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"以房養老"系列報道之二
昨日，養老概念相關個股表現搶眼，截至收盤時，板塊平均上漲1.88%。個股方面，桑樂金上漲8.64%，新華錦上漲6.94%，天宸股份上漲5.04%。
記者瞭解到，除瞭消費者對於該項政策的接受程度有限，事實上，滿足條件的保險公司，態度也較為謹慎，有險企負責人向記者表示，目前尚無試點公司和試點產品的報備。
險企人士也表示，盡管擁有瞭所抵押不動產的處置權，"但是未來第二順位房貸年息缺錢急用哪裡借錢老人傢一旦去世，房產70年產權到期，房產貶值，房屋維修等多方面的不確定性仍然困擾著保險公司。
觀察2：房產估值幾何影響險企熱情
算賬：賣掉房子買5年期國債收益反更穩定
某門戶網站調查顯示：九成網友認為"以房養老"荒唐
張奶奶感慨，"從內心上說，肯定願意跟兒子住在一起，房屋如果拿出來出租每月收的租金也能作為一筆養老費用。而且後期可以再進行出售。"
本報訊 (記者周慧、潘彧)"以房養老"試點一石激起千層浪。昨日，新浪針對網友們對"以房養老"的態度做瞭一個調查，有九成網友認為"以房養老"荒唐，僅一成網友認為其有合理之處。在不少網友激烈的言論中，多數網友認為"無法接受，不確定因素很多且不靠譜"。
"住房反向抵押養老保險，適用面非常窄。"中原地產首席分析師張大偉認為，大部分老人會將房產遺留給子女；即使是孤寡老人，如果有房產，可以選擇的養老辦法也很多，比如出租城市房產，到郊區或者農村居住，或者是賣掉城市房產，到農村居住，都比保險獲得的收益高很多。"以北京為例，如果在城區有一套房產，平均售價在300萬左右，如果將其出售，購買5年期國債，年收益就可以到16.23萬元。這種情況下，不僅收益穩定，本金還可以以備不時之需。"
張宏偉表示，應該逐步推進資產證券化，將缺乏流動性的房產資產，轉換為在金融市場上可以自由買賣的證券行為，使其具有流動性，"金融機構可以以資產管理公司名義對於'以房養老'資產打包進行操作，既可以使養老群體定期取得一定數額養老金，金融機構也會因此有一定的經營收益，收益部分或按照一定方式對沖市場風險損失，或以一定形式補貼給養老群體。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08432791218.shtml
觀察1：70年產權
"綁住"創新手腳
住宅僅有70年產權，也成為瞭以房養老推廣的障礙。
"(住宅)產權未到期或到期後如何處置依然存在政策盲點。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示，產權到期之後，房屋是直接歸銀行等金融機構、還是作為遺產分配給老人子女，目前也未有定論。同時，應該有一定的政策支持使得"以房養老"的房產在70年產權到期後如何處置應有法可依。
而易居房地產研究院研究員嚴躍進說："產權到瞭70年後如何處理，在政策和法律上並不明朗。未來此類住宅到瞭險企手中，但可能會發現有效產權的期限不足。對於目前來說，評估價自然可以考慮到這一點，但對於未來將此類資產進行再轉讓的時候，其流動性會快速下滑。可能從今天眼光看是香餑餑，但未來此類資產容易成為燙手山芋。"
內容來自sina新聞
"保險公司此前之所以願意圍繞住宅而設計創新產品，主要還是看重房產價值持續增長的空間。但今年整個樓市降溫下，險企難免犯嘀咕。因為一旦房產資產縮水，那麼可能會惡化此類金融產品的盈利狀況。可以預計未來一些險企對此類房產做評估時會更加謹慎。"嚴躍進表示。
財經評論員葉檀也公開表示，老年人是否願意用房產反向抵押為自己養老，取決於市場對房地產估值幾何。"如果房地產市場節節上升，老人完全可以出售住宅入住老年公寓，地段好的房子靠出租一個房間的租金維持生計。保險公司同樣不願意幹高風險低收益生意，把未來的房地產壓力背在自己身上，房地產市場一旦降溫，風險都在保險公司身上，保險公司成為最大的房東，與此同時，保險公司還要承擔老人體面養老的壓力。"葉檀表示，與其如此，不如直接投保或者建老年公寓收租，比反向抵押保險要靠譜得多。
70歲的張奶奶住在越秀區的一個約50平方米的老房子，樓齡約為20多年。昨日，她向記者感慨，"按照現在廣州的樓價來看，我這個房子大概售價為100萬元，老伴在幾年前過世瞭，現在唯一的兒子也在番禺買建地分割任何問題免費諮詢瞭房子成傢瞭，時不時過來看看我，等我年紀再大點估計他們就會把我接過去住。"險企人士表示，按試點規定的要求，張奶奶若將自己的房子抵押給保險公司，可以繼續享有房屋的居住權，另一方面按照約定每月固定領取養老金。按照險企精算人員的初步計算，張奶奶大概每月能夠從保險公司領取5400元的養老金。
以房養老不如收租誘人 九成網友認為"以房養老"荒唐
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