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分析稱未來房價仍繼續上漲 房貸政策或不斷收緊
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,從上月數據來看,房價仍維持上漲態勢,漲幅的絕對值仍處於歷史偏高區間,但加速度正在持續放緩。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/銀行二胎房貸news/2014-01-19/09452585094.shtml
在國傢統計局城市司高級統計師劉建偉看來,去年12月份,房價走勢進一步趨緩。數據顯示,去年12月,有29個城市新建商品住宅價格同比漲幅出 現回落,同比漲幅出現回落的城市較去年11月增加19個。其中,北京、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別較去年11月份回落0.5、0.5和0.7 個百分點,上海的同比漲幅與11月相同。
至此,北上廣深已經連續四個月同比上漲超20%。
內容來自sina新聞
二手房住宅方面,與去年同比,有69個城市房價上漲,僅溫州一個城市房價有所下降。
□預測未來房價仍繼續上漲
房價漲幅進一步趨緩
北京中原地產首席分析師張大偉指出,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺,房價易漲難跌、漲幅驚人,而三四線城市平穩甚至冷清。
分城市看,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份分別回落瞭0.1、0.1、0.1和0.4個百分點;天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點;唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。
昨天,國傢統計局公佈去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,全年房價不出意外地在一片上漲聲中落下帷幕。雖然全國房價漲勢不改,但整體 房價漲幅出現下跌的城市數量進一步增加。專傢分析指出,未來房價上漲勢頭難以改變,房地產調控政策應更講究因地制宜和分類指導。
從更能體現短期房價變動的房價情況上看,去年12月,65個城市環比出現上漲,環比上漲個數較去年11月減少一個,而環比漲幅也進一步回落。
張大偉認為,各地從去年10月開始出臺的調控升級政策的確一定程度影響瞭去年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難 出現改變,房價仍將繼續上漲。"從剛剛過去的2014年1月上半月看,土地市場價格依然處於高位,2014年長效機制的建立已經非常迫切,樓市不改變屢調 屢漲的預期,未來軟著陸的可能越來越小。"
張大偉認為,房地產政策調控應因地制宜,在全國地方政府過於依賴土地財政的情況下,地方政府也的確不太可能對房地產下重拳調控,"一面是政府高 喊'嚴控房價',另一面卻是'放任'土地市場成交火爆。"他表示,2014年的房地產調控政策將更講究因地制宜和分類指導,以北上廣深為代表的一線城市和 以杭州、南京、武漢等為代表的重點二線城市,將延續2013年四季度以來的從嚴態勢,而三四線城市有望迎來機遇期。"雖然國傢層面並未出新政,但商業銀行 卻不願打折發放首套貸款,且放貸周期大幅拉長,預計今年房貸政策將不斷收緊。"
□分析
房地產政策去年很寬松
□發佈僅溫州房價同比下降
謝逸楓指出,房價走勢趨緩是由多原因造成,"四季度以來地方政府調控進一步加強房屋貸款成數,限購加碼與房貸收緊,遏制過快上漲的態勢;此外,保障房供應不 斷增加,供應量增加,一定程度穩住供求,緩解房價上漲壓力;另一方面,年底部分房企打折促銷,拉低平均價;加上年底淡季的季節性因素,購房者轉入觀望心 態。"
在謝逸楓看來,雖然房地產調控效果有所顯現,但實際效果的作用有限,調控力度有待加強,一旦調控被市場弱化且沒有出臺新的政策,房價必將進入補漲階段。
北京中原地產首席分析師張大偉認為,雖然去年出臺瞭國五條,但除北京等個別城市外,其實絕大部分城市並未落地,所以2013年可以說是2009年後,政策最寬松的一年。張大偉指出,去年較寬松的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應依然是房價上漲的主要因素。
數據顯示,去年12月,70個大中城市中,僅有溫州一城市新建商品住宅價格同比出現下降,其餘69個城市房價上漲,上漲個數與去年11月持平。 具體來看,北上廣深等四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續領漲全國,上海上漲21.9%,北京上漲20.6%,廣州上漲20.4%,深圳上漲 20.3%。
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