍銷量下降一半回剛過百套

調查數據的可靠性與樣本數量、問題設置、統計方式等有關，而民間抽民間2胎借款樣調查在樣本覆蓋上能否具有代表性還存有疑問。201房貸二順位2年西南財經大學發佈的《中國傢庭金融調查報告》稱，中國自有住房擁有率高達89.68%，但其全國調查樣本隻有8438個。而浙江大學與清華大學聯合發佈的《中國居住小康指數》回收來自全國40個城市的有效問卷共為10308份，平均每個城市僅250餘份。

沈陽剛需旺盛上周商品房成交面積環比漲 1.59%

然而，行業人士分析，實際上就算住房自有率超高也不值得稱道，因為研究表明住房自有率與經濟發展水平是負相關，即經濟增長水平越高，自有率越低。另外，住房私有率高同樣不能當做政績誇耀，因為高達九成的私有率反而反映出保障房供應不足，民眾買房負擔越來越大。

關註沈陽房價動態：克而瑞沈陽房價12月刊

內容來自sina新聞

不值得誇耀

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08002555224.shtml

住房自有率高不值得誇耀

"住房自有率"是國際上考察居民居住條件的常用指標，指居住在自有產權住房的傢庭戶數占全部住房傢庭戶數的比例。該數據通常用於反映房地產市場中，有多少人是住在自己的房子裡，有多少人需要租房居住。但在中國，國傢統計局、住建部等官方數據都是將"住房私有率"與"自有率"混為一談，而民間調查結果又有數據樣本不足、統計方式有偏差等問題，導致公眾質疑"被有房"。

在近年國傢統計局、住建部等相關部門給出的報告裡，關於城鎮自有住房率接近90%的表述都是與私有住宅面積占全部住宅建築面積的比例掛鉤，這種算法顯然混淆瞭"住房自有率"和"住房私有率"的概念。後者僅能表明中國有90%的住宅是私人擁有，並不能說明90%的傢庭都住在自有產權房裡，更不能說明90%的人都有自己的房子。

遼寧省將試點推行"以房養老"服務

在統計方式上，中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁解釋稱，之所以出現數據與公眾感覺不符的情況，是因為與父母同住或在外租房的年輕人，隻要父母有房也屬於自有住房傢庭的統計范疇內。

調查還顯示，"安居夢"是城鄉居民中國夢的具體內容。在調查中，問及"今後5-10年最希望實現的個人願望"時，18.8%的人表示是"改善住房"，在各類願望中列第三位，僅次於"收入增加"和"傢人平安健康"。

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有官員和地產商拿中國"住房自有率高"為高房價辯解，事實上，中國城鎮住房的"高自有率"很大程度是當年住房制度改革的結果，房改房出售在短期內迅速提高城市居民住房自有水平，住房整體質量卻不高。地產商任志強2005年也曾發表文章，承認大多數傢庭的住房條件尚未改善，2005年67%的私有住房轉化來源為房改私房，對市場的沖擊極低。

另據統計局數據，中國"住房私有率"從82%到89.3%一路高升，意味著私有住房的比例越來越高，公有住房(包括廉租房、公租房)的比例變小，反襯出中國保障房建設不力，把人們都趕到商品房市場上購買自有產權的房子，背負越來越重的買房負擔。

中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

受"單獨"二胎政策影響改善型住宅受熱捧

新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區房地產讓城市更繁榮

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Nov 10 Thu 2016 02:38
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"以前那麼多人都在住，從來都沒事，突然要拆，嚇我們一跳。"

"轉正"流言盛行於十八屆三中全會開幕前的幾個月。當時，關於農村集體土地入市流轉的消息成為最大的熱點。不少人揣測，建設在農村集體土地上的"小產權房"有轉正的可能。

清華大學政治經濟學研究中心教授蔡繼明曾撰文指出，城中村改造與"小產權房"的治本之策的基本原則是，賦予農村居民宅基地與城市居民宅基地同等的權利；允許農民宅基地使用權在不同集體所有制成員之間以及城鄉居民之間轉讓；農民的宅基地可以抵押；在確保耕地面積不減的情況下，允許農民通過舊村合並整治在節省出的建設用地上興建改善性或商品性住房。城中村改造在城市規劃的前提下，保持集體土地所有制性質不變。

廉價的誘惑

張小姐告訴本報記者，購房時自己也曾擔心"小產權房"的安全問題，但是購房小姐一再強調開發商老板"關系很硬"，在別處也有樓盤，才最終下定決心購買。

花都一位事業單位的工作人員曾對本報記者提起，自己也在考慮購買"小產權房"。

北京市國土局從去年以來先後5次公佈"小產權房"項目，共計108個，其中已有25個被拆除或整改。據其官網，其中一些變相"小產權房"多以"生態農莊、農傢院、私傢菜園"等各類名稱推銷。

內容來自sina新聞

在比周邊商品房價格平均低一半甚至更多的低價誘惑下，"小產權房"盡管不受法律保護，但依然屢禁不止。而開發"小產權房"所帶來的巨大利益也讓不少商人冒險闖入此灰色地帶。早在2010年，北京(樓盤)大學法學院教授王錫鋅在央視節目中指出，中國"小產權房"當時達到60億平方米。

此外，據媒體消息，河南、山西、湖北、陜西、江蘇等地都已紛紛開始部署此項工作。

現存"小產權房"如何解決

"小產權房"是指在農村集體土地上建設的房屋，因為未繳納土地出讓金等費用，國傢房管部門不為其頒發產權證。中國政府近年來曾多次重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和"小產權房"。但由於價格低廉，"小產權房"在市場上依然走俏。

兩年前她買下花都區新華鎮富華花園的一套房子，去年6月拿到鑰匙，隻等裝修後入住，卻不想在4個月後，剛剛蓋好的房子因為是"小產權房"而面臨被拆除的命運。

隨後，上述兩部委主導的"小產權房"查處工作也開始進行。根據兩部委要求，各省級國土資源主管部門、住房和城鄉建設部門要盡快摸清底數上報兩部，並選擇1～2起頂風違法案件直接予以查處。目前，北京市昌平區、河北省石傢莊市欒城縣、內蒙古呼和浩特(樓盤)市賽罕區、海南(樓盤)省海口市、廣東省廣州市花都區已組織拆除瞭一批"小產權房"。

一位房地產業務方面的律師告訴記者，"小產權房"的根源在於土地問題。一方面城市不斷擴張，城市土地資源極度稀缺；另一方面傳統農業模式下土地產出效益低下讓農民難以抵擋誘惑。

國土資源部網站發佈的消息顯示，國土資源部已組織人員先後赴5省(市)督辦"小產權房"違法用地查處工作。在國傢部委的督辦下，各地動起真格來。由來已久的"小產權房"面臨"搖搖欲墜"的境地。

跌宕起伏的一年

長期以來，"小產權房"都處在灰色地帶。在剛剛過去的2013年，"小產權房"市場經歷瞭最為跌宕起伏的一年。

廣州花都一名曾為小產權樓盤工作過的銷售人員李林(化名)見證瞭這一過程。李林告訴《第一財經日報》記者，去年年初時"小產權房"還跟平常一樣，6000元/平方米左右的價格。但到瞭去年年中，隨著"小產權房"可能轉正的流言四起，"小產權房"水漲船高，一下子飆漲到7000元/平方米。那段時間，他每天都要帶十幾個客人看房。

廣州花都人張小姐在對記者說起幾個月前自己花50萬元買的"小產權房"被拆一事，依然心有餘悸。

去年底，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合部署"小產權房"查處工作。國土資源部執法監察局負責人近日表示，各地要按照要求堅決做到"三個一批"，即堅決拆除一批"小產權房"，堅決查處一批典型案件，嚴肅追究一批有關責任人員的責任。

後來，全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》，明確瞭"允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價"。但在《決定》出臺的一周後，國土資源部和住建部聯合發佈《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》，要求各地堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。這一舉動被認雲林四湖建地貸款為是正式對"小產權房"判瞭死刑。

新買的房子被拆除後，張小姐二胎借貸的條件拿回瞭開發商所賠付的50萬元購房款。"所幸錢拿回來瞭。"她覺得自己還算幸運，有的業主花瞭十幾萬元裝修，而裝修款是拿不回來的。她告訴記者，據說開發商虧瞭1.5億元。

購買時，張小姐很清楚自己所買的是"小產權房"。然而相比周邊每平方米14000元的商品房價格來說，這裡每平方米5000元的價格實在太具有吸引力瞭。"沒有房產證也算瞭吧，反正是自己住的。"張小姐對本報記者說起她當初的考慮。

據海口市當地媒體報道，海口市市政市容管理委員會副主任劉建介紹，截至2013年12月26日，海口全市拆除各類違建148.2萬平方米。

"小產權房"對於張小姐來說並不陌生，她在當地的親戚朋友們大多數都是買"小產權房"。

對於業已存在的"小產權房"現象，如何解決？中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英曾對本報表示，解決"小產權房"應分類區別對待。對於已經存在的"小產權房"，政府可以讓步；對於在建、在售的"小產權房"則應嚴查；對於部分"小產權房"建設不合理，比如建設在馬路中間，影響當地社區的公共利益，需要依法拆除。

多地動真格督辦小產權房

換言之，"同地、同權、同價"能夠保護農民的利益，加快推進城市化，並且是杜絕"小產權房"現象的根本所在。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08092568318.shtml

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到2030年的未來約20年裡，我國有3億人口等待"進城"，成為城鎮人口，到那時候，我國城鎮化水平將達66%左右。國務院發展研究中心副主任、研究員韓俊在近日由世界華人不動產學會與北京大學共同主辦的世界華人不動產學會2013年會上如此預測。

韓俊說，現在中國有2億人進城瞭，還有3億人今後20年等著要進城，要吸納5億多人進城落戶定居，"城鎮化必須以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進中小城市和城市群的協調發展。"

韓俊說，1990年至2012年，中國城鎮化水平迅速提高，城鎮人口由2.54億人增加到瞭7.1億人。韓俊表示，根據國務院發展研究中心對未來中國城鎮化水平的初步預測，到2020年，我國城鎮化水平將達60%左右；到2030年，將會達到66%左右。"從現在到2030年，在這20年時間裡，將新增城鎮人口3億人左右，這是基本的預測。"

韓俊說，國傢城鎮化是一把雙刃劍，目前，我國城鎮化面臨多個挑戰。包括大量的農業轉移人口不能平等享有基本公共服務，難以融入到社會，7.1億城市常住人口有2億左右都是農民工和流動人口。還包括，城市水資源短缺和空氣污染問題非常突出，資源環境面臨的壓力逐步加大。

韓俊說，中國城房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算鎮化最鮮明的特色是，走的是一條城鄉二元分割而不是城鄉一體的發展道路。城鄉是二元結構，2億左右的農民工和他們的傢屬進入城鎮後，在城鎮內部又形成新的二元結構，即"雙二元結構"。"2億左右的農業轉移人口和他們的傢屬沒有真正融入城市。"

國務院發展研究中心預測未來20年或有3億人進城

新聞來源http://yt.house.s土融建融宜蘭頭城土融建融ina.com.cn/news/2013-07-08/09122289385.shtml

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挪用是表償付是裡本報記者李以文深圳報道

這意味著，部分地方平臺及房企借發行保障房債券之名進行融資的行為將受到嚴格審查。

自2011年6月《關於利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》發佈以來，保障房債券出現瞭井噴現象。Wind資訊的數據顯示，2011年上半年，企業債共計發行126隻，發行總量為1427.48億元，同比增長73.61%。其中，還有北京住總等數傢房地產公司參與其中。

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這個通知的核心內容是，"近期開展一次保障房項目募集資金使用情況的系統性檢查"；"對於地方政府及融資平臺挪用保障房債券資金的行為，情節嚴重且整改不到位的，將被暫停發債資格"。

今年以來，保障房債券一直保持瞭快速增長態勢，僅4月3日～22日就實現瞭84億元的發行規模。然而，這樣的規模和速度不但讓市場有所警覺，還引發瞭監管層的警示。

這樣的指示其實是政府一貫以來的態度。在國傢發改委有關保障房債券的通知中，都能看到類似要求，比如要求各地發展改革部門加強存續期監管工作，定期檢查，動態監測；對於違規使用保障房債券資金的，應責成有關部門和發行人進行整改，落實相關資金安排，確保保障房項目建設資金使用。

在市場看來，有關保障房債券的"死角"著實不少。

除此之外，上述通知的出臺或有其他考量。前述財政部官員表示，"目前發債審批的速度比較快，因為地方申報的發行請求較多。通過這樣的政策督導，可以不傷情面地限制一下速度。"

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"這種不透明直接導致瞭市場估值偏悲觀，導致瞭政府監管偏謹慎。"前述財政部監督檢查局官員表示，目前保障性住房債券究竟是如何運作的，對運營主體(如部分房地產企業)而言能夠產生多大的利潤率，政策和消息都是非常模糊的。因此，僅僅靠政策信用或政府信用來作為債券發行的擔保，投資者顯然會產生諸多擔憂。

據國傢發改委統計，2011～2012年兩年間，涉及保障房建設的企業債券共發行募集2350億元。"如果對比去年上半年的發行數量和總規模，增速明顯在提高。"國泰君安債券分析師陳嵐在接受本報記者采訪時分析道。

對於其中的挪用情況是否嚴重，前述財政部監督檢查局官員認為，這個問題很難界定。"保障房建設往往需要配套市政道路、休閑娛樂等公共設施，這與城鎮化所需要的基礎設施建設有何區別，很難界定。而且，債券發行主體也多是地方政府投資平臺，對於資金使用監管很有難度。"

申銀中壢土地貸款房貸萬國分析師屈慶在今年2月份公開發表的一篇文章中也稱，目前，因中央對保障房建設用途的資金募集持支持態度，近一年來地方城投平臺大量以保障房的名義發債。據其粗略統計，近半年發行的城投債約半數與保障房建設名義相關，但募集資金是否真實用於保障房就不能完全保證瞭。

始終警示償付風險

首要檢查資金挪用情況

"有很多地方融資平臺借道交易商協會主管的債務融資工具進行融資，比如北京保障性住房建設投資中心發行的60億元定向工具、南京安居建設集團有限責任公司發行的65億元定向工具，都有著定向發行、有限轉讓、內部披露等特點，信息披露很少，風險監管是不到位的。"陳嵐分析道。

這次"系統性檢查"的不同之處在於，"保障房債券現階段成瞭地方政府開展基建融資的主要途徑，債券所融之資不僅限投資於保障房，需加以規范。"財政部監督檢查局一位知悉此項檢查工作的官員在接受本報記者采訪時表示。車貸業務

"債券本有風險小的典型特點，但面對保障房利潤低的事實，吸引力也受到折損。"陳嵐表示，由於能得到的預期收益和回報率較低，去年12月，國內首隻由民間資本發起的"建銀精瑞公共租賃房建設投資基金"，就因未獲得新進展而宣告擱置。

"在保障房本身難以承擔高融資成本的現實條件下，投資者的回報收益率在很大程度上依賴於政策讓利。但政府仍未明確投資補助或貸款貼息、減免相關稅收等手段。"前述財政部官員認為，這導致瞭市場對保障房債券的根本擔憂，即如何還本付息。而事實上這也是相關監管者最為擔心的，是相關監管要求中始終堅持的。

"投入保障房建設的資金未來怎樣回收？保障房建設的現金流情況是怎樣的？隻有將這些問題明確瞭才能夠去發債。發債是市場融資行為，不能將市場完全當作政府政策性融資的平臺，否則一旦出瞭問題，最終隻能由國傢財政兜底，到頭來費用還是攤在納稅人身上；或者因此提高保障房銷售價格，也是在轉嫁成本。"陳嵐認為，監管層保持監管力度，並率先增強其透明度，是非常有必要的。

國傢發改委上月末下發瞭《關於開展保障房項目企業債券募集資金使用情況檢查的通知》，核心內容是要求各地方政府盡快"對已發債用於保障房建設的企業進行全面系統排查，不留死角"，檢查和整改情況報告需在4月底前上報。

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□本報記者張敏

陳政高今年4月底履新住建部，此前長期主政遼寧。從2004年起，遼寧在全國率先啟動大規模的棚戶區改造，陳政高曾因大力推進棚戶區改造而受到關註。

住建部黨組書記陳政高日前赴湖南調研，並在長沙、株洲、湘潭三地考察瞭公租房廉租房小區、棚戶區改造項目建設情況。這是陳政高履新住建部不到兩個月來，進行調研的第四站，調研重點直指棚戶區改造。分析人士認為，如此密集的調研節奏，或意味著棚改工作將被置於更為重要的地位。

此前6月9-10日台南龍崎建地貸款，陳政高在貴州遵義進行調研並座談，主要調研項目為遵義鐵合金廠棚戶區改造項目和經濟適用房小區建設、匯川區團澤鎮061基地和遵義縣烏江鎮核桃村農村危房改造示范點。

住建部密集調研棚戶區建設棚改料獲得更多政策扶持

據媒體報道，陳政高仔細詢問瞭棚戶區改造征遷安置補償政策、改造成本、資金籌措和工程建設等情況。此外，他還與湖南省的有關領導進行瞭座談。

陳政高是從四川直接赴湖南進行調研的。6月18日，陳政高一行調研成都市內燃機總廠棚戶區改造項目和錦城龍苑公租房小區，並就四川省危舊房棚戶區改造、保障性住房建設以及房地產市場有關情況展開座談。

住建部密集調研棚改料加力

5月25-28日，陳政高到達安徽，先後赴蚌埠、合肥實地考察瞭棚戶區小區和安置房建設工地，並分別召開瞭有關市和省直有關部門棚戶區改造等有關工作座談會。

陳政高履新住建部不到兩個月來，已經先後分三次、四地進行調研。分析人士指出，上述調研的區域以中西部省份為主，調研對象直指棚戶區改造和保障房建設，且調研節奏十分密集。在年中節點上，此舉或將意味著棚戶區改造工作將被置於更加重要的地位，並可能獲得更多的政策扶持。

隨著新型城鎮化進程的推進，我國棚戶區改造的規模不斷增加。住建部副部長齊驥今年3月表示，全國1400多萬戶棚戶土融台中中區土融需要進行改造，大多位於中西部地區、獨立工礦區、資源枯竭型城市和三線企業較集中的城市。其中，資金成為制約棚改的主要障礙。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08082787124.shtml

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Nov 08 Tue 2016 23:47
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成交量上，如2月份北京二手房成交量累計為9792套，較1月份環比下跌31.22%(業內估計是由於春節假期影響)，同比2014年上漲50.81%。天津、成都等多個城市二手房成交量同比去年也有明顯增長，其中天津成交4412套，同比上漲12.04%，成都成交3167套，同比上漲14.17%。

對於擁有多套房、房屋來源不正的官員或準官員(國企領導)而言，他們中很多人其實在十八大召開之前已經開始選擇處理掉一些房產，這一進程早就進行兩三年瞭。有市場人士表示，即便官員們有多套房屋，也有可能是他們合法持有，不然的話，或許早已以各種方式轉到親戚朋友名下瞭。就像國土部相關負責人所說的那樣，不動產統一登記的核心價值在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，“與降房價沒有直接關系，與反腐沒有直接關聯”。

在未能判斷未來稅費征收標準的前提下，多套房資產持有者，可以考慮處理掉一部分使用率不高、出租不易的房產，尤其是不自住的郊區住宅，不常住的三四線城市住宅，還有非主流風景區的度假式酒店公寓。在房地產稅實施的過程中，對於人口凈流出、庫存高企的三四線城市，會加劇庫存和房價下行的壓力。而對於人口凈流入、有產業支撐的一二線核心城市影響則相對較小，尤其是核心地段、供不應求的房產，比如近期廣州熱議的平價“學區房”補漲。

《不動產登記暫行條例》自3月1日起開始正式實施，中國將近20年沒有進行住房普查的尷尬開始逐步解決。

但紀檢監察部門等機關在辦案時可依照法律規定查詢、復制與案件有關的不動產登記資料，這無疑對處理貪腐案件和尋找線索提供瞭極大的便利。反腐機關隻要通過一個平臺就可以查詢某一特定個人名下的全部不動產。

而對於普通民眾來說，他們普遍認為實行不動產統一登記就是為瞭征房產稅，但其實國傢積極推進房地產稅立法和不動產統一登記沒有直接和必然關聯。在此條例出臺之前，重慶和上海早已試點房產稅。因為房產稅是地方稅，一個城市的政府隻需根據一個傢庭在本地區的住宅擁有情況即可征收房產稅，不一定非得根據這個傢庭在全國擁有的住房套數征稅。隻不過，完善的不動產登記制度，能夠為征房產稅提供更加便利的技術條件，僅此而已。

按照全國政協委員、原財政部財科所所長賈康的說法，“中央要求財稅體制改革2016年基本完成重點工作、任務，從時間表民間房屋二胎最高可增貸多少看，不應拖到2017年全國兩會後。”賈康表示，不動產登記3月開始實施，到2018年完成，也就是說，2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。

但是，全面開征房產稅並不意味著每個人都需要繳納房產稅。房產稅繳納會根據擁有房子套數、單位房產面積等來核定征收標準，因此普通擁有房產者對此並不會特別擔心。

很多人期盼通過不動產統一登記來遏制“房哥”、“房姐”等腐敗現象，不過，為保護個人隱私，不動產統一登記制度在制定時就要求遵循“有限公開”的原則，要求“在不涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私的前提下，保障有關當事人合法的登記信息查詢權利。”這意味著，不動產登記信息隻有權利人和利害相關人才能夠查詢信息。普通公眾並不能“以人查房”。

另外，不動產統一登記，總是會讓公眾聯想到貪腐官員房產的問題。不少普通民眾往往期待不動產統一登記能夠擠出存量房產，達到降房價的效果。但是從近期的調研來看，似乎二三四線城市的官員或壟斷企業高管對此更為擔心。2015年初，零點研究咨詢關於不動產登記的調查報告顯示，被調查者中兩成考慮拋售部分房產，二線城市居民因該政策出臺，考慮賣掉部分房產的比例為28.7%，遠高於一線城市的17.8%。

不動產登記來瞭什麼房子得動動？

廣州滿堂紅高級經理周峰就表示，他們在廣州調查瞭6000多名業主，大概95%的業主持有房屋套數在3套以下，隻有不足5%的業主有3套及以上房屋持有量，他認為不動產登記條例對廣州樓市的影響並不大，現在每個月該行接納的放盤量依然保持在3000多套，並沒有明顯的增長，但預計未來半年，會有部分大面積物業陸續流入二手市場。這是源於重慶、上海房產稅征收的對象是大戶型，這難免會引發多套大戶型擁有者的擔憂;但即便如此，預計放盤量也不會大增，因為畢竟大戶型的市場占有率較低。

亦吾(資深媒體人，房地產觀察人士)

但從北京、上海、廣州、深圳、杭州的二手樓市來看，不動產登記實施前後，暫時沒有出現此前人們所猜想的大量拋盤降價現象。根據搜房房天下的數據，2月份二手房價下跌現象不明顯。一線城市中僅廣州二手房掛牌均價環比上月下跌，北京、上海和深圳都出現上漲，漲幅分別為0.44%、0.35%和2.1%。上海房價連續數月上漲，2月份房價比去年同期高出8.77%。二線城市中，成都、蘇州、青島和無錫等城市二手房掛牌均價同比上月上漲，隻有大連和杭州等去年價格戰先鋒的城市樓價下滑比較明顯，這二者降幅分別是3.54%和1.03%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08485981586249616772629.shtml

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對此，張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，“目前三四線整體趨勢已經明確，預計後市房企在一二線城市拿地競爭將更加激烈。”房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也醞釀風險，但一二線市場比三四線市場的風險要低很多。

在隨後展開的“限價商品住房”面積的競拍環節中，招商華潤九龍倉平安聯合體最終以配建45300/平方米限價房的代價摘得豐臺亞林西居住區一期地塊，房屋銷售限價為21000元/平方米。

新年第一拍，熱度不減。張大偉直言，昨日成交的第二宗地塊已是“面粉貴過面包”。

競拍一開始，京投與萬科天恒聯合體頻頻出手，互不相讓，而招商巨型聯合體則隨後趕上，迅速將價格刷到上限，42億元的總價溢價率已接近50%。

對於該地塊的樓面價，中原地產首席分析師張大偉給記者算瞭一筆賬，限價房部分剔除建安、銷售、管理等成本，按5000元/平方米計算，可以承擔的土地款為7.248億元。此外，無償提供31477平方米商業用房，實際商品房包括兩部分：分別是79205平方米的住宅和19093平方米的多功能地塊。“這部分需要承擔的土地成本為34.752億元以及無償配建的商業用房成本（31477平方米按照6000/平方米成本計算），計算樓面價為3.73萬元/平方米。

??開年的北京土地市場比預想的還要熱鬧。昨日（1月5日）下午，距離當日兩宗地塊的競拍開始還有15分鐘的時間，北京市國土局二樓的競拍大廳早已人頭攢動，競拍廳外直播的電視屏幕前圍滿瞭前來“觀戰”的媒體及房企人士。

最終，史上最巨型的聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體力戰群雄，以總價44.9億元、配建41600平方米“限價房”的代價摘得同區域第二宗地塊。而對於巨型聯合體的出現，亦有行業人士指出，這與房企對土地市場依然保持瞭謹慎的態度有關系，更多的企業尋求抱團取暖，降低風險。

中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，“北京新年土地市場第一次出讓土地，再現‘面包貴過面粉’，成交的兩宗地塊，其中一住宅部分樓面價平均高達4.97萬元/平方米。”從20大房企在土地市場的表現看，房企拿地全面回歸一線城市。

昨日，公開出讓的豐臺區亞林西區居住區一期的兩宗地塊，最終都由招商局地產（北京）有限公司、北京華潤曙光房地產開發有限公司、深圳聯新投資管理有限公司和致昌（北京）企業管理有限公司聯合體（以下簡稱招商華潤九龍倉平安聯合體）競得。

內容來自sina新聞

公開掛牌資料顯示，亞林西地塊位於豐臺區玉泉營環島東北側，具體四至為：東至現狀醫院，南至規劃亞林西中路北紅線，西至京開高速（大廣高速）路東紅線，北至規劃涼水河南側路北紅線。土地面積105853平方米，建築規劃面積178615平方米，掛牌出讓起始價為28.1億元。

在新年首拍完成之後，任志強也發微博感嘆道，“北京土地市場開門大吉，土地樓面價五萬多似乎將是常態，溢價50%以上也是常態。”

同日出讓的另一宗地塊豐臺亞林西居住區一期（0501-626、627地塊）二類居住、綜合性商業金融服務業用地，而該宗地塊共吸引瞭包括中海、萬科天恒聯合體、招商華潤九龍倉平安聯合體等10傢房企以及房企聯合體的參與。

巨型聯合體現身新年首拍/

房企一二線城市紮堆拿地/

北京新年首拍攬87億任志強大發感嘆

根據張大偉的測算，該宗地塊總建築面積159559平方米，成交額44.9億元，由於該地塊需要向西鐵營投資管理公司提供40950平方米的地上商業用房，回購價格為6610元/平方米。另外，配建35600平方米的限價房，銷售限價為21000元/平方米。其餘118609平方米為住宅用地，40950平方米為商業金融服務用地。

“118609平方米的住宅用地，刨除限價房部分，隻有77009平方米為商品房住宅。這部分需要承擔的土地成本為38.24億元。平均樓面價高達4.97萬元/平方米。”張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，“按照區域內4萬~5萬元的銷售均價，本次出讓的地塊土地成本已接近5萬元/平方米，按照正常銷售價格，需要突破8萬/平方米以上，才可能出現利潤。”

對此，上述行業分析人士指出，在去年北京商品住宅的銷售市場上，招商局地產是2014年北京單盤銷售最多的企業，“也許是看好北京市場，今天拿地更是非常積極。”

中原地產研究部統計數據顯示：2014年全年，20大標桿房企合計拿地僅3043.99億元，比2013年全年的5578.87億元，下調幅度達45.4%。值得註意的是，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，超過2013年的30.8%，創造瞭歷史最高紀錄。

昨日15時30分，豐臺亞林西居住區一期（0501-613、614、660地塊）二類居住、其他類多功能及基礎教育用地開始競拍，《每日經濟新聞》記者在現場看到，包括京投、中海、萬科天恒聯合體、華遠首創聯合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯合體以及K2等8傢房企及聯合體參與競拍，其中新北金山農地貸款，引人關註的一位競拍者則是有史以來規模最大的房企聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08065958020509118820065.shtml

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任志強:立法法給投資者撐腰不必擔心房地產過熱

??任志強：這不一定是房地產過度繁榮。你怕過熱幹嗎？熱就熱唄，市場經濟有熱有冷，自我調節才叫市場經濟，你在那瞎操什麼心，都沒有熱就好嗎？市

??作為環保公益機構阿拉善SE E生態協會的會長，他代言推廣新型節水型的沙漠小米、到深圳灣清理海漂垃圾……退休後的任志強比以前更忙瞭。

??任志強：難，當然難，非常難。因為很多時候缺乏法律、稅收保護。我們有一部分減稅措施，但是減稅額度還很低。有的慈善基金成立後很多年都註冊不下來，阿拉善一開始是協會在運作，後來才註冊成為公益基金。

??記者：做公益挺難的？

??記者：剛結束的全國“兩會”上，政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。房地產市場的政策環境會不會進一步寬松？

??記者：除瞭推廣沙漠小米，你退休後花瞭很多時間在做公益。

??任志強：我不討論股市。短期內，買房的收益少於炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，但是買房你用20%至30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎麼算。

??任志強：去年已經轉好瞭一些。但是還有幾個城市沒有取消限購，中央文件也沒有明確要取消限購，還沒有傳遞出一個標準信號。立法法的出臺可以約束

??記者：過去幾年，房價持續上漲催生瞭一大批“房奴”，這在一線城市格外顯著。你對此怎麼看？

??論壇後，任志強接受南方日報記者獨傢專訪，不改“大炮”本色，針對環保公益、樓市政策走勢等熱點問題作出依舊犀利的解答。

??刺激政策持續價格平穩過渡

政府，之前各地政府不但限購還要限貸，出臺立法法之後就給瞭你武器，你可以直接去告，有立法法給你撐腰，投資者可以隨心所欲地投資。

??任志強：前景就在於取消限購。你用限購讓所有資源歸本地戶籍人口享受，拒絕外來人口分享，但是沒有外來人口，城市怎麼發展？

??記者：現在如果手頭有錢，該炒股還是該買房？

??任志強：比以前更忙。企業的問題反而好辦，有一個完整機構在運作，不用那麼操心，做公益很多事情和制度都要從頭開始。以前我們做公益是授人以魚多一點，現在要授人以漁，這兩者之間還是有區別的。

??記者：廣東自貿區掛牌在即，很多人跑到這些區域買房投資。有人擔心，這些地方會出現房地產市場過熱的情況。

內容來自sina新聞

場經濟總是有時候會出現熱點，都沒熱點就不好瞭，一熱你們就擔心、就敲打它，這實際上是剝奪瞭市場經濟自由調節的權利。我們現在看上海自貿區，土地成本在

提高，房屋成本也在提高，可是自貿區優惠政策帶來的效益遠遠大於房屋成本。

??“買房的誰沒賺錢，哪有賺錢的奴隸”

???“自退休以來，房地產已逐漸成為我的副業。現場企業傢如果有很多閑錢不知道投到哪兒，就投到阿拉善做公益吧！”前日，中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強在一個論壇上“推銷”起自己的新業務。

??任志強：從銀行統計數據看，通常6到8年就是一個還貸周期，你看過去買房的，誰沒賺錢，哪有賺錢的奴隸？房奴這個詞怎麼來的？是因為亞洲金融危機時，一些地方的房子貶值厲害，要還的貸款超過房子的價值，所以成為房奴。

??記者：現在很多開發商紛紛回歸一線城市，在一線城市拿地。北上廣等一線城市未來的房地產市場前景如何？

??做公益“難，當然難，非常難”

??預測2015年樓市

??“自我調節才是市場經濟”

??對於2015年的房市發展前景，任志強認為有利因素來自四方面，分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。但

他也個人信貸銀行指出存在不利因素：庫存繼續加大，全國商品房待售面積已達63922萬平方米；貸款低速增長，為0

.6%；市場銷售下滑，“當下的庫存數量確實給開發商進行再次投資形成壓力。”任志強再度大膽預測：總體而言，今年房地產市場有望集中表現四大特點———

區域分化加劇，刺激政策持續，價格平2015房屋貸款率利最低銀行一覽表二胎年息穩過渡，拉長消化周期。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/07425985193585128293555.shtml

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&各家銀行二胎房貸emsp;記者從有關券商報告中也發現，截至12月5日，土地成交總價前50名的房企拿地總額已達6812.16億元，較去年全年前50的房企拿地總額上漲53.92%，而今年成交面積前50房企的總拿地面積僅較去年上漲也有兩成。

"盡管年底一二線城市多數都發佈瞭地方調控細則，但房企對一二線看多的趨勢並沒有改變"，張大偉向南都記者透露，這代表瞭2013年全國樓市分化，三四線情況是"高庫存、低去化、低增長"，而一二線城市是"高利潤、高周轉、高去化"。

越來越多的房企看中一二線城市龐大需求帶來的高周轉高去化，加入"搶食"大軍。這意味著，房企後續的競爭壓力更為加劇。

保利地產董事長宋廣菊就表示，後續要前瞻性開發市場產品，比如為適應人口高齡化而開發的養老地產，就將成為新的盈利增長點。

不僅拿地金額突破歷史，2013年，房企銷售也創新高，預計拿地占銷售比也將突破36%。創造最近幾年的高點。對比去年和前年，這一比例僅分別為23%和21%。南都記者就從萬科、保利管理層獲悉，一二線重頭項目占據大份額。

今年十大標桿房企賺錢花錢雙創新高

12月標桿房企拿地再激增，達到353.8億，年內累計首次突破3000億創記錄。中原地產研究中心預計，全年將突破3100億，創造歷史首次突破3000億。同比漲幅將超過100%。納入統計的是萬科、保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商、中海等開發商。其中12月標桿房企表現積極的恒大，出手過百億在上海、南京拿地。

值得矚目行業風向標如恒大就在12月標桿房企中表現積極，過百億在上海、南京拿地，標志著標桿房企全面回歸一二線。

一二線的"三高"

銷售額超8500億，拿地超3000億

12月標桿房企拿地再激增。中原地產市場研究總監張大偉昨日向南都記者透露，最新統計顯示萬科、保利、恒大等十大標桿房企12月截止目前拿地金額達到353.8億，全年累計突破3077.8億，同比翻番，達歷史新高。

"集團長期比較擅長一線城市'高利潤'產品，"綠城集團有關負責人也向南都記者表示，目前行業出現分化，為維持利潤增長，綠城看好並已經大手筆投入瞭養老地產和現代農業，這方面有望為公司帶來比較穩定而長期的現金流。

中原地產分析發現，按照全國主要城市出現的地王，如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

拿地占銷售比飆升至36%

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據冠城大通年報顯示，公司2013年實現營業收入為82.25億元，同比增長31.48%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為12.78億元，同比增長53.79%；每股收益為1.08元。有分析人士指出，2013年10月，冠城大通簽訂瞭總規模約5100畝的龍巖一級開發項目，這意味著支撐公司未來發展的土地基礎進一步夯實。由此，公司未來一段時期內的發展路線圖逐步清晰：北京海科建-南京藍郡項目-福州永泰項目-龍巖項目。

統計數據顯示，截至2014年3月2日，共有17傢房地產業上市公司披露年報。喜人的是，上述17傢公司2013年的業績皆實現盈利。其中，有9傢公司歸屬母公司股東的凈利潤超億元。在上述17傢公司中，冠城大通因2013年實現歸屬母公司股東的凈利潤約為13億元而暫居榜首。

本報記者矯月

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內容來自sina新聞

另有統計數據顯示，在上述17傢已披露年大學助學貸款率利多少二胎年息報的房地產業上市公司中，有11傢公司歸屬母公司股東的凈利潤實現正增長。其中，光華控股、S舜元、國興地產、冠城大通、同達創業這5傢公司歸屬母公司股東的凈利潤增長幅度超50%。

在上述11傢實現正增長的上市公司中，光華控股歸屬母公司股東的凈利潤增幅最高，同比增長為312.69%。凈利潤增幅第二的是S舜元，公司2013年歸屬母公司股東的凈利潤為575.65%，同比增長135.22%

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/07392628902.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08245945341456129772707.shtml

旱地變更建地怎麼貸款比較會過件

南都訊記者邱永芬

據中原地產監控，11月全月20大房企拿地274.65億，創下今年3月份以來的最高紀錄。20大標桿房企中，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業分別拿地，其中在11月拿地額超過30億的有華潤置地、綠城中國、龍湖地產;金地也拿地29.45億。

從9月開始，部分標桿房企陸續出現在土地市場，這一拿地額上漲趨勢延續至今。不過，和去年同期596.5億的總拿地額相比，今年11月僅為其46.4%。從1至11月看，該20大房企拿地共耗資2550.96億，僅為去年1至11月4739.9億的53.8%;其中一二線城市的拿地比例占比超過八成。

20大房企11月耗資274.65億拿地

內容來自sina新聞

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