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全國住宅銷量持續下滑 去庫存考驗地方政府調控
房子增貸 (新華社)
■記者觀察
13日，國傢統計局發佈的"2014年1至7月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，在房地產市場表現日益低迷之際，多城市住宅"去庫存"壓力卻有增無減。
7月，18城市密集松綁樓市"限購令"。近期出臺調控意見的省市也開始規定"政府可出資去庫存"，下半年樓市如何"去庫存"將考驗地方政府智慧。
據統計，1至7月份，全國商品住宅銷售面積49592萬平方米，同比下降9.4%，與去年全年的17.5%相比下滑近27個百分點；住宅銷售額29874億元，同比下降10.5%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑37.1個百分點。
上海易居房地產研究院12日發佈的《7月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至7月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%，同比增長22.8%。35個城市中，有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。溫州存銷比數值仍然最大，為48.6個月。
上海易居研究員嚴躍進指出，今年以來，35個城市的成交量已大幅下跌，近幾個月的成交量，僅僅略高於2011年二三季度的水平。其庫存和去化周期還將繼續攀升。
分城市來看，三類城市存銷比均有上升，其中一線城市上升幅度最大。7月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的數值都有所上升。
世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉認為，未來庫存環比增幅能否步入負增長區間，取決於地方政府調控的效果。
繼6月底，呼和浩特成為首個公開宣佈取消限購的城市後，17個城市相繼在7月取消瞭限購政策。
易居中國執行總裁丁祖昱認為，地方政府積極救市，主因是樓市下滑拖累財政收入。首先，當前樓市成交持續下滑，土地市場萎靡，直接影響地方政府財政收入。其次，樓市成交大幅下降，也將影響地方政府的稅收收入。
近期出臺調控意見的城市基本都涉及"政府可出資去庫存"的內容。如浙江紹興制定出臺棚戶區改造貨幣安置政策，加大貨幣補償力度；嘉興將逐步取消保障性住房建設，鼓勵通過貨幣補償方式實施安置，通過政府收購商品房做保障房實現保障房供給等。
不過，有多位專傢指出，樓市走弱固然將影響地方經濟發展，但政府調控也要有智慧，對樓市松綁過快過猛，均不利於市場平穩發展。(新華社)
新聞來源http://wh二胎房屋銀行年息.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08064370382.shtml
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